明天开抢！2021春运购票攻略来了 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 明天（12月30日） 2021年春运火车票就将开售 制定好回家计划的你 该在哪天准备“抢票”？ 常态化疫情防控下的春运 有哪些需要特别注意的事项？ 2021春运购票攻略 戳图一起了解 ↓↓↓ 春运 便民新举措 今年春运，铁路部门推出了 更多便民利民的新举措 一起来看看~ 01 充分运用铁路发展成果，增加有效运力供给。实行2021年铁路春运列车运行图，安排图定旅客列车5000对左右，同比增长4.5%。合杭、合安、银西、郑太、京沈、连镇、盐通、潍莱高铁和京雄城际，以及沪苏通、福平、大临、格库、阿富准铁路等一大批铁路新线投入运营。路网功能更加完善，高铁成网优势更加明显，特别是高铁网络的覆盖面和通达性进一步增强，有效提升京津冀、长三角、陕甘宁、晋东南、海峡西岸地区和进出关通道运输能力；时速160公里至350公里复兴号各系列动车组研制成功、全面投用，全国铁路动车组保有量将达到3800标准组，动车组发送旅客占旅客发送总量比例将达到65%以上。 02 精准做好客流集中地区和时段运力投放，更好满足旅客需求。通过候补购票数据分析，精准施策，灵活做好运力投放。在北京地区，节前加开旅客列车99对，节后加开旅客列车97.5对；在上海地区，节前加开旅客列车138对，节后加开旅客列车152对；在广州地区，节前加开旅客列车202对，节后加开旅客列车229对。创新运输组织，科学运用高铁繁忙干线天窗时间，安排开行夜间动车组列车219.5对，同比增加62对，覆盖京沪、京哈、沪昆、西成等客流集中的线路。保持普速旅客列车开行规模，重点方向增加普速能力投放，继续开好81对公益性“慢火车”，满足旅客多样化出行需求。 03 持续创新购票服务措施，提升旅客购票体验。延长铁路12306网站售票服务时间，从每日的6：00至23:30，提前到每日5：00至23:30；同步12306网站和线下窗口改签规则，线上也可改签乘车当日24点前其他列车车票。线上退票业务办理时间优化至全天候24小时，同时退票截止时间由开车前25分钟调整至乘车站开车前；对现金购票和已取报销凭证的旅客，可先在12306网站办理退票手续，180天内到全国铁路任一车站领取退票款项；车站自助售票设备新增退票功能，满足使用电子支付方式且未换取纸质报销凭证旅客的退票需求，提供24小时全天候服务；坚持开展窗口人工售票、自助机购票人工服务引导，所有人工窗口全部支持现金购票，保障老年人群购票服务。12306系统自动识别60岁以上老年旅客并优先安排下铺。 04 扩大票价优惠范围和幅度，让旅客共享铁路发展红利。积极响应国家“反向”探亲倡议，引导旅客错峰出行，精准分析2021年铁路春运客流特点，在总结往年春运票价优惠实践的基础上，进一步扩大票价优惠范围，提高票价优惠幅度。将优惠范围从临时旅客列车、冷门线路或方向的“反向”列车，扩大至部分图定旅客列车、热门线路或方向的“正向”列车，春运期间共覆盖241趟列车，其中节前131趟、节后110趟；普速旅客列车从原来的各席别最低优惠5.5折，扩大至硬座最低2折、软硬卧最低5折，动车组列车从原来的最大优惠幅度8折，扩大至最低5.5折。 05 运力安排和购票服务统筹考虑防控需要，严防疫情传播。全面贯彻冬春季常态化疫情防控要求，从售票源头抓起，严格控制列车超员率，预留发热旅客隔离席位,对发热旅客及时下交。 铁路部门将根据客流变化 适时调配运力，动态增开列车， 大家可以关注“铁路12306”网站 和“中国铁路”微信公众号发布的信息， 合理安排行程。 来源：央视新闻、中国铁路 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

6字头起！肇庆这些工抵房能买？粉丝：都是套路啊 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #粉丝故事 10 #精彩的肇庆楼市 58 #铁打的干货 35 最近，肇庆各大开发商为冲年底业绩，推出不少“工抵房”，单价低至6字头，活动颇具噱头。 那么，肇庆那些“工抵房”能不能买？ 我们先看看啥是工抵房？ 百度百科显示，工抵房一般指的是工程抵押房，是开发商为了后续项目的建设，向建筑商、材料商等，进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。 肇庆那些在售“工抵房” 目前，肇庆有哪些楼盘在卖“工抵房”？ 位于端州城东的高价盘，近日推出的5套工抵房位于G10/G12栋，户型是96/116平平层、121平复式， 带装修单价10700-11200元/平。 对比10月份踩盘，该盘在售97-116平平层，121平复式，单价在1.1-1.4万/平之间，价格确实较优惠。 不过，G10、G12栋均靠近马路，位置一般，且部分为3、26层天地层单位。 另一边，位于肇庆新区的临湖项目， 推出8栋10套工抵房，户型是96-122平，可选择的楼层较多。 从位置上看，8栋位于小区北侧，高层望长利湖，景观不错，但靠近创新一路以及底商，会有噪声影响，居住舒适性稍弱。 优惠价格方面，毛坯单价6900-8300元/平，据了解，该盘单价普遍在7000-8000元/平，所以本次“工抵房”活动优惠幅度有限。 