我一家子不吃不喝7年，能在肇庆买一套房！

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#铁打的干货 47个

大家买房，会关注城市基本面、产业情况、人口流动、房价等等。其实，各位只要查阅当地的统计年鉴，就能收获良多。

不得不说，
统计年鉴真真是
宝
藏
级
资
料
。

今天，楼市君挖出肇庆近年统计年鉴部分内容，捡宝的机会来咯~

2017年住宅销售增量，超2个梵蒂冈面积

2019年，全市住宅销售面积为610.36万平，
同比增长2.6%，增长率处于五年最低位
。

若观察肇庆近5年数据，就会发现消费力
在2017年被透支了不少
。

瞧~

年份 （年）	住宅实际销售面积 （万平）	同比增长率
2015	424.38	4.70%
2016	443.96	4.61%
2017	542.08	22.10%
2018	594.92	9.75%
2019	610.36	2.60%
2020	663.48	8.7%
制表：肇庆楼市

2017年，肇庆住宅销售542.08万平，
同比增长22.1%，单从增量（98.12万平）来看，就超过两个梵蒂冈面积
。

有意思的是，根据10年数据，肇庆每隔2-3年，就有一次超20%的增长爆发。

又瞧~

年份	住宅实际销售面积 （万平）	同比增长率
2010	314.73	21.52%
2011	299.50	-4.84%
2012	339.55	13.37%
2013	414.67	22.12%
2014	405.34	-2.25%
制表：肇庆楼市

那么，你们认为，肇庆下一次的住宅销售增长飙涨期，会出现在哪一年呢？

若细分到各区销售情况，也是挺有意思的。

2018年，仅端州城区和高要住宅销量同比下跌，
前者跌43.28%，后者跌31.89%
。摔得可真疼……

县 （市、区）	住宅实际销售面积    （万平）
	2019年	2018年	2017年
全市	610.36	594.92	542.08
端州城区	116.35	91.92	162.07
鼎湖	123.27	73.62	45.28
高要	54.31	53.46	78.49
四会	119.23	142.27	92.12
广宁	44.69	55.72	54.50
德庆	14.02	21.70	15.61
封开	10.66	7.93	3.91
怀集	77.34	75.35	49.51
高新区	50.50	72.95	40.60
制表：肇庆楼市

鼎湖的成绩则相当亮眼，两年连跳，2017年住宅销售量仅45.28万平，至2019年达123.27万平，
翻了近三倍
。

2019年，鼎湖能勇闯第一，楼市君认为与当年各盘“内卷”有关，一盘在国庆打响降价第一枪，周边楼盘为抢客被迫跟风，以低价换量。

要说波动幅度大区域，非四会和大旺高新区莫属。

三年内，两者顶峰均在2018年，正是肇庆楼市火热时期，可见两区受市场环境影响颇大。

居民居住成本高，刚需首选三房

那么，肇庆居民住房情况如何呢，我们来看看2019年数据。

表格可见，肇庆住户居住空间样式以单栋楼房为主，占比68.74%，该数据主要由农村常住居民居住数据拉升。

城镇常住居民虽然也是单栋楼房占大头，但三居室单元房占比也达到38.53%，可见
三房仍是刚需首选
。

指  标	全体居民 （%）	城镇常住居民 （%）	农村常住居民 （%）
单栋楼房	68.74	42.92	91.04
单栋平房	5.43	2.87	7.65
四居室及以上单元房	3.00	5.93	0.47
三居室单元房	18.20	38.53	0.63
二居室单元房	4.23	8.88	0.22
一居室单元房	0.36	0.78	0.00
筒子楼或连片平房	0.04	0.09	0.00

前段时间，国家放开三胎政策，四房变刚需的呼声高涨。

不过，这恐怕难以做到，首先是居住成本高，
根据2019年肇庆消费支出构成，一个家庭除了食品烟酒支出最多，接着就是居住支出。

多一间房，相当于全款多10万左右，摊在月供上虽然不多，但也是一笔开支。

2019年城镇常住居民消费支出构成 （单位：%）
项   目	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年
食品烟酒	38.7	38.5	37.9	37.3	37.3
衣 着	4.0	4.2	4.3	4.1	4.0
居 住	18.9	18.8	19.1	19.9	19.7
生活用品及服务	5.3	5.3	5.4	5.5	5.5
交通通信	13.7	14.2	14.2	13.7	13.6
教育文化娱乐	10.1	10.1	10.5	10.7	10.9
医疗保健	8.0	7.4	7.2	7.3	7.4
其他用品和服务	1.3	1.4	1.4	1.5	1.6

其次，国家想你生是一回事，你敢生又是另外一回事。收入、教育、医疗、家庭分工等等，落到生活中，就是鸡零狗碎的烦恼事。

一个家庭不吃不喝7年，能买一套房

说到收入，肇庆近些年城镇居民人均可支配收入又是如何？

2020年，是肇庆城镇居民近十年可支配收入增长最少的一年，究其原因，或与疫情有关。

若按月计算，2020年城镇居民人均可支配收入仅2896元
。

年份 （年）	城镇居民人均可支配收入    （元）	比上年增长 （%）
2010	16832.37	11.8
2011	19039.65	13.10
2012	21754.4	14.3
2013	23929.84	10.0
2014	21725.8	9.1
2015	23746	9.3
2016	25907.2	9.1
2017	28276.1	9.1
2018	30679.6	8.5
2019	33259.8	8.4
2020	34752	4.5

在谈论收入时，大家还喜欢讨论房价收入比，楼市君也不妨算算。

根据中原研究院数据，肇庆2020年住宅网签均价为6604元/平。另外，城镇居民人均住房建筑面积为37.3平，城镇居民人均可支配收入为34752元。

按此计算，肇庆房价收入比为7.1，可以理解为，
一个普通家庭不吃不喝7年能买一套房
。

扎心吗？其他城市何尝不是~

▲数据来源：易居研究院

肇庆房价，跑赢了利率和通胀吗？

最后，来看看肇庆近十年的通胀情况。

年份	居民消费价格比上年涨跌幅度
2010	2.80%
2011	5.40%
2012	2.80%
2013	2.90%
2014	2.70%
2015	0.80%
2016	1.70%
2017	1.60%
2018	1.50%
2019	3.30%
2020	2.7%

近期，肇庆房贷利率破7%了，今年以来四连涨。

一套房贷款30年的利息，现在能多买一套，刚需苦不堪言。【6月房贷】

楼市君留一个思考题：
你觉得肇庆房价，或你家房子，跑赢了利率和通胀吗？

——  END ——

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