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无证开卖!收定金1万!端州这个望湖盘简直胆生毛

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2022-03-27 03:14 收录于话题
#精彩的肇庆楼市
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端州城东,新盘开卖!


昨日
(3月26日)
,位于端州仙女湖旁的迷你盘——
翠湖紫荆苑“盛大开盘”

主推74-137平两至四房,毛坯均价9500元/平






说起这个盘,楼市君表示十分“佩服”,原因主要是以下三点:


①没有预售证,大张旗鼓搞开盘;
②无证收1万定金,不能退;
③活久见,用砖“围成”房间。


下面,楼市君马上带你现场围观各种神(sao)操作。




01.
先交1万定金锁房
销售透露:预计5月拿预售证


在现场,楼市君目测楼盘住宅只建有4-5层的高度,未达到楼栋总高的30%。




对此,楼市君向销售问了一句:“吖,建这么点就拿证啦?!”





此时,销售略有支吾地暗示,
产品现时暂未取得预售资格
,但其承诺“
楼盘将在今年5月取得预售证
”。



客户需要先交1万元定金,用作锁定房源。
”销售又表示,“
5月拿到预售证后再过来签合同、交首付。



另外,销售还强调:
定金是退不了的!





随后,楼市君默默点开肇庆房地产信息网查询,
果然查无此盘!





值得一提的是,早在本月中旬,该盘就多次在其公众号发布“
3月26日,盛大开盘
”的消息,着实“光明正大”,令人佩服!







02.
清水板房是真“清”
买家表示:全靠想象


除了无证销售外,该盘还有一个亮点令人惊掉下巴:
板房竟用砖头“围成”房间。


在赶赴板房前,销售便强调:“咱们的样板间是清水板房。”





作为看房老手,楼市君自认为深知“清水板房”长啥样,无非张贴些家私家具海报嘛,事实证明,自己还是太年轻!


现场,大家都在用手比划,厨房在这里,阳台在这里,房间在这里……房子的全貌,全靠想象。
(不得不说,想出这招的是高人)


实景,是这样的↓




这样的↓



还有,这样的↓



你一定想不到,这里是横厅+卧室。



主套+2卧室。



入户+餐客厅+厨房。



2个不同户型。



看到这里,大家有没觉得找回童年的回忆。







03.
主打74-137平两至四
毛坯均价9500元/平


再来看看项目“开盘”情况及产品。


上午9点30左右,售楼部人气不是特别足,内场只有3-4台客户在洽谈。





10点后来访市民逐渐增多,洽谈区座椅基本被坐满,还有不少客户围在沙盘旁咨询。






截至早上11点,现场销控显示,
3栋楼184套新货,已售出66套,去化率约36%




其中,1栋121平三房、137平四房较受欢迎,7层以上已售出。





产品方面又如何?


该盘本次推出1/2/3栋,为项目所有住宅房源,户型为74-137平两至四房,
大部分单位能看仙女湖,整体毛坯均价9500元/平



其中,少量特价单位7字头,中低楼层基本在8字头,部分看湖单位约9字头,高层看湖单位在1万以上





楼市君以1栋18层121平三房计算,折后单价约11438元/平,总价约138.8万;而6层137平四房,单价约8981元/平,总价约123.3万。


单价7字头的特价单位,则为3栋3层114平三房,总价约90.7万,折后单价7971元/平





户型方面,楼市君在此不再详细点评,感兴趣的小伙伴可以戳戳【户型点评】查看噢~


04.
与仙女湖一路之隔
小区体量较小


最后,楼市君简单总结一下该盘的优劣之处。


翠湖紫荆苑位于星湖大道以东
,一路之隔就是仙女湖
,环境可以说“超正”。


从小区步行约10-15分钟可以到达
嘉湖市场、东湖街市周边还有银行、茶楼、超市、休闲会所等,生活配套、交通出行较为便利。





不过,楼盘开发商并非品牌房企,加之该小区体量较小,交楼时间为2023年初,意向客户需要注意一下。【延伸阅读】


其次,楼市君特别提醒的就是,
目前该盘暂未取得预售证,这意味着楼盘不能销售和网签,若贸然购买,可能存在较大风险







那么,对于这个楼盘的神(sao)操作,你又是怎么看的?


——  END ——




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