营销是战争，如何才能成为“常胜将军“？ Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 秋收起义后，毛主席没怎么亲自上战场，但他的“军事家”头衔却无可争议。无他，在毛主席的所有行为里，都透露一种核心思想： 发现问题，解决问题。 一切行为围绕问题展开，弹药装备和射击水平等这些重要的战斗力指标，只要和问题无关，那么就不重要。 在医院里，医生不打针不喂药，这些是护士的分工。医生肩负的责任，是通过症状发现问题，提出治疗方案解决问题。 上渠道、降价格，都是治疗楼盘营销问题的药，拥有奇效药者当然地位很高。但是，把脉诊断问题的人，才是一场仗的指挥官。动辄以渠道加大来访量，以价格制造竞争力；和用抗生素、激素治疗一切病症的思维，一模一样。 这篇文章，讲一个重要的问题：身为楼盘责任人，你会遇到各种楼盘和市场态势，如何在变幻莫测的环境之下，利用现有资源，做到经常胜利。 01 掌握四大力的诊断机制，建立认知框架 同样是卖药给你吃，医生和药店的销售，前者知道你该吃什么药，后者最多知道卖的药能治什么病。 两者之间，差了一套诊断的体系。 所有，有体系思维的人才是凤毛麟角。尽管今天的地产营销界，方法和手段太多了，什么渠道、全民、定价策略、网推、活动；但掌握楼盘营销体系的人太少。特别确保楼盘营销成功的体系。 在10年前，实效就总结了一套体系，我们内部称为“四大力”的诊断模式： 1）只要四大力没问题，那么楼盘一定有好的销售结果；不会例外。 2）只要楼盘营销有问题，那么一定是四大力的1种或多种出了问题，不会例外。 用了两次“不会例外”，显得很绝对。讲道理，要是这四大力都很强势，请你告诉我，销售结果为什么还会出问题？ 1）产品力： 即包含对楼盘的地段规划户型配套的物理参数评估，也包含了与对手的性价比PK。如果都胜出，不需要你的产品美得如阿房宫，我就断然的认为产品没有问题。 2）影响力： 影响力是指楼盘在销售范围内的知晓度以及地位，如果你的楼盘在“鱼塘范围”里有知名度且有地位，那么影响力是过关的。 3）到访力： 到访包含了路网通达、城市标示到位，意思是指客户知道你在什么地方，客户也能一路通畅的到你楼盘，且门口没被人拦截。 4）现场力： 指客户到了案场，耳朵听到的销售讲解，眼睛看到的价值展示和样板装修等，都能过关，高于或者不输给对手。 如果你楼盘的产品过人，影响力足够，到访便捷客户没被拦住，现场的价值传达没问题。那么，为什么你会担心卖不好呢？是没做出中式的文化还是西式的调性，没有找戚薇代言还是没找李佳琪带货？ 不，那些都是多余的，只要四大力过关，楼盘就一定能卖得好。就如你锁定了敌人的准确位置，然后炮弹也准确的落地并且炸了，第二天这个敌人又活了，这就不是真实的战争了，这是修真小说的桥段。 02 做一个绕不晕的清醒营销人 经常，会到新的城市新的区域看到新的楼盘，一如既往的，都会被问道：有本地经验吗？做过该类楼盘吗？ 如果你没有牢固的思维框架，就很容易被绕晕：让你放弃自己的逻辑，进入他们的逻辑。但清醒过来，所有现象都是幻相，根源还是四大力出了问题。 举几个例子： 1）很多楼盘所在的区域，都严重依赖渠道，不靠渠道就没法上客。剖开一看，该区域的所有楼盘，都不做推广和到访路线的建设。但是，当事的营销人并不承认，他会打开推广的媒介铺排给你看，意思是花钱做了，但没效果。 认真一看呢，果然是花了钱的，但是可能他是对楼盘“影响力”有什么误会。影响力是指楼盘在目标客群心里有地位，而不是说广告推了什么卖点，按照定位理论的说法，我们一般这样描述楼盘的影响力：客户出门看盘时，一般有1-3个楼盘的名单，当你的楼盘并不在这个名单里，那就叫没有影响力。 我就奇了个怪，这些公司每年花钱追求进TOP100名单，打车只用滴滴和神州，吃个火锅都会在大众点评上选择“青羊区火锅好评”第3名。但是做自己楼盘的推广时，就不追求别墅类排名TOP2，或者主城区豪宅TOP3的地位呢？ 你看，我评估楼盘的营销时，并没有用“推广”这个词语，而是用的“影响力”，这是个量化的词语。 2）还有人说，你看，2公里外那个神盘，什么推广都没做，但是销售也很好。“影响力”的评估体制，是否有问题。 这个问题我就很无语了：大哥，你都知道2公里外的那个楼盘，都叫“神盘”了，你还认为他没有影响力么？ 广告只是获得影响力的手段之一，革命性的产品、超低的价格、绝佳的位置、明星的代言，都能让楼盘获得城市影响力。