泰禾、恒泰、二建肇庆盘，复工没？我去航拍，挖到内幕……
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七星仔
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2022-01-13 17:14 收录于话题
#精彩的肇庆楼市
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#端州探盘
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#鼎湖踩盘
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去年，我们报道过肇庆几个停工或施工慢楼盘，没印象的粉丝可以点击回顾：
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“我买房一个月，楼盘就停工了！”
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离交房不到三个月，我的房子还是一个坑！
那么，这些楼盘最新情况如何，楼市君带上小飞机跑了一趟现场。
对于业主而言，有一个好消息：停工一年，项目终于复工了。楼市君站在小区门口，能看到有工人进出。
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通过航拍，则可以看到工地颇为凌乱，大部分高层排栅已经拆除，但外墙还没涂刷，门窗也没安装。
楼市君目测，靠近鼎湖大道的小高层建设进度稍慢，小区园林绿化则未开始铺设。
有业主补充道：“绿化、消防、水电、公共区域全部都还没动。”
原本，楼盘要在2021年12月31日交付第一批房子，后以疫情为由延期至2022年1月30日交付。
如今 ，距离1月30日仅剩半个月，很明显项目无法如期交楼。
“开发商又改口5月份交一期，但是看样子是交不了。”有业主十分无奈。
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无非是开发商正遭遇严重的资金难题，债务逾期、被列为限制高消费企业等也显示出开发商面临难关。
如此看来，只有开发商把难题一一解决，业主才有望顺利收楼。
一直延期交房的项目，还有位于端州城西片区的颐景园。
有业主跟楼市君说，前几天业主代表去开会，开发商表态5月底交楼。延期至2021年12月31日交楼的承诺，成了空话。
天眼查得，开发商肇庆二建的自身、风险和历史风险各自多了几十条，仍被列为高风险公司。
项目现场又如何，楼市君前往踩点，发现有3名工人在作业。
对比去年7月，工地仅一位施工队员工值守，无人作业，架空层内一片凌乱的状态，有好转迹象。【踩点回顾】
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就连曾经积满雨水、长有青苔的地下停车场，也开始倒地面了。
“现在基本只剩装修，只是快过年没多少工人过来。
”有工人称。
不过，当楼市君问及项目是否复工了，一名正在砌砖的工人表示：“这个就不好说，我只是在完成自己工作，过后的事情过后再说。”
“要是楼盘有钱早就搞好了，之前没材料所以停工。”该工人还说：“有钱就很快能搞定。”
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现在，颐景园把售楼部也围蔽起来，小区及周边冷冷清清的。
根据肇庆房地产信息网信息，该盘已售出135套住宅，网签均价6532.25元/平，还有121套住宅未售。
希望这次，开发商真能做到5月交楼，不要让135个家庭的期望再次落空。
项目售楼部大门关上，但透过玻璃门能看到里面有工作人员。工地大门全部紧闭，其中一个门口有保安值班。
“复工了，但工人回家过年，年后才回来。”该保安对楼市君说：“不过今天有两个过来开工。”
楼市君走到工地外围，未见有工人，虽听到有机械声音，但保安表示并非泰禾肇庆院子的作业声。
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从小飞机拍摄的照片来看，一期大部分住宅已拆除排栅，二期部分住宅已封顶，进度稍慢，项目前排洪渠没有蓄水。
项目虽然没有停工，但施工节奏十分缓慢，实际上，这与开发商“爆雷”，陷入债务危机有关。
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另外，从天眼查得，项目开发商肇庆信威置业发展有限公司身负37宗法律诉讼，案件总金额约81万元，而该公司目前风险仍然为高。
其实不难发现，延期交付、施工缓慢，甚至停工的项目，它们都有一个共同点，就是资金链出现问题。
自“三条红线”出台，分五档设置各类型银行的房地产贷款余额占比，开发商融资变得越来越困难，特别是高周转房企，爆雷只在一夜间。
虽然过去一年，房地产行业并不好过，买期房的业主们也战战兢兢。
但在去年底，住建部长王蒙徽终于发声，给房地产定性：住房和城乡建设是最大的国内消费市场。
另外
，王部长还提到，房地产是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。2022年，要坚持稳字当头、稳中求进，还要增信心。
这意味着，在房住不炒的大前提下，楼市稳定仍是主基调。
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