同样位于肇庆新区的高价项目，近日也推出16套工抵房。 对比以上两盘，该楼盘推出的“工抵房”活动更实在，可选择的楼层、户型更多，涵盖110-142平， 带装修单价8500-11800元/平。 从位置上看，1/13/14栋较靠近马路、幼儿园，位置一般，因此这部分户型价格较低，如1栋302、302单位，带装修8字头就能入手。 至于11栋，靠近小区中部，南北望花园，优惠价也要在11000元/平左右。 三盘“工抵房”只是噱头 楼市君查询房管网，发现以上三盘推出的工抵房，房源状态均显示正常，并未办理抵押。 因此，这些楼盘很大几率是以“工抵房”的名义吸客，并不是真正在卖“工抵房”。 所以，往往有粉丝称：工抵房就是噱头，实际是为了吸引人气。 某盘售楼部 有意思的是，除了吸引人气，“工抵房”竟然还作为销售的“幌子”。 一位意向在端州买房的粉丝说：“我之前去看房，看中了一套工抵房，刚想下定时，却被销售告知房源被选走了，后来推荐另一间房源给我，这些其实都是套路。” 怎么识别“工抵房”？ 那么，大家应如何识别市场上的工抵房呢？ 最直观的方法，就是登陆肇庆市房管网，输入想了解的楼盘名称，然后根据楼栋、房间号等信息，查阅该房源是否为“工抵房”。 举个例子，下图为正常状态的房源： 而这个就是在建抵押的房源： 另外，买家还能通过天眼查，查询企业风险提示，或者人民法院网，看看企业是否有破产风险。 购买“工抵房”要注意什么 接下来，楼市君选取知乎点赞数较多的帖子，与大家分享。 来源：知乎 作者：淘屋苏州 目前，市面上有很多伪“工抵房”，因为工抵房便宜，很多购房者有贪便宜的心态，一些无良中介会 将“问题房源”谎称为工抵，从中赚取差价。 在这些交易中， 差价部分甚至被要求直接付现，且没有合同和收据。 这样的交易有巨大的风险， 有些甚至无法办理产权证。 因此，买工抵房要注意： a. 合同必须跟开发商签，一定注意要签署买卖合同。b. 款项直接支付给开发商，让开发商转给债权方。c. 所有款项必须要有发票，最起码也得有收据。 此外，一位已在鼎湖入手“工抵房”的置业者也分享了经验：“我感觉与正常购房流程一样，建议签合同时，要把发票收据都留着，作为证据。” “不过，听别人说工抵房可能是问题房源，我买的不是现楼，所以也有些担心房子的质量。”该买家补充。 最后，楼市君想问问，你们又怎么看待工抵房呢？欢迎评论区留言哦~ ——  END —— 【踩盘】 鼎湖盘卖4字头？销售：风险大！ 【数据】 跌幅最大城市，不是肇庆？…

3代5口人的家庭，5种需求的解决方案 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 以关系场为定义的产品课，隔了一年没讲了，计划明年春天再开大课。 5口3代的家庭关系 虽然我一再的告诫各位家长，谨慎3代同住。用齐美尔的几何关系算法，3代5口的家庭里，每个人有4个家庭角色，足足有20组对偶关系，60组对视关系。实在要住一起也没问题，只有那种三进式合院能让家庭兴旺。 如果5口人住在100㎡的房子里，和睡在炸药库没啥差别。点燃引线的，还是你最亲近的人。但架不住许多双职工的夫妻，需要父母来帮带孩子；也架不住许多组建小家的夫妻，还对原生家庭有深刻的依恋。 顾客有这种需求，市场就得有满足。咱们做地产的人，除了好言相劝之外，尽可能的通过空间优化顾客家庭关系，也是社会之善。 通常，我们以为的3代5口家庭关系，是这样进行关系约定的： 小夫妻结婚怀了孕，如果都在上班的话，就希望父母来帮带孩子。 其实父母也很乐意，因为这不光是小夫妻的孩子，也是自己的孙子。再加上有许多父母退休了，也闲得无聊，亲孙子即可爱又贴心，确实是最好的“礼物”。 在这种家庭关系的约定中： 1）小夫妻还是家庭的主角，老夫妻只是家庭的阶段性成员。 2）从小夫妻2人，忽然增加到5口人，是因为孩子的出生，所以孩子成为家庭的强关系。 对于这种家庭的需求，不难解决，一个很传统的3房就能比较好的满足，比如下图这种： 先不管到底多大面积，解决传统三代居住的套路一样： 1）强调了主卧室，这是对小夫妻家长地位的尊重； 2）增加了父母的房间。 3）客厅和餐厅都不变。 行业普遍的解决方案，都秉承着多个人多双筷子，多个人多间房的思路。 这明显就太年轻了。 既不了解人口结构的变化，对家庭关系的重构，也不了解家庭关系随着强弱话语权的变化，而出现的种类变化。 据我们对5口之家的关系研究，主流的至少都有4-5种，如果没有针对的空间解决方案，客户买错了房，势必会冲突不断乃至离婚的。 01 以孩子为中心的5口之家 生活，并非按部就班的，家庭的地位，也未必是经济基础决定上层建筑。比如说，你把父母请来带孩子，一个不留意，孩子变成家里的老大。诞生5口之家的这种关系： 在很多家庭里，孩子为中心。这个很容易理解，父母都很爱自己的孩子，父爱和母爱大爆发，都希望给孩子更多的爱，而公婆这一代，天然的隔代亲。 1）孩子的需求，就是最重要的需求；孩子很小很可爱，爸爸妈妈公公婆婆都舍不得不满足。 2）如果其它人的需求和孩子的需求冲突，那么以孩子的需求为准。因为其它是大人长辈，当然要礼让自己的孩子。 如果你打开一扇门，看到家里全是孩子的玩具，墙上全是孩子的照片或者奖状，那么他们就是这类了。 这类3代家庭，户型关系场以孩子为中心，比如我在网上看到的这款户型，是以孩子为中心的： 五感纳得研发的3代防疫户型 户型规划得很不错，孩子房离父母和公婆的房间很近，重要的是，传统意义的客厅消失了，变成了亲子互动的家庭广场。 