曝光！万达水乐园位置敲定？鼎湖控规调整（附现状图） Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #有生之年的规划 88个 4月16日，市自然资源局挂出一则《肇庆市鼎湖区旧城片区控制性详细规划（修改）》（草案）。 控规主要涉及鼎湖旧城片 住宅用地 、 商业用地 及 中小学用地 调整， 万达室外水乐园 地块也在本次规划中体现。 据了解，控规修改范围为 东至西江边，南至罗隐路和港口路，西至广佛肇高速、三茂铁路和鼎湖山麓，北至莲花路 。 先来看看原控规和拟修改控规 原控规方案： 拟修改方案： 下面，我们来瞧瞧规划方案有何变化： 01 鼎湖大道：增加连片娱乐康体用地 根据规划区东侧功能片区定位，在鼎湖大道两侧适量减少商业服务业设施用地，并增加娱乐康体用地。 ①在鼎湖大道两侧规划两宗中小学用地，其中，西侧教育用地由商业用地调整而来，东侧教育用地较此前面积有所扩大； ②新增三宗村庄建设用地，沿着罗隐涌两侧分布； ③鼎湖大道东侧原规划为住宅用地区域，调整为 娱乐康体用地 。 肇庆万达国家度假区规划显示，拟建的大湾区最大规模室外水乐园，与该地块位置基本一致。 据了解，该水乐园拟引进世界最新水中游乐设施，设有大型水寨、巨浪湾、漂流河、水磁过山车、巨蟒滑道、旋风大浪板、水上4D影院等多种游乐项目。 02 鼎湖山南麓：住宅用地变绿地 修改控规还指出，进一步优化民乐大道两侧、蕉园村周边及鼎湖山南麓用地布局。 ①调整民乐大道两侧用地，将原规划为商业用地调整为居住用地，部分住宅用地调整为商务及行政办公用地； ②鼎湖山南入口增设广场用地，扩大原规划的商业用地；保留现状博艺学校、广东省工人医院鼎湖分院用地； ③调整鼎湖山南麓住宅用地，将原有部分宅地调整为绿地及村庄建设用地。 03 片区规划：一心、 二轴、三区 早在今年2月，市自然资源局发布了《〈肇庆市鼎湖区旧城片区控制性详细规划〉修改论证报告》，针对优化片区用地布局进行公示【延伸阅读】。 该论证报告将鼎湖旧城片区定位为：以文化创意产业和旅游服务业为主导，金融办公商业服务发达、公共配套设施完善、彰显岭南魅力的宜居宜业宜游的优质生活区。 片区规划结构可以概括为 “一心、 二轴、三区”，人口容量预测将由原控规的5万人调整至4.85万人。 与此同时，鼎湖旧城片区、鼎湖大道东侧拟将打造国家度假中心、国际赛事中心、特色文化中心、商业消费中心和国际会议中心。 另外，鼎湖将推动庆云大道、沿江路和新华路等道路建设。 04 部分地块建设现状 最后，楼市君冒着绵绵细雨为大家拍摄到部分地块现状 （摄于4月16日） 。目前，水乐园、特色小镇、景观水系等项目未见明显施工迹象。 万达西江府一期处于 地基建设的 紧张施工中 ， 预计最快年中开盘 。 一起来看看： ▲水乐园地块（鼎湖大道侧） ▲水乐园地块（沿江路侧） ▲室内滑雪场&万达西江府一期地块 ▲羚羊峡口 ——  END…

激动！肇庆再添两所12年一贯制学校！年内24所学校竣工 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #有生之年的规划 87个 近期，市教育局公布了关于筹建北京科文肇庆学校、肇庆市华南师范大学附属碧海湾学校的批复。 根据公告，两所学校分别落户高要金利镇、怀集县广佛肇（怀集）经济合作区，并拟于三年内筹设完毕。 01. 北京科文肇庆学校 设120个班 据公示，北京科文肇庆学校将落户高要金利镇土名“禾塘南”附近地段，由肇庆市和美教育投资有限公司投资建设，为一所非营利性的十二年一贯制民办学校。 （示意图 仅供参考） 学校整体办学规模为120个教学班，共计5820人。 其中，小学36个班，1620人；初中36个班，1800人；高中48个班，2400人。 02. 肇庆市华南师范大学附属碧海湾学校 设180个班 肇庆市华南师范大学附属碧海湾学校，位于怀集县广佛肇（怀集）经济合作区（A区）D-30-1地块。 公告显示，该校办学类型为民办全日制中小学十二年一贯制学校，设180个教学班，共计8016人。 其中，小学72个班，3024人；初中48个班，2112人；高中60个班，2880人。 据悉，学校总占地面积302亩，由广东碧海湾投资集团有限公司旗下的怀集碧海湾教育投资有限公司耗资18亿建设。 2020年12月2日，该项目启动奠基仪式。今年2月已启动教师招聘，计划2021年9月1日正式开学。 （上述效果图来源于碧海湾集团官网） 03. 教育项目加快建设 肇庆24所学校年内竣工 除了以上两所新学校筹设取得新进展，今年全市还将提供众多优质学位。 3月，肇庆举行学校建设项目集中动工仪式，各县（市、区）24所学校，将于今年内正式竣工、投入使用 （信息来源：肇庆发布） ，来看看： 端州区（4个） ◎ 肇庆市第十五小学桥北校区 ◎ 肇庆市第十六小学星湖校区 ◎ 肇庆市第十六小学蓝田校区 ◎ 肇庆市第一中学实验学校城东校区 市十五小桥北校区效果图   鼎湖区（1个） ◎  莲塘小学（莲花镇莲塘小学扩建项目）  莲塘小学 效果图 高要区（5个） ◎ 肇庆市实验中学新建综合楼项目 ◎ 金利镇初级中学新建综合楼项目 ◎ 莲塘镇第二小学新建教学楼项目 ◎ 白诸镇中心小学新建综合楼项目 ◎ 蛟塘镇中心小学新建综合楼项目 肇庆市实验中学新建综合楼项目效果图 四会市（1个） ◎ 新建仲泰小学综合楼项目 仲泰小学综合楼效果图 广宁县（1个） ◎ 广宁县城东学校 广宁县城东学校鸟瞰图 德庆县（1个） 莫村镇中心小学综合楼及幼儿园建设项目   封开县（3个） ◎ 江口街道中小学北校区 ◎ 大玉口寨河小学新建教学楼项目 ◎ 莲都镇华石小学   怀集县（2个） ◎ 华南师范大学附属肇庆碧海湾学校 ◎ 怀城街道育秀小学教学综合楼建设工程项目  …

