广佛交界42公⾥环岛翡翠链，推出10个地块

林福江
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前言

深圳前海与空港新城、东莞滨海湾新区、广州南沙、中山翠亨新区、珠海横琴组成的湾区内湾，正在建设现代化服务平台。

容桂已规划中建国际创新智慧城、华腾芯城、德⻰智造科技园、伟安科创园、南谷科技园、杰森家电智造中⼼、万成智造城等大批工业园区，争取承接广深港优质资源和功能辐射。要加快与周边城市合作，参与内湾一体化建设。

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01

读懂顺德容桂

说起容桂，你想到的是科龙、容声冰箱，还是始建于1072年的洛阳桥，还是盆景、龙舟、容桂水乡画？

河流给予灵性，水产赋能美食，这是代表世界美食之都的一个小片区。《广东地理》推荐猪肉婆、红星光发煲仔饭、德景轩。

容桂，位于顺德区南部，面积80平方公里，常住人口接近60万，GDP和税收低于北滘和大良，人口密集但购买力不强、小工厂多、产值小、税收没跟上、环境远远不如大良。

顺德区对症下药：
改造容桂22000亩村级工业园、建设顺深产业城、华腾芯城，导入新兴产业和高端人才。

（容桂11个主力新盘）

虽然顺德中心城区内环路有60%在容桂，但容桂尚未摆脱交通困境，东联南沙的南顺大桥一直无法实施；南联中山外环的连络线还没建好；北联大良的顺德大桥、大良大桥还要等3年；规划
的佛山地铁11号线在容桂设容奇渡口站，
尚未动工。

但展望未来十年，区位优势逐步提升之后，吸引深圳企业落户是很有潜力的。

这是佛山去深圳的重要点位，土地整备迅速，广珠城际畅通广州，将来时空效率均衡，要迅速构建珠三角区域合作重地，汇聚人、资金和技术，为珠三角城市群释放创新势能。

容桂的未来，是存量用地改造再利用，是1小时内到达深圳前海。

目前容桂共拥有各类企业及个体⼯商户近
4万家
，超亿元企业
160家
，
超⼗亿元企业近20家，上市企业8家，⾼新技术企业超过300家。国家级科技企业孵化器2个，国家级众创空间1个，省级众创空间1个，省级⼯程技术研究中心50家。

已经形成智能家电、信息电子、机械模具、化⼯涂料、医药保健等⽀柱产业体系。

重振千亿⼤镇雄⻛，打造湾区品质名城，容桂正在利⽤42公⾥⻓的河岸线打造“环岛翡翠链”。

渔⼈码头、工业路、文塔、柴油机1959、旧⻢路、⼯业发展馆
等“⽹红打卡点”串珠成链， “容桂时光”光彩夺⽬。

容桂值得游览一整天的旧区，包括工业遗迹、堤围江景、龙舟龙门点、彩虹街、老字号、外马路、容奇渡口、1959文创园等。在肖婆肠粉、大明茶楼、友叔街坊面店、七姐面店吃四餐仅需90元。

若非疫情，农历五月会举办龙舟赛事。

02

容桂2021商住地推介

假如
2万多的大良
你买不起，或者被限购，是否可以考虑1万出头的容桂？欢迎留言。

村改为容桂腾空间造环境，新发展理念千亩园区―顺德容桂⼈⼯智能和芯⽚产业园稳步推进。

2021-2025年，容桂将⾄少投⼊30亿元，新建穗香新初中、顺控容桂学校等⼀批学校；胡锦超职业技术学校、容桂职业技术学校、容桂实验学校、海尾小学、四基小学等⼀批学校重建；容⾥小学九年⼀贯制、文华中学、扁滘小学、泰安小学等⼀批学校改扩建，增加义务教育学位不少于16000个、宿位不少于18120个。

凭借产业与教育，容桂街道2021年商住⽤地供应9块住宅地和1块商业地。

⑴

容里北部，是容桂少有具备城市形态的区域。

生态滨水核心区板块
推5宗地块。其中德胜河南岸、眉蕉河东地块已挂牌，面积51066.63㎡，容积率＞1.0且≤3.0，起拍价超10亿，折合起拍楼面价6550元/㎡，7月9日网拍。旁边4宗商住地后续推出。

⑵

德胜河滨公园侧地块
，位于容奇大道东25号之二，占地约4万㎡，容积率＞1.0且≤3.5，旁边有路劲、金辉楼盘。

是整个容桂潜力较大的区域，就差地铁13号线激活。

⑶

白莲公园东地块
，位于成业路43号，占地11564㎡，容积率＞1.0且≤3.5，临近105国道、港口，噪音大，货车多，胜在自驾到大良非常方便。

⑷

顺深产业城地块
，位于开源路以西、大岗山东北处，占地2.5万㎡，东边是广珠城际、广珠西线高速，去往碧桂路、外环路几分钟车程。

凤凰湾清盘后，展望明年片区住宅项目免受价格战干扰。

⑸

东湖公园南地块，商业用地，位于东湖公园以南、容英路以东，占地约7607㎡，容积率≤2.5，周边有时代倾城、朗宁郡等楼盘，居住密度高，并有顺德第二人民医院、广珠城际容桂站。

东湖学府将首推98㎡三房、125㎡四房。

⑹

智慧科技城地块
，位于广星路以南、纵七路以西、文海东路以北，占地4.55万㎡（涵盖道路用地1万㎡）。地块为聚胜工业区改造，首期地块已被爱情地产13亿拿下（成交楼面约7566元/㎡）。

周边5公里半径人口非常密集，交通也方便。

⑺

桂洲大道南地块，位于桂洲⼤道南2号，占地1.7万㎡，容积率3，周边正是容桂中心区，生活、教育配套齐，容桂客运站等在旁边。

⑻

容桂大道南芯片产业发展基地地块
，位于容桂街道大福路以东、容奇大道以北，占地5.2万方，容积率2.5，伦桂路往北畅通大良、勒流，地块旁是
顺德华腾芯城
。

容桂西部，村改计划非常庞大，难度最大的是招商引资有足够纳税能力的企业。

⑼

乡村振兴产城融合区地块
，位于红旗路以北，占地2万㎡，容积率2.5，属于⻰涌口乡村振兴项目范围。噪音大，但周边5公里半径人口非常密集。

105国道将改道走伦桂路，未来噪音大。立交桥建设社区，不堪入目。

另外，下图佛山地铁9号线线站位将让给广州地铁33号线，预计顺德容桂段2035年之后才能通车。

⑽

容桂水道河滨公园带，环境改造空间巨大，周边工厂多，可开发土地丰富。这是顺德容桂设的乡村振兴综合服务核。

⻰涌口乡村振兴推介地块
位于伦桂路以西、红旗路以北，占地8.5万㎡，容积率3。

地块南侧规划有学校用地，还有容桂实验学校将扩建。未来推出住宅还可以吸引一部分杏坛客源。

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