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  • 恒达线路_【成交火爆】这里居然有惊喜钜惠,而且还能折上折!

    恒达线路_【成交火爆】这里居然有惊喜钜惠,而且还能折上折!

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    【成交火爆】这里居然有惊喜钜惠,而且还能折上折! 肇庆敏捷水映澜山 肇庆敏捷水映澜山 WeChat ID zqmjsyls About Feature 敏捷•水映澜山位处肇庆市端州区七星一路北侧,是敏捷集团在肇庆落子第六城,41万方欧式生态大盘,紧靠万亩北岭山森林公园,地块中间规划近4万方市政湖景公园,超1.6万方自然水系,致力成为大肇庆地区社会精英人群的理想居所。 Today 台风过后 雨过天晴 惊喜随之而来 01 成交火爆 台风过后的第一天 许多位街坊看准时机出手 下定购买自己的心水洋房 ▲现场实景图 02 钜惠惊喜 为什么在台风过后会有这么多的街坊选择出手呢? 经过一番了解,得知 原来这里的周年庆活动到了最高潮的时候了! 总裁特批团购享10万元优惠 现场还能 额外享受97折上折的钜惠 (优惠有效期至8月23日24:00) 现在上车价仅6字头起! 成交除了能有机会 敲出万元大家电 还有机会获得 价值260元的实物兑换券! 限时限量,先到先得! 03 活动加量不减价 2020年8月20-8月23日 凡是意 向客户到访有机会获得 凡是在活动期间到访敏捷·水映澜山项目的客户 都有机会获得价值79元的进口水果套餐兑换券 或者是58元的长粒大米兑换券一张 数量有限,各位街坊先到先得! 长按识别二维码关注我们 免责声明: 声明: 1、本文仅为广告要约邀请,所有图文信息内容仅供参考,具体面积、价格、户型等信息以双方签订的商品房买卖合同为准。 2、 具体成交奖金标准以项目案场为准; 3、 活动安排及执行以项目案场为准; 4、备注:“千万”福袋指本次活动送出礼品价值; 5、兑换券及消费抵扣券的具体使用规则以本来生活网发布的为准,兑换商品、抵扣价款、以及售后等问题由本来生活网负责; 6、本活动法律范围内的解释权归活动举办方所有。 7、本文仅为广告要约邀请,所有图文信息内容仅供参考,具体面积、价格、户型等信息以双方签订的商品房买卖合同为准。 8、学童具体入学政策以当地政府及教育部门公布为准。 9、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考,本平台致力分享有价值的内容,转载引用仅为传播更多信息之目的,所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系,亦无法核实真实出处,如涉及侵权请联系我们删除,谢谢。 10、开发商:肇庆市敏尚房地产有限公司,预售证号:肇预许字第2018110号, 发证机关:肇庆市住房和城乡建设局。 11、推广名:敏捷·水映澜山,楼盘注册名:敏捷水映澜山雅院 
  • 恒达总代理_土拍预告 | 8月20日31城103宗地块出让,常州、佛山、成都、郑州有宅...

    恒达总代理_土拍预告 | 8月20日31城103宗地块出让,常州、佛山、成都、郑州有宅…

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    土拍预告 | 8月20日31城103宗地块出让,常州、佛山、成都、郑州有宅地出让 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库,为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果,是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday The following article is from 土地情报 Author xiao秘 土地情报 中指控股(CIH)旗下账号。依托CIH数据库,监测全国五大城市群土地市场,一键链接中指控股saas工具——土地云APP。 据中指土地情报百城土拍监测数据显示,8月20日31城103宗地块出让,其中,包含住宅用地66宗。 京津冀区域:无宅地出让 珠三角区域:佛山宅地出让 长三角区域:上海、常州、合肥有宅地出让 中西部区域:成都、西安有宅地出让 其他城市土拍情况详见下表。每日土拍实时播报,请关注微博:@中指土地情报 注:以上表格参考,如有地块竞拍时间调整,最终竞拍时间以各个城市交易网站信息为准。 据土地情报数据监测显示,8月20日,佛山市1宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积89172.13㎡,总规划建筑面积386423.93㎡,起始总价158434万元。 据土地情报数据监测显示,8月20日,成都市2宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积109298.76㎡,总规划建筑面积273246.9㎡,起始总价96002.56万元。 据土地情报数据监测显示,8月20日,常州市2宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积77820㎡,总规划建筑面积149074.4㎡,起始总价118200万元。 中指投拓助理1分钟前 房地产投拓圈有这样一群人,他们致力于打造一个靠谱、共享、互助的投拓人圈子,添加中指投拓助理微信(CIA-toutuo)邀请您加入对应区域交流群。
  • 恒达代理_装修花掉10亿的豪宅,究竟长啥样!

    恒达代理_装修花掉10亿的豪宅,究竟长啥样!

