意外！ 李嘉诚再度杀回房地产，王健林定下千亿目标！你还傻傻等降价... 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 万万没想到 曾经在地产界叱咤风云的两位大佬 也是曾“撤离”过的两大行业巨头 如今，正杀回房地产 李嘉诚：再度杀回内地市场！ 过去几年，李嘉诚曾大举抛售内地的房地产项目，撤出了资本几百亿甚至上千亿，变卖大资产的获利高达1600亿人民币，随后“进军”英国，几乎垄断了英国的公用事业行业。 没想到，去年12月，李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城，而在此前5月，已悄然入股成都核心商业区「晶融汇」项目。 李嘉诚杀出回马枪重回内地让不少人唏嘘。与此同时，王健林也回来了—— 王健林：强势收割！定下2020年千亿目标！ 今年4月23日，万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，28日，又以9.57亿元拍下青岛两块地。 早在2015年，万达地产销售额1512亿元，位居行业前三，王健林第三次成为中国首富。面对发展势头良好的房地产业务，王健林却也表示看空，开启了转型，要“去地产化”，向轻资产转型。到2017年，万达地产销售额跌破千亿，2019年，更是跌破500亿。加速向非房地产业务转型之后，王健林财富一直缩水，已经跌出了前十名。 如今，王健林再次高调回归，并定下了2020年完成千亿的目标。 李嘉诚和王健林前后脚同时杀回，给格局稳定的房地产市场带来一定的变数。 那么问题来了， 李嘉诚和王健林为什么 在这个时候再次“杀回”房地产？ 作为曾蝉联十几年华人首富的李嘉诚，以及当过三次中国首富的王健林，眼光自然就不必说。李嘉诚的拿手本领就是“抄底”，上世纪60年代，香港楼市低迷，李嘉诚抄底，大获成功。90年代，内地楼市刚刚起步，李嘉诚再次抄底，拿下不少地皮，大赚了一把。包括去英国投资，也算是抄底。 如今，内地楼市洗牌加速，对于资金实力薄弱的中小房企来说，确实没有了什么机会，但如果是资金雄厚，那必然还是有机会的。看得出来，李嘉诚也是想趁这个机会再回内地楼市分一杯羹。 至于王健林，很可能是其他业务发展不顺。据了解，除了万达商管，万达电影、万达体育等业务，在2019年都出现了不同程度的亏损，进入到2020年，万达电影更是惨不忍睹，受损严重。而恒大、碧桂园等专注房地产的企业，一年高达几百亿的净利润，赚得盘满钵满。万达选择重回自己熟悉的行业，赚取更多利润，才能带动其他业务的发展。 不管是李嘉诚，还是王健林，再次杀回房地产，都离不开一个“利”，说明他们长期看好国内市场。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱

降了！跌幅近2千/平！碧桂园四会项目带装修5字头起   肇庆楼市  时隔4个月，四会有楼盘降价3千/平？ 抓住五一假期小尾巴，位于四会的碧桂园翡翠郡宣传 带装修5300元/平起 ，回顾今年1月，该盘 带装修均价要8300元/平。 事实究竟怎样，楼市君前去打探了一番。 假期最后一天，看房人数不算多，中午11点约有4-5组客人在看房。 四个月跌幅1800元/平 天地层单位带装修5300元/平 该盘占地约18万平，分两期开发，一期住宅已售罄。二期占地约12.9万平，由17栋住宅组成。 目前，项目主推二期5/7/9/11栋，总高27层，户型涵盖87-116平三四房。其中，5/7/9栋为两梯六户，预计2021年年底交楼，11栋为两梯八户，预计2022年9月交楼。 至于价格，目前项目均价6500元/平，带装修交付，交团购费3万抵6万。 对比今年1月，项目推售88-116平，带装修均价8300元/平， 均价跌幅达1800元/平。 销售表示，楼盘想尽快清掉余货，所以才降价这么多。 另外，与同板块的正黄金色悦府、四季金谷两盘相比，项目均价也稍显实惠。 项目 在售户型 均价 （元/平） 正黄金色悦府 83-105平 带装修 6600 四季金谷 76-130平 毛坯6500 制表：肇庆楼市 2020.5 那么，真的有带装修5300元/平单位吗？ 销售称， 7栋天地层的100平和116平单位有此价格，并且不用交团购费。 楼市君以单价5300元/平计算两种户型，100平三房首付不到16万，对于急于上车的买家来说压力不算大，但前提是不介意天地层。 面积 总价（万） 三成首付（万） 100平 53 15.9 116平 61.48 约18.44 制表：肇庆楼市 2020.5 主打刚需户型 87平三房只有一卫 接下来，我们可以来一起看看板房。 项目开放了87平、98平和100平的样板间，116平可以参考户型图。 87平三房两厅一卫 87平三房两厅一卫， 竖厅设计，玄关长约2.3米，宽约1.7米，可供两个成人同时进入，预留鞋柜位置。 餐客厅进深约7.4米，户型方正，浪费面积较少，地板采用黄色带花纹地板砖。 主阳台长约3.4米，宽约1.5米，摆放一套桌椅后，走动空间有限。 厨房为L型布局，可同时容纳4人左右，预留单门冰箱位置，交付送老板牌三件套。 厨房外带约2.66平生活阳台，可放置洗衣机和生活杂物。 步入休息区，主卧进深约2.8米，可放置1.8米大床和2个床头柜，进门右侧预留衣柜位置。 中间的次卧约5.75平，合理运用飘窗位置可放置1.3米床、衣柜和一套桌椅，但空间感略局促。 另一个次卧门口正对卫生间洗漱区，没有飘窗，可放置1.5米床和书桌。 洗手间干湿分离，洗手池下方设置收纳柜，淋浴间带推拉门。 98平三房两厅两卫 98平三房两厅两卫， 竖厅设计，走道式玄关长约2.4米，以棕色波打线作为空间划分。 餐客厅开间约3.6米，进深约6.7米，连接南向主阳台，采光通风均OK。 主卧进深约5.9米，飘窗不可打掉，足够空间放置1.8米大床和衣柜，带独立卫浴。 次卧没有飘窗，空间阔绰，放置1.5米床、衣柜和书桌后，活动空间也挺宽裕。 儿童房飘窗不可打掉，定制榻榻米，可使空间更为实用。 100平三房两厅两卫 100平三房两厅两卫， 竖厅设计，餐客厅开间约3.6米，进深约7.2米，连接南向主阳台。 厨房L型布局，拿-洗-切-煮动线合理，预留单门冰箱位，带约3平生活阳台。 主卧阔绰，面积约18.7平，足够空间放置1.8米床、2个床头柜和衣柜，带独立卫浴，干湿分离。 次卧利用飘窗定制榻榻米，能使提高空间实用率。 另一个卧室，板房设置为书房，也可设计为客房。…

