对不起，那套房已经卖了！ 房地产消息 房地产消息 Weixin ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 收录于话题 在买房这个事情上，有一个特别有趣的现象： 假如在开始看房的时候，一套房子的价格是100万，很多人看了都不会马上买，基本上要等到房价120万的时候就着急买了。 那么100万的房子卖给谁了呢？ 当然是卖给从80万开始看房的客户 买涨不买跌！人性就是这样 很多人都是这样，买个房子前怕虎后怕狼，想的比谁都多。从网上把楼盘和开发商物业搜几十遍，不找出点负面消息不罢休。一旦看到了一点点不好的消息，就想着这个楼盘不靠谱，不能买。 就这样一直挑挑拣拣，从2019年看到2020年，都没能买到房子。当初本来能轻松买个120㎡的房子，到现在买90㎡的房子首付都有点愁了。 让你看个房，今天加班，明天开会，后天又有事，要不就是嫌天冷；告诉你再不来看好的房子要被别人买走了，你说这是销售手段；告诉你再不买，价格就不是昨天的价格了，你说我忽悠你，不可能。 看房无数，好不容易看上了自己满意的房子，还非要打电话问亲戚、问朋友、问邻居。你要能问个专业的人也行，问开小商店的、问修电动车的、问开饭店的，一人一句说啥的都有，结果把自己整懵圈了。一犹豫，看好的房子就真被别人买走了。 周而复始。明明看中了，非得到处找朋友、亲戚帮着看，打听价格。他的一言片语，胜过我们的口干舌燥！一有一点风吹草动，政府严查，政府调控，银行不放贷款，就坚定的认为房价必然降低，不买了再等等，都十几年了，你想买的房子价格降低了吗？ 现在政策调控的目的真不是降房价，而是抑制房价快速上涨！开发商物业靠谱、地段好、配套佳、交通方便的房子，你指望价格下跌？不可能的！今天看了，明天再看一遍，后天还想看看，终于跺脚决定定买了，看好的房子没有了，可能价格也涨上去了，他还埋怨我们，为啥卖了不和他打招呼。房子什么时候买都不晚，最怕的就是你那颗犹豫不决的心。 相信，这是很多购房者的真实写照  那些你曾觉嫌贵的房子，别人买走了。 那些你曾觉得位置偏的房子，别人买走了。 那些你怕买了就跌的房子，别人买走了。 那些你再想想，再考虑考虑的房子，别人也买走了。 你觉得......别人也买走了。 如果真有一套房子哪里都好，那么他的缺点就是价格高！ 房价跌了你怕接盘， 房价涨了你买不起， 房价不涨不跌你又观望！ 买房最忌讳犹豫， 因为犹豫就是错过。 没有十全十美的房子， 适合自己的就是最好的。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除。 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

房子的底层逻辑——城市的股票！ Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 越来越多的人，重视对方是否有底层逻辑，因为这意味着： 你是在和一个内行或者外行在聊天。 房子是城市的股票，这是我在2009年建立的地产底层逻辑，并且写成了《高房价的幸福》，也是建立了这个底层逻辑。我由单纯的营销人，晋级为地产人。 今天再回顾这个底层逻辑，可以看明白当下许多地产现象。 城市是时代的公司 在《高房价的幸福》里，我将城市比喻成公司。将中国当作一个大的市场，北京深圳广州上海，或者其它城市，都是独立的公司。 这不无恰当之处，两地之间，社保、行政、资源都不共通，拿着北京的户口上不了上海的学校。像极了两间独立公司，你可以在这两间公司跳槽，但没法身份互通。 如果以地级市为单位，中国有700间左右的城市公司。很显然，GDP指标类似于营业额的经营指标，在开发商排名5000亿销售额的同时，城市之间也PK着万亿GDP俱乐部。 地产公司经营的是楼盘销售面积，或者套数。那么城市是一间公司的话，其经营目标的是什么呢？ 人口！ 形象点描述，如果地产商在拼命争夺年15亿的销售面积，那么700多间城市公司，在拼命的争夺14亿人口。 不管是传统的“城-产-人“，还是后现代阶段的”人-产-城“，总之有人才有城，有城才有人，人是社会动力之源。人口的流动，是城市公司壮大的核心动力。 人口的流进和流出，要比GDP还让城市经营者敏感。发生在2017年开始的百城抢人大战，是许多城市公司的觉醒，他们终于发现了城市经营的本质。 城市化30多年，但成绩单并不一样，头部城市公司的地位不可撼动，由于经营太过饱和，他们开始设立门槛：欢迎有些人，不欢迎一些人。像极企业做大之后，因为产能的限制，他们会主抓一些市场，放弃一些市场。 城市公司的产品 700间城市公司，瓜分14亿人口。谁能占据最大市场，不仅仅是人居环境，因为中国人苦逼太近，所以真正决定他们流向的： 钱流！ 