出资1000万元！中国民商史馆面向全球公开征集概念展陈方案及实物 多彩肇庆  在漫长的历史长河中 中国商业文明如同一幅宏大的史诗画卷 其中的点点滴滴 于我们这些后人都是珍贵至极 ▲清明上河图描述古代商业的繁荣景象（图片来源网络） 坐落在肇庆新区的中国民商史馆 正打算收集并展示这一切 中国民商史馆拟通过收藏展示、教育研学、人文赋能、互动共享等内容，展现中国民商宏大的史诗画卷、商圣封神、商业智慧、商战谋略、大商爱国； 聚焦改革开放四十年中国民商追求创新、永无止境的企业家精神，讲述他们的故事，展示他们的收藏，凝聚他们的精神，激励未来中国，一代一代创新。 ▲6月13日，中国民商举行中国民商史馆面向全球征集展陈方案和实物的启动仪式。 为此，从即日起，中国民商史馆 面向全球征集 概念展陈设计方案和展陈实物 先来了解一下 本次全球征集的具体情况吧~ 12种征集内容 1 征集古代中国民间商业的物态文化（货币、算具、器具、票据、商标等）、制度文化（古代商业制度、古代商业契约等）、行为文化（古代商业禁忌、商帮隐秘、交易切口暗语等）、精神文化（商训、家书、诗词歌谣、典故等）的物质和非物质文化遗产。 2 征集古代中国各大商帮的物质和非物质文化遗产。 3 征集古代中国商业典籍文献和著作等。 4 征集改革开放四十年中国民营经济发展各个时期标志性成果的实物、历史文献材料，重要人物、重要事件、重要会议的文献图片等材料，对当时社会产生过重要影响的事迹材料（包括照片、实物、书籍、报刊、录音、录像等）。 5 各个时期为社会作出重要贡献的企业家个人照片、获奖材料等的原件或影印件，论著、手稿及使用过的有纪念意义的实物。 6 反映中国民营经济各个时期的重要活动及工作中具有展示价值的史实材料（包括照片、作品、文件、证书、奖状、奖章、奖杯、纪念品等）。 7 领导、社会名流以及重要来宾等到民营企业视察、参观、访问或演讲时的照片、讲稿、录音带、录像带、题词、赠言手迹和相关刊物等。 8 各个时期上级新闻媒体对企业重大事件、活动、人物的报道。 9 企业各个时期的印章、证章及重要报纸、杂志、简报、批文等。 10 企业各个时期建筑设施、仪器设备、科研成果、重要出版物等实物、模型或照片。 11 知名企业家和中省市各级劳模自传、事迹介绍或相关材料、实物、照片、音像、书刊等，以及个人创作的作品（包括绘画、书法、篆刻、雕塑、曲谱、模型、工艺作品等）。 12 单位或个人赠送给企业的反映重要活动的纪念品，企业组织的大型活动收到的祝贺函电、礼品及照片等。 13 其他具有史料价值和陈列价值的资料与实物。 4种征集方式 ①接受捐赠 对无偿捐赠者，将颁发捐赠证书以志纪念，捐赠物品需要在民商史馆陈列。 ③征购 收藏人将其合法持有的实物、资料有权转让给本馆，本馆将由专家进行鉴定和价格审定，对符合标准的实物以公平合理的价格予以收购。 ②代管与复制 对珍贵的史料、实物，民企展览馆可代为保管（双方签订保管协议），或复制后返还原件。 ④文字或口头提供 对企业家工作、学习、生活状况撰写的文章，可以纸质或电子方式送寄或口述历史由工作人员负责采编。 1000万元征集费用 史馆概念性展陈方案及实物评选由肇庆市人民政府、《中国民商》理事会、粤港澳大湾区企业家协会等组织全国专家评审，设立一、二、三等奖。 展陈方案及实物征集共计人民币1000万元整。 如果，你了解或收藏有 上述的相关征集内容 可通过以下方式 联系中国民商相关负责人噢 ↓↓ 联系方式 联系人：娄女士 手机：18128083212 电话：0758-2692666 地址：广东省肇庆新区吉庆大道 关于中国民商史馆 中国民商史馆位于 粤港澳大湾区的中国理事会民商永久会址 之民商总部基地 坐落于肇庆新区 展馆规划面积3000多平方米 按国家级二级博物馆和4A级景区标准设计 将成为粤港澳大湾区的一个文化亮点 成为中国民营经济 对外文化宣传和交流的窗口…