再比如保利用国宝或兵器展，也能获得影响力。 3）还有些人，对到访力有误解。我认为，龙湖对到访力的理解，更胜一筹。因为很多楼盘都会考虑道路通达的问题，新区的主干道如果不通，他们就不会开盘。但是龙湖能做到提前3公里管控城市界面：帮政府换路灯，帮政府整理道路的边界。 到访，不仅仅是到达，也包含了到达过程的视觉管理。 03 最难的是，自我否定 每一个操盘人，像我这样，都是带着自信和骄傲的，俗称“自信心”。没有自信心，就没有判断力，没有判断力，就无法在20个会议50个议题里，快速做决策，从而让全项目陷入低效。 人不会做自认为错误的事情，哪怕这件事本身是错误的。所以我感觉，人间最艰难的事情，是让一群有自信心和判断力的人，否定自己。 还是那句话：但凡营销结果有问题，那就是四大力的1个或几个块面，出了问题。而这四个块面的建设，又是自己一手指挥而成的。 但四大力同时也是一种保护机制，有了这个体系，可以周、月为单位，对项目进行重新审视，及时调整。只要最终的结果是正确的，过程中考虑不周全的部分，就微不足道。 1）特别是产品力的自我检查： 想要完全以优秀的产品去碾压对手，这事难度挺大的，因为对手也不弱智。但是，产品必须要有差异性，才能构成顾客的购买理由。 差异性是很难把握的一件事，要是做得不够狠，顾客的结论是“差不多”，然后强迫你让利以价格制造差异性。如果产品差异性做得太过，超过顾客的理解范畴，就属于新的品类，新品类最大的麻烦，是教育成本很高。 要么在市场现有的品类里，产品做到碾压对手；要么建立新品类，瓦解对手，但是教育成本高；要么调整价格，用性价比去碾压。 竞争之下的PK关系，相当折磨人。因为十分容易出现你认为OK的，被市场比较成不OK，不用气馁，接受市场的比拼。 2）特别是影响力的自我检查： 90%的楼盘因为过份依赖渠道，所以都不重视影响力了。没错，渠道能带客，但是渠道无法解决楼盘的价值主张，以及楼盘的城市地位。 买卖不仅是卖和买的问题，就比如“瓜子‘的厂商，产值是没法建立影响力的，还不如亏点钱让薇娅带货，这就是不建立影响力的营销模式。 错了，薇娅带货也是运用了影响力的模式，只不过影响力不在瓜子厂牌，而在薇娅身上，她有很多粉丝，并且能左右粉丝的选择。 令操盘手头痛的是，找了多少卖点，发了多少软文，做了多少广告，只是建立影响力的手段，而非等于取得影响力：影响力是楼盘的城市地位。实效称为话语霸权。 3）特别是到访力的自我检查： 做难而正确的事，而不是容易的事情。这种错误，经常犯在到访力上。 到访力，说白了就是城市阵地、来访路线的广告牌，楼盘地盘的界面感。说起来很简单，但是难度在于： 这些动作，多数在楼盘红线以外。 意思是，属于城市管理的范畴，开发商经常有心无力。但这就是难而正确的事情，为一个小广告牌要老大去沟通，会不会高射炮打蚊子？何不用其它的方式来取代，比如不上这块牌子行不行？ 在今天的城市道路上，一块广告牌、一个楼体字，每天所面对的车流量，动辄10万起，一个月就是300万流量，大约几万块钱。我不知道为什么这么便宜的流量，大家要放弃。 反过来，哪怕是城市管理再严格的地方，星巴克永远有外摆区，大楼永远有灯光名。城市阵地的建设，不是几块广告牌那么简单，是楼盘的地盘。 4）特别是现场力的自我检查：…

国旗、国徽图案最新标准版本发布！还有国歌新版MV→ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 　 　新修改的国旗法、国徽法，自2021年1月1日起施行。现在，国旗和国徽图案的标准版本，可以到中国政府网（www.gov.cn）下载。 国旗图案标准版本      　　中华人民共和国国旗法规定 　　国家倡导公民和组织在适宜的场合使用国旗及其图案，表达爱国情感。 　　公民和组织在网络中使用国旗图案，应当遵守相关网络管理规定，不得损害国旗尊严。 　　国旗及其图案不得用作商标、授予专利权的外观设计和商业广告，不得用于私人丧事活动等不适宜的情形。 国徽图案标准版本 　　中华人民共和国国徽法规定 　　国徽及其图案不得用于： 　　(一)商标、授予专利权的外观设计、商业广告； 　　(二)日常用品、日常生活的陈设布置； 　　(三)私人庆吊活动； 　　(四)国务院办公厅规定不得使用国徽及其图案的其他场合。 国歌新版MV 　　2021年1月1日，国歌最新版MV也发布了，每一个画面都很燃！ 戳视频 ↓↓↓ 来源：中国政府网、央视新闻 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