农村的环境优美，生活舒适，但小妹们都往北上广跑。人往能赚到钱的地方跑，不仅发生在当代，也出现在“走西口、创关东、下南洋”这些历史上。 教育、医疗、购物、环境，这些是人口集中后的事情，但促使人集中的动力，是钱。 你可以理解为工作机会，哪里的工作机会多，人口集中量就大 。这里就会谈到“产业”，人和城的关系，始终绕不过产业。没有产业，就没有工作机会，没有工作机会，就不能得到“人流”。 城市公司的顾客是人，获得顾客青睐的产品——是各个城市提供的工作机会。这里既有数量的要求，也有质量的要求，所以，许多公司不断调整和规划“产业结构”，什么金融业、生物科技、智能制造业、高端服务业，相当于地产公司打磨产品。 这里就有个深水中的误区：产业，从何而来？ 如果你参与过招商引资的工作，就会发现，真正令人眼红的产业，无论你给出多么优厚的政策，都无法太成功。最后，你花大力气做完这些事，不得不得出一个令人遗憾的结论： 产业无法引入，因为产业一旦在哪个地方发芽和壮大，产业链就在当地生根了。你可以和一间龙头企业谈，但无法为之配套全产业链，而不得不遗憾的放弃。 到目前为之，贵州还是卖酒，云南还是旅游，学金融的人最好去上海工作，做制造业的最好工作还是在珠三角。 所以， 产业是内生的！和城市公司所在的地缘优势加上时代机会密切相关 。除非城市自己犯错，主动驱赶了自己内生的产业，就不太存在产业转移的可能。 埃隆马斯克因为加州的税费而主动搬离办公室和工厂到美国中部区域，但显然很难让旧金山湾区和硅谷的IT让全部搬家，所以硅谷的地位还是难以撼动。 没有产业，就无法吸引人口，但产业又很难转移，怎么办？ 孵化产品的城市资金池 除了战争动荡等不确定因素，人类历史上，鲜有产业中心转移的案例。最终，每个城市的核心主导产业，还是自己土地上长出来的那些。 同样都是城市，有些地方的产业长得好，有些长得差。是什么特殊性，让两地产生产业差异呢？ 在《高房价的幸福》里，我做了一个小小的推理： 假设，在四川的自贡和广东的广州，在2001年，有两个24岁的公务员，辞职下海。然后他们都在路边开了个米粉摊。 在口岸、口味、价格都一致的前提下，广州这个公务员的成功概率，要远远大于自贡这个。再浪漫主义的设想一下，广州这个米粉店越做越好，变成连锁的龙头企业，带动了当地米粉制造产业的兴旺，那么，广州就产生了米粉这个美食产业。 为什么同等前提下，广州的成功概率要远远大于自贡的呢？因为广州钱多。 一个城市做生意，成功的最大概率，取决于这个城市里的财富数量，富有的地方好做生意，这是最朴实的生意经。 一座城市，到底有多富有，咱们找不到一个统计口径，比如并不适合以单位和个人存款来衡量。但这个数据是真实存在的，姑且用一个词语来描述它的存在： 城市资金池。 每个城市的财富总量，就如一座座水库一样，储量并不相同，并且也是动态的，有流入也有流出，还可以等天下雨——借贷扩充资金池的水量。 只要城市的资金池水量很大，那么生意就很好做 。就能孵化出龙头企业，借龙头企业的发展，就衍生出上下游产业链，从而在城市产生产业。 不管城市资金池的量大还是小，总能长出各种生态群落，故而，产业是内生的。 所以，不论是“城-产-人”，还是“人-产-城”，更内核的动力，是“城市资金池”的储水量。量大，就能衍生出产业，吸引人口，扩大城市。 扩大资金池的简易方式 继续做两个假定，如果存在两个一模一样的城市：同样人口、差不多的产业、建成区也一样，地缘特点也一样。那么，后期谁的发展快呢？ 一定是房价高的那个城市！ 因为房价高的城市，城市资金池水量大，因为除了少量的信用贷之外，所有从银行流出的钱，都需要抵押物。而这个抵押物，极少是技术专利，很少的是生产设备和订单，最多还是房产。 假设这两个城市，都有1000万㎡的房产为抵押，一个城市的房价是2万，一个是1万，银行足额放款的话，前者可以获得2000亿的授信，而后者只有1000亿。 在前一个城市做生意，要比后一个如鱼得水。 我要是城市公司的经营者，需要吸引人口，必须通过产业，也就是工作机会； 而养育和孵化产生内生的最佳方法，就是扩大城市资金池的储水量 。提高城市资金池储水量的最简单办法，不管是在建工程抵押、还是税收抵押，本质是城市空间的抵押，提高城市空间估值的最好办法，即提高房价。 高房价并未驱赶人往低处走，反而房价越高的地方，吸纳人流、钱流的能力越强。不论是县还是市，优秀的人和多余的钱，都流向1-2线城市。 虽然1-2线城市的门槛高，生存压力大，但这里的工作机会多，赚钱容易。 买房，是获得城市股票 吴晓波以前说，每年要买一套房；昨天看一个算命的公号博主，也说他每年买一套房。那些万人摇就不说了。 这些现象，足以证明一点： 买房没有吃亏，也没有上当 。没有让人民群众失望。 还是回到文章前面的主题：中…

