创5年新低！肇庆楼市2021成绩出炉！均价跌至6303元/平

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葵妹
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2022-01-18 20:55
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注：文中统计数据均来自克而瑞

肇庆楼市2021年成绩出炉，成交量价齐跌！

去年，
肇庆商品住宅成交面积共计446万平
，同比减少3%；
成交均价跌至6303元/平
，同比下降9%，
创近5年来新低
。

事不宜迟，下面赶紧来瞧瞧楼市具体表现如何。

01

成交均价跌至6303元/平

创近5年新低

首先，来看全市成交情况。

均价方面，全年市场持续下行，大部分楼盘以价换量，
成交均价跌至6303元/平
。

同样，各区（市、县）成交均价，全部同比下降，
四会、广宁降幅均超10%，高要跌幅为全市最高，达14%
。

值得一提的是，成交均价头把交椅仍由端州区（8578元/平）稳坐，鼎湖则以7117元/平紧随其后。

而高要因跌幅过猛，无缘三甲，
四会以6406元/平排名全市第三
。

成交面积方面，全市2021年商品住宅成交446万平，成交量同比下滑3%。

分区域来看，
鼎湖、四会房企推货积极性较高
，带动两区域成交量均超百万平，合计约占全市的49%，为成交主力区域。

02

谁卖得最多？

谁是“吸金王”？

除了成交情况，再来瞧瞧肇庆各大房企表现。

谁卖得最多？

克而瑞数据显示，2021年，肇庆销售面积前三甲分别为：
中国恒大、碧桂园、保利发展
。

值得一提的是，位列榜首的中国恒大，销售面积超82万平，相当于第二名碧桂园的2倍，高出近41万平。

众所周知，2021年中国恒大身陷泥潭，负债累累，资金成为其亟需解决的问题之一。

为快速回款，恒大肇庆多个项目卖出“底裤价”，比如去年5月，恒大鼎湖某盘房价从8字头跌至3字头，
单价38xx元/平起大甩卖
。【延伸阅读】

再比如，高要恒大城，与隔壁碧桂园龙熹山“内卷”，
为抢客两盘大打价格战，单价4字头可成交
。【踩盘回顾】

综上种种迹象，中国恒大为自救出了猛力，卖货效果突出。

再来看看，谁是“最强吸金王”？

毫无疑问，同样是卖得最多的中国恒大，楼市君在此不再赘述。

不过，我们可以留意到，华侨城、时代中国虽未能挤进销售面积前十，却杀入了销售金额top10榜单。

由此可见，上述两个房企项目的产品销售价格，并不便宜。

03

多种因素叠加

肇庆楼市遇冷

事实上，近2年来，肇庆楼市热度下降明显，2021年成交量价齐降，也在意料之中。

以土地市场为例，据楼市君不完全统计，肇庆2021年住宅用地成交面积约243万平，成交金额约94亿，
同比量升价跌
。

必须一提的是，去年各区域土拍市场流拍现象频出，成功出让的地块大部分以本地开发商及深耕房企底价拿地为主。

加之，2021年肇庆房贷多次上涨，利率力压大湾区9城，市场供需均受到打击，买家观
望情绪渐浓。

直至9月，房贷政策松动，叠加金九银十、年末冲刺业绩等节点，房企走量促销回笼资金，年末供求量均翘尾。

最后，楼市君再搭一嘴。

我们已经发布了2021肇庆土拍总结&2021年肇庆房贷总结，大家不妨移步
【2021年肇庆土拍】【2021年肇庆房贷】

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