恒大连发3则“内幕消息”，许家印去哪了？ 总爷 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线，挖掘好公司和好项目。 2022-03-23 04:45 收录于话题 3月22日， 中国恒大集团官方网站连发三则“内幕消息”。 这3条内幕，分别指向以下内容： 第一条内幕消息称，恒大物业在审核截至2021年12月31日止年度的财务报告过程中， 发现恒大物业有约为人民币134亿元的存款 ，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。 恒大物业将成立独立调查委员会及安排委聘专家对该质押保证进行调查。 本公司认为这是一件重大事件且恒大物业为本公司的重要子公司，将成立独立调查委员会跟进该事件对本公司的影响。 第二条内幕消息称，中国恒大将延期披露年度业绩。 公告称，由于自去年下半年起公司经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，无法按期完成审计程序。 预期无法于2022年 3月31日或之前刊发截至2021年12月31日止年度之经审核业绩。 至于何时能够刊发财报，管理层并未提出确切的时间，仅表示公司将积极推进复牌工作。 第三条内幕消息称，考虑到本集团目前面临的经营上和财务上的挑战，尤其是债务压力， 公司风险化解委员会正在积极研究解决方案并与债权人进行沟通。 建议增加聘请金杜律师事务所作为法律顾问，协助本公司开展债务风险化解工作，跟进债权人诉求，依法公平处理债务问题。 停牌、财报延期、物业平台危机、集团债务难题、重组方案…… 铺天盖地的舆论，让恒大集团再次成为焦点。 更有甚者，有关“许家印被抓、恒大或将宣布破产、恒大引入投资者、许家印让出控制权”等流言，在各大社交媒体传播。 3月22日晚间，许家印出席了恒大新能源汽车集团的动员大会，传闻不攻自破。 在这次会议上，许家印提出要求：“汽车集团要日夜奋战，努力拼搏，大干三个月，6月22日一定要实现恒驰5量产，为恒大汽车的健康持续发展奠定坚实基础。” 也是在3月22日晚9点，中国恒大召开全球债权人电话会议，中国恒大执行董事肖恩、非执行董事梁森林以及中国恒大风险化解委员会委员陈勇出席会议。 会上，陈勇表示，在广大债权人的理解和支持下，在社会各界的关心和帮助下，恒大各项工作正朝着既定目标有序推进，力争“7月底前提出重组方案”。 肖恩表示，截至3月22日，公司已与89家境外机构债权人取得了联系，征求了意见和看法。 另外，目前公司境内债务总体保持稳定。 未来恒大系走势又将如何？ 静待市场回音。 你怎么看今天的文章？ 欢迎在留言区评论。 也欢迎扫码加入读者群，谢绝广告人员。 （文章来源：观点地产网，第一财经资讯，南方都市报）

用情用力服务惠企，为项目落地保驾护航！新区企服中心再获企业点赞 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-03-23 12:56 收录于话题 近日，肇庆新区企业发展服务中心 （以下简称“新区企服中心”） 又获得了一面由企业赠予的锦旗。 ↓↓ 3月22日，新区企服中心收到来自维珍妮国际（肇庆新区）高新技术产业园项目单位赠送的锦旗，以感谢新区企服中心为企业排忧解难，助力企业高效发展。 维珍妮国际高新技术产业园项目 （以下简称“维珍妮项目”） 位于新区的粤港澳大湾区生态科技产业园， 总投资额约15亿元人民币。 该项目以科技、环保为主旨，将建设成为高标准、高质量的现代化产业园，致力于打造一座智能、高效、绿色、安全的“未来工厂”。项目于2021年9月正式动工，目前项目各项建设工作进展顺利，一期项目计划于今年6月实现主体结构封顶，2022年底前建成投产。 每一个项目从平地到高楼， 过程中有着许多的困难需要克服。 在维珍妮项目的快速建设中， 新区企服中心起到很好的助推作用， 切实保障了项目的顺利推进。 ↓↓ 迅速完成电线改迁 维珍妮项目因建设的园区处于高压线范围内，施工进程受到一定的影响。为尽快帮助企业扫清项目建设障碍，加快推进项目建设，新区企服中心积极与供电部门、土储中心协调，制定电线线路迁改方案，并协调解决电线迁改和青苗赔偿问题。 协调各项目施工方 科技二路、三路与维珍妮项目相邻，道路的施工对项目建设产生了一定的影响。为此，新区企服中心主动参与协调并请道路设计方修改施工方案，有效降低了道路施工对项目建设产生的不良影响。 促进企业交流学习 此外，新区企服中心还协助项目企业对接广东喜珍肇庆科技园（奥士康）项目进行考察学习，交流项目规划建设经验，提高科学规划水平，促进高效建设。 “在新区的帮助下， 我们项目进展顺利。” 据了解，项目目前遇到的各种问题 都得到了有效解决， 各项建设工作顺利进行。 两区目前在建项目共有83个， 皆为新区企服中心的服务对象。 