以权谋私收路费！端州区扫黑办侦破一起村干部敲诈勒索案件 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 大快人心！ 近日，端州区扫黑办成功侦破了一起以时任某村委会副主任何某成为首，以何某勇、时任某村委会主任程某万等人为主要成员的恶势力犯罪集团案件。 案件回顾 2018年，端州区公安局扫黑办接到群众举报称：何某成、何某勇、程某万等人在明知某道路，是权属不属于某村委会所有的市政道路的情况下，以该道路权属属于某村委会的名义强行霸占道路使用权，并以每月收取使用该道路“租金”的方式，敲诈勒索道路沿线企业财物。在接到群众报案后，区扫黑办立即组织成立专案组对该案件进行立案侦查。 在案件侦查过程中，由于犯罪嫌疑人利用职权便利和职位的影响力，通过以帮助本村村民谋取利益为噱头，骗取了部分村民的信任，这给警方调查取证增加了很大的难度。 在案件难以推进，得不到有效进展的时候，办案人员不放弃、不气馁，克服重重困难，多次来到某村，深入走访调查，积极融入到当地群众中去，耐心地与村民讲明事情的来龙去脉和普及相关法律法规。最终取得了村民的支持及配合，成功侦破该案，让违法乱纪者受到了应有的惩罚。 端州公安分局刑警大队副中队长黄健雄表示：“办案人员多次深入村里，与村民做了大量的思想工作，争取他们的配合和信任，让案件得到顺利办理。最终，主犯何某成被端州区人民法院以敲诈勒索罪被判处有期徒刑三年八个月，其他犯罪嫌疑人也以涉嫌敲诈勒索被判处有期徒刑一年到三年六个月不等。” ▲庭审画面。 黑恶势力 是影响社会健康发展的毒瘤， 是人民群众深恶痛绝的顽疾。 警方提醒， 面对黑恶势力， 请 广大市民勇于举报。 端州区扫黑除恶举报方式 1.来信举报：端州区扫黑除恶专项斗争领导小组办公室（端州区古塔中路15号区机关大院2-207室），邮编526060。2.举报邮箱：zqdzshce@163.com。3.电话举报：0758-2739171、2233991或110。 实习记者：廖芷、钟铭灏 通讯员：蓝小平 编辑： 李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 黑恶必扫，除恶勿尽！

厉害了！6家中小学+3所高校！肇庆新区教育再加速 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #有生之年的规划 74个 肇庆新区华侨城小学动工了！ 来自肇庆新区发布消息，该小学已于1月25日开工建设，截止目前已完成土方换填80%，管桩施工60%。 ▲肇庆华侨城小学效果图（来源：肇庆新区发布） 01. 华侨城小学，力争2022年完成建设 该学校位于长利湖及沙滩公园西侧，文化发展中心北侧，占地约3.2万平，规划总建筑面积2.4万平，设计规模为36班，最大班额为45人。 ▲2020年6月航拍 据了解，学校将争取2022年完成整个校园建设。目前， 华侨城正与华师大附属学校沟通中 。 ▲肇庆华侨城小学效果图（来源：肇庆新区发布） 02. 华侨城规划建45班小学，未动工 除了华侨城小学，在肇庆新区新安大道北面、广莲路东面， 华侨城也规划建一所45班小学 。【延伸阅读】 该小学总建面≥2.8万平，总投资不低于1.26亿。 学校设计方案要经过新区管委会同意，须在该商住地住宅达到70%预售面积前建成，建成后无偿移交有关部门，产权归政府所有，交付标准为“交钥匙工程”。 目前，该学校尚未动工。 03. 肇庆香港城，规划两所学校 肇庆新区布局的小学，还有 香港城小学 。 根据肇庆香港城整体规划，项目二期规划有36班国际双语学校，项目三期规划36班小学。【项目规划】 据悉，目前香港城小学具体规划仍未确定。 肇庆新区其他学校方面， 新区中心小学 计划于今年开学。 学校位于永利大道以北，吉庆大道以南，总占地约3万平，建面约1.8万平，建成后可容纳36个班，提供1620个优质小学学位。 ▲新区中心小学（来源：肇庆新区发布） 位于长利大道东面的 宣卿中学 已投入使用，学校于2014年建成开学，占地约20万平，参照国家级示范性学校标准建设，采取全学段办学（12年一贯制），全寄宿管理的方式。 ▲来源：宣卿中学公众号 附：肇庆新区各中小学位置图 04. 三所高校落户肇庆新区 高校方面， 广东健康医学院 将于今年开学，该学校位于广佛高速南侧，贵广铁路以西。规划占地约53万平，总建面约29万平，可容纳8000名在校学生。 ▲2020年11月航拍 位于北岭山南麓、共青水库西侧、广茂铁路北侧的 广州大学松田学院肇庆校区 ，同样于今年开学。 该学院为一所可容纳3万名学生的全日制普通高等本科院校。 ▲2020年11月航拍 香港都会大学肇庆校区 （注：香港公开大学已更名为香港都会大学） ，已于去年4月签约。 学校位于肇庆新区西北 部的创新与总部经济区，东进大道以南、中央绿轴以东、吉庆大道以北、东涌路以西区域。 该院校为应用型（教学研究型）教学型大学，办学首四年计划共招收约4千名学生，再按阶段逐步发展至在校学生约1万名，主要专业课程采用英语教学。 肇庆新区建设八年有余，教育百花齐放，产业逐步落地，基建慢慢完善，生态环境也是不错。 这样的新区，你看好吗？ ——  END —— 【肇庆楼市】寻找高级编辑！ 我们希望你是这样的 1、三观端正，新闻敏感强，有热情、激情，有强烈的表达欲，遇到好新闻，不写很难受。…