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    装修花掉10亿的豪宅,究竟长啥样! 全球设计 全球设计 WeChat ID LuxeDesign About Feature 为设计师提供交流、学习、分享的平台,发现令人心动的设计! Today 邦哥看豪宅,一个只专注于豪宅的内容分享,带大家看遍全球豪宅! 每天都会分享一个上亿豪宅。学习豪宅的设计,丰富创作思维、提高审美的作品。 一个只为设计师看豪宅设计的服务平台。 关注"邦哥看豪宅"微信公众号 回复数字,即可查看往期免费分享 1.两志天汤臣Y品豪宅设计全套图纸 2.装修花掉10亿的豪宅,究竟长啥样”! 邦哥看豪宅 邦哥看豪宅 每天带你看一个上亿豪宅的设计 其实豪宅也就那么回事 ↑↑↑长按图片识别二维码关注↑↑↑ 关注"邦哥看豪宅"后 回复数字,即可查看往期免费分享 ▼ 1.两志天汤臣Y品豪宅设计全套图纸 2.装修花掉10亿的豪宅,究竟长啥样”! 邦哥看豪宅 ↑↑↑长按图片识别二维码关注↑↑↑
  • 恒达总代平台_8月良辰季,邀您共赴专属湖畔晚宴

    恒达总代平台_8月良辰季,邀您共赴专属湖畔晚宴

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    8月良辰季,邀您共赴专属湖畔晚宴 肇庆阳光城檀府 肇庆阳光城檀府 WeChat ID gh_bc06c60f6849 About Feature 心归之处是檀府 Today 湖光艺术生活节盛启,阳光城檀府邀您共度良辰季 ▲湖幕艺术馆实景图   生日,以爱的名义诞生于世 每年,总有一个特别的日子 它像一支待放的花苞 在这一天为你盛大绽放 一岁一礼,一寸欢喜 在这美好且愉悦的季节 — 阳光城檀府 以一场专属湖畔生日盛宴 邀您共度美好夜晚     赏一席湖山美景 赴一场幸福华筵 为了感谢业主对阳光城的信任与支持 8月24日晚7点 阳光城檀府将在湖幕艺术馆 举行一场 别开生面的集体生日宴会 此次宴会 只针对 阳光城业主 报名方式如下: (请点击扫描上面二维码进行活动报名哦)  报名之后请务必联系对应的置业顾问进行登记   报名截止日期:2020年8月22日 /  湖山生活,在此盛启 湖光艺术生活节更多活动敬请期待   活动详情请咨询阳光檀府现场工作人员 湖畔奢美跃层,建面约120-142㎡ 【G6火热加推中】                             城芯湖山艺术人居作品  大幕焕然揭起 建筑 面积 约175-205㎡ 亲湖合院 建筑面积约120-142㎡ 奢美跃层 恭迎品鉴       尊贵热线:0758-6988088 项目地址:肇庆·端州·星湖大道 *本宣传资料仅作为要约邀请,不作为要约。关于周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景的介绍仅供参考,因存在开发商无法控制因素,开发商对此不做承诺,一切图文、规划条件及交付标准均以政府最终批准文件及双方签订的买卖合同为准。 *本项目推广名为“阳光城·檀府”,备案名为“阳光城檀府”。开发商:肇庆市昊阳房地产开发有限公司。预售许可证号:【肇预许字第2020020】【肇预许字第2020019】…
  • 恒达测速地址_肇庆大件事!景业壹方天地品质高层即将盛大开盘!

    恒达测速地址_肇庆大件事!景业壹方天地品质高层即将盛大开盘!

