200人抢房！中交肇庆首盘摇号开卖！带装修7300-7800元/㎡ Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #大旺踩盘 2个 蓄客半年，中交肇庆首盘正式开卖！ 昨日 （5月2日） ，大旺 中交·滨湖雅郡 迎来首次开盘，推出 1栋99-122㎡三四房 ， 均价7300-7600元/平 ， 带装修 发售。 2019年11月，中交以底价约2358元/㎡竞得地块。去年10月，该盘对外开放营销中心。【延伸阅读】 01 线上摇号选房 约200人到场 先来看看现场情况。 上午9点30分左右，营销中心前的曙光街两侧停了不少车子。 楼市君留意车牌，主要以肇庆本地、广佛、中山、江门车辆为主，也有来自四川、广西、湖南等地的客户。 现场以线上按组摇号的方式抽取，意向买家依次进入选房区。 10点左右，大部分客户完成签到，摇号区约200个座位基本坐满。 40分钟后，项目开始摇号，每轮随机抽取4位客户进入选房区选房，摇号速度不算快，约3-5分钟一组。 中午12点左右，开盘活动结束，销售表示， 新货基本售罄 ，122平四房单位最受欢迎。 但在楼市君追问之下，销售透露仍有部分单位可选。 截至当天下午6点， 99平三房余货不多 ； 113平四房剩余5套 ，中高楼层仍有选择； 112平四房仅剩2套暂未出售 ，位于3楼和4楼。 楼市君了解到，部分客户主要看中片区升值潜力，前来买房投资，但价格却令投资者 入手谨慎 。 有来自外地的客户打算退筹，他表示：“ 此前销售预计单价6字头左右 ，今天过来却被告知在7300元/平以上。” 02 带装修7300-7800元/平  回归项目。 项目位于大旺麒麟湖南侧，曙光街与大旺大道交界处，占地约8.7万平，总建面约38万平， 规划建20栋住宅 ，整体呈点状分布。 小区自带12班幼儿园、泳池及部分底商，四面分别留有出入口，车位配比1:0.8。 据悉，项目计划首期推出1/2/3/9/10/11栋，今日首开先卖1栋，28层高，两梯四户， 共计108套 ，面积涵盖99-122平三四房，预计2023年交付。 位置上看，1栋在小区东南面，南向99平三房 靠近曙光街 ，东南向122平单位 临近规划的商业区 ，北向113平四房主阳台 看小区花园 。 价格方面，开盘当日可享97*98*98*98*99折， 折后单价约7300-7600元/平 。 从整体单价看， 99平三房＜113平四房＜122平四房…

需要多少个千禧坊，才能改变陈村？ Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 80个 产业、交通、教育布局大图 发在《广东地理》39个读者群 01 文旅之路 建于1958年的陈村千禧造纸厂，已改造为渔人码头·千禧坊，一期4月30日开业，具有地标性意义的烟囱保留下来修旧如旧。 旧空间转向新地标，工业遗存焕发活力，努力开启文旅融合新篇章。目前，《陈村民族路周边片区规划研究》同步开展。 清代，陈村就与广州、佛山、东莞石龙并称为“广东四大名镇”。乾隆年间，陈村镇的南涌，酒楼、海味街、金铺、银铺、药铺构成了繁华的商贸带，依托水运直达十三行。 这里是顺德最早出现海关、电话、公共汽车的地方。上世纪60年代到80年代，纸厂及长垣街、蓝田街、民族路、维新路、新栏街、民权路、民生路成为了陈村最繁荣的地方，现在却是最破败的片区。 民族路周边片区，要努力与广州南站每年2亿多的客流发生互动，争取把游客留在陈村，需要有高品质的载体。 文旅，需要满天星星，互相衬托与提升，让游客能在陈村游玩、居住2-3天。需要十几个千禧坊，才能改变陈村。 陈村花卉世界、三字经文化公园、千禧坊等的吸引力还不够，陈村应该谋划在 登洲村南侧建设摩天轮，把地铁2号线、两馆一厅、三龙湾碧道、灯笼沙岛景观、三龙湾游船等项目串起起来，加大对广深游客的吸引力。 在陈村东部，海华大桥旁边还有大量土地可以谋划构建新城市片区。要学习南海在岳利沙构建广东金融高新区D区的宏伟战略。 02 产业待发 大湾区11城融合正在加速，广佛极点正在努力构建，三龙湾发展顺利、广佛1+4高质量融合发展试验区更是把陈村土地作为重点。 那么，千年花乡、谷埠陈村将迎来全面开放发展的黄金机遇吗？佛山地铁2号线、广佛南环、广州地铁7号线西延段今年建成，“轨道上的陈村”即将成为现实，要重新谋划土地利用，内造购买力。 智能制造、文化旅游、城市配套，对陈村来说都必不可少。 之前几十年，陈村获得“世界盆景赏石园艺博览之都”、“中国花木之乡”、“中国机械装备工贸名镇”、“中国花卉之都”、“中华花卉美食名镇”、“国家级生态乡镇”等荣誉，并成功通过创建省法治镇先行点验收，荣获“全国六五普法中期先进单位”称号。 农业种植并没有让陈村人民富裕起来。现在不要再抱着这些，要放下，应奋起。 庄头、潭村等工业区改造后的土地，应该交由三龙湾管委会向北上广深进行招商引资。 大力发展科技研发、智能制造，在吸引川崎等企业落地之后，还需要更远的视野、更大的招商力量，把下图这些建设用地用在刀刃上。同时依托三条轨道大力建设社区吸引广州人居住。学桂城，引人之后产业也慢慢成形。 03 交通之痛 整个三龙湾区位的提升，还有很多细致工作待启动。佛山主要断头路集中在三龙湾周边： 季华路应东延到平胜接驳三龙湾大道；花卉大道应该北延到桂城；文华南路要贯通乐龙路；伦桂路北延至五斗大桥；裕和路东延到汉溪大道；三山港口路应该南延到陈村、北延到广钢；碧桂路北延到陈村；三乐路东延番禺…… 庄头、仙涌、弼教与北滘、桂城的联系还不够紧密，文旅片区对周边居民还缺少吸引力。 以上几乎每条断头路的建成都会提升陈村对外的交通联系能力。 佛山已经决定用81.9亿元改造三乐路，工期三年，未来快速联系佛江高速、广珠西线、碧桂路、105国道。 其中，105国道与三龙路交会点已经开工。点击下图，阅读更多。 《广东地理》热文 勒流 广州南 路漫漫 江门无奈 佛山野心 南沙崛起 肇庆怎么了 茂名缺什么 云浮为何穷 高铁 2小时 中山并镇大谋略 深圳地铁的创举 都市圈结构思考 不要在佛山买房 两个英明的决定 佛山24条地铁全览 读懂佛山32个镇街 广佛市民看五个楼盘 东莞沸腾，南沙失落 高明十四五交通规划 佛山横空出世的新区 顺德地铁TOD站点规划 广东今年开工20条铁路 地铁快线组成的高快网络 广佛空铁一体化交通体系 大湾区城际铁路重大调整 改造15万亩再造一个顺德 广州都市圈1小时覆盖研究 佛山新机场最大受益者是谁？…