国家发改委批了，佛山772亿新建地铁115.8公里 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 本期图片高清版发在知识星球号 佛山地理 点击下图，了解更多 01 佛山地铁第二期解读 佛山地铁2号线二期、4号线一期、11号线正式纳入《佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026年）》，长度总计115.8公里，国家发展改革委批了，更好地服务粤港澳大湾区建设，完善城市交通网络，提升公共交通供给质量，促进广佛同城化发展。 地铁到哪里，城市就到哪里。三条新线搭建起轨道交通骨干网络架构，城市格局展开，发展脉络沿着轨道延伸。亮点是： 四号线把三水西南、狮山、绿岛湖快速拉近至就业中心，季华路商务区与广州半小时通达； 十一号线让北滘机器人谷、伦教、大良、容桂直达广州荔湾，区位能级提升，换乘广州7、10、11号线快速入中心； 二号线二期让荷城、西樵直接融入广州南站1小时交通圈内，意义重大。 佛山地铁4号线一期 56公里将分三段同步建设，时代城-科技西路（含时代城停车场），科技西路-文华公园站，文华公园站-三山港口路站（含瓜步车辆段），工期5年。二期（番禺段）等待广州市上报。 2号线二期23.5公里，其中高架占10.8公里。跨西江部分有可能与公路桥同步建设。沿线人口还不够密集，需要南海区、高明区注重产城人融合发展，集聚更多资源。 11号线 36.3公里，跨顺德水道是最大工程，全线将分成两段建设：容奇渡口-顺德站，顺德站-鹤洞东，工期5年。11号线被压缩的部分（细滘-容奇渡口），佛山市将通过修编方式积极争取上级支持。 延伸阅读：构建轨道上的顺德 佛山地铁5、6、8、9、13号线以及广佛线三期 并未纳入近期建设规划，在完成当前阶段性建设任务后，佛山市将适时对下一轮轨道线网及建设规划进行研究、调整和深化，预计2023年底上报第三期城市轨道交通建设规划。 《广东地理》希望，今后各区以地铁公里数分摊建设费用的做法，应该叠加站点数考量，避免象1、2、3、4号线站点太密，影响了运行速度。 1）佛山中心城区 目前使用中、建设中轨道交通最密集，还受到佛山经广州至东莞城际（广州28号线）、广佛江城际规划覆盖。 广州28号线将建成复合廊道（东平新城-新塘，琶洲-松山湖，佛山西站支线），部分区域重叠，而部分区域快慢线复合运行。也就是快车经过凤凰城附近不设站，慢车经过并设站。 广佛同城越来越紧密，佛山地铁1-7号线将密集覆盖中心城区。买房时要重点考虑佛山中心区地铁站，特别是千灯湖站、湾华、北滘新城、雷岗、桂城、季华六路、魁奇路、港口路、林岳东、东平、北滘、陈村站附近的楼盘。 可优先买禁摩、限货、近工作地点、教育医疗配套完善片区的住宅。 2）良桂片区 广州与顺德产业互补性不强，顺德需争取其它办法快速融入湾区、对接深港，扩大1小时交通圈，争取提升地理优势，承载深圳产业转移。 近期轨道交会点：顺德学院、东乐路，买房不要离太远。9、13号线远期才兑现。 延伸阅读：红岗科技城20平方公里嗷嗷待哺 广州17、26号线有可能规划延伸至大良、容桂，32号线规划至大良南国路（顺德境内10.6公里）；33号线规划至容桂站（容桂境内6.8公里），是顺德南部中远期利好。 顺德区2020年GDP增长4.1%，并且2021年6月30日要总体完成全部村工业园改造目标。《广东地理》建议大良、容桂面对现实，2021年开工建设顺德学院站-金凤凰-德胜西路，容桂凤凰湾-容桂站-文塔-容奇渡口的电车线路。 而广州地铁26号线在大良的走向也已经公布，预计在顺德学院（与3号线换乘）、顺德农商银行、美的万达广场、德胜西路（与11号线换乘）、南方医科大学顺德校区设站。马岗、顺德糖厂这些落后片区将获得巨大的开发价值。 3）里水大沥片区 人口密集，轨道交通薄弱，广佛肇城际经过不设站，京广高铁经过不设站，广佛江珠城际铁路未启动，广州地铁5号线没有继续西延，广佛环线（佛山西站-广州北站）段尚未开工，里水电车一期3年后运营，佛山地铁5、6、8号线成为中远期计划…… 幸好，大沥人民期盼的广州28号线将在大沥设站，这是广佛真正的干线，时速高达160公里，广州地铁运营，联系佛山新城、季华五路、金融高新区、白鹅潭、琶洲、鱼珠、新塘、东莞中心、松山湖这9个商务区、高端创新集聚区。 