早八点 | 4月楼市成交持续回升，土地整体供应同环比走高 CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 排行榜 / 开发经营数据

24张航拍！曝光肇庆新区项目现状！大学、香港城……   肇庆楼市  2020年，是肇庆新区成立的第八年。 肇庆新区作为市政府全力支持、分量不轻的新城，一直以来备受关注。 近段时间，关于新区的利好消息不断，广州大学松田大学拿地、香港公开大学正式落户、新区中心小学已封顶、中大附属三院预计5月投入使用等…… ▲航拍时间： 2020年5月6日 夏日骄 阳似火，最近，楼市君带上小飞机，给大家拍了一波新区重点项目现状及进度航拍图。 马上放料，不要错过！ 广州大学松田学院已拿地 2021年9月开始招生 该学院位于莲花镇北岭山南麓、广茂铁路北侧、广佛肇高速南侧。4月17日，学院拿下首期建设用地，占地面积逾24万平。【延伸阅读】 5月5日，中教控股发布通知称，广州大学松田学院新校区总规划占地100万平，设计容量为3万名学生。 学院第一期规划总建面达39.59万平，将于地块交付后2个月内开工建设， 于2021年9月迎接新生入学。 值得一提的是，该项目将打造成一 所涵盖七大学科门类和28个本科专业的应用型本科高等院校。 ▲以上三图为一期效果图 楼市君到地块现场走访，学院背靠北岭山，临近共青水库，生态环境确实不错。另外，广茂铁路就在南侧，估计日后会常听到火车穿行而过的声音。 ▲以上三图航拍时间： 2020年4月29日 广茂铁路以南是莲花镇，多以自建房的面貌呈现，城镇化水平有待提高。 ▲航拍时间： 2020年4月29日 香港公开大学项目已签约 计划在校学生约1万名 4月22日，香港公开大学（肇庆）项目进行线上签约仪式，香港公开大学将正式落户肇庆新区。【延伸阅读】 该大学位于肇庆新区创新与总部经济区，东进大道以南、中央绿轴以东、吉庆大道以北、东涌路以西区域，贵广高铁和南广高铁经过之处。 项目致力创办为具有独立法人资格的本科及以上层次大学，总占地面积约167万平，其中建设用地面积约33万平。 学校 将分阶段招生，办学头四年计划共招收约4千名学生，再按阶段逐步发展至在校学生约1万名。 目前，大学选址现状为连片鱼塘，两条高铁轨道从鱼塘之间穿过。 ▲以上三图航拍时间： 2020年4月29日 新区中心小学已封顶 工程计划8月验收 中心小学位于新区康乐花园北侧，吉庆大道以南，总占地面积约31370平，总建面约18013.06平。 小学建成后，预计可配置36个班，提供1620个小学学位。据了解，将在今年8月工程验收和教学设备安装。 航拍照片可见，小学已封顶，“封顶大吉”横幅高高挂起。 ▲以上两图航拍时间： 2020年5月6日 市妇幼保健院新院已奠基 预计2022年完工并投入使用 市妇幼保健院（妇女儿童医院）新院选址广利街道区域北侧，鼎湖大道以南，靠近砚阳湖，规划总面积约10.5万平，总建面约14万平。 肇庆发布称，项目规划800张床位，计划投资16.5 亿，已于去年9月奠基， 预计2022年完工并投入使用。 ▲项目地图 来源：肇庆市第二人民医院公众号 根据规划，新院将对标粤港澳大湾区先进水平，着力打造一所省内一流、规模较大、功能齐全、特色鲜明、综合能力较强、具有品牌效应的高水平妇幼保健院。 ▲项目概念图 现场航拍可见，地块上没有作业机器或施工车辆，暂没施工迹象。 ▲以上两图航拍时间： 2020年4月29日 ▲航拍时间： 2020年5月6日 香港城一期已动工 预计售楼部年内开放 香港城选址于 肇庆新区站前商务区南区，总规划面积约286万平。 由鼎湖大道、景观大道、永安大道、科创纵路和临江大道串联围合起来。 该项目配套国际医学中心、国际双语学校、精英社交俱乐部、星级酒店、国际游艇港、特色风情休闲商业街、健康管理中心和活力运动港等产业，由雅居乐开发建设，总投资额约300亿。【延伸阅读】 ▲肇庆香港城规划 今年1月，雅居乐以总价8亿竞得首期地块，地价约1828元/平。据了解， 售楼部预计在年内开放。【拿地回顾】 香港城一期配套建设工程、香港城周边基础设施配套项目社会稳定风险评估公示中显示，项目内部和周边将新建 11条市政道路、户外体育公园、城市广场、游船码头和公交站等，总投资11亿。【延伸阅读】 在项目施工现场，工人们已就位，有机器在作业。 从航拍中可观察，首期用地已平整，雏形已现，而地块周边仍然以鱼塘和自建房等为主，周边配套建设或需时日。 ▲以上三图航拍时间： 2020年4月29日 卡乐星球文化科技体验区地块已平整 预计2023年3月建成 卡乐星球文化科技体验区位于肇庆新区鼎湖大道以北、兴肇大道以西、景观大道以南，长利河东侧，北面为预留发展用地，规划总用地面积48.88万平。…