卧槽！最多能变7间房，还双主套！这是什么神仙户型 Original 楼市君 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 双主套 三面采光 最多可变七间房 真是让楼市君大！开！眼！界！ 究竟是什么神仙户型？ 立马揭晓~ 昨日（5月1日），位于鼎湖桂城片区的海缙蓝湾开卖压箱底靓货——3栋楼王，独栋30层，两梯三户。 户型方面，建面为约119平和约141平，毛坯三房，仅67套，毛坯7200-8100元/平。 若算上赠送面积，预计两种户型的实际使用率，可达约100%。 ▲项目沙盘 事不宜迟，我们快来瞧瞧神户型！ 约141平四面通风，约119平横厅通透双阳台 1 01户型建面约141平，最多变7房 先来看141.2平三房两厅三卫，飞机户型，最大程度减少浪费面积，动静线设计还算合理。 此户型还有很多卖点，楼市君大概总结以下几点： ①入户两边设置有三个百变空间，可以根据居住需求设计为房间、空中花园、会客室或练琴房等。 样板间把靠近餐厅的百变空间打通，扩阔餐厅面积，可容纳更多人就餐。 在客卫旁边，还有一间功能房，同样可随心设计为儿童房、书房等。 按此来看， 若家庭居住人口多，最多能变七间房 。 ②全屋使用率高，其中，户型图中的橙色百变空间全赠送，蓝色则赠送一半，加上飘窗、阳台， 实际使用率约100% 。 ③厨房双一字布局，日常做饭煮菜非常“就手”，外带生活阳台，除了采光通风，油烟更容易排出。 样板间直接把生活阳台打通，做成大U型，使得整个厨房非常开阔通透。 ④ 四开间朝南 ，可以保证房间充足的阳光和通风。另外， 所有卧室开间均≥3米 ，居住更舒适。 ⑤ 双主套设计 ，一间可以留给老人，方便他们日常起居。 如果跟附近项目相近户型及价钱对比，该户型又如何？ ①从梯户比来看，海缙蓝湾两梯三户，对比A/B两梯四户，采光、通风和隐私性都会更好。 ②海缙蓝湾的厨房面积相当大，且是双一字设计，使用方便。 ③三盘中，海缙蓝湾约141平是唯一有双主套的户型， 这种面积能做双主套，在肇庆市场也相当少见 。 ④价钱方面，A/B盘因在热门板块，所以价钱偏高，海缙蓝湾相对最亲民，不过，海缙蓝湾地段也不差，具体会在第二部分详说。 整体而言，海缙蓝湾约141平使用率高， 相当于买多少用多少 ，足够实用，而且景观开阔，采光通风一流，对比另外两盘性价比更高。 2 02/03户型建面119.43平，双阳台 建面约119平三房两厅两卫，亮点也不少。 该户型玄关预留鞋柜位置，可以放置雨伞、鞋子和零碎杂物等。 玄关一侧是功能房， 面积全赠送 ，非承重墙，可以打通扩阔客厅空间，也可以做会客室、茶室、客房等。 餐客厅竖厅设计，开间4米， 南北双阳台，主阳台延伸至次卧长达7米 ，望花园，中高层可望西江，生活阳台与客餐厅同宽，中高层可望砚阳湖。 休息区归于餐客厅一侧，飘窗均可打掉，主卧飘窗打掉后，进深长达5.4米，空间更实用。 值得一提的是，主卧的进深除了可以设置一个步入式衣柜以外，还可以在另一侧做一个立式衣柜，极大的扩展主人房的收纳空间。 接下来，我们可以对比其他项目的相近户型，海缙蓝湾119㎡优势颇为明显： ①两梯三户单边位，通风采光佳，隐私也有保证。 ②餐客厅开间阔绰，有4米，即使家里有小孩也不会觉得局促。 ③南北双阳台，容易形成对流风，且主阳台长7米，不但实用还觉得十分舒适，景观方面，部分单位可望西江或砚阳湖。 ④四开间朝南，三间卧室能做到开间≥3米，保证舒适度和实用性。 通过表格，可以明显看出海缙蓝湾约119平性价比高，更重要的是舒适度更高，即使三代同堂居住也OK。…

吹风6800元/㎡起！肇庆万达新货可望江！对面是滑雪场 Original 放假不打烊的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #鼎湖探盘 45个 五一首日，万达又推出一宗靓地新货。 今日，万达西江府开放示范区及板房，距离万达去年底以楼面1522元/㎡摘地，仅过去4个月。 据悉，该盘计划首推70-127㎡一至四房，毛坯吹风价6800-8300元/㎡，正接受诚意登记，预计6月开盘。 作为肇庆的热点项目，现场人气十足，楼市君不再赘言，马上进入正题~ 江景房最贵，吹风7800-8300元/㎡ 万达西江府位于天后路东面、沿江三路西面，邻近西江及羚羊山，也是目前所有鼎湖新盘中，最靠近山体室内滑雪场（规划）的项目。 该盘一期占地约12万平，容积率为3.0，27栋住宅中，仅2栋住宅为25层高，其余均为32层，合计3443户。 销售称，项目拟首推4/8/12/14栋，总高32层，4/8栋为两梯四户，12/14为两梯五户。 产品有哪些呢？ 据了解，4和8栋涵盖三个户型：97/126/127㎡二至四房；12和14栋有70/86/97㎡一至三房，其中，70和86㎡各两户。 