里水电车已经开工，在里横路站接驳广州地铁12号线，明后年激活里湖新城开发。 南海区近三年已经拆除6.2万亩村级工业园，产业招商空间巨大，城际铁路、市域铁路、地铁、电车的规划建设已经非常滞后。 4）樵高九江片区 轨道交通较弱，高明电车一期运营中（没有专属路权，客流少，鸡肋），肇顺南未实施，广珠铁路客运化改造没启动，2号线二期大约2027年建成运营，总体上区位优势有待努力。 但产业巨头已经看到高明区的潜力。杨和平谦产业园、宜家供应链华南区贸易中心、西江新城鑫创科创智谷、更合松澜产业园、更合万洋空港众创城、荷城中南高科智汇城、一汽解放南方新能源基地等七大产业平台，将来在深南、珠肇、广湛高铁、肇顺南城际支撑下，获得快速对外联系的条件。 听音湖站是重要的置业点位。听音湖、西江新城片区建设进展顺利，已呈现优质城市形态，配套进一步落实，佛山西部居民可以就近置业。 西樵产业空间赋能，2020年累计完成村级工业园拆除整理约6324亩，44万平方米产业载体已建成投用。腾龙湾区数据中心上月落地西樵太平国兴地块，投资110亿元，是西樵镇腾笼换鸟筑巢引凤的典型案例。五八科创园、中南高科创科谷项目也落后西樵，聚力打造产业发展新平台。 佛山新机场城市轨道专线 ，有望经过更合、明城、杨和、荷城、西樵并设站。产业强大之后，购买力导入，房价就不会显得虚高。 5）三水片区 房地产开发一片火热，目前运营中有广佛肇城际，贵广、南广高铁的三水南站难成为三水市民出行选择，70万三水人基本靠自驾或者坐大巴出外。 西南40万居民非常期待地铁4号线尽快建设，地方政府也需要它促动卖地。而地铁12号线或被放弃，改为电车建设。 乐平，要思考如何对接广佛环线城际铁路大榄站、官窑南站。白坭、芦苞、大塘、南山的房子，谁投资谁吃亏。   02 佛山第三期应考虑改新线 京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝 已开启了大都市圈、城市群的发展过程，其中的红利将高达数十万亿级。 与广州共建超级城市，佛山近郊的狮山、丹灶、西樵、龙江、勒流，需要加强居住、商务、产业、科教文卫、基础设施和生态休闲娱乐等功能集聚区，提高产业与人口的承载力。 这需要城际铁路、地铁、高速公路、快速干道等支撑。当1小时内能到达千灯湖、珠江新城，芦苞、容桂、杏坛、白坭、乐平这些位置也能大大提高土地价值。 【广佛地铁一张网】 但是，佛山地铁1、2、3、4、5、6、7号线都引入禅城区，郊区缺少支撑，这是十年前的思维结果。广州都市圈新格局，导入人口到近郊乡镇非常重要。狮山+大良的180万常住人口，以及西樵+九江+龙江+勒流+伦教的100多万常住人口，要快速到达广州。 《广东地理》思考的未来新线，里水、大沥直达滘口（换乘广州地铁5号线）；沙头、勒流直达顺德站（换乘佛山地铁11号线、广珠城际）。 快速对接广州地铁 1、2、3、5、6、10、11、12、18、22号线，成为佛山地铁规划的重点，例如佛山地铁4号线二期将延伸至番禺接上广州2、3、7、11、18、22号线，真正成为广佛同城骨干线。 目前佛山还需要更积极 争取广州地铁10、17、19、25、26、28、32、33号线 延伸至佛山，创造同城生活圈，两市主城区1小时内紧密连接，联手打造粤港澳大湾区广佛极点。 洞察佛山将来线网，广佛线三期、佛山地铁6、9、13号线也该适时上报。广州17号线若引入大良和容桂，整体布局将非常均衡，下图城际铁路+地铁+电车可以覆盖佛山75%人口。 17号线规划见下图…

端州区召开“产业招商落地巡查日”活动工作会议，6个项目计划提前竣工 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 1月26日，端州区召开“产业招商落地巡查日”活动工作会议，听取有关工作情况汇报，专题研究项目落地、项目问题督导落实，以及下一步招商引资工作。区委副书记、区长申翰杰主持会议，对下一步工作提出要求。 会上，挂点有关项目的七个工作组分别汇报了各项目进展情况。据了解，通过全面落实“巡查日”工作机制，一批产业项目建设取得超预期进展、加速推进。其中5个项目计划提前开工，风华高科祥和产业园高端电容生产基地项目、高济医疗·广东邦健总部项目（一期）、风华新能源项目（一期）、粤港澳大湾区（肇庆）旅游港项目、肇庆市德泰金属管材制造有限公司高效低碳环保热水器研发生产项目、肇庆市宏安医药有限公司总部项目等6个项目计划提前竣工。 申翰杰强调 做好产业招商落地工作，相关单位和部门要深入企业一线、产业项目一线，进一步做好有效率、有温度的亲商、安商服务，营造良好的亲清政商关系。 在产业招商落地巡查过程中，要高度重视企业反馈的问题，举一反三解决企业发展难题，务必做到件件有回音，事事有落实。 对抓好产业招商项目落地的重难点工作，要分类指导，与市直部门做好沟通协调，做到市区联动。 区领导梁祥达、邹干豪、何军红、苏亦文、陈群、陈秀萍、吴德育、蔡祥广、邓宇、苏成耀参加会议。 记者：孔令滨 邓文聪 编辑： 李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

