2021年1-7月济南房地产企业销售业绩排行榜

Original
中指研究
中指研究院 中指研究院

Weixin ID indexsoufun

About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。

Today 收录于话题
#销售榜 277个

2021年7月份济南住宅市场成交量环比下降，同比上涨，2021年1-7月份济南市商品住宅市场累计成交面积905.1万平方米，同比上涨58.3%。济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！

 

济南市2021年1-7月房企销售榜单

数据来源：CREIS 中指数据

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济南的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2021年1-7月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为670.8亿元，同比上涨35.5%；销售面积TOP10企业合计销售面积519.3万平，同比上涨41.8%。销售金额TOP10入榜门槛45.6亿元，较去年提升11.6亿元，销售面积TOP10入榜门槛33.4万平，较去年提升15.0万平。万科、融创中国和龙湖集团占据销售金额前三，领跑济南市场。

万科多项目布局，以101.1亿元/79.9万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜亚军；融创中国以97.5亿元/82.1万平的销售业绩位列销售金额第二名、销售面积榜冠军；龙湖集团以86.1亿元/49.0万平的销售业绩位居销售金额第三名、销售面积第六名。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-7月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为279.4亿元，同比上涨28.1%。排行榜前三位销售金额均超35个亿，进入门槛提升至17.0亿元。融创中国开发的历城区融创文旅城项目以52.0亿的销售金额位居首位；第二位是历城区的中海·华山珑城项目，销售金额为48.6亿；市中区的鲁能领秀城项目排名第三，销售金额为35.6亿。

分区域来看，销售金额榜单中历城区有5个项目上榜，历下区有2个项目上榜，市中区有2个项目上榜，高新区有1个项目上榜，历城区仍是市场热点区域。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-7月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为176.2万平，同比上涨19.1%，销售面积排行榜进入门槛提升至10.0万平方米。其中，融创文旅城连续荣登销售面积冠军宝座，销售面积34.3万平；中海·华山珑城以33.9万平位列第二；鲁商金茂国际社区以17.4万平的销售业绩位居第三位。

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-7月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售13987套，同比上涨15.0%。其中中海·华山珑城以2892套的销售业绩排在销售套数榜单首位，表现突出；融创文旅城以2626套紧随其后，位居第二位；历城区的中新·锦绣天地项目成交1298套，排名第三位。

房地产市场解读：

图：2019.01-2021.07月济南市主城商品住宅成交情况

数据来源：CREIS 中指数据

2021年7月份济南主城区商品住宅成交规模89.6万平方米，环比下降13.6%，同比上涨2.6%。2021年1-7月份济南主城区商品住宅成交量637.4万平方米，同比大幅上涨55.9%。1月份延续去年四季度成交热潮，同环比均上涨，2月份环比下降，同比仍出现较大幅度上涨，3、4月份市场成交量走高，迎来成交小阳春，5月份市场成交量下降，6月份成交量回升，7月份出现回落，但同比仍小幅上涨。

从销售价格来看，7月份商品住宅销售价格16568元/平方米，环比略有下降，同比上涨。

图：2021.07月济南商品住宅分区域成交情况

数据来源：CREIS 中指数据

2021年7月份历城区成交规模遥遥领先，成交面积34.8万平，占比40.1%，表现抢眼；其次是高新区，成交面积13.3万平；天桥区位居第三，成交面积为8.8万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格26019元/平方米，是成交均价最高的区域，远高于其他区域；其次是市中区，成交均价为21018元/平方米。

图：2019.01-2021.07月济南市主城商品住宅存量情况

数据来源：CREIS 中指数据

近半年来，济南市场存量逐步下降，截止到2021年7月底，济南主城区商品住宅存量992万平方米，出清周期10.9个月。

土地市场解读：

图：2019.01-2021.07月济南主城住宅用地成交情况

数据来源：CREIS 中指数据

济南属于22城集中供地的城市，第一批集中供地于5月份推出，2021年7月主城无住宅用地推出和成交，但7月第二批集中供地上市，将于8月份挂牌出让。2021年1-7月份济南主城区住宅用地供地规划建面457.4万平方米，同比大幅上涨162%（2020年同期供地规模仅174.7万平方米）；济南主城区住宅用地成交规划建筑面积为395.1万平方米，同比上涨153%，去年同期成交规划建面为156.2万平方米。

2021年1-7月份济南主城区住宅用地成交楼面均价5441.5元/平方米，同比下降13.6%，溢价率由2020年同期的2.1%上升至12.9%，整体来看，济南主城住宅用地成交集中在5月份集中供地，热门区域热门地块竞争激烈，溢价率明显上涨。