收藏、转发！中山三院肇庆医院看诊指南~ 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-03-25 14:45 收录于话题 中山三院肇庆医院 已经正式开业有三个多月了， 期间凭借高水平的医疗服务， 以及高效的就医流程， 得到了市民群众的赞扬。 与此同时，中山三院肇庆医院 也在不断完善、启用医院科室。 目前，包括急诊、 儿科等基础科室已经启用。 为方便患者前来就医看诊 小编整理了 到医院的就诊流程及就医须知 赶紧收藏转发吧~ 位置导航 地图搜索导航至“中山大学附属第三医院（肇庆医院）”。 中山大学附属第三医院肇庆医院 位置： 广东省肇庆市鼎湖区新区321国道与砚阳大道交汇处 挂号 第一步：首次看诊的患者需建档办卡。具体操作方式有3种（现场挂号窗口、现场自助机、手机线上办理），以下介绍手机线上办理方法，其余方式可向医院现场工作人员进行咨询： 关注“中山大学附属第三医院肇庆医院”微信公众号，点击菜单栏进入“微医院”→“就诊人员管理”→填写相关信息后点击“提交”； 第二步：进行预约挂号或现场挂号。具体操作方式有3种（现场挂号窗口、现场自助机、手机线上预约），以下介绍手机线上预约方法，其余方式可向医院现场工作人员进行咨询： ①关注“中山大学附属第三医院肇庆医院”微信公众号→点击菜单栏进入“微医院”→点击“预约挂号”； ②认真阅读挂号须知并勾选同意→选择“当日挂号”或“预约挂号”； ③选择科室; ④选择预约时段并点击“预约”; ▲当日挂号 ▲预约挂号 ⑤点击“提交预约”并支付挂号费用即挂号成功。 付费及取药 看诊结束后，患者可通过医院一楼收费处、医院现场自助机和微信服务号进行缴费； 随后，患者即可按缴费单提示前往相应药房窗口等候叫号，凭处方取药。 温馨提示 ■ 门诊就医时间为周一至周五的 8:30~12:00 14:00~17:00 ■ 微信挂号可提前1~7天预约，院内自助机及挂号窗口可提前1天预约。 ■ 挂号就诊当日、当次有效，后续就诊需重新进行预约挂号。 ■ 挂号成功以“预约挂号成功通知”为准，未成功的扣费将原路退回。 资料来源 | 中山大学附属第三医院肇庆医院 编辑 | 何尧镔 审核 | 黎永锋、李翠媚、徐于茜、吴雨静 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱 | zhaoqingxinqufabu@163.com

“双碳”背景下，这两家企业的战略合作将碰撞出怎样的火花？ 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-25 10:16 收录于话题 彭红侠/文 全国两会尚未结束，绿色建筑领域便迎来重磅利好。 3月11日，住建部连发两份发展规划——《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》和《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》。两份文件对超低能耗、近零能耗建筑以及建筑科技创新提出详细要求。规划要求，要加强高品质绿色建筑建设，开展绿色建筑创建行动。以城镇民用建筑作为创建对象，引导新建建筑、改扩建建筑、既有建筑按照绿色建筑标准设计、施工、运行及改造。到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，建成一批高质量绿色建筑项目。 这两份规划无疑已经成为“十四五”时期建筑和建材行业发展的重要政策指引。而一些行业先行者正踏着绿色发展的节拍加速布局。 3月19日，由华耐家居与中晶建材联合举办的“华晶绿色饰材战略发布会”拉开了两家绿色建材企业的强强联合序幕，双方的激情碰撞将为行业带来怎样的火花，受到了建筑行业领域的专家、从业者、媒体的关注 ━━━━ 绿色建筑成行业发展主流 “十八大”以来，绿色发展理念早已深入人心，作为能耗第一大户的建筑业成为践行这一理念的“扛旗者”，绿色建筑、装配式建筑迎来蓬勃发展的黄金期。据住房和城乡建设部（下称“住建部”）统计，截至2020年底，全国累计绿色建筑面积已达66.45亿平方米。2020年7月，住建部等多部委印发《绿色建筑创新行动方案》，提出“到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》则提出，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%。 2021年12月，生态环境部等18部委联合印发《“十四五”期间“无废城市”建设工作方案》，提出大力发展节能低碳建筑，全面推广绿色低碳建材，推动建筑材料循环利用。以保障性住房、政府投资或以政府投资为主的公建项目为重点，大力发展装配式建筑，有序提高绿色建筑占新建建筑的比例。