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    肇庆大件事!景业壹方天地品质高层即将盛大开盘! 景业壹方天地 景业壹方天地 WeChat ID gh_b01ac0c58d6c About Feature 关于景业名邦集团第一个肇庆项目--景业壹方天地的最新资讯,户型介绍等等 Today 大多数富人,都会心照不宣的把房子列入了“资产保卫战”的清单里。因为除了可供家人居住外,房子同样可以作为“保值硬通货”,是家庭的固定资产。而以富人思维购置房产,选择兼具稳定性和成长性的优质房产,才能让我们的资产具备穿越牛熊周期的抗通胀能力,从而成为我们资产配置表中的压舱石。 那么,什么样的优质房产才是“保值硬通货”?李嘉诚说:地段,地段,还是地段! 我们知道,在城市化的进程中,城芯价值无时无刻不在历久弥新,不管城市版图如何扩张,板块价值如何轮动,城芯始终以不可复制的臻稀属性,锚定着一座城市的“价值原点”。 越珍惜,越珍藏!足见城央的房子,是经济动荡期公认的“定海神针”  图源于网络 而位于城芯之上,兼备好地段和好学校,还在城市喧嚣里拥有人人向往的低密之境,既有面子,又有里子,这样才能满足精英阶层的挑剔品味。 譬如,马上开盘的景业壹方天地,就是肇庆精英层理想清单上的优选。 景业壹方天地鸟瞰图 景业壹方天地位居肇庆新区核心地段,同时也处于肇庆新区居住用地的核芯位置!以不可复制的城芯资源、多元的配套、高端进阶的墅景高层、奢阔大气的户型设计——重塑肇庆人居想象。 01 湾区发展高地,置业新风口 景业壹方天地所在的肇庆新区,是肇庆的“香饽饽”板块,是大湾区的发展重地,同时也是具有发展潜力的地方之一。 肇庆新区对标珠江新城,紧随其产业先行的道路,总投资额千亿,有京东、微软、民商总部、启迪科技城香港城等众多名企及项目不断涌入,肇庆版“珠江新城”崛起指日可待。 项目周边配套图 02 肇庆加速度,实现高铁“公交化”运营 肇庆新区依据得天独厚的区位优势,交通发展规划快速铺开,目前已形成1城轨3高铁5高速、五横四纵的立体交通网络,实现2站到广州、3站到深圳、5站到香港,高铁班次通勤“公交化”,随时享受出行的自由,节约更多时间成本,多城出行更自如。 图片源于网络 03 以步行的尺度,丈量生活的繁华 景业壹方天地位于肇庆新区中轴,周边肇庆新区体育中心、两馆一宫(市新文化馆、档案馆、青少年宫)、中山大学附属第三医院肇庆医院、妇幼保健院(规划中)等集聚于此,步行即可丈量都会繁华生活。 图片源于网络 04 毗邻重点学府,出家门入校门 景业壹方天地距肇庆名校宣卿中学一路之隔,出家门即校门。学校环境优美、师资雄厚,周边更有新区中心小学、香港理工大学(规划中)、香港公开大学(规划中)等学府汇聚,优质教育护航,成才之路就在家门口。 图片源于网络 05 一江二湖三公园环绕,畅享四季鲜氧 景业壹方天地揽天然氧吧鼎湖山,瞰母亲河西江,咫尺约1500亩砚阳湖和约1500亩长利湖、湿地公园、沙滩公园、市民公园及岭南水街环伺周边,举步即达,无论是清早的晨跑亦或晚间的散步,不必远行,出门即享城芯诗意栖居。 图片源于网络 06 稀贵城央,难得低密墅居 景业壹方天地自拥30万㎡都荟综合体,集主题商街、城芯低密院墅、2梯3户墅景高层、酒店公寓、全龄化社区等于一体,丰盛配套,悦享城市理想生活。 项目实景图 景业壹方天地在寸土寸金的城央,迎合城市层峰对生活质感及生活细节的诉求,以2.6低容积率与绿化率35%营造生态栖居环境,由建筑设计大师吕元祥、园林景观设计名企大享集团联合缔造,大师捉刀,成笔低密,这一份墅区谧境,值得被时光典藏。 07 岭南园林谧境,新中式建筑雅韵 景业壹方天地沿袭岭南居住文化,营造约10000㎡中轴园林景观,以一见山、二见水、三寻巷的三进阶的层次感与自然灵动感,勾勒出见山见水的岭南人居意境,赏四时风物,看美景芳华,将大隐于墅的美好生活场景,描摹得淋漓尽致。 项目实景图 08 高质实用性,重塑空间尺度 此次推出的景业壹方天地墅景高层,直望“壹方院”墅区,将岭南院落和绝美园林纳入景观视野,放眼肇庆,配置上好。 项目实景图 产品方面,景业壹方天地匠心独运,方寸精工。在布局上大限度地利用每一处空间,将功能性与空间美学融合,打造T3户型,2梯3户,提高居住舒适度,为业主节省1/3等电梯时间。 项目实景图 安家于此 出则繁华,入则宁静 高质量人居生活触手可及 方寸之间尽显品质人居 自然俯首可拾,繁华咫尺有度 建面约95-130m²墅景高层 8月22日盛大开盘 壹 城 大 境,恭 迎 品 鉴 END 免责声明 1、文章部分图片来源于网络以及设计图片。 2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,及时采取措施,避免给双方造成不必要的经济损失。 3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,我们将立即予以删除。 4、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息,并不意味着对此作出任何承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。 扫码关注我们
  • 恒达线路_爆场!开放近千人到访,近百组认筹!肇庆新区洋房将开售

