广佛市民有3-5年耐心，请看五个楼盘

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林福江
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About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山

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#广东买房 48个

前言

1、
打造广佛极点，全域同城化，琶洲西区未来10万人就业，1小时交通半径不断拓展，买房优先天河、海珠，或者能通勤的周边区域；

2、
不要留言“现在买房，2年后涨到多少？”。乱买房，很容易亏损。宏观上选择15-45岁人口占比最高的珠三角，中观选广佛深莞四个城市，然后要城中心、地铁站、小学旁，要有3-5年耐心至证满两年后，轨道通车后；

3、
番禺万博、大石周边就业人口可以多关注陈村三龙汇，广佛环线、广州7号线即将建成；芳村、海珠西可以关注文锦国际，三山港口路将北延至广钢；禅城、桂城刚需客可关注国风滨江，户型好，点位佳，未来地铁2号线、潭洲湾学校、两馆一厅加持；三龙湾之外，可以关注广雅院，83m²三房256万左右、102m²四房305万左右；

4、本文作者已经减少微信添加，至少是真姓实名、有明确工作单位、开放朋友圈的人，拒绝中介、微商。

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01

融合发展大趋势

2021年3月，广东省政府、中国铁路总公司积极推动至少五个项目，即深南高铁珠三角机场至省界段、珠肇高铁珠海至江门段、潮州至潮汕机场城际、汕头至潮汕机场城际、潮州机场至揭阳南站城际等线路加紧准备工作。

深圳
今年将大力推动深汕高铁、深大城际、深惠城际建设，加快赣深高铁贯通，加紧深中通道、深茂铁路的对接工作，并将全面打通外环高速公路。几年内，可以完成与惠州、东莞、广州、中山的交通连接布局。

珠海
正在联手深圳，推动2025年左右开工建设深珠通道，这是粤东-珠三角-粤西融合发展的巨大工程，百年一遇的战略布局。其中铁路方面，珠海唐家-前海拉近到20分钟，缩短时空距离所产生的经济效益非常久远。

佛山
今年全面梳理今年工作任务，选出73个工作要点，结合2020年接转的61个重点项目，通过任务比对、去重整合列出了2021年工作要点108个。初步按照省委省政府“1+1+9”工作部署框架归类，提出11大类34个重点项目108个工作要点。

新机场、三龙湾、佛山西站、顺德港澳城是佛山工作核心。与广州的联系，更是提高到城市发展战略最高点。

随着新机场布局，珠肇高铁、广湛高铁、深南高铁、肇顺南城际汇聚，佛山还在谋划机场高速地铁专线。广佛西部空铁路港集疏运体系建成后，城市格局焕然一新。

2020年广佛编制完成
《广佛两市轨道交通系统一体化规划》
，在广佛轨道一体化“9+2”衔接通道基础上，更新优化为18条衔接通道方案（
点击查看详图
）。编制完成印发实施
《广佛两市道路衔接规划修编》
，建设“两环二十四射十七联络”的一体化网络体系。

2021年，佛山市将全力推进重大交通基础设施建设，加快奠定佛山区域交通枢纽地位。加快推动广佛全域同城化，高水平编制《广佛同城化“十四五”发展规划》。

（广佛大桥系统工程）

02

广佛融合示范区展望

广佛融合试验区
建设强力推进，在三龙湾130平方公里承载复合佛山未来发展的科研、生物医药、智能制造、会展经济等等要素，其红利将是广佛两地所享受。恒大足球场、长隆粤文化、广佛荟等
广佛极点新地标
今年加快推进建设。广佛荟的建筑方案2021年1月上报两市政府确定。

此前，广佛编制的
《广佛高质量发展融合试验区建设方案》
提出合力建设“1个先导区和4个片区”的高质量发展融合试验区，其中“1”为“广州南站-佛山三龙湾-广州荔湾海龙”先导区，“4”为“花都-三水”“白云-南海”“荔湾-南海”“南沙-顺德”试验区。

2021年，佛山市将进一步发挥重大创新平台载体的引领作用，积极谋划争取大科学装置、重点实验室等重大科技研发平台落户。同时把高端装备制造、智能机器人、新能源、氢能源等战略性新兴产业培育壮大成未来支柱产业。

在大湾区建设两周年之际，
《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划（2020-2035年）》
以省领导小组今年第3号文印发，确认了三龙湾作为佛山推进大湾区建设的省级重大平台和广佛融合发展的引领区，其发布意义重大，充分体现对提升佛山城市、产业发展格局的重要作用，体现对强化广佛极点、推动广佛全域同城化的重要作用。

展望2021-2026年，佛山将建成地铁4、11号线，以及三山
港口路北延
至广钢新城道路，黄岐建设大道延伸至荔湾区（
广佛大桥
系统工程）；广州市将推动
汉溪大道西延
至陈村。

回顾2020年，佛山全市交通基础设施241个项目总投资314.9亿元。2021年佛山交通基础设施建设计划投资超350亿元，包括
三乐路复合通道
等重点工程。

佛山推动
三乐路
东延至番禺沙湾，让105国道、东新高速、碧桂路、广佛江珠高速等4大干线车流快速打通，三龙湾去往南沙速度更快，北滘、伦教、大良也减少城市空间被过境车辆影响。

三龙湾轨道交通密集，运营中有广佛线、广珠城际，今年将开通南海新交通、广佛南环、佛山地铁2号线一期、广州地铁7号线西延顺德段，明年建成开通的佛山地铁3号线（镇安-顺德学院），2021年内将动工有佛山地铁4、11号线及广州地铁28号线，2022年将动工的佛江城际。规划中还有佛山地铁6、14号线、广州地铁19号线（延伸到北滘高村）。

映月湖片区
虽然没有纳入三龙湾，但是广州地铁10、19号线规划经过，长远看，是优质的城市片区。

禅城奇槎
启龙大桥南侧土地正在招商，南望东平河、花卉世界，是中心城区少见的待开发靓地。作为禅城区对接湾区的门户，有望加速出让程序，有望建起两座250米的双子星地标写字楼。

随着保利碧桂园天汇、卓越浅水湾、龙光天境、绿城桂语兰庭、时代香海彼岸、中粮泷湾祥云、世茂望德、五矿崇文金城、依云上城、泰丰千玺湾花园的居民需求日益增长，片区还需要补充中学短板。

目前，
桂语兰庭
是禅桂就业人口热衷的楼盘，户型、建筑品质、装修、物业管理都好，小学在楼下，半月岛在步行范围。唯一缺的就是地铁6号线未实施。

（奇槎地块示意，点击图片阅读更多）

作者：林福江

林福江

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