南向望湖！29栋住宅！保利端州盘规划曝光！拟下半年入市

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2022-03-20 05:27 收录于话题
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保利端州首盘规划出炉！

日前（3月18日），市自然资源局发布保利云禧花园项目批前公示。

公示显示，项目总用地近11万平，拟建29栋15-33层住宅、1座9班幼儿园及沿街商业。

该盘位于端州区102区砚都大道东侧、石东路北侧，南面与东湖公园一路之隔，西面靠近仙女湖，周边自然环境、生活配套不错。

那么，项目规划如何？下面我们一起来看看：

01.

总用地近11万平

配置9班幼儿园

首先，看技术经济指标。

小区总用地面积108446平，
容积率为2.4
，计容建面约22.4万平，规划户数1422户，机动车位1463个
（地上车位146个，地下车位1317个）
。

配套方面，小区将建设居委会、邮政所、全民健身设施等，东南侧还将配建一所9班幼儿园，用地面积约3600平。

02.

拟建29栋住宅

南面楼栋可望东湖

据总平面图方案示意图，小区地块为“L”型，由29栋15-33层住宅组成，
整体呈南低北高点状分布
。

◉ 1-10栋：15层

1-6栋、9-10栋
，靠近石东路
（非主干道）
，南向可直望东湖公园，预计景观不错。

其中，1-2栋之间为人行出入口；3-4栋靠近砚都大道，楼下覆盖有1层底商；9-10栋楼下设物业管理用房、社区居家养老服务用房、居委会和邮政所。

7-8栋则位于小区北面
，南面看小区花园，北面靠近壹品湖山，预计环境比较安静。

◉11-12栋：25层

11-12栋位于小区东面
，南面紧挨9班幼儿园，低楼层或易受园区声音影响。

项目效果图

◉13-21栋：16-17层

13-14栋、17-18栋靠近砚都大道
，为主干道，预计日后存在来往车辆噪音影响。

15-16栋、19-20栋、21栋处于小区中心位置
，以园林景观为主，居住舒适度较高。

◉22-29栋：32-33层

楼栋均位于小区东北面
，其中22-25栋25层以上，或可南望东湖。28-29栋楼高33层，西面靠近壹品湖山，看小区花园。

03.

项目总投资超23亿

周边房价破万元

作为保利华南端州首个项目，保利云禧花园的关注度颇高。

据了解，保利华南于2018年以49310万竞得地块，
成交楼面约2200元/平
，在推动建设过程中，曾发生小插曲。
【背景回顾】

终于，项目在2月初通过备案，并于同月举办奠基仪式，这意味着该盘正式投入建设。【现场回顾】

据了解，
项目总投资23.25亿元，产品规划有128-235平大平层，预计今年下半年入市。

目前，
端州城东板块的湖景盘单价基本站上万元
，比如阳光城檀府、恒裕城、鸿益幸福湖畔、光大天骄御景等。

来自安居客消息，光大天骄御景湖景单位二手挂牌价在1.1-1.5万/平之间，目前该盘还有少量尾货，单价也在1万元左右。

那么，你认为保利云禧花园会卖多少钱呢？

 
任性的端州城东！4字头起步，最贵破1.5万！闹哪出呀……

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