早八点丨上周楼市整体成交低位运行，地市整体供应量环比走低

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上周楼市成交低位运行，各线同环比均降。分城市来看，一线代表城市环比降幅高于二三线代表城市。监测城市库存总量环比上升1.31%，南京库存升幅明显。地市整体供求环比走低，东莞收金逾47亿领衔；房企融资类型以超短期融资券和公司债为主，拿地城市主要集中淮安、东莞、武汉等城市。

政策：
中央重申“房住不炒”，要求地方紧抓房地产金融，推广房地联动机制；衢州市区调控加码，涉及限售、摇号等八个方面；

交易：
上周楼市整体成交下滑，各线同环比均降；

土地：
长三角地区交易活跃，天津逾533亿元新推61宗宅地。

交易

▌交易：
上周楼市成交环比下降，各线同环比均降

▌
周度整体：楼市成交环比降幅收窄，同比降幅扩大

▌一线城市：
整体成交下降，北京降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降34.7%，北京降幅较大，约为42.3%；上海居其次，降幅约为41.9%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为38.3%。其中，上海降幅较大，约为53.4%；深圳成交上升，升幅为17.36%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌
二
三线城市：近七成城市成交环比下滑，宁波降幅显著

二线代表城市
环比下降10.2%，同比下降4.5%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，约为37.9%；苏州居次位，降幅为37.3%。三线代表城市成交量环比下降10.7%，韶关降幅较大，约为34.3%。同比来看，三线代表城市整体下降41.9%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：
库存总量有所上升，南京升幅显著

监测的5个代表城市库存环比整体上升1.31%。监测的城市中，南京库存升幅较大，约为3.2%，北京升幅为1.8%，位居第二，温州升幅为1.6%，位居第三；监测的城市中，仅深圳库存环比下降，为3.6%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

商业地产

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上海、北京等五城市率先开展国际消费中心城市培育建设

7月19日，商务部部长王文涛宣布，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。

国际消费中心城市是现代国际化大都市的核心功能之一，是消费资源的集聚地，更是一国乃至全球消费市场的制高点，具有很强的消费引领和带动作用。

▌
今年上半年434家首店入驻北京，三成入驻三里屯和CBD

7月19日，记者从北京市商务局获悉，据选址中国数据显示，今年上半年，共有434家首店（含旗舰店）落地北京，已超出去年全年首店入驻数量近250家，呈现出爆发式增长态势。其中，朝阳区三里屯商圈和国贸CBD商圈，聚集了北京上半年三成首店。

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金隅集团底价1.07亿元转让北京丰台区商业楼宇

7月20日，据北京产权交易所披露，北京市丰台区青塔东里28号楼-1层及1-6层挂牌转让，转让底价1.07亿元，转让方为北京建机资产经营有限公司。

据了解，该物业毗邻北京西四环，目前用途为办公，建筑面积4834.70㎡，处于对外出租状态，租赁合同已置于北交所备查。承租人不放弃对标的的房产的优先购买权。

土地

整体供求环比走低，出让金总额缩水

7月19日-7月25日，全国40大中城市推地总量环比减少7%，15个城市无推出，无锡、温州推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少58%，22个城市无成交，天津、上海成交量较大；整体出让金减少29%，宅地出让金环比减少40%。

一线城市
整体供求环比走高，整体成交量显增，宅地市场交易低迷，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供求较上周走低，成交均价环比增幅近半，宅地成交量降近八成，成交均价环比增逾八成。

表：
40个大中城市土地市场情况（市本级）

 ▌出让金：
榜单总额降近六成，东莞收金逾47亿元居首

出让金TOP10（市本级数据）

 ▌宅地总价：
榜单总额环比走低，贵阳云岩区宅地领衔

全国住宅用地成交总价三甲

 ▌宅地单价：
榜单均价环比走低，大连独占榜单四席

全国住宅用地楼面单价三甲

注：
本次周度数据均为初步统计数据。

企业

粤海控股拟发行20亿元150天超短期融资券

中海31亿元摘东莞道滘蔡白村商住地 溢价率27.6%

上周，房企融资类型以超短期融资券和公司债为主。房企积极拿地，拿地城市主要集中淮安、东莞、武汉等城市。

▌投融资：
粤海控股拟发行20亿元150天超短期融资券；中海31亿元摘东莞道滘蔡白村商住地，溢价率27.6%

上周，房企融资类型以超短期融资券和公司债为主。其中，粤海控股拟发行20亿元150天超短期融资券；中铁拟发行30亿元公司债，票面利率最低为3.19%；北京住总将中期票据发行金额由15亿调整至10亿。

 上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中淮安、东莞、武汉等城市。其中，碧桂园&恒宇集团3.1亿元竞得淮安淮阴区1宗商住地，溢价率7%；中海31亿元摘东莞道滘蔡白村商住地 溢价率27.6%；保利3.43亿元竞得武汉武昌区华中金融城1宗商服用地。 

政策

中央重申“房住不炒”，要求地方紧抓房地产金融，推广房地联动机制

衢州市区调控加码，涉及限售、摇号等八个方面

国务院副总理韩正
重申“房住不炒”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，要求城市政府紧抓房地产金融，加快完善“稳地价”工作机制，持续规范房地产市场秩序。住建部提出将对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责，着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，并持续整治规范房地产市场秩序。央行表示将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。财政部加强对地方申报专项债券项目的把关，一般不安排一般房地产项目。海南省房协倡议房企和从业人员严格执行现行限购政策，规范广告宣传。上海加强房赠与管理，赠与住房自转移登记日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。杭州明确共有产权保障房的保障对象、享有权益、定价依据、份额比例、增购和上市年限等。衢州市区政策调控加码，涉及优化供地、新房限售、备案严管、热盘摇号、双限竞配、更名严管、审查资金、市场整治等八个方面。绍兴加强二手房市场监管，重点、热点区域住宅小区先行试点二手住房成交参考价格。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总