满足了孩子，自然就弱化了夫妻、父母的需求。 02 以妻子为中心的5口之家 完全以孩子为中心，未必是好事，因为孩子的欲望没有得到克制教育，将来走到社会，肯定不会人人以他为主角，会产生失落和埋怨。 许多很多家庭，“家长”还是很重要的。在许多城市社会的分工中，男主外女主内，所以这个家长地位，不知不觉交给了“妻子”，产生如下的家庭关系组： 这种家庭分工里，被邀请参与小家庭生活的，必须得是妻子一方的父母，因为20多年生活有默契，如果是男方父母来，就会产生婆媳矛盾。 家里的妻子和自己的原生父母，形成强势的家庭矩阵，即做好了家务，又带好了孩子。 必然就会造成男性地位的下降，这个是客户的家务事，我们就不管那么多了。 这种家庭喜欢的房子，都是女性视角的，目前在成渝两地十分流行，比如： 重庆佳兆业的户型研发 重餐厅、重厨房，重玄关和收纳，重梳妆台。客厅的电视剧，每天也是放儿歌的。洗澡的沐浴露，大概也是太太双11网购失败的淘汰款。 家里的男性在哪里内？要么在公司加班，要么在阳台抽烟。卫生间旁边有个小书房，不出意外会摆满玩具。 03 以先生为中心的五口之家 母因子贵，孵化期的妈妈家庭话语权大。这也是应该的，但未必全中国的5口之家，都是这种强关系。 1）丈夫实在很优秀的家庭。社会地位很高，妻子很尊重先生，先生的需求被摆在第一位。 2）在南方沿海一带，男权的社会文化比较深厚。太太都煲得一手靓汤。 丈夫是完全的权威，是全家的主角，包含家风和家规的传承。妻子是贤内助。   这种家庭的户型，在小户型里真少见。多是180㎡的大户型追求的男性兴趣爱好和社交满足。 融创研发的这款户型，在小面积产品种，有那么一点意思。 书房和学习空间，家风的体现，这是男性的义务。但是融创这款户型追求的是兼容，即要满足女性，也要满足男性。 每个人的需求都被满足了，钱受罪。   04 夫妻为核心层的5口家庭关系 5口之家，夫妻为核心，父母过来帮带孩子，这是实现约定好的家庭关系。但要做到这一点很难。 前提是，夫妻双方都要很牛，各自有自己的事业，一个副总经理一个部门总监。 只有双方都很优秀，父母才甘于为下一代付出，而不跳出来做家长。 在售楼部里面看到的家庭关系，通常不是这样，还是太太或者妻子一方优秀。 满足这种家庭关系的户型很难找，但也不是没有。比如中铁建西派国樾的230户型： 夫妻的关系和地位，通过左边的主卧系统，得到很好的满足， 父母和孩子在右侧，形成独立的家庭关系区。…

广佛空铁一体化交通体系：4超级枢纽 2亿客流 Original 人大代表 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 47 #轨道交通 38 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 前言 深圳2028年的GDP可能高达5万亿元。按照佛山目前的经济总量、产业结构、交通条件和土地资源，要在2030年GDP达到2万亿元是很困难的。需要在更高的站位、更开阔的战略上，谋划全市空间格局和各片区的发展。 对于目前村改地块招来的平台项目，需要防止二次招商出现变数，虎头蛇尾。招商引资的重点，要放在实打实能购买工业土地发展自有产业的企业，还有本土实业美的、海天、联塑、坚美等增资扩产。 在广州都市圈格局下谋划内联外拓，加快布局城际铁路，让深圳的创新资源、香港的专业服务资源、广州的人才资源和佛山的制造优势融合发展。这也有利于做大广佛超级城市，构建更强的向心力。 今年，佛山人大代表提出 《关于构建佛山空铁一体化立体交通体系，进一步强化佛山西站副中心交通枢纽功能的议案》 ，值得我们深入思考。 2020年，佛山高新区净增695家企业通过高企认定，占全市76.21％；高企存量达到2931家，占全市51.26％。要激发高新区未来的发展潜力，需要加快谋划连接湾区各大枢纽的轨道交通网络。 佛山西站枢纽新城正在导入深圳科技园佛山科创园、腾讯工业互联网粤港澳大湾区基地等优质产业资源，实现对狮山镇存量产业创新发展赋能，优化资源要素配置，打造西站枢纽新城的战略平台价值。 要突出核心推动、产城融合，将佛山西站枢纽新城、南海大学城、博爱新城连为一体，支撑科创型城市中心的能级提升。 延伸阅读：《佛山，横空出世的新区》 在三龙湾、两江口新区（佛山新机场建成后的承载平台，土地资源丰富的先进制造业连片发展区）之外，乐平和狮山重点打造南三产业合作区，围绕官窑货运枢纽，将来货物通过广珠铁路、南沙港铁路，出海。 下图为28号线佛山支线初步规划，若支线拆解，穗盐西路-佛山西站-丹灶-珠三角新干线机场独立为一条高速地铁，也是解决佛山交通的重大举措。 拆解后，主线依然是佛山中心-广州中心-东莞主城区，可考虑南延松山湖，对接深莞中轴城际。 关于构建佛山空铁一体化立体交通体系 进一步强化佛山西站副中心 交通枢纽功能的议案 案由 （一）概况 《佛山市“十三五”交通发展规划》中要求到十三五期末全面建成湾区西部枢纽城市、高品质的公交优先发展示范城市。去年，佛山启动交通发展“十四五”规划，提出继续完善现代化综合交通运输体系，加强基础设施互联互通，建设大湾区西部枢纽城市。 珠三角枢纽机场是佛山推动粤港澳大湾区基础设施实现互联互通的重点工程，是引领佛山实现高质量发展的新引擎。