45万高明人买房必看：前瞻眼光进入潜力区域 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 在广佛超级都市“井字形”结构中，高明西江新城处于珠三角新干线机场和白云机场之间，一机场、三高铁、九高速公路规划，区位优势快速提升。人才、资金、产业进入高明还需广佛核心区、深圳带动。高明区碧道22.78公里规划，也是提升城市软实力的一部分。 2020年3月31日，平谦产业园、星亦供应链珠三角跨境电商贸易港项目等31个项目动工投产。平谦国际现代产业园、万洋众创城、松澜（科斯曼）汽车零部件产业园、鑫创科技园分别落地高明区杨和镇、更合镇、明城镇和西江新城，我们看到高明的希望。 靠房地产发展的路子，缺少就业岗位，无法让常住人口增长，城市欠缺活力，与外界交流也不足。 产业平台、战略性新兴产业、现代服务业已经是高明的主力招商对象。随着广湛高铁的推动，新机场、深南高铁开工的临近，我们希望未来几年高明落地更多先进制造业、现代物流、空港经济项目…… 构筑湾区文化千里碧道，形成“水美佛山”“人水和谐”的城市名片。《佛山市高明区碧道建设重点段详细规划》4月29日发布。西江沿线和秀丽河沿岸最新的规划，是高明区45万人买房需要重点关注的。 西江、秀丽河资源得天独厚。高明的万里碧道项目是以广东河湖水域及岸边带为框架，统筹生态、安全、文化、景观、休闲和经济功能，打造出来的江河安澜的行洪道、水清岸绿的生态道、融入自然的休闲道、高质量发展的经济带。 规划重点：西江沿岸、秀丽河段总长22.78公里" 一环两带五廊六区多节点 " 结构。 一环：高明东部滨水景观环 两带：西江沿岸、秀丽河沿线生态景观带 五廊：衔接西江和秀丽河绿地，形成生态通廊 六区：根据区段特色，打造主题功能区域 多节点：秀丽河、西江沿线规划滨水开放空间 西江沿岸：打造“西江滨水活力带” 下图城市阳台、魅力港湾之间的明湖片区，海绵城市投入大、级别高、城市形态好，综合管廊布局，代表高明的城市名片，高明电车运营中，非常适合高明工作的人买房，例如鑫苑城102㎡三房、140㎡四房，朝向好，周边景观优越，总价低，入手高明的好选择。 01 西江沿岸段10.78 公里 以都市型为主，将打造集“生态保育、文化体验、娱乐休闲、旅游观光、交通换乘”等多功能为一体的“西江滨水活力带”。规划滨水文化长廊、灵龟公园、水生态文明教育公园、文化演艺中心、国际游艇展示、渔人码头等。 休闲渔家湾段将保持原有生态景观格局，保持沙滩的自然状态，在沙滩处增加公共设施，如休息座椅，步道。 游艇码头是与外界互相连通的纽带，同时也是游客观景的平台和驾驶出海的主要通道，在此处设置了宽度适宜的木质观光台，为游客提供清爽、舒适的体验感。 生态净水段将打造西江风情街，使其成为集生态保育 、公共艺术 、文创科普 、旅游休闲观光的滨水节点。 西江新阳台段是在原有的石滩滨水岸线的基础上，结合明湖轴线和周边共享设施打造重点城市滨水休闲、文化体验的场所，融入高明贝丘文化，增加步行道、挑台。在合理利用天然景观元素的同时，增加市民亲水的机会，提高滨水活力和利用率。 动感创意港段保持原有码头的硬质状态，并且保留吊机等工业元素，增加绿化面积、公共设施，如休息座椅，廊架、散步道等。使该地变为集休闲，娱乐、观景等于一身的亲水空间。建设滨水文化长廊，设置各种滨水休闲场所，增强亲水性以及高明文化、工业文化体验感。 中南滨江国际北侧110亩土地待出让 其中几十亩规划高明湾 媲美佛山新城露天泳场 02 秀丽河段12公里 以生态型为主，将打造生活宜居、宜游，人——水——城相依相伴、和谐共生的生态廊道。规划有智湖公园、龙舟广场、魅力港湾、芦苇荡等，规划结构涵盖古韵游览段、生态田园段、文韵休闲段和生活娱乐段。 古韵游览段将对原场地的植物进行梳理，尽量保留场地高大乔木，部分区域补种花卉植物，丰富植物景观，保护其自然基底。同时打造林下穿梭游憩空间和设置林间广场和林下露营地，让游人在树木环抱的环境里体会自然氛围。 河边设置戏水码头和亲水空间，让游人与自然水体产生互动。河边的眺望平台可以帮助游人登高远眺，一览自然之美。绿道沿线以及休憩活动空间引入由贝丘古人类文化元素设计而成的景观小品。 生态田园段将结合现状田园风光打造线型游览空间，提供摄影、家庭出游等活动空间，感受田园时光。结合当地的农耕文化打造农耕文化体验场所；并结合水体营造动植物栖息地，丰富水岸生态景观，提供亲水观鸟空间。 文韵休闲段结合古村落打造碧道沿线引导行人的入口广场空间。结合阮埇村、罗岸村的历史文化、水文化等打造历史文化民俗广场；结合周边村落打造活动休闲广场。 生活娱乐段则将包括龙舟广场、游船码头、滨水走廊、活力水畔等丰富亲水活动空间。 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 深珠通道 高明机场 里水电车 湾区互联互通 未来十年佛山承载广州客的主要片区 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商，顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项 横沥岛6轨道通达湾区各城市核心 肇庆38亿建香港公开大学…

@高校毕业生：扶持就业创业政策大礼包等你来拿！ 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 到中小微企业、个体工商户、 社会组织、街道、社区就业有补贴， 自主创业有扶持 ...... 根据广东省人社厅、广东省财政厅出台的 关于促进就业创业政策措施， 以下的这些就业创业“攻略”送给大家： 1 毕业2年内高校毕业生到基层就业补贴 申请条件 毕业2年内高校毕业生到中小微企业、个体工商户、社会组织等就业，或到乡镇（街道）、村居社会管理和公共服务岗位就业（含参加政府部门组织的服务基层项目，机关事业单位编制内人员除外），签订1年以上劳动合同并参加社会保险6个月以上的，可申请一次性5000元的高校毕业生到基层就业补贴。 申请材料 1.高校毕业生到中小微企业（基层）就业补贴申请表； 2.高校毕业生身份证、毕业证书复印件； 3.高校毕业生与企业签订的劳动合同复印件（属服务基层项目提供服务协议或由用人单位出具书面证明）； 4.高校毕业生个人银行账户； 5.聘用企业出具的中小微企业声明函（可在肇庆市人力资源和社会保障局官网下载专区下载）及相关材料〔营业执照副本复印件、上年度资产负债表、上年度社保缴费情况（新成立企业提供上月末从业人数情况）〕； 6.