总价超11亿！万达连拿鼎湖4宗地！或建国家旅游度假区 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 113个 大手笔，万达拿下鼎湖四宗地块！ 据了解，四宗地块分别位于鼎湖坑口、桂城片区，总面积逾27.6万平，成交总价超11亿。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ 旅馆用地+娱乐康体用地+商住地 我们先来回顾一下四宗地块的质素。 从位置上看，两宗商住地位于鼎湖坑口片区，2公里范围内有万达广场、鼎湖第一实验学校、罗隐市场等配套。 至于娱乐康体、旅馆用地则靠近鼎湖山城轨站，附近处于待开发阶段，其中，旅馆用地靠近西江，坐拥一线江景。 近8万平商住地  建2000平文化站 商住地块一位于鼎湖大道与港口路交汇处，地块面积79912.82平，成交价44728万，计算楼面价约1882元/平。 注：已扣除2030平配建，不计建安成本。 文件显示，该地块还需附征约7200平道路用地、1.94万平绿地等，合计地块总面积约10.6万平。 需要一提的是，其中附征用地不属地块竞得者使用。 配建方面，地块需建建面≥2000平文化体育站、社区服务用房、全民健身设施等。 约10.7万平商住地  建5千平地下停车场 ≥12班幼儿园 商住地块二位于鼎湖大道与万福路交汇处，面积106736.97平，成交价59208万， 计算楼面价约1852元/平。 注：已扣除480平配建，不计建安成本。 文件显示，该地块又细分为A-47-02、A-47-04、A-47-07三宗地块。 其中A-47-02、A-47-04地块总面积约10.6万平，为二类居住用地；A-47-07地块约5200平，用途为地下停车场。 配建方面，地块需建≥12班幼儿园、社区服务站、老年活动中心以及卫生站等，设施建成后无偿移交政府所有。 此外，该地块还需附征约1.2万平道路用地、3.6万平绿地等，合计地块总面积约16万平，其中附征用地不属地块竞得者使用。 约4.5万平娱乐康体用地  成交价3084万 地块位于鼎湖大道与观砚大道交汇处，总面积45328.69平，成交价3084万，土地用途为娱乐康体用地。 值得一提的是，去年12月成交的一宗娱乐康体用地，就位于该地块旁，或建综合体育馆，成交总价4444万。 约4.4万平旅馆用地  成交价3478万 地块位于观砚大道南侧，沿江大道以北，总面积43744.98平，成交价3478万，土地用途为旅馆用地。 或建国家旅游度假区 去年9月，肇庆万达国家旅游度假区签约。 项目规划建设肇庆国家度假区、国家度假中心、国际赛事中心、国际会议中心、特色文化中心和商业消费中心， 总投资500亿 。 据悉，项目总用地面积约7500亩，初步选址于鼎湖区坑口下湾片区、罗隐滨江新城片区、桂城TOD片区、桂城沿江片区和端州羚羊山片区。 如今，成功出让的四宗地块，均属于项目用地范围，或用于建设万达国家旅游度假区。 鼎湖成交面积位列全市第二 除了土拍市场，我们还能看看鼎湖的住宅市场。…

深圳、上海楼市调控再升级，楼市能否降温? | 上周全市均价上涨约4%​ 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 新年伊始，春节将至，坚持「住房不炒」的原则，上海、深圳两地接连发布了楼市调控新政。2021年，楼市将会何去何从，有待时间检验。 重点回顾 先同小编一起回顾上周与地产相关的资讯： 1、 上海调控政策正式落地！ 为坚决贯彻党中央、国务院决策部署，严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展。经上海市政府同意，上海市住建委、上海市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。标志着上海房地产新一轮调控政策正式落地。 《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。