珠三角枢纽机场将与广州白云机场共同形成世界级国际航空枢纽，主要服务珠三角中西部及周边地区，积极发展国内国际航空客货运输。拟投资350亿元建成 4F 等级飞行区， 设计年客流量为3000-5000万人次 ，在广东将仅次于白云机场、宝安机场。 佛山西站地处湾区腹地、佛山地理中心，是广州铁路客运枢纽“五主三辅”中的主站之一， 珠三角向西辐射的桥头堡 ，远期年旅客发送量预计为 7600 万人次。西部沿海高铁（规划）、贵广、南广高铁，以及广佛肇城际、广佛环线在此交会。在建及规划与佛山西站连接的地铁有佛山地铁 3 号线、 4 号线、 8 号线、14号线和广州地铁 28号线支线。 本案认为，应以 建设珠江西岸交通枢纽中心的高度 ，构建以珠三角枢纽机场与佛山西站为双核的佛山空铁一体化立体交通体系，建设联通“珠三角枢纽机场-佛山西站-广州北站-白云机场”的高速城际轨道，以高效便捷的空轨一体化交通为切入点，推动我市全域城际轨道无缝接入广佛空铁交通网络，全面增强佛山的珠西交通枢纽战略地位，提升对粤西、桂黔滇等西部大开发地区的辐射强度，在粤港澳大湾区建设中争取更大作为、担当更重要角色。 （佛山新机场连接佛山中心三个通道设想）  （二）必要性  一、建设“珠三角枢纽机场建设“珠三角枢纽机场-佛山西站-广州北站-白云机场”的高速城际轨道，是推动两大机场、两大高铁枢纽紧密协同发展的必要举措。 根据现有规划定位，珠三角枢纽机场将与广州白云机场共同形成世界级国际航空枢纽，主要服务珠三角中西部及周边地场共同形成世界级国际航空枢纽，积极发展国内国际航空客货运输，是 “广佛超级城市”的第二机场 。 目前，珠三角枢纽机场与广州白云机场之间尚未规划有除公路以外的交通连接方式。 根据东京、纽约、伦敦等世界级都市圈的发展规律，都市圈第一、第二机场之间以及第二机场与核心城市之间的连接， 以大容量、发班准的地铁和城际铁路 为主要交通方式。 以高速城际轨道加强珠三角枢纽机场与白云机场的连接，串联起佛山西站、广州北站两大高铁枢纽站，将推动双机场在交通、管理等方面紧密协同发展，有利于实现航空、轨道客流之间的快速转运，加快建设广佛超级城市。 二、构建以珠三角枢纽机场与佛山西站为双核的佛山空铁一体化立体交通体系，强化对粤西和桂黔滇辐射带动能力的必然要求。 《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016--2020）》中提出，要把佛山西站枢纽新城片区打造成为面向大西南的珠西综合交通枢纽、粤黔桂专业生产服务中心、广佛西翼副中心、佛山对外形象展示的重要窗口和国内国际交往的新平台。 2020年佛山政府工作报告中提出“加快推进广湛高铁、佛山西站枢纽新城等项目建设，增强佛山对粤西及大西南地区的辐射带动作用”。 佛山西站作为…

健康新时代“银龄安康行动”再出发 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 2020年8月4日，端州区卫生健康局联同中国人寿保险股份有限公司肇庆分公司，顺利完成2020-2021年度“银龄安康行动”的续保工作，由政府出资为全区62790名60周岁以上（含）户籍老年人购买了意外伤害保险。 “银龄安康行动” “银龄安康行动”是落实中央和省市相关文件精神、弘扬中华民族尊老敬老传统美德和推进社会文明与和谐发展的一项重要举措，是发挥商业保险在养老保障中的作用，是应对人口老龄化带来的养老、医疗等方面社会风险，推进养老服务业和现代保险服务业融合发展的客观需要，也是维护和保障老年人权益的重要体现。在2015年、2016年 、2018年和2020年，“银龄安康行动”都被列入市政府十件惠民实事之一。 以“政府显关爱、子女尽孝心、企业献爱心”为主题的“银龄安康行动”是专门为老年朋友量身定做的老年人意外伤害综合保障项目。目前，市、区政府已统一出资为60周岁以上（含）户籍老年人购买了意外伤害保险，为老人家奉献了一份爱心、一份关心，在全社会营造养老、敬老、爱老的良好氛围；中国人寿也已经为此项工作做了充分准备，相应推出了自付费方案，为广大老年朋友提供优质、高效的服务，为老年人撑起了一把健康保护伞。 为更好地推进“银龄安康行动”的发展，中国人寿肇庆分公司成立专业的政策性保险业务服务专员队伍，主动深入到街道、社区开展服务，为广大老人提供了便利的咨询、承保、理赔一站式服务。 保障对象 端州区户籍60周岁（含）以上的老年人（以下简称“被保险人”）。 保障范围 任何时间、任何地点。 保障期间 政府统筹部分：2020年8月4日-2021年8月3日 个人出资保障部分：保单生效之日起有效期一年。 政府出资保障项目 单位、个人出资保障项目 注：意外伤害是指遭受外来的、突发的、非本意的、非疾病的客观事件直接致使身体受到的伤害。 理赔案例 2020年6月8日，居位于端州区城西街道宝月社区的谢阿姨在家不慎摔伤跌倒，致右侧股骨粗隆间粉碎性骨折入院治疗。中国人寿肇庆分公司政保服务专员得知其情况后迅速联系客户办理相关理赔事项。经核查，谢阿姨除政府统筹的意外伤害保障外，还拥有个人出资的200元意外伤害保障方案，中国人寿肇庆分公司结合“银龄安康行动”，为谢阿姨及其家属合计送上理赔金10980.00元，老人及其家属十分感谢政府推出的“银龄安康行动”，减轻了谢阿姨的家庭经济负担，为老人家送去了一份呵护、一份温暖。 资料来源：端州区卫健局 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

