广州、深圳、珠江口西岸都市圈浮出水面，粤港澳大湾区发展将添新动能。继大上海、大武汉之后，大广州、大深圳已呼之欲出。 5月8日，广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》。其中“点名”广东五大都市圈——科学制定 广州 、 深圳 、 珠江口西岸 、 汕潮揭 、 湛茂都市圈 发展规划。 其中三大都市圈的核心城市都在珠三角。相比传统的广佛肇、深莞惠、珠中江都市圈划分，三大都市圈不仅名称、范围、目标都迎来全新升级，也迎来推进城乡融合、区域协调发展的全新机遇。 借助五大都市圈规划，广东将形成两大三小的发展引擎。 广州都市圈、深圳都市圈的命名，更有对标东京都市圈、纽约都市圈的意味。 国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任史育龙表示，以广州和深圳为代表的珠三角核心城市发展到了一定阶段，对周边地区的辐射带动作用势必不断增强，推动广州都市圈、深圳都市圈与周边城市协同发展。 进入都市圈时代，“大广州”“大深圳”是否会像大东京、大纽约等都市圈一样逐步实现同城、融城？ 三大都市圈各有不同 去年2月，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，“都市圈”的培育上升到国家层面。此次广州都市圈、深圳都市圈纳入规划，呼应了国家培育都市圈的发展理念，凸显广州、深圳在区域发展格局中的核心引擎作用进一步强化。 可以发现，过去的经济圈时代，更多侧重产业和经济合作。都市圈则强调的是交通基础设施、产业、民生、生态环保等各个方面的同城化。更有将原有经济圈上升为“都市圈”的深义，预示区域协同发展有望进入新阶段。 华南城市研究会会长胡刚认为，如果以北上广三座城市中心为圆心画圆，延伸2000平方公里面积，北京上海仍在中心城市范畴，而广州都市圈已经囊括了佛山市中心。广州都市圈是一个特殊形式的存在。广佛都是GDP总量超过万亿元的城市，广州都市圈将成为全球都市圈发展新范式。 深圳都市圈不再局限于“深莞惠”，而是进一步将河源、汕尾纳入“势力范围”，GDP占广东全省的40%左右。2019年末常住人口为3290.39万，经济总量42746亿，放在全国乃至全球，都不容小觑。 根据国家发改委的定义，都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。这种规划之下，核心城市的辐射能力带动能力更强，与周边城市在轨道交通、通信网络、户籍管理、教育医疗资源分布等方面统一规划将更加高效，区域协调发展的力度更大。 珠江口西岸都市圈虽然没有一个明确的中心城市，但产业一体化程度高，相比国内武汉等都市圈，人口、经济密度更大。胡刚认为，珠江口西岸都市圈靠近国际化程度较高、在葡语国家存在广泛联系的澳门。如果能发挥澳门作用，珠江口西岸都市圈能够得到更多关注，发展更值得期待。 区域一体化再度升级 都市圈全新规划，是对区域经济一体化的全新升级。 深圳都市圈含深圳、东莞、惠州、河源、汕尾5座城市。深圳、东莞、惠州位于珠三角，汕尾、河源在粤东地区。 广州都市圈虽还没有明确范围，但按照深圳都市圈源于“3+2”深莞惠+河汕经济圈范式，广州都市圈很有可能包括一组珠三角城市和一组非珠三角城市。 根据广州市国土空间总体规划（2018-2035年），围绕广州与周边城市融合发展，共建广州大都市圈，推进 广佛肇清云韶经济圈合作发展 。 珠江口西岸都市圈没有沿用“珠中江都市圈”这一传统概念，让粤西阳江、阳春等城市有被纳入可能，协调意味更浓。而珠中江阳都市圈更被坊间热议已久。珠江口西岸都市圈与广州、深圳都市圈不同在于，其属于体量相近城市组成的都市圈发展模式。 与广州都市圈、深圳都市圈相比，珠江口西岸都市圈缺少核心城市。珠江口西岸都市圈需发挥与海外联系更广的特点，更加注重从顶层制度设计和政策协调方面促进都市圈内城市抱团发展。 国家发改委宏观经济研究院原副院长马晓河接受采访时表示，在编制都市圈发展细则时，更应强调该区域特色产业以及与周边都市圈的融合协调，当区域内多个都市圈展现联动发展的共振效应时，协同发展便成为都市圈自身迈向更高质量发展的进一步选择。 在都市圈“变大”的过程中，原本城市边缘地区，都市圈价值将凸显。 例如深圳龙岗区，在深圳都市圈框架内，将成为深圳都市圈乃至粤港澳大湾区的工业枢纽。深圳市政府发展研究中心主任吴思康表示，在深圳“东进战略”之下，深圳都市圈内城市可以互通有无，形成城市协同发展效应。 而研究发现，非珠三角城市也可以借助都市圈规划，实现中心城市的品牌赋能，形成新的招商号召力。2018年12月16日，深汕特别合作区正式揭牌。