佛山中心城区控规发布，凤翔湾崛起
广东地理
根据《佛山市控制性详细规划制度改革与创新成果（2020修订版）》文件要求，佛山市自然资源局禅城分局组织编制了《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（二期）》地块开发细则。
开发细则于2020年5月21日通过禅城区政府批复实施，根据《佛山市控制性详细规划管理工作规程》中的相关规定，现将该地块开发细现进行批后公布。
土地利用规划：
季华西路沿线商业为主、南庄城区住宅为主、绿岛湖内部住宅为主、吉利片区商业为主、贺丰村以南工业为主、凤翔湾是各种土地性质混合利用。
凤翔湾
是南庄东部待开发片区，打通道路、引入地铁、建设医院和小学、初中，有利于崛起。
01
佛山要利用广州南站连接深圳、香港，依托广深港高铁快速通达，构筑广佛核心区（三龙湾）。目前顺德南部、南海西部、三水、高明、禅城到广州南站还不够通畅和快捷。明白广州都市圈，就会理解南庄为何发展凤翔湾。
凤翔湾
土地储备丰富，东平河、吉利涌景观优越，做好它是佛山中心能不能崛起的关键：向东引领石湾老区发展，向西提升南庄城区连片互动，向北对接智慧新城使用广佛环和地铁2、4号线。
目前，佛山地铁2号线在建，地铁7号线规划中，均不经过凤翔湾片区。区域内规划佛山地铁5、14号线，分别设两个站，但没有兑现周期，政府推动落实还不够积极。
借高明机场地铁专线规划契机，南庄凤翔湾能否引入广州28号线并在溶洲设站，事关片区开发价值：西连机场，东接白鹅潭、琶洲、鱼珠等核心区，片区居民通勤广州。
若从佛山站到普君北站到东平站，对接佛山地铁3号线、广佛线和广佛环线，并推动小涌整村改造、大墩整村改造，让三龙湾核心连接广州核心，也激活佛山文化中心、演艺中心、潭洲游船、世纪莲体育中心、露天泳场、滨江公园等设施，是线路价值最大化。
无论28号线最终走乐从还在南庄，都是佛山市极为重要的交通线，可覆盖佛山200万人通达广州。
高速地铁160时速（旅速120公里）高效率，带动站点周边的土地价值，需要南海、顺德、禅城、高明、三水各区加以重视，今后推动建设更多此类地铁。
02
南庄是佛山中心城区比较弱势的片区，房地产供大于求，要变革：突出医疗和教育作为城市功能，优先规划发展。
南庄中部以三大陶瓷专业市场带动建陶总部产业集聚，打造泛家居总部经济区；北部以南控电力、智联招聘等带动新基建、大数据产业集聚，打造数字经济产业区；西北部以科力远、道氏科技等带动新能源、新材料产业集聚；南部以国星光电、天安新材、富惟汽配等带动智造产业，打造高新智造产业区。
2020年，南庄谋划东部以23748亩凤翔湾带动城市更新建设，打造都市产业区，作为今年禅城区政府工作报告谋划的五大发展平台之一，以“科创湾区、风韵岭南、都市田园”为目标定位，对标三龙湾，高水平规划、高质量建设，打造成为“风韵岭南”半岛田园水乡都市示范片。
片区核心区面积1.38万亩，近期可开发城市更新2264亩，其中居住用地1334亩，商服用地930亩。近期出让地块7宗，合计约540亩；重点开发地块3宗，合计约1100亩。
南庄将注重城市与人文，城市与产业尤其是与先进制造业的融合，破解区域发展不平衡的格局。在凤翔湾基础设施建设将投入约50亿元，包括拟建3个污水管网工程，南庄大道东延线等9个交通项目，其中南庄大道东沿线已经动工，预计明年完工，届时从南庄开车到广州南站仅需半小时。
同时推进东村中心公园调蓄湖等3个水利项目、凤翔湾江滨生态公园等7个市政项目，凤翔湾公办学校、上元民办学校、禅城区人民医院总院等3个教育及医疗项目也将落户于此。
凤翔湾盼佛山地铁5号线、14号线尽快实施。对于开发商，6000-7000楼面价商住地非此莫属，几公里到达2号线沙岗站。若有地铁新线，更好。
《广东地理》认为，目前绿岛湖房价16000-29000是虚高的，缺少价值支撑，仅适合周边就业人口自住。
2020-2022年新建
佛山第二人民医院新院、绿岛湖学校
，预计佛山地铁4号线2027年建成通车，到时候将大大扭转弱势地位。
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