从项目平面图可清晰看到，4栋基本为东向或西向，8栋有东南向、西南向、西北向三种，12/14栋为东北向、东南向或西南向。 位置方面，几个楼栋均挨近马路，楼下设置底商，4栋近泳池，8栋楼下为口袋公园及小区主入口，12/14栋靠近小区次入口和地下车库出入口。 景观方面，4栋127㎡最佳，可望西江，该栋97㎡望园林；8/12/14栋主要望羚羊山景色。 结合朝向、梯户比、声音影响等因素，根据居住需求，楼市君建议选择顺序：8栋97/126㎡＞4栋97/127㎡＞12栋97㎡=14栋97㎡＞12栋86㎡=14栋86㎡＞12栋70㎡=14栋70㎡。 若追求景观，无疑优先选择4栋127㎡，俯瞰一线江景，其次是8栋126㎡，一面羚羊山，一面园林。 价钱方面，销售表示，项目根据景观定价，若同一景观，楼层越高越贵（顶层除外），因此，江景房最贵，吹风7800-8300元/㎡，望园景房吹风6800-7300元/㎡，毛坯交付。 值得一提的是，首批新货仅4栋127㎡望江，所以，即该户型售价最高。 按照吹风价计算，总价约99万起，三成首付最低约29万，总价最高可达105万。 ▲项目现场 住宅做‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍民宿，风险几何？ 本次踩盘中，销售还表示，项目做民宿可行。其依据主要是： ①滑雪场计划2024年开业，预计届时吸引4200万人次/年（数据基于融创花都滑雪场，肇庆滑雪场面积是其三倍）。 ②万达规划有酒店群，但在桂城片区，距离滑雪场稍远，约4公里。 ③万达规划多重业态+鼎湖自由景点，一般度假游客会游玩2-3天。 另外，有中介声称：“目前鼎湖，类似碧桂园天合、保利花园等小区可以出租700元/晚。” 不过，根据了解，鼎湖家电家具齐全的三房，月租金基本为2000-2300元。所以，楼市君对该中介所言有所保留。 必须一提的是，万达西江府属于住宅项目，若做民宿，属于住改商，要相邻权人同意才能更改。 即业主想经营民宿，必须经过其他业主的同意，并需要在相关的部门办理相关手续，民宿房没有合法手续继续经营就是违法行为。 ▲示意图（来源：视觉中国） 去年，在端州就有业主将住宅改民宿出租，遭其他小区业主投诉。 所以，买家想购买该项目经营民宿，要先了解其中风险，再决定该不该下手。 户型选择多，127㎡带景观双阳台 今天，项目开放了70㎡和97㎡异地板房，下面结合户型简单点评。 先看4和8栋的97㎡2+1房2厅2卫，玄关一侧为厨房，带生活小阳台，餐客厅与阳台等宽，房间均在同一侧。 样板间把厨房一侧非承重墙打掉，把厨房改造至小阳台位置，视觉上增加空间感。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _…

无锡首批次集中供地成交一览，仅1宗宅地未破最高限价 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 3月29日，无锡启动宅地集中供应，发布首批16幅地块的出让公告，4月28日09点30分，无锡市首批土地集中出让正式开始，历时三日，终于暂时落下帷幕，作为江苏省首个进行集中拍地的城市，无锡此次表现如何？下面让我们一起来回顾。 供应变化 ▌供应节奏：分三批次，每批次拟出让土地面积100公顷左右，注重区域均衡 根据锡经告字[2021]3号公告，无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右。4月7日，无锡市也召开了市区集中供地座谈会，明确今年将继续落实“三稳”要求，按照供需平衡的原则，结合市场去化情况，科学制定年度供应目标。 此次共涉及16宗涉宅用地（经开区3宗、梁溪区1宗、锡山区2宗、惠山区6宗、滨湖区1宗、新吴区3宗），总用地面积达94.93万㎡，总规划建筑面积169.96万㎡，总起始价达227.73亿。从区域角度看，本批次地块注重区域均衡，合理配置热点地块和外围乡镇地块，16宗地块中，8宗起拍价都已破万，其中经开区起拍楼面均价最高，达17525元/㎡，其次为梁溪区，起拍楼面均价为17195元/㎡。 ▌竞拍规则：破解房企“马甲战术”，贯彻加快建立租购并举的住房制度 无锡首次集中供地，地块数量较多，竞拍时间拉长，且规定严格。 ▶ 同一宗地块，一家房企仅可报名一次 在土拍过程中，部分房企会通过多个子公司报名参拍以提高命中率，无锡2021年新出政策明确要求企业承诺竞买申请企业无母公司及母公司其他下属控股子公司、本公司下属控股子公司共同参拍，即同一宗地块，一家房企仅可报名一次，否则将被一年内禁止进入无锡土拍市场。 ▶ 设最高限价，触顶后或竞租赁住房面积或摇号 无锡市市区本次挂牌出让地块均设置了与区域价值相符的最高限价，且对最高限价轮次提出限制，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，锡国土（经）2021-24、锡国土（经）2021-25改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知)；其余地块进入竞租赁住房建筑面积阶段，进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。 成交情况 ▌供应节奏：分三批次，每批次拟出让土地面积100公顷左右，注重区域均衡 无锡集中供地首日收金90.1亿，招商、融创、仁恒、祥瑞落子，次日收金64.25亿，融创连落三子，万科、建发、力高均有斩获，第三日，招商、绿地、龙湖分食剩余宅地，经开区XDG-2021-9号地块与锡东新城XDG-2020-73号地块均已达最高限价，五一假期后摇号确定竞得人。