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离交房不到三个月,我的房子还是一个坑!

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葵妹
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#端州探盘 59个




近期,有粉丝@楼市君,并大吐苦水:“
离交房时间不到3个月,我的房子还是一个土坑
。”


从语言中,不难看出,这位粉丝既愤怒至极,又无奈万分的感受!





这个项目,就是泰禾肇庆院子

早于今年3月,楼市君曾对该项目进行探访报道,当时该盘已背负近48万余元欠款,并有疑似复工的迹象【延伸阅读】

下面,我们一起来看看项目最新情况。

01.

股东退出 高层换血
身负70个司法风险

天眼查显示,泰禾肇庆院子所属开发商为
肇庆信威置业发展有限公司
,原本由
信威集团

泰禾
共同控股。


但是今年4月9日,该公司在
股东

高层人员

企业类型

注册资本
等方面出现较大的变化。





其一,信威集团有限公司从股东中退出,
泰禾成为唯一控股人




其二,原五位高层中,副董事长、监事、董事退出,新增一位监事,
主要高层人员减少至两位



其三,随着英属维尔京群岛的外国法人信威集团的退出,企业类型由原来的有限责任公司(中外合资),变更为
有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)



其四,公司注册资本由原来的1000万美金,变更为6842.4781万人民币,
增加约300万人民币



(注:参考央行2021年4月9日公布汇率,1USD=6.5409CNY)





此外,肇庆信威置业发展有限公司
风险等级为高
,包括经营风险4个、司法风险70个。


今年至本月26日,该公司涉及的
司法案件达15起
,其中以广告类合同纠纷为主。



02

看房验资100万

施工3个月 进度缓慢 

接着,看看项目具体进展如何?


目前,泰禾肇庆院子营销中心在正常营业,该盘在售420-550平联排和双拼别墅,
毛坯均价约400-500万/套






值得一提的是,客户看板房需要
验资100万流动资金
,不包括房产、车辆等不动产。



(太小看手揸99.9万的拆迁户)


近日,楼市君来到项目工地周边探访,发现工地有4台大型塔吊机械,但暂未见运作。







时值中午,工地大门紧闭,门口有保安值守,偶尔有部分工人从侧门出来,大多2-3人结伴而行,目测施工人数不多。





与今年2月底探访情况对比,工地内,原来被裸露在外的闲置建筑主体,现在已被搭上棚架并围上绿网,有零星工人在作业。




工地状况(摄于2月27日)

工地状况(摄于5月22日)





虽然工地建设有新进展,但施工进度较慢,3个月时间过去了,感觉变化并不大。







除了肇庆院子,泰禾官网近期频频推送北京、南京、厦门等全国多地项目逐步复工的消息。


对此,有业主及粉丝却不买账,认为这是:假复工,真表演,项目仍处于基坑状态。





03

昔日千亿房企

如今一声

一直以来,以“激进”著称的闽系房企,在全国房企中的实力都颇强。


世茂、建发、阳光城等房企资产规模均跨入千亿级门槛,而昔日的泰禾也属千亿军团中的一员。





泰禾首创“院子”系列,把国风住宅IP化,其产品定位、质量及情怀,相信是大多数业主选择的重要原因之一。



但回想起过往风光无限的泰禾,如今的处境确实让人唏嘘不已。


2018年起,泰禾销售数据成迷,财务危机、人才流失等一系列问题让其重病缠身。


加之,目前全国多地项目停工/半停工状态,甚至逼得千万豪宅的业主不惜下跪维权,的确令业主们的心凉了大半截。





以上种种迹象,表明现在的泰禾很困难,而2021年,将是泰禾能否摆脱困境的关键一年。


未来,泰禾能否化解债务危机、摆脱困境的关键,还是看是自身否真正推动项目复工、股权重组。


最后,希望各位泰禾业主都能如愿收楼,住进自己的新家。


——  END ——


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