佛山加强链接广深，北滘红利巨大

林福江
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佛山需要同时链接广州、深圳

广州19号线预计引入北滘

01

三龙湾交通大会战

北滘，92平方公里，两家世界500强，13家上市企业，贡献顺德1/5GDP，1/3的税收。广佛环线、广州7号线、佛山3号线即将开通。

城市发展格局迅速改变。顺德区应该更加重视北滘，通过轨道交通连接广州、深圳、香港资源，以优质的产业空间、城市空间引领资金、人才、产业落地，构建广佛大都会区的重要组成部分。

大族总部已经动工，北滘镇产业发展、常住人口加快。需要更高站位、更远的视野去谋划土地利用，加快轨道交通融入广深港澳，不再让人担忧万亩村改整备土地的利用。

这个600多亿GDP的经济强镇，工业制造相当发达。周边正在谋划交通大会战，几年后大大拓展半小时交通半径，也减少北滘镇周边交通拥堵状况。

①广台高速金山服务区改造
，计划与海华大桥互通，已经进入规划阶段，预计年底招标。
这是三龙湾与广州的重大利好，将来解脱北滘新城、陈村新城车流经过陈村大道北进入高速的拥堵。

除了现成的番海大桥、海怡大桥、广台高速、105国道、海华大桥，除了广明与海华大桥互通，三龙湾与广州大交通工程还有很多。

②三乐复合通道建设
，从佛山一环东线到番禺沙湾，上层6车道时速100，下层6机动车道+4辅道，把东新高速、碧桂路、105国道、广佛江珠高速车流引导开，不经过不影响北滘城市道路，也是佛山新城往南沙的快速道路；

③三山港口路北延到广钢
，是三山楼盘的生命线，对标对岸5.5万房价，一隧道解决通勤，将与11号线并列过江；

④碧桂路北延到三山港口路（南福村）
，对接广佛荟，把香港理工大学佛山两大校区拉直，也解决105国道车流过多问题；

⑤伦桂路北延
，打通顺德区中部与桂城的联系，五斗大桥向南经陈村环镇西、北滘环镇西到伦教的中海金玺公馆。将来北滘新城的车流可以迅速到三龙湾大道。

⑥汉溪大道西延
，广佛正在推动，西至佛陈路，与裕和东路接驳。今后这条线将改名三龙湾迎宾大道，也就是佛山市原来规划的城市干线第五横（横五路）；

⑦广珠西线高速在三乐东路
增加一出口，方便大族、西海、桃村、碧桂园总部、博智林及将来东北大学车流迅速进入高速公路。

⑧佛山4、11号线今年动工
，大大拓展三龙湾特别是北滘、陈村、三山的半小时交通半径。

广佛江珠高速、广台高速、广珠西线高速使用中，加上未来容桂-中山的大湾区联络线，三龙湾1小时可到达深圳宝安区。

02

北滘土地残差不齐

开发商近期应重视潭洲会展南边的126亩住宅地，附近有库卡、飞利浦等就业岗位，妇儿医院、华英实验学校、东平小学等配套，还有林上河优越景观带、地铁三号线站点。导航可搜索 金辉优步大道。

整个北滘的开发格局，西部必将大开发。北滘实验学校正在建设，城市配套紧密布局，人口导入、产业导入会加速。

今年北滘重点出让以下地块。

地不好，房企可以选择不拿。但会不会出现全中国的房企都不要？不会！

就象我嫌弃深业城，觉得不好，但不影响它卖完几千套。房企有认知偏差，买房者也有认知偏差。

1）北滘群力围03-02-03地块

用地面积：
53亩

土地用途：
住兼商

容积率：
2.5

建筑密度：
28%

通平情况：
已完成通平围蔽

配套情况：北滘正着力打造机器人小镇产业园，启动区重点产业项目正在建设，交通发达，广珠西线高速、东新高速、105国道、碧桂路、三乐路东延线等路网交织，周边广珠城际、佛山地铁11号线、广州地铁7号线等助力直达广州。东北大学佛山研究生院、碧桂园总部，将吸引大批高端人才聚集。区域内市政、生活配套提升工程加快推进，地块到广州地铁7号线南涌站约3000米，规划地铁14号线也将在此处设站。

