全力打造全国一流科技城，顺德利益最多 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-27 04:08 收录于话题 #城市观察 233个 图源：城市建成区 发展三龙湾的大趋势 昨天文章 《佛山要增强凝聚力 对禅南顺有利》 95条留言，今天有必要延伸论述。 佛山的中心区域，祖庙、石湾、张槎、罗村、桂城、大沥是密集建成区，土地空间少。 其中，桂城的平胜、瓜步、林岳、夏南，大沥的河西、聚豪，张槎的大江、村头还有点地，但是摊大饼8年后也会用完的。 关于未来发展方向，民间网友胡乱猜测没有意义。 十四五开局，佛山明确谋划未来发展重点： 佛山国家高新区、佛中人才创新灯塔产业园、三龙湾科技城，也就是 “一区一园一城” 建设，重构优化形成“中部强核、东西两带、南北两圈”高效联动产业格局。 凭借三个科技创新高地，积极对接广深港、广珠澳科技创新走廊，支持季华实验室、仙湖实验室等科研机构发展，吸引集聚更多的各类高层次人才和高水平创新创业团队，全力打造珠江西岸创新中心。 顺德、南海、禅城要在三龙湾科技城形成合力。 网友把佛山市发展三龙湾科技城等同于发展禅城区，是不对的。 这个平台建设，利益最大的是顺德区。 “依托地缘位置突出、产业基础雄厚、科创元素集聚等优势条件，将三龙湾科技城打造成为研发之城、产业之城、人才友好之城、国际之城， 全力打造全国一流的科技城。 ”——佛山市第十三次党代会郑轲报告。 佛山市中远期的重点是高明160平方公里临空经济区，还有乐平、云东海占大量面积的487平方公里佛北战新产业园。 2021年12月，广东省政府制定出台 《关于优化国土空间布局推动形成大型产业集聚区的实施意见》 ，佛北战新产业园被选中，目前已经启动开发，但暂时无地铁可用。 南部优先 or 北部优先 对于顺德区， 战略平台价值 超越佛北战新产业园、临空经济区的，就是三龙湾科技城。 要把握2023-2030年佛山向东向南发展，大力开发陈村、北滘、乐从的机会，三个镇有必要分别整备出几平方公里产业和城市用地。 三龙湾130平方公里，98%在顺德区、南海区 ，既然佛山市委市政府把它作为融入湾区战略平台，顺德就要抓住机会。 佛山地铁2号线、佛山地铁3号线、广州地铁7号线、广佛环线、广州南站的资源不要浪费。 此前三龙湾建设5年，三山成果最好，招商引资了欢聚集团、虎牙总部、富士康工业富联佛山智造谷、宏旺总部等一大批企业落户，还有季华实验室，2万多就业人口是三山长期发展的支撑。而南海外国语学校、龙湾学校、美伦国际教育、文翰中学、三山小学、文翰小学等配套让人才放心安家在三山。 抓住大平台，提升大视野，争当粤港澳大湾区的科创引擎，值得陈村、乐从、北滘学习。 打造全国一流的科技城，吃亏还是赚便宜，顺德人必须尽快想明白。 当然，大良、容桂密集建成区的边缘， 马冈、永丰、鸡洲 也是有土地可开发的，地理位置稍微弱一点，几年后把佛山地铁11号线建设、把广州地铁26号线落实，价值不差。 2022年，顺德区要把握深中通道2023年开通的机会，加建道路，要快速联系深圳，完善持续聚集创新链上的载体、资金、技术、人才四大要素的资源和能力，争取获得深圳更多溢出。 有轨道之后，这些土地不用担心没有开发商投资。 顺德部分可连片开发土地 附：顺德连片征地计划示意图 龙江新城以商住为主 朝阳片区以工业为主 中交城投计划以50亿开发熹涌、荔村一带 古鉴有连片大改造的潜力 桂畔海北岸鸡洲-永丰一片 是广东地理最看好的待发展片区 顺德新港北侧要开发临港经济区 涉及南华、麦村、光华村土地 杏坛镇要优先做强产业 然后才能大搞房地产 不要把两件事倒转 林福江 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author.…