这个双公园+万达广场的精彩主场，藏着城市人的向往 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today 收录于话题 生活在灰色的钢铁森林里 高楼林立，密不透风 但未拭去我们心中的那一抹绿 万达瞰山园悉心洞察现代美好人居所需 细思住户所想，力建时代所缺 潜心精设内外双公园配套 在寸金尺土的时代里 真正把空间还给住户 憧憬的诗意生活，将在此找到归宿 1 PART 轻奢园林 + 多元配套 人文自然相融合 轻奢园林，惬意人生 以绿色人居理念 精心设计大都会轻奢园林 营造多中心景观绿化系统 塑造全周期全场景 清晨与清风相伴，鼻腔萦绕花香 傍晚和夕阳同归，洗涤城市喧闹 示意图 多元配套，各取所需 规划配备童趣乐园 健康跑道等全龄化配套 儿童在丰富的童趣乐园内 肆意玩耍，结识新朋 家长在悠闲下午里 享受难得的亲子时光 咫尺游乐场 不再为带孩子发愁 示意图 2 PART 专业体育公园，成就快意人生 咫尺享受专业体育配套 规划建设多元化体育公园 各种康体设施面面俱到 只为满足您各种健身需求 一天忙碌工作过后 换上合身的运动服 享受专业运动场带来的快感 压力随着西装一同卸下 示意图 清晨，漫步于跑道 欣赏园林风光 感受自然气息 晚上，踱步于小径 遥望繁星点点 畅享健康人生 3 PART 多维住宅，悦见舒适人居 多元生态人居 举步直达肇庆万达广场 集吃、喝、玩、乐于一体 全新第四代智慧城市综合体 一场酣畅的运动后 可于万达广场休闲娱乐 多面生活模式，只为献给多维的你 示意图 万达瞰山园 独设内外双园配置…

分享丨买房干货：如何买到肇庆新区最具升值潜力的房产！ 景业壹方天地 景业壹方天地 Weixin ID gh_b01ac0c58d6c About Feature 关于景业名邦集团第一个肇庆项目--景业壹方天地的最新资讯，户型介绍等等 Today 收录于话题 现在买房无非是刚需、改善或者投资；不管哪种原因，人们都希望自己的房子处于升值状态，实现资产增值。 有人形容买房如炒股，买对了未来就有大涨的希望，反之亦然。而买房关键就是选对城市，有发展的城市，房价未来才有上升空间。买房，就是持有一个城市的股票。 那该如何判断一个城市未来有没有发展空间呢？ 俗话说，房价上涨看人口、政策和土地。 ◆人口持续流入的城市，提高了当地的住房需求，房价自然而然上涨；而人口大量流出的城市，也会对房价有所影响。海南和东北就是典型的例子。 ◆政策是国家对该城市的支持。好的政策可以带动当地的经济发展。例如深圳，1980年正式成立经济特区，经过40年的发展，GDP从2.7亿元，增长到了24221.98亿元，翻了4500多倍，年均增长超过20%，成为世界经济发展史上的奇迹。而房价由1981年的一千元每平涨到现在的六万一平。 ◆社会经济发展人口大量流入，住房需求进一步增加。如果住房建设用地有限，那么市场供不应求房价肯定会上上升。所以想要知道一个城市未来5年房价走势，可以参考该地的建设用地审批量。 城市确定了，那一个城市里有那么多区域，具体又要如何挑选呢？ 1 热门片区 涨最快的都是城市热点片区或者发展潜力最好的片区。一个地方有炒作概念，有故事可讲，才有升值潜力，才能吸引资金流入。买房看地段，但地段并非一成不变，城市的核心地段是会移动的，要跟着热点片区走，看资金往哪，就跟着去哪！ 2 价值洼地 如果是上一轮涨的最猛的片区，不见得是此轮涨的最多的地方。每座城市的情况都不一样，最好跟着政策走，再实地考察，多看多问多对比，才能找到真正的价值洼地。 3 不要追涨 如果一个区涨了30-40%，记得不要再追，赶快去寻找下一个好的洼地埋伏，等待轮涨，收益率会明显高于你追涨。城市有轮涨，城市内部的区域也会轮涨，只要不是远郊和很差的区，城中心好的区都会涨，要知道一个一二线城市总不可能只有一个区是好区吧，一般都有领涨的领头羊，然后再轮动上涨。 谁都知道热门片区涨得快，但付出的成本也高。那什么样的房子属于价值低地，拥有最大的升值潜力呢？ 地理位置优越 城市中心或副中心、市政府、区政府，这些稀有的土地资源不可再生，重要性毋庸置疑，集“万千宠爱”于一身，占据最优质的资源，也是城市重点发展区域。   有人问，亚洲首富李嘉诚，买房最重要的是什么？李嘉诚回答：地段、地段、还是地段。能买市中心位置，就别买远郊。 配套齐全 配套设施包括教育配套、商业配套、交通配套和医疗配套等，一般来说，配套越齐全，升值空间越大。 例如教育配套。现代社会竞争日益激烈，越来越多的家长为了让孩子“赢在起跑线上”，在买房时都会倾向于学区房，而学区房资源紧缺，一房难求，需求量又非常大。所以，我们在买房投资时，靠着“学区房”这座大山，升值空间非常可观。 区域产业发展好 一般来说，区域的产业发展是支撑该区域房地产价值的重要因素，如果区域产业一直保持健康稳定的增长，那房地产也会同步增长。  同时，产业的发展带来大批的优秀人才，人才的安家落户会给该区域的房产带来巨大的推动力。 资讯转载自 富合联盟 免责声明 1、文章部分图片来源于网络以及设计图片。 2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，及时采取措施，避免给双方造成不必要的经济损失。 3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，我们将立即予以删除。 4、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