一天逛5城！这条城轨线路已开通，走起~ 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ Today 收录于话题 4月10日起， 广铁集团将实施新的列车运行图， 首次连通佛肇与穗深城际铁路， 新增肇庆至佛山、广州、 东莞、深圳的城轨。 多彩君带大家去瞧一瞧~ 昨天是 肇庆至深圳机场城际列车首日通车， 不少市民来尝试“头啖汤”。 市民王先生早早约上好友， 一起去深圳看车展。 平时坐大巴去深圳要三个多小时，还塞车，现在直达肯定省了不少时间，加上不用去到肇庆东站坐车，对我们来讲非常方便。 从进站到坐上列车， 用身份证刷脸通关， 一气呵成。 据了解，该城际列车开通初期，途经的主要大站包括肇庆的肇庆站、鼎湖东站、大旺站，佛山的三水北站、佛山西站，广州的广州站、广州东站，东莞的东莞西站、虎门北站、长安站，深圳的深圳机场站。 到达深圳机场 仅需要2小时49分， 真正实现 “早上逛七星岩，中午逛广州塔， 晚上逛欢乐谷” 的一站式观光。 图一：梁亮摄；图二：来源广州塔官微；图三：来源深圳欢乐谷官微。 票价、时长、开行时间是…… 所有线路中 肇庆站至深圳机场站票价 均为155.5元。 时长方面， 深圳-肇庆 最短旅时仅需2小时37分钟， 肇庆-深圳 最短旅时仅需2小时49分钟。 开行时间 和运行密度方面 ▽ 肇庆往深圳方向 最早始发列车为7时22分， 最晚为18时50分， 开行间隔52分钟—2小时不等。 深圳往肇庆方向 最早始发列车为7时0分， 最晚为19时39分， 开行间隔最短为17分钟。 随着肇庆交通发展不断提速， 肇庆接待游客数量在逐年稳步上升， 文旅体产业也焕发出蓬勃生机！ 同时，肇庆市民的出游更加便利了， 为我们的肇庆点赞！ 来源：肇庆西江网 多彩肇庆编辑部 肇庆市纪委监委派驻市文广旅体局纪检监察组举报电话：2289173 肇庆市文化广电旅游体育局纪委举报投诉电话：2781810 往期回顾 肇庆万达国家度假区展示中心正式开放！山体室内滑雪场将长这样…… 近两百个鱼塘变身高颜值公园，肇庆这里只用了三年…… 肇庆上了香港TVB，原来是因为..... 收藏！肇庆星级农家乐大盘点，投票选出你最喜欢的~ 点分享 点收藏 点点赞 点在看

三水推介3073亩地，如何拿地、买房？ 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 三水，西江、北江、绥江三江交汇，距广东省政府约1小时车程。 虽然常住人口仅有南海区的五分之一，三水区2020年新房成交2万多套，非常震撼。2017至2020年，三水商品房成交面积分别为263.27万平方米、304.14万平方米、328.02万平方米和292万平方米。 现在，高明区新建一个机场、三条高铁、一条机场专线、一条地铁和六条高速公路。三水若能推动广佛肇城际铁路票价4折+公交化运营，可大大拉动区位价值。 延伸阅读： 读懂佛山32镇街 不要在佛山买房 新机场周边出让18块地 广三铁路改造构想 云东海湖的未来价值 芦苞镇是宜居天堂？ 高明区十四五交通规划 2021年3月12日，三水区举办城市提级载体推介会，集中推介土地，为三水城市能级提升、承接更多人口，带来更多载体支撑，对标先进，赋能“城市三水”发展。 01 三水的优劣势 过去十年，三水区已构建四大产业集群，世界500强密集投资，城市吸引力持续增强。门窗、铝型材等泛家居产业发达。 2021-2025年，三水要改造8500亩村级工业园腾出产业空间，并提出5年时间培育超 3000亿元 高端装备制造、超2000亿元泛家居、超1000亿元电子信息和超1000亿元食品饮料四大产业集群。 未来十年，三水区要奔向常住人口100万目标，一是“以工业化推动发展”向“以城市引领高质量发展”转变，把教育、医疗、商业服务配套前瞻布局；二是建成地铁4号线，以及 乐平-三水新城-三水区政府-金本-白坭 的新型轨道（可学习南海新交通）。 《广东地理》 认为，在云东海北湖周边构建优质城市形态，吸引投资，是未来5年三水区的重要方向。芦苞-南边-三水新城一带待开发土地非常丰富，是三水最大的优势。 产业落地还需要再快一点，就业岗位不断增长，内部扩大需求，稳定房地产市场，房企也将更加积极。 卖地快了，区域内各种城市配套能够准时兑现，形成良性循环，一个百万人口新城市才会出现。 广州白云湖附近就业的刚需，买房乐平、三水新城是个选择，自驾车很快到达。而三水就业人口，可以三水新城、西南老城购买二手房，马上入户口，小孩享受公办教育。 《广东地理》价值判断： 三水万达广场10分钟车程内为首选置业区域，要避开高速公路噪音；三水万达广场20分钟车程内为较好置业区域；其它板块越远价值越低。 摄影：林福江 02 三水推介3053亩地 计划出让的住宅、商服用地33宗，总面积约2183亩，其中住宅用地17宗、面积约1463亩，商服用地16宗、面积约720亩。另有 汉南湾科创社区890亩 ，不在上表中，更多点评见留言。 云东海、西南和乐平，分别有12宗、7宗、6宗；芦苞、白坭分别3宗；大塘和南山各1宗。 （1）西南街道 规上工业企业160家 常住人口近30万 中部社区密集 即将开建地铁 4号线车辆段1810亩待开发 GDP高达411.87亿元 联东U谷20亿投资西南 周边是百威、红牛、健力宝、可口可乐 地块1，73.4亩， 地铁4号线 TOD 地块2，52.3亩，点位好 地块3，83亩，潜力区域 地块7，150亩，近三水南站 地块4、5、6都是商服用地 西南住宅供应量最大 （2）三水新城 面积128平方公里的未来大城 目前有两个轨道站点 三水区文化中心投资12亿，已启用 三水新城，城市配套优质，新城北拓，势在必行。三水，未来的最强中心肯定是三水新城，不是白坭、乐平或者北江新区。电车轨道规划正在招标，也将在三水新城实现。 三水新城12块地 其中 1、2、12 是住宅地…

重磅利好！政府工作报告首提“长租房”，专业化长租企业发展前景广阔! 房地产消息  住房问题关乎国计民生，房地产市场的健康发展仍然是政府2021年工作的重要内容之一。 3月5日，在十三届全国人民代表大会第四次会议上，国务院总理李克强做了2021年的政府工作报告，大城市住房问题、长租房市场的规范、共有产权房、新市民及青年人的住房困难等问题均被提及。 1 两会焦点 政府工作报告中专门针对租赁市场的内容着墨不多，但都切入了重点，为2021年楼市指明了方向。 报告中指出：解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。” 一、解决好大城市住房突出问题 继2020年中央经济工作会议首次提出后，“解决好大城市住房突出问题”再次出现在2021年政府工作报告中。 “目前中国家庭所拥有的住房套数并不低，主要是住房结构性不均衡的问题”，周毕文表示，目前大城市主要有四类人群需要解决住房问题，第一种是来大城市工作的流动人口，这部分人从其他地区到大城市工作，产生了大量的住房需求；第二种是留在大城市工作的高校毕业生，他们可能拥有户籍，收入不低但积蓄不够，租房的成本较高；第三种是大城市的中低收入人群，他们普遍住的是小面积的老房子，住房条件需要改善 ；第四种是大城市的老龄人口，房子需要进行适老化的改造和升级。 赵秀池表示，大城市拥有优质的教育、医疗、产业等优质资源，对人口的吸引力更强，同时大城市住房问题也最突出，主要表现在住房供不应求 ，房价不断上涨，房价较高，低收入者和新市民、青年人住房困难，报告指出解决好大城市住房突出问题，抓住了住房问题的要害和实质，大城市住房突出问题解决了，全国的住房问题也就迎刃而解了。 