受“限地价”影响，此次推出的16宗宅地成交楼面均价为15060元/平方米，与2020年成交楼面均价11459元/平方米相比有所上涨，平均溢价率为12.39%，低于2020年16.47%的溢价率水平。 企业拿地情况 ▶ 仅1宗宅地未破最高限价 无锡首批集中拍地房企参与积极性高，宅地最高溢价率20%、最低6%，仅新吴区XDG-2021-15号地块成交楼面价11317元/㎡，溢价率17.87%，未超过最高限价11500元/㎡，其余宅地均进入竞租赁住房建筑面积或现场摇号阶段。 ▶ 自持租赁面积最高超总建面三成 受最高限价设置影响，“竞租赁面积”成为房企相争的“主战场”，5宗宅地竞租赁面积超过万方，其中，经开区XDG-2021-10号地块竞配自持租赁住房高达5.64万方，约占地块总规划建筑面积三分之一。 ▶ 多幅地块刷新惠山区板块地价最高纪录 XDG-2020-66号地块、XDG-2020-67号地块成交楼面价均达10000元/㎡，刷新洛社板块地价，XDG-2020-76号地块成交楼面价为8000元/㎡，同样更新阳山板块地价纪录。惠山区地价的持续稳步上涨也从侧面反映了各大开发商对于区域房地产市场的看好。 ▶ 融创等品牌房企深耕无锡意愿明显 无锡城市基本面较好，近年来，土拍市场整体平均地价成本相对低，受到许多房企的密切关注，具备资金优势的老牌品牌房企深入布局无锡的意愿明显。此次无锡16幅涉宅地块共计吸引260次报名，其中经开区XDG-2021-9号地块更是吸引了66家房企报名，房企参拍积极性极高，深耕无锡多年的融创此次共斩获4宗宅地，招商、龙湖各拿下2宗。 热点地块分析 ▌XDG-2021-10号地块（锡国土（经）2021-10） 据悉，参与该地竞价的房企共13组、14家，他们分别为华润、保利、融创&苏高新、碧桂园、建发、绿城、中海、大华、招商、美的、仁恒、南京颐居、万科。 经过多轮激烈争夺，最终，该地块由南京仁恒江州房地产开发有限公司（仁恒）以上限价322140万元+竞租赁住房建筑面积56400㎡竞得，成交楼面价为19511元/㎡，溢价率为11.04%。 >>>> 地块解读： 本次出让地块编号锡国土（经）2021-10，地块位于经开区清源路与观顺道交叉口东南侧。用地性质为居住用地，总可建设用地面积90124㎡（含地下），规划建筑面积165106.2㎡，容积率＞1.0且≤1.9，出让年限70年，起始价290110万元，起拍楼面价16942元/㎡，最高限价18813元/㎡。 数据来源：creis.fang.com >>>> SWOT分析： 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市华庄中心小学(周潭分校)、太湖新城国际学校、华庄街道周潭社区卫生服务站、购物中心海岸城等生活配套； 周边交通：立信大道、具区路、清源路等； 周边新房：宸风云庐32000-35000元/㎡； 周边二手房：仙河苑挂牌均价12000元/㎡左右； 发展契机：地块所处太湖新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)4号线，未来交通更加便利；周边规划有商场，商业配套会有所提升。 数据来源：creis.fang.com >>>> 出让要求： 1、竞得人须在地块内配建10000㎡建筑面积租赁住房。 2、地块局部位于规划轨道线路的安全保护区及特别保护区内，地块开发建设单位应当事先书面征求地铁集团的意见，地块内实施方案与地铁设施保护之间应满足结构安全退距、消防、环评等技术要求。 3、地块内住宅建筑高层限制区域21-23层，其他区域限定15层。 4、需配建社区商业网点及便利店（超市、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积不小于1200㎡，其中含净菜超市一处，建筑面积不小于300㎡。 ▌XDG-2020-68号地块（锡国土(经)2021-21） 据悉，参与该地竞价的房企共13家，他们分别为碧桂园、大华、建发、绿城、新发、康桥、天地源、龙湖、万科、正荣、融创、淮安水利、绿地。 经过多轮激烈争夺，最终，该地块由无锡国盛房产开发有限公司（绿地）以上限价116965万元+竞租赁住房建筑面积5600㎡竞得，成交楼面价为12000元/㎡，溢价率为20%。 >>>> 地块解读： 本次出让地块编号锡国土（经）2021-21，地块位于新吴区锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧。用地性质为居住用地，总可建设用地面积60918㎡， 规划建筑面积97469㎡，容积率＞1.0且≤1.6，出让年限70年，起拍楼面价10000元/㎡，最高限价12000元/㎡。 数据来源：creis.fang.com >>>> SWOT分析： 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了江苏省实验小学、无锡市泰伯实验学校、梁鸿社区卫生服务站、购物中心好又多生活购物中心(欣鸿路)等生活配套； 周边交通：长江东路、薛典路、环太湖高速等主干道； 周边新房：栖霞天樾府17000元/㎡起； 周边二手房：中南君悦府挂牌均价16382元/㎡； 发展契机：地块所处鸿山板块处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。 未来市场展望 无锡首次集中供地，还规定重点地块达限价后摇号，其余地块达限价后竞租赁住房，且在无锡本轮地块的出让文件中均有提到，地块租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本，地块的种种出让条件限制，以期保障未来新房价格运行在合理区间。而对于房企来说，在“三道红线”的束缚下，集中供地对企业的资金优势提出更高的要求，小房企拿地难度陡增，品牌房企不管是拿地意愿还是能力都会更强，面对土地竞拍热度的上升，房企还需保持冷静。