    恒达线路_爆场!开放近千人到访,近百组认筹!肇庆新区洋房将开售

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    爆场!开放近千人到访,近百组认筹!肇庆新区洋房将开售 Original 楼市君 肇庆楼市 肇庆楼市 WeChat ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 肇庆新区,随着城市更新速度加快,越来越多目光投放于此。 目前,已有不少品牌开发商在新区扎营。 最近,肇庆新区有一个项目的洋房首次亮相,开放板房当天吸引不少湾区人民前去看房。 该盘就是景业壹方天地。 据了解,7月25日项目开放洋房板房,当天超千人到访,截止发稿,认筹客户近百组。 如此人气,无疑在市场上激起了一层浪花。 实际上,项目受到热捧,有迹可循。 肇庆新区是“香饽饽”板块 若从城市价值面观察,项目所在的肇庆新区,是肇庆的“香饽饽”板块。 其一,肇庆新区对标雄安新区,大力发展各项产业 ,目前已引入港肇产业合作示范区、奥士康科技产业园、平谦国际(肇庆)现代化产业园等。 此外,在肇庆新区还规划了西江高新区(肇庆产业园)和综合保税区,前者已成功创建为省级高新区。 可以预见,未来随着产业兴旺,新区也将大迈前行。 其二,肇庆新区市政配套逐步兑现。 近年来,随着政府大刀阔斧,砚阳湖公园、长利湖沙滩公园、新区体育中心、宣卿中学等配套正以看得见的速度,纷杳而至。 对于置业新区的购房者而言,无疑打了一支“强心针”。 不仅如此,中大附属三院肇庆分院、两馆一宫、湿地景观酒店、长利湖湿地公园等配套,也正加快建设速度。 一系列市政配套扎堆于此,一座魅力新城正冉冉升起。 其三,三所大学落户肇庆新区。 其中,广州大学松田学院肇庆校区已经奠基,预计明年9月建成开学。 香港公开大学(肇庆)项目已经签约,选址肇庆新区创新与总部经济区,是一所 具有独立法人资格的本科及以上层次大学。 广东健康医学院则为肇庆医学高等专科学校升本校区项目,选址肇庆新区北岭片区。 此外,还有省属高校意向落户肇庆新区。 成群的高校,为肇庆新区吸纳各地人才,人才造血,又将反哺肇庆发展。 ▲来源:视觉中国,已获授权 其四,肇庆新区交通路网交织、四通八达。 肇庆东站选址新区,意义深重。 作为肇庆的枢纽场站,贵广高铁、南广高铁、港肇高铁和广佛肇城轨贯穿肇庆东站,承载了人才、资金和技术的输送,每天为新区带来不少客流。 未来,肇庆还将推进珠江肇高铁设站肇庆东,深南高铁远期规划干线机场至肇庆东站联络线。 不仅如此,通过广佛肇高速、东进大道快速路等,来往新区相当便捷。 随着肇庆新区机场快速路(环城快速干线东段)落实,那么从肇庆新区驾车前往珠三角新干线机场也非常方便。 ▲来源:肇庆新区发布 项目打造10分钟生活圈 若关注项目周边资源配套,同样出色。 从教育资源上看,景业壹方天地是市场稀缺的 临近两间学校 的项目。 其中,紧挨着项目的宣卿中学,是肇庆重点打造的第二所基础教育的龙头学校,师资水平一流。 与项目直线距离不足1公里处,还有一所新区中心小学,该小学位公办学校性质,预计可容纳36个班,提供1620个优质学位。 ▲新区中心小学效果图  来源:肇庆新区发布 从生活休闲配套上看,项目1公里范围内有体育中心、长利湖沙滩公园、项目自带商业体等。 若把半径拉长至3公里,业主轻松就能到华侨城卡乐星球、砚阳湖、湿地景观酒店、景观塔、两馆一宫等地方。 在此居住,不用担心周末无聊,项目周边到处都是可以逛逛逛的打卡点。 容积率超低,户型格局靓 除了区域利好、周边资源丰富,项目内部也有诸多亮点。 小区园林开合有度、错落有致,一年四季景致不同,给人独特的体验。 茶余饭后,与亲人或朋友一起在小区中散步,看着孩子嬉闹,于此,时光可以慢一些,生活小确幸悄悄而至。 项目建筑外立面也有惊喜,建筑采用现代岭南的设计风格,通过“黛瓦屋脊线、高耸锅耳墙、通透漏窗图案”,形成别具风味的建筑魅力。 最难得的是,项目科学的楼宇排布,楼距超宽,大部分在100米左右,最远达120米左右。 百米楼距,不但保证屋内采光与通风,还能还给业主一个更私密的家。 项目匠心打造小区,由此也做到了2.6的低容积率,舒适度不言而喻。 这种产品,在市场上已相当少有。 景业壹方天地受到热捧,当然还有其户型的功劳。 项目主打 95-130平三四房,两梯三户 ,如此低密的梯户比,基本为高端住宅的标配。 此外,每一个户型均带双阳台,兼顾使用和舒适 ,为高品质人居而来。 话不多说,我们一起来看项目户型板房吧。 95平三房两厅两卫 ,玄关一侧是厨房,配套生活阳台,放置洗衣机和杂物都不成问题。 客、餐厅是经典的竖厅设计,开间等宽,连接同宽阳台,放置家私家具后,活动空间绰绰有余。…
  • 恒达登录下载_营销和客研,如何正确地向“设计”提意见!

    恒达登录下载_营销和客研,如何正确地向“设计”提意见!