在深圳全面主导、汕尾积极配合的原则下，推动深圳人口、资金、技术向汕尾流动，2019年深汕特别合作区的GDP增长23.0%，增速全市第一。 从全省经济发展格局来看，粤东与粤西都属于沿海地区，仍有较大发展潜力。三大新都市圈的规划，可以说是对“一核一带一区”区域发展新格局的全新演绎。 为大湾区增加发展动能 日前，博鳌亚洲论坛发布《亚洲经济展望与一体化进程2020报告》预测称，亚洲经济世界占比今年将首超50%，全球将迎来亚洲世纪。 从全球看，粤港澳大湾区处在亚欧大陆的东端核心区域、太平洋西岸的中间位置、亚欧经济圈与亚太经济圈的交汇之处，绝佳的区位优势、地缘特征为其建设成为国际一流湾区和世界级城市群提供了无比优越的先天条件。 要实现经济体量占全球一半以上的超越，亚洲需要寻找新的增量空间。作为当今全球最具经济活力和发展潜力的地区之一的粤港澳大湾区，一举一动都牵涉到全球经济格局的重大变化。 打开深莞惠经济图谱可发现，都市圈产业联动比比皆是。 以明星企业华为为例，其总部在深圳，手机终端基地在东莞，电池、天线、屏幕等领域的供应商在惠州。知名车企比亚迪的总部在深圳，比亚迪电子、比亚迪电池生产基地则设在惠州大亚湾……一大批企业在深莞惠区域实现跨城布局，这种紧密产业合作成就了广东经济总量最大的都市圈。 从初步规划看，三大都市圈将形成粤港澳大湾区和粤东西北城市交叉地带。在强调粤港澳大湾区内广佛、深港、珠澳极点带动同时，三大都市圈将统筹协调发展的触角延伸至粤东西北，让原来广佛肇、深莞惠、珠中江都市圈的内涵外延发生深刻变化。有望在新都市圈内部形成产业重组和资源流动，在都市圈外部形成更具号召力品牌标识，甚至带来体制机制、优惠政策在都市圈内不同城市间复制。 推动城乡区域协调发展 从《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》文件名可以看出，建立健全城乡融合发展体制机制，是三大都市圈必须承担的历史使命。 过去都市圈的发展，更加强调的是中心城市的发展。广州、深圳、珠江口西岸都市圈的规划，更多涉及中心城市与周边城市的联动，在内涵和形式上都与原来都市圈的意义发生显著变化。三大跨珠三角都市圈的协同联动，将打破曾经以广州、深圳为中心城市的单一的牵引聚集模式，更强调都市圈之间平衡性和协调性。 胡刚则认为，广东实施乡村振兴战略，需要发挥中心城市的带动作用。三大新都市圈规划，对于乡村振兴战略实施有巨大推动作用。都市圈周边城市，尤其是行政交界中心乡村的土地资源、农产品资源、人力资源等，都可以通过中心城市的辐射实现价值再发现。 城乡区域发展不平衡，是广东高质量发展的最大短板。在新都市圈框架下，像汕尾和河源这样的大都市圈城市，将优先享受到中心城市的辐射，获得更多资源对接的机会。中心城市也可以通过都市圈的框架，对包括河流治理、生态保护、旅游开发、产业规划、农产品销售等进行统筹，变“大城市病”为“大都市圈利”，进而塑造新的区域比较优势，为大湾区增加发展新动能。 千钧将一羽，轻重在平衡。跨珠三角都市圈规划，更加注重“非均衡发展”与“协调发展”辩证统一。 马晓河认为，广东省针对珠三角城市群适时推出三大都市圈建设具有重要意义。从更深层的结构调整看，三大都市圈实现协同发展，将有利于粤港澳大湾区以更高水平构建市民化的社会结构，助力粤港澳大湾区形成庞大的以中等收入人群为主的橄榄型社会。 信息来源：南方+客户端

房子首付了可以退房吗 房地产   如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子首付了购房者也有权要求退房的，所以，大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件。 购房者可退房的情况 1、房屋面积出现偏差。 2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。 3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。 4、房屋的主体质量不合格。 5、房产证不能按期办理。 6、购房者未能办理银行贷款：因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。 7、一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。 8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。 与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。 