佛山要增强凝聚力，对顺德、南海、禅城都有利 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-26 10:54 收录于话题 #城市观察 232个 开放引领，创新驱动 2000-2015年，顺德曾经有10几年发展非常慢，常住人口几乎没有增长，科技创新企业稀少，GDP增速小。 这主要是思想封闭、视野封闭，没有积极对广深港及浙江、江苏等地招商引资，没有外地企业进入顺德。当年有强县的光环，缺少了自省。 现在不一样，不再抱着涂料、五金、塑料、家具、花卉、家电，已经引入了一大批外地企业，开放引领、创新驱动。例如： 埃斯顿： 中国最强的国产机器人企业，来自江苏；中大力德智能传动，宁波企业；海天塑机，宁波企业；中设机器人，广州企业；大族机器人，深圳企业；拓野智能，深圳企业；蓝胖子机器人，深圳企业；库卡，德国企业；飞利浦水健康，荷兰企业  …… 过去，市县交界处常常不受重视，基础设施差。佛山市十四五城市空间规划中， 陈村镇、北滘镇都将纳入中心城区 ，通过佛山地铁2号线、广州地铁7号线、佛山地铁3号线、广佛环线等交通设施，更好接受广佛核心区辐射带动。 佛山现在要面临与中山、东莞等城市抢夺产业资源，必须摆正自己的价值观，凝聚五区的力量。 城市因为融合而壮大，因为齐心协力而做强。顺德、南海、禅城都认同要做强中心，就事半功倍了。 强中心构建之后，对禅城、顺德、南海、三水、高明都有利。 坚持实体经济，需要交通先行才有更好的招商成果，要把高速公路、高铁、城际铁路、地铁、港口航运等与广州、深圳、香港的网络对接上。 余杭、萧山经验 曾经，浙江省政府把余杭、萧山等地收来的税花了，杭州市财政能力弱，不利于杭州做大。直管、抽税，是非常不好的。 20年后知道错了，放弃省直管，交回杭州市。从此杭州才真正做大做强（杭州市拿萧山、余杭的税收2017年之后才开始）。 可以说 2017年到现在才是杭州施展手脚 大力做强城市的开始，一大批地铁、城际铁路从市中心向外延伸，向心力、凝聚力加强，分治的声音没有了。 杭州成为强省会，能够集聚一大批央企、民企资金，能吸引新兴企业落户，通过产业分工、产业转移，将来可以辐射带动周边的金华、绍兴、湖州、嘉兴等城市发展。 余杭、萧山不能脱离杭州市单独发展。凝聚于一个强中心，对大家都好。 浙江5年来积极避免出现市县争利，破除行政壁垒。县改区，原先 市县接壤的三不管地带 ，现在可以大力发展。（陈村、北滘在佛山正是处于这样的位置）。 现在，几乎全浙江的富豪都更愿意到杭州创业、置业。 通过市级统筹加快产业升级，可以吸引更多人才。县域的能动性，与市级战略相融合。最终达到杭州都市圈与南京都市圈、苏锡常都市圈竞争的能力。 佛山需要强中心 顺德区同理，面积非常小，成为地级市不现实。在佛山的市级统筹之下，把产业和城市配套加强于地理条件较好的 陈村、北滘、乐从 ，几年后将有更好的成果。 从佛山市角度，做强三龙湾就是做大中心城区，增加集聚效应，与 城市副中心 （百万人口的大良、容桂）更加近了，向心力会更好。 狮山镇在三年内引入瑞浦能源华南生产基地、一汽大众MEB平台电动汽车生产基地、信扬科技成像模组生产项目、平谦产业园、星中创智造科技产业园等 5个百亿投资 的项目，值得大良、容桂、伦教、勒流、乐从、陈村等地学习。 佛山市中心城区足够强大之后，周边镇街自然会靠拢发展。只有32个镇街下足功夫参与竞赛，寻找落地科技创新企业的机会，才能在未来几年承载更多的人口、产业。 陈村、乐从、北滘借力东平河水轴线建设， 在潭洲水道、东平河岸集聚优质城市配套和产业载体、办公载体 ，融入佛山中心区，建设吸引人才所需的空间，才能真正打造顺德北部都会中心。 从目前顺德产业和交通等发展趋势看，2025年5000亿元GDP目标是偏保守了，应该更积极对接深圳，获得更强的经济活力，促进经济能级更上一层楼。 放下小算盘，展开手脚，产业、交通齐头并进融入湾区，未来可期。 顺德历年GDP 2021：4064.38亿元 2020：3667.60亿元 2019：3523.18亿元 2018：3163.93亿元 2017：3059.30亿元 2016：2793.22亿元 2015：2586.69亿元 2014：2419.68亿元 2013：2545.10亿元 2012：2338.79亿元 2011：2263.93亿元 2010：1935.57亿元 2009：1711.93亿元 // 推荐地铁文章 // 佛穗莞城际拟增佛山东站…