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    营销和客研,如何正确地向“设计”提意见! 观念研究院 这是一篇很厚道的技术性文章,建议收藏。掌握了本文精髓,会议室的刀光剑影会少很多,可以多活几年。 所有的楼盘建筑设计,都会无数次征求客研或者营销的意见。以客户为龙头,初心是很好的。 但事实证明,没有几家公司,把这个事情做好,客研总或者营销总,与设计总本来是好朋友,一起做了项目,就变成路人的,不在少数。 这篇文章,就暂时委屈一下营销或者客研,让我站在建筑设计的角度来吐槽。毕竟设计的专业性太强了,你要不支持设计总的工作,他有N种方法让你自吞苦果。 如果你嫌中庭不够大,设计师可以做出无敌中庭来,无非是板式变塔楼,增加基底面积减少楼栋数,如果你不够专业,那么就等着T4去和对手的T2竞争吧。有个超级中庭的盘,山墙对山墙的距离,都有50M,一块1.6容积率的地,全部做成了T4和T6的产品,不知道设计总对营销总,有多大的仇。 该盘上市就滞销,营销总换了5任。 所以公司老大,召集营销总对建筑提意见的时候,别张嘴就来。你要知道,设计总满足你任何单一要求都很容易,比如:面积小点,面宽大点,公摊低点,得房率高点,全部满足的话,是不可能的,满足任何一个单一要求,设计总有N种方法,最后的苦果得你来承担了。 等到上市后,别抱怨自己成为背锅侠。 营销和客研,该如何对建筑设计正确提意见,让他感谢你而不是忽悠你,这里有三个大原则,记住了,就会琴瑟和鸣的美妙。 第一,别限于优点和缺点。 建筑草图铺开,户型的优缺点可能一目了然。有营销经验的人,肯定能一眼看到,比如面宽不够,这个得改;得房率低,这个得改,房间数太少,这个得改。 你要张嘴就来,就会死得很年轻。 难道户型的优点和缺点,营销不能说么?当然可以说,但是你得知道,某些户型的缺点,他不怪设计师,而是土地本身指标决定了的。比如说,超高层就是剪刀梯,公摊就是大,你想要设计师降低公摊,他只能降低楼层,密度就大了,但是为了尽快过稿,他不会提醒你。 面宽不够大,有可能是因为间距和密度导致的,这么动态的相互牵扯,建筑师能给你解释得清么? 那么,如何讲优点和缺点,设计师会欣然接受呢?首先,你得接受一点,缺点都是优点决定的,优点都是缺点制造的。比如要做高低配,低层产品溢价,是因为制造了一堆高层产品跌价。 如果知道优缺点相生,营销总就自己得有取舍,知道用什么可以打动顾客,优点做到极致,什么缺点是顾客不敏感的,只要两者平衡,后期营销都能HOLD住,就是成熟的想法。 第二,别只对标竞品楼盘。 市场研究得透的营销人,对竞品楼盘的优点如数家珍,在给设计提意见时,总想碾压对手,各项数据都希望自己家的产品超越。 没问题,只要有靶子,边界明确,新的设计总能超越对手的旧设计,2020年的产品随便怎么优化一下,都能干翻2019年出品的。等你拿着这个产品上市后,才发现完蛋了,你地拿地晚,成本要高点,而对标出来的产品优势,不足以弥补成本代价。 很多营销总,希望以118㎡的四房,想要碾压对手120㎡的四房,他们和设计师熬无数个通宵啊,优化了2㎡出来,牛不牛啊?但是这2㎡的优势,2%的价格差就填平了。 同一种客户定位的两个楼盘,只要数据偏差在20%以内,都属于同质化竞争。换汤不换药而已。这就是全中国滞销楼盘面临的区域品类过剩现象根源。 聪明点的营销总,面对有成本优势的对手,绝不会要求设计做竞品对标,拿出一项项数据来企图碾压对手。 正确的做法是,和对手做得不一样。 错位竞争,或者叫差异化竞争。换言之,120㎡对手做四房,你千万别以118㎡的四房想取胜,你干脆做成3房。嫌房间舒适度不够的顾客,哪怕贵一点,也只想买你。 第三,不要锁死顾客。 许多客研总,因为做了客户研究,所以无形中就在产品会上,讲自己当成客户的代言人。 比如客户只要120㎡,价格绝对不能超过200万,一定要有厨房的岛台。这些给得太准确,就叫锁死顾客。 研究客户,如果你描述得越准确,就越不准确。 因为,顾客在下单之前,都不知道自己要什么,至少准确不到价格到万。哪里有顾客准确到200万去买房呢?他有可能对着类似183万、198万、215万去纠结,并且未必选择最便宜的。你又如何事前准确的划定,他一定出多少价格呢? 对顾客的模糊描述,才是最准确的。即便在客研时,客户准确的告诉了你,要在250万内买房,但实际看房时,都有20%的变量。 如果有便宜占,他当然想少给20%就买到房;如果产品特别好,他愿意多掏20%。 如果你把顾客的需求描述,锁定得太死,设计师就不会为你多想了。许多楼盘的定位,就栽倒在营销说,顾客只能出200万,而投资说必须卖2万/㎡,那么设计师就给你做了除法,结论是100㎡。100㎡,结合规划指标,只能做这样的户型。 现在的楼盘,是越来越没看头了,因为他们都是按“计算器”做出来的产品:开发商的各种精打细算一览无遗,而生活的味道越来越少。 -- 不要只提优点和缺点,不要对标竞品盘,不要锁死客户。这三个不要一出来,那请问,咱们还怎么给设计提意见? 出现这种困局,是因为贵公司缺乏“产品经理”,而太多的“数据官”。 产品经理是什么呢?永远追求给客户提供更动心的生活方式,对空间不断迭代和升级,只要这种生活方式够有打动力,而代价又是在客户可承受范围内,不管他比对手贵20万,还是便宜50万,基本上都稳赢。 为什么要和对手比呢?在顾客眼中,有打动力,有差异化,同时又能买得起的房子,不该买么?只要这种生活方式是客户想要体验的未曾体验,那些缺点,他都能够包容。 一个嫌柴油车1000KM续航路程都短的顾客,认为特斯拉续航400KM够用了。 这几年大数据流行,它很容易让人产生数据迷恋,且基于事实的数据让人很有安全感,甚至能统计到某个地区120㎡的房子,一年卖多少套。因为数据量大,多到我们可以用AI的计算思维,去计算出什么样的产品,流速是多大,月回款多少。 越准确,就越不准。 很简单,生活是一种取舍艺术,对于买房人来说,任何一种得到,都有对应的失去。他们时时刻刻推敲的,是值不值得付出那么多代价,其实,你也一样的。大数据瞄准得再准,当顾客想要把生活迭代时,过往的数据全部作废。 懂得顾客会如何取舍的,才是产品经理! 准确的产品多了,而有诱惑力的产品少了。希望营销能好好的给设计提意见,他们想听到的是,关于顾客如何取舍的看法。
  • 恒达线路_东莞人买了肇庆半座城?事实真让人意外……