购房者退房流程 1、购房者向开发商发出退房通知：首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。 如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。 赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。 如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。 2、15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。 办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。 如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。 3、开发商退款：开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除

毛坯5700元/平！高要今天有纯新盘补仓！靠近火车桥   葵妹 肇庆楼市 高要有纯新盘补仓！ 今天，位于高要南岸街道南兴三路的御景蓝湾公馆开盘，首推81/87/101平三房，折后毛坯单价5700元/平左右。 项目营销中心不算大，早上10点已经坐满人，大概有6台本地客人在了解。 毛坯单价5700元/平 附近新盘带装修6字头 楼盘靠近南兴三路，设有两个出入口，东侧规划3层升降式车位。 项目为裙楼设计，总高20层，1-2层为商业，3层开始是住宅，分为A、B两栋。 项目首推B栋，两梯四户设计，户型涵盖81/87/101平三房，预计明年年底交楼，物业费1.8元/平/月。 价格方面，今日开盘客户可享9.8折优惠，折后毛坯单价5700元/平左右，另外多送1年物业管理费。 楼市君以87平三房、单价5700元/平计算，总价约49.6万，三成首付约14.9万，对于急需上车的置业者来说压力较轻。 对比周边两盘，碧桂园龙熹山和恒大城，项目价格中规中矩，相差不大。 项目 在售户型 均价 （元/平） 碧桂园龙熹山 98-135平三至四房 带装修6300 恒大城 79-124平二至四房 带装修6800 制表：肇庆楼市 2020.05 81平三房只有一卫 全屋飘窗可打掉 接着，咱们来看看板房。 81/87平三房 81平三房两厅一卫， 竖厅设计，玄关长约1.5米，餐客厅开间约3.7米，进深约7.7米，连接南向主阳台。 厨房 L型设计，带北 向窗户。 87平三房两厅两卫， 经典竖厅， 带约1.7米玄关，足够空间供两个成人同时进入，客厅开间约3.7米，主阳台朝南，采光和通风还算可以。 卧室归于一侧，走道空间较为局促，三个卧室均带飘窗，可以打掉，增加房间实用率。 △卧室走道 △主卧 101平三房两厅两卫 101平有两种户型，互为镜像，均为竖厅设计，下面以101.74平为例简述。 该户型 带约4平入户花园，入户玄关长约2.6米，3人同时进入还算ok。 餐客厅等宽，进深约5.4米，层高3米，连接约4.1长主阳台，朝北向，采光相对较弱。主卧阔绰，面积约18平，带独立卫浴。 △次卧 总体上看，81平和87平三房主阳台朝南，采光和通风还算OK，但卧室空间较局促。另外，81平只有一个卫生间，实用性一般。 101平三房主卧阔绰，但阳台朝向较差，采光通风有所不足。 写在最后 项目位于南兴三路以南，要南二路西侧， 周边小区较为老旧，城市面貌一般。 另外，小区距离铁路很近，且隔壁是KTV和酒吧，平时居住或有较大噪声影响。 不过，附近配套还算成熟，1公里范围内有中 心市场、蔚蓝国际、华侨实验学校等配套，居住氛围浓厚。 交通方面，南兴三路为双向四车道设计，且销售中心门就有公交车站，设计5条线路，前去端州城西和城东均较便捷。 ——  END —— 【 直击】 端州世茂地块动工！最新航拍曝光 【踩盘 】 曝光肇庆华侨城板房！洋房拟下月开售 【 规划】 24张航拍！曝光肇庆新区项目现状 【踩盘 】 跌幅近2千/平！四会盘带装5字头

