深圳家长慌了！天价学区房竟不能申请名校？

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来源：珠三角PLUS

刚过去的六一儿童节，本来应该是个快乐的日子，有一群家长却为了学位跪在教育局门口维权：

图源：微博

究竟怎么回事？

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房子突然降级，

10万+学区房没资格申请名校！

本次事件的漩涡中心是位于深圳福田的深高南。这所学校是深圳四大高中之一的深圳高级中学对应的初中部，学位十分抢手 。

目前，深圳福田区采用的是义务阶段积分入学的方法。

作为名校，深高南的积分门槛很高，去年入学积分就达到了98.7分。

5月29日，正是深圳福田区学校初验报名信息的最后一天。

深高南周边的泰安轩、泰康轩等8个小区的部分业主却收到信息：初审不通过，原因是房子不符合
“第一类要求住宅用途商品房”。

来源：米宅珠三角

根据《福田区教育局义务教育阶段积分入学办法》，只有第一类型住宅才能有80分基础分，如果不达到这一要求，按深高南学位紧张程度，上深高南基本没戏。

《福田区义务教育阶段积分入学办法》，来源：福田教育局

房子怎么会不符合住宅用途商品房要求呢？

在链家平台上，随手一搜正挂牌的泰安轩，其基本信息显示该房源为商品房且为普通住宅。

深高南旁的老旧小区，基本上单价都是在
10万/平以上
，面积小点的总价也在500万+了，很多人就是冲着学位买的房。

问题其实出在了房产证上。

据一位业主提供的房产证显示，房子土地用途为住宅，用途显示为单身公寓。

据业主所说，由于一些历史遗留问题，这些小区房子的房产证上用途写的形式很多，有住宅、单身公寓、单身宿舍等，土地用途也有写居住用地、工业配套住宅等。

图源：米宅珠三角

但业主表示，他们购买的房产均限购、限贷，过户时契税单上也注明房屋用途是“住宅”，办理契税也是按住宅类型缴交的税费。他们的住宅应当按照“住宅用途商品房”来进行认定。

图源：南方都市报

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小学能上，初中不能？

到底谁说了算？

另外，让业主觉得最不能理解的是，多年来房管局也将其认定为住宅，入学也按住宅性质申请学位。

而且根据福田教育局的划分，去年深高南校区对应的楼盘是包括这8个楼盘的。

有一个业主就表示，自己有两个孩子，一个申请小学都按一类型认定，另一个孩子申请初中却不行了！

图源：南方都市报

到底是根据房屋性质来判断学位积分等级，还是根据土地性质来判断？

说白了，在历史遗留问题面前，到底是教育局说了算还是国土局说了算？

面对争议，教育局已将这些“审核不通过”结果改为“待审”，并将在6月3日、6月4日给业主答复。

深高南事件虽然比较特殊，但是起因还是因为学位紧张。

深高南负责人接受采访时说：公寓被降级是因为花了1000多万买住宅房的业主（担心分数不够）投诉。

PLUS查了一下，目前周边住宅均价也在10万/平左右，只是住宅会比这类公寓面积大，总价差距还是比较大的。

另外福田教育发布数据显示，2020年福田区学位供给紧张，预计2020年申请公办小一学位约有2万人，申请公办初一学位约有1.45万人。

福田区现有公办学校能提供小一学位1.3万个，
学位缺口为7000个
；提供初一学位1.2万个，学位缺口为2500个。
小一、初一缺口共9500个。

图源：福田教育

像深高南这类名校，学位片区很大，片区房源非常多。深高南2019年新生初一学位录取名单，录取人数仅631人，有209名A类地段生都被分流至其他公办学校。

从深圳整体来看，这一矛盾更为突出，据不完全统计，深圳2019年全市学位缺口涨至约7万多个，相比2018年上涨21%。

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学区房风险越来越大

最近深高南事件持续发酵，给想买学区房的购房者敲响了警钟。

虽然这一纠纷是小概率事件，但因为学位紧张导致的学位风险未来只多不少。

因学位紧张，很可能出现学区重新调整的情况。

2018年，螺岭外国语小学因为学位紧张，发布50平米以下学位申请受限公告，虽然最后在业主的反抗中不了了之，但未来深圳这样的现象不会少。

也许深高南周边的业主今年也能顺利解决入学问题，但明年如果彻底重新划片区，对动则单价10万+的学位房来说，不仅将面临学位问题，还会面临房价暴跌的危险。

那么如果买学区房要注意什么呢？

1、注意所买的房子的产权性质，还是买住宅更靠谱，在学位之争中，土地用途为工业，商业，单身公寓这一类房产可能最先被踢出局。

2、像深圳这类学位紧张的区域，买了房要早把户口迁入该房产，这样积分会多一些，会有一些优势。

3、
在买房前最好考察名校的招生人数，了解整个片区的学位需求数量，也有助于了解到名校的中签率，如果供应少需求多，分配到普通学校的概率就更大了。