7条道路+会展场所！砸近23亿！肇庆新区大搞商务会展配套 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-26 09:28 收录于话题 #有生之年的规划 185个 昨日（3月25日），肇庆新区管委会公告肇庆新区站前商务会展配套建设工程相关信息。 根据公示，该工程位于肇庆新区大型产业集聚区内，拟建7条道路、职业培训中心、会展配套设施等，总投资估算约22.51亿元，建设工期预计24个月。 接着，我们具体来看看。 项目建设地点在肇庆新区大型产业集聚区内，站前商务区周边，项目资金由肇庆新区管委会统筹安排，建设概况如下。 1、新建园区道路7条（段） ，总长度约6820米，面积约19.29万平，主要建设内容包含路基工程、路面工程、桥涵工程、交通工程、照明工程、绿化工程以及地下综合市政管线等。包括以下道路： 东站一路，规划长约1255米，宽38米，采用城市次干道标准建设； 东站三路，规划长约1255米，宽24米，采用城市支路标准建设； 东站四路，规划长度970米，宽24米，采用城市支路标准建设； 汇通七路，规划长度835米，宽24米，采用城市支路标准建设； 汇通八路，规划长度835米，宽24米，采用城市支路标准建设； 汇通九路，规划长度835米，宽38米，采用城市次干路标准建设； 汇通十路，规划长度835米，宽24米，采用城市支路标准建设。 2、新建职业培训中心 规划用积约98亩，总建面约10万平。 3、110KV布桂线入廊迁改 110千伏布桂线#27至#48架空线路改电缆工程新建线路7.44公里， 其中， 电缆线路约7.24公里，架空线路约0.2公里，拟在管廊中敷设电缆线路约6.8公里、在电缆沟敷设电缆约0.44公里。 4、新建宣传配套设施 在产业园重要交通节点及重点场所周边布置宣传公告栏、指示牌及电子显示屏等设施一批。 5、排水设施提升完善 对产业园区内的雨水管道、污水管道进行查漏补缺，打通断头管道，并对现有管道进行清疏，确保园区排水系统顺畅。 6、新建会展配套设施 在东站综合体、新区客运站及新区商务中心内布置会展场所，建筑面积合计约8000平。 7、产业用地整理提升 收回低效闲置土地400亩，并加以整理提升，满足本项目用地以及其他产业项目落地需求。 肇庆大型产业集聚区，是省政府批准的7个大型产业集聚区之一，规划面积992平方公里，潜力开发强度达50%，共有可连片开发用地约295平方公里。 根据今年政府工作报告，肇庆将加快 大型产业集聚区82平方公里起步区建设， 包括五大起步区：肇庆高新区、四会大沙、鼎湖永安、端州双龙、高要金利 。 |图源：广东四会万洋众创城公众号（仅供参考） 除了本次发布的《肇庆新区站前商务会展配套建设工程》，肇庆新区在2月底还公示了《 肇庆市大型产业集聚区（肇庆新区片）配套基础设施建设项目 》。【延伸阅读】 该公示显示，大型产业集聚区肇庆新区片，将新建市政道路、园区配套设施、园区公共服务设施、一批产业导入生产用房（高标准厂房）、一个制造业零部件集散市场、一个农产品交易市场等， 总投资约158亿，建设工期48个月 。 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 853篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 肇庆首个咖啡地标曝光！拟年底试运营！露营+牧场+咖啡体验…#肇庆旅游#肇庆 视频号 【学校】肇中初中部迁建项目动工了！ 【教育】恭喜！四会上元塘学校动工！ 【土拍】肇庆新区教育用地底价卖出！ 【踩盘】5字头起！肇庆这江景盘咋回事

遗憾，广州地铁7号线西延顺德段 延期开通 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-25 11:08 收录于话题 #轨道交通 138个 广州7号线西延段延后开通 关于广州地铁7号线西延顺德段 延期开通的公告 广州地铁7号线西延顺德段已顺利通过工程验收和线路试运行， 通过安全评估后 即可投入初期运营。因受近期新冠肺炎疫情影响，安全评估会议无法按计划召开，原定开通时间延后。佛山市轨道交通局将密切关注疫情形势，及时组织召开安全评估会，尽早开通初期运营。 佛山市轨道交通局 2022年3月25日 广州地铁集团负责运营城际铁路 国家《交通强国建设纲要》、《国家综合立体交通网规划纲要》等宏观政策出台，均对干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通“四网融合”提出要求。 