二、 规范发 展长租房 市场 近几年来，长租公寓市场得到了长足发展，解决了很多城市青年的住房问题，但在野蛮生长的同时也产生了一系列问题，很多房东和租客都受到了损失。在今年的政府工作报告中，提到了要“规范发展长租房市场”，或将对这一市场进行更加严格的监管。 最近一年多以来，面对频频出问题的长租公寓市场，众多城市都发布了严格的监管措施，包括上海、北京、深圳、武汉、成都等地，均出台了针对长租公寓更严格的监管措施，涉及押金监管、资金池等多方面，严格防范此前频繁发生的各类风险。 周毕文指出，在机构资本之外，开发商在长租公寓市场应该有更多的建树，房地产进入存量时代，开发企业需要做长线经营，改变只靠盖楼卖房的运营模式，更多参与到房屋建设和租赁中来。 许小乐也指出，规范发展长租市场是补齐租赁短板的关键举措。未来要完善长租房政策，需要不断健全租赁行业的法规与政策体系，从租赁双边、经营机构等方面不断推动行业监管的制度化，逐步形成长期稳定的租赁市场，推动租客从“被动租赁”到“主动租赁”的转变。 对此，许小乐提出了三点建议，一是对于租赁机构的经营监管将进一步加强，特别是对于经营风险的管控，加强事前、事中和事后监管；二是培育与规范并行，包括对于租赁企业的财税支持以及经营行为规范；三是对于租金水平的指导价格与管理，防止租金水平过快上涨，影响居民的可支付能力。未来监管政策将逐步在全国推广，走向制度化、常态化。 三、 缓解住房困难 在政府工作报告中，今年首次提到了要“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”，通过“增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担”。 年轻人的住房问题得到了更多的重视，对此，赵秀池表示，中国仍然处于城市化的中期阶段，有大量的新市民加入到城市中来，需要通过平衡供求关系、完善住房保障制度、做好租赁市场政策和制度建设，来解决新市民、青年人的住房问题。 周毕文还建议，保障性租赁住房和共有产权住房等保障性住房可以在市场中起到一个很好的补充作用。在市场化解决青年人的住房问题外，还可以扩大思路，增加产业园区周边职工宿舍、职工公寓等的建设，减轻青年人的房租压力。 赵秀池表示，保障房是解决低收入群体住房问题的必由之路，对稳定经济社会，满足低收入百姓住房需求起着重大作用。各地政府要提供保障房的土地和资金，进行集中建设，避免开发商代建保障房带来的诸多弊病。 2 地方政策 地方加大租赁住房供给力度，进一步完善配套政策，加快立法进度，规范市场行为。 一、重庆2021年住房租赁补贴不低于20元/平方米/月 重庆市住房城乡建委、市财政局日前联合发布的重庆市2021年度租赁补贴金额标准指导意见提出，2021年度重庆中心城区城镇住房保障家庭每月租赁补贴金额指导标准为：不低于20元/平方米，不高于25元/平方米。 本市其他城镇中等偏下收入住房困难的家庭和公交司机、环卫工人申请租赁补贴，主申请人须同时符合以下条件：一是具有本市户籍(公交司机、环卫工人不限户籍);二是在中心城区就业且签订1年及以上期限劳动合同，同时在中心城区连续缴纳1年以上的城镇职工社会保险或住房公积金，且处于在缴状态(补缴不计算连续);三是家庭收入、财产、住房在规定标准以内;四是未享受其他方式的住房保障;五是在中心城区租房居住。租赁补贴面积标准为1人户20平方米/人、2人户及以上15平方米/人，补贴人数以申请人数为准，每个家庭补贴面积总和不超过60平方米。（央广网） 二、 上海：在5个新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策 3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。 意见自2021年3月1日起施行。《意见》提出，将在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。 三、 厦门商办项目符合条件可改租赁住房 近日，厦门市印发了《厦门市商业办公项目变更为租赁住房项目管理暂行办法》(以下简称《办法》)，符合条件的商业办公项目可申请变更为租赁住房，完成变更申请并在厦门市住房租赁交易服务系统备案的项目，即可申领中央财政专项资金补贴。 在《办法》中提到，申请商办项目变更为租赁住房项目需符合以下七个条件：申请人与土地使用权人一致；已取得预售许可证的项目，申请人应当先暂停或取消预售；已征求利害关系人意见；按宗地、子地块或幢、层相对独立空间申请；土地设定抵押权的，应取得抵押权人同意用途变更的书面意见；申请人承诺不改变已建成或在建项目主体建筑结构，项目变更后满足建筑结构和消防安全要求；申请时剩余土地使用年期不少于8年。（厦门网） 四、南京：鼓励高校、园区、企事业单位自有用地建租赁住房 从南京市规划和自然资源局获悉，《南京市空间要素保障创新计划和若干配套政策》3月3日起施行。配套政策中有两项涉及“租赁住房”：扩大租赁住房土地供给，鼓励自有用地建设租赁住房。这有利于增加租赁住房来源，调控市场租金，保障新城市人口安居，促进“产城融合、职住平衡”。 在扩大租赁住房土地供应方面，南京支持国有平台在地铁沿线建设租赁住房，保障新城市人口安居需求；15个高新区、省级以上经济技术开发区以及轨道交通场站综合开发特定规划区范围以内的居住类用地，用地面积大于3公顷的，出让时可配套建设不低于地上总建筑面积5%的租赁住房，其建成后无偿移交政府或园区管委会，纳入市房屋租赁服务监管平台管理。 南京鼓励高校、园区、企事业单位，在自有用地上建设租赁住房，优先用于人才安居保障。租赁住房建设必须符合规划、环保、消防等相关要求，纳入年度租赁住房建设计划，建成后统一纳入市房屋租赁服务监管平台管理，建成后土地用途不变，暂不补交土地出让金、土地年租金。（新华日报） 五、武汉2021年将新建筹集租赁住房9.3万套 3月4日，在2021年武汉市住房保障和房屋管理工作暨党风廉政建设工作会上，武汉宣布今年将通过社会化公开筹集方式，建立一批租赁住房项目库，全年新建、筹集租赁住房9.3万套（间）。 今年将加快完善长租房政策，如简化“商改租”“工改租”的办理流程，破解政策颁布前已实施完成项目办理的堵点难点。 今年还将加大长租房项目的建设筹集力度。一方面，协调规划部门单列租赁住房用地计划，加大在东湖高新区、武昌区等重点区域租赁住房用地供应；另一方面，积极盘活存量用地，鼓励支持利用存量商业用地、集体建设用地、“城中村”改造产业用地、工业园区用地配套、企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。