南海丹灶人，20-30万如何买房？

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林福江
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肇庆向东发展是大趋势，全面参与广州都市圈建设、积极对接深圳都市圈。

2021年3月，肇庆市委市政府积极谋划西江、北江和绥江交汇之处的
三江湾。在四会市、肇庆高新区、肇庆新区交会地带交通区位优越、产业基础较好、土地空间丰富之处，构建产城人融合示范区，南广高铁、贵广高铁、广佛肇城际、三茂铁路、广佛肇高速、珠三角环线、东进大道等覆盖。

未来5年，通过整理土地，将释放出连片适宜开发的空间。统一招商管理，有利于提升肇庆高新区四会产业园、中丹产业园、富溪工业园、南江产业园、贝水工业园等产业平台的内涵质量。

01

租房还是买房？

20-30万首付买房找哪里？《广东地理》一直没有办法回复读者。

今天早上，在丹灶工作刘先生、谭小姐这小两口又询问：首选荷城，次选肇庆新区，叫我帮忙拿主意（目前已经租房5年）。

经济水平、常住人口、城市面貌，荷城要比肇庆新区高一个档次。2020年荷城所在的高明区GDP为882.37亿元，肇庆新区所在的鼎湖区GDP为127.52亿元。简单说，鼎湖+端州+四会的经济总量才是高明区的水平。

从交通通达性看，运营中的广佛肇城际、贵广高铁、南广高铁让肇庆新区快速到达佛山中心、广州中心，例如乘坐广州南至贵阳北D2806，从广州南站飞站佛山西站直接到肇庆东站约34分钟，23元，快速、准时。

从商业设施和教育配套看，荷城完胜肇庆新区。

从产业发展看，肇庆东部落地小鹏汽车、宁德时代、万达旅游城、华侨城卡乐文化产业小镇、龙光总部等近十个超大型项目，总投资近千亿元。高明区产业落地速度也不差，荷城10公里半径内就业岗位不少。

从房价看，肇庆新区的价格是荷城的4/5，也就是同样30万资金，在肇庆新区可以买更大的面积。

从可开发空间上看，肇庆新区起步区115平方公里还有2/3是待开发土地，未来20年产业用地、高等教育用地、住宅和商业用地供应充沛，肇庆新区远期要扩容到518平方公里。高明荷城北部待开发空间也有30平方公里待开发土地，住宅的供应15年内停不下来。

从自驾车出行看，肇庆新区通过广佛肇高速1小时到达广州市白云区中心，荷城通过广明高速1小时到达广州市番禺万博CBD。总体上高明弱一点点，但未来还有建设江肇第二高速、清远至高明高速、南沙至高明高速、佛肇云高速，通达性还要大大加强。

从购房者的实际情况，是否借10万，在丹灶、白坭就近购买？总结一句话，刚需第一套，不要一直犹豫下去。

02

高明的潜力要好于肇庆新区

刘先生、谭小姐考察的西江新城周边、肇庆东站周边，的确有成为优质城市中心的潜力。考虑到谭小姐的父母长期住明城，我的建议是买荷城。

高明对外目前是手无寸铁，但正在推动深南高铁、珠肇高铁、广湛高铁、佛山地铁2号线二期和肇顺南城际，
荷城三洲三和路将建设大型枢纽，引入以上5条轨道。

众所周知，广佛肇城际速度还不够快，班次还不够密，票价还不够低，要改造空间。南广高铁250的速度，让肇庆与南宁、广州联系不够紧密。粤港澳大湾区也需要更高速的向西通道，高明被选中了。

贵广高铁全长857公里，设计速度300，站点有贵阳北站、贵阳东站、龙洞堡站、龙里北站、贵定县站、都匀东站、三都县站、榕江站、从江站，广西境内的三江南站、五通站、桂林西站、桂林北站、阳朔站、恭城站、钟山西站、贺州站，广东境内的怀集站、广宁站、肇庆东站、
三水南站、佛山西站、广州南站。

对于粤港澳大湾区，不满足已有的铁路。

往西，谋划昆深高铁，打通岑溪、玉林、南宁、昆明，最高时速350；

往西北，谋划广清永高铁，打通永州、重庆，最高时速350；

往东，汕头-温州-宁波的350大通道遥遥无期，但借助在建的广汕高铁、汕汕高铁、深汕高铁，粤东5市与广州、深圳已经非常紧密。

昆深高铁南宁-玉林-岑溪段在建，广东省也计划早日启动高明-岑溪段的建设。大通道示意图如下。

贵广、南广、深茂等慢速铁路落后了，未来就是广湛、深南、珠肇、广清永等350高铁的时代。关于高明及周边的地铁、城际铁路、高铁，欢迎留言。

阅读原文，了解整个佛山选房的技巧

林福江

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