华北世茂：顶豪力是怎么炼成的？ Original 潘永堂 地产总裁内参 地产总裁内参 WeChat ID dczcnc About Feature 1，专注30强房企战略之变，2，专注房企产品力之变 Today 收录于话题 文|潘永堂 产品力 产品主义 是房地产这2、3年的重要关键词！ 在产品力这个战场，世茂是行业中的“领先者”！ 甚至可以说，过去几年世茂连续的业绩高增长，产品力，立下了汗马功劳！ 这一次，在北京，在海淀，在皇城山水之下，世茂顶级产品力，即代表世茂6大产品系的顶峰IP，即使在北京疫情逆境之下，依旧走出了独立、强势的行情。 2020年黑天鹅疫情中，北京疫情相对更有“反复性、持久性”，这也带来北京楼市销售普遍受挫，而线上销售更是“叫好不叫座”。但世茂西山龙胤却一路逆势强销：比如即使在疫情最严峻的4月，且在单套5000万高总价“压强”下，依旧热销近10亿； 截止2020年8月31日，世茂西山龙胤逆势劲销约41亿！ Part1  凭什么热销？ 都是5千万以上的高总价 世茂西山龙胤 凭什么一路业绩高歌？ 太微观，太琐碎的理由不用陈列，如果从宏观、精炼的视野看，基于亿元豪宅的“天时、地利、人和”三者的深度聚合，才能解释销售王者背后的力量！ 何为天时？ 2020年受疫情影响，全球经济“放水”趋势明显，国内资金M2持续上涨，恢复到2位数，高净值人群担心货币贬值，进而纷纷出手中国核心城市、核心板块的核心资产。 唯有北京、唯有超级城市，才更容易实现资产保值增值！ 何为地利？ 在地产下半场，马光远说中国房地产仅仅只有20%城市、20%房企、20%项目值得价值投资。而北京世茂西山龙胤就是这样价值投资的典范。 比如北京城市能级，是一线，更是中国的北京，世界的北京，而项目所在的海淀北部新区，更是2020年GDP破万亿强大经济实力的板块，是中国最高行政区域，同时西山地段历来属于皇家贵胄择居之地，也恰好是“中国故宫北院”的选址之地，距项目仅约2.5公里。 更重要的是“人和”！ 世茂西山龙胤是世茂30余年产品力集大成者，是住宅产品力的巅峰之作。 世茂集团30余年来，已在全国130个城市，打造了超400个臻品项目，其中包括上海南京路的世茂广场、厦门世茂海峡大厦、堪称建筑奇迹的上海佘山世茂洲际酒店等众多知名地标性建筑。世茂在高端服务、文化传承等方面都有着扎实的基础和深厚的底蕴。 更值得强调的是 世茂产品力 是世茂西山龙胤热销的核心！ Part2  巅峰产品力的顶层设计 北京 海淀 仅194栋低密新中式合院 的确，既尊贵，又纯粹！ 如何打造一座不辜负北京，不辜负海淀，不辜负西山皇家风水，不辜负世茂30多年产品力沉淀的顶级作品？ 对此，世茂西山龙胤在产品力顶层设计“高举高打”！ 世茂西山龙胤，立足海淀独有皇家历史文脉，借鉴北京紫禁城建筑手法和圆明园的园林技艺，再用现代审美加以革新和演绎，力求将项目营造成最能够代表当代建筑及园林巅峰技艺的作品。 建筑层面：借鉴和传承600年历史的紫禁城的恢弘大气与仪式感。 园林层面：吸收皇家圆明园、苏州拙政园之精华，比如为何“吸收”江南园林，核心在于北方豪宅不缺豪，不缺仪式感，但相对而言缺雅致，缺温度，缺情趣，来自苏州的江南园林正好形成一种互补。 现代维度：利用现代材料、现代工艺与现代审美，打造与当代生活高匹配的新中式。 今天这个时代 东方与西方的交融与碰撞 是人居无法回避的大势！ 基于此，如果说860平米户型更代表纯正新中式（宋式建筑及审美）的解读，那么亿级1280平米的临泉样板间则是对话古今，融通中西的中国审美的当代新演绎！ Part 3 大作靠大师：11位国匠个性定制 大作，自然靠大师！ 与很多城市中心大平层顶豪更多是西方国际大师不同的是，作为世茂顶级产品线的中式代表之作，项目盛邀朱府铜艺、景泰蓝粉彩等11位非遗物质国匠大师联手匠造艺术藏品级豪宅，让世茂西山龙胤在很多细节处——“过去未曾见，未来也几乎不可能再出现”。 世茂西山龙胤很多人居细节都是由国匠大师“定制的”。 “朱府铜艺”第四代传人朱炳仁； “宫廷造办处传统金属锻錾技艺”第三代传人孟德仁； 景泰蓝粉彩大师李佩卿； “国绣手”姚建萍… 多位非遗大师，将非遗技艺的精美绝伦，融于世茂西山龙胤的每一寸肌理，融入居者的生活日常。 某种意义上 世茂西山龙胤 是顶级豪宅 更是顶级收藏品！ Part 4  建筑空间6大产品创新 对于当下中国豪宅而言，一方面限价因素，另一方面建筑结构“硬件”本身就很难创新，因此，豪宅在建筑格局和结构硬件上表现为同质化，但在世茂西山龙胤，创新颇多。 1，独有建筑立面…