（长江日报） 六、2021年山西省将筹集租赁住房10万套 近日，记者从山西省住建厅了解到，近年来，山西省出台多项政策吸引人才来晋工作，并下大力气发展长租房市场。2021年，山西省将完善长租房政策，规范住房租赁市场，筹集租赁住房10万套。 外来就业创业人员是城市发展的重要动力，只有长期稳定的住房租赁市场，满足多层次住房需求才能保障人才安居。为此，山西省住建厅、发改委等9部门联合制定了《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》，提出12条措施加强房地产中介和住房租赁交易管理。（新华财经） 3 行业热点 2020年全国租赁市场在疫情的影响下持续下行，自2020年9月以来便一直呈现降温趋势。 但随着春节假期的结束，全国租赁市场迎来了一波回温。多家机构数据都表明，不管是从成交量还是租金水平来说，市场热度已经回归。 一、租赁市场止跌回升 整体来看，全国的租赁市场在2月都呈现出了止跌回升的趋势，尽管同比来看仍旧处于下降状态，但环比数据已经呈现回升。 数据显示，2021年2月全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%，自去年9月全国租赁成交量连续5个月环比下降后，首次环比止跌上扬，市场即将进入租赁旺季。 从租金水平来看，2021年2月重点城市平均月租金为42.1元/平方米，平均租金指数环比上涨1.5%，同比下降5.0%。 从不同的城市来看，数据显示，2021年2月,一线城市平均租金为87.91元/平方米/月,环比上涨0.27%,同比下跌5.52%；三四线城市平均租金为26.31元/平方米/月,环比上涨0.61%，同比下跌2.03%，都呈现出了环比上涨的趋势。但二线城市平均租金为33.74元/平方米/月,环比下跌0.14%，同比下跌4.44%，依旧环比同比双双下跌。 全国成交量热度回升，超七成城市成交量环比上涨。根据数据，2021年2月全国重点18城中，除北上广深和合肥市成交量环比下降外，其余13城市均环比上涨，其中武汉、天津、济南、大连、长沙、烟台和廊坊市等7个城市涨幅超20%。 二、长租公寓租金稳定 乐乎公寓相关负责人在接受记者采访时表示：“我们在2021年初将租金上调了5%～10%，这是我们每年都会做的一次惯例调整，随后全年都会保持稳定，但很多门店日常会有不同的优惠力度。从目前的趋势来看，我们3月的优惠力度会减少一些。” 一名北京的长租公寓从业者说：“从长租公寓行业来看，近期租金价格总体是平稳的，变化并不大。” 很多长租公寓都有着自己的租金调节节奏。 清和对记者说：“我每年续约的时候都会有不同程度上涨，无一例外。” 高石也说：“我是在2020年末和长租企业续约的，尽管那时候我知道北京租金一直呈现下降趋势，但对方还是报出了每月上涨300元的价格，综合考虑我还是接受了。” 自如报告显示，2021年1月，全国重点十城长租机构租金整体平稳，其中上海、北京、武汉、广州租金环比有微幅下降。 但成交量却有明显的提升，全国重点十城成交量同比均涨幅较大，其中合租成交量同比涨幅度超30%，整租同比也有近15%涨幅。 分城市来看，合租成交量方面，成都同比上涨87%，南京、武汉同比上涨超50%，天津、杭州、上海同比上涨近40%；整租成交量方面，天津同比上涨超60%，上海同比上涨超40%。 谈及市场趋势，不同机构都预计回升的趋势将会保持。“预计3月租赁市场旺季回归，成交量环比保持上涨，租金水平或将继续回升。” “2021年2月，租金水平连续4个月回落后本月止跌转涨，市场开始扭转低温行情，随着租赁市场的逐渐恢复，预计接下来或将有一波‘小阳春’到来。” ————…

中国四大城市群高铁和城际铁路对比 chengjian 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 2021年3月版本全国铁路规划图 延伸阅读： 长三角2025年比珠三角多6000公里 1 广东铁路布局 广州市正在构建一个大都市圈，包括广佛、佛山、肇庆、江门、中山、珠海、清远、云浮、韶关等城市。 广东省正在运营的铁路有： 广佛肇城际、广珠城际、珠机城际、广深铁路、穗深城际、广清城际、莞惠城际，以及武广高铁、广深港高铁、梅汕高铁、厦深铁路、江门-茂名-湛江铁路等。 广东省近期建设的50个铁路项目 ，有八条线路与佛山相关： 广湛高铁 在佛山设佛山站、新机场站； 珠江肇高铁（肇庆东-高明） 在佛山设高明站； 深南高铁（珠三角机场-省界） 在佛山设新机场站； 广佛环线（佛山西-广州南） 在佛山设陈村、北滘西、顺德北、张槎、佛山西等5个站； 广佛西环（广州北-佛山西） 在佛山设和桂、官窑南、大榄、狮山东、佛山西5个站； 广佛江珠城际（佛山新城-江门段） 在佛山至少设佛山新城、乐从、龙江三个站； 肇顺南城际 预计在佛山设顺德学院、顺德医院、勒流、龙江、九江、高明客运站、高明高铁站、新机场等至少8个站。 2 全国铁路动态 2021年铁路重点项目明确，通车铁路有： 京哈高铁北京朝阳至承德南段、徐连高铁、大临铁路、马鞍山郑蒲港铁路、贵州瓮马铁路，南沙港铁路等。 已施工招标和开工： 济枣高铁、西延高铁铜川至延安段、郑济高铁濮阳至省界段、乌将铁路电气化已施工招标，即将全面开工。川藏铁路雅安至新都桥、林芝至波密已全线施工招标，拟于4月份开工，新都桥至波密计划年底前开工。渝昆高铁重庆至宜宾段已全面开工，宜宾至昆明段仅昭通控制性工程开工，年内将全面开工。 近期启动工可研究： 广佛江珠城际（江门站-佛山新城段）等等 铺轨阶段： 杭绍台高铁、张吉怀高铁、安九高铁、敦白客专、郑济高铁郑濮段、兴泉铁路、丽香铁路已进入铺轨阶段，佛莞城际铁路全线铺轨完成，预计年内开通。 调整为近期项目（2022年前有望开工）： 京九高铁阜阳至黄冈段、河南平漯周高铁、珠肇高铁高明至肇庆东段和珠海至江门段、湖南邵永高铁、大丽攀高铁，广佛西环城际。 另外，乌将铁路乌鲁木齐至甘泉堡段、京通铁路北京段、锦承铁路义县至叶柏寿段、台湾南回铁路（屏东枋寮至台东知本段）电气化开通。 最后，全国新增线路有： 1、长九高铁： 长沙至九江高铁，已纳入湖南省中长期铁路网规划；规划推荐方案从长赣高铁黄花机场站接出，经浏阳市、平江县、修水县、武宁县、共青城市，接入庐山站。 2、成安高铁： 新增成都至安康高铁巴中至安康段，已开始方案研究，为超长期规划；规划推荐方案全线拟设十陵、金堂东、中江、三台、盐亭、阆中南、巴中西、巴中东、通江、万源北、紫阳南、安康西等车站；成都至巴中段已纳入四川省“十四五”新建项目。 3、百色至河池高铁： 已纳入规划昆明至厦门高铁通道，经过广东省的 韶关、龙川、梅州 。 