部门成立一年以来，新区企服中心始终坚持用心用情、尽心尽力帮助企业，充分发挥党员先锋模范作用和基层党组织战斗堡垒作用，成立以党员为主体的服务组，以实际行动为企业送服务、送政策，及时解决企业困难问题，听取企业意见建议，当好企业发展的坚强后盾，让党旗在优化营商环境和服务企业一线高高飘扬。 ▲新区企业发展服务中心办公室 新区企服中心工作人员表示 企业的肯定是我们最大的动力，企服中心将继续强化服务意识，创新工作模式，提供更优质的服务，不断为企业发展排忧解困。 在新区企服中心办公室， 一面又一面的锦旗， 是企业对新区贴心服务的肯定， 更是新区努力提高营商环境， 让企业安心扎根新区， 促进双方高质量发展的决心。 资料来源 | 肇庆新区企业发展服务中心 编辑 | 何尧镔 审核 | 黎永锋、李翠媚、徐于茜、吴雨静 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱 | zhaoqingxinqufabu@163.com

肇庆新区：以坚定步伐向高质量发展迈进，为肇庆实现“两个定位”贡献力量！ 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-03-24 12:11 收录于话题 人勤春来早。在肇庆新区的产业园区内，运输车辆交替穿梭，重点项目在加紧建设，新的投资客商、管理人员、产业工人络绎不绝，在他们背后，新区一系列服务保障工作在高效率运转——随着产业建设的深入推进，新区产城融合的优势得以发挥，“造血功能”不断提升。 图 | 粤港澳大湾区生态科技产业园 争当“产业强市”排头兵 肇庆新区的产业园充满活力。 2021年，肇庆新区的招商质量 和效率全面提升， 多项指标排名全市前列， 产业集群取得新成效，虎年开年以来， 各个重点项目进展也十分顺利。 图 | 永安产业园 其中，肇庆兆阳装备技术有限公司 （吉阳智能）正式投产3个月以来， 其生产车间一直十分忙碌， 肇庆新区的生产线效率高、效果好， 一线队伍的士气也提高了不少。 ▲兆阳装备一边抓生产，一边做好入职培训。西江日报记者  梁小明  摄 吉阳智能来自深圳，是国家高新技术企业，主要生产锂离子电池和超级电容器生产装备及自动化生产线，其生产的设备供应宁德时代等，近年业务迅速成长。 2021年，该公司落户肇庆新区， 投资2.2亿元建设的动力电池生产制造 智能装备制造基地已实现投产， 对实现动力电池大规模智能制造的核心成套装备 进行系统开发并建立产业化柔性生产线。 其公司董事长阳如坤表示 对新区的区位、产业园区、生活环境、政府服务均十分满意，希望在新区实现吉阳大规模高质量交付的目标。为了尽快满足生产需求，该公司分两步走，一边拍地自建厂房，另一边则通过租赁通用厂房尽快组织生产。 去年9月中旬其租赁的独栋厂房开始装修，12月上旬正式生产。今年春节期间，公司提供良好条件积极鼓励工人留肇过年，保障了订单交付。 当前，吉阳正在积极做好 自有用地的前期工作， 希望通过扎实做好肇庆生产基地， 吸引上下游一起到肇庆共同奋斗。 本月中旬至下旬，其在电子信息产业园新租赁的两栋厂房装修已接近收尾，生产设备正在陆续进场安装调试，将于年内投产，厂房面积将从现在的3万多平方米扩大至8万多平方米，预计工人将达到3000人。 在新旧项目的带动下， 新区新增工业投资额飞速增长， 对比2018年增长了8.5倍， 呈现飞速增长态势， 园区经济即将步入大发展， “造血”功能逐步显现。 项目为王，园区为母 在吉阳一公里以外， 维珍妮一期项目6栋厂房已建设至地上四层， 预计今年6月可结构封顶， 11月完成竣工验收。 项目二期用地正进行招拍挂手续， 预计6月份开工。 在其周边及所属园区， 新区将会再开通多条道路以畅通区域交通。 维珍妮所在的粤港澳大湾区生态科技园区是新区当前最热闹的园区，随着落地项目的相继投产，服务设施持续完善，一批配套项目来到，园区面貌日益变化，园区经济蒸蒸日上。 今年，肇庆新区“3+1”产业园区 （粤港澳大湾区生态科技产业园、永安产业园、 临港产业园和永安智能装备制造产业园） 的产业服务功能将会进一步完善。 用地力保供应 肇庆新区目前正通过多渠道积极做好产业园区“熟地”储备，以满足项目落地需要。 路网通达性进一步提高 在现有通车道路的基础上，新区将再有一批道路在2022年和2023年分别开通。一方面可以服务已落地企业，另一方面也由此释放更多优质地块，为提升新区“造血”功能提供支持。 基础设施投入服务 目前，肇庆新区污水处理厂已开始进入设备单机调试和联动调试阶段，另一边的肇庆工业园区永安污水处理厂已投入运营。随着污水管网与园区道路建设同步架设，园区内的污水处理体系将会得到进一步完善。 绿色能源加紧布局 新区的临港工业园计划利用港口物流等综合优势发展食品饮料行业，并配套肇庆鼎湖天然气热电联产项目，进一步提升园区的绿色能源供给。…