佛山交通年：2021建成5条、再建设9条轨道 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 79个 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 01 今年建设9条新轨道 佛山市2021年交通运输工作会议4月30日召开，轨道交通局局长梁柱华表示：全市将设立倒计时提醒牌，确保佛山2号线一期、广州7号线西延段 2021年底全线试运行 ，力争广佛南环、南海新交通2021年内开通运行。 轨道交通局将建立五图（总工期策划图、合同资金图、设计变更节点图、验交工计划图、责任职能图）一册（参建单位人员名册）一机制（每月分析研判）的工作机制 ，挂图作战。 佛山还将加强佛山西站、广湛高铁佛山站、广珠城际顺德学院站、广湛高铁佛山新机场站、珠肇高铁高明站、贵广高铁三水南站等“两主 四辅”轨道综合枢纽建设，全力融入“轨道上的湾区”。 南沙港铁路也将在今年建设，在顺德均安设客运站。 2021年是佛山轨道交通年，加快建设广湛、珠肇、深南三大高铁，推动广佛西环、佛山经广州至东莞城际、佛江城际三大城际，以及建设2-2、4、11号线三条新地铁，对佛山提升城市格局、拔高区位优势非常重要。加强与广州、深圳等城市互联互通，加快吸引资金、产业、人才落地。 深南高铁是粤桂350高铁通道，南宁-玉林段在建，玉林-省界段即将开工，佛山新机场-省界段规划中，佛山新机场-高明站-江门站段已经部分动工。而珠肇高铁打通肇庆-佛山-江门-珠海-澳门五个城市，广湛高铁打通广州-佛山-肇庆-云浮-阳江-茂名-湛江7个城市。三大高铁交会于高明。 广佛新干线高快速路复合通道、三乐路复合通道、广佛同心桥及多条轨道 项目在今年开工，强化城市协同发展，改善区域的交通基础设施，促进人才跨区域流动，建设面向全球的国家制造业创新中心。 广东十四五规划纲要针对新型基础设施、重大产业集群等十大领域制定了总投资9.386万亿元的重点建设项目清单，十四五投资5万亿元。但小到广佛之间的断头路，依然是老大南。建议广州南站的汉溪大道西延，建设番湾大桥，连接横五路（佛山裕和路东延线）。 2021年买房 ， 2 023年收楼入住，能使用的地铁有哪些？ 本期梳理可兑现的城市轨道及高铁线路。 目前运营的地铁仅有广佛线，2026年12月地铁运营规模预计6条线共252.4公里，即广佛线、佛山2、3、4、11号线和广州7号线。另有高明电车、南海新交通、广佛南环、里水电车。也许还有狮山空轨。 广州都市圈加快打造，佛山是最大受益者，广佛西环城际、佛山经广州至东莞城际（28号线，见上图）、狮山空轨T1试验段预计2021年12月动工，2027年左右运营。以上 13线 是买房佛山要关注的，最好是中心城区，广佛线沿线是重点。加本文作者微信TPKCSHEYING可索取高清大图，需要真姓实名，拒绝微商、中介。 02 佛山轨道剖析 佛山已有南广高铁、贵广高铁、广佛肇城际、广珠城际、广佛线、高明电车等6条客运铁路运营中。近期 将 开通5条 （广佛南环、2号线一期、南海新交通、广州地铁7号线西延顺德段、南沙港铁路）。 大约2023年开通佛山地铁3号线、里水电车这2条轨道；佛山地铁2-2、4、11号线预计2026年底建成。 建设中的3条高铁，深南高铁（佛山新机场-江门站）、广湛高铁（广州站-湛江）、珠肇高铁（高明站-江门站）、广湛联络线（高明站向北接入广湛）预计2026年开通。 2027年，预计广佛西环城际、肇顺南城际、佛江城际、佛山经广州至东莞城际这4条，以及新机场城市轨道、狮山空轨T1试验段都已经建成运营。 以上25条，是佛山大城腾飞、经济高速发展的基础。广佛江肇重大交通设施融合，佛山1小时交通圈大大拓展，努力寻求更大的城市发展空间。 轨道交通联系湾区城市，未来吸引更多徐工机械、百事食品、腾龙数据中心、飞利浦、虎牙、欢聚、宏旺、腾讯、海天机械、大族、百度云计算这类企业进驻。 广州若在下一轮落实 地铁10佛山支线、17、19、26、32、33号线 ，对佛山有更大的帮助。 28号线支线通达佛山西站之后，广州南站始发的南广、贵广列车可大部分改为佛山西站始发，发挥其最大作用（广佛肇、广佛环线、佛山3、4号线也能支撑客流）。 近期佛山买房，可以在下图挑选，特别是广佛线、广州7号线、佛山2号线站点。 展望未来8年新局面 2023年底佛山2-2、4、11号线投资接近70%，料会上报地铁5、6、8、9号线，以及广佛线三期（约2029年兑现运营）。佛山地铁 7、 10、12、14、15号线紧迫性不高。佛山要多考虑广州28号线这类高速地铁，不要再建速度慢、站距小的慢铁。 目前，因新机场地铁专线规划，28号线可能是穗盐西路站-文华路-岭南大道向西（设澜石站）经南庄凤翔湾（设上元站）往西到南庄站，再去新机场。对凤翔湾开发意义重大，也让投资24亿元新建的禅城区人民医院总院发挥更大功能。 同时联络线在佛山新城对接佛江线。 佛山12号线应改为乐平向东至官窑、和顺、白云区，可吸引更多广州客，最好是时速160的高速地铁。《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》要重视，支持广州实现老城市新活力、推动广佛全域同城化。 03 轨道按制式细分 【国铁】 已开通： 南广铁路、贵广铁路、广珠铁路 建设中： 广湛高铁、南沙港铁路、珠肇高铁、深南高铁（佛山新机场-江门段） 规划中： 京广澳磁悬浮通道、柳广铁路 【城际铁路】 已开通： 广珠城际、广佛肇…