独家！剧透华侨城别墅板房！105-140平洋房拟下月开售 七星仔 肇庆楼市 五一假期，各大楼盘拼力宣传，怒刷存在感。 但肇庆新区有一个项目，在五一期间悄悄开始认筹洋房，却鲜有人知。         这个盘就是 华侨城纯水岸，洋房正在做诚意登记，户型涵盖105-140平三四房，预计6月开盘。 楼盘位于砚阳大道东北方向、新安大道北面，与砚阳湖公园直线距离不足百米。 将推1栋和3栋高层洋房 预计6月开放板房 项目即将推售的是一期洋房，小区占地约6.8万平，容积率2.5，由10栋高层住宅、120套叠墅和28套联排别墅组成。 小区规划有肉菜市场、会所、游泳池、跑道等，在东、南、北面各设置一个行人出入口，洋房物业费2.5元/平/月，叠墅和联排别墅物业费4.5元/平/月。 1栋和3栋洋房将率先推出，靠近文创二路，部分户型能望砚阳湖，其中，1栋临近新安大道和岭南水街。 两栋洋房总高34层，两梯四户设计，产品包括 105平三房、126平/136平/140平四房，带装修交付， 预计2021年12月交楼， 目前，项目正在做洋房诚意登记，计划6月开板房和开盘，客户交纳5千可优先选房和看板房，开盘折扣待定。 叠墅毛坯均价1.6万/平 联排别墅毛坯均价2.6万/平 除了洋房，目前项目在售T1和T2栋叠墅，和A1-A8栋联排别墅，叠墅包括 下叠156平、中叠167平和上叠187平 三种户型，联排别墅包括 175平、245平和263平 三种户型，预计今年年底交付。 可以一提的是，叠墅面积包括室内两层建面，赠送露台、花园或地下室等，联排别墅面积包括室内两层半建面，赠送花园、露台和地下室。 另外，叠墅和联排别墅均赠送地下车位，大概能停放2-3辆汽车。 价格方面， 叠墅毛坯均价1.6万/平，联排别墅毛坯均价2.6万/平。 叠墅和联排别墅均带花园 客厅上空部分可加建房间 板房方面， 洋房样板间预计6月开放 ，大家可先参考户型图了解。 叠墅和联排别墅样板间则计划近期开放 ，楼市君已经参观板房，为大家带来不少实地板房照片。 咱们先来看洋房户型图。 洋房105平三房两卫 105平三房两厅两卫，主流竖厅设计，带入户玄关，餐客厅开间约3.7米，进深约6.9米，主阳台延长至次卧，餐厅一侧是厨房，L型布局，带生活阳台。 洋房126平/136平/140平四房两卫 126平/136平/140平四房，三种户型格局基本一致，餐客厅竖厅设计，开间等长，主阳台延长至次卧，连接餐厅的生活阳台，与主阳台通风对流，四个卧室归于餐客厅一侧。 （可点击图片查看大图） 接下来，随楼市君一起来联排别墅263平和下叠156平的板房。 联排别墅263平实地板房 咱们先看联排别墅263平地上一层。 花园U型设计，半包围房子，设置两个门口，一个门口旁设置天窗，用于地下室采光。 一层带玄关设计，进门首先看到的是客厅，客厅上空，三面采光，一面望花园。 经过电梯和楼梯，来到的是餐厅，两面能望花园。 厨房正对餐厅，U型布局，带西北向窗户，望花园，空间十分宽裕，估计能同时容纳8-10人。 来到二层，客厅上空部分加建了主卧、衣帽间、主卫和阳台，大大提高了整体实用率。 另外，二层还有两个带独立卫浴的卧室。 左右滑动查看更多 三层由带衣帽间和独立卫浴的主卧、露台组成。 左右滑动查看更多 最后来看地下室部分，层高约5.7米，板房加建了夹层，使地下空间更实用。 样板间夹层设计了健身室、书房等，业主也可根据家庭需要设计其他功能房。 左右滑动查看更多 地下一层则为停车场、设备间、储藏间和卫生间等，预计停车场能停放3辆小汽车。 联排别墅175平和245平户型，可根据户型图了解。整体来看，联排别墅户型实用率颇高，可塑性强，不过前后楼栋之间距离较近，私密性一般。 联排别墅175平户型图 联排别墅245平户型图 下叠156平实地板房 先看下叠156平实地板房一层，赠送前院，带面积约9平的玄关。 一层由餐客厅、厨房、客卫和一间卧室组成，其中，餐客厅三面采光，客厅上空，厨房做成开放式。 左右滑动查看更多 来到二层，样板间客厅上空部分做成主卧，带阳台，房子实用性有所增加。 另外，二层还有一个多功能房、一个卧室和一个卫生间。 左右滑动查看更多 最后看看赠送的地下室，层高约5.7米，同样可加建夹层，使房子更实用。 地下一层设置停车场、卫生间、工具间等。 左右滑动查看更多 中叠167平和上叠187平户型可从图纸了解。几个户型均设置独立电梯井，方便业主进出地下室，另外还赠送花园，客厅上空部分能够加建，增加实用率。 中叠167平户型…

好多人！“五一”肇庆各大盘拼得火热！新房周成交2345套！ 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 五一假期如约而至，尽管天气炎热，却无法阻挡群众迫切踏出家门的心。 在假期首日肇庆多个楼盘加推或有活动，引至大部分项目都是人从众......其实在节前就已经有一波成交小高峰出现了，如富力尚悦居、融创鼎湖府、龙光玖龙山、新城金樾公馆等多个楼盘提前放出优惠消息，各盘拼得火热，疯狂吸金！ 重点回顾 先看看上周与肇庆楼市相关的资讯： 1、4月30日，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。 2、近日，四会市“全域旅游发展规划”正式披露。