中指每日要闻 | 3月23日 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-03-22 23:00 收录于话题 中指每日要闻 | 3月23日 音频： 进度条 00:00 / 04:33 后退15秒 倍速 快进15秒 Topic #中指每日要闻 76个 5分钟了解地产行业大事件，中指每日要闻图文版扫码进群领取。戳这里，试用中指产品 扫码回复“每日要闻”，即可邀请进入中指每日要闻群

“我在深圳城中村开通行条” 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-23 11:05 收录于话题 The following article is from 边码故事 Author 大栗 边码故事 . 以最接近真实的报道，关心数字社会里的你我，坚信每个人都可以讲出自己的精彩故事。 深圳，被称作如雨后春笋般生长的“一夜之城”。 繁忙的深港跨境货车线路，昭示着这座城市作为中国南大门与国际贸易的深刻连接。 星罗棋布的科技公司里藏着中国人的线上生活中枢。据说南山科技园区里365天灯火通明，从不停歇。 在全国人民进入梦乡的时候，只有深圳的滴滴数据响彻不停。即使台风肆虐也无法阻止深圳人上班的脚步。 快节奏促成深圳在单位土地面积上经济产出全国最高；快节奏甚至塑造了这座城市的性格。 然而，这几天深圳被按下“暂停键”，集体陷入前所未有的“慢生活”。 即使如此，但有的人，他们无法“暂停”，依然保持深圳人工作和生活的特性，他们是深圳人集体性格的切片，病毒也改变不了深圳。 2月份还在做社区流调员的大栗，这次被派到所在社区的工作站，给村中必须要出门的人开通行证、盖章。 大栗所在辖区，疫情并不像上下沙那么严峻，没有确诊病例，但有密接者。辖区里城中村多，流动人口很多，管控也不能松懈。 平日里，这里的小摊档宵夜生意火爆，食客都得坐到马路边上。 但如今，整条街空荡荡，偶尔会有几个出来定期“放风”的居民，在路上捡几颗木棉花。 封控的几天时间里，她在城中村的工作站见到了形形色色需要通行条出门的人。 以下是她的自述。 文 | 大栗 一路飞驰的骑手 3月14日，我被临时通知，帮所在辖区的城中村居民盖“出入证”，以便他们可以顺利往返工作地和住所。 一个满头大汗、发丝油腻的中年男子急冲冲地闯入社区工作站大堂。 “我要去给企业送酒精和消毒液！村口不让我进，我要盖章！”他从口袋里掏出了一张皱巴巴的纸，上面印着“XX物流公司”的公章。 安全员伸手挡着他：“没看通知吗！所有业务线上办理，你们不可以进来的！” “算了，都进来了，盖了就行。让你们其他同事整理好名单，统一微信发我们。” 透过防护的玻璃隔板，我戴着手套接过了他的身份证。同事眼疾手快地在那张身份证上喷了几下酒精。我一瞥，他竟是1969年出生的。 50多岁还在做骑手，也许是生计困难吧，但我还有几百个章要盖，无法抽空和他聊。 十五分钟后，我收到了中通某营业点从微信发来的盖章申请和身份证、住址信息。 9个身份证号码，只有1个90后，剩下的全是70后和80后，好几个都在40岁左右。住址，则全在城中村低矮的二三楼里。 从前，我们在媒体上看到的“骑手”故事，往往在强调这个群体的“年轻”。也许，这只是舆论的刻板印象。 他们的“真实年龄”，被隐藏在厚厚的头盔下。 我到门口透了口气。骑手们骑着小电驴在空荡荡的马路上一路飞驰，最后缩成一个个黄色、蓝色的小点，消失在地平线上。终于，他们可以在马路中央大大方方地骑行，不用躲闪。 有个骑手，大大咧咧地外放起了抖音神曲。那一刻，我猜测，他脸上的表情是舒展的。 有的骑手，则在餐饮店门前席地而坐。以前，他们有时会在店里的凳子里坐着等待商家，现在，他们却只能坐在花坛上，甚至坐在地上。 但这个城市应当有属于他们的位置。如果，深圳路上的休憩石凳能多一些，就好了。 打两份工的清洁工 附近物业公司打来的电话，要求给清洁工们统一盖章。如我所料，这批清洁工九成都是50岁以上的中老年人。 即便是疫情，清洁工们也得上班。我们平常看到的清洁工招聘，几乎都是一模一样的：“月薪三千，月休四天。” 做这行的中老年人，没有“退休”可言。 由于大街上没有汽车，穿着橙色制服的清洁工们显得格外亮眼。簸箕里满满的红色木棉花，和他们的制服颜色很衬。 工作站的清洁工刘阿姨告诉我，疫情前，她一个人打两份工。白天给政府大楼做保洁，晚上到附近居民家做钟点工，一小时25元。因为疫情，她暂停了这份兼职，每个月也少了500元的收入。 从湖北来的陈阿姨在村口一条马路之隔的企业做保洁，一个人负责三层楼的廊道、厕所及电梯，每个月2900元，通常允诺的四天休息时间她都用来加班，多挣400元。 大栗每天为村民办理的通行证模板 3月14日，54岁的陈阿姨开到了通行证。第二天，当她出门到公司匆忙工作了一上午，却被主管告知，同事里有人是密接者，主管让她先回家，她不得不再次返回村中。她和儿子住在一起，租的房子在村里。 陈阿姨所在保洁公司的许多同事因为封控前一天下午回宿舍拿来了锅碗瓢盆以及被褥，在办公楼地下车库打地铺，用电饭煲煮米饭和面条，网上买菜度过一日三餐。 