赤岗-磨碟沙-琶洲会展核心的参考意义

林福江
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城市随着金融总部、互联网巨头集聚的能级号召力，不断转变中心。天河北-珠江新城是广州第一中心，金融城-鱼珠是第二中心，琶洲西区是第三中心。

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广州市海珠区正在学习天河区，打造赤岗-磨碟沙-琶洲会展核心区。

《海珠TIT科贸园（AH0307规划管理单元）控规》通过广州市政府审批，广州市规划和自然资源局正式公布实施。

TIT科贸园项目地块位于广州塔南地区，涉及AH0307规划管理单元。调整范围西临赤岗北路，北至赤岗涌，东至江海大道，南至新港中路。

项目地理位置优越，直线距离珠江新城2.4公里，距离国际金融城3.9公里，距离琶洲西区1.2公里，距离广州塔1.1公里。步行可到达珠江南岸，观赏东塔、西塔美景。

片区4条地铁线：

12号线（在建）、19号线、20号线（规划）和28号线。

有两个地铁站点直接服务地块，均为三线换乘站：

岭南广场站为
12号线、28号线、20号线换乘站，即下图A位置；

赤岗站为
8号线、12号线和19号线换乘站，即下图B位置。

步行到附近磨碟沙，也可以使用广州高速地铁18号线（西 位置），与周边的东站、鱼珠、万博、黄埔新客站、南站、番禺广场，形成了中心片区的8个重要枢纽，比白鹅潭、白云站区位更好。

除了赤岗，琶洲会展往南还要大开发，保利、富力等财团资金集聚。海珠区的产业集聚力正在加强，随着总部迁入办公，对旁边住宅的需求也快速增长。

保利已成为琶洲村108亩项目合作开发企业，去年举行了签约仪式。改造将促进琶洲村产业结构升级。

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人工智能与数字经济试验区琶洲地区总部扎堆，琶洲一直被誉为广州下个CBD，对佛山有什么启发？

佛山正在参考琶洲片区，在澜石港-佛山新港-龙舟广场-潭洲会展-北滘新城一线，构筑城市核心区（见下图范围）。

大湾区办批复三龙湾规划，标准
提升，联动广佛东西向科技创新主轴，向东对接广深港澳科技走廊以引资引智，融入湾区与广佛创新发展格局，加快聚焦总部经济、现代服务、科创转化三大主导功能。

片区西侧，改造小布1233.9亩，即795.78亩工业区改造和438.12亩旧村庄整治，发展都市型高端商贸业，建设滨河公园，打造舒适宜居生活圈。荷村工业区807亩改造也在推动中。

片区东部，建设大学城卫星城和智能制造产业园，完善北滘实验学校、美的学校等9年一贯制学校。二龙村也将改造。

片区南部，《广东地理》建议细海河公园1000多亩可学习成都天府新区、南海千灯湖，构建优质城市开放空间，吸引保利、卓越、华润、建发或万科等企业投资，集聚商业、休闲娱乐、龙舟赛事、粤剧舞台、顺德美食、三龙湾国际交流中心、世界摄影空间馆等复合业态，形成佛山名片。

附近劳村、道教、水口、良村还有可开发用地6000亩左右。欢迎留言。

编辑：林福江