计划至2030年，构建“一核两带一廊”旅游空间架构，将四会打造成肇庆市旅游发展新的增长极、广东省全域旅游示范区县、粤港澳大湾区新兴休闲旅游地。 按照规划，近期的2019年-2021年，政府计划投资56亿元打造升级13个镇街21个景区景点，包括玉器小镇、绥江魅影、星级酒店以及居车营地。而本次规划则涵盖四会3个街道、10个镇、113个村委会和44个社区居委，总面积约1166平方公里。 21个景区景点！哇，小编已经迫不及待想看到四会的蜕变了！ 3、4月底，肇庆新区中心小学封顶大吉，附近楼盘又更受关注了。 看完相关资讯，我们再来看看上周肇庆本土楼市的情况。 01 惊人速度！万达开盘在即 新区定制旅游专线上线运营 万达五一样板房开放 5月1日当天,拿地仅5个月的肇庆万达广场，迎来样板房正式开放，住宅和商铺同步火热认筹中。 （来源：肇庆万达广场公众号） 据了解，万达本次首推住宅项目为“万达大都会”，位于鼎湖大道西北面，桃园路东北面。其中，项目计划首推6-9座（具体楼栋待定），建面为78-108㎡的毛坯房，吹风均价7000-7600元/㎡。另推出建面40-60㎡的商铺，吹风总价在100-200万不等。由于目前住宅和商铺均处于认筹阶段，因此不仅吸引了一众肇庆本地市民和从广佛深莞慕名而来的外地客户。 新区旅游景点定制专线票价10元 同样是在小长假首日，肇庆新区定制公交旅游专线正式开通。据悉，该专线主要针对新区新开放的旅游景点，途径砚阳湖公园、长利湖沙滩公园，以及正在开发的华侨城，全程约30公里，票价为10元。 为方便大家了解，小编简单整理了一下： 关于购票： 打开“肇庆出行”app，首页“肇庆周边近郊游”可进行查看并购买车票，购票成功后根据所选的班次进行搭乘。 关于线路： 旅游专线从肇庆牌坊公园出发，其中设置2个上车点：肇庆牌坊公园（公交站）、七星岩东门广场（公交站）。2个下车点：砚阳湖公园、长利湖沙滩公园景区门口。 特别提醒： 班次： 每日上午9：00、下午14：00从牌坊公园发车； 中午12：00、下午17：00从长利湖沙滩公园发车。 （上下滑动查看） 肇庆新区空气中负离子含量比其他地区高，与广佛距离近，可以说是拥有优越的自然资源和地理环境。近年政府引入先进的技术、高等学府和人才，无疑是加速了新区的发展。不仅带动了周边实体经济，楼市也跟随着发展步伐变得勃勃生机。 02 土地市场 上周（4月27-5月3日）肇庆全市暂无新增商住地供应。本月仅有一宗位于四会贞山街道姚沙村委会地段土地挂拍。据悉，该地块占地面积约2.82万㎡，起拍总价为1.72亿元，起拍楼面价约2055元/㎡，定于5月21日15：00进行网上竞拍。 新房市场 据臻联地产统计，上周（4月27-5月3日）肇庆市高新区（大旺区）和广宁县两个项目共计新增1083套商品房供应。 成交方面，上周全市网签套数总成交1519套，环比上涨11%；网签总成交均价约5883元/㎡，环比小幅上升0.3%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价7255元/㎡，成交626套 鼎湖均价6729元/㎡，成交275套 大旺均价7223元/㎡，成交129套 四会均价6545元/㎡，成交386套 高要均价6324元/㎡，成交167套 怀集均价3610元/㎡，成交582套 德庆均价4799元/㎡，成交40套 封开均价4084元/㎡，成交40套 广宁均价5130元/㎡，成交100套 上周怀集新房均价惊现3字头！ 总成交582套跻身全市TOP2 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 03 五一多盘钜惠持续！ 个别楼盘购房送车位！！ 端州： 恒福尚品五一特价，四房更划算，特惠房源建面113-116㎡折后单价6552元/㎡起。 恒大翡翠华庭金周专场特价房，单价7453元/㎡起，成交送4万元最高大礼包。 中梁壹号园94-130㎡城东中式美宅，精选房源7字头起，五一提前放大价，限量特惠房源送车位。 时代·中源誉峰五一狂欢惠！10套一口价阔景美宅房源，毛坯单价7788元/㎡起。 名城星岸推出9套特价房，单价8字头起。 恒福美地推出10套一口价单位，特惠房源也是8字头起。 鼎湖 龙光·玖龙山 4盘联惠，限时限量加推，总经理签售日，单价6字头起带装修，购房低至77折，直击底价. 宝能城28周年特惠，建面约90-130㎡，28套好房一口价，单价7895元/㎡起，先买先赚，售完即止！ 涛汇翠湖湾五一钜惠风暴，75-99㎡精装三房，总价低至5字头，单价均价7千多，限时钜惠送壕礼！ 恒泰·悦璟府，万达旁，87-98㎡洋房，单价七千多毛坯， 【编辑：智能小蜜蜂】关键字:肇庆优房网…