并要求严格执行差别化住房信贷政策，规定调整增值税征免年限，强调严格商品住房销售管理，提出严格规范房地产市场经营秩序等重点。 2、 深圳楼市调控加码：一周三发房产调控 违规者禁购三年 1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知，自发布之日起实施。《通知》提出8条措施，包括加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。 值得一提的是，这是深圳一周内第三次对楼市出手。 1月21日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确若干问题的函》的通知迅速传开，其中对于限制夫妻婚内更名的规定被视为是位去年“7.15”楼市新政“打补丁”，堵住假结婚联名买房的漏洞。1月22日，深圳市住建局微信公号发布《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》，对华润城润玺一期认购中涉嫌违规的12人采取处理措施。 看完相关重点资讯，我们再来回顾上周肇庆的资讯。 0 1 已签约进驻多家企业，肇庆这个产业园即将崛起！ 投资219亿元！全长98公里！肇庆这条高速有新进展！ 1、已签约进驻多家企业！肇庆这个产业园即将崛起，位置就在…… 电子信息产业园项目坐落于肇庆新区粤港澳大湾区生态科园内，总投资额为8.2亿元，占地约172.12亩，总建筑面积24万平方米，其中电子产业高标准厂房20万平方米。项目将对标中小规模、成长性强的电子企业生产需求，重点引进“电子加工、半导体制造、精密仪器制造”等产业类型，以加快肇庆新区高端电子信息产业集聚。按照要求，项目将于今年8月底前完工。此外，电子信息产业园项目在建设之初就启动了招商工作，园区现已签约进驻企业8家，在谈意向进驻企业15家，目前合作意向强烈的有4家。项目建好后，将为肇庆新区加快电子信息产业发展注入更多动能。 2、投资219亿元！全长98公里！肇庆这条高速传来新消息！ 目前，肇明高速高要段项目前期准备工作已全面启动，开始进入临建施工阶段，整体项目正在征拆实施过程中，随后主体项目将陆续开工。据介绍，肇明高速高要段项目最先开工的将是杨梅隧洞，其全长4600米，为特长隧道，还有杨梅西江特大桥，全长2200多米。肇明高速项目对整个高速路网进行联通贯通，建成后将使肇庆北部片区至中心城区车程缩短30公里，肇庆城区到珠三角枢纽（广州新）机场只需20分钟左右！ 肇明高速效果图 据小编了解，肇明高速是肇庆加快融入粤港澳大湾区“1小时交通圈”的重点项目之一。座座新桥横跨南北，条条大道气贯长虹。相信肇明高速项目的建成可为推动肇庆实现高质量发展注入澎湃动力！ 0 2 上周全市新房总成交1518套 全市住宅网签量跌价升，均价环比上涨约4% 土地市场 根据市公共资源交易中心显示，上周（1月18日-1月24日）全市共新增挂牌3宗商住地块，均位于广宁，最高起拍楼面地价仅712元/㎡。 土拍预告 据悉，本周全市将有4宗地块到期进行网上竞拍，位于鼎湖，包含商住、娱乐康体、旅馆用途。 新房市场 根据中原地产数据统计，上周（1月18日-1月24日）肇庆全市共新增936套预售商品房，位于鼎湖、怀集、四会。 成交方面，上周全市商品房网签总成交1518套，环比下跌6.6%。其中，住宅网签总成交均价约6879元/㎡，环比上涨约4%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价8088元/㎡，成交242套 鼎湖均价7916元/㎡，成交433套 大旺均价5068元/㎡，成交161套 四会均价6762元/㎡，成交162套 高要均价6422元/㎡，成交271套 怀集均价4958元/㎡，成交95套 德庆均价5473元/㎡，成交43套 封开均价4243元/㎡，成交28套 广宁均价4576元/㎡，成交83套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 0 3 上周楼盘促销情况 春节放价提前到，只有想不到，没有享不到！ 端州 阳光城·檀府：阳光城广州区域5周年，总裁特批让利5％巨献。建面97-117㎡精装平层，优惠单价10805元/㎡起。 世茂·滨江壹号：春节放价提前到，只有想不到，没有享不到！精选特惠房源，仅限️5席。建面97-131㎡，优惠单价8303元/㎡起。 中梁壹号院：城东全南向，一字板楼。建面约96-108㎡美宅，限量钜惠房源7字头。准现楼， 送车位。 敏捷·水映澜山：岁末冲刺，全场额外9?折起，新春安家享5重钜惠，来访黄金/家电免费送。 恒福·尚品： 6字头，双阳台，准现楼。主推115-130㎡四房，首付8万起轻松置业。住宅清货中。 敏捷•西城都荟：新春钜惠，提前放价。臻选四套特价单位，建面49㎡起城芯社区临街铺，劲省69万起。 鼎湖 招商·依云水岸：返乡置业，精选房源特惠开抢。建面约96-122㎡大量单价6字头起，绝版南向湖景高层，公园学府。 保利·和悦湖畔：劲爆单价️6字头起，惊喜特价房，限时钜惠。城芯准现房，交付在即。 湾区西部华侨城 ：湖景臻品，新年首推…

