曝光！万达水乐园位置敲定？鼎湖控规调整（附现状图）

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#有生之年的规划 88个

4月16日，市自然资源局挂出一则《肇庆市鼎湖区旧城片区控制性详细规划（修改）》（草案）。

控规主要涉及鼎湖旧城片
住宅用地
、
商业用地
及
中小学用地
调整，
万达室外水乐园
地块也在本次规划中体现。

据了解，控规修改范围为
东至西江边，南至罗隐路和港口路，西至广佛肇高速、三茂铁路和鼎湖山麓，北至莲花路
。

先来看看原控规和拟修改控规

原控规方案：

拟修改方案：

下面，我们来瞧瞧规划方案有何变化：

01

鼎湖大道：增加连片娱乐康体用地

根据规划区东侧功能片区定位，在鼎湖大道两侧适量减少商业服务业设施用地，并增加娱乐康体用地。

①在鼎湖大道两侧规划两宗中小学用地，其中，西侧教育用地由商业用地调整而来，东侧教育用地较此前面积有所扩大；

②新增三宗村庄建设用地，沿着罗隐涌两侧分布；

③鼎湖大道东侧原规划为住宅用地区域，调整为
娱乐康体用地
。

肇庆万达国家度假区规划显示，拟建的大湾区最大规模室外水乐园，与该地块位置基本一致。

据了解，该水乐园拟引进世界最新水中游乐设施，设有大型水寨、巨浪湾、漂流河、水磁过山车、巨蟒滑道、旋风大浪板、水上4D影院等多种游乐项目。

02

鼎湖山南麓：住宅用地变绿地

修改控规还指出，进一步优化民乐大道两侧、蕉园村周边及鼎湖山南麓用地布局。

①调整民乐大道两侧用地，将原规划为商业用地调整为居住用地，部分住宅用地调整为商务及行政办公用地；

②鼎湖山南入口增设广场用地，扩大原规划的商业用地；保留现状博艺学校、广东省工人医院鼎湖分院用地；

③调整鼎湖山南麓住宅用地，将原有部分宅地调整为绿地及村庄建设用地。

03

片区规划：一心、 二轴、三区

早在今年2月，市自然资源局发布了《〈肇庆市鼎湖区旧城片区控制性详细规划〉修改论证报告》，针对优化片区用地布局进行公示【延伸阅读】。

该论证报告将鼎湖旧城片区定位为：以文化创意产业和旅游服务业为主导，金融办公商业服务发达、公共配套设施完善、彰显岭南魅力的宜居宜业宜游的优质生活区。

片区规划结构可以概括为 “一心、 二轴、三区”，人口容量预测将由原控规的5万人调整至4.85万人。

与此同时，鼎湖旧城片区、鼎湖大道东侧拟将打造国家度假中心、国际赛事中心、特色文化中心、商业消费中心和国际会议中心。

另外，鼎湖将推动庆云大道、沿江路和新华路等道路建设。

04

部分地块建设现状

最后，楼市君冒着绵绵细雨为大家拍摄到部分地块现状
（摄于4月16日）
。目前，水乐园、特色小镇、景观水系等项目未见明显施工迹象。

万达西江府一期处于
地基建设的
紧张施工中
，
预计最快年中开盘
。

一起来看看：

▲水乐园地块（鼎湖大道侧）

▲水乐园地块（沿江路侧）

▲室内滑雪场&万达西江府一期地块

▲羚羊峡口

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