光大证券分析认为，“双碳”背景下，政府主导的保障性租赁住房项目，将为装配式建筑行业带来新的成长空间。预计“十四五”期间全国新增保障性租赁住房或超800万套（间），建筑面积可达4亿平方米，将分别为装配式PC行业、装配式钢结构行业、装配式装修行业带来超过12%、24%、190%的增量空间。 ━━━━ 绿色建材家居迎来发展机遇 绿色建筑的蓬勃发展，离不开绿色建材的支撑。绿色建材发展肇始于2013年，到2018年已经形成高质量发展的良好态势。装配式建筑带来了建造方式的革命，也推动了建材革命，为建材产业指明了方向，同时也为绿色建材提供了广阔市场。 优秀的企业，只有准确把握政策方向，踏准市场节拍，方能实现企业发展与行业兴盛的同频共振。在诸多政策利好和行业发展大势之下，两家优秀建材家居企业代表华耐家居与中晶建材的强强联合，为家居建材行业树立了低碳环保合作的新标杆。 签约仪式上，华耐家居董事长贾锋表示：“近年来，华耐家居通过整合产品供应链、提高产品交付能力、深耕渠道网络、发展装配式内装等业务模式，致力于推动绿色家居产品和装配式部品研发。基于愿景，结识了中晶建材集团这样一家致力于绿色新材料研发，专注产品的优秀企业。他们研发的晶板、晶华板是全球屈指可数的新型环保板材，这样的好材料在工程、家装和装配式建筑应用中的便捷和高效，都给家居建材行业带来了新的机遇。” 中晶建材集团董事长翟辉表示：“与华耐家居达成战略合作，希望可以让更多的客户了解新材料，借助华耐强大的销售服务网络，让更多家庭真正感受到绿色无机材料的魅力。” 华耐家居作为知名家居服务企业，始终以成就中国人的美好家居生活为目标使命；中晶建材则多年深耕建材研发领域，研发出满足多种空间需求的高品质绿色科技建材产品。二者形成优势互补，从产品研发、生产制造、渠道开拓、营销服务等领域将达成深度合作，为建材家居行业注入新动能，同时也带来了绿色建材“新物种”。 华耐家居集团与中晶建材集团战略合作仪式 ━━━━ “新物种”有什么特别？ 传统的建造和装修多为现场湿法作业，容易产生大量建筑垃圾，造成严重的材料浪费，而且产品质量不稳定。而装配式建筑和装配式装修，则是将房屋拆解为多个模块，以“工厂生产+现场安装”的方式建造。但是装配式的快速发展又为行业提出了新的需求，现有集采的材质和工艺能否满足装配式建筑材料易运输、易裁切、易安装的施工标准要求，能否将传统板材的功能与绿色环保相结合，对绿色建材企业来说，又是一场新的考验。 带着这样的市场需求，中晶建材汇集国际顶尖专家，组建起一支自主研发团队，经过5年的研发，在同一张板材上同时实现低密度、高强度的基础上，同时实现了环保和健康属性，经历多番试验和调整，最终形成技术领先的无机绿色环保新板材：晶板。这种板材目前已广泛应用于各类建筑的吊顶、墙面、建筑施工、集成家居、室内装饰等多个领域，并获得中国十环认证、欧盟CE认证 、法国A+认证。 中晶晶版 发布会上，中晶建材集团副总经理、中晶建材销售公司总经理李辉对两大产品系作了详细讲解。据他介绍，晶板作为基材，具有轻质高强、A级防火、防霉耐湿、绿色无机、表面平整、防虫防腐等六大超强性能。同时，它具有良好的施工性能，搬运轻便，单张6MM厚板材重量大约18公斤，不易折断，搬运方便，可以实现单人安装作业。 晶板的强度高，内部结构密实，铸就了它的超强握钉力，可以达到1400N，单钉承重20kg，同等的钉钉子+20KG的重物，传统板材需要两层板才能支撑，而晶板只需要一层，并且晶板打钉，各种钉型均可使用，大大降低材料成本。 在保留晶板产品性能优势的基础上，研究团队又研发出晶华板全系列产品，增加了材料本身的装饰美学效果，以大自然为灵感来源，开发了六大色彩系列。晶华板不仅外观可以实现高端定制满足不同客户不同场景的设计需求，同时又保留晶板的超强性能，实现一板多用的功能性。 奢石系列——蓝金沙Misty Lake 珍木系列——金丝楠木波光纹 Phoebe Wave 中国建筑标准设计研究院标准化院总建筑师王琋慧对华晶公司的两大产品给予了很高评价，她表示，“一个好工程，好的材料是非常关键的因素，两家公司合作推出的晶板、晶华板，从性能到系统上都满足了应用界限、从设计到生产、从技术到施工系统化的要求，希望未来有更多好的材料及应用出现，推动中国建筑的整体标准提升”。中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会名誉会长于维伟也表示，“两家公司合作推出的晶板、晶华板性能强大，无机环保，集诸多材料优势于一身，可满足工装、家装等装配式装修的多种需求，值得肯定和推荐”。 中国建筑标准设计研究院标准化院总建筑师  王琋慧 “新材料晶板、晶华板的出现，一方面实现企业共赢发展，为家居建材行业树立了良好的合作标杆，同时也将推动中国家居建材行业在材料领域的创新和实践，为建筑环保、绿色、高效提供更多可能。”全国工商联家具装饰业商会秘书长张仁江表示。 ——全国工商联家具装饰业商会秘书长  张仁江 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6222篇原创内容 Official Account 流程编辑：刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则