4、贵阳至兴义城际铁路 ，已进入预可研阶段，拟规划时速200公里（预留250公里）。 5、新藏铁路和田至日喀则段 ，已纳入国家“十四五”规划纲要（草案）加快前期工作项目。 6、青藏铁路格拉段电气化改造工程 ，拟“十四五”初期开工建设。 7、山东桃威铁路电气化改造工程 ，计划年内开工建设。 3 全国四大城市群铁路 （粤港澳大湾区） 现代化的经济体系，离不开现代化的交通运输方式，高铁在当今中国的地位越来越高，与城际铁路、城市地铁、电车统一规划交汇成网已经成为共识。 内筑网络，加快粤港澳大湾区各个极与相关城市之间轨道交通的联系。 外拓通道，发挥湾区对周边省份的带动和辐射作用。 一小时交通圈的建立，客观上将缝合珠三角多中心的分离弊端，有利于区域创新能力的提升和高端要素的聚合。 广东省要适度超前建设广深磁浮线、广河高铁、深梅高铁、广中珠澳高铁、深河高铁、河汕高铁等等，构建广深等核心城市1小时内覆盖更多区域。 （长三角城市群） （京津冀城市群）…

打造国家度假中心！建庆云大道！这次，鼎湖拼了 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #有生之年的规划 77个 日前，肇庆市自然资源局发布《〈肇庆市鼎湖区旧城片区控制性详细规划〉修改论证报告》。 报告显示，规划鼎湖旧城片区，鼎湖大道东侧将打造国家度假中心、国际赛事中心、特色文化中心、商业消费中心和国际会议中心。 另外，鼎湖将推动庆云大道、沿江路和新华路等道路建设。 楼市君先奉上原控规和拟修改控规~ 原控规方案： 拟修改方案： 接下来，我们一起来瞧瞧，这份报告有何亮点之处。 01. 鼎湖旧城片区，规划定位为优质生活区 控规修改范围为东至西江边，南至罗隐路和港口路，西至广佛肇高速、三茂铁路和鼎湖山麓，北至莲花路，总面积约482.31公顷。 ▲修改范围位置图 规划区内现状用地按照用地权属，可分为国有土地和集体土地两大类，其中，国有土地约占规划总用地的80%，集体土地约占规划总用地的20%。 集体用地主要分布于规划区东部和西部，为罗隐、蕉园和迪村的集体用地。 ▲规划范围航拍现状图 本次拟修改方案，将鼎湖旧城片区规划定位为“以文化创意产业和旅游服务业为主导，金融办公商业服务发达、公共配套设施完善、彰显岭南魅力的宜居宜业宜游的优质生活区”。 片区规划结构可以概括为 “一心、 二轴、三区”，人口容量预测将由原控规的5万人调整至4..85万人。 02. 鼎湖大道东侧片区，打造国家度假中心 另外，控规提到，随着肇庆国家度假区项目的落地，沿江用地将进行整合开发，沿江分布的厂房和村庄将进行拆迁和改造。 用地布局规划方面，将按照三步走： 1、规划依据最新片区功能定位，优化用地布局。 考虑到规划区东侧肇庆国家度假区项目已配套大量商业用地，本规划区将适量减少商业服务业设施用地，并增加娱乐康体用地。 对此，规划将鼎湖大道东侧原规划为住宅用地的区域调整为娱乐康体用地，打造集度假、体育、文化、会议、商业为一体的国家度假中心、国际赛事中心、特色文化中心、商业消费中心和国际会议中心。 2、进一步优化东进大道两侧、蕉园村周边及鼎湖山南入口用地布局。 ①调整东进大道两侧用地，将原规划为商业用地调整为居住用地；调整蕉园村用地，保留现状博艺学校，提高小学学位配套水平； ②调整鼎湖山南入口两侧用地，将原部分居住用地统一调整为沿商业用地，形成沿道路两侧分布的商业街； ③调整鼎湖山入口广场用地布局，将广佛肇高速穿过本规划区内的隧道段路面，调整为停车场用地。 3、对公共服务设施用地规模进行科学预测，并按照区域统筹，协调发展的规划原则合理布局。 道路方面，321国道道路城市化升级改造后，过境交通将主要由北侧的规划 庆云大道（新 321 国道） 承担。 鼎湖将推动区域交通干道 （庆云大道、沿江路和新华路） 的建设。 拟调整方案规划用地统计如下： 03. 鼎湖坑口、桂城控规相继修改 除了鼎湖旧城片区控规，鼎湖坑口片区、桂城片区控规修改，也在去年末相继出炉。【延伸阅读】 先看坑口片区，有两大亮点：①增加连片商业用地；②增加1宗娱乐康体用地。 坑口片区原控规 坑口片区修改控规 桂城片区调整较突出的是鼎湖山站TOD片区。其中，观砚大道以北、创业路以南，调整为较多一类工业+商务混合用地。 另外，在鼎湖山站以东，规划了2宗旅馆用地。 值得一提的是，1月，万达以总价3478万拿得43744.98平旅馆用地，位置与新控规规划的旅馆用地吻合。 桂城片区原控规 桂城片区修改控规 此外，去年10月，鼎湖桂城片区已公布一次控规修改（草案），片区拟打造TOD商务核+生命健康组团+休闲养生组团+生活服务组团+居住组团。【延伸阅读】 鼎湖，随着各大板块的革新，格局也将迎来大变化。 我们不妨多给信心和时间，看它把图纸上的规划，一步步落实。 ——  END —— 【肇庆楼市】寻找高级编辑！ 我们希望你是这样的 1、大专以上学历，三观端正，新闻敏感强，有热情、激情，有强烈的表达欲，遇到好新闻，不写很难受。 2、坐得了高大上的办公室，跑得了嘈杂的售楼部，开得了小飞机，拍得了大土地，切换不同工作环境，照样拥有高执行力。 3、常年游走于各大一、二手楼，熟悉市场，上能采访高层领导，下能勾搭一线销售。…

WTF！端州10盘均价破万！最贵2万+…… Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #铁打的干货 41个 在开始今天内容前 楼市君先提个问题 看看谁能答对~ （期待地搓搓手） 你认为，目前端州哪盘卖最贵？ 文中有答案 投票，开始！ 01. 端州34盘在售，10盘均价破万 据不完全统计，目前端州在售项目有34个，其中城东片区有22盘，城西片区有12盘。 数据显示，端州有10盘均价破万，全部集中在城东片区，城西片区普遍在7字头左右，两区域价差明显。 另外，我们可以总结，破万项目的关键词大概有：湖/江景、学校、商业配套。 例如，今期景观网红盘阳光城檀府和世茂滨江壹号，前者主打湖景，在售97-116平平层和120-142平复式，带装修均价11800-13800元/平。 ▲凤仪湖实景图 世茂滨江壹号则主打江景和商业，在售97-200平三四房，毛坯均价11000元/平。 另外，同样位于端州新城的碧桂园合景美的阅江府，也常被买家对标世茂盘。 阅江府入市时间较早，江景房已经卖得七七八八，余货毛坯均价1.1-1.3万/平，带装修均价1.3-1.5万/平。 目前，该盘主推园景房，面积涵盖106-143平，带装修均价1万/平。 ▲西江实景图 03. 端州哪盘卖最贵？ 看到此处，大家会否认为碧桂园合景美的阅江府卖得最贵？ 非也，端州最贵项目，是 信荣海逸半岛 ！ 