在深圳，保洁大部分只招女性，她们从全国各地来，年龄在50到60岁之间，陈阿姨的同事绝大部分是四川人。 公司必须有人保证清洁，陈阿姨观察到，那天她去上班的时候，发现19、20两层楼的公司员工也都住在里面，都是年轻人，办公桌旁就是床铺或帐篷。 你不也在上班么？ 坐我左边的同事，接到了一个电话。电话那头的女孩带着哭腔：“我想把电脑从公司拿回家。老板说每天早上8点50分就要在微信里打卡，我还要做图……我可以和物业说我去买菜吗？” “你们小区不属于防范区，没那么严，只要按照物业要求做，可以出门的。不过，你要做好防护，顺便买几棵菜。” 我眼前浮现了一个画面：一个女孩，拎着厚厚的主机和几棵陪衬的西兰花，急冲冲地回家。 接线的同事皱着眉，扭头转向我：“你说，深圳人怎么非得上班？” 我笑了，“你不也在上班么。” 在附近卖麻辣小龙虾的老板娘主动来加了我的微信，让我给她店里的7个工人盖章。 我眼尖，一眼就瞅到了里面一张身份证，是个14岁的少年。 “你这……不会是童工吧？”…

2022年房企最新评级！看看你在哪档房企？ Original 总爷 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线，挖掘好公司和好项目。 2022-03-24 11:26 收录于话题 最近，有朋友给总爷分享了一张房企评级表。 表里一共有131家房企参与评级，分为4档。 今天，我们就来聊聊这张评级表。 大家也可以对号入座，看看你所在的房企属于哪一档。 1 都有哪4档？ 这份评级表，把房企分为4档。 分别为： 优质型、平稳型、谨慎型、放弃型。 首先，来看优质型，一共33家，细分 为A+和A-两档。 A+中的16家房企，很多是“中”字开头的，国企或央企为主，这些房企现金流足，发展稳健。 而A-中的万科、龙湖、大华等，在当前市场的口碑和评价也都不错。 大家之后如果跳槽，请认准这些房企。 毕竟，在行业整体冻编裁员的背景下，国央企的优势还是很明显的。 虽然工资可能没那么高，也不会那么清闲，但胜在稳定。 一般来说，国央企的母公司，能够给予一定的资金支持。 就算没有直接资金支持，光是凭借母公司的信用背书，就能在信贷方面拿到更多优惠。 接下来，来看平稳型房企，一共30家，包括碧桂园、旭辉、滨江等，以民企为主。 这些房企目前没有曝出太大危机，但都如履薄冰，最大限度减少购地支出，以保存流动性，后期规模可能会有一定收缩。做表时龙光还没暴雷，突然违约让人意外。 优质型和平稳型这两类房企，占比不到一半，可见地产行业整体并不乐观。 接下来要说的谨慎型，是这4类中数量最多的，一共53家，都在积极自救中。 其中，就有我们比较熟悉的融创、世茂、金科等。 这里面的大多数房企，基本面还是过得去的，但因为短期内偿债压力大，遭遇现金流危机，进入“展期组”，以时间换空间。 这类房企倾向于向国央企出售项目，以筹集资金偿还债务。 最后一类，就是15家放弃型房企。 包括恒大、蓝光、恒泰、阳光100、华夏幸福等。 这些房企要么是已经暴雷，要么是在暴雷的路上，相当于已经进了ICU，股价跌跌不休。 不过，在这种三天一小雷、五天一大雷的时候，大家对房企暴雷也见怪不怪了。 2 评级依据是什么？ 看完上面的分类，你可能会疑惑评级依据是什么。 房企评价标准是个很复杂的过程，不同机构会有不同的评估模型。 简单来说，会把定性分析与定量分析结合起来看。 所谓的定性分析，指通过逻辑推理、哲学思辩、历史求证、法规判断等方式研究。 定性分析会看行业周期、政策因素，以及房企现在的运营状况。 而定量分析就是一些硬性指标，以数字为主。 比如看房企的长期和短期偿债能力、资产规模和质量、盈利能力以及发展能力等。 评级机构和房企之间，有点像玩“猫捉老鼠”的游戏。 有的房企为了让数字更好看，会通过明股实债和表外负债等方式，来减轻账面债务。 而随着暴雷房企屡见不鲜，很多评级机构也在不断调整模型，“宁可误杀，也不可放过”。 以惠誉为例，惠誉的《企业评级标准》主要关注“现金能否自由地偿讨债务”。 标准明确提出，可用现金不得包含经营性现金需求，以及其他无法自由用于偿讨债务的现金类型。 因为各地加强了对预售资金的监管，在一些机构的评级规则上，预售监管资金被踢出“可用现金”列。 3  这15家“放弃型”房企能活过来吗？ 2022年才过去不到3个月，已经有100多家房地产类型公司发布破产文书。 这个速度，相当于平均1天有1.1家房企破产。 （破产文书截图） 地产行业的洗 牌仍在持续中，不只是小房企瑟瑟发抖，中大型房企同样压力山大。 这些已经暴雷的房企，还能活过来吗？ 估计很难，就算能活过来，也得蜕一层皮。 就拿泰禾来说，当年宣称要做地产界的阿里、华为，但至今还未爬出泥坑。 泰禾的官微上，持续更新着项目复工的消息，透露出欣欣向荣一切向好的形势。 有猎头朋友讲，泰禾目前还在招兵买马，据说阚乃桂从阳光城离职后去了泰禾。 但坊间也传出一些不和谐的声音，比如3月18日，泰禾两位负责资金运作的副总裁被带走协助调查。 阳光城也“阳光不再”，反而阴霾不断。 就在撰写这篇文章的时候，传出“19阳光城PPN001”未按期偿付本息的消息。 这笔钱的截止日期是3月22日，但因为阳光城近期偿债资金筹措压力较大，未能按照约定兑付。 还有华夏幸福，最近正在推进债务重组计划落地中。 不过受廊坊等地疫情影响，部分地区和相关人员受到不同程度的管控及隔离，进度比预期有所滞后。…