新发展模式前瞻：国外头部房企是这么干的！ Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-03-24 02:29 收录于话题 扫描右侧二维码 · 获取房企新发展模式研究报告 · 了解中指地产企业研究服务 通过对成熟市场如美国、日本、新加坡头部企业的转型战略分析，帮助企业探索新发展模式。美国建筑住宅商专注开发，日本房企经历了从“重资金+重资产”向轻重并举转型，新加坡凯德集团通过资产管理建设多元化综合平台。分析成熟市场房企发展模式，将为我国房地产企业转型提供思路。    >>相关研究（点击领取） 新模式、新市民：房企如何实现新发展 中指沙龙 | 房地产新发展模式新在哪？ 探索新发展模式，共辟代建新蓝海 美国：专注开发模式 以美国住宅建筑商中资产规模和市值最大的莱纳、帕尔迪、霍顿为例，坚定以住宅开发作为业务核心。增量阶段房企住宅开发的核心竞争力是规模和速度，增量存量并存阶段房企的核心竞争力是市场空间布局和产品变革创新。一方面，以层级更高、大经济圈的城市作为投资开发核心以确保企业资金流动性。另一方面，以客户需求为导向的产品意识成为房企经营的新的战略重心。这一模式的特点是：专业化、低杠杆、高周转。   1）专业化：加强对客户画像的深入研究，建立目标客户细分模型。并将房屋设计、社区开发与各特定用户类群相结合开发契合目标核心诉求的对标产品，并对不同人群进行精准营销服务。同时，美国龙头住宅建筑商聚焦开发流程专业化，做精做细各项附加值高、资产“轻”、溢价高的部分。公司回归“开发业务”本质，充分利用投资环节、设计环节、销售环节的品质和服务提高品牌溢价能力。   图：专注开发模式业务特点 数据来源：中指研究院综合整理   2）低杠杆： 选择采用部分回购外发债券已优化债务结构、利用期权锁定土储、兼营按揭贷款等方式充分利用金融工具，一方面提高资金效率，另一方面有效降低杠杆水平，保持较低资产负债率摆脱短期信用风险。 图：美国头部房企资产负债率变化情况 数据来源：中指研究院综合整理   3）高周转： 一方面，缩短土地持有年限，通过标准化与规模化生产提高周转效率，并提托专营生产住宅部件工厂进一步缩短建设周期。另一方面，在行业下行阶段，选择聚焦中低端客户群体的置业需求，由于其客群价格弹性价高可利用促销方式快速去库存，保障企业整体收益。 图：美国头部房企资产周转率变化情况 数据来源：中指研究院综合整理   日本：轻资产模式 日本大多成熟房企通过转型“轻资产”综合运营服务商来对抗周期风险。其中，轻资产运营，以运营商和投资机构为核心，从而打通“投资建设、运营管理、投资退出”整条产业链，充分利用外界资源，减少自身投入，从而提高盈利能力。这一模式的特点是：全产业链布局、存量房业务。   1）全产业链布局： 形成围绕开发的代建、销售、租赁、管理的轻资产综合商务模式，通过房地产交易和市场循环实现逆周期增长。疫情下的日本虽然经济发展停滞甚至倒退，但更是呈现了房地产项目活跃交易的契机。这是因为受疫情影响，且成熟经济体随着新房销量见顶、行业进入存量时代，房企发展模式向流动性更强的轻资产综合性地产业务是大势所趋。   图：三井不动产轻资产综合运营模式 数据来源：中指研究院综合整理   2）存量房业务： 发展房屋经纪业务和出租公寓业务，其增长潜力远超日本住宅开发市场的整体增速。开拓基于包租或托管的出租公寓业务，打造出租公寓管理品牌，管理能力、品牌价值成为其核心竞争力。 新加坡：资产管理模式 在政府指导下，新加坡房企实践出一条融合开发和投资的转型升级之路。以凯德集团为例，通过私募基金与传统开发经营为项目提供了资金基础和组合技术，而REITs为前期投资提供了退出机制，最终实现了对区域性地产机会的全盘把握。这一模式的特点是：双基金模式、运营管理能力 图：加坡资产管理模式 数据来源：中指研究院综合整理 1）双基金模式： 商业物业和开发物业的前期投入较高、存在一定的资金压力风险，凯德集团利用私募基金进行培育和孵化。待项目现金流稳定后注入REITs获得价值变现，并在期间收取租金收益。最后，REITs通过设置对基金培育的项目具有优先购买权来形成双基金配对模式。   2）运营服务能力： 凯德集团兼顾房地产开发商、房地产运营商、资产管理人三个身份实现了全生命周期开发，占据行业价值链附加值较高的部分，同时，业务覆盖包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心的全物业形态，具备较强的运营服务能力。   