2020年，广清城际和广州东环城际开通，均由广州地铁集团负责运营，开创了国内省属企业自主运营城际铁路的先河。 未来广州、深圳两市地铁集团还将逐步接管其他城际铁路的运营工作。其中，广州地铁集团将负责 广佛南环、佛莞城际、佛肇城际、莞惠城际、广佛东环、广佛西环 等线路的运营。 而且，最终实现广佛江珠城际借道 28号线、深莞中轴城际 ，让江门、佛山中心打通东莞、深圳中心，实现湾区城市快速联系。 点击下图阅读28号线详情 展望未来，粤港澳大湾区 城际铁路、市域铁路和广佛深莞地铁 广泛跨线运营，实现更高效的通达，促进湾区11城资金、人才、技术、产业流动。 高铁与城际铁路也存在融合的可能，例如 肇顺南城际 到南沙站之后，借道深茂铁路到达西丽站，可促进深圳南山区、宝安机场与顺德、高明机场、肇庆市区的联系。 下图为肇顺南与深茂高铁衔接示意 地铁与城际一体化运营 如何实现“粤港澳大湾区地铁城际一体化运营”，满足城际铁路运营工作的实际需要，同时也是助力粤港澳大湾区城际铁路高质量发展的责任与使命。 中国铁路设计集团有限公司（中国铁设）牵头开展的 《粤港澳大湾区地铁城际一体化运营规划》 近日顺利通过了广州地铁集团组织的终期成果审查，顺利结题。 中国铁设研究团队历时近两年的研究，从客流预测、线网优化、运营管理、技术标准、生产力布局5个专题开展分析，聚焦地铁与城际一体化运营，以构建运营管理和服务“一张网”为目标，按照“统一规划、统一标准、统筹运营”要求，遵循“互联、互通、互运、互维”研究思路，取得了一系列成果。 广东地理 ， 东平、路州、乐从三站，28号线支撑顺德发展 视频号 课题研究成果获得“总体国际先进、部分国际领先”的好评，目前已经被运用于 深大、广佛西环等多条大湾区城际铁路设计和原珠三角城际铁路的公交化改造 。 中国铁设还指导了国内首个城际铁路地方标准《粤港澳大湾区城际铁路设计细则》的出台，为粤港澳大湾区城际铁路高质量发展提供有力支撑。 近年来，中国铁设先后为国家发改委、国铁集团、各级地方政府、铁路局集团公司、知名投资机构等部门、公司提供全国和地区的路网规划、运营管理、运输规划前期及轨道交通领域关键技术研究、设备设施投资决策咨询等高端咨询服务，为促进我国轨道交通事业蓬勃发展，助推国家重大战略落地生根发挥了重要的作用。 下图为28号线与深莞中轴城际衔接示意图。 延伸阅读： 佛山需要深圳 惠州需要买房客

发改委批复西安都市圈，对广东发展五大圈的启发 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-22 23:54 收录于话题 #城市观察 230个 国家级都市圈陆续规划 发改规划〔2022〕298号文件——国家发展改革委关于同意西安都市圈发展规划的复函，要求： 1、 陕西省融入新发展格局，统筹发展和安全，推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理，发挥西安辐射带动周边城镇联动发展作用。 2、 加快 西安-咸阳一体化 发展，积极推动基础设施互联互通、产业分工协同协作、公共服务共建共享、生态环境共保共治，提升对关中平原城市群的支撑能力，更好助推新时代推进西部大开发形成新格局。 3、 西安市及都市圈其他城市是西安都市圈建设的责任主体，要协同推进规划实施，共同编制专项规划，联合制定年度计划，推动各项目标任务落到实处。 国家发改委批复同意《西安都市圈发展规划》，这是继 南京、福州、成都、长株潭 都市圈规划之后，又一个国家级都市圈。 其核心是西安主城区+咸阳主城区+西咸新区。渭南中心城区、铜川中心城区、 杨凌示范区 ，构成西安都市圈的副中心。 过去，西安作为西部地区重要的中心城市和 国家新一线城市 ，与同处西部的成都和重庆比较，与同为新一线城市的杭州、武汉、郑州等比较，发展相对滞后，发展规模偏低。没有建立起“中心城市—副中心—重要节点”的梯度空间格局。 《广东地理》建议： 西安、咸阳、渭南、铜川在空间规划、产业布局、生态环境等方面实现深度协同，形成集聚规模效应，减少边际成本。顺应核心城市的产业升级，寻求发展动能。并推动西安轨道交通向周边适度延伸，打造轨道上的都市圈。 空间发展战略以西安都市圈为发展核心，统筹整合区域产业布局与功能分工 ，形成围绕西安逐步向外辐射的功能圈层，实现功能与产业协调发展。 