全是干货！区委八届十次全会报告亮点在这里~ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 今天上午，中国共产党肇庆市端州区第八届委员会第十次全体会议在区机关会议中心小会堂召开。 本次全会报告有哪些重要信息？ 10张海报为你划出重点！ 记者：吴竞先 孔令滨 制图：朱嘉豪 编辑： 李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

最高涨30%！肇庆1200+二手小区房价出炉！吐血整理 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #铁打的干货 39个 数据来源：安居客，仅供参考 很多人都说，二手房价是楼市的“晴雨表”。 那么，经历过多变的2020年，肇庆楼市到底是晴天还是雨天？ 今天，楼市君整理了 全市1200+个小区的最新二手房价 ，希望对你们了解市场，有所帮助。 4区房价同比上涨，最高达9.06% 在看各小区二手房价前，我们不妨先来了解一下，肇庆各区最近一年的整体表现。 在安居客，除了大旺高新区没有详细数据，全市另外8区县中， 鼎湖、德庆、封开和怀集的二手房价同比去年上调0.83-9.06% 。 我们可以观察到，几乎是县级区域二手房价同比去年有所上涨，其中，封开县的涨幅最为可观。 2021年1月二手房价同比2020年下跌的区域有：端州、四会、高要和广宁 ，各区域跌幅相差不算太大，最为厉害的是广宁，同比跌幅7.68%。 楼市君再奉上各区近一年的二手房价走势图。 1200+个小区房价一览，涨或跌？ 那么，全市1200+个小区的二手房价，又是如何？ 信息量很大，看不完，先收藏！ 端州城东121个小区，环比上涨 在端州城东片区367个小区中，有121个小区二手均价环比上月上涨，涨幅超20%的小区有5个。 139个小区二手均价环比上月下跌 ，跌幅超20%的小区有3个。 ▲上下滑动图片，查看各小区二手均价 端州城西57个小区，环比上涨 在端州城西片区226个小区中，57个小区二手均价环比上月上涨，最高涨幅达28.84%。 另外，有92个小区二手均价环比下跌，最高跌幅20.67%。 ▲上下滑动图片，查看各小区二手均价 鼎湖坑口14个小区，环比上涨 鼎湖坑口片区67个小区中，仅14个小区二手均价环比1月上涨，36个小区环比下跌。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 鼎湖桂城8个小区，环比上涨 鼎湖桂城片区的35个小区中，8个小区二手均价环比上涨，18个小区环比下跌。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 肇庆新区9个小区，环比上涨 肇庆新区22个小区中，9个小区1月二手均价环比上涨，8个小区环比下调。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 四会城中9个小区，环比上涨 在四会城中板块，共22个小区，其中9个二手均价环比上涨，8个环比下调。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 四会东城48个小区，环比上涨 四会东城板块小区颇多，共111个，有48个小区二手房价环比上涨，47个小区环比下调。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 贞山新城3个小区，环比上涨 四会贞山新城6个小区中，1月二手均价环比上涨的小区有3个，环比下跌的也是3个。 大旺28个小区，环比上涨 在大旺高新区，有71个二手小区，28个小区1月均价环比上涨，33个小区环比下跌。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 高要38个小区，环比上涨 在高要112个二手小区中，38个小区1月均价环比上调，45个小区环比下调。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价 德庆14个小区，环比下跌 德庆26个小区中，14个小区1月二手均价环比下跌。 ▲上下滑动图片，查看 各小区二手均价…