高校毕业生个人参加社会保险证明材料（自助打印）。复印件均应加盖公章。 申请流程 互联网登录：广东政务服务网 http://www.gdzwfw.gov.cn/ --点击“个人服务”或“法人服务”--点击“就业创业”或“福利补贴”，选择所要申请的补贴类型--进入广东省就业创业专项资金补贴申报平台，按要求填写资料--携带相关纸质材料到人社部门进行申请。 温馨提示 符合条件的高校毕业生，可在连续缴纳6个月社会保险后向就业地人力资源社会保障部门提出补贴申请。补贴申请应于高校毕业生稳定就业期限届满之日起1年内向就业地人力资源社会保障部门提出。   2 一次性创业资助 申请条件 普通高等学校、职业学校、技工院校学生（在校及毕业5年内）和出国（境）留学回国人员（领取毕业证5年内）、军转干部、复退军人以及登记失业人员、就业困难人员及返乡下乡人员成功创业（领取工商营业执照或其他法定注册登记手续，本人为法定代表人或主要负责人），正常经营6个月以上，可申请10000元的创业资助。 申请材料 1.一次性创业资助申请表； 2.申请人的身份证及相关身份证明。其中，属在校生或毕业生的应提供学生证或毕业证书复印件，属登记失业人员、就业困难人员的应提供就业创业证（就业失业登记证）或其他身份认定证明复印件，属军转干部、复退军人的应提供相关证明材料复印件； 3.营业执照或其他登记注册证明复印件； 4.申请人的银行账户。复印件均应加盖公章。 申请流程 互联网登录：广东政务服务网 http://www.gdzwfw.gov.cn/ --点击“个人服务”或“法人服务”--点击“就业创业”或“福利补贴”，选择所要申请的补贴类型--进入广东省就业创业专项资金补贴申报平台，按要求填写资料--携带相关纸质材料到人社部门进行申请。 温馨提示 符合条件的人员向创业所在地人力资源社会保障部门提出申请。补贴申请应于相关创业主体登记注册3年内提出。 3 创业租金补贴 申请条件 普通高等学校、职业学校、技工院校学生（在校及毕业5年内）和出国（境）留学回国人员（领取毕业证5年内）、军转干部、复退军人以及登记失业人员、就业困难人员及返乡下乡人员创业（领取工商营业执照或其他法定注册登记手续，本人为法定代表人或主要负责人），租用经营场地创业，正常经营6个月以上的，可申请租金补贴，每年最高4000元，补贴期限累计不超过3年。 申请材料 1.创业经营场地租金补贴申请表； 2.申请人的身份证及相关身份证明复印件； 3.营业执照或其他登记注册证明复印件； 4.在银行开设的对公账户； 5.场地租用合同（租用地址应与注册登记地一致）； 6.缴纳租金的凭证复印件（发票、收据或银行流水）。复印件均应加盖公章。 申请流程 互联网登录：广东政务服务网 http://www.gdzwfw.gov.cn/ --点击“个人服务”或“法人服务”--点击“就业创业”或“福利补贴”，选择所要申请的补贴类型--进入广东省就业创业专项资金补贴申报平台，按要求填写资料--携带相关纸质材料到人社部门进行申请。 温馨提示 符合条件人员按年度向创业所在地人力资源社会保障部门提出申请。首次补贴申请应于相关创业主体登记注册3年内提出。 4 社保补贴 1.自主创业社保补贴。 毕业5年内高校毕业生自主创业，本人及其招收的应届高校毕业生（包括毕业学年高校毕业生及按发证时间计算，获得毕业证书起12个月以内的高校毕业生）可享受最长3年的社保补贴。 2.小微企业社保补贴。 小型微型企业招用应届高校毕业生，与其签订1年以上期限劳动合同并按规定缴纳社会保险费的，按其为应届高校毕业生实际缴纳的社会保险费给予补贴，补贴期限最长不超过2年。中小微企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）执行，下同。 3.灵活就业社保补贴。 离校未就业（毕业1年内）高校毕业生灵活就业后，办理就业登记并以个人身份参加社会保险的，可给予社保补贴，补贴期限最长不超过3年。 申请材料 1.社会保险补贴申请表；…

好多人！“五一”肇庆各大盘拼得火热！新房周成交2345套！ 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 五一假期如约而至，尽管天气炎热，却无法阻挡群众迫切踏出家门的心。 在假期首日肇庆多个楼盘加推或有活动，引至大部分项目都是人从众......其实在节前就已经有一波成交小高峰出现了，如富力尚悦居、融创鼎湖府、龙光玖龙山、新城金樾公馆等多个楼盘提前放出优惠消息，各盘拼得火热，疯狂吸金！ 重点回顾 先看看上周与肇庆楼市相关的资讯： 1、4月30日，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。 2、近日，四会市“全域旅游发展规划”正式披露。计划至2030年，构建“一核两带一廊”旅游空间架构，将四会打造成肇庆市旅游发展新的增长极、广东省全域旅游示范区县、粤港澳大湾区新兴休闲旅游地。 按照规划，近期的2019年-2021年，政府计划投资56亿元打造升级13个镇街21个景区景点，包括玉器小镇、绥江魅影、星级酒店以及居车营地。而本次规划则涵盖四会3个街道、10个镇、113个村委会和44个社区居委，总面积约1166平方公里。 21个景区景点！哇，小编已经迫不及待想看到四会的蜕变了！ 3、4月底，肇庆新区中心小学封顶大吉，附近楼盘又更受关注了。 看完相关资讯，我们再来看看上周肇庆本土楼市的情况。 01 惊人速度！万达开盘在即 新区定制旅游专线上线运营 万达五一样板房开放 5月1日当天,拿地仅5个月的肇庆万达广场，迎来样板房正式开放，住宅和商铺同步火热认筹中。 （来源：肇庆万达广场公众号） 据了解，万达本次首推住宅项目为“万达大都会”，位于鼎湖大道西北面，桃园路东北面。其中，项目计划首推6-9座（具体楼栋待定），建面为78-108㎡的毛坯房，吹风均价7000-7600元/㎡。