杨凌示范区，将成为西安都市圈核心区的“飞地”，打造以农业科教、生物精深加工制造、相关医药食品饲料加工，以及以农业技术交易市场为主导的中国农科城。 见上图，西安首位度过高，又没有建设城际铁路连接周边小城市，造成陕西全省发展高度不平衡。 国家重视西安发展是好事。 长远看，渝西高铁等重大设施建成后，西安到重庆也就2个多小时，小时空覆盖安康就绰绰有余了。 都市圈建设对广东的启发 在国家发改委推动下，未来可能还会有重庆都市圈、郑州都市圈、济南都市圈、武汉都市圈、沈阳都市圈、南昌都市圈的规划出台。 其中， 重庆和郑州 人口数据、GDP总量有优势，南昌实力比较弱。 对于全国都市圈的建设，特别是上海、杭州、南京等地的经验，轨道交通是相当重要的一环。特别是 350时速的沪宁城际 ，每天在敲打经济发达的珠三角弱小的交通体系。 1、轨道交通是都市圈核心工作 回顾过去30年，中国主要推动建设长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群建设。 城市群土地面积非常大，2-3小时以上的交通半径，例如无锡到杭州，互相联系比较松散，不利于推动形成同城分工。 中国2019年开始推动建设都市圈 ，其中一项重要工作是构建机场+高铁+城际铁路+市域铁路+地铁的现代交通体系。 广东省正在推动建设五大都市圈，但轨道交通覆盖还比较差，深珠城际、广中珠澳高铁、广河高铁、漳汕高铁、深南高铁等多项重大设施没有开工。 观察交通距离，珠海到深圳、江门到广州、佛山到惠州、中山到佛山，交通瓶颈还是很明显。 2、佛穗莞城际模式 应该全省推广 都市圈内部，1小时内互相通达是的一个重要指标。 目前，广州在这方面较好，珠海、深圳、湛江、汕头较弱。 过去40年，广州首位度特别高。现在深圳、佛山、东莞迅速崛起为省内中心城市，而湛江、珠海、汕头在广东省委、省政府扶持下也将加快基础设施建设，终将形成较为均衡的发展格局。 广州都市圈 ，正在谋划广佛环线、广州地铁18/22/28号线、广清城际、穗深城际、广珠城际、广惠城际、广肇城际、广深港高铁、广湛高铁、广汕高铁等，1小时内交通半径要覆盖周边6-7个城市，将形成协同发展的小圈子。 深圳都市圈 急需拓展交通半径，在2028年之前建成深大城际、深惠城际、大鹏支线、深汕高铁、常龙城际等。目前，广州、深圳、佛山、江门正在推动规划的佛穗莞城际、深莞中轴城际、佛江城际，以160时速连接香港、深圳、东莞、广州、佛山、江门等城市，值得推广到湛江、茂名等城市。 3、深圳都市圈也能覆盖珠海佛山 汕潮揭都市圈 容易成型，因为距离近，潮州+揭阳+汕头建设粤东城际打通三市中心区的联系，互动质量巨变的开始（见上图）。梅州+汕尾+潮州+揭阳+汕头建设粤东城市群很难成功。 湛茂都市圈 目前没有城际铁路、市域铁路互相联系，电白、茂南、吴川、霞山等地不紧密互动，非常可惜。 珠江口西岸都市圈 急需构建城际铁路联系深圳，打造市域铁路（高速地铁）为主导的都市圈城市轨道骨干网络。《江门综合交通运输体系发展十四五规划》写着：江门市研究与珠海、中山共同申报建设市域铁路。 高速公路建设有通道限制、天气限制、拥堵限制，速度天花板太低。 从开车平均时速60，跳跃到高铁平均旅速260、城际铁路平均旅速120，就是格局上的进步。…

5字头起步！肇庆这个江景盘咋回事？对岸卖至9000元/平 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-23 13:28 收录于话题 #精彩的肇庆楼市 136 个 #四会探盘 22 个 120平以上大四房，全是南向望江？ 近日，楼市君盯上了成交榜的一匹黑马， 该盘本月成交156套，位列全市第二，本年则以263套成交量，排行全市第六 。 （数据来源：肇庆房地产信息网） 今日，我们就来聊聊它， 四会的江景大盘：绿茵九龙湾 。 该盘位于东城街道观海路西南面，沿江南向单位可直望绥江，目前主推房源毛坯单价7字头，部分靓楼层可达8字头。 下面，一起来看看！ 01. 主推南向望江产品 毛坯均价7字头 据悉，项目占地约21万平，分六期开发，规划建设34栋高层住宅及部分别墅产品。 目前，楼盘主推三期13/14/15/16栋临江产品，基本为四房户型，南向可望绥江，景观不错，预计今年交付。 