据了解，海逸半岛剩余大户型在售，面积段141-205平，四房起步，毛坯均价1.7万/平。 不过，1.7万/平，还不是最贵。 该盘最贵的单位，在27层顶楼， 180平望湖双主套四房，毛坯单价超2万/平 。 另外，销售还说，26层以上180平户型，单价都要超2万。 03. 刚需买房，8字头左右可解决 当然，贵价盘对于大多数人而言，看看就好。 如果大家想价格亲民，不是特别追求景观和成熟配套，城东也有挺多选择。 例如中源誉峰、恒悦天峰、敏捷水映澜山、中梁壹号院等，基本7500-9000元/平可以入手一套刚需房。 城西方面，片区生活氛围浓厚，随着片区建设完善，城市界面也越来越好。 ▲城西面貌 君安现代城、光大锦绣山河、康承江湾荟等 盘价格，在城西颇占优势，且配套也算OK，预算不足的买家可以考虑。 若是追求学校和成熟生活配套，鸿景明园、联兴囍园两盘可以满足。 如果是在城西睦岗一带工作的置业者，可以关注一下嘉湖美都和端州名门，两盘周边生活配套不赖，自住OK，最重要是通勤方便。 最后，楼市君奉上一份完整的端州项目一览表，看看你们的心水盘，卖多少钱？ ——  END —— 【肇庆楼市】寻找高级编辑！ 我们希望你是这样的 1、大专以上学历，三观端正，新闻敏感强，有热情、激情，有强烈的表达欲，遇到好新闻，不写很难受。 2、坐得了高大上的办公室，跑得了嘈杂的售楼部，开得了小飞机，拍得了大土地，切换不同工作环境，照样拥有高执行力。 3、常年游走于各大一、二手楼，熟悉市场，上能采访高层领导，下能勾搭一线销售。 我们能够给你 1、 年薪8-12w，表现优秀者不设封顶，五险一金+年终奖，外加交通报销； 2、周末双休（偶尔加班），按国家法定节假日放假，享有带薪年假、婚假、产假等； 3、专业培训+休闲团建+每年高质量体检+节日礼金。 如果你想深耕肇庆房地产行业，有激情有梦想，那就扫二维码添加微信投递简历吧！ 也可以直接把简历发送到以下邮箱： 83658875@qq.com 有个人文字作品希望一并附上，可加分哦~ 【交通】…

肇庆市第十三届人民代表大会第八次会议开幕 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 2月4日上午， 肇庆市第十三届人民代表大会 第八次会议 在奥威斯国际会议中心开幕。 347名代表出席了大会开幕式。 西江日报全媒体记者 刘春林 摄 大会主席团常务主席、执行主席范中杰主持开幕大会，市长吕玉印向大会作政府工作报告。 第一次全体会议执行主席范中杰、杜敏琪、梁耀钧、潘锐波、何琴琴、黄学武、刘庆良、吴泰国、张思辉、黄建平在主席台执行主席席就座。 出席大会并在主席台就坐的还有：市领导吕玉印、孙德、李奔、江启宁、杨志、王哲、陈宣群、叶锐、陈家添，肇庆军分区司令员张军，市中级人民法院代院长陈洪浩，市人民检察院检察长黄焕移，市十二、十三届人大常委会老领导关鹏、黄三和、刘正南、张水祥、伍建昌、陈列，以及大会主席团其他成员。 市政协领导陈祖飞、梁伟强、苏炯川、何健浩、林洁、张明、徐金华、陈汝安，以及出席政协肇庆市第十一届委员会第五次会议的部分政协委员在奥威斯国际会议厅列席会议。 吕玉印在报告中回顾了过去一年以及“十三五”时期的工作。过去一年，是极不平凡的一年。面对新冠肺炎疫情的严重冲击和错综复杂的宏观环境，市政府坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入学习贯彻习近平总书记出席深圳经济特区建立40周年庆祝大会和视察广东重要讲话、重要指示精神，按照省委、省政府“1+1+9”工作部署，在市委的正确领导下，在市人大及其常委会、市政协的监督支持下，抢抓“双区”建设、“双城”联动重大机遇，统筹推进疫情防控和经济社会发展，集中精力做好“六稳”“六保”工作，打好打赢三大攻坚战，坚持产业第一、制造业优先，在大战大考中推动各项工作取得新进步。全年完成地区生产总值2311.65亿元，同比增长3%，增速排名全省第6；完成一般公共预算收入124.5亿元，同比增长9%，增速排名全省第2。一是坚持人民至上、生命至上，疫情防控有板有眼、有章有法、有力有序。3月18日后我市无新增新冠肺炎本土确诊病例。二是主动抢抓机遇变危为机，经济发展赢得主动权。成功向上争取新增债券160.2亿元、排名全省第3，316项市重点项目超额完成投资任务。三是坚持“产业第一、制造业优先”，产业招商落地实现“破题破局”。全年新引进产业项目505个、计划投资总额1160亿元，小鹏汽车实现量产，肇庆万达国家度假区、风华高科高端电子元器件生产项目、宁德时代动力及储能电池项目等加快推进。四是瞄准重点平台载体扩能增效，全方位参与粤港澳大湾区建设取得新进展。肇庆高新区、肇庆新区、端州区提质发展，怀阳高速肇庆段、肇庆大桥扩建工程等一批交通基础设施建成通车。五是坚决打好打赢三大攻坚战，全面小康成色更足。新时代脱贫攻坚目标任务如期完成，空气质量改善幅度在全国168个重点城市中排名第1，水环境质量在全国337个城市中排名第12。六是全力推动“四大创建”夙愿达成，凝聚了人心、提振了士气、提升了战斗力。创建全国文明城市、国家生态文明建设示范市、全国双拥模范城、星湖国家5A级旅游景区圆满成功。七是紧盯“三农”突出短板，乡村振兴彰显特色。创建省级现代农业产业园数量居全省前列，省际廊道美丽乡村示范带基本建成。八是聚力解难事办实事，社会民生事业全面进步。省、市民生实事全面完成，新增幼儿园公办学位3万多个、义务教育学位1.5万个，总投资76.5亿元的32个公共卫生补短板项目加快推进。九是切实加强自身建设，政府治理能力不断提升。“数字政府”改革实现“一个全国率先、十二个全省率先”。 报告指出 过去五年，我们在市委的领导下，精准到点、稳扎稳打、善作善成，呈现出高质量发展、加快发展的良好态势，实现“十三五”顺利收官，为开启全面建设社会主义现代化新征程奠定了坚实基础。 一是肇庆综合竞争力不断增强，地区生产总值年均增长5.2%。 二是肇庆产业发展步伐加快，产业对经济发展的支撑作用不断增强，形成7个超百亿产业集群。 三是肇庆城乡面貌显著提升，绿化美化净化亮化彩化工程成效明显，高速公路通车里程排名全省第6，连续3年成为全省交通最畅通城市之一。 四是肇庆重点领域改革不断突破，顺利完成市县机构改革、乡镇街道体制改革，持续深化营商环境综合改革，城市综合信用指数稳居全国地级市前列。 五是肇庆市民群众获得感更加充实，全体居民人均可支配收入持续提高，教育、医疗、社会保障、文化体育等公共服务水平明显提高，城乡居民基本养老保险和医疗保险参保率稳步提升。 