另推出建面40-60㎡的商铺，吹风总价在100-200万不等。由于目前住宅和商铺均处于认筹阶段，因此不仅吸引了一众肇庆本地市民和从广佛深莞慕名而来的外地客户。 新区旅游景点定制专线票价10元 同样是在小长假首日，肇庆新区定制公交旅游专线正式开通。据悉，该专线主要针对新区新开放的旅游景点，途径砚阳湖公园、长利湖沙滩公园，以及正在开发的华侨城，全程约30公里，票价为10元。 为方便大家了解，小编简单整理了一下： 关于购票： 打开“肇庆出行”app，首页“肇庆周边近郊游”可进行查看并购买车票，购票成功后根据所选的班次进行搭乘。 关于线路： 旅游专线从肇庆牌坊公园出发，其中设置2个上车点：肇庆牌坊公园（公交站）、七星岩东门广场（公交站）。2个下车点：砚阳湖公园、长利湖沙滩公园景区门口。 特别提醒： 班次： 每日上午9：00、下午14：00从牌坊公园发车； 中午12：00、下午17：00从长利湖沙滩公园发车。 （上下滑动查看） 肇庆新区空气中负离子含量比其他地区高，与广佛距离近，可以说是拥有优越的自然资源和地理环境。近年政府引入先进的技术、高等学府和人才，无疑是加速了新区的发展。不仅带动了周边实体经济，楼市也跟随着发展步伐变得勃勃生机。 02 土地市场 上周（4月27-5月3日）肇庆全市暂无新增商住地供应。本月仅有一宗位于四会贞山街道姚沙村委会地段土地挂拍。据悉，该地块占地面积约2.82万㎡，起拍总价为1.72亿元，起拍楼面价约2055元/㎡，定于5月21日15：00进行网上竞拍。 新房市场 据臻联地产统计，上周（4月27-5月3日）肇庆市高新区（大旺区）和广宁县两个项目共计新增1083套商品房供应。 成交方面，上周全市网签套数总成交1519套，环比上涨11%；网签总成交均价约5883元/㎡，环比小幅上升0.3%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价7255元/㎡，成交626套 鼎湖均价6729元/㎡，成交275套 大旺均价7223元/㎡，成交129套 四会均价6545元/㎡，成交386套 高要均价6324元/㎡，成交167套 怀集均价3610元/㎡，成交582套 德庆均价4799元/㎡，成交40套 封开均价4084元/㎡，成交40套 广宁均价5130元/㎡，成交100套 上周怀集新房均价惊现3字头！ 总成交582套跻身全市TOP2 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 03 五一多盘钜惠持续！ 个别楼盘购房送车位！！ 端州： 恒福尚品五一特价，四房更划算，特惠房源建面113-116㎡折后单价6552元/㎡起。 恒大翡翠华庭金周专场特价房，单价7453元/㎡起，成交送4万元最高大礼包。 中梁壹号园94-130㎡城东中式美宅，精选房源7字头起，五一提前放大价，限量特惠房源送车位。 时代·中源誉峰五一狂欢惠！10套一口价阔景美宅房源，毛坯单价7788元/㎡起。 名城星岸推出9套特价房，单价8字头起。 恒福美地推出10套一口价单位，特惠房源也是8字头起。 鼎湖 龙光·玖龙山 4盘联惠，限时限量加推，总经理签售日，单价6字头起带装修，购房低至77折，直击底价. 宝能城28周年特惠，建面约90-130㎡，28套好房一口价，单价7895元/㎡起，先买先赚，售完即止！ 涛汇翠湖湾五一钜惠风暴，75-99㎡精装三房，总价低至5字头，单价均价7千多，限时钜惠送壕礼！ 恒泰·悦璟府，万达旁，87-98㎡洋房，单价七千多毛坯， 【编辑：智能小蜜蜂】关键字:肇庆优房网…

“关系场”风暴，正在改变地产业！（内附6款户型） Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 去年“观念研究院”，在成都北京和深圳推出“关系场“的产品课，取得了涟涟回响。2020的宅家体验，顾客们对“空间”的价值理解更加深度，普通的建筑空间已经不再能满足顾客对居家的深度要求。两个背景之下，行业出现了许多创新性产品，相信，行业的产品逻辑会产生巨大变革。 本文，收集年度内，以“关系场”理念而设计的6款户型，对其进行解读。当然，在此之前，先再温习一下“关系场”的空间理念。 1.什么是“关系场”？ 这是我们（实效机构+观念研究院）在多年产品和营销过程中，从顾客需求角度，提出的空间价值理论。简单一句话归纳： 空间的价值，是空间里的角色和关系决定。 空间是家庭的政治 在过去，行业一直认为空间的价值，是由土地和建安成本决定：在好的地段和好的配置下，空间就更昂贵。顾客付出更贵的房价，是因为地段和配置更好。 他们不敢相信，同样的地段和差不多建造成本的楼盘，因为满足的“关系”不同，空间可以是两种不同的售价。 我们可以举两个例子来证明： 1）商业场所的产值： 在同样街区的两个相邻商铺，同样做咖啡厅，投入也大同小异，因为内部空间的划分不一样，会是两种生意结果，两者对租金的承受水平，完全不同。这样的现象比比皆是。 谁的生意会更好，取决于谁对顾客咖啡消费的关系场划分，更贴近顾客的需要。 2）D10和擎天半岛： 在成都东大街，有面对面的两个楼盘。地段完全一致，D10的容积率是8.0，擎天半岛是3.0，两者规模都不大，都无围合社区；两者都是大户型。 D10的指标低于擎天半岛，T4对比T2，但是前者3万+的价格，卖得还不错；后者2万的价格，10年还没清盘。 虽然都是改善大户型，但是，D10的户型、社区布局，和擎天半岛完全不同。也就是说，两者的关系场不一样。 2.关系场对地产行业的价值是什么？ 立足土地价值，地价高就做豪宅，地价低就做刚需。过去的房地产理念，是对城市空间的“初加工”。 而“关系场”，是对城市空间的深度加 工。我们当然要尊重土地的配套、城市地位，但产品的设计构想，是满足顾客强关系的再创造。 传统的定价模式，是“成本+利润”， 如果能降低成本，或者适当放弃利润，就能薄利多销。