    恒达线路_东莞人买了肇庆半座城?事实真让人意外……

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    东莞人买了肇庆半座城?事实真让人意外…… 肇庆楼市  “东莞人买了肇庆半座城。” 前段时间,粉丝无意中提到这么一句话,楼市君觉得挺有意思。 东莞人的购买力真的如此强?东莞人喜欢买肇庆哪里?最近,楼市君做了一次简单调查。 据了解,基本上,东莞人更热衷于鼎湖和肇庆新区的房子。 楼市君抽查两个片区8个项目, 有5个项目的东莞客占比超过30%,最高达50% ,购买力惊人。 ▲以上数据为大约数,仅供参考 那么,为什么东莞人喜欢在鼎湖和肇庆新区买房? 楼市君采访了部分业内和东莞本地人,总结了以下几点原因: ◎东莞人认为房价是会涨的 对于房价上涨这一点,很多东莞人都保有积极态度。 “买房可以赚到钱的。”这是一位东莞业内对东莞人买房心态的评价。 这样看来,在买房这件事上,东莞人的热情还真不少。 ▲来源: 视觉中国 ◎肇庆新区与松山湖“成个饼印”一样 要论东莞房价,松山湖已经成为家喻户晓的标杆地区。 东莞人见证过松山湖房价越来越贵,尝过甜头。 “房价从1万/平到1.6万/平大概用了一两年,也有项目从2010年的1万/平涨到现在4-5万/平。”一位东莞女婿说。 他还说,肇庆新区的定位、规划、发展趋势等等,都是跟松山湖“一个饼印印出来”。 意思就是,作为松山湖的复刻版,一部分东莞人认为,目前肇庆新区新区还是价格洼地,相信房价会如同松山湖一般上涨。 ▲来源:视觉中国 ◎肇庆新区规划配套完善、环境优美 “10个看完新区的客户,有8个都会买的。”一位东莞中介表示,同时,他自己也在新区买了一套房。 他还说,新区有大医院、学校、体育馆、湖和公园等配套,环境优美,规划也很好,预计发展潜力大。 “东莞人看未来,看规划发展。”有业内称东莞人更看重板块的未来潜能。 不过,也会有东莞客考虑到新区的产业问题,毕竟新区产业园还在建,暂时没有产业支持,即便持有房产也估计要“长揸”。 一位东莞客还表示担心:“怕落地产业只在肇庆设立工厂,销售公司和总部都不在肇庆。” ◎万达进驻鼎湖,利好升级 除了肇庆新区,鼎湖也是东莞客关注的地区。 东莞客置业鼎湖的原因,基本有四: ①万达广场进驻鼎湖,给市场打了一波鸡血; ②靠近肇庆新区,可以享受新区规划利好; ③交通越发方便,已有广佛肇城轨 城、广佛肇高速和东进大道等交通线; ④靠近鼎湖山和西江,环境好。 就在本月初,万达大都会开盘,客群就是以东莞客为主,粤S牌的东莞车辆,甚至停到别的楼盘楼下的公交车站。【开篇实况】 ▲万达大都会开盘现场 ◎东莞限购升级,开始物色其他城市房产 有业内认为,东莞一窝蜂来肇庆买房,或许跟东莞限购升级有关。 自从东莞新政出台后,在东莞买房难度增加,且房价高涨,东莞人开始物色周边房产。 除了肇庆,他们还会去看惠州、江门、增城等地区的房子。 不过,根据楼市君的江门和惠州的兄弟反映,东莞客并非很多,具体怎样,也许只有东莞人自己清楚。 ◎鼎湖和肇庆新区的房子,哪个值得买? 鼎湖和肇庆新区的房子,都有一定潜力。那么,哪个更值得入手?楼市君觉得这位业内的看法可以参考: 长远来看,肇庆新区会比鼎湖中心区 (万达周边) 好,但估计发展周期要10年以上, 而鼎湖中心区的发展周期,估计为3-5年。 从投资房地产角度来看,3-5年为一个转手期,所以想买房,过几年转手,选择鼎湖中心更好一点。 若是不急于转手,在手上持有8-10年,选择肇庆新区更好。 ▲来源:鼎湖发布 黄彩勤摄 以上,仅仅是楼市君收集到的部分意见和个人看法,仅供参考。 如果各位有不同想法,欢迎继续在评论区一起讨论。 ——  END —— 【规划】 住宅变商业?肇庆业主:接受不了 【踩盘】 扒光!鼎湖两盘价差1300元/平 【踩盘】 毛坯8字头,买城西城西盘,香吗? 【规划】未来2年,肇庆要建这些高速、高铁... 七星仔 喜欢我,就点个“在看”呗 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message…
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    恒达测速代理_构建佛山极点,打造城市中心观光轨道和步行桥

