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深圳总是声东击西:南光宝福龙资源纵览

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林福江
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About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山


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深圳,以布吉为界,东部近1000平方公里(龙岗大部分、坪山、大鹏、盐田),人口密度低,产业不够发达。

西部1000平方公里(罗湖、福田、南山、宝安、光明、龙华、龙岗平湖坂田),产业发达,人口密集,城市配套完善,地铁覆盖面广,广深城际、广深港高铁、穗深城际、赣深高铁、深茂铁路以及规划中的深广中轴城际、广深第二高铁、广深磁浮铁路均位于西部。



尽管深圳市多次高调宣布东部大开发,但龙城、坪地、坪山、盐田、大鹏依然是睡城,住宅供应多,金融、科技创新产业少,先进制造业也少。
2026年,深惠城际、深大城际、深惠大鹏支线、深汕铁路建成运营,东部睡城的地位将更加明显。福田、宝安、南山上班,坪山居住成为常态。


能忍受职住分离,现在买房坪山的低谷期。



而光明区打造国家科技创新中心,凭借广阔的土地资源,将注入高等教育、高端制造、科技研发、高端居住等功能,地铁、城际、高铁配合,地位越来越高,逐步成为产城人融合发展的示范区。


其中,
光明科学城26.66平方公里,光明凤凰城14.89平方公里,可承载40万人口和大批新兴产业、大学,自身购买力愈发强劲。




《广东地理》认为光明地铁盘的涨势不可阻挡,后市可期。




在深圳市域铁路20、21、22、33号线建成后,广州地铁22号线也大致能建成对接,宝安区北部将大开发。
空港新城45.5平方公里,就业人口将以30万计。


广州地铁28号线将建设到松山湖,湾区市域铁路成网,对接深圳地铁,光明、龙华逐步成为核心:深莞广佛中轴的关键节点。


买房跟着产业走,关注资源集中地、地铁密集处。

看下图,东部5个重点片区,西部14个重点片区。


点击下图了解全部深圳地铁

《广东地理》
专注产业、城市化、轨道交通


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林福江

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