2022年你不信，2025年将后悔莫及

Original
林福江
广东地理 广东地理

Weixin ID guangdongdili

About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山

2022-04-05 08:43
收录于话题 #城市观察
238个

在合适时机、合适地点

买合适自己的房子

佛山32个镇街的产业、地铁、教育配套差距非常大，要深入对比差异，挑选一个合适自己的片区置业、就业、创业。

但不是指购买十全十美的位置，那样成本特别高。如果你的预算仅200-300万一套，请往下看。

延伸阅读：佛山地铁3号线的喜与忧

2021年9月29日，顺德区生物医药与健康产业招商大会上，时任乐从镇党委书记崔伟国透露，
佛山市第一中学和佛山市第一人民医院
两个市级“一字头”的教育医疗资源，正在谋划落地乐从，参与佛山新城的建设。有网友留言：不信。

2021年9月29日，佛穗莞城际（广州28号线）确定到佛山新城，并向南延伸设
路州、乐从站
，顺接佛江城际到江门，《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》印发并有详细图示。有网友留言：不信。

今年3月，传言佛山一中在佛山新城寻找选址建设新校区，
佛山中医院
在佛山新城寻找选址建设新院区。有网友留言：不信。

上周，《细海河公园及周边规划实施研究和控规修编》磋商公告发出，佛山新城在5.76平方公里基础上再扩容4倍（见下图），
达到4.2万亩规模
，约等于3个珠江新城面积。细海、岳步片区将大开发。有网友留言：不信。

广佛南环、佛山3号线尚未开通，广州28号线尚未开工，今天《广东地理》推荐佛山新城核心区的住宅（单价2万几），你或许无动于衷。但随着土地开发接近尾声，佛山新城金融集聚区开始打造，资源不断集聚，区位优势提升，2-3年后再买或许……

房地产必将重燃活力

但不摊大饼开发远郊

过去两年，全国城市建设在降速明显，房地产开发降温给了大家理性思考的机会。炒房者消失，自住者谨慎。市场分化，出现4个特点：

1、
央企、地方国企依然积极拿地，甚至收购优质项目；

2、
民营开发商依然不容易活下去，拿地能力弱，融资开发的胆量为零；

3、
常住人口增长迅猛的城市，依然在海量成交住宅，例如广州、佛山；

4、
三四五线不容乐观，买房的人减少了，人才流失，卖地极为艰难，建设地铁、优质学校、优质医院的财政能力很弱。

但《广东地理》认为，中国
基础设施大建设、房地产开发重新激活
是2022-2023稳住经济增长的重要手段，一二线城市核心区价值有涨无跌。

2021年，佛山市住宅库存维持在11.5万套左右，土地出让不顺畅。但最艰难的时刻已经过去。

我们百姓能看到的住宅库存、土地出让问题，聪明人都能看见。
主流媒体正在积极呼吁：

1、各地方政府迅速消除不合时宜的房地产限制政策，全国千方百计促进住房消费的恢复；

2、官方、银行、投资者要尽快形成共识，积极扩大房地产企业的有效投资；

3、加快降利息，加快银行放贷，让房地产救经济于低迷之际，促进社会经济再次腾飞；

4、推进专项债，让各省市加快启动机场、港口、高铁、城际铁路、地铁、产业园建设；

5、房地产牵一发而动全身，通过积极策略，让从事瓷砖、卫浴、门窗、家电、家具、水泥、钢铁、装修、房地产销售等行业的1.5亿从业人员保住收入，以居民购买力推动房地产良性发展。