三家房企管理层自购公司债 房地产债市信心正在修复丨公司 Original 中房报 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-24 10:46 收录于话题 刘伟/发自北京 3月23日，碧桂园地产集团有限公司（以下简称“碧桂园”）发布关于公司董事、监事及高级管理人员继续市场购买公司债券的公告。 根据公告，本次债券购买主体为碧桂园全体董事、监事及高级管理人员，购买总规模不超过人民币1亿元（含此前已公告的人民币2000万元），购买时间为自本公告发出后，购买范围是市场报价较估值偏离较大的本公司债券。 这则公告中透露出几重信息：一则是碧桂园追加了公司管理层购买公司债券的金额，此前碧桂园管理层拟购买总规模不超过人民币2000万元公司债券，与碧桂园类似的，近期新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”，601155.SH）和旭辉控股（集团）有限公司（以下简称“旭辉”，00884.HK）也曾有过管理层亲自下场买入公司债券的动作；此外，碧桂园还提到此次购买债券的对象是市场报价较估值偏离较大的债券，而前述提及的两家房企的部分存续债近期也曾出现大幅波动的情况，这对房企在债市的信心产生不小的影响。 根据交易所规则由董事、监事购买本公司境内债券，体现了核心管理层对公司未来持续经营能力和偿债能力的坚定信心，碧桂园方面表示。 一位券商资管部固收副经理在受访时称，对于现阶段的房企债券市场来说，市场信用是第一位的，公司方面购入债券能够起到增加市场信心的作用。而且董高监个人购入公司更能彰显管理层与投资者的利益一致性。 ━━━━ 董高监亲自上场买债券 在最新公告中称，碧桂园表示，公司董事、监事及高级管理人员将按照交易场所交易规则，以市场化方式在二级市场购买碧桂园地产公司债券，积极维护公司债券价格的稳定，切实保护投资者利益。 在此次追加至1亿元购入金额前，3月21日，碧桂园控股有限公司（02007.HK）就已经公告公司首期市场购买公司债券的进展，公告显示，截至当日，公司董事莫斌及监事王增瑞购买债券为“19碧地02”、“20碧地01”、“21碧地01”、“21碧地02”和“21碧地04”，累计购买金额1998.88万元。 主动出击管理市值的不止碧桂园。3月21日，旭辉发布公告称，公司董事将以市场化方式在二级市场购买公司债券，购买总规模不超过3000万元，购买范围同样为市场报价较估值偏离较大的公司债券。 此外，3月19日，新城控股公告称，部分董事和高级管理人员以市场化方式在二级市场购买新城控股发行的公司债券，购买总规模不超过2000万元，购买时间为2022年3月21日至2022年6月20日。 除管理层在二级市场购买债券外，上述企业还以提前赎回境外债券、提前完成债券兑付资金划付等多种方式维稳市场，传递信心。 此前，新城控股结合其实际经营及财务状况，以公司自有资金提前赎回美元债券，并予以注销。该笔美元债券赎回申报期内，投资者合计申报美元债券近1.6亿美元。另外，新城控股也提前完成了近期公司债回售及中期票据到期资金的支付工作。 自2021年12月30日起至3月13日，碧桂园累计购回优先票据本金总额4570万美元；旭辉也于3月9日提前将“18旭辉01”应于2022年3月21日偿还的8亿元本金及最后一个存续年度利息足额划付至中登公司。旭辉在香港上市的母公司旭辉控股集团同样也于1月完成对今年4月到期的2000万元境外人民币优先票据的回购。 由于当前处在房企集中发布年报的时期，上市公司暂时无法对公司股票有回购等动作。但有投资者认为，管理层买债比买股释放的信号意义更大，因为管理层比一般投资者更清楚公司的财务状况。而且，若债券能如期兑付，收益率比股票高得多。 ━━━━ 有助提振信心及后续融资 此次公司管理层纷纷下场亲自购入公司债券并非无缘无故。 3月11日，存续规模10亿元的“21碧地04”债券曾暴跌27.10%、触发临时停牌，值得一提的是，当日“21碧地04”债券的成交金额仅2439元。由于“21碧地04”债券的暴跌以及爆冷的金额成交均发生在14时以后，有业内人士怀疑碧桂园遭遇“做空”。 3月13日，碧桂园曾发公告称，公司经营良好，有充足的现金储备，以此驳斥“做空”传闻，其续称，近期股价及境内外债券下跌或许归因于近期分析报告/社交媒体上流传有关公司境内、境外融资的不公平负面及无依据的陈述/评论。 