南北通透户型要满足哪些条件 房地产消息 房地产消息 Weixin ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 收录于话题 要满足以下三个条件才能称得上“南北通透”： 1、客厅、餐厅相连，南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台或窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。 2、房间分居南北，门对门通风顺畅。即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。 3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。 “南北通透”以正南北通透为佳，很多户型往往都会偏向东南或者西南;有的户型看似南北都有窗，但是由于两个卧室不对门，并不能起到加速空气对流的作用;还有的户型进深太大，即便南北双阳台，室内采光也不会太好。 南北通透的优点有哪些 1、通风好 南北通透，空气形成对流，有利于保持室内干燥以及空气清新，能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题; 2、采光好 南北通透的户型可以两面采光，即使是在阴天，房屋内也会比较明亮; 3、冬暖夏凉 南向房间冬季温暖，而夏天，房子南北相通，有风吹来，自然凉爽; 4、私密性强 如果是小两房，则卧室分布在南北两边，房间与房间之间互不干扰，可实现居家舒适; 5、双向视野 南北通透的户型，至少可以保证看到南、北两个方向的景观，视野更加广阔。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

天啊！去年卖8千/平的四会盘，现在5字头... 肇庆楼市 惊讶，四会有盘带装修4字头！ 该盘就是 位于四会东城街道的碧桂园翡翠郡，回顾去年1月，该盘带装修均价曾高达8600元/平。 如今，该盘均价5600元/平，降价幅度颇大，其中近日推出的13栋新货， 有户型单价甚至低至4字头。 为了解清楚降价原因，元旦首日，楼市君踏上了踩盘之路。 4字头低价房已扫光 先看看项目基本面。 项目占地约18万平，分两期开发，一期住宅已售罄。二期占地约12.9万平，由17栋住宅组成。 目前，项目在售二期，主推13栋新货，楼高25层，三梯八户设计，带装修均价5600元/平，户型是87/98平。 以87平单位为例，按照均价5600元/平计算，三成首付不到15万，相当于一台普通家用车的价格。 若对比周边楼盘，大旺中心城区新房带装修均价约6500-7500元/平，四会老城区毛坯单价基本6字头起。 因此，该盘价格在片区内属于较低水平。 据了解，近日楼盘还推出8套特惠单位，部分户型低至4字头，目前已售罄。 而其余5000元/平左右的单位，也在推出后被抢光，现在特价房只剩余3-4套98平单位，多为天地层，单价约5500元/平。 市场、区位影响楼盘价格 那么，为啥这个盘售价会这么低呢？ 销售小姐姐说，因为楼盘加推新货，加上元旦搞活动，价格才会这么优惠，如果节后，价格就会上涨了，你要赶紧... （此处省略一万字） 项目现场 显然，如此官方回答难以满足好奇心，于是，楼市君又询问了中介、业内人士的看法。 某项目投资部人员直言不讳：“前几年肇庆卖地太多，去化难，市场就是这样。” 另一位中介朋友的话，更为扎心：“该盘前两年卖8000元/平+，之后逐年下跌，今年更惨，遇到隔壁某大降价，现在直接掉到4字头。” 除了市场因素，项目周边环境、配套等也影响了其价格。 从位置上看，楼盘位于四会与大旺交界处，除了1.5公里范围内有国际广场、大旺公园等，周边基本无大型娱乐、生活配套。 至于教育，由于楼盘属于四会市，业主小孩读书预计要前往西侧约4公里的前锋小学、沙头小学，颇为不便。 值得一提的是，虽然政府为了解决该片区的读书问题，在附近的四会产业园处，规划一所9年制学校，但按照规划只能提供约1400个学位。 届时，预计该学校不能满足片区内4个新盘的学位需求。 交通方面，从楼盘出发，约10分钟可以到广佛肇高速四会站，外出广佛地区便捷，缺点则是楼盘附近道路较窄，且路面状况欠佳，多大货车经过。 