北滘镇群力围片区03-02-03地块位于西海大道北侧，广珠城际铁路北滘站、三乐路、广珠西线高速快速通达周边城市。拥有西海小学、隆乐公园、潭洲水道配套，北侧建设东北大学研究生院。

2）北滘群力围03-07-05-A地块

用地面积：
238亩

土地用途：
商住

容积率：
2.5

建筑密度：
30%

通平情况：
正在进行土地平整

配套情况：北滘正着力打造机器人小镇产业园，大族机器人总部正在建设。交通发达，广珠西线高速、东新高速、105国道、碧桂路、三乐路东延线等路网交织，周边广珠城际、佛山地铁11号线、广州地铁7号线等快速直达广州。东北大学佛山研究生院、碧桂园总部，将吸引大批高端人才聚集。区域内市政、生活配套提升工程正加快推进。地块步行至佛山地铁11号线碧江南站约1000米，规划佛山地铁14号线也将在此处设站。

地块位于三乐路北侧、工业北路西侧，广珠城际北滘城轨站在旁边，周边有西海小学、西海公园，地块南面正开发建设海创大族智造城，将吸引大批高端人才进入。

3）佛山地铁11号线TOD地块

用地面积：
63亩

土地用途：
商住

容积率：
2.8

建筑密度：
25%

通平情况：
正在进行土地平整

配套情况：北滘正着力打造机器人小镇产业园，启动区重点产业项目正在建设。该区域交通发达，广珠西线高速、东新高速、105国道、碧桂路、三乐路东延线等路网交织，周边广州地铁7号线、广珠城轨、佛山地铁11号线、规划14号线等轨道交通快速直达广州、佛山城中心。紧贴11号线碧江地铁站是最大优势，2027年之前可以使用。

东北大学佛山研究生院、碧桂园总部将吸引大批高端人才聚集。区域内市政、生活配套提升工程正加快推进。地块属于坤洲村改项目，位于工业大道北侧、工业北路东侧，临近碧桂园总部，靠近广珠西线高速，周边教育医疗资源丰富，有阳明小学、群力学校、碧桂园实验学校、碧江中学、北滘医院碧江分院等。

4）北滘广教工业大道南侧、西洲街地块

用地面积：
71.5亩

土地用途：
商住

容积率：
3.0

建筑密度：
28%

通平情况：
正在进行土地平整

配套情况：北滘在旁边打造智能家居设计创新制造产业集聚区。本次推出02-B2-01地块，105国道、三乐路穿过，邻佛山地铁3号线三洪奇站、规划地铁14号线，距离广州地铁7号线林头站也不算远，旁建三洪奇人行天桥。坐拥美的全球创新中心、广东工业设计城两大资源主体，广聚天下英才。同时还享有广教小学、幼儿园、公园、商场、影院等成熟配套。

5）北滘镇林港北路西侧、细海河以南地块

用地面积：
65亩

土地用途：
商业

容积率：
4.5

建筑密度：
60%

通平情况：
正在进行土地平整

配套情况：北滘在片区打造智能家居设计创新制造产业集聚区。北滘镇林港北路西侧、细海河以南02-02-01地块。

北侧是细海河，西边1公里是105国道、佛山地铁3号线三洪奇站，北边到广州地铁7号线林头站1300米，交通优势突出。地块周边有深业城民办学校，以及美的多个下属企业、慧聪家电城、广东工业设计城等，有充足的客流。

6）北滘镇西南片区02-D-02地块

用地面积：
67亩

土地用途：
住兼商

容积率：
2.5

建筑密度：
28%

通平情况：
已完成通平围蔽

配套情况：
西部片区依托佛山机器人学院、潭洲国际会展中心等创新平台，打造国际合作与智能装备产业集聚区。拟推出北滘镇西南片区02-D-02地块，该区域华阳南路、菊花湾大桥已经通车，5分钟内可到达广台高速、广佛江珠高速、佛山一环、三乐路。15分钟可达北滘新城、佛山新城，临近莘村中学、莘村小学、马龙小学等教育配套，
北滘实验学校
也在建设中。

附近已有旭辉雅居乐清樾、中国铁建领秀公馆、芬芳家园等住宅区，
莘村中学
教育质量高，片区还规划佛山地铁14号线，站点拟设于清樾东北侧，远期有价值。