恒达测速_200人抢房!中交肇庆首盘摇号开卖!带装修7300-7800元/㎡

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200人抢房!中交肇庆首盘摇号开卖!带装修7300-7800元/㎡

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葵妹
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#大旺踩盘 2个

蓄客半年,中交肇庆首盘正式开卖!



昨日
(5月2日)
,大旺
中交·滨湖雅郡
迎来首次开盘,推出
1栋99-122㎡三四房

均价7300-7600元/平

带装修
发售。


2019年11月,中交以底价约2358元/㎡竞得地块。去年10月,该盘对外开放营销中心。【延伸阅读】



01
线上摇号选房 约200人到场


先来看看现场情况。


上午9点30分左右,营销中心前的曙光街两侧停了不少车子。


楼市君留意车牌,主要以肇庆本地广佛中山江门车辆为主,也有来自四川、广西、湖南等地的客户。

现场以线上按组摇号的方式抽取,意向买家依次进入选房区。


10点左右,大部分客户完成签到,摇号区约200个座位基本坐满。

40分钟后,项目开始摇号,每轮随机抽取4位客户进入选房区选房,摇号速度不算快,约3-5分钟一组。

中午12点左右,开盘活动结束,销售表示,
新货基本售罄
,122平四房单位最受欢迎。


但在楼市君追问之下,销售透露仍有部分单位可选。


截至当天下午6点,
99平三房余货不多

113平四房剩余5套
,中高楼层仍有选择;
112平四房仅剩2套暂未出售
,位于3楼和4楼。





楼市君了解到,部分客户主要看中片区升值潜力,前来买房投资,但价格却令投资者
入手谨慎



有来自外地的客户打算退筹,他表示:“
此前销售预计单价6字头左右
,今天过来却被告知在7300元/平以上。”

02
带装修7300-7800元/平 


回归项目。




项目位于大旺麒麟湖南侧,曙光街与大旺大道交界处,占地约8.7万平,总建面约38万平,
规划建20栋住宅
,整体呈点状分布。


小区自带12班幼儿园、泳池及部分底商,四面分别留有出入口,车位配比1:0.8。





据悉,项目计划首期推出1/2/3/9/10/11栋,今日首开先卖1栋,28层高,两梯四户,
共计108套
,面积涵盖99-122平三四房,预计2023年交付。


位置上看,1栋在小区东南面,南向99平三房
靠近曙光街
,东南向122平单位
临近规划的商业区
,北向113平四房主阳台
看小区花园






价格方面,开盘当日可享97*98*98*98*99折,
折后单价约7300-7600元/平



从整体单价看,
99平三房<113平四房<122平四房
,同一楼层,不同户型价格约相差100元,20楼价格最高。


楼市君以余货单位试算,首付22万可以拿下一套三房,供大家参考:


房号
面积(平)
折后单价(元/平)
折后总价(万)
1-901
114.3
7427
约85
1-2501
114.3 7646 87.4
1-402
122.15
7381
约90
1-2204
99
7475
约74


03
主打99平三房 四房均带双阳台 




户型配比方面,
1栋主打99平三房
(54套)
,占1/2,113/122平双阳台四房各占1/4
(27套)



针对本次推售单位,项目仅开放了96平异地样板间
(对应99平)
,下面我们结合图纸来看看具体户型如何。


99平三房两厅两卫:
独立玄关,预留鞋柜位置,U型厨房带西向飘窗,三开间朝南,约6.3米主阳台延伸到次卧,南向望曙光街。





板房把客厅隔壁的次卧打通,显得活动区空间更阔绰。





113平四房两厅两卫:
玄关一侧设有小房,可把房间墙壁打通,使其与餐客厅相连,扩大活动空间。


双阳台设计,客厅出园景主阳台,餐厅连接南向次阳台,四开间朝北,主卧带步入式衣帽间。





122平四房两厅两卫:
布局与113平户型一致,竖厅设计,动静分区。





04
楼市君踩盘总结 




项目位于占地约40万平的麒麟湖板块,根据规划,该片区未来将打造成为大旺高新区CBD。






去年6月,
中交以73亿承包麒麟湖片区建设
,当中包括麒麟湖湿地修复、大旺大道快速化立体交通升级改造工程,建设期为6年。



“项目北面靠近麒麟湖的区域,
预计今年7-8月动工
,2023年竣工。”销售透露,“中交作为区域的主要建设方之一,
会优先考量项目周边改造进度
。”





配套方面,目前该板块处于开发建设阶段,相关设施暂未完善,但教育、商业、娱乐等规划有基本雏形。


项目北面临近麒麟湖,东侧预留有大型商业、教育用地,用于建设
泛舟步行街商业区

九年一贯制育才学校
(拟今年10月动工)
,如今地块已基本平整,被铺上绿网。



北江大道


交通方面,项目南面为双向六车道的曙光街,预计日后存在车辆噪音困扰,
对99平单位影响较大



此外,项目东、西两侧为纵向主干道——
北江大道

大旺大道
,去往沿江工业区及北部工业园的大货车、工程车来回穿梭,出行需要需要格外注意安全。


最后,看看板块项目对比。



目前,麒麟湖板块大部分楼盘处于
售罄/清货状态
,除了中交项目,仅
恒大绿洲
可售货量较多。




恒大绿洲(摄于2021年3月)




从价格看,恒大绿洲
带装修约6700-6800元/平
,五一黄金周更推出
特价85平毛坯三房

总价42万起



对比之下,中交项目带装修7300-7600元/平的价格优势不大。


但是从小区周边环境看,恒大项目位于
北江大道与将军大道交界处
,东面和北面
靠近工业园区
,小区楼下就是来往的大货车,风尘滚滚,居住舒适度的确较低。





如果是你,你会怎么选择呢?




——  END ——


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