但是，你的利润再薄，管顾客什么事情呢？对他有什么好处。 关系场的定价模型，是“关系的重要性+出价能力” 。出价能力受地区、阶层的限制，有的地方顾客能出500万，有的顾客只能出200万。出价200万的这个人，买300万的房子，要比出价500万的人，买400万的房子压力还大。 客户思维下：房价=关系的代价 但是，不管出价压力多大，有关系场的房子，让顾客得到了“强关系”的满足 。比如，一个父亲为女儿买了学区房，可能房子很差，并且压力很大，但是他非常有满足感：花钱买这套房子，我做到了一个父亲能做到的。我愿意为她付出。 “强关系”的满足，就是楼盘给顾客的利益点。不论是深圳湾1亿的楼盘，和偏远县城50万的房子。他们，都通过拥有对应的空间，实现了“满足感”。 某种程度上，这就代表人生：努力-得到-付出-满足。不管是为自己，还是为伴侣或者父母，乃至子女。买房亦然。 所以， 用关系场的理念做产品，首先要研究“顾客关系 ”，一个家庭里的关系非常复杂，如果你的空间，不论它看起来得房率多么高，面宽多么大，形态如何高级。如果它的空间设计，只满足的是顾客家庭里的弱关系，很可能得到这样的回答： 我没有一定购买它的必要，当然，如果你打7折，我还是愿意的。 如果空间设计，满足了顾客的强关系，那么，顾客还来不及讲价，甚至会认为“讲价“这个事情，会亵渎他对强关系的重视。 这就是关系不同，空间价值不一样的原因。 3.目前几款体现了关系场的好产品设计。 关系场不仅是户型的概念，城市、区域、楼盘之间，都是社会关系场，是生活方式的一部分。但户型更加重要，因为具有私有产权性的户型空间，代表了家庭关系的多数时候。 以下是今年几款好户型的汇总： 1）融创华北区域：全家人学习的空间。 这款户型诞生于疫情期间，好像是融创华北产品部的探索性产品（设计院记不太清了）。它假定了顾客的家庭关系，是爷爷奶奶+父母+孩子的家庭结构。 基本上目前房地产的主流户型，都假定了顾客的家庭关系是三代，但与传统户型不一样的是，这个户型开辟了“学习空间“，有社交属性的餐厨系统，以及老人专属的活动区域。 一款好的户型，是看得到家庭关系的。以它为例，客厅的功能被削弱，回家再也不是全家人围着湖南卫视看《创造101》，而是随时可以分为2-3个组团，三代的独立性要求。 2）可以请朋友回家喝茶的房子： 这是我们与“时代设计（成都）”，联手打造的县城户型。我们抓住了县城熟人社会的社交需求。在县城里，每个人都有3-5组家庭往来频繁的朋友，构成自己在当地的“根基“。 然而，最大的痛点，是家庭往来都在餐馆和农家乐，老房子居住时间太久，不好意思请朋友来家（即便是那种密友）。 这套户型，最大的亮点，是给了男主人家庭社交的场所，13m长的餐厅、客厅即茶室的同比阳台。 没错，卧室没有南北向，但是顾客并不在乎。因为强关系不在睡觉上，而是熟人社会的社交上。 3）石家庄某项目的户型改造：伴侣社交 这是我们担纲河北某项目的改造，之前，他是一个三房两厅。当然，改造的空间不如原创发挥空间大，但是这款户型在发布后，引发的借鉴可不少。 “家庭社交”是其空间最大亮点，家庭中心是餐桌、然后考虑了在非饭点时夫妻之间的伴侣关系要求，以及在节假日家族、同学等聚会时的关系需求。 4）别墅平层化的关系场处理： 这是北京云翔设计，在今年新发布的产品。 它是叠拼别墅的中叠，中叠通常是叠拼最难出来的部分，因为很难有花园露台。在此之前，产生了我所谓的：除了层数是别墅的，其他都是电梯高层式的叠拼别墅。 虽然他们叫叠拼，但是很难卖。 云翔的这款做法，技术上也层见过，但以往都出现在顶层，将顶层两套合一变成有花园露台的大平层。但他们创新性的用在了中叠。 为什么称其为好的关系场呢？虽然它式平层，但别墅的元素一样不少：动静分区；社交化；户外化。 5）大陆设计的L型户型 这是成都大陆设计做的一款户型，关系场体现很明显。 虽然在家庭结构上，设计院因为缺乏客户研究的底气，都不敢动刀子；基本上都是清一色的3代5口，但是，这款户型在家庭社交的需要上，还是可圈可点。 L型的动区，形成了横竖两个区域，一个是西厨+餐厅和客厅带户外阳台的传统区域，以餐食为中心；二是以书房和客厅以及户外阳台的非餐点区域，满足非用餐时间的需求。 客厅处于中心位置，实现了空间折叠。在用餐时，它是等待和配合的区域；在用餐后，它和书房一体化，变成可坐可卧的家庭场景。 6)柏涛成都所设计的三代四厅套房 这是柏涛成都的实验性产品，可圈可点的地方很多。 如前所述，设计院因都缺乏客户研究的底气，不敢对客户家庭结构动刀。而3代的家庭矛盾的确很多，柏涛这款实验产品，很好的解决了这个问题：…

老板！我要投诉！这盘东西是冷的！   广东发布   每到饭点，在广东街头巷尾的一个个小玻璃窗前，总能看到很多人拉长着脖子张望。 “要咩啊？”“卤味啊！” “斩唔斩啊？”“斩佢啦！” 这对话，凶狠又豪气，充满江湖气。 △ “斩料”是老广们最简单快捷的“加菜”方式，斩好件的美味，回家打开即可享用 一锅卤水，包容万象 只要耐得住炖和泡，你喜欢的任何食材都可以用来卤。 鸡鸭鹅猪，牛羊内脏，翅膀尾巴，一些生活中比较难烹饪的食材，都可以用一锅卤水一次了结。只需将食材汆烫后，放入特制的卤汁里，用文火慢慢卤煮，让食材充分吸收卤水的味道。 而在粤式卤味的江湖里，始终存在着两大帮派——广府卤味和潮汕卤味。其中 广府卤味以白卤为主，甜咸相宜、清淡鲜美 ，驰名中外的白切鸡就是其中一员。 △白切鸡的蘸料为清淡的鸡肉增添灵魂，红葱头、葱姜、酱油都是老广挚爱的搭配 潮汕卤味常用鱼露打卤，色泽油亮，鲜香味浓 ，近年来逐渐变成潮流美食的潮汕狮头鹅就是其中之一。 △鹅鹅鹅，转眼变卤鹅 △好的卤狮头鹅，一只可以卖到¥1600+ 想象着一锅咕嘟咕嘟冒着热气的卤味，肉香夹杂着香料的味道上蹿下跳，微微煮开的卤水上下翻腾，摩擦着肉身，这股香气是可以飘到十里开外，馋得人心痒痒的。 老板！我要投诉 这个鸡是冷的！ 别闹了，卤水冷着吃，才对味。 第一次在广州的饭店尝到一口白切鸡，便被那无情的温度震惊了。