毛坯8字头，赶上精装价！鼎湖山站TOD兄弟盘，拣边个？ Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #鼎湖探盘 44个 近日，肇庆万达国家旅游度假区多个新消息频出，鼎湖刷了一波存在感。 根据规划，除了万达国家旅游度假区展示中心，还有国际会议中心、演艺中心、星级温泉酒店群等，坐落于鼎湖山站TOD板块。 今天，我们来看看该板块的两个兄弟盘——恒大·西江名郡和龙光·玖龙湾。 据了解，两盘同在2018年入市，目前皆进入销售后期阶段，预计于今年年中前清盘。 恒大·西江名郡带装修均价8300-8500元/平，毛坯均价7500-8000元/平。龙光·玖龙湾仅剩6套住宅产品，带装修均价7100-8500元/平。 01 恒大·西江名郡  毛坯均价7500-8000元/平 首先，来看看最靠近城轨鼎湖山站的楼盘——恒大·西江名郡。 据悉，该项目总占地4.9万平，总建面约21万平，由6幢高层住宅（4/5/6/9/10/11幢）、3幢公寓（1/2/8幢）、部分底商组成，整体呈围合式布局。 目前，该盘主推10幢，位于小区南面，总高27层，两梯四户，面积包括93平/106平三房，毛坯交付，均价7500-8000元/平，预计明年年底交楼。 “由于10栋一单元部分高楼层可看到江景，因此整体来说，一单元比二单元贵50-100元/平。”销售补充，“当然，部分低楼层特价单位可低至六字头。” 此外，5幢、9幢仍有余货在售，层高33层，两梯四户，面积涵盖92-112平三房，带装修均价约8300-8500元/平，今年底交楼。 下面，我们来看看户型图： ▲10幢户型图 93平三房两厅一卫： 玄关预留鞋柜位置，餐客厅开间3.7米与阳台同宽，三开间朝东北，西南向主卧面积约15平，仅一个卫生间，预计日后居住不够用。 <<滑动查看93平板房>> 106平三房两厅两卫： 常规改善性户型，三开间朝西南，客厅出阳台，最小卧室约8平。 <<滑动查看106平板房>> 最后，简单看看5幢和9幢的户型： ▲5幢户型图 值得注意的是，9幢主要面积段为92-94平三房， 只有一个卫生间 ，若是介意的购房者，要慎选。 ▲9幢户型图 02 龙光·玖龙湾 带装修7100-8500元/平 与恒大项目一路之隔，是 龙光进驻肇庆鼎湖首盘 ——龙光·玖龙湾。 该盘占地近6.5万平，总建面34万平，规划建设15栋高层住宅+1栋公寓，容纳户数近3000户。 目前项目清盘，住宅仅剩6套一口价单位，主要分布在6/10/11/13栋的1/4/14层，面积涵盖 98-108平三四房 ， 带装修单价7100-8500元/平 。 楼栋 户型 单价（元/平） 总价（万） 6栋1404 108平四房 8463 91.4 10-1栋402 107平三房 7707 83 10-2栋401 98平三房 8572 84.5 11-2栋102 99平三房 7170 71 11-2栋101 99平三房…

一季度广州写字楼市场 | 租赁市场活跃，投资需求上升 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 #写字楼 28 #商业地产 20 一季度，在政府招商推广及经济持续复苏背景下，广州写字楼市场需求明显增强，TMT、消费品制造等行业租赁需求旺盛，大体量新增供应入市造成空置率提升，租金整体微跌并趋于稳定。商业地产大宗投资者的投资需求明显回暖，交易市场活跃度较上年显著回升。 宏观经济 2021年一季度，广州市地区生产总值为6404.09亿元，同比增长19.5%。其中，第一产业增加值为48.05亿元，同比增长1.5%；第二产业增加值为1534.14亿元，同比增长31.3%；第三产业增加值为4821.90亿元，同比增长16.4%。汽车制造业、医药、电子产品制造业增长较快。新能源汽车、工业机器人、智能手机、电子计算机等工业产品近两年产量平均增长均超过40%。 2018年-2021年一季度广州GDP产值 数据来源：广州市统计局，CREIS中指数据·写字楼版 一季度，广州市固定资产投资同比增长38.0%。从投资领域看，基础设施投资同比增长28.7%，房地产开发投资同比增长43.2%。工业投资同比增长9.3%，其中制造业投资同比增长20.9%，占工业投资比重达74.1%，同比大幅提高7.1个百分点。汽车、医药、专用设备、通用设备等先进制造业投资同比分别增长18.8%、98.8%、1.3倍和1.5倍。工业技改投资大幅提速，体现出广州市持续进行产业结构转型升级的成果，带来相关行业企业的写字楼租赁需求。 供给与需求 一季度，琶洲的赫基国际中心、铭丰大厦，天河体育中心的广州环贸中心、珠江新城的寺右万科中心4个甲级写字楼项目交付入市，为市场带来约60万㎡新增供应面积。 2021年一季度广州新增供应 数据来源：CREIS中指数据·写字楼版 从办公楼市场工程建设情况来看，1-2月广州全市办公楼新开工面积为14.16万㎡，同比下降达79%；竣工面积为10.96万㎡，同比下降21%。广州办公类项目在2020年大量开工，预计将在2021年内迎来项目集中竣工，琶洲等板块将迎来一批项目入市。2021年内约有过半的新增供应项目位于琶洲，该区域将成为租赁市场的热点。 