没买房反倒赚了? 五一后，开发商最不愿看到的禁令来了, 国家铁心调控房价 房地产 我应该买房子吗？要是在以前问这个问题，肯定只有一个答案：一定要买！毕竟，房价多年来一直在上涨，房价一直在升值。为了保值和赚钱而买房几乎是人们的潜意识。不管社会如何进步，对我们中国人来说，房子都是非常重要的一项资产。因为它关乎到生活，是每个家庭的需要。尤其是对于那些刚需者来说，房子的意义更重要。 我们国家有多少房子？根据之前的数据，中国目前有足够34亿人居住的住房。这么多的房子，摆在14亿人面前肯定是过剩的，也说明我国还有很多空房。但是对于普通人来说，买房仍然是一件困难的事情。自从商品房出现以来，我国的房价一直在飙升，就连刚需也买不起房了。 然而，随着国家越来越严格的调控，房地产市场的环境已经发生了变化。以房地产市场的总体走向，小买小改，各种调控政策更像房地产的“高调亮相”。买家和卖家都变了。卖方的房子不再容易出售了，买方在购买时也变得更加谨慎。越来越多的购房者，对于买房这件事已经变得不紧不慢。照目前的情况看，那些还没有买房的人实际上“赚到了”。 国家对房地产市场的调控可以说是“一锤定音”。长期以来，已经为未来的房地产市场发展定下了基调：一是房住不炒，二是房地产不能再作为刺激经济发展的手段。此时，直接对房地产“根源”下手，即减少资本流向房地产市场。今年年初，国家下决心坚决抵制房地产资金非法流动。自那以来，一些信托公司已被停牌，海外债券发行受到限制，开发贷款也被“削减”。就连中国央行最近下调存款准备金率释放的9000亿也被阻止流入房地产市场。可以说国家是要铁了心遏制房价过快上涨。所以，从这个角度来看，那些没有买房子的人实际上是在“赚钱”。 因为从目前的发展趋势来看，国家不太可能放松对房地产市场的调控。最近，房地产市场出台了一项“新禁令”。这个“禁令”应该是开发者最不想看到的一个“禁令”。这一禁令有多种形式：例如，据相关媒体报道，马鞍山房屋委员会发布了《关于商品房销售管理的通知》。 明确规定商品房实际销售价格不得高于备案价格，降幅不得低于备案价格的10%。现在有很多房地产企业，为了度过寒冬，都在积极降价。在“禁令”之后，这些开发商就不能这样做了。他们的最后一条路可以说是被堵住了。 这是自2019年以来首次颁布“禁跌令”，对许多对房地产市场涨跌都抱有很高期望的人来说，这是一个打击。这是一个严肃的房地产市场应该有一个理性的发展状态。 事实上，早在去年年底，中国房价的未来走势就开始变得清晰。去年底，国家提出了“三项稳定措施”。从国家提出的这一政策可以看出，国家调控的目的不是为了降低房价，而是将房价稳定在一定范围内。 毕竟，在过去的十年中，房地产行业在中国经济中扮演了非常重要的角色，所以在短时间内房价不太可能出现大幅波动。坦率地说，我们想要“去房地产化”。近年来，由于房地产具有高回报的特点，许多企业都将产业链与房地产联系起来。这才让房地产有了源源不断的资金开发，供求非常旺盛，价格自然有上涨的动力。 但经济与房地产的关系是如此紧密，如果再这样下去，房地产市场的矛盾就会成为整个经济体系的矛盾。一旦房价大幅下跌，很多人都会受到影响，比如开发商、银行、购房者等等。因此，房价不太可能以任何方式大幅波动。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除

年报解读 | 阳光城：规模与品质双丰收，债务结构持续优化 CIA 中指研究院    

央行降息！肇庆6家银行房贷利率下降！首套最低5.39% Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Yesterday 今早 （4月20日） ，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：一年期LPR为3.85%， 5年期以上LPR为4.65%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 1年期LPR，较上期下调20个基点，5年期以上LPR，较上期下调10个基点。这是疫情发生以来，5年期以上LPR第二次下调。 日期 1年期LPR 5年期以上LRP 2019.8.20 4.25% 4.85% 2019.9.20 4.20% 4.85% 2019.10.21 4.20% 4.85% 2019.11.20 4.15% 4.80%↓ 2019.12.20 4.15% 4.80% 2020.1.20 4.15% 4.80% 2020.2.20 4.05%↓ 4.75%↓ 2020.3.20 4.05 4.75 2020.4.20 3.85↓ 4.65↓ 制表：肇庆楼市 那肇庆的房贷利率有变化吗，立马来看看楼市君收集到的12家银行房贷信息。 