表 成熟市场房企发展模式的适用场景 数据来源：中指研究院综合整理   综合来看，专注开发模式更加适合仍以传统通开发为主、目标客户群体以中低端客户为主的区域性中小企业，通过打造产品力为客户提供差异化服务，提升品牌力从而提升企业的整体竞争力。轻资产模式适合传统开发领域具有一定的区域竞争力，且以地产为中心辐射部分细分领域展开多元化业务的企业，传统开发通过部分转型轻资产代建业务实现降低负债抵抗行业下行风险，多元化业务通过多种业态多种服务的叠加实现业务协同。资产管理模式适合产业链布局完善、资源获取能力较高的企业，通过“基金+REITs”等方式进行稳健、合理的资产运营和管理，为项目带来更多高附加值业务从而获得更有综合效益的发展。   扫描右侧二维码 · 获取房企新发展模式研究报告 · 了解中指地产企业研究服务…

推动企业提质发展，肇庆市工信局有妙招！ 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 2022-03-25 04:31 收录于话题 西江日报记者 陈洁 在各项要素中， 工业对GDP拉动最大， 成为支撑全市高质量发展的重中之重。 2021年， 肇庆规上工业增加值同比增长18.4%， 位列全省第三，彰显良好势头。 记者昨日从市工信局获悉， 该局今年将积极搭建工业企业服务体系， 支持企业提质、增效。 △梁亮 摄 1 产业是肇庆高质量发展之根 市工信局今年牢固树立“产业强市、项目为王、园区为母、企业第一”理念，为工业企业提供“母亲式”服务，推动产业破局起势。 2 紧跟数字化转型工业潮流 随着龙头企业相继落户肇庆，存量优势企业增资扩产，肇庆的数字化之路明显提速。市工信局围绕“4+4”产业领域，积极推动以标杆示范项目带动行业普及应用，持续深入打造一批工业互联网标杆示范项目。据悉，全市正在推进建设的5G+工业互联网项目10个，包括肇庆福田化工的5G+工业互联网项目、动力金属的5G智能示范产线项目、小鹏汽车的5G+智慧化工厂等，其中肇庆福田化工5G+工业互联网项目从全国767个项目中突围而出，夺得第四届“绽放杯”5G应用征集大赛先进制造专题赛二等奖。 3 推动存量优势企业增资扩产 去年，市工信局积极为企业技术改造向上申请扶持资金，全市46个项目入选，相关名单已于今年1月公布。记者注意到，这些企业积极技改，市场竞争力较强，多家成为全市纳税重点企业。 4 强健规上工业“脊梁” 去年以来，我市加强企业梯度培育，积极推动“小升规”，规上工业企业队伍持续壮大。2021年，全市新增“小升规”工业企业192家，增速实现近年新高。新增国家专精特新“小巨人”企业5家（广东国华新材料科技股份有限公司、广东爱晟电子科技有限公司、广东皓明有机硅材料有限公司、广东四会实力连杆有限公司、肇庆理士电源技术有限公司），新增省专精特新中小企业18家。 这些企业都是正在高速成长的中小企业，为促进这支队伍的发展，我市积极落实好“制造业十九条”“实体经济十条”“民营经济十条”等惠企政策。市工信局和其他职能部门积极配合，从降低企业经营成本、强化要素保障等方面支持企业发展，为企业保驾护航。大力推进企业融资服务，深入摸查企业融资困难情况，充分利用风险补偿、应急转贷等金融扶持政策，深化政银企战略合作和协同联动，多层次多角度缓解企业的融资难题。 热点视频推荐 ↓↓↓ 肇庆西江网 ， 目的地：香港！肇庆预制菜来了！ 视频号 ◆编辑 张嘉华 ◆二审 陈楚 ◆三审 郭杏连

我传达信息讲房子，但绝不会逼着你买房子，因为房子涨价时，多花钱的是你；没有房源时，纠结的也是你；买不到房子时，错失良机的还是你！ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-03-24 22:00 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 近年来，随着房地产市场的普及，许多人都跟随这股热潮，加入了买家的行列。目前，房价如此之高，有些人可能会动用一个家庭的所有积蓄。在买房的过程中会事事小心，导致心水的房子都被人抢先一步。 真心希望所有打算买房的朋友都会买到喜欢的房子。 以前劝你早点买房，你总说：等我有钱了再买、我要回去和家人商量商量、我再考虑考虑……可是，从此却再无消息！ 房地产圈内流行这么一段话：我用1小时给你介绍房子，你用1分钟拒绝了我；房子涨价只需1分钟，却要你多花1年的积蓄… 这句话虽短，却值得深思！因为这是事实！ 当机会来临时不要犹豫，果断出手，房子很抢手你知道吗？ 还是那句话：好房子是留给毫不犹豫的人的，各位想买房的亲友们务必把握机会，果断下手。 我可以给你讲房子，但绝不会缠着你买房子。 因为，你未来的生活与我无关。 房子涨价时，多花钱的是你。 没有房源时，纠结的是你。 买不到房子时，错失良机的还是你！ 不给你传达是我的错， 至于买不买房子，你自己说了算， 今年不同往年，市场太疯狂，且行且珍惜 再牛的公司还是要广告！ 