佛山，横空出世的新区？ Original 人大代表 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 46个 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 前言 珠江水系，由西江、北江、东江组成。 其中北江发源于湖南省和江西省，自韶关清远南下，进入佛山三水，支流向东往里水与流溪河汇合，流经广州市区，雅称珠江。 北江干流从丹灶、狮山南下，经东平河、顺德水道、甘竹溪、平洲水道、陈村水道等，在南沙入海。 西江发源于云南，干流到三水青岐与北江一股河道会合，这是珠江流域水资源最丰富的一段，经白坭、西樵、九江、均安，在江门、中山入海。顺德引水到南沙、东莞、深圳工程起于杏坛。 北江干流、西江干流在佛山经过镇街（东平河、西江交夹片区）制造业都比较发达，但相对三龙湾差距较大。 为了促进佛山东西部协调发展、加速佛山五区融合发展，打造面向全球的制造业创新中心，今年佛山人大代表提出 《关于依托佛山高新区建设“两江口新区”的议案》 ，值得我们深入思考。 在广佛超级城市、佛山西部空港枢纽布局下，佛山中部面临前所未有的发展机遇。按人大代表提案的“两江口新区”九镇街面积1079平方公里，常住人口仅200万，经济总量2437亿元。但中部崛起，首先要拔高定位、跨区规划，重塑空间格局。 三龙湾所属五镇街（桂城、陈村、北滘、乐从、石湾）面积333平方公里，常住人口210万，经济总量2357亿元。 《广东地理》认为，狮山镇可以纳入“两江口新区”范围，统筹先进制造业货物通江出海、铁公机集疏运、加速开发的历史使命。南沙港铁路均安站-杏坛-龙江-九江-西樵-丹灶-佛山西站，应谋划全新的轨道交通，激发西江东岸的发展潜能。 2024年深中通道建成后，该片区均处在前海90分钟交通范围。区域竞合发展，需要适度超前谋划，并打破行政区域藩篱，协同、互补、进步。 （以下为提案全文） 佛山：东有三龙湾，西有两江口 关于依托佛山国家高新区 建设“两江口新区“的议案 案由 市委第十一届委员会第八次全体会议提出，佛山将分三个阶段全力打造国家制造业创新中心：到2020年，全面建成国家创新型城市，自主创新水平进入全国前列；到2025年，将培育形成一批具有较强国际竞争力的创新型企业和跨国大企业集团，制造业创新能力基本达到世界制造强国的中等水平；到2049年，率先建成国内一流制造业创新体系，制造业综合实力达到世界制造强国水平。 本案认为，站在2020年的关键时间节点上，佛山将朝着“2025年制造业创新能力基本达到世界制造强国的中等水平”的第二阶段目标迈进。 由于三龙湾的定位是重点发展科创、文创、互联网以及港澳专业服务等现代服务业，空间不足以支撑制造业特别是大工业制造业的发展，佛山要实现面向全球的国家制造业创新中心目标，迫切需要在 佛山西部规划建设高端制造业大规模连片集聚发展 的快速承接区域——“两江口新区”。 依托珠三角新干线机场和佛山西站空铁两大交通枢纽，立足佛山国家高新区，将三水白坭西南、高明沧江工业园、南海丹灶西樵九江，顺德龙江杏坛均安纳入其中，无缝承接三龙湾的科创孵化成果，使之成为继三龙湾之后佛山打造面向全球的国家制造业创新中心的 另一驱动极 ，实现东边三龙湾孵化、科创，西边两江口加速产业化，推动佛山“坐拥禅城，东成西就”、真正建成面向全球的制造业创新中心、成为制造业高质量发展的航母。 必要性 一、建设“两江口新区”，是快速承接三龙湾乃至粤港澳大湾区科创孵化成果、推动佛山高端制造业形成连片集聚发展势头的重要支撑。 “两江口新区”建于佛山西部，有 征地拆迁成本较低、产业用地储备较多 的土地优势，有坐拥机场高铁以及多条高速公路的交通优势，广珠铁路、南沙港铁路对接南沙港，还有西江和东平水道两江交汇的生态环境优势， 三水港、高明港、九江港、顺德新港 等优质内河港口，十分适合先进装备制造、汽车及新能源等产业链带动效应强的大工业制造业发展，有利于2025年“2+2+4”产业发展格局加速成形、“一环创新圈”加快连成片。 二、建设“两江口新区”，是促进佛山东西部协调发展、加速佛山五区融合发展的有效举措。 多年来，佛山西部与东部的经济发展水平存在较大差距，西部集体经济和群众增收较为困难，城乡公共基础设施配套和现代化治理能力发展受限。 建设“两江口新区”，将有力促进三水、高明、南海、顺德协同融合发展，先富带动后富， 增强西部区域的造血能力 ，缩小东西部在经济发展、城乡建设、群众增收等方面的差距，提升城市形态，全面加速佛山五区从经济到精神上的融合。 三、建设“两江口新区”，是打造珠江西岸先进装备制造业产业带龙头城市、积极参与西部大开发和一带一路建设的必然要求。 “两江口新区”作为进入粤西桂黔滇地区等重要通道，应当重点 发展一大批上下游产业链带动能力足够强、科技含量足够高的高端大工业制造业 ，才能支撑起佛山作为珠江西岸先进装备制造业龙头城市的地位，增强作为国家制造业创新中心极点对粤西、桂黔滇地区的产业辐射带动能力，为我国西部大开发战略实施、为粤港澳大湾区支撑一带一路建设贡献佛山担当。 