央妈连续2个月不降息，传递了什么信号？

 
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盼望着，盼望着，央妈还是按兵不动。

刚刚，央妈披露2020年第六次贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR利率为3.85%，5年期LPR利率为4.65%，两者对比上两个月均无发生变化。

为什么央妈按兵不动？

1、
在6月15日央妈2000亿的MLF操作中，招标利率仍为2.95%，与上期相同。

也就是说，麻辣粉不变，LPR报价下调的可能也大大减少了。

2、
同时，最近央妈已经连续多次进行逆回购操作，不断地放水，市场流动性比较充裕，如果再降息容易形成过度宽松的预期。

3、
前两天国常会召开，只提了降准并未提及降息，毕竟目前的首要任务是要稳增长、保就业，也就是说要缓解企业的资金压力，避免企业破产，失业率增长。

所以短期来看，降息的预期会推迟。

对楼市传递了什么信号？

对楼市而言，此次央妈没有降息，自然会打击市场信心，毕竟央妈从来不喜欢刺激资产价格，尤其是房价。

反而是希望市场逐步回暖，给点利好的同时，也要打击一下。

6月15日，国家统计局发布的5月70城房价指数已经显示，有57个城市出现新房价格上涨，楼市全面回暖的迹象明显，这就是很好的证明。

但是中长期看，仍然有降息空间。

一方面，国家统计局数据显示，5月CPI涨幅跳水式下降，罕见地从3.3%跳水到2.4%，创下了近一年的新低。

这就意味着，通胀降温将为进一步降息打开空间，特别是降低存款基准利率。

当然，LPR下行也是一定的，但大概率仍是非对称降息，1年多降，5年小降。

毕竟前两天国常会提到，会进一步通过引导贷款利率下行，而两会也指出今年会降准降息，但也重提了“房住不炒”，这是值得注意的。

现在要不要买房？

根据之前多家机构发布的住房调查报告显示，目前大多数人仍然处于观望状态，也有不少人取消或者推迟买房。

但是，总体来看，今年房价依然会保持维稳状态，因为在“房住不炒”下，房价不可能大涨大跌。

对于购房者来说，在目前货币较为宽松，核心城市人口流入的情况下，确实是买房的好时机，尤其是二手房，砍价还是有效的，挑到合适的就可以买了。

长期来看，LPR+加点依然是更划算的选择，毕竟比起固定不变的利率，LPR的曲线怎么着都是下行的。

据融360数据显示，2020年6月
（数据监测期为5月20日-6月18日）
，全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。

但是也不是哪里都能买，目前楼市整体仍然出现分化情况，特别要注意那些经济、人口、产业都乏善可陈的地方。

所以，最好还是多去踩盘看看，提前做好功课，避免买到不好的楼盘和户型，还有关注地产PLUS，或者加入我们的粉丝群，也不失为一种好方法。