农夫山泉一遍一遍放广告，不是让你看了马上去买，而是告诉你他们对水质的执着； 奔驰一块一块立广告牌，不是让你立马去4S店提车，而是告诉你他们对汽车的态度； 我坚持每天发房源信息，不是让你立马找我，而是让您知道，我一直在等着您，没改行、没偷懒，一直坚持着！ 您刚好需要，我刚好在！ 以前觉得中介都是骗人的，被“骗”的现在都笑了 而以前认为专家说不买房是对的，都哭了！ 啊 ！多么痛的领悟！ 总是想等着房价降，这么长时间了， 一两年了都没买上房，请问房价降了吗？ 我就想问一句在我手里买房的客户哪个房子没升值？ 没买的，哪个不得多花钱？不要让你的全款变首付 哪怕你穿越到28年前去劝所有人买房， 我坚信你会被99%的人认为是傻子…… 就像现在我劝你买， 你却觉得房价会跌？ 千万不要只是嘴上说说，要有实际行动，因为“想都是问题，做才有答案”。 买房是件大事，谨慎选房是对的，但要抓紧眼前的时机，给自己、给家庭创造一个好未来。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

别笑，地产营销越来越重要了！ 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线，挖掘好公司和好项目。 2022-03-25 04:00 收录于话题 The following article is from 地产人言 Author 艳姐team 地产人言 . 地产人言，言地产圈中能言不能言人与事 讲一个，近期蛮唏嘘的事儿： 2021年底上海，仁恒海上源项目首开，虽触发积分制，但仅50.68分，比竞品保利天汇低了18分，更是同批次入围项目最低分。 以产品力见长的地产“优等生”、被寄予厚望的潜力项目首开为何意外遇冷？ 项目首推的299套房源大面积产品较高、首开时示范区尚未开放、内环15盘同开分流客户…… 这些因素，被归结为遇冷的核心原因。 我们仔细分析这些原因，发现均与区位、产品甚至品牌无关，根源直指营销。 翻译一些上面的核心原因，可以转化为这样的说法——前期营销定位不准、中期营销示范区节奏不佳、后期营销客户抢夺不利。 沿着这个案例，我们想探讨一下，在当前的市场环境下，营销人的价值究竟是什么？ 10年前地产靠营销，只要是房子就能卖，好的营销可以卖得更贵； 5年前地产靠产品，只要产品够好，好的营销起码可以卖的更快； 但今天我们发现，一些产品力出众的名企、名盘，依然会遭遇业绩翻车。 随着供求关系转换、客户成熟度提升、产品日益标准化和同质化、移动网络的发展，地产营销开始进入“新模式”： 客户想买房先上网后逛店，不等置业顾问介绍就已经对项目了如指掌，货比三家理性思考最终落袋。 于是出现了这样的说法：“到访靠分销、认筹靠价格、认购靠产品、办手续靠营销。”  事实确实如此吗？当然不是。 所谓的“地产营销人没价值了”，是那些无法适应新形势的人失去了价值。 地产营销非但没有 “失去价值”，反而是越来越重要了。 首先，“新模式”自然蕴藏着“新机遇”。 客户消费习惯的变化，催生出了新的获客渠道、营销方式。 其次，消费习惯的变化并没有改变客户对房产核心价值的追求，“住好房子”依然是刚需。 最后，客户的消费习惯变了，但我们的竞争对手没有变，战役还在继续，谁先适应变化谁就能先取胜。 在这样的背景下，营销人的价值体现在哪呢？ 1 客研环节 有没有突破“零和博弈”的能力 及时的市场监控、细致的竞品分析、准确的土地研究，然后给出主流的产品定位和量价判断。 这样的前端营销可以说“合格”，也可以确保项目“不犯错”，但真的无法满足当前的地产竞争环境。 如果楼市是一块蛋糕，以前我们分得一块就好。 如今，当我们拿到一块土地，还要想到，如何将蛋糕做大。 而这种将蛋糕做大的机会，往往来自客研环节。 ① 寻找“隐藏的客户” “竞品归纳法”，是最容易寻找客户的办法。 举个例子，如果5个竞品都是小面积刚需、地缘客户，很多人就会把本案也定位为小面积地缘刚需。 然而，这种“以供定需”的方式，让我们错失了那些“隐藏的客户”。 也许地缘改善型的客户，正苦于无房可买流失他处、外部区域的刚需客户也因为总价原因无法进入…… 所以，作为客研人员，需要有一种意识，在“归纳法”之外，寻找“归因法”，让“隐藏的客户”在本项目找到自己满意的房子。 ② 寻找“隐藏的客户需求” 在粗放的地产经营理念下，很多“隐藏的需求”没有被重视。 例如，我们常常习惯“刚需项目配刚需精装”，而我们对“刚需精装”的理解与客户的实际需求相去甚远。 国货当道背景下，我们还在死守TOTO/科勒，客户早已心仪九牧/恒洁； 我们以为客户需求欧派/索菲亚，其实客户根本不在乎…… 客户真正在乎的，例如便捷的商业自配套、孩子放学无人接管的痛点、外卖与快递无法入户、三代同居的生活不便等等问题，却很少得到真正的尊重。 ③ 寻找“隐藏的竞争对手” 当我们把“分蛋糕”转化为“做蛋糕”会发现，竞争对手也会发生变化。 当我们跳出经验认知的竞品范围，会发现还有更多的客户可以抢夺。 2 策划环节 “大胆尝试而非平庸保守” 我相信，多数营销经理最怕的策划，就是“行活儿策划”。 而最容易被替代、被优化的，也是“行活儿策划”。…

