影响深远！调控最狠大招来了，瞄准楼市要害！

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监管层又对房地产市场下狠手了！

据《21世纪经济报道报》9月27日报道，有3位银行人士表示有大行收到通知，监管机构要求大型商业银行，降低和控制个人住房按揭贷款的规模和比例。

据报道，
新政策要求涉房贷款不能超过全部新增贷款的30% 。
虽然这一政策尚未正式下发文件， 但各商业银行内部已经开始讨论执行，部分商业银行已经收紧按揭额度。

 

央行数据显示，我国的房地产新增贷款比例，从2015年的
30%
，到2016年猛增到
44.8%
，再到2019年末回落到
34%
，对应了2016年全国各地的房价暴涨然后回落的行情。
今年上半年，因为受疫情的影响，房地产贷款占比下降到
24.7%。

从新增贷款比例来看，今年的房贷占比并没有突破30%的这条红线。
那么，
为
什么监管部门会在十一前提前布置，做出安排呢？

回顾今年三季度房企发债情况，2020年的三季度房企境内外发债融资307次，融资规模达到
3247亿元
，同比增长了
14%
，房企发债规模创下了历史新高！这触发了监管层对房企负债以及融资规模的控制，针对房企负债的三条红线政策出台。

 

结合9月监管层的3条融资红线政策来看，监管层的意图非常明显，那就是要从房地产的投资以及消费两个渠道，对进入房地产行业的资金量进行全面调控，降低金融和市场风险。

从目前房企负债水平的情况来看，已经严重超出了监管层划出的红线。因此，为了防止在消费端再次出现超过警戒线的情况，监管层开始提前作出安排。

马上就到十一黄金周，这是传统意义上的房地产销售高峰期，监管层这时对涉房贷款比例进行控制，传递了一个非常明确的信号：
就是不会容忍房地产市场过热，以及房价的持续上涨。

 

回顾多年来的房地产调控，不难发现，监管层使用较多的是行政手段，而在今年三季度，更多地开始使用
金融手段
进行调控。

 

使用金融调控的手段对房地产市场进行调整，PLUS认为是开始走在了正确的道路上。

因为从历年来的调控成果来看，行政手段表面上看是立竿见影，但从长远来看，效果却非常有限，而且会对市场造成严重的扭曲，形成很多的负面影响。最常见的就是一二手价格倒挂，引发万人摇号，反而助长了炒房行为。

监管层这次通过房地产投资以及消费总量进行控制，从长远来看会对房地产市场以及房价产生非常深远的影响。最大最明显的影响，就是
房地产的投资和消费的资金总额开始减少。

 

房地产调控的重点从行政手段逐步过渡到金融手段，是房地产调控的分水岭，标志着我国房地产调控进入了新的阶段。

预示着在接下来的相当长的时期内，对房地产的调控，会以金融手段为主，通过控制投资总量以及贷款总量、贷款利率等多种金融手段来调节房地产市场，这一政策的转变，会对房地产行业、包括房价的涨幅预期，产生持续而深远的影响。自此，房地产市场开始真正进入平稳发展阶段。

 

三条红线政策，预示着快周转发展模式的终结；对消费端的房贷总量的控制，意味着房价的暴涨暴跌也将面临结束。

 

对市场反应一向较快的万科，就敏感地意识到了政策变化可能带来的重大改变。郁亮将三条红线政策对房企和市场的影响，几乎等同于土地招拍挂制度。

他认为2002年土地招拍挂政策之前，房地产处于
土地红利阶段
，房企主要靠关系拿地赚钱；2002~2020年期间是
金融红利阶段
，房企运用金融杠杆，通过快周转赚钱；三条红条政策之后，郁亮称为
管理红利阶段
，房企将告别快周转模式，更多地依靠管理和运营才能赚钱。

对于消费者而言，需要从认知和策略上对房地产市场的这一重大变化，作出相应的及时调整。

对
刚需型消费者
来说，这可以说是长远的利好，房价从此将告别大涨大跌。所以刚需型购房者应该抛弃过去的上车心态，根据自身的实际需求和经济状况，来购买符合自己需要的住宅产品。

而对于
投资型的购房者
来说，从长远角度来看，把房产作为财富迅速增值的途径和手段的黄金时代，已经完结。

 

这几天还一个值得注意的细节：以教人高杠杆投资炒房而闻名的水库论坛，被永久关闭，这表明监管层对投资型购房，开始采取严厉的多管齐下的打击措施。因此，从长远来看，投资型住房会逐步的淡出市场 。

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