报告指出 回望过去五年，我们深刻认识到，做好肇庆各项工作，必须始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，学好用好辩证唯物主义的世界观和方法论，坚定沿着总书记指引的方向稳步前行；必须全面落实省委、省政府“1+1+9”工作部署，研究谋划出更多创新性的思路举措，在全国、全省大局中稳步推进肇庆改革发展；必须坚定不移贯彻新发展理念，积极参与构建新发展格局，走对走实走好高质量发展路子；必须坚持产业强市不动摇，持之以恒推动产业招商落地，加快构建现代产业体系；必须坚持以人民为中心的发展思想，让改革发展成果更多更公平惠及人民群众。 报告指出 我们清醒认识到，我市经济社会发展还面临不少问题和挑战： 一是经济总量与大湾区其他城市相比仍存在不少差距，发展底子薄弱、经济规模偏小、经济结构不优、抗风险能力不强。 二是产业集聚创新能力仍需进一步增强，主导产业正处于培育壮大阶段，规模以上工业企业、高新技术企业数量偏少，产业仍处于价值链中低端，产业链、供应链、创新链还很不完善。 三是城市建设管理水平仍有待提高，城市经营能力亟待加强，现代服务业发展相对滞后，产城融合互动还不够紧密，新型城镇化水平仍然不高。 四是公共服务水平有待进一步提升，教育、医疗、养老等民生保障还有不少短板。 五是政府自身建设仍需加强，部分干部抓落实能力、解决问题本领、推动发展水平仍有待提高。 报告指出 “十四五”时期，粤港澳大湾区、“一核一带一区”建设带来的政策叠加效应将进一步凸显，我市作为大湾区重要的节点城市，必将大有作为。未来五年，必将是肇庆全面发展、争先进位的重要五年，也是快速推进、提升实力的重要五年，更是攻坚克难、爬坡过坎，在大湾区中赢得一席之地的重要五年。我们必须进一步增强机遇意识和责任意识，解放思想、转变观念、积极作为，奋力开拓肇庆改革发展新局面。 △梁亮 摄 “十四五”时期我市经济社会发展的主要目标是：锚定2035年远景目标，综合考虑国内外发展环境和肇庆实际，努力在“十四五”中前期实现地区生产总值超3000亿元，“十四五”期末实现经济发展更加高质量、改革开放更加全面深入、城乡区域更加协调、社会文明更加进步、生态环境更加美丽、人民生活更加幸福、治理效能更加显著的目标。将突出做好六个方面的工作：一是以培育发展“4+4”产业集群为主攻点，努力建设粤港澳大湾区制造新城；二是以争创国家全域旅游示范区为重要抓手，努力建设粤港澳大湾区康养休闲旅游度假胜地；三是以农业高附加值发展为支撑，努力建设粤港澳大湾区乡村振兴示范区；四是以共建粤港澳大湾区世界级城市群为牵引，努力构建“一带一廊一区”区域发展格局；五是以深化改革开放为关键一招，努力打造投资兴业新热土；六是持续提升人民群众生活品质为着力点，努力打造更高水平幸福肇庆。 报告强调 今年是中国共产党成立100周年，是“十四五”开局之年，做好今年工作意义重大。全市经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长7%，一般公共预算收入增长8%，规模以上工业增加值增长12%，固定资产投资增长10%，外贸进出口总额增长0.5%，实际吸收外资增长1%，全体居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步，居民消费价格上涨3%左右，城镇登记失业率控制在4%以内。 报告提出 要完成上述目标任务，将重点做好八个方面的工作：一是坚持把产业招商落地作为核心任务，全面实施产业招商落地攻坚“八大行动”，促进项目快建设快投产快见效。二是紧盯制造业高质量发展，强化链式集群和创新引领，推动“4+4”产业集群聚规模提效益。三是全方位参与粤港澳大湾区城市群建设，强化肇庆新区和端州区联动发展，进一步提升城市功能品质。四是围绕打造新发展格局节点城市，着力稳投资促消费拓外贸，增强经济发展稳定性和韧性。五是坚守绿色发展底色，培育壮大文旅产业，打响康养休闲旅游度假品牌。六是深入实施乡村振兴战略，拓展产业链提升附加值，促进农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足。七是坚持以人民为中心，大力发展民生事业，让发展成果更多更公平惠及市民群众。八是聚焦治理体系和治理能力现代化，持续加强政府自身建设，打造人民满意的服务型政府。 报告强调 让我们更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，按照省委、省政府和市委的部署要求，永葆“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，全力以赴推动肇庆加快绿色崛起、争当湾区新秀，努力建设成为彰显中国特色、传承优秀传统文化、生态环境优美的现代化城市，为广东实现总定位总目标作出肇庆担当肇庆贡献，以优异成绩庆祝中国共产党成立100周年。 会议还审查了肇庆市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要草案、肇庆市2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年计划草案的报告及2021年国民经济和社会发展计划草案、肇庆市2020年预算执行情况和2021年预算草案的报告及2021年预算草案，以及肇庆市人民政府2021年民生实事候选项目。 来源：肇庆西江网 编辑：翟舒婷 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注

国家发改委批了，佛山772亿新建地铁115.8公里 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 本期图片高清版发在知识星球号 佛山地理 点击下图，了解更多 01 佛山地铁第二期解读 佛山地铁2号线二期、4号线一期、11号线正式纳入《佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026年）》，长度总计115.8公里，国家发展改革委批了，更好地服务粤港澳大湾区建设，完善城市交通网络，提升公共交通供给质量，促进广佛同城化发展。 地铁到哪里，城市就到哪里。三条新线搭建起轨道交通骨干网络架构，城市格局展开，发展脉络沿着轨道延伸。亮点是： 四号线把三水西南、狮山、绿岛湖快速拉近至就业中心，季华路商务区与广州半小时通达； 十一号线让北滘机器人谷、伦教、大良、容桂直达广州荔湾，区位能级提升，换乘广州7、10、11号线快速入中心； 二号线二期让荷城、西樵直接融入广州南站1小时交通圈内，意义重大。 