意不意外？鼎湖节后多盘人气冷清！有盘竟悄悄涨价……
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葵妹
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2022-02-16 13:30
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春节刚过，楼市君马不停蹄为大家带来最新一波楼市行情。【端州西板块回顾】
近年，鼎湖房价受肇庆新区高价盘的拉升，整体网签均价有所提升，排名长期仅次于端州，位列全市第二。【延伸阅读】
那么，若不把肇庆新区计算在内，鼎湖楼市又是什么情况？
接下来，楼市君从三个板块探探鼎湖片区：
万达商圈板块
、
鼎湖旧城板块
、
桂城板块
。
据不完全统计，目前，东进大道南侧、万达广场1.5公里范围内，
可售新盘约10个
，其中仅万达西江府一盘，可售单位便超8600套
（据规划公示户数统计）
。
由于库存充足碰上楼市下行，片区房价近年涨幅并不理想，
毛坯均价集中在5字头、6字头，有个别楼盘甚至不惜降价揽客，单价低至4字头
。
以海伦堡·和悦府为例，该盘距离万达广场约1公里，已于去年10月开盘，当时毛坯单价5字头起步。
12月，该盘推出30套特价单位，单价4780-4980元/平，楼层任选。
不过，该批4字头特价房位置一般，主要位于9栋和11栋，靠近广佛肇城轨和鼎湖大道，存在来往列车及车辆噪音影响。
目前，该盘在售8栋和10栋小高层单位，一梯两户，楼宇板式设计，
面积均为108平2+1房，整体毛坯均价5500-5800元/平
。
近日，楼盘还推出8/10栋10套特价单位，主要为天地楼层，
单价在5109-5435元之间，价格较节前的4字头有所上调。
楼栋
|
房号
|
总价（万）
|
单价（元/平）
|
| 10栋 |
302/1101/1102
|
约56.5
|
5217
|
401/402
|
约57.7
|
5326 |
| 8栋 |
201/202 |
约55.4 |
5109 |
| 302/1101/1102 |
约59万
|
5435
|
另外，销售透露，位于小区西面的12栋高层住宅，预计4月开售，户型包括97平三房、122平四房，价格未知。
除了上述楼盘，万达旗下项目优惠力度也颇大，如万达西江府单价低至4字头（未含5万团购费）。不过，该盘邻近西江，江景单位单价基本站上7字头。
靠近万达广场的融创鼎湖府，近日则推出6套双阳台4房特价单位，单价5485-6156元/平。
该板块位于鼎湖行政核心，靠近鼎湖山国家风景区，生活、教育、商业配套齐全，居住氛围浓厚。
不过，目前板块内可售新盘不多，
主要包括天湖·慧创城、中新金盛豪苑（二期）、涛汇·领峰府等，单价5字头起
。
比如位于长园路旁的涛汇·领峰府，规划4栋高层+1栋公寓，体量较小。
该盘在售1/2栋单位，楼高均为22层，其中1栋两梯四户，户型为94-110平三四房，2栋则为两梯五户，户型包括91-116平三四房。
值得一提的是，据楼市君现场了解，该盘1栋110平四房单位，带装修约7000元/平，而2栋116平四房，毛坯单价去到7000元/平以上。
对此，销售透露，116平单位正在内部调价，预计后续价格会有所下降。
首先，来看1栋110平四房，该单位为传统户型，东南向，餐客厅开间3.8米，活动区域布局还算ok。
但是，4个卧室面积就较小（其中一房为阳台改造而成），最小次卧开间仅2.5米，基本上放下1.5米床后，活动空间就有限了。
而2栋116平四房则为飞机户型，双主套，同样为东南向，三面采光。
布局方面，带入户花园，餐客厅开间4.1米，两主套开间均超3.2米，小卧室开间超2.7米，舒适度更佳。
最后，来看看鼎湖桂城片区。
该片区南面紧挨鼎湖旧城，北面与肇庆新区一路之隔，区位不错，生活气息颇浓。
目前，该片区新盘主要集中在桂城街道中心片区、临肇庆新区片区，单价5字头或6字头。
方直·山林时光，是目前位于桂城片区为数不多的带装修项目，也是本次楼市君在踩盘过程中，感觉人气最足的楼盘。
走进售楼部，楼市君看见有3-4台客在洽谈，销售表示：“我们一日卖好几套！”
该盘规划有9栋住宅，目前在售9栋，位于小区东面，邻近风情街
（规划）
，总高22层，带装修发售。
价格方面，按揭单价约5800-6300元/平，一次性付款单价则在5100-5200元/平之间（未计2万团购费）。
户型方面，产品均为约96平三房两厅两卫，布局分为传统户型和飞机户型，前者为西向，后者为南/北向。
销售表示，目前南向单位已售罄，仅剩北向、西向部分楼层单位。
以北向19楼01单位计算，折后总价约59万，折后单价为6157元/平。若加上2万团购费，总价超61万，单价达6364元/平。
该盘位于砚阳湖西面，占地4.65万平，规划建12栋住宅，整体呈围合式布局。
目前，项目在售1-5栋，面积包括74-118平两至四房。其中，96平三房单位可看砚阳湖，
整体毛坯均价约7000元/平
。
如今，项目周边生活配套未完善，2公里范围内虽有桂城中心市场、丽港新天地等配套，但步行不方便，一般依靠开车出行，10分钟内基本能到达。
另外，项目东南面不远处，规划有鼎湖大猷学校，预计2022年8月底竣工并投入使用，目前工程已启动施工。【延伸阅读】
在本次踩盘过程中，楼市君明显感觉鼎湖部分楼盘人气不足，稍微热闹的楼盘只不过3-4桌客户，
有楼盘甚至鲜有客户
到场。
近年来，由于鼎湖片区
（不含肇庆新区）
规划发展不错，不少外地客户涌入到此置业，楼市成交也曾一度飘红。
曾经，楼市君在端州、高要踩盘时，有销售直接表示：“投资到鼎湖。”
不过，随着外地客户的减少和抽身，不少楼盘销售难度增加，甚至有此前入手的买家转手十分困难。
比如，有粉丝打算卖出手头一套近万达广场的大户型单位，当初以6300元/平入手，如今只求原价出售。【点击看评论区】
但是，该盘同一户型如今最低卖至5字头，加之片区库存充足，如此一来，该套房产转手更难了。
楼市君认为，目前鼎湖房价处于低位，选择丰富，刚需入手机会增多，遇到适合自己的房子，不妨多多考虑。若是打算转手的买家， 当下可能不是一个好时机。
最后，楼市君提醒一下大家，我们正在进行肇庆探春，区域涉及端州、鼎湖、肇庆新区、高要、四会和大旺，请各位持续关注哦~
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