项目周边 在售两种小户型 目前，项目设置了87/98平的异地板房。 87平三房两厅一卫，是竖厅设计，餐客厅开间约3.5米，客厅出等长主阳台，主阳台则有西北、西南两种朝向。 该户型十分紧凑，主卧约10平，两个次卧分别约6平、7平，销售称其为投资首选户型。 98平三房两厅两卫，同样是竖厅设计，餐客厅开间与87平相近，约3.6米，主阳台分为东南、东北两种朝向。 该户型与市面上常见的三房布局基本相同，主次卧面积约11，最小的房间约6平，适合刚需型客户。 ——  END —— 【土拍】 2020肇庆大地主，竟然是TA... 【市场】 2020肇庆10大镜头，太精彩了 【干货】 6字头起！肇庆那些工抵房能买？ 【踩盘】 鼎湖盘卖4字头？销售：风险大！

2020年百城新房价格累计涨幅超上年，达3.46%，长三角领涨全国   中指研究院  收录于话题 2020年，中央坚持“房住不炒”调控基调不变，上半年受新冠肺炎疫情影响，经济面临较大下行压力，多地从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。下半年政策环境趋紧，中央加强房地产金融监管，“三道红线”试点实施，多地升级楼市调控政策，力促市场理性回归；年末中央经济工作会议以及全国住房和城乡建设工作会议召开，重申继续坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，保持房地产市场平稳运行。 2020年全国新房、二手房市场整体表现平稳。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点，但综合来看，仍处近几年同期低位。2020年以来百城二手住宅价格环比连续上涨，且涨幅均在0.5%以内，全年累计上涨2.98%，整体价格保持稳定。 图：2016年以来新建住宅均价累计涨幅 2020年长三角、珠三角新建住宅价格领涨各主要城市群。2020年长三角新建住宅价格累计上涨5.22%，涨幅位列主要城市群首位，累计涨幅较去年同期扩大1.45个百分点。百城新建住宅累计涨幅TOP20城市中，长三角城市占11席，杭州、无锡、嘉兴等城市累计涨幅位居前列。珠三角房价累计上涨3.24%，较去年同期扩大2.24个百分点，其中部分城市市场活跃度相对较高。 图：2019年至今百城主要城市群新建住宅价格环比变化 表：2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅 政策效果逐渐显现，12月百城环比涨幅进一步收窄 2020年，受年初疫情影响，上半年多地出台房地产方面扶持政策，政策环境较为宽松；随着疫情得到控制，部分热点城市市场逐步升温，7月以来楼市调控持续升级，中央反复强调“房住不炒”，下半年已有30余城市出台房地产紧缩政策。受此影响，12月全国新房、二手房价格环比涨幅较上月均有所收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年12月，百城新建住宅平均价格为15795元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.07个百分点；同比上涨3.46%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为15492元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨2.98%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。 2020年12月 中国百城 新建住宅价格及环比涨跌幅 2020年12月 中国百城 二手住宅价格及环比涨跌幅 未来展望 展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行，房价将保持稳中小幅上涨态势，一线及二线热点城市因有较强经济支撑，房价仍将保持上涨势头，但在严格的调控政策背景下，涨幅有限；部分城市群内部三四线城市调控政策存收紧空间，或带动房价理性回归。 主笔分析师：魏云静