建议 一是以佛山国家高新区为主体，南海三水高明顺德共建“两江口新区”。 在佛山东线，以中德工业服务区为承载主体，由禅南顺合作共建的三龙湾高端创新集聚区已具雏形。 在佛山西线，以佛山国家高新区为承载主体， 由三水、高明、南海、顺德再造一个“两江口新区” ，作为佛山制造业高质量发展的新区，与三龙湾遥相呼应。 参照三龙湾“有架构、有目标、有行动”的建设方案，依托珠三角新干线机场航空枢纽、两大水道、佛山西站高铁枢纽，快速承接三龙湾科技创新孵化的成果，在两江流域形成高端制造业产业带， 在佛山区域内形成制造业科技创新的闭环 ，使科技含量高、环境污染小、社会效益好的高端制造业连成片集聚发展。 二是建设“珠三角新干线机场到佛山西站直达轨道交通”，完善“两江口新区”轨道交通网络布局。 在“两江口新区”形成 “航空+高铁+城际铁路+同城地铁” 的骨干交通网，使两大交通枢纽发挥1+1>2的辐射带动作用，完善的地铁网络吸引佛山西站、珠三角新干线机场两大交通枢纽带来的客流。 积极推动“珠三角新干线机场—佛山西站—广州北站—白云机场”高速城际轨道建设，推动广佛西环加快建设并西延至珠三角新干线机场，力争纳入广佛核心区1小时交通圈，使“两江口新区”成为高端制造业人才和资金流入的洼地。 三是广珠铁路客运化改造，在九江、西樵、丹灶、官窑设4个客运站，7:00-21:30客运，22:00至凌晨货运。 广珠铁路、南沙港铁路客运化，以及货运联动…

产品并无好坏，要看解决了什么关系冲突？ Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Yesterday 收录于话题 #产品思维 25个 说来十分惭愧，作为“关系场”的提出者，我们用了1年多，并没有在行业里说清楚它。 01 产品并无好坏 这两年，在一批对行业有情怀的产品人带动之下，各个公司的聚焦点，终于从高周转、做规模，转移了大概20%的兴趣，来关注产品。 虽然房子自带金融属性，全民买房目的明确，就是“炒地皮”。但空间的最终目的还是给人使用的，所以顾客视角的产品越来越多，举一下例子： 1）沿海城市的同学，继续在小面积多功能的方向推导。甚至有90㎡的板式3床洋房出来，让人惊讶。90㎡好做，洋房更不难，但是90㎡做洋房，那不知得多低的容积率。 让刚需阶层得到洋房的享受，增加竞争力，对刚需来说，当然是好事。 2）立足改善的同学，把动区二字深化为“KLD”，即将客、餐、厨划分为动区，增加白天的活动时间，以改善家庭关系的质量。这个方向也很好，因为开发商眼中的房子，在顾客眼中就是家，家的目的就是温情。 老早以前我就说过，豪宅和刚需的差异，不单是房子的面积大小，豪宅是“椅子”多，刚需是“床”多。 3）更多的同学，在不断的重新定义楼盘属性。比如“家庭公园”、“健康住宅”、“科技住宅”，这些方向也很好，让消费者得到迭代的满足。 从地段理论来讲，二手房占据的城市资源比一手房多，但一手房的价格普遍超过二手房，这都是行业同仁努力的结果：因为一手房的地段再好，但空间落后了，顾客为了迭代的空间享受，愿意住得更远一点。从而形成了城市扩张的社会动力。 不管是“刚需豪宅化”，还是“家庭社交化”，或者“楼盘广义化”，都是好的手段，让行业在这1-2年来不断进步。 但产品并无好坏，好的手段要看使用目的。 02 产品的本质，是解决关系的冲突 那么多建筑大师中，我尤其崇拜印度的柯里亚：他赖以成名的“管式建筑”，在炎热且贫穷的印度本土，以开放空间解决了印度多代同住的家庭关系，以自通风的管式建筑，解决了电力能源不足的环境问题。并且十分利于推广，因为这样的房子，可以用泥土夯墙低成本建筑。 社会基本情况不一样，照抄是行不通的。因为地产已经是经济的压舱石，并且已经高度产业化了，这意味着每个社会公民，都已经有了改善梦： 1）你不考虑买房，就意味着脱离这个时代；美国的高科技、中国的房地产，全球两大经济引擎啊。 2）你不考虑买房，就意味着脱离社会，通俗的说，没法参加好友聚会，微信群聊，人多时候，你最寂寞。 但是买房呢，就要说到钱。咱们的欲望是一样的，但是咱们的支付能力不一样：人群的支付能力不同，地区的支付能力不同。 所以社会人需不需要买房，已经不是行业的主要矛盾，我们产品人，面临的主要矛盾已经是： 家庭人口数量： 每个家庭都标配了妻子和丈夫，然后还有孩子，3口人；选配了双方父母、工人、保姆。最小的家庭1-2个人，最大的家庭5-7口人。 每个家庭的数量都差不多，每增加一个成员数量，已经不是多个人多双筷子的简单事情，在餐客厨卫已经完善的前提下，还至少多10㎡，以深圳的房价，这就多了100多万。 家庭的财富能力： 财富能力就是支付能力，人口越多，需要的面积越大，对应的支付要求越高。但是，生孩子又不是下金蛋，从未有多生一个孩子，家庭支付能力增加30%的说法。 家庭人口数量对居住面积的要求，和家庭财富支付能力之间的冲突，就变成行业的主要矛盾。也是我们产品人，用手段去解决的问题。 在深圳后海扎根的5口之家，要比在成都CBD生存的5口之家，艰难得多。所以，面对中产家庭，咱们看沿海城市的产品，就如深圳人同情香港人一样：这玩意也能住？ 前不久看广州东的一个楼盘，面积做大了，在90㎡的区域推了120㎡的房子，但也有客户成交。仔细一看，客户都40岁以上，原来我只听说“挤压刚需”，而这座城市还有挤压改善。 