鸡皮爽脆，鸡肉嫩滑，口感和味道都无可挑剔，但当时并不习惯吃冷菜的我，一度怀疑是不是后厨上菜前忘了做点什么。 在卤水的食用方式上，因各地气候和习惯的不同，产生了冷吃和热吃两种，剑拔弩张的程度，堪比南北方对甜咸豆腐花的态度。 潮州人、香港人爱冷吃，甚至有冰镇的吃法，卤味新鲜脆爽、口感极佳；到了广州和珠三角地区，或许是爱喝汤的老广们更注重养生，大家更倾向于热吃，但热吃的程度，也只限于在切片碟装之后淋上热乎乎的卤汁或者葱油——当面对那些要求整盘加热的客人时，老店的店员通常会回以一句 “再热，肉就柴啦。” （柴：肉质变老） 老卤情长 一锅浓汤，比爱情还香 如果可以，也想拥有一段，老卤一样的爱情。 任何一家老卤店的后厨，都会有一锅久经沙场的汤。这锅汤，分分钟比你的年纪都要大。 卤味的制作过程并不难，难的是创造一锅独一无二的卤水。 经过多次卤制的卤水，被称为老卤，卤品的风味质量以老汤为佳。 老汤蕴含了多次卤制保存的丰富营养，是卤之精华——至于这个“多次”究竟是多少次？ 在实际操作中，用20年都不算啥。 一锅汤可以用20年，不是玩笑话。从配比原料，喜结良缘的一刻开始，厨师与卤汤相互依存，从纸婚到瓷婚再到金婚，如何保养好一锅老卤，学问很大。 每一天，需要将旧的配料悉数打捞，增添新的香料、食材进去，调糖、调色。而为了长久保鲜，必须每天重复煮开再冷却的过程。中国人强调“落地生根”，所以卤汤也要放在固定位置，不要轻易移动为佳。 老卤情长，卤汤年岁越长，卤出来的肉自然越香。 啤酒配炸鸡算啥？ 卤味还可以配威士忌！ 随着卤味被贴上“零食”标签，餐桌之外也开始出现卤味的身影——从KTV到零食铺，甚至是酒吧。 卤味越来越成为一种大众化的休闲美食——球赛即将开场，打开电视的同时，我拿起了桌上刚买的一个卤鸭翅，肉不多，胜在味道足有嚼劲儿，再打开一瓶啤酒，细嚼慢咽，等着卤香充盈口腔，想想就颇为美好啊。 前不久，一家明星店开到了广州，朋友圈一阵刷屏，向往的朋友一波接着一波——这家主打“卤水火锅”的餐饮店，据说在疫情前，排队三小时都未必能亲眼一见。 以卤水做汤底，混合高汤 ，这种前所未见的火锅“船新版本”，就这样在半年的时间里，悄悄潜入了北上广的繁华闹市。 在广州天河一家主打潮汕卤鸭的店里，整整一面墙放满了不同品牌，不同年份的威士忌酒——有人说这是老板的个人爱好，有人说这只是一场奇怪的营销，不管如何，这家店在开业之初，靠着 “卤鹅+威士忌” 的神奇搭配，迅速在餐饮圈打响了名堂，也带火了这种对卤味别出心裁的品尝方式——虽然大部分食客，或许并不能真的对这种略显高雅的操作心领神会。 总有一份卤味 等着疲惫的夜归人 对于一个社畜来说，一边吃卤味一边品着威士忌，似乎有些浪费。赶着晚高峰下班，7点的路面，已经是红通通的一片。穿越人海回到家里，才突然想起——今天是周五，晚餐好像可以不必将就于快餐了事。 累的时候，是不会想做饭的，一个人的餐食，也不好把握分量。看着厨房的灶台，有时竟也想不起来上一次开火是什么时候。只想着切菜做饭再洗碗打扫的过程便心生疲惫。 住的地方不远处，就是一个菜市场。不是生鲜超市，就是包罗万象，充盈着叫卖声的菜场。路边有挑担子的老婆婆在卖一块钱一把的青葱，往里头走会有鲜活的蛏子和白贝，门口还有手工打好的面条——而可以“斩料”的地方，一般都在菜场的入口。 去到已经7点半，菜场一般在8点就会收市，这是最美好的打折时刻。7点过后烧腊店全场7折，这是一个独居的女生的高光时刻。烧排骨烧鹅叉烧在几个小时前便已沽清，但是没关系，卤味总有剩下些许，在盘子里等着夜归人。 买的时候总会提醒老板，卤汁能不能多给些许。深红的汁水油光锃亮，回家了会小心翼翼倒在碗里，用来拌饭和拌面，都是美好的事情。 结账的时候总会和老板唠几句，但是每次的对话好像也都一样。 “今天那么晚啊？” “是啊加班嘛，快收档了给多一点嘛！” “明天早点啊，这里还有鸡脚、鸡肾，都买算你便宜点咯。” 拿起卤味转身，还没走到楼下，远远就瞧见那家店，熄了灯光。 推荐阅读 （点击图片即可阅读） 来源：老广的味道 编辑：洪鑫 校对：钟盛洋

走，到农村去 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 自《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）于2020年3月30日发布并开始公开征求意见后，集体建设用地释放的开发机会，得到许多灵敏人士的重视。 本文是与长坤置业敖董事长在闲谈时，相互延伸观点而成。聊完之后，感觉许多董事长，一人就是一支部队。即是土地、金融、建筑、管理上的专家，还对社会、市场、客户有先人一步的研究。不容易！ 从社会活力角度，看农村土地的潜在价值。 如果你认同新能源汽车对燃油车的补充，那么，就很容易理解农村集体建设用地的未来价值。 电和燃油，汽车能源的两种要素，汽油能干的事情，电一样能。同样，土地自地壳固化后，本不分城乡，是国家的城乡战略与规划属性，人为的产生了属性差别。 电和燃油，每公里能耗的价格差，达到1：2，就有人想疯狂的发展电动车。今天，在某些大的城市，农村和城市的空间差，说1：10也不夸张。也就是说，在同样获得建设资格的前提下，农村得到1㎡空间的成本，只需要城市的10%。 城市的空间比农村空间金贵，农村空间比城市空间廉价，难受的不是农村，而是城市。 这一轮土地法征求稿之后，是《中共中央 国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。两者加起来，语境和过去不太一样。 感觉过去的语境，更多侧重于“土地权力”，即耕地的红线，土地的权力归属，要保护农民的土地权力。而最近对土地的定义，侧重于“生产要素”。 这就比较好玩了，侧重于权力，虽长满荒草但不能动；侧重于“要素”，则是希望土地资源流通起来，在生产过程中，产生价值。 所以本文干脆连“土地”两个字都难得提了，一律用“空间”取代。