等我买第二套房，卫生间绝对不装洗手台，学别人这样做！   全球设计  关于洗手台咱们常见的操作就是放在卫生间 但你有没有想过挪出来？ 洗手台挪出卫生间其实更便利，每天早上洗漱和蹲马桶就不会相互冲突，节约了很多等待时间；同时卫生间也能省出更多空间做干湿分离。 1 洗手台挪出卫生间放哪儿？ 我列举了几个常见可以放置洗手台的地方，如果大家有其他补充，可以在评论区分享。 可以装在玄关处 玄关可以设置洗手台，可能想到这点的人少，但在日本却很常见，只要空间允许，他们都会想办法在玄关附件增设洗手台，便于一进家门就洗手。 另外还可以把洗手台当做玄关隔断来使用，同时台面上下还能增设收纳空间，现在国内一些家庭也开始采用类似的设计。 简单的装在卫生间外 将洗手台设置在卫生间门口的过道上，这样不仅轻松实现干湿分区，而且因为洗脸盆位置只是占了公用部分的一小块地方，过道也不会感觉到拥挤。 挪到外面担心直接裸露影响整体美观，收纳做不好又显乱的话，在设计时可以直接从视觉上弱化。 ▲加一面墙体阻挡视线 ▲用木栏栅做隔断，颜值高 装在两室之间 是不是很难想象怎么设计？简单来说就是在2个房间之间设置洗手台，比如厨房与卫生间之间、2个卧室之间等。 这样做的好处是能充分利用空间，避免重复设置的浪费；同时也能具备划分空间的作用。 装在化妆台 这个操作是比较少见的，卧室里摆不下一张化妆台收纳这些小东西，就不如将它与洗手台结合。可以装在卫生间里、卫生间外，或是规划在衣帽间与卫生间之间，便于日常使用。 按照我们的想法这似乎很奇怪，但要站在主人的生活习惯出发，好像也是合理的设计。 洗手台放在外面的缺点 洗手台怎么说也是频繁用水的地方，有用水就要做防水，这是为了以防万一。不然一旦漏水就可能全屋遭殃。建议按照卫生间干区的防水标准，在水池地面和墙面至少30cm高刷防水涂料 其次，卫生间放到外面就没有了门的遮挡，如果没做好收纳，乱糟糟的场景就会直接暴露出来，所以要做好相应的储物功能，连毛巾的选择都要变的严苛起来，不然坐在客厅什么都一览无余。 2 一个好用的洗手台可以这样做 除了外移洗手台，有些可以让洗手台变美的基本知识，大家也好了解了解。 关于洗手台的款式：台上盆、台下盆 台上盆颜值超高，除了方形、圆形、椭圆形可能还有其他花瓣造型的可以选，一般搭配加高的龙头比较多。 台下盆是安装于台面之下，从下往上粘在台面上，优点是打扫台面非常方便，台面上有水是很常见的，台下盆工艺可以轻松把台面上的水抹入台盆。 镜柜要不要选择 选择镜子还是选择镜柜，我个人认为有个镜柜还是更加方便的，储物能力可以提高很多。镜柜的选择也有讲究，好在要有一部分开放的收纳，一部分封闭的收纳。 灯光设计 光线对于照镜子来说是头等需求，多数人可能只会在镜子上方安装一个镜前灯，其实超好的方式是，镜子左右两侧设置灯光，大概一人宽的距离，很多专业的化妆台都是这样设置的。 双台盆设计 双台盆设计可以提高生活效率，比如一家四口要同时上学上班出门，而且两个人一起洗漱的画面也很温馨。当然，双台盆可能只适合于卫生间空间比较大的情况。 以上就是关于洗漱台外移的内容，只是想要实现干湿分离又碍于狭窄的卫生间空间时，把洗漱台挪出来，是个完全合理并且可行的思路。 来源：土巴兔装修家居 ID：to8to282

全龄教育配套环绕，其实你可以多睡一会 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today 收录于话题 优质的教育资源带来的优秀人才能为当地积累年轻活力，为后期城市发展起到至关重要的作用。 在教育资源紧缺的今天，一套学区房不仅能为你省下送孩子上学所花费的时间，还能为房子带来不错的升值潜力。 以惠州一中学区房为参考：20多年前的老旧楼梯房单价卖到1.5万/㎡以上，超过城区多数在售新房；10年以内的电梯二手房，单价普遍在2.3万/㎡以上。 万达瞰山园位处城市繁华新中心 享受“用教育兴鼎湖”政策红利 坐拥稀缺教育资源 5公里内即可满足全龄段教育 优质教育大城已雏形初现 示意图 知名幼儿园守护美好童年  3公里范围内多所知名幼儿园环绕 乐乐堡幸福里幼儿园 直线距离约350米 离田园宝贝幼儿园 相距不足900米 择居于此，享书墨文化美宅 下一代甄趣童年，触手可及 示意图 周边学府林立，共创锦绣未来 与鼎湖第一实验学校直线距离仅为1.2公里 占地面积约130亩，总规模约3500人 九年一贯制公办学校 学位云集，不再为学位而奔波 多方联袂打造优质师资队伍 为孩子未来奠定夯牢基础 周边肇庆鼎湖中学、桂城中心小学环伺 多元教育环境，培育多维精彩人生 