深圳总是声东击西：南光宝福龙资源纵览

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林福江
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深圳，以布吉为界，东部近1000平方公里（龙岗大部分、坪山、大鹏、盐田），人口密度低，产业不够发达。

西部1000平方公里（罗湖、福田、南山、宝安、光明、龙华、龙岗平湖坂田），产业发达，人口密集，城市配套完善，地铁覆盖面广，广深城际、广深港高铁、穗深城际、赣深高铁、深茂铁路以及规划中的深广中轴城际、广深第二高铁、广深磁浮铁路均位于西部。

尽管深圳市多次高调宣布东部大开发，但龙城、坪地、坪山、盐田、大鹏依然是睡城，住宅供应多，金融、科技创新产业少，先进制造业也少。

2026年，深惠城际、深大城际、深惠大鹏支线、深汕铁路建成运营，东部睡城的地位将更加明显。福田、宝安、南山上班，坪山居住成为常态。

能忍受职住分离，现在买房坪山的低谷期。

而光明区打造国家科技创新中心，凭借广阔的土地资源，将注入高等教育、高端制造、科技研发、高端居住等功能，地铁、城际、高铁配合，地位越来越高，逐步成为产城人融合发展的示范区。

其中，
光明科学城26.66平方公里，光明凤凰城14.89平方公里，可承载40万人口和大批新兴产业、大学，自身购买力愈发强劲。

《广东地理》认为光明地铁盘的涨势不可阻挡，后市可期。

在深圳市域铁路20、21、22、33号线建成后，广州地铁22号线也大致能建成对接，宝安区北部将大开发。
空港新城45.5平方公里，就业人口将以30万计。

广州地铁28号线将建设到松山湖，湾区市域铁路成网，对接深圳地铁，光明、龙华逐步成为核心：深莞广佛中轴的关键节点。

买房跟着产业走，关注资源集中地、地铁密集处。

看下图，东部5个重点片区，西部14个重点片区。

点击下图了解全部深圳地铁

《广东地理》
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