一是因为，土地不是最直接的生产要素，土地变成“空间”才有社会价值；二是“土地”本身还有诸多的法律权限限制，但是，“空间”没有。 “空间”，没有土地属性，就比如你开个餐饮店，店面的空间价值取决于道路的客户流量，顾客不会因为你的空间是在农村，就认为要少付钱。 前面说到，城市和农村的空间价值差，达到10倍，难受的是城市，而不是农村。这意味着，城市里的经营者，需要能承受10倍的代价。纵然他是经营大神，海底捞那么牛，随意涨个价，还不是被舆情反弹而取消并道歉。 据说原油40美金/桶以下时，新能源就丧失了价格优势，只是环保者的一种潮流。但你要坚信，城市空间是不可能跌价的，所以，作为社会生产要素，农村空间有其积极价值了。   巨大的价格差，让农村成为可能 在大航海年代，冒险家的航行路径是：先开空船，到非洲的部落里买到“黑奴”，然后拉到南美换成白银，再将白银船开到亚洲，换一船茶叶、香料和陶瓷，再拉到欧洲换更多的白银。 在航海技术落后的年代，10艘船出去，只有1艘船能在海浪疾病和海盗的威胁下回来。但依然让趋之若鹜，是因为巨大的价格差：一个玻璃制品就能在酋长那里买到5个黑奴，甚至许多不要钱，他们也想离开部落。 成功生意的本质，就是价格差，没有渠道的价格峰值，就不会有淘宝的兴起；当年移动要是不收短信费，就没有微信的产生。没有国内外商品的价格差，朋友圈哪来的直播小姐姐。 农村土地的估值，还是每亩1000-2000元/年，如果一口气租70年，成本是140万，这在许多城市，只能买个小套2。当然，这只是耕地的价格，耕地只能做农业而不能建别墅，但如果是农村的集体建设用地、农民的宅基地呢？ 巨大的价格差已经形成。就空间的价值来说，如果你需要的是一个卧室睡觉，那么无论是城市还是农村空间，它都能满足你。只是两者的价格差达到10倍。 许多抗性，诸如交通、购物、工作机会等，都因因为价格差而得到原谅。再说，现在的农村空间，并不像几十年前那么不堪。   城乡空间，除了身份外，已经一体化 在2000-2010年，中国做了一件大事，叫“村村通”。村村通电，村村通水泥路，村村通电话和互联网。 打开地图，你会看到2010-2020年，国家做的另一件大事，可以叫“县县通”，每个县都通了高速路网，许多县域还通了高铁。 虽然我们还分城市户口和农村户口，但基建狂魔的名号之下，城乡空间已经倍路网拉近。具体有多近呢？让我唤醒你的一个常识吧： 就你所在的城市，从南端到北端，所需要的时间，大一点的城市，在正常的非高峰期，需要1个小时左右：红绿灯路口以及上下高架桥的堵点。 把1个小时置换一下，从你所在的最南端往外，通过高速公路，你可以到达2-3个县城。在人口密集的地方，一个县的厚度大概就30公里。 1小时的时间范围内，城乡空间已经一体化。没错，许多人并未感知到城乡空间一体化的价值，他们内心观念还是抗性： 1）农村没有工作机会；2）农村没有大超市；3）农村没有好的学校和医疗；4）农村生活好寂寞。 依然顶着10倍价差，愿意购买城市空间，而不是存在巨大价差的农村空间。   农村的社会结构，马上可以产生很大变化 我是农村出来的孩子，当然知道城乡的差异，本质是社会分工的阶层差异。 你要是来农村玩，他们乐意送你玉米、西瓜和黄瓜，反正这些产自地里，送城里人点无所谓。但是，你若是在村里想搭个棚子，对不起： 你不是我表哥，我要打死你。 80年代的农村，经常有许多械斗，以血缘亲戚为组团，以水资源、土地资源为标的，在界碑争夺、春耕放水等关键事件里，产生部落争夺战。 农村的根本问题，还是资源太少。所以，只有血缘关系才能进入他们的资源争夺战。但是，今天的农村社会阶层，已经发生了变化。 农村已经不存在资源不足的情况，虽然资源本身没有增加，但是，像我这样的农村人口大量进城，抢得城市资源滚烫发光。除了老弱，农村早已经空心化。 宅基地已经荒芜，除了产权还有归属外，其空间要素价值，为0。 当城市人口部分到农村后，不再有乡党势力。   农村空间的利用探索，反二元化思维 农村空间进入社会生产，技术障碍都基本得到解决。包括购物，如果人口真的外扩，美国的市镇中心模式，会很快被借用和扩散。 到今天，许多农村，你能喝到“咖啡”了，同样有飞快的4G网络。当然，教育和医疗资源，还是在城市，让许多人对农村空间，还是不敢迈出那一脚。 这就是二元思维，它还没得到解决： 城乡二元化，是过去社会治理下的产物。简单来说，城市和农村，国家运行着两套政策，城市人的一生，和农村里的人生，完全不一样。城市之所以有那么大魅力，明显是因为城市人生要丰富得多。 为什么是二元的呢？对于普通人来讲，城市和农村身份，你只能选择一个。当我成为一个农村人，就无法做城市人，反之亦然。 这种思维贯穿到今天，在我们大脑里没有变过。 谁说你就必须二选一呢？为什么你不能同时具备两种身份：当你在天府二街当一个部门经理，谁说你不能在黑龙滩有片菜花地？你说要回天府二街加班开会，谁说你不能通过腾讯会议等方式啊。 如果事发突然，你需要从仁寿赶到天府二街现场处理，嗯，1个小时的车程。并不会比从东大街的同事晚到20分钟。 没错，城乡一体的社会基础已经形成，只是城市化的乡村空间还未形成。 因为开发商的思维，还是城市开发商的，他们着急用现金流，按容积率回款，投入当年要回正。导致我们的顾客，还看不到城乡两种生活方式的集成模式： 比如说： 如果周末待在城市里，只能去健身房关着健身，那么，我如果住在乡下，有没有一条沿着河岸很享受跑步的地方呢？多数是没有的。 如果周末带着孩子去乡下玩，那么玩什么呢，她会不会叨扰着要去大悦城的儿童乐园，那我还出城做什么呢？ 如果我嫌弃了城市公寓的封闭和反社交，那我来到乡下，为什么还有住大院单元楼呢？ 城乡一体化的水，烧到90°了，马上就要沸腾，但到沸点之间，还需要点睛之笔。想一想，这就让人兴奋。 首先，我们自己需要破除“二元化”思维，农村空间和城市空间，不是非此即彼二选一，而是相辅相成。 一家解决难题的地产机构 （实效机构） 4位1体“产品”服务 为楼盘设计生活方式…