浓郁书香熏陶，感受孩子优越成长 鼎湖第一实验学校实景图 高等学府比肩而立，书香萦绕 近邻广东理工学院与肇庆学院 无需远行即享高等教育 优质高校教育氛围 浓厚书韵文化熏陶 与高素质人才相伴 一言一行，皆受感染 广东理工学院 多元配套，寓教于乐 除了良好的教育资源 咫尺直达万达广场 内有大玩家、万达影院等 为孩子周末假期增添更多光彩 让童年自由奔放 让成长不再暗淡 示意图 万达瞰山园  汇集肇庆优质教育资源 营造幼儿园、中小学、大学精英教育圈 与名校为邻，同良师相伴 下一代鸿途愿景，在此绽放 毗邻一站式全龄教育链 只为让您多睡一小时 END 肇庆万达广场二期 万达瞰山园 建面约 89-110㎡轻奢美居 火热销售中 免责声明: 1、文章部分图片来源于网络以及设计图片。 2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，及时采取措施，避免给双方造成不必要的经济损失。 3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，我们将立即予以删除。 4、本推文内容仅为邀约邀请，图片及文字等仅供参考，所有细节最终以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。预售证：肇鼎预许字第2020061号。

揽金超百亿！2020肇庆卖地多过去年！大地主竟然是TA Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 111个 2020年肇庆土拍，终于落下帷幕 如果用一个词形容今年情况 “无惊无险” 应该最恰当不过了~ 因为，全年的土拍过程，水静河飞 那么，今年肇庆卖地多少宗 成交金额有多少 谁拿地最多最狠 赶紧来看，米走宝了~ 注：数据来源好地网，仅计算商住地，2千平以下地块不纳入统计。 肇庆全年卖地44宗，揽金107亿 肇庆今年共出让44宗商住地 面积合计210.42万平，同比去年增长24.2% 卖地最多的是高要区，有15宗 其次是四会市和端州区，分别为7宗和6宗 卖地金额方面，全市揽金107.14亿 同比去年减少2.2% 端州、高要和肇庆新区位列揽金前三甲 成交金额分别为33.57亿、25.45亿和17.79亿 为何全市成交金额削减 因为，成交楼面下跌了 平均楼面由去年2186元/平，跌到今年1807元/平 溢价率也从去年9.04%，降至今年0.47% book思议的是 过去五年， 2017年卖地最凶 成交商住地高达91宗，面积312.53万平 与此同时，还有两个数据让人惊叹 2017年平均地价2200元/平，溢价率64.09%！ 时至今日，对于2017年记录，只能遥望 毕竟，今年与去年成交宗地相加 仍比不过2017年 楼面价TOP10,最高3607元/平 那么，今年所有成交地块中 谁的楼面价最高？ 是端州大塘面路北侧地块 由肇庆国资委斩获，成交楼面3607元/平 此处，求中梁和敏捷的心理阴影面积 两盘与该地块仅一路之隔 但地价……一言难尽 另外，地价top2、3地块 分别为世茂地块3434元/平、东原地块2798元/平 其中，东原地块是今年唯一一宗溢价商住地 溢价率17.7% 除以以外，东原还是今年少有的 过江龙 另外还有龙湖和富元两位猛龙 龙湖联手金嘉夺得大旺北部地块，楼面1238元/平 富元则以地价1697元/平拿下高要南岸沿江靓地 今年肇庆最大地主：高要国资局 谁拿地最狠？ 答案是： 高要国资局 ！ 高要国资局通过拿下 回龙镇健康产业生态城4宗商住地 江滨新城9宗商住地 和南岸1宗商住地 地块 面积高达65.43万平 成为肇庆今年最大的地主…

不要怀疑一个开发商拿的地块！选址永远要比你买房更慎重，几年前的“破地方”现在都涨价了！ 房地产消息 房地产消息 Weixin ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 收录于话题 全款的往里走 贷款的别堵门口 公积金的把车挪走 … 而买房最扎心的莫过于： 房子规划时，你嫌太偏了； 房子建设中，你觉得不成熟； 房子建好后，你却买不起了！ 这正是很多人买房的真实写照，房子规划前，4000元/平，你觉得太偏了，房子建设时7000元/平，你觉得配套不成熟，房子交付后，18000元/平，你发现你已经买不起了。 