最多79班！肇中初中部迁建项目动工！预计明年建成 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-25 02:36 收录于话题 #有生之年的规划 184个 肇中初中部迁建项目，又有新消息！ 3月21日，肇庆自然资源局发布《肇庆市城东新区控制性详细规划FⅡ-122区-12~19地块图则修改》，该修改已得到市人民政府批复通过。 根据法定文本， 肇庆中学初中部迁建至东岗东路北侧，预计设52-79个初中班，约2602-3990个学位 。 01. 拟建5栋教学楼，施工单位已进场 首先，我们来看看文件中关于肇庆中学初中部迁建项目的内容。 学校用地面积59858平，性质为教育科研用地，建筑限高54米，规划机动车位56个。 根据广东省最新中小学生均用地面积要求和肇庆市城乡规划技术管理规定，确定中学生均用地为15-23平。 若按生均用地面积为15平计算，得出 规划中学学位约为3990个学位，规划初中班数约为79.8班，即79班 ； 若按生均用地面积为23平计算，得出规划中学学位约为2602个学位，规划初中班数约为52.04班，即52班。 值得一提的是，去年12月，肇庆中学初中部迁建项目总平面方案公布，拟建 5栋教学楼（6层）、4栋宿舍楼（12-15层）、2栋综合楼（6-7层）、行政楼（6层）、体育馆（2层）、足球场等 。 车行主入口、人行主入口均靠近东岗东路。【延伸阅读】 回顾今年1月，广东肇庆中学初中部迁建项目（施工）中标结果公布，中标单位为广州建筑股份有限公司，工期580天。 按此工期计算，肇中初中部迁建项目预计明年8月建成。 对此，楼市君电联肇庆中学相关人员，其回复：“大概明年建好。” 今日，楼市君到学校地块踩点，发现施工单位已经进场，大门有保安值守，地块基本平整，现场可见挖掘机、打桩机。 02. 增加征地面积，商住地面积缩水 新东区地块图则，还有其他什么修改呢，我们继续来瞧瞧。 根据文件，规划范围北至立德路，南至东港路，东至端州路，西至西南路，规划总用地面积约26.9公顷，即403.5亩。 规划区现状用地包括肇庆市消防救援支队、端州区税务局、新港湾置业、肇庆市鸿佳混凝土有限公司、肇庆市科明混凝土搅拌有限公司和永信五金塑料制品厂。 本次图则修改涉及的控制指标调整如下： 将原来122-12安全设施用地的建筑限高，由20米调整为30米； 新的122-15地块，即新港湾置业广场，根据已批建筑方案，建筑高度由60米调整为100米； 根据已批、已建情况，将原122-19地块划分为新的122-17商住综合用地、122-18行政办公用地（区税务局）和122-19商业商务用地（恺信物业）； 将原来的122-17（G1）、122-20地块（G1）及原立言路（规划）南侧部分用地合并成新的122-20公共绿地，绿地面积大于原来的。 |原控规图则 |修改后控规图则 |修改后控规图则 另外，楼市君算了一下，征地面积由原来的269081平，增加至287744平，增加有18663平。 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 853篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 拿地6年！肇庆新区大盘将开卖！曾陷“停工”！再获预售#肇庆#房价 视频号 【教育】恭喜！四会上元塘学校已动工！ 【土拍】肇庆新区教育用地底价卖出！ 【踩盘】5字头起！肇庆这江景盘咋回事 【市场】拿地6年！肇庆新区大盘将开卖 七星仔 喜欢我，就点个“在看”呗 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message…

烟雨韶关，绝美！ 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-03-25 15:40 收录于话题 烟雨 韶关 早春的韶关，阴晴莫定 时而艳阳高照，时而阴雨绵绵 有人喜欢晴天的韶城，处处都是风景 但也有喜欢雨天的韶城 烟雨蒙蒙，处处都是韵味 韶观 ， 今日听雨#治愈#春雨 视频号 看遍了韶关云朗天青下的山水 不如在烟雨朦胧的那些天 在韶城看另番景象！ 烟雨韶城 烟雨中的韶城充满了诗情画意~ 雨水淅淅沥沥 为韶关笼上了一层轻柔的薄纱 雾蔓高楼，诗意蔓延，浪漫无边 若隐若现的感觉 为这座城市添上一份神秘 总让人遐思无限 烟雨山林 丹霞山 丹霞晨韵—— 谭家强摄 “丹霞烟雨”是这里特有的景色 细雨如丝，薄雾如烟 轻轻覆上丹霞苍翠的山峦 碧绿的水面 真是宛若仙境！ 图：如梦 在这个烟雨飘渺的季节 丹霞宛如一座人间仙山 茂林修竹 美如画的撩人美景 图片来源：水上丹霞 地址：韶关市仁化县丹霞山 新丰云髻山 摄影：何树仪 烟雨中的云髻山 如同一位细纱蒙面的奇女子 云雾遮住了它的脸颊 给人一种梦幻而又好奇的遐想 摄影：余明忠 如若雨落在云髻古镇 就会有一种缥缈空灵的感觉 细雨纷飞中 美成了一幅幽静淡雅的水墨画 图片来源：玉以墨 地址：新丰县丰城街道云髻山西坑 乐昌九峰 春天的九峰是花的海洋 但在这云雾缭绕的季节里 赏花变成了另一种仙山的意境 摄影：林卓成 云海若隐若现 一片花海茫茫 细雨朦胧下 你会惊呼这竟是一座桃花岛 随便咔咔咔一拍就美轮美奂！ 地址：韶关市乐昌市九峰镇 梅关古道 烟雨弥漫着整条道路…

