拟建14幢楼！高要国企盘规划出炉！片区房价3字头起

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葵妹
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2022-04-07 11:11
收录于话题 #有生之年的规划
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项目备案通过，还要等一年才开发！

近日，
高要区江滨新城名苑商住项目通过备案
，拟建14幢楼，总投资15.45亿元，建设起止年限为2023年4月1日至2028年4月1日。

回顾2020年12月15日，
肇庆市金卓房地产开发有限公司以2.49亿摘得江滨新城一宗商住用地
，
成交楼面价为1455元/平
（已扣除2850平配建，不计建安成本）
。

天眼查得，金卓房地产公司的疑似实际控制人，
为肇庆市高要区国有资产监督管理局
。

下面，看看项目具体规划。

公告显示，该项目占地69616.2平，建面257550平，拟建14幢26层楼宇，其中住宅建筑约16万平，配套商业面积约1.3万平，地下建面约8万平。

另外，据地块出让条件，竞得人需配建面积≥1500平全民健身设施、建面1000-2500平肉菜市场、110-150平垃圾收集站、社区居家养老服务用房、社区卫生服务站等。

那么，项目周边情况如何？

该小区位于江滨新城，高要大道
（围安大道）
东侧，2公里范围内覆盖肇庆碧桂园山湖城、祈福海岸、珀丽湾、广东理工学院高要校区等。

目前，该片区仍处于开发阶段，周边配套暂未完善，楼市行情也较为堪忧。

作为目前江滨新城唯一在售的住宅项目——珀丽湾，自2010年取得首张预售证至今，卖了12年还没卖完，房价甚至跌至3字头。【踩盘回顾】

同样惨淡的，还有片区的土地市场。【拍地回顾】

去年11月，高要江滨新城挂牌4宗商住用地，可惜最终因无人竞拍而流拍。

32小时后，该批地块重新上架，并在同年12月成功卖出，
成交总价近1.6亿，成交楼面价约1727-1732元/平
。

值得一提的是，
该4宗地块实际竞得者均为肇庆市高要区国有资产监督管理局
。

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