13/14栋可西南向望江，总高32层，两梯六户设计，现售户型包括约126/131平四房两厅两卫。 其中，约126平单位为两楼栋间的中户，与约131平单边户对比，景观视野稍逊。 15/16栋则为南向望江，前者总高32层，后者24层，均为两梯五户，主力户型有约127/131平四房两厅两卫、145平四房两厅三卫。 从朝向上看，南向的15/16栋较西南向的13/14栋更佳，但由于前两者靠近山体，预计中低层单位的江景会被遮挡。 价格方面，现售产品主要为望江单位，单价较北向园景单位（已售罄）略高，毛坯均价为7字头，部分靓楼层突破8字头。 销售称，同一楼层，单边户比中间户，单价贵100元/平+。 而同一户型，定价呈榄核状，层差价格同样相差约100元/平。以14栋131平为例，20层左右单价最高，约8200-8300元/平。 值得一提的是，目前项目推出14栋2层一套特价单位，单价5字头，折算总价约75万。 不过，该户型前方有3层别墅遮挡，预计无法看到绥江。 02. 部分单位江景受遮挡 126平厨房采光不足 目前，项目仅开放126平、131平实地样板间，位于14栋18层。 下面，结合户型图和板房来看看。 ▲14栋126/131平户型图 126平四房两厅两卫： 该户型为中间户，横厅布局，厨房为U型设计，餐厅带窗户。 不过，餐厅、厨房窗户受到前方户型遮挡，采光面窄，光线略有不足。 景观方面，客厅连接约4.5米西南向阳台，可直望绥江，但受两边楼栋影响，视野受阻。 主套同样为西南望江，景观和采光ok，客卫正对主卧门，隐私性略有不足。 131平四房两厅两卫： 户型布局与126平单位基本一致。 景观上，视野比126平单位更开阔，阳台和主卧正对绥江，可看到对岸景色。 从北向次卧的窗户往外看，是正在施工的项目后期地块，可见地面已经平整。 15/16栋为两梯五户，两栋户型基本相同 ，目前产品暂未开放板房，先瞧瞧户型图。 ▲15栋户型图 127、131平四房布局与15栋126平、131平户型相似，楼市君不再赘述，我们直接来看145平户型。 145平四房两厅三卫： 飞机户型，双主套设计，约8米景观阳台连接客厅和一主卧。 不过，楼市君提醒的是，该楼栋前方受山体影响，20层以下或无法欣赏到江景。若想避免景观受遮挡，建议购买20层以上单位。 03. 小区居住氛围较浓 周边江景盘卖至9字头 看完板房后，楼市君在小区溜达一圈。 小区绿化环境不错，看到有业主在楼下遛娃，也有小孩在玩耍，入住率还算ok。 从配套上看，该盘东面靠近东城街道城区，2公里范围内有市府广场、时代广场、四会国际玉器城、四会中学高中校区等，周边生活氛围浓厚，出行也比较便利。 而小区的东面，邻近河堤绿道，平时吃完晚饭就可以在楼下散步，感觉还不错。 教育方面，据2021-2023年四会市基础教育扩容提质“两个工程”三年攻坚行动计划，在绿茵九龙湾项目西北侧，拟建九龙湾小学，建成后提供18个班，合计810个学位。 九龙湾小学效果图 目前，绿茵九龙湾周边可售的望江项目不多，国汇·南国玉都单价7字头、8字头。…

酒店+露营+牧场！肇庆首个咖啡地标曝光！拟年底试运营 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-21 08:37 收录于话题 #有生之年的规划 181个 肇庆首个咖啡文旅项目曝光！ 日前，肇庆自然资源局发布一则 粤台农业合作实验区瑞世界旅游开发项目 批前公示。 在楼市君深挖后发现，这个旅游项目除了酒店、商业，还规划露营、水上娱乐项目、咖啡文化项目、牧场等。 粤台农业合作实验区瑞世界旅游开发项目，位于高要区小湘镇大坝水库西侧，由肇庆瑞世界旅游开发有限公司开发，该公司由台湾康勋集团于2013年投资成立。 整个项目名为 “月光流域” ，主要分为三个大的主题聚落： 丰盛之谷 、吉庆之丘 、萤光之境。据了解，项目预计今年年底试运营，首开一期丰盛之谷 。 |月光流域概念图（未经允许，不得转载） 整个项目规划如何？一起来看看。 01. 丰盛之谷打造肇庆首座咖啡文化体验部落 丰盛之谷致力打造为肇庆首座咖啡文化体验部落，包括 生态咖啡种植基地、咖啡文化体验馆、高空樱花车站、生态咖啡农场 等。 |丰盛之谷全区概念图（未经允许，不得转载） ◎生态咖啡种植基地：实现从苗到一杯咖啡的全体验过程。 ◎咖啡文化体验馆：展示世界咖啡文化、肇庆咖啡故事、各式咖啡体验及餐饮服务。 ◎ 高空樱花车站 ：5000棵樱花，花季盛开，在高空中形成一片美景，连结幸福车站。 ◎ 生态咖啡农场 ：是肇庆唯一一个咖啡农场，目前种植15000棵咖啡树，种植面积约200亩，是广东最大阿拉比卡种咖啡种植地。 |高空樱花车站概念图（未经允许，不得转载） 02. 吉庆之丘打造文创商圈+牧场+月光湖 吉庆之丘 拟打造打造真实生活教育美学园区，涵盖匠人文创商圈、哈比牧场、月光湖畔 等业态。 |吉庆之丘全区概念图（未经允许，不得转载） ◎匠人文创商圈：集结观光工厂、匠人工房、自然博物馆、餐饮服务为一体的美学园区。 ◎哈比牧场：结合童趣的主题，及绘本图书馆的休闲牧场。 ◎月光湖畔：打造 月光湖。 |月光湖畔码头概念图（未经允许，不得转载） 03. 萤火之境规划山林体验+酒店+露营 萤火之 境以生态度假为主题，打造旅游目的地和城市旅游度假的心灵秘境。 据悉，园区内进行多样生态复育工程，包括 蝴蝶谷、萤火虫栖地、昆虫、水资源 等，旅游内容有 湖面游憩、水上运动、山林体验等，并规划精品酒店、Villa、露营 等多种住宿体验。 |Villa概念图（未经允许，不得转载） 需要一提的是，日前市自然资源局公布的 粤台农业合作实验区瑞世界旅游开发项目二期，是吉庆之丘和萤火之境的部分建设内容 。 根据总平面方案图，项目 拟建1栋7层高酒店+1栋10层高酒店+1栋1-5层高商业 ，紧靠小湘水库，依山而建。 根据楼市君了解， 吉庆之丘和萤火之境计划在2023年底开放 。…

南向望湖！29栋住宅！保利端州盘规划曝光！拟下半年入市 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-20 05:27 收录于话题 #有生之年的规划 179 个 #精彩的肇庆楼市 134 个 保利端州首盘规划出炉！ 日前（3月18日），市自然资源局发布保利云禧花园项目批前公示。 公示显示，项目总用地近11万平，拟建29栋15-33层住宅、1座9班幼儿园及沿街商业。 该盘位于端州区102区砚都大道东侧、石东路北侧，南面与东湖公园一路之隔，西面靠近仙女湖，周边自然环境、生活配套不错。 那么，项目规划如何？下面我们一起来看看： 01. 总用地近11万平 配置9班幼儿园 首先，看技术经济指标。 小区总用地面积108446平， 容积率为2.4 ，计容建面约22.4万平，规划户数1422户，机动车位1463个 （地上车位146个，地下车位1317个） 。 配套方面，小区将建设居委会、邮政所、全民健身设施等，东南侧还将配建一所9班幼儿园，用地面积约3600平。 02. 拟建29栋住宅 南面楼栋可望东湖 据总平面图方案示意图，小区地块为“L”型，由29栋15-33层住宅组成， 整体呈南低北高点状分布 。 ◉ 1-10栋：15层 1-6栋、9-10栋 ，靠近石东路 （非主干道） ，南向可直望东湖公园，预计景观不错。 其中，1-2栋之间为人行出入口；3-4栋靠近砚都大道，楼下覆盖有1层底商；9-10栋楼下设物业管理用房、社区居家养老服务用房、居委会和邮政所。 7-8栋则位于小区北面 ，南面看小区花园，北面靠近壹品湖山，预计环境比较安静。 ◉11-12栋：25层 11-12栋位于小区东面 ，南面紧挨9班幼儿园，低楼层或易受园区声音影响。 项目效果图 ◉13-21栋：16-17层 13-14栋、17-18栋靠近砚都大道 ，为主干道，预计日后存在来往车辆噪音影响。 15-16栋、19-20栋、21栋处于小区中心位置 ，以园林景观为主，居住舒适度较高。 ◉22-29栋：32-33层 楼栋均位于小区东北面 ，其中22-25栋25层以上，或可南望东湖。28-29栋楼高33层，西面靠近壹品湖山，看小区花园。 03. 项目总投资超23亿 周边房价破万元 作为保利华南端州首个项目，保利云禧花园的关注度颇高。 据了解，保利华南于2018年以49310万竞得地块， 成交楼面约2200元/平 ，在推动建设过程中，曾发生小插曲。 【背景回顾】 终于，项目在2月初通过备案，并于同月举办奠基仪式，这意味着该盘正式投入建设。【现场回顾】 据了解， 项目总投资23.25亿元，产品规划有128-235平大平层，预计今年下半年入市。 目前， 端州城东板块的湖景盘单价基本站上万元 ，比如阳光城檀府、恒裕城、鸿益幸福湖畔、光大天骄御景等。…