挤压改善定义： 10多年前在天河东买了刚需户型，10年后随着家庭成员增加，被迫到四会去换更大房子的客户群。 所有的矛盾冲突，都是社会变化的内生动力。所以家庭人口数量和支付能力之间的矛盾，不仅是行业产品的方向，也成为社会流动的动力： 每年都会遇到一批在北上广深回来的各业大咖，重新选择城市的原因，不外乎一点。同样的价格，在上海虹桥板块买80㎡的刚需，而到重庆就能到铁山坪森林公园住300㎡的独栋。 产品并无对错之分，因为面对的矛盾不一样。 03 四大类产品的方向 这几年，我一直反对标准化，也苦口婆心的劝大家，收起刚需、改善的客户划分标准。今天行业的矛盾，已经不是第一套房第二套房的迭代了。 根据人口和支付能力的冲突，建一个简单的四象限图： 以家庭人口数量为横轴，以支付能力为竖轴，这就是客户的真实冲突，对应的行业的产品，其实分四大类。 1）家庭人少支付能力低： 我们一般将其判定为青年置业，刚进入社会工作，所以收入不高，而家庭人口也不庞大。小面积低总价的产品是主流，当然，这是最根本的判断。如果产品人有追求，还可以做得更精彩。 2）钱少人多的产品类别。 所以，沿海和一线城市，出现了一波走量还不错的小产品。但请不要将其当作刚需，这批客户多是改善，不是那种升官发财的主动改善，而是不小心怀了二胎的被动改善。随着家庭成员增加，对房间数量提出了要求。 这种产品的矛盾很突出，“空间重叠”的手法是适用的。 3）钱多人多的产品类别。 这种产品，在以前是很主流的。家庭话事人赚钱能力强，且家长观念浓厚。现在，这批顾客的数量开始减少，人口多家庭关系复杂，冲突就多。为了上下两代人的幸福，家庭小型化开始了。这就导致了一批4房和5房的豪宅滞销。 4）钱多人少的产品类别： 这是产品人的理想客户，因为钱多支付能力强，购买面积大，空间的发挥力强。而家庭人口少，用于动区的面积就大，更利于产品的发挥。但是要反过来看看，你的那块土地，对应的这种社会阶层多吗？ 这4个品类划分，基本上就包容了地产行业的万象。所以短短几千字，很难说得透彻。只是给产品人一个启发： 1）你的土地，处于什么样的社会环境。这里面的客户矛盾是什么。 这一问，很好的避开了土地分级的陷阱。因为家庭结构，也是一件社会博弈的事情，家庭三代5口人，到底是两个家比较好，还是一个家更合适，这是每个家庭适应当地社会的生存策略。 2）你的产品定位，到底在选择哪一种矛盾的客户。 不要均好，不要均好，因为客户活在自己的矛盾里，他的痛点来自于自家的矛盾冲突。兼顾别人矛盾冲突的解决方案，顾客看不懂，只有你明白。 3）你的产品空间划分，是否提供了更优的解决方案。 面宽、朝向、楼间距、建筑形态、景观，确实是顾客肉眼所见的产品感知点。但产品的本质，是用空间解决冲突。比起其它楼盘选择来说，你的产品方案，是否更好的解决。 矛盾就在于其“支付能力”和“家庭结构”之间： 要解决低支付能力和多家庭成员的日常居住，行业已经做得很好，这来自于对日本和香港的学习，包括宜家的家具系列，都自动缩小了家庭尺寸。以让更多的面积去满足更多成员的要求。 但是，高支付能力和少成员的家庭，你又做什么样的产品呢？许多人做不好。许多人喜欢客厅挑空的处理，这种原本出现于教堂、圣殿的宗教手法，最多在购物中心、酒店大堂中出现，如果放在家庭里面，除了面积很浪费之外，你会发现空调是摆设。 还有，低支付能力和低家庭结构的空间，真的是控制面积就行了么？本来家庭人口就少，回家就如关禁闭，如果只考虑支付能力再将面积做小，那就是小型监狱了：回家如同坐牢。 高支付能力和多成员的家庭，需要的就是多房间，每个房间带卫生间吗？需知人一多就杂乱，前几天，刚好在网上看到这样一个帖子： 以上思维，皆是关系场的思维：地产的本质，就是在确定的面积段内，解决家庭成员的关系冲突。…

官宣！2020年开业45座万达广场目标，完成！ 肇庆万达广场 肇庆万达广场 Weixin ID gh_0d54ac12f94c About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Yesterday 收录于话题 导读 受疫情影响，今年全国新开业商业中心共227个，同比减少35%。万达集团开业45座万达广场，100%完成了年度开业目标，再次展现超强执行力。 来源： 万达集团（ID：guojiwanda） * 本文共450字，45座广场如何满铺开业？ 2020年12月25日，山东临沂临沭万达广场开业，这是万达集团今年开业的第45个万达广场。至此，万达完成2020年初制定的全年开业45个万达广场的目标，再次体现万达超强执行力。 ▼ 因受疫情影响，2020年上半年品牌商户纷纷减少或暂缓开新店，新开业万达广场招商压力陡增。同时，疫情阻隔了劳动力市场流动，施工防疫标准也相应提高，对万达广场的施工进度造成很大影响。 在项目建设上，万达集团一方面借助高科技手段提高效率，依靠成熟的“模块化管理”精确控制建设节点，在做好防疫的同时赶超进度。 最终不仅提前完成45个万达广场全部开业，而且将原计划下半年开业的2个万达广场提前到上半年。 万达在开业广场招商中充分发挥品牌优势，通过给重点商户提升服务水平，帮助中小商户提供长远规划，增强信心等多重手段，最终确保45个万达广场做到满铺开业。 ▼ 据统计，2020年全国多数企业因受疫情影响推迟了新项目开业计划，截至目前今年全国新开业商业中心227个，同比去年减少了35%，而万达集团100%完成了年度开业目标。