于是就这样，你错过了一次又一次的买房机会，再回头来看时，后悔当初为什么没有买房。在这个时候，你才能深深的体会到选择大于努力！  对于买房，小编认为，有需要，千万不要等，综合自身的实际情况，在第一时间付出行动，买房你可以等，但是好的房源和房价不会等你！ 你去看看，哪个楼盘，不是一期比一期卖的贵，如果是第一期开盘的，一定会有最大的优惠力度，因为开发商也想知道到底市场的需求怎么样，这样，后面的房子才好定价。对此有以下几点看法： 0 1 越是刚需 越应该用投资客的眼光来买房 买房人中你会发现，刚需经常讲我想买套房子，但是首付不够？但是实际上呢，买房想要交通好、配套好，那当然价格也会贵。 对于刚需来说，先上车更重要， 买房买不起大的可以先买个小，买不起市中心的，可以先买偏一点的，不要嫌房子偏，等到周边配套都齐了，房子也就不是这个价格了。 0 2 根据实际需求，房价涨了不重要 重要的是要买 一个买房人讲，你错过了第一波买房，你就别错过第二波，....已经涨了百分之五十，或者涨的更多了，那又怎么样呢？你要么图居住环境改善，图孩子学区，图接送孩子方便，要么为了增值，已经涨了一倍的房子你觉得贵，过几年涨了两倍了，你又在后悔为什么在涨了一倍的时候。 而事实确实如此，当你真正想要买房子的时候，房价又涨了。 买房注重自己需求，如果是为了住，房价涨了跟你关系也不大，因为你迟早是要买的。 0 3 没有十全十美的房子 人无完人，房子也一样， 当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择交通方便的房子，你得接受他的环境普通； 你选择环境优美的房子，你得接受他的配套缺陷；你选择了低价位的房子，你得接受他的位置偏远； 你选择了升值空间巨大的额房子，你就要接受它的现状一般。所以，买房先要给自己定位好，再去选择，这样才能保证你买到合适的房子。 0 4 多抽一点时间看房子 毕竟工资赶不上房价 理想很丰满，现实很骨感，这句话用在买房上来说，一点都不为过。因为现实是你的事业在你的人生规划中很重要，但是当你看看房价的时候，你就知道，你所谓的事业赚的钱，真的和房价不能比。如果房子买好了，可能抵上你干好几年的工作。 综合多种因素： 买房千万不要等！ 因为你不知道等来的会是什么..... 好房不等人，买房最忌讳犹豫， 因为犹豫的结果就是错过。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

年终大促 火力全开！上周全市均价继续上行3.55% 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 时间犹如白驹过隙，2020即将转瞬而逝。有多少人在翻看台历时，才惊觉：原来魔幻·2020年马上就要过完了，曾以为遥远的2021年就这么悄无声息地到来了。在这最后的一周：回望2020，你的目标实现了多少？如果让你用一句话总结你的2020，会是什么呢？ 重点回顾 先同小编一起回顾上周与地产相关的资讯： 1、 LPR连续8个月维持不变，政策稳定有助投机性购房需求退场 12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整也影响到购房者的房贷。即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。 按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按12月21日5年期以上LPR为4.65%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按12月21日5年期以上LPR计算为5.25%)。不过，自今年4月创下启动LPR改革以来最大单次降幅之后，LPR已连续8个月未变。 2、 租购同权或迎关键性进展！全国住房工作会议：大力发展租赁住房 12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，提出了2021年的重点任务。会议提出，要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，保持房地产市场平稳运行。同时，大力发展租赁住房亦也作为2021年的重点任务之一。 12月16日至18日举行的中央经济工作会议，亦重点提出要发展租赁房建设、完善租赁房政策、管控租金水平。