佛山地铁4号线一期 56公里将分三段同步建设，时代城-科技西路（含时代城停车场），科技西路-文华公园站，文华公园站-三山港口路站（含瓜步车辆段），工期5年。二期（番禺段）等待广州市上报。 2号线二期23.5公里，其中高架占10.8公里。跨西江部分有可能与公路桥同步建设。沿线人口还不够密集，需要南海区、高明区注重产城人融合发展，集聚更多资源。 11号线 36.3公里，跨顺德水道是最大工程，全线将分成两段建设：容奇渡口-顺德站，顺德站-鹤洞东，工期5年。11号线被压缩的部分（细滘-容奇渡口），佛山市将通过修编方式积极争取上级支持。 延伸阅读：构建轨道上的顺德 佛山地铁5、6、8、9、13号线以及广佛线三期 并未纳入近期建设规划，在完成当前阶段性建设任务后，佛山市将适时对下一轮轨道线网及建设规划进行研究、调整和深化，预计2023年底上报第三期城市轨道交通建设规划。 《广东地理》希望，今后各区以地铁公里数分摊建设费用的做法，应该叠加站点数考量，避免象1、2、3、4号线站点太密，影响了运行速度。 1）佛山中心城区 目前使用中、建设中轨道交通最密集，还受到佛山经广州至东莞城际（广州28号线）、广佛江城际规划覆盖。 广州28号线将建成复合廊道（东平新城-新塘，琶洲-松山湖，佛山西站支线），部分区域重叠，而部分区域快慢线复合运行。也就是快车经过凤凰城附近不设站，慢车经过并设站。 广佛同城越来越紧密，佛山地铁1-7号线将密集覆盖中心城区。买房时要重点考虑佛山中心区地铁站，特别是千灯湖站、湾华、北滘新城、雷岗、桂城、季华六路、魁奇路、港口路、林岳东、东平、北滘、陈村站附近的楼盘。 可优先买禁摩、限货、近工作地点、教育医疗配套完善片区的住宅。 2）良桂片区 广州与顺德产业互补性不强，顺德需争取其它办法快速融入湾区、对接深港，扩大1小时交通圈，争取提升地理优势，承载深圳产业转移。 近期轨道交会点：顺德学院、东乐路，买房不要离太远。9、13号线远期才兑现。 延伸阅读：红岗科技城20平方公里嗷嗷待哺 广州17、26号线有可能规划延伸至大良、容桂，32号线规划至大良南国路（顺德境内10.6公里）；33号线规划至容桂站（容桂境内6.8公里），是顺德南部中远期利好。 顺德区2020年GDP增长4.1%，并且2021年6月30日要总体完成全部村工业园改造目标。《广东地理》建议大良、容桂面对现实，2021年开工建设顺德学院站-金凤凰-德胜西路，容桂凤凰湾-容桂站-文塔-容奇渡口的电车线路。 而广州地铁26号线在大良的走向也已经公布，预计在顺德学院（与3号线换乘）、顺德农商银行、美的万达广场、德胜西路（与11号线换乘）、南方医科大学顺德校区设站。马岗、顺德糖厂这些落后片区将获得巨大的开发价值。 3）里水大沥片区 人口密集，轨道交通薄弱，广佛肇城际经过不设站，京广高铁经过不设站，广佛江珠城际铁路未启动，广州地铁5号线没有继续西延，广佛环线（佛山西站-广州北站）段尚未开工，里水电车一期3年后运营，佛山地铁5、6、8号线成为中远期计划…… 幸好，大沥人民期盼的广州28号线将在大沥设站，这是广佛真正的干线，时速高达160公里，广州地铁运营，联系佛山新城、季华五路、金融高新区、白鹅潭、琶洲、鱼珠、新塘、东莞中心、松山湖这9个商务区、高端创新集聚区。 里水电车已经开工，在里横路站接驳广州地铁12号线，明后年激活里湖新城开发。 南海区近三年已经拆除6.2万亩村级工业园，产业招商空间巨大，城际铁路、市域铁路、地铁、电车的规划建设已经非常滞后。 4）樵高九江片区 轨道交通较弱，高明电车一期运营中（没有专属路权，客流少，鸡肋），肇顺南未实施，广珠铁路客运化改造没启动，2号线二期大约2027年建成运营，总体上区位优势有待努力。 但产业巨头已经看到高明区的潜力。杨和平谦产业园、宜家供应链华南区贸易中心、西江新城鑫创科创智谷、更合松澜产业园、更合万洋空港众创城、荷城中南高科智汇城、一汽解放南方新能源基地等七大产业平台，将来在深南、珠肇、广湛高铁、肇顺南城际支撑下，获得快速对外联系的条件。 听音湖站是重要的置业点位。听音湖、西江新城片区建设进展顺利，已呈现优质城市形态，配套进一步落实，佛山西部居民可以就近置业。 西樵产业空间赋能，2020年累计完成村级工业园拆除整理约6324亩，44万平方米产业载体已建成投用。腾龙湾区数据中心上月落地西樵太平国兴地块，投资110亿元，是西樵镇腾笼换鸟筑巢引凤的典型案例。五八科创园、中南高科创科谷项目也落后西樵，聚力打造产业发展新平台。 佛山新机场城市轨道专线 ，有望经过更合、明城、杨和、荷城、西樵并设站。产业强大之后，购买力导入，房价就不会显得虚高。 5）三水片区 房地产开发一片火热，目前运营中有广佛肇城际，贵广、南广高铁的三水南站难成为三水市民出行选择，70万三水人基本靠自驾或者坐大巴出外。 西南40万居民非常期待地铁4号线尽快建设，地方政府也需要它促动卖地。而地铁12号线或被放弃，改为电车建设。 乐平，要思考如何对接广佛环线城际铁路大榄站、官窑南站。白坭、芦苞、大塘、南山的房子，谁投资谁吃亏。   02 佛山第三期应考虑改新线 京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝 已开启了大都市圈、城市群的发展过程，其中的红利将高达数十万亿级。 与广州共建超级城市，佛山近郊的狮山、丹灶、西樵、龙江、勒流，需要加强居住、商务、产业、科教文卫、基础设施和生态休闲娱乐等功能集聚区，提高产业与人口的承载力。 这需要城际铁路、地铁、高速公路、快速干道等支撑。当1小时内能到达千灯湖、珠江新城，芦苞、容桂、杏坛、白坭、乐平这些位置也能大大提高土地价值。 【广佛地铁一张网】 但是，佛山地铁1、2、3、4、5、6、7号线都引入禅城区，郊区缺少支撑，这是十年前的思维结果。广州都市圈新格局，导入人口到近郊乡镇非常重要。狮山+大良的180万常住人口，以及西樵+九江+龙江+勒流+伦教的100多万常住人口，要快速到达广州。 《广东地理》思考的未来新线，里水、大沥直达滘口（换乘广州地铁5号线）；沙头、勒流直达顺德站（换乘佛山地铁11号线、广珠城际）。 快速对接广州地铁 1、2、3、5、6、10、11、12、18、22号线，成为佛山地铁规划的重点，例如佛山地铁4号线二期将延伸至番禺接上广州2、3、7、11、18、22号线，真正成为广佛同城骨干线。 目前佛山还需要更积极 争取广州地铁10、17、19、25、26、28、32、33号线 延伸至佛山，创造同城生活圈，两市主城区1小时内紧密连接，联手打造粤港澳大湾区广佛极点。 洞察佛山将来线网，广佛线三期、佛山地铁6、9、13号线也该适时上报。广州17号线若引入大良和容桂，整体布局将非常均衡，下图城际铁路+地铁+电车可以覆盖佛山75%人口。 17号线规划见下图…