值得注意的是，此次碧桂园董事兼总裁莫斌、监事王增瑞购买的债券就包括曾遭遇暴跌的“21碧地04”。 无独有偶，3月14日，瑞银发布旭辉的看空报告，将其股票评级由“买入”调整至“中性，并称旭辉表外债务总额达600亿～900亿元。3月14日-15日，短短两个交易日内，旭辉股价跌幅超过30%。 3月16日，旭辉发布澄清公告称，近日社交媒体上流传有关公司境内、境外融资的不公平负面及无依据的陈述或评论，董事会谨此澄清，该相关陈述或评论为欠缺严谨且严重误导。 碧桂园、旭辉债券历经大幅度下跌，也对应了两家房企披露的内容，即购买债券范围为“市场报价较估值偏离较大的公司债券”。 此外，新城控股旗下也有一些债券呈现波动，其中，“18新控05”自2月下旬从99元开始下跌，3月16日时下探至70.8元。而自新城控股3月21日开始实施债券购买之外，“18新控05”价格已有所回弹。 一位从事债券发行的机构人士告诉中国房地产报记者，从现在的债券价格及全额兑付的收益方面可以看出为什么房企董高监选择自购债券。也有市场观察人士在受访时表示，董监高买入自家公司的存续债，有利于提振市场信心以稳固债券价格，减轻投资者压力的同时也有利于维护公司股价和公司后续融资。 据不完全统计，上述三家房企目前均有发行规模不小的存续公司债。其中，碧桂园存续公司债共10只，6只在上交所发行，4只在深交所发行，总发行规模为192.83亿元。此外，该公司已提前偿还“19碧地01”本息，而“19碧地01”正式结束的时间是4月2日，目前还在存续状态。 旭辉存续公司债共有6只，均在上交所发行，包括“20旭辉01”、“20旭辉02”等，总发行规模为101.93亿元。 新城控股存续的公司债共有8只，均在上交所发行，分别是“16新城04”、“18新控05”等，总发行规模为76.4亿元。 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6221篇原创内容 Official Account 责任编辑：李红梅 温红妹 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length is characters.…

出发地：中国大陆最南端；目的地：60城 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-24 13:27 收录于话题 The following article is from 读城记工作室 Author 刘文杰 读城记工作室 . 给我三分钟，带你看看这座城 3月24日上午8时51分，HU7043航班平稳起飞，湛江吴川机场正式通航。 作为广东四个地区性枢纽机场之一，湛江吴川机场航站楼面积达6.18万平方米，民航站坪设30个机位，定位为国内干线机场，飞行区等级为4E（与上海虹桥机场同等级别，仅次于最高等级4F），具备直航欧美的能力。 从国内大多数城市出发，搭乘飞机只需几小时就能抵达中国大陆最南端。在国际化机场和广东省域副中心城市定位的加持下，或将重现“北有青岛，南有湛江”的辉煌。 湛江吴川机场起航，不仅惠及湛江，更是广东省完善“3+4+8”运输机场布局，促进区域协调发展的重要部分。 “湛江应该围绕机场辐射半径规划空港经济区，按照机场辐射要求由里到外布局产业。”中共湛江市委党校经济教研室主任、副教授陈红文表示，湛江还应完善配套设置与服务，加快完善交通网与机场联结，有助于粤西地区内部一体化发展，实现整个区域资源的汇聚和再扩散。 向西部拓展受阻 早在1960年初，“北有青岛，南有湛江”的美誉响遍全国。 湛江位于中国大陆最南端，处于粤桂琼三省交会处，是西南通往国外的主要出海口，拥有国内首个自行设计建设的现代化深水良港，一度成为中国大陆通往欧洲、非洲、大洋洲和东南亚各国航程最短的港口。 起点颇高的湛江，曾被赋予重要战略地位。在20世纪中期，湛江已有先进港口城市的模样。 基于此，1984年，湛江入选全国首批14个沿海对外开放港口城市，青岛同时在列，两城站在中国对外开放的前沿。 在拥抱开放之时，湛江选择走“两水一牧”的路线，将资金和精力重点投放在水产、水果和畜牧业为代表的农业。 选择发展农业是因为湛江有先天资源优势，但是也因此错失了对外发展的机会，GDP增长速度放缓，与昔日并肩的青岛拉开差距。 湛江海湾大桥 2017年，湛江等来了机会。《广东省沿海经济带综合发展规划（2017-2030年）》明确要求，湛江要发挥省域副中心城市的带头作用。 次年，湛江抵达广州的动车开通，极大缓解出湛入湛难的问题。以前坐普速火车从广州去湛江需要约8小时，有了动车后只需要3个小时左右。 好消息一个接一个。2019年《湛江铁路枢纽总图规划》获批，湛江成为全国第51个由中国国家铁路集团有限公司直接负责编制铁路枢纽规划的城市，也是继广州、深圳之后的广东省第三个城市。 