随着“大力发展租赁住房”被划上重点，各地政府和企业纷纷积极响应，昆明、天津等重点城市先后出台文件促进租赁市场发展，企业成立租赁公司以迎接新风口。 看完相关重点资讯，我们再来回顾上周肇庆的资讯。 0 1 七类30项居家养老改造清单来了！ 肇庆牵手省文旅厅全力创建广东省全域旅游示范区 1、广东9部门联合发文部署做好老年人居家适老化改造工作 日前，广东省民政厅、省发展改革委、省财政厅、省住房城乡建设厅、省卫生健康委、省扶贫办、省残联、省老龄办、广东银保监局等9部门联合印发《关于做好老年人居家适老化改造工作的通知》。《通知》贯彻落实党中央、国务院部署要求，进一步巩固家庭养老基础地位，推动全省居家养老服务提质扩容。值得关注的是，《通知》列出了居家适老化改造项目建议清单，涵盖了地面、门、卧室、如厕洗浴设备、厨房设备、物理环境以及老年用品配置七类30项改造内容，30项改造项目类型分为7项基础类项目和23项可选类项目。 2、省文旅厅与肇庆市政府签订合作共建框架协议：携手推动肇庆文旅融合创新发展 12月23日，广东省文化和旅游厅与肇庆市政府签订《广东省文化和旅游厅 肇庆市人民政府文化旅游合作共建框架协议》，携手推动肇庆文化和旅游融合创新发展。根据协议，双方将坚持省市联动、合作共建、改革创新、示范带动，在推进公共文化旅游基础设施建设、全域旅游示范区和旅游度假区创建、文旅产业深度融合发展、文化遗产保护传承、乡村旅游发展、文艺繁荣和文旅活动品牌打造、人才队伍建设等方面加强合作，为广东建设文化和旅游强省探索新经验新做法。 西江日报记者 曹笑 摄 根据小编从前线带回的第一手资料：广东省文化和旅游厅以协议签订为契机，将把肇庆市作为粤港澳大湾区和“一核一带一区”建设的重点，推动肇庆市文化和旅游高质量发展，为粤港澳大湾区和全省文化和旅游融合发展提供示范和经验。 0 2 上周全市新房总成交1782套 住宅网签均价回升 环比上升3.55% 土地市场 根据市公共资源交易中心显示，上周（12月21日-12月27日）全市共5宗地块进行网上竞拍，其中1宗为娱乐康体、商业地，4宗为商住地。分别位于鼎湖、端州、广宁、高新，总占地面积超30万㎡。 土拍预告 据悉，本周全市将有1宗商住地到期进行网上竞拍，位于怀集县，起拍总价约1.2亿元。 新房市场 根据中原地产数据统计，上周（12月21日-12月27日）肇庆全市共新增2175套预售商品房，位于端州、肇庆新区、怀集、广宁、四会。 成交方面，上周全市商品房网签总成交1782套，环比回升0.17%。其中，住宅网签总成交均价约7117元/㎡，环比继续上升3.55%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价8802元/㎡，成交302套 鼎湖均价7565元/㎡，成交555套 大旺均价7491元/㎡，成交123套 四会均价6626元/㎡，成交255套 高要均价5873元/㎡，成交189套 怀集均价5505元/㎡，成交135套 德庆均价4131元/㎡，成交45套 封开均价4390元/㎡，成交21套 广宁均价4854元/㎡，成交157套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 0 3 上周楼盘促销情况 年底冲刺火力全开 错过再等一年？！ 端州 肇庆合富·双城时代：城央稀缺93㎡爆款户型，总价只需6字头住3房 ，最低6XXX元/㎡买现楼 ，单价7字头起任选楼层。 中源誉峰：内部单位，抄底笋价，清货钜惠。建面约99-153㎡，特惠单价7388元/㎡起。 星湖一方：圣诞狂欢，钜惠来袭。10套超值房，抄底热售。建面约45-72㎡峰境高层，臻席以待。 恒福美地：珍藏三房，热销加推。城央核心大盘，臻境花园美宅，吃喝玩乐齐备，品质生活体现。10套一口价单位，绝版南向户型。 敏捷水映澜山：年终促销大让利，错过又要再等一年。专享购房津贴18888元，成交享5万家电抽奖。 城投•星悦华府：年底促销钜惠活动，结束倒计时中，7997元／㎡起，精选一口价。️建面约113-145㎡稀缺精品三四房，准时签约再送1年物管费。 海逸花园：年终冲刺大优惠，准现楼发售。建面约121-136㎡，N+1户型灵活百变，八套劲爆价，助您安家。 鸿益·幸福湖畔：年末回馈，特推5套精选单位，建面约76-202㎡，揽湖美宅火爆热销中。…