电梯维保成安全隐患“重灾区”，康力通力奥的斯多次被点名丨关注 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 2022-03-26 02:01 收录于话题 The following article is from 房采中国 Author 房采中国 房采中国 . 中国房地产报建材家居官微。聚焦建材家居泛财经领域新闻热点、政策解读、行业分析、企业观察、人物专访，提供优质、及时、全面、专业的原创内容报道。 “  电梯维护保养不到位，一旦出现故障就容易引发电梯困人、人员伤亡事故。 于帅卿/发自北京 3月24日，国家市场监督管理总局发布2021年度特种设备证后监督抽查情况通报。通报显示，此次监督抽查特种设备生产单位160家，其中电梯制造单位32家；监督抽查检验检测相关机构60家，其中电梯检测机构10家。   其中，注销相关行政许可单位名单中电梯制造行业有4家，分别是沈阳华升富士电梯有限公司、沈阳西奥电梯制造有限公司、湖南奥力斯电梯有限公司、佛山市通力电梯起重设备有限公司。   下达监察指令书责令限期整改单位名单中电梯制造行业有9家 ，分别是苏州莱茵电梯股份有限公司、常熟市通润电梯厂有限公司、科莱曼电梯（中国）有限公司、德尔格电梯（嘉兴）有限公司、尉尔电梯有限公司、湖南信达电梯车库制造有限公司、湖南德力通电梯有限公司、西子西奥电梯有限公司、四川富士鑫电梯有限公司。   据电梯检验检测机构监督抽查情况显示，部分机构质量管理体系文件不完善，缺少有关文件规定。检测原始记录数据不规范，检测报告中出现数据错误。对鉴定评审发现问题的整改落实不到位。   近年来，随着城镇化进程加快、老旧小区改造、城镇人口增加以及轨道交通、机场、人行天桥等城镇基础设施建设力度的加强，电梯行业的增长速度逐渐增加，电梯产量也随之增长。 资料显示，2021年我国电梯产量为154.5万台，同比增长20.5%；电梯保有量为844.7万台，同比增长5.6%。 如此庞大的体量，也使电梯生产质量与日常安全保养不容小视。   此前，3月15日，福建省市场监督管理局也发布了2021年全省电梯维护保养与运行质量监督抽查情况。此次监督抽查覆盖不同品牌制造单位、不同维保单位、不同分布区域的在用电梯5977台，包括乘客电梯5551台、自动扶梯与自动人行道426台。   此次监督抽查发现存在严重安全隐患21台电梯。 其中包括，维保单位为通力电梯有限公司厦门分公司，因轿厢紧急对讲接至消控中心，消控中心无人值守；限速器-安全钳联动失效。维保单位为上海三菱电梯有限公司厦门分公司，因限速器运行卡阻，轿厢内积尘，电梯使用标志、安全注意事项等缺失。以及维保单位为康力电梯股份有限公司福建分公司，因限速器-安全钳联动试验失效。截至目前上述公司均已整改合格。   俗话说：“电梯三分靠质量，七分靠保养。”但据中国房地产报记者了解发现，2021年以来，电梯检测维保方面却存在多种安全隐患被通报。据不完全统计，上海奥的斯电梯、奥的斯机电、迅达中国、通力电梯、康力电梯等公司或分公司存在电梯维保不及时、未按要求进行电梯维保、伪造维保记录、电梯事故导致人员伤亡等情况，被各地市场监管总局罚款或通报。   电梯属于特殊设备，按照国家技术监督局规定，电梯的日常维护保养应当至少每15日进行一次，一次现场保养至少要两个小时，还要作好记录以便质监部门检查。但以目前各省市的电梯维保质量监督抽查结果显示，大部分电梯维保单位未能按规定履行。   电梯维护保养不到位，一旦出现故障就容易引发电梯困人、人员伤亡事故。 2021年11月14日，合肥市江南新里程小区6号楼发生电梯故障困人停运事件，导致1人受伤。后期调查报告显示，此次电梯故障的最大可能原因是制动器没有可靠动作，制动不完全导致制动力不足，导致电梯上行至顶层撞击后停运困人，此次故障电梯为华升富士达电梯有限公司制造。   此前，2021年5月23日广东湛江一小区一部在用电梯从1楼加速撞向30层顶楼致1人死亡。此后湛江市市场监督管理局发布通报称，事发时电梯制动器故障。涉事电梯于2014年12月15日投入使用，制造单位是沈阳博林特电梯股份有限公司。   电梯安全如何保障？