6家银行房贷利率下调，最低上浮10% 对比2月，12家银行中，5成银行的首套房贷利率有不同程度下调，约3成银行二套房贷利率下降。【2月房贷】 注：为方便大家理解，下表按4.9%的基准利率计算上浮。 几家利率下调银行中， 广发银行能做到基准利率4.9%上浮10%，即5.39% ，但需购买3-5千消费型保险，才能获得该优惠利率。 广发银行的二套房贷利率也有下调，水平偏低，相当于其他银行的首套利率。 除了广发银行， 建设银行、交通银行和高要农商行 上浮利率也低于20%，在肇庆房贷利率水平较低。 值得一提的是，在去年，在四大行中，建行利率水平偏高，今年以来呈现下降趋势，最新首套利率上浮19-25%，二套上浮25-35%。 有银行职员称：LPR下降并非好事 有意思的是，有银行职员称：“对于未贷款的客户来说，今天LPR下降并非好事， 银行可以加多基点，达到理想利率 。” 楼市君举个例子，上月5年期以上LPR为4.75%，银行希望房贷利率为6.13，那需要加138个基点。 如果今天公布5年期以上LPR为4.65%，银行依然希望利率为6.13，那必须加148个基点。 根据新的房贷政策，基点确定后将固定不变，变化的只是LPR。无论以后LPR升了还是降了，加148个基点比加138个基点，利率要高。 不过，这也只是一部分看法，也有其他银行职员表示，LPR下降，对于三四线城市的影响并不大。 另外，关于基点确定问题，部分银行称递交资料当天就要确定加点值，也有的说审批后确定，具体可咨询相关银行。 选固定利率好，还是LPR一年一调好？ 自房贷新政实施以来，一直有置业者不知道选择固定利率好，还是LPR一年一调，咱们先来看看两者区别多少。 若按基准利率4.9%上浮20%，即5.88%， 贷款100万，30年期限，等额本息来计算， 月供5918元。 按LPR计算，若利率同样为5.88%，假设贷款当年5年期以上LPR为4.75%，加113个基点，…

学区房的这十个问题，买房时没人会告诉你！ 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Yesterday 如何识别山寨学区房？ 要以每年教育局公布的最新学区划分为准（公布时间为每年的五月份），看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。 学区房与非学区房最大区别在于：买了学区房，孩子就可以上重点小学；买了非学区房，孩子只能上一般的学校。所以一定不要被“离学校近”这种话骗了。 “学区”变“非学区”怎么办？ 只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。 学区房与学位房的区别？ 在调查中发现有69%的网友认为学区房即学“位”房，即距离学校位置较近的房源。但一字之差谬以千里。 学区房 学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。 入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的赞助费，也不一定有入读指标。 学位房 学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。 购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。 在深圳买学区房有面积限制吗？ 在全国各地，有不少城市对学区房有面积要求，但深圳暂时还没有这方面的限制。 什么时候买学区房最合适？ 如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不不合适。 学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。 几种特殊情况 问题：孩子户口挂靠在祖父母的户口下可以就近读书吗？父母还没住房，小孩哪里读书？父母离异了，小孩去哪里读书？ 1、适龄儿童若以祖父母（外祖父母）住房为施教区产权住房依据（俗称“三代同堂”），必须同时符合下列三个条件： 一是父母（监护人）在城区没有住房，二是学生出生时户口即登记在祖父母（外祖父母）处且从未变更，三是祖父母（外祖父母）居住地为学生出生至今的唯一居住地。 2、适龄儿童及其父母在户籍所在地确无产权住房，由区教体局根据区域内学校学额情况统筹安排到指定学校入学。 3、父母离异的适龄儿童，依据法院判决书或离婚证及离婚协议，对照上述条款确定施教区。 名校学区房有多必要？ 