把口罩戴起来，保护自己，保护他人！ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2022-03-17 13:17 收录于话题 △ 制图：朱嘉豪 戴口罩！戴口罩！戴口罩！ 戴口罩是预防新冠病毒感染 最简单、最方便、最经济的有效措施。 再提醒： 请坚持戴口罩，保护自身及他人健康！ 请大家都自觉佩戴好口罩哦！ 资料来源：中国疾控动态 编辑：翟舒婷 编审：徐步河 伍泳燕 端州区融媒体中心 大家自觉戴口罩！

惠州需要买房客，难 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-16 12:39 收录于话题 #城市观察 225个 惠州的朋友们，广州地铁集团今年将接管莞惠城际、佛莞城际、广佛南环、佛肇城际，并贯通运营，成为惠莞穗佛肇的湾区横贯线。买房不要离惠州站这些城际站点太远。 地铁、城际铁路不通 惠州市是经济强市，在广东省21个地级市中，GDP排名第五。惠州具备高铁、海港、机场以及靠近深圳这四大优势。 地广物博的惠州曾经疯狂出让住宅地。从海量住宅开发思考，2022年急需深圳外溢。对于库存量极大的房地产开发，降价去库存已经在进行。 另一方面，地铁互通遥遥无期，住在惠阳、大亚湾，工作在龙岗、坪山，驾车依然是高开支的办法。 反正，土地难卖了。 需要1-2年后，供应减少，才能趋于合理供求状态。 点击下图延伸阅读精彩文章 “十三五”时期，惠州市建设大湾区东部交通枢纽门户成效显著，交通基础设施累计完成投资 828.5 亿元。 目前，构筑综合立体交通网络，引导产业沿交通干线和辐射区域集聚布局，将资源要素向园区汇聚，已经成为惠州市的重要工作。 惠州市与大湾区核心城市和其他珠三角城市之间的出行需求依然旺盛，深莞惠跨市交流频繁，但以自驾车为主。轨道交通依然落后，通勤时间久，而且线路不顺直。 对于深圳工作的人准备去惠州买房，惠州南站附近是最佳选择，厦深铁路、深汕高铁支撑一部分交通出行。 对于惠城工作的人 ，买房依然要首选交通、教育、医疗较完善的市中心，特别是惠州 市政府5公里半径内 。 交通规划要点 《惠州市综合交通运输“十四五”发展规划》上周发布，其中提出大目标： 构建 1 大体系（一城一交的大交通体系），深度对接 2 大都市圈（广州、深圳两大都市圈），打造 3 大战略性枢纽（大湾区重要港口、千万级干线机场、区域重要铁路枢纽），建设 4 个高质量融合示范助力广东交通强省建设（交通轴线与产业带融合示范、综合客运枢纽站场与城市发展融合示范、都市圈毗邻地市跨界地区镇街路网融合示范、地级市公路与城市道路规划建设融合示范）。 并且形成 5 个交通时空圈（通过高快速路，惠州市市区与主要组团之间 30 分钟左右互通；通过高铁，惠州市与周边地市之间 30 分钟互通；惠州市与香港、珠三角和粤东其他地市之间 60-90 分钟互通；与粤西、粤北其他地市之间 2 小时左右互通；通过高铁和民航，惠州市与相邻省份省会城市和国内主要城市 3 小时左右互通）。 高铁：形成“三横一纵 4 ”主骨架，建成赣深铁路惠州段、广汕铁路惠州段、深汕高铁惠州段，融入国家综合交通立体网京津冀-粤港澳主轴、长三角-粤港澳主轴，进一步发挥西接广州、南连深圳、东接沿海经济带、北连通长江经济带作用，实现惠州-广州、惠州-深圳 30 分钟互通。 城际铁路：加快连线入网，实施莞惠城际小金口至惠州北段，有序推进深惠城际坪地至沥林北段建设，配合做好深圳机场至大亚湾城际惠州段相关工作。规划深惠城际延伸至惠城南站、机场、惠东。研究深汕城际走廊。 谋划市域铁路规划，推进惠大铁路复线电气化改造工程，形成市区到大亚湾的便捷通道。 配合深圳市实施深圳地铁 14 号线延伸至惠州惠阳，规划深圳地铁 21 号线、16 号线延伸至惠州，深度对接深圳城市轨道网。（兑现时间会很久远） 我们需要重视的是，深大城际惠州段、深惠城际惠州段建成时间久远。该规划详文，请浏览惠州市发改局网站。 （放大查看） 正在加密深惠、莞惠 之间的高速公路建设 跨东江桥梁密集如广州珠江 市府周边道路规划完美…