2021年广东省印发《关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》，要将湛江发展为服务重大战略高质量发展区、陆海联动发展重要节点城市、现代化区域性海洋城市、全省区域协调发展重要引擎。 湛江瞄准沿海重工业的路子，引进宝钢、中科炼化、巴斯夫等一批世界500强或中国500强企业的重大项目，也在陆续开工中。 中科炼化 在系列政策红利和湛江自身努力的推动下，昔日的粤西龙头归来。2021年湛江GDP为3559.93亿元，增速达到8.5%，高于全国同期平均增速水平（8.10%），GDP在全国排名上升了4位。 然而，原有的湛江机场，还不足以支撑湛江战略地位的提升和经济发展的提速。 湛江机场位于湛江市郊西南部，距离市中心约5公里（一般机场距离市区30至50公里），这样的位置不利于城市扩张，这也成为湛江市向西部拓展的阻力。 第七次全国人口普查数据显示，粤西地区（包括湛江、茂名、阳江三个地级市）的常住人口总量为1575万人，作为粤西地区唯一的民用机场，湛江机场飞行区等级仅为4C，只能作为支线机场使用，其停机坪总面积4.09万平方米，只能同时停放9架C类飞机。 湛江机场旧照 大陆最南端不再远 新机场——湛江吴川机场的开通，无疑为湛江腾飞再添一把火。 3月24日湛江吴川机场启用时，实行了“一夜转场”，即湛江机场工作人员全部转移到湛江吴川机场，新机场通航后运营的航班，与湛江机场原有的航班保持一致。 湛江机场现运营航线46条，通航城市43个，驻场运营航空公司达17家，每周进出港航班738架次，航线数量、通航城市数量等均创历史新高，三分之二的航班起售票价在160-500元之间。 具体通航城市包括：北京、上海、深圳、广州、郑州、三亚、揭阳、西双版纳、重庆、昆明、南京、杭州等。 湛江吴川机场航拍图 转场后湛江地区民用机场只有湛江吴川机场一个。 据规划，未来湛江吴川机场将发展成为年旅客吞吐量超千万人次的机场，通航城市超过60个，国内航线网络辐射全国大中城市和重点旅游城市，国际和地区航线从东南亚地区向东北亚扩展。 相比旧机场只能起降空中客车A320、波音737等双发中程窄体客机，新机场可起降波音777、747、787和空客330、350等宽体飞机，具备直航欧美的能力，规划标准提升了两个等级，机位是以前的3倍多。 “旧机场在整个航空交通网络里不属于主干线，支撑不了湛江如今的战略定位。”陈红文表示，新机场开通后，对于吸引高端人才是非常有优势的。 陈红文以化工巨头德国巴斯夫集团在湛江设厂为例，“这样的庞大项目势必需要引进许多高管和技术人员来湛江。这些人来自全国各地甚至全球各地，需要一个快速直达湛江的通道”。 湛江吴川机场的开通，使湛江能接入全国甚至全球航空网，不仅能为湛江吸引人才，也能让更多人看到湛江的美丽风景。 湛江地理位置独特，拥有南极村、双色海、“菠萝的海”等全国独一无二的风景，却因地理位置偏远未能爆火出圈。 徐闻“菠萝的海” “湛江本身就有优质的旅游资源，以后再作为省域副中心城市打造，肯定要成为区域性的消费中心，需要便捷的交通实现人员、物资流通。”陈红文表示。 南极村夜空 打造空港经济区 湛江吴川机场承担重要使命。 去年9月发布的《广东省综合交通运输体系发展“十四五”规划》提出，完善“3+4+8”（即3个国际航空枢纽机场+4个地区性枢纽机场+8个支线机场）运输机场布局。其中4个地区性枢纽机场中，包括湛江吴川机场。 机场位于吴川市塘㙍镇合山村，毗邻茂名。从这个角度看，湛江吴川机场不仅服务于湛江，也是粤西发展的新引擎，更是广东省区域协调发展的重要一环。 要做到这些，湛江需要发挥省域副中心城市的辐射作用。 “发展是以交通先行的，以湛江吴川机场为代表的设施配置，就是湛江坐实省域副中心城市定位的第一步。”陈红文认为，目前从经济总量、辐射力、影响力来说，湛江还不是真正意义上的省域副中心城市，需要逐渐向着这个目标努力。 湛江吴川机场内厅 湛江吴川机场将成为湛江和粤西的新机会。 与旧机场离市区只有5公里相比，新机场所处位置明显更加宽阔，给机场周边发展留下更多发挥空间。更大的机场规模也能容纳更多旅客。 根据国际民航组织的统计数据，每100万旅客可以为区域创造1.3亿美元的收益，每新增一个航班将增加750个工作岗位。 对于粤西地区而言，湛江国际机场选址吴川，可惠及粤西地区1500多万人口出行。同时，以新的湛江机场为中心发展空港经济区，能够促进粤西地区人才、货物资源向核心区域聚集，增强粤西地区整体竞争力。 事实上，湛江已在低调布局。 2020年4月3日，湛江批准实施《湛江国际机场空港经济区规划（2018-2035）》，提到将在吴川市塘㙍镇全域打造空域经济区，规划面积154.06平方公里，发展先进制造业、航空物流、大健康、生产性服务业及现代农业。…