一位电梯行业专家表示，电梯作为涉及公共安全的特种设备，从生产出厂到最终报废，需要涉及电梯的设计单位、生产单位、安装单位、使用单位、维护保养单位、检验单位等多家单位。“因此，电梯安全需要制造商、运营方、使用者多方进行多重防范，住建、消防、电梯管理单位等各部门也要协同管理，这样才能建立起电梯安全的坚固链条。”   针对目前电梯行业出现的维保服务不到位、维保走过场，维保人员技术水平层次不齐等维保现状。 合肥荣事达电子电器集团有限公司董事长潘保春在2022年全国两会期间建议，“应强化电梯维护保养单位信用管理，推动电梯维护保养过程信息公开。建立健全电梯维护保养单位信用管理制度，实施电梯维护保养单位“红黑榜”公示制度，作为电梯使用单位选择维护保养单位的重要参考。同时，探索建立电梯维护保养市场退出机制，对严重违法失信维护保养单位依法予以联合惩戒。”   对于2022年电梯制造整体情况，中国电梯协会相关负责人告诉中国房地产报记者，2022年电梯制造整体较往年水平基本持平，虽电梯产量在上涨，但利润出现大幅度下降。据电梯上市企业三季度业绩报告显示，康力电梯净利润约3.15亿元，同比下降14.59%；通用电梯净利润约297万元，同比下降79.43%；远大智能净利润约3841万元，同比下降9.87%。 中国房地产报 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 6223篇原创内容 Official Account 责任编辑：于帅卿 审读：温红妹 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台“联系我们”了解规则

最高奖金1000元！肇庆这个征集活动开始啦！ 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ 2022-03-26 13:32 收录于话题 肇庆， 风景秀美， 人文荟萃， 有着深厚的文化底蕴， 和悠久的历史故事。 △风景秀丽的肇庆，成为海内外游客的心仪目的地。西江日报记者 梁小明 摄 在这片土地上， 发生着无数感人的故事， 都有属于自己独特的记忆， 你对这座城市的记忆是什么呢？ △梁亮 摄 为了寻找肇庆的根， 让城市留住记忆， 让人们记住乡愁， 展示肇庆的历史风韵和城市魅力， 让肇庆这座千年历史文化古城 激起鲜活的生命力， 石牌里民俗（民宿）文化创意街区   “讲活星湖故事，讲好肇庆故事”活动   火热来袭~ △ 受访者供图 该活动由肇庆市端州区文化广电旅游体育局指导，肇庆市端州区肇庆市石牌里企业管理有限公司主办，即日起向社会征集有关肇庆范围的故事（文稿）、诗词（文稿）。 那么，怎么参加？ 马上跟多彩君看看！ 1       故事      1、作品种类： 反映肇庆的民间故事、神话故事、童话故事；发生在肇庆的历史故事、革命故事、励志故事（要有真实依据）。 2、作品要求： 根据故事的特点，要求作品有一个较完整的结构，主题鲜明，积极健康，定向准确，线条清晰，内容生动，行文流畅，文字精炼，耐人回味。命题类、续写类、组词类均可。每个故事一般不超过1500字。 3、作品评选： 本次征集活动将采取整体统一评比的办法，组织有关专家对作品进行评选，评出一等奖2名（奖金1000元）、二等奖6名（奖金500元）、三等奖10名（奖金300元）、入围奖30名，获奖者均颁发奖励证书。 4、投稿方式： 所有稿件均采用电子版形式，发至邮箱地址：spl0758@163.com；联系人：胡小姐（手机：13435869204）、梁小姐（手机：13822619401）。请在稿件左上角标注“讲活星湖故事，讲好肇庆故事”（故事类）字样。 5、投稿要求： 尚未发表过的作品均可参与。稿件请注明姓名、所在地、联系电话、邮箱。可一人多稿，稿件不退。杜绝抄袭、剽窃、盗用。如有发现，将取消其参加资格，一切后果自负。 6、活动时间： 自本征文发布即日起至4月30日为征稿时间。 5月23日举行颁奖仪式（地点石牌里文化创意园街区内）。 2      诗词    1、 作品种类： 诗、词、散文诗。 2、作品要求： （1）反映肇庆的自然景色、风土人情，以及人民群众的生活、劳动、爱情。 （2）以主人翁的精神讴歌中国共产党，讴歌伟大祖国，讴歌改革开放，讴歌新时代，讴歌新肇庆。 （3）根据诗词的特点，分抒情与叙事，主题鲜明，健康向上，内容生动。叙事诗以短小、精炼为好。 3、作品评选： 活动将分为成年组和少年组，各组评出一等奖1名（奖金1000元）、二等奖3名（奖金500元）、三等奖5名（奖金300元）、入围奖30名，获奖者均颁发奖励证书。言简、字雅、意美、情深的作品将署名刻录在石牌里文化创意园的首期文化墙，供广大游客鉴赏。 4、投稿方式： 所有稿件均采用电子版形式，发至邮箱地址：spl0758@163.com； 联系人：胡小姐（手机：13435869204）、梁小姐（手机：13822619401）。…