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    构建佛山极点,打造城市中心观光轨道和步行桥   广东地理 01 佛山中心在哪里? 为了构建广佛极点 ,广州市与佛山市已经签订协议,共同打造以佛山三龙湾和广州南站片区为核心的广佛高质量融合发展试验区,支撑粤港澳大湾区发展。这将是佛山禅桂、广州天河越秀之外的第三个都会区。 借此机遇,大量新的地铁线路也规划至三龙湾。但广州人到佛山,依然茫然于佛山城市中心到底是季华六路、桂城、北滘新城还是佛山新城。 8月18日下午,佛山市南海区人民政府将与建川博物馆签约,在佛山西站共建9万㎡的建川新中国百年博物馆。 佛山新城也需要进一步集聚核心资源。 佛山急需通过城市功能提质升级,进一步提高城市综合承载能力,集聚高端产业。在城市与产业之间,捕捉“人”的关键因素,建设更好的城市形态,打造城市核心区。 以桂城、北滘、乐从、陈村、石湾这5个镇街所构成的佛山核心区域,总面积仅333平方公里(比狮山镇小), GDP超过2000亿元,常住人口超200万 。魁奇路、三乐路、碧桂路沿线、文翰湖周边的产业空间吸纳科创资源,还将支撑片区经济总量加速上涨。 这五个镇街拥有庞大的就业岗位,是广佛3500万人口买房需要重视的区域,其中核心点是地铁站上盖。 该片区,运营中的广佛线,建设中的佛山地铁2、3号线及南海新交通、广佛环线之外,还规划建设佛山地铁4、11号线,广州地铁10号线佛山支线、广州地铁28号线,这还不足以密集覆盖。特别是 澜石、陈村登洲 区域这两个人口密集区与佛山文化中心的联系。 佛山两馆一厅规划建设在陈村登洲半岛,交通集散问题突出,凭地铁2号线无法导流,需要加密轨道交通。 若能把佛山市图书馆、大剧院、世纪莲体育中心、东平新城轨道交通枢纽、佛山国际文化演艺中心、佛山新港工业遗址公园、城市 T 台、澜石港码头文创园、潭洲游船码头、佛山两馆一厅、中德公园、龙舟广场、佛山新城CBD等13个重点区域用轨道串联,城市核心可大大提升能级,这也就是佛山中心城区的中心。 而周边的 广东智能制造产业园、广东创新转化生物产业园、上华智能制造产业园、凤翔湾、机器人谷、季华实验室 等万亩产业空间,将支撑佛山新一个万亿。 高端人才需要优质城市配套,佛山应学习苏州金鸡湖构建城市核心区的经验。 02 佛山中心规划观光轨道线 本月,广东省政府采购网公告“ 三龙湾重点区域复合交通系统研究 ”项目招标,针对三龙湾高端艺术社区核心区域的发展策略提出相应的轨道试验线方案。 招标文件显示,拟在三龙湾片区规划一条中低运量的观光轨道线,将东平水轴两侧丰富的文化景观资源串联起来,形成一条佛山最具影响力的文化旅游线路,共同构建三龙湾高端艺术社区。 规划跨潭洲水道、东平水道,设计集 轨道交通及慢行系统为一体的景观桥 ,既满足轨道快速便捷出行,减少对地面交通影响,同时也能服务于短距离慢行出行,改善慢行环境。 本项目主要针对高端艺术社区核心区域的发展策略提出相应的轨道试验线方案,研究范围分两个层次: 1、重点研究范围为三龙湾艺术社区,面积5.7平方公里,即东平路一吉祥道一富华路一文华南路一天虹路一滨江绿带围合片区; 2、拓展研究范围与东平河水轴线规划范围一致,充分体现文化旅游及观光的功能。 观光轨道、步行桥同步建设,有四大作用:解决快速通行、慢步游览、串联文化地标,推动陈村、乐从、石湾融合发展。 依据三龙湾城市空间规划,佛山新城—北滘新城为三龙湾“一芯、两轴、三廊”空间结构中重要的产业创新发展轴带。 佛山新城片区作为支撑本地化创新轴带的引擎起点,亟需一条高效有序、突破传统的交通联系廊道进行深入服务和引领发展,支撑城市空间结构优化,构建城市核心区,形成佛山极点,以佛山名片的姿态吸引更多产业、人才落户。 03 《广东地理》研究成果 (1)项目概况 观光试验线长度9.8公里,沿东平路、汾江南路、裕和路、登洲河岸敷设,没有拆迁,建设成本低。 全线设12站,平均站距816米 ,预计2024年可以建成。 建议设计时速80,运行时速33(与广佛线相仿),公交化运作,扫码上车,该线跑完一圈约18分钟。 远期可在 新城东向东建设支线 接驳德国小镇、潭洲会展中心、北滘新城(沿横五路敷设),可在 澜石站向西建设支线 接驳沙岗、南风古灶、石湾公园、南庄凤翔湾(沿东平路敷设)。 (2)基础分析 观光试验线布局非常有利于推动乐从 小布、荷村、大墩、小涌整村改造 ,也将加快陈村登洲旧村改造,对澜石南部交通条件也有较大提升。 借此机遇,在佛山新港建设太古仓类型的夜间经济商业,在澜石港建设佛山儿童乐园,在登洲建设佛山塔或者佛山摩天轮,观光试验线沿线可成为佛山名片,犹如广州海心沙一带。 