肇庆全城寻人！谁认识他？ 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 2022-03-24 12:25 收录于话题 西江日报记者 黄有剑 有谁认识他？ 近日，一位热心市民 在金利镇金沙大道的车流中一路奔跑， 为消防车队开道， 这暖心的一幕被热心人拍下， 进行“全城寻人”！ 看看认识他不？ ↓↓ 肇庆西江网 ， 全城寻人！肇庆这位热心男子冒雨奔跑为消防车开道 视频号 你冒雨奔跑的样子 真帅！ 3月22日晚上6点多， 临近下班高峰期， 一位身着白色T恤的男子， 在川流不息的车流中， 冒雨边奔跑边拍打道路上的车辆， 热心地提示司机 为身后正呼啸着消防警示笛的 让路开道。 在热心大哥的指挥下， 车辆纷纷靠边让行， 逐渐在道路中多出了一条宽敞的通道。 等消防车顺利通过后， 该男子转过身向消防车致敬， 车内消防员亦向该男子摇手 示意感谢。 “当时出警，因为正在上下班时间，车流量较大，我们就开着警报。有一位大哥在前面跑，为我们开路。道路上的司机也比较礼让。路通畅后就开过去了。我感觉这位大哥觉悟很高，我们也很感动。我希望大家能多点支持我们消防工作。”高要救援大队金利消防专职队班长梁裕荣表示。 热心大哥，你在哪？ 我们都在找你！ 金利镇党委副书记张林泉表示， 目前他们也在寻找 视频中 这位为消防车开道的 热心市民。 张林泉希望，大家都能多学习了解消防知识，多关心、支持消防事业。他认为，热心市民路遇出警消防车，主动为消防车车队“开道”，过路车辆亦及时让行，充分展现了肇庆正能量。 网友：最靓的仔 为他点赞！ 街头的暖心一幕 感动了众多的网友 大家纷纷喊话： “你奔跑的样子真帅！” 给消防车辆让路 就是给生命让行  向这位热心大哥致敬！！！ 热点视频推荐 ↓↓↓ 肇庆西江网 ， 肇庆高要：渔光互补项目，奏响太阳能绿色低碳《渔光曲》 视频号 ◆编辑 邹泳琪 ◆二审 陈楚 ◆三审 郭杏连

销售这样“套近乎”，快速成交无压力！ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-24 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 顾客进店，作为销售的最主要目的是，促成成交。成交的前提条件是，相互之间的信任。产品与顾客之间的信任，销售员与顾客之间的信任。陌生客户要和销售员产生信任，这个是有方法可以遵循的。 分析 在销售过程中，我们都希望顾客认同自己的观点，要做到让顾客在短时间内认同自己，确实比较难，如何让顾客一进门就认同我们，对我们点头呢？方法很简单，用顾客不能反驳的事实说话。 1、销售就是一个聊天的过程； 2、顾客更喜欢的是自己被认同； 3、建立个人信赖感后成交就不那么苦难了； 方法： 1、天气切入法 例如北方的冬天，可以对顾客说：“今天外面真冷，赶紧进来暖和暖和吧！”这时再给顾客端过一杯热水接着说：“喝杯热水暖和一下。”这言语配合行动，真正给顾客带来了帮助，顾客是不会反驳的。后边的交谈，顾客的抵触情绪或者戒备心会自然而然放下一些。 2、帮助切入法 给顾客一点帮助。当顾客一进店门，看到顾客提了很多东西，可以走上前说“今天您买了这么多东西，我帮您提一下吧”，或说“东西先放在柜台前，我帮您看着，您就放心吧”。顾客听这话，即便不让我们帮她拎东西，但是内心也会非常认可我们的。 3、关心问候法 看到顾客一个人进店铺，可以这样问顾客：“今天您自己一个人逛街？”如果顾客是自己一个人来的，顾客也会点点头或用其他的方式认同我们所说的话，因为他没有办法反驳。如果顾客是两个人一起进来的，就可以说：“难得难得，平时工作那么累压力那么大，和知心的朋友在一起也是很开心的事！”顾客听了这样话，会有什么反应呢？当然是非常高兴了。 4、气质赞美法 看到漂亮女顾客，赞美漂亮不如称赞女孩有气质，漂亮是外在的，让人感觉比较浮，而气质是内在的，只有知识、修养达到一定程度的女孩才有这种气质，所以很多女孩更愿意别人赞美她有气质。 男销售员用的时候要把握时机把握火候，否则会让人觉得轻浮！ 5、称赞大气法 “您一看就是特有担当的人，有一种做大事的气魄！” 对待男士，尤其是中青年男士，可以尝试用这样的方法，称赞一下男人有做大事的气魄，男人从潜意识里更愿意接受此类赞扬。 6、快乐分享法 “看您这么开心，是不是今天有什么喜事啊？” 看到顾客脸上的笑容，这是描述事实，如果后面再跟上一个快乐的假设，顾客会更加开心，谁都愿意把自己高兴的事、得意的事分享给别人知道。 7、赞美同伴法 “你俩一起逛街，一定是感情最好的朋友。” 很多时候结伴来逛街的顾客，往往身边的人才是帮顾客拿主意的人，所以一定不要忽略。 尤其是带小孩的客户，一定想办法赞美他的小孩，甚至跟她的小孩互动。 8、长辈称赞法 “您笑起来真和蔼，和我XX一样！” 当听到这句话的时候，顾客潜意识里的陌生感也会消失，此时就有一种家人般的感觉。当然，这话得跟年纪稍长的顾客说。 其实，销售就是一个聊天的过程，一个互相建立信任感的过程，拉近距离建立信任感后，相信成交就显得自然而然了。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料