疫情后经济逐步复苏，广州市的一批新经济企业营收及利润超预期，众多新零售企业、互联网科技企业在积极寻找扩租与搬迁的机会。琶洲区域逐步成熟、可选新项目空间充裕，叠加持续的宣传推广，新经济企业对琶洲片区的甲级办公楼表现出较强需求，天河CBD的一批项目也吸引了企业的持续关注，预计年内需求将持续旺盛，带动市场成交活跃。 2019年-2021年一季度广州写字楼新开工和竣工情况 数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版 需求方面，一季度写字楼租赁市场活跃度持续提升，基本恢复到疫情前水平。TMT、消费品制造业企业对新入市项目展现较强需求意愿，在新经济利好政策的推动下，直播电商等TMT科技企业成为年初广州写字楼租赁市场的重要需求方。 2021年一季度广州写字楼市场租户行业（按需求） 数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版 成交方面，2021年一季度广州成交面积较大的行业客户来自消费品制造业和金融业，重点成交项目位于琶洲板块和越秀板块。琶洲商务区在总部经济效应下，多个项目持续吸引优质企业进驻，一季度名创优品和美尚集团分别在铭丰广场、宝地广场租下大面积办公，二季度广州期货交易所将入驻寺右万科中心，将进一步巩固珠江新城板块的金融地位。 2021年一季度广州租赁交易案例 数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版 租金与空置 一季度，广州甲乙级写字楼平均租金为110.36元/㎡·月，与上个月基本持平，同比下降2.62%连续7个季度租金跌幅持续收窄。从板块来看，珠江新城、天河北、琶洲三个板块的甲乙级写字楼租金处于高位，分别为159.23元/㎡·月、135.16元/㎡·月和130.53 元/㎡·月；国际金融城、越秀、番禺板块的甲乙级平均月租金处于中间区域，分别为112.84元/㎡·月、96.09元/㎡·月和95.79元/㎡·月，国际金融城自2020年以来租金持续上涨，越秀、番禺租金走势平稳；白云新城、南沙板块租金在广州价格较低，一季度甲乙级平均月租金分别为76.92元/㎡·月、73.65元/㎡·月，两个板块连续两个季度出现租金上涨。 一季度，由于大体量新增写字楼项目的入市，单季度供应量即已超过去年全年。全市空置率由2020年四季度7.79%升至一季度的9.28%。业主通过提供各种优惠政策吸引优质租户，写字楼市场逐步从业主市场向租户市场过渡。 2019年三季度-2021年一季度广州重点板块甲乙级写字楼租金走势 数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版 整体来看，广州市场租赁需求不断回暖，“一核两极三港多点”的产业分布持续推进，考虑到年内新增供应量较大，广州写字楼市场仍呈结构性分化趋势。预期2022年后，广州新增写字楼入市逐渐减少，租金届时或将平稳增长。 大宗交易 一季度，广州录得4宗大宗交易，包括富力国际空港综合物流园、南洋电器厂更新改造项目、珠江新岸公寓的商铺和办公物业，以及保利鱼珠港的一幢写字楼。总成交金额达人民币82亿元，较去年同期大幅提升，广州一季度投资需求明显回暖，交易市场活跃度较上年显著回升。 2021年一季度广州大宗交易 数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版 一季度的主要大宗交易包括黑石集团以约44亿元收购广州富力国际空港综合物流园区70％股权。该园区是民营企业单体规模最大的项目，被称华南第一大物流园，总建筑面积约为120万㎡。该笔交易完成后，黑石集团在中国的物流投资组合扩张了近三分之一。 此外，3月29日，广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目进行网上公开限时竞价，广州智能装备科技创意园有限公司（股东为越秀集团）以28.15亿元底价获得该项目。该项目挂牌起始价28.15亿元，项目改造成本为固定值20.64亿元，最终挂牌成交价格与固定成本20.64亿元的差额为土地出让金。该项目是广州首个混合旧改项目，也是广州首次采用网上挂牌选定旧改主体的项目。 总结与展望 开年以来，广州市场活跃度较去年明显提升。在新经济发展的带动下，互联网科技等产业的新增租赁需求持续增长，支持租赁市场需求回暖。而受琶洲、天河北大体量新项目入市影响，空置率有所上升。投资市场方面，国内宏观经济提振作用愈加明显，季度内完成广州近年来成交总额最高的大宗交易。随着广州经济持续复苏，预计写字楼市场活跃度将持续提升。年内琶洲等区域将迎来大批写字楼入市，届时部分区域的写字楼租金或将承压，空置率也将呈结构性调整。 主笔分析师：李泽昊

