设超高层地标区！增6所学校！鼎湖新规划出炉

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#有生之年的规划 101个

昨天
（6月2日）
，市自然资源局公布《肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划（修改）》法定文件。

文件称，规划区功能定位为人文绿谷、水岸新都，打造集
品质居住、旅游度假、城市服务
于一体的城市综合片区。

依托山、涌、湿地、西江等生态资源，构建具有岭南风韵的大公园系统，形成“3组公园带、5条社区公园绿廊、多个特色公园节点”的绿网系统。

01.

打造缝合新老区发展的综合平台

文件显示，本次规划范围东至西江堤岸，南至羚山脚，西至下湾水库，北侧至庆云大道、新华路、星湖大道及罗隐路北侧支路，规划面积1097.04公顷（含城市建设用地面积 963.82公顷）。

其中，居住用地385.91公顷，占比40.04%；公共管理与公共服务设施用地100.16公顷，占比10.39%；商业服务业设施用地67.49公顷，占比7%；道路与交通建设用地218.81公顷，占比22.7%，具体如下：

值得一提的是，鼎湖坑口从片区融合和民生需求两个角度出发，分两大发展目标：

其一，
打造缝合新老区发展的综合平台
。立足东进大道城市拓展轴，对接端州-高要组团功能外溢，撬动鼎湖-肇庆新区开发，高标准建设城市综合片区。

其二，
建设彰显山水特色的活力家园
。结合山水资源特色，打造亦山亦水亦城的美好家园，通过公共服务核心激发城市活力。

02.

划分五大管理单元

居住、商业配套为主

文件显示，本次规划共分A/B/C/D/E5个管理单元，26个街坊，总共223个地块，总建筑面积为1179万平。

片区规划常住人口为15万，配套设施人口容量上限为17.1万人。

①A单元：主导属性为居住、商业配套

②B单元：主导属性为居住、医疗、商业配套

③C单元：主导属性为居住、医疗、商业配套

④D单元：主导属性为居住、教育、商业配套

⑤E单元：主导属性为居住、教育、商业配套

03.

拟布局8所中小学+1所二级综合医院

规划片区配套如何？

先看中小学设施规划，鼎湖坑口拟
现状扩建2所及新建1所高中
，
新增3所九年一贯制学校、2所小学
，共计容纳学生
26370人
。

文体设施方面，规划建设3处片区级文化/体育中心，10处社区文化活动站及5处居民健身设施。

此外，其他配套设施包括新建1所二级综合医院，1处金域医疗卫生设施、7处肉菜市场等。

04.

山水融城自然格局  设超高层地标区

景观方面，基地要严格保护和发挥片区岭南山水的景观特色，整体上强化山水融城的自然格局。

◎ 城市景观区域：下湾版块结合下湾水库、后沥涌及羚山格局进行整体布局，进行低密度、低强度开发；滨江版块进行适度开发，以现代化住宅区和办公塔楼形式为主。

◎ 
界面
：重点处理东进大道、鼎湖大道的道路界面，下湾、后沥涌、西江等滨水景观界面、生态廊道界面以及公共活动集中区域城市景观界面。

◎ 
节点与标志物
：打造下湾水库休闲文化中心节点，形成人文风光带；后沥涌康养服务中心节点。

另外，文件还指出，东进大道、鼎湖大道沿线部分地块，属于
超高层地标区
和
高层引导区
；在西江沿岸、后沥涌两侧、下湾两侧大部分为
一般控制区
和
高度限制区
。

03.

庆云大道纳入快速路建设

设一处公交首末站

道路方面，鼎湖坑口将建设
1条快速路
（庆云大道）
、
6条主干道
（东进大道、鼎湖大道东段+西段、罗隐路、港口路、新华路）
、
14条次干道
及
32条支路
。

其中，在
鼎湖大道与新华路交叉口西南侧
拟设置1处
公交首末站
，总用地面积为0.36 公顷。

上周，市公共资源交易中心公布肇庆创建国家旅游度假区基础配套项目（一期）（施工）招标公告。

工程内容涉及春秀路、和乐路、春怡路、春源路、桃园路及后沥路6条市政道路，道路、管线、照明、绿化工程和交通配套设施工程。

项目估算总投资为17563.38万，其中建筑安装工程费用 14238.59万。

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