经济效益、社会效益同步达成。 (3)客流需求预测 这是佛山中心最集中的客流走廊,大量居民需要到文化地标。观光试验线2024年左右可让三龙湾高端艺术社区的潭洲游船、演艺中心、滨江公园、图书馆、音乐厅、美术馆、大剧院等,与广佛线、佛山地铁2号线、佛山地铁3号线、广佛环线联网,互相纾解客流。 佛山地铁28号线引入佛山新城,要前瞻未来的广州人到佛山文化、观光、旅游的需求。 (4)线位通道方案 观光试验线建议采用南海新交通制式,拥有独立路权。其中重要节点工程(游船站-石湾站)同步建设2公里步行桥,给予慢行、观光,提升良好城市形态实用化。同时,在“登洲站”西侧预留建设佛山摩天轮用地,将来与潭洲游船、演艺中心、观光试验线、两馆一厅形成佛山现代文旅核心点。 (5)站点布局方案 建议设站: 小布、中德公园、文化中心、东平、演艺中心、游船码头、登洲、佛山之心、石湾、渔村公园、佛山秀台、澜石 ,共12个站。 在渔村站建设大型公交枢纽换乘纾解客流。在东平站换乘广佛线、广佛环线、广州28号线、佛山3号线。 (6)车辆段选址 关于车辆段,首选是借助澜石港的改造,以该完整地块设置车辆段;二选是将试验线延伸至中德公园内,在绿地内设置车辆段;三选是在既有小布村工业区改造规划用地之中。前两个均不占用现有规划住宅用地或商业用地。 (7)关键节点规划 沿线主要控制节点是小布跨河节点、潭洲跨河节点、石湾湿地跨河节点,在石湾湿地公园-澜石港段不与市政道路冲突,拟在东平路南侧敷设。在三个跨河节点,拟采用双层结构,观光试验线在下层,步行桥在上,不影响慢行、观光。在灯笼沙岛上不设站,不影响鹭鸟生态空间。 (8) 道路改造方案 为了减少道路占用和改造成本,建议对百顺道绿化带(418米)、裕和路绿化带(3500米)进行改造,敷设高架列车线。其它路段均不占用现有道路。…
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    电梯楼和步梯楼哪个好?电梯楼怎么选楼层? 房地产  随着高楼越来越多,人们选房的时候大部分都会选择电梯楼,但是也有一些项目是6层以下的多层住宅,不设电梯只有楼梯。那么电梯楼和步梯楼哪个好?如果你选择的是电梯楼的话,那么就涉及到选择楼层的问题。选择楼层该注意什么?电梯楼怎么选楼层?本文将详细为你介绍,希望对你有帮助。 电梯楼和步梯楼哪个好? 1、电梯楼的优缺点 电梯楼顾名思义就是有电梯的楼房,居住者上下楼出行就会比较方便,几十层的高楼几分钟就能到了。如果选择的电梯楼的高层住宅,那么购房者的视野好,采光性和通风性也都比步梯楼好的多。在价钱上,也会相比于步梯房要便宜的多。 当然电梯楼也有缺点,比如由于电梯的设置导致房屋得房率低、要缴纳电梯费。如果楼层高、电梯少,在上下班高峰,等电梯也是需要时间的。 2、步梯楼的优缺点 步梯楼一般都是6层以下的住宅,这类住宅户型设计多是一梯两户,南北通透。自然房屋公摊小,得房率高,另外购房者还不用缴纳电梯费。 步梯楼并不适合有老人和小孩的家庭,除非你选择一层。因为爬楼是一件非常费体力的活。另外就是楼层过低会导致房屋的采光和通风受影响。尤其是如果周围都是高楼的话,步梯楼的私密性则更差了一些。 电梯楼怎么选楼层? 1、看周边 周边环境对于购房者选择楼层是有很大影响的,尤其是低楼层受环境影响因素巨大。如果前楼过高,那么应该要选择较高楼层,当然选择高层也需要看看周边景观是否赏心悦目,有没有大型高压线等,这些都会影响到日常生活。 2、看家庭 年轻人对景观要求高,对通风采光、私密性好的住宅更加偏好,因此更适合选择高层住宅。但如果家里有老人或者小孩,就比较适合选低楼层了,虽然景观可能较差,但是出行十分便利。 3、看经济条件 经济能力也关系到购房者选哪一层楼房,一般来说顶层和底层价格会较低一些,中间偏上的楼层价格高。购房者如果经济能力有限不妨选择底层或顶层,避免较大的经济压力。 要说电梯楼和步梯楼哪种好,两种楼房都各有利弊,大家还是要根据自家的需求来决定。如果你无法决定到底买哪一种,还可以看看步楼带电梯的户型,结合了两种优势,让你的生活更加方便高效!如果你决定买电梯房,还是要根据周边环境、家庭成员以及经济条件选择一个好的楼层,否则会影响生活的舒适度。 ———— / END / ———— 版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除 1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?
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