青春向党，奋斗强国！端州区举行青年干部党史知识竞赛 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 4月22日上午，中共端州区委组织部联合共青团端州区委员会在区青少年宫举行“青春向党·奋斗强国”端州区青年干部党史知识竞赛活动，带领全区广大青年干部学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行，更加坚定地追求思想上先进、灵魂上纯洁、精神上强健。 活动现场，一块小白板、一块海绵擦、一支笔便是参赛选手今天竞赛所需的“道具”。本次比赛共30道题目，参赛者以个人为单位进行答题，把答案写在小白板上，等主持人指令再把小白板展示出来。活动充分展示了选手们丰富的知识储备和较强的应变能力，各青年干部积极踊跃，在赛场上展开了激烈的角逐。大家纷纷表示，通过这次比赛，对百年党史有了更深入的了解，也深刻认识到党史学习教育的重大意义。 参赛选手区民政局伍德驰说：“通过这次活动，我重新回顾了我党从一大到十九大的奋斗历程，对党的历史有了更深刻的了解，今后我将继续努力，在民政事业上贡献自己的力量。” 参赛选手区工信局周伟康说：“这次活动使我对党史有了更加清晰的认识，也加深了对党史的理解，在接下来的工作中，我会以党史教育为契机，全身心投入社会主义现代化强国的建设中去。” 据了解，此次的青年干部党史知识竞赛，是“青春向党·奋斗强国”主题系列活动的其中一个环节，本次竞赛的参赛人员来自全区机关、事业单位和各个街道。共青团要以此次竞赛为契机，激发青年干部的担当自觉，接下来还会继续开展团干讲团课、主题宣讲、民主生活会、个人自学和集体学习等各类型的党史学习教育，全面提高端州区青年干部队伍的能力素质。  记者：陆浩光 实习记者：伍泳燕 编辑：李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

有人叫你开启手机这个功能，千万别答应！ 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 如果有陌生人给你打电话 提到视频会议、屏幕共享等字眼 你就要当心了 近日，国家反诈中心发现 有不法分子利用这些功能实施诈骗 被骗9万余元，受诱导开“屏幕共享” 前不久，江苏常熟一名受害人接到陌生电话，称其贷款账户没有注销会影响征信。在对方的诱导下，他下载了腾讯会议App，通过屏幕共享功能，输入身份证和验证码，结果被骗了9万余元。 这样的诈骗不止一起。对类似受害事主的受骗过程加以分析，得到这样一个链条： 过程实录： 2021年1月17日14时18分， 我接到“+65945673963”给我打来的电话，通话时长18分37秒，对方自称是天津市公安局户籍管理科的民警，说我有个从越南到哈尔滨太平国际机场的非法入境记录。 反诈点评： 搜索一下可知，+65为前缀的电话号码是来自新加坡。目前的诈骗窝点主要都设在境外，所以看到这样的境外来电就要警惕了。 过程实录： 对方一再坚持，之后让我报警，并帮我转接到自称是哈尔滨市公安局的警察。接通后我把我的情况跟对方描述了一下，对方说帮我做登记。之后说我名下的民生银行的信用卡涉嫌洗钱，我跟对方说我没有办过民生银行的信用卡，对方称我的信息可能被冒用了。 反诈点评： 报警的正确方式是拨打110 ，而不是按照来电人提供的信息去拨打电话号码，因为接听电话的可能就是犯罪嫌疑人的同伙。 过程实录： 对方称让我配合调查，然后告诉了我一个QQ号让我添加。我添加完QQ之后，对方给我发过来一张警官证照片。之后对方通过QQ语音跟我说，让我下载腾讯会议，并在App内加入其会议继续跟其聊天。 反诈点评： 诈骗分子发送伪造的警官证骗取受害人的信任，还诱导受害人使用腾讯会议与其沟通，逃避监管。 过程实录： 过程中，对方让我下载搜狗浏览器，并输入其告诉我的网址，并在该网址输入“110”。我按照对方说的操作之后就进入一个“官方网站”，之后对方让我在其中一个位置输入我的身份证号，我输完之后，显示我确实因为洗钱案被通缉了。之后对方让我在腾讯会议内开通共享屏幕，说要审核我的资金，并让我拦截所有的电话和短信。 反诈点评： 犯罪嫌疑人提供的是虚假网站，此类网站在用浏览器登录时会出现不安全的提示，如图： 犯罪嫌疑人让受害人拦截所有短信和来电其实就是担心警方采取劝阻措施，甚至让受害人瞒着亲人、朋友、同事去酒店开房，并阻断所有短信和来电，便于被其完全操控。 诈骗分子利用腾讯会议的 共享屏幕功能可以第一时间直观地看到受害人在手机上的全部操作 ，包括登录手机银行账户转账的全过程，确保受害人完全在自己的掌控中。 过程实录： 接下来都是通过手机银行转账。后来我发现自己被骗了。总共被骗89500元。 反诈点评： 受害人被诈骗分子成功操控，在2天时间内，一次又一次向对方指定的账号转款。实际中还有不少没有资金的受害人在诈骗分子唆使下，甚至通过网络借贷借钱向对方指定账号转钱。 诈骗分子使用的账号 都是购买而来的账号 ，虽然开户人和账号都清楚，却无法跟其本人建立关联，警方很难从这些账号找到幕后是谁，这就是当前为何要在全国推行“断卡”行动，严厉打击整治惩戒非法开办贩卖电话卡、银行卡违法犯罪活动的原因。 警方：不要与陌生人“屏幕共享” 常熟一名反诈民警表示，自己也曾接到这个类型的诈骗电话。 对方表示：“为了保护你的个人隐私，需要你下载小米金融App。因为需要本人操作和注销，系统会为你匹配一位腾讯会议线上注销专员，辅助您注销账户。” 当反诈民警表示已按要求下载App之后，对方接着要求：“你回到腾讯会议将共享屏幕打开，等会儿我这边教你如何操作，避免操作失误。” 随后，反诈民警“提示”骗子：“你那边的预留信息能不能看到我之前是哪个学校的？” 对方回答：“你之前是在江苏警官学院对不对？” 反诈民警笑问：“你觉得江苏警官学院毕业之后会干什么？” 对方终于反应过来了：“您是人民公安是吧？你这个账户就不用注销了……” 国家反诈中心提醒 一旦你与诈骗分子开启屏幕共享功能 即使诈骗分子不主动询问 也能看到你手机上的所有信息 包括密码、验证码等 从而转走卡内资金 因此不要与陌生人开启屏幕共享功能 涉及私人信息 特别是银行卡密码、验证码时 一定要谨慎！ 如果被骗，请立即拨打110报警 News 大家都在看 东江水供港56年，流淌着怎样的亲情…… 102岁老党员，交了10万元特殊党费 棒棒哒，全国地级市首个！ 来源 | 央视新闻、江苏新闻、新华网 编辑…