佛山32个镇街300个小片区差异非常大，我们要关注的是能否筛选出优质片区、潜力片区。

房地产开发必将重燃活力，但不是摊大饼，没有雨露均沾的故事，芦苞、白坭、九江、杏坛依然困难重重。买房自住建议尽量千灯湖、佛山新城、亚艺、北滘新城、三山等重要板块。

延伸阅读：陈村为何做不了中心？

科学选点建新中心

开发投入事半功倍

观察佛山32个镇街，若选择里水、大沥或伦教、大良设置新城市中心，有贴近广州的地缘优势，但却无法赋能其引领佛山中西部发展。

《广东地理》认为，在细海河一带构建佛山新城市中心，必将成功，
有6个理由
：

1、土地储备丰富，可连片开发。

细海、岳步、水口一片有万亩土地可用，大部分是国有储备地。细海片区等旧工厂改造也可以贡献3000多亩土地。

融合佛山新城、潭洲会展片区、北滘新城，形成顺德北部都会中心，也是佛山强中心南板块，意义重大。（高清大图发在广东地理42个读者微信群）

2、资源配套布局完善，地铁建设领先。

银桂路开工，3号线即将建成，乐从第二实验小学、乐从第二实验初中将在2022年启动建设，预判区域2023年会形成较好的吸引力，导入外部资金开发。

佛山新城已经成为广佛线、广佛环线、佛山地铁3号线、广州地铁28号线、广佛江珠城际的汇合处，优势明显。

3、佛山要形成强大都会区，500万人口大中心。

见下图，城市新中心20公里半径有佛山站、佛山西站、顺德北站、广州南站等4个大铁路站点，三龙湾科技城是湾区大平台，建设这个新城市中心，带动伦教、勒流、龙江、九江、西樵、丹灶、狮山、大沥、南庄、张槎、石湾、桂城、陈村、北滘、乐从发展。

中部强核
，不仅仅是佛山城市发展的主旋律，全国一二线城市都在努力强壮中心区。

4、产业高端发达，全国机器人标杆园区。

潭洲会展片区已经集聚埃斯顿、克鲁斯、中设机器人、拓野智能、大疆无人机、库卡机器人、德尔玛总部、丰明电子、中大力德等企业，叠加佛山新城的顺联、蒙娜丽莎、建设银行、平安银行、妇儿医院等，未来两年大量购买力可以支持岳步、细海商住开发。

见下图，智能制造产业园只是银桂路东端的一小片。

在银桂路西端大墩工业区、荷村工业区、细海片区，还有几千亩可供产业落地、商业和住宅开发。

5、最强文化、体育、休闲、医疗、教育配套已是共识。

在佛山大剧院、演艺中心、佛山图书馆、妇儿医院之后，推动市级优质高中、优质三甲医院参与建设，完成佛山国际金融中心、佛山企业家总部大厦等载体，以密集的轨道交通助力，加速人才集中居住形成佛山中心效应。

佛山路桥集团、佛山气象局、佛山市文化广电旅游体育局、佛山轨道交通设计研究院、广东美云智数科技有限公司、中国准上市公司研究院、中视大湾区产业直播基地、北京外国语大学佛山研究生院、广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司、德国卢科穆集团亚洲总部、中国移动佛山总部、友邦人寿保险有限公司广东分公司、乐华恒业、科明达、家世界总部、佛山市档案中心、佛山版权中心、佛山妇幼保健院等陆续到佛山新城办公，趋势明显。

《广东地理》建议
，要把优质公办高中、三甲医院落在细海河公园附近，服务北滘、乐从、陈村、勒流、石湾等地居民。学习成都天府新区，打造成为佛山未来城市新中心。

6、学习外地城市新城区建设经验。

乐从镇有广台高速以北、广佛江珠高速以西这片没有高速公路切割，非常宜商宜居，选点科学，长远发展空间大。

岳步站-大墩站-细海这片土地，可以成为佛山最宜居的片区，除了道路，东平河、细海河公园都要建设。在佛山的地理区位价值，相当与琶洲南区在广州的站位。

总结

《广东地理》不鼓励炒房，建议挑选一套优质房子自住，更多的时间、精力、金钱要花在学习进步，花在摄影、音乐、跑步、游泳、旅游等有益身心的活动上。

旅游是心灵的阅读，阅读是心灵的旅行。

不忘初心，不念过往，不畏将来。回归人生的意义，最简单纯粹的体验，如游览佛山的古村落，品尝顺德美食，感受龙舟、武术、陶艺、粤剧的魅力。

广东地理
， 工业风咖啡厅，石湾素研社，旧工厂轻度改造后，可做人像拍摄场地，导航：能亮素研社
视频号

◎摄影：李小燕，拍于勒流黄连连溪民宿

◎摄影：林福江，拍于佛山文创小镇

◎摄影：林福江，拍于白坭聚贤楼

在勒流勒北村，手机5倍变焦拍佛山新城

顺峰山公园水上竞技健康体育活动

林福江

微信扫一扫赞赏作者 Reward

Liked author. Send a message Cancel

Send to Author

Post
Max 40 characters. Current length is characters.

  reward(s)

Previous
1/3 Next

Long-press QR code to transfer me a reward

As required by Apple's new policy, the Reward feature has been disabled on Weixin for iOS. You can still reward an Official Account by transferring money via QR code.