名校的优势在于：师资力量好、教育环境优越等，为孩子的教育提供了硬条件。 然而再好的名校，学生太多也会分散老师对学生的关注。名校不是保险箱，选择一所适合的学校更重要。 买了学区房也有风险吗？ 是有的。 风险一： 即使你看好的学校就在你家楼下，也会面临：学校合并、搬家、学区房重新划区等等风险。 风险二： 很多家长认为，买学区房现在买的是天价，过几年孩子读完书再卖掉时，说不定还能卖个更高的天价。 但远超过普通民众承受力的天价学区房到底还有多大的上涨空间？ 学区房太贵怎么办？ 家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭条件。 名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字，提前了解名校的收费细则很重要。 买学区房还要注意啥？ 1、先确认楼盘所配套的学校 登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息； 2、需确认学位有没有被占用 具体可以通过两种途径得知：一是询问业主;二是到学校查询。名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次； 3、原业主户口是否迁走 查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询； 4、在小孩入学前1-2年购房 如果9月份开学，3-6月份才着手买房，就已经太晚了； 5、多向学校咨询具体学位规定 如果家中有两个小孩或以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，需要提前了解学校的相关规定； 6、考虑学位使用完毕后问题 仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更方便;如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

近日，网上有消息称， 新冠肺炎对温度敏感， 所以只要室内温度较高就可以杀死病毒， 预防感染。 事实上，相关说法为谣言。 室温高就可预防新冠肺炎？谣言！ 《新型冠状病毒感染肺炎诊疗方案（试行第七版）》明确指出，新型冠状病毒对热敏感，56摄氏度30分钟可以有效灭活病毒。但高温消毒并不等同于将生活环境保持较高温度。室温过高，人体舒适度会大大降低，甚至出现鼻咽喉发干、充血、精神烦躁等症状。此外，高温很可能加重老年人、孕妇、儿童等特殊人群肺部负担，诱发人体不适。 患者出现咳嗽症状时，肺部已50%纤维化？谣言 近日，有传言称，新冠肺炎患者开始出现咳嗽、发烧等症状，到医院的时候，肺部纤维化已经达到50%，这一消息让不少网友“毛骨悚然”。 专家表示，此消息危言耸听，80%的冠状病毒患者都是轻症患者，当新冠肺炎患者初期出现咳嗽、喉咙痛、发烧和肌肉疼痛等症状时，多在1周后自行恢复。而肺部纤维化是由肺部炎症造成的，如果不到非常严重的重症阶段，甚至病危阶段，肺部是不可能出现纤维化的。 憋气10秒就能验证是否感染？假的！ 近日，网传一条所谓源自CNN报道称，最近有一种危险的冠状病毒“简单的自我检测”方法，深吸一口气，屏住呼吸10秒钟以上。如果能成功完成，且没有咳嗽，没有不适、僵硬等症状，就能证明肺部没有纤维化，基本上没有被感染。 传言称，该说法出自“斯坦福医院董事会”成员。对此，斯坦福大学卫生保健发言人丽莎·金回应称，这篇帖子与斯坦福大学医院无关，而且“包含不准确信息”。 专家指出，即便能屏住呼吸10秒钟也不意味着就没有感染冠状病毒。当一个人受到急性病毒感染时，呼吸道受到刺激，很难做到深吸一口气而不咳嗽。这不能说明肺部关于纤维化的问题，即便能屏住呼吸10秒钟也不意味着就没有感染冠状病毒。 “辛冠费妍”结婚证当事人辟谣：证件照被人冒用 近日，有网友晒出一张结婚证走红，结婚证上的男方姓名：辛冠，女方姓名：费妍。合起来与“新冠肺炎”同音，网友看后直呼：全网唯一，最牛结婚证！ 随后当事人出来辟谣，证件照被人冒用，名字不是自己的，希望大家不要再恶意转发了。 韶关市武江区“只允许汽车和共享单电车出行”？谣言！ 近日，一则“武江区道路交通安全工作联席会议”通知在当地微信群里传播，并称“武江区自3月25日起，只允许汽车和共享单电车出行”。 经武江公安查证，网传的这份通知文件是假的。 公安机关提醒：请不要轻信未经核实的信息，更不要转发和传播，要做到以事实为依据，以法律为准绳。对故意散布、传播网络谣言的，公安机关将依法予以严惩。 推荐阅读 （点击图片即可阅读） 来源：南方+客户端、网信重庆、红星新闻 编辑：卓佩仪