肇庆市房地产—8月市场成交监测报告 肇庆楼市智库 肇庆楼市智库 肇庆楼市智库 WeChat ID zqzldc About Feature 专注肇庆楼市研究，市场网签数据监测，行业动态分析，传递最新楼市资信!定制监测|营销代理|咨询顾问|发展战略|联动分销TEL:18024977944|0758-2723988/2705111 Yesterday 收录于话题 臻于至善 联诚致恭

处罚200元、记3分，这条通道严禁停车！肇庆还将严查这些行为…… 肇庆发布  今天下午， 帅气的交警、城管、消防“蜀黍”集体“亮相”， 究竟发生了什么事呢？ ▼▼▼ △以上两图 梁铮儿 摄 原来，今天下午 肇庆市消防救援支队、肇庆公安交警部门、 肇庆城管部门联合开展 “打通生命通道”消防通道专项整治行动。 △多部门联合开展消防通道专项整治行动，对占用消防通道的司机进行劝导。图源 市交警支队 消防车通道是火灾发生时供消防车通行的道路， 是实施灭火救援的“生命通道”。 近些年来， 私家车、临街摊位大量增加， 堵塞、占用消防车通道、 影响灭火救援的情况时有发生。 为提高全社会对消防通道重要性的认识， 今天下午， 市消防救援支队、公安交警部门 和城管部门共同召开媒体见面会。 ▼▼▼ △肇庆市消防救援支队、肇庆公安交警部门、肇庆城管部门共同召开媒体见面会。张靖 摄 那么， 我市是如何推进这项工作的呢？ 一起来看看吧~ 组织划线管理 为保障消防车通道时刻保持畅通， 肇庆市消防救援支队 指导建筑管理使用单位在消防车通道出入路口 和路面及两侧划设醒目标志标线， 设置警示标识标牌，引导车辆规范停放。 △图源 肇庆消防 多部门联合整治 今年以来， 为坚决治理消防车通道占用、堵塞、封闭等突出问题， 消防、交警部门已建立联动机制， 实行交警、派出所、城管部门 深度融合开展相关工作， 各职能部门将通过相互联动、协同共治的方式， 严肃查处占用、堵塞、封闭 消防车通道的违法违规行为。 肇庆市消防救援支队 副支队长 彭洛克 市消防救援支队结合专项检查、日常监督抽查和消防投诉举报案件办理工作，对消防车通道违法停放车辆，违法设置铁桩、水泥墩、限高杆、架空管线等影响消防车通行的违法行为进行查处。 △图源 肇庆交警发布 肇庆市城市管理和综合执法局 四级主任科员 陈晖 市城管部门累计出动执法人员约21520人次，整治各类占道经营行为约11421宗，劝导、取缔流动摊贩约4146宗，清理各类乱堆放行为约601处，清理各类乱拉挂行为约96处。 那么， 对于商家违法经营影响消防安全行为， 及占用消防通道、不避让执勤消防的车辆， 将会受到以下处罚…… （滑动查看详细内容↓） 占用消防通道停车 根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条第三款规定：“公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施外，不得停车”。此外，根据有关规定，设置有消防通道标志标线的道路，不得停车。 占用消防通道停车、妨碍消防栓或消防队（站）门前、 在有设置禁止停车标识的区域停车等， 属于违反禁令标志行为， 将予以处罚200元，记3分， 严重影响道路安全畅通的，将对违法车辆进行拖移。 ■ ■ ■ ■ ■ △图源…

湾区千人抢神盘，令人嫉妒！总价5字头任选！近城轨   肇庆楼市  收录于话题 当下买房，只是看价格？ 那就错了！ 一个项目如果值这个钱，那它就值得买。 此时，买家需要综合考虑项目的交通、地段、小区、物业、产品力等等因素。 交通 ，必须放在第一位，它不仅对刚需，而且对投资者来说，是最为敏感的因素。 ▲来源：视觉中国，已获授权 轨道交通时代，居住半径扩大 为什么这样说？ 交通便利，意味着通勤时间减少，无论是生活还是工作，都有着长久的助益。 对于投资者而言，交通越是发达的地方，升值潜力越大。 我们可以参考佛山的例子，一条广佛环线，使得整个陈村燃了起来，今年连续拍卖5宗地块，地价刷刷地创新高。要知道，陈村在2017-2019年只卖了2块地。 春江水暖鸭先知，开发商不惜重金买地，个中深意，眼瞎也能看懂。 ▲来源：视觉中国，已获授权 随着技术的进步，人们的出行方式，逐渐从汽车时代，转变为轨道交通时代。 人们居住半径扩大，实现跨城居住和就业，甚至享受轨道交通带来的发展红利和便捷配套。 高瞻远瞩的开发商，早已瞄准城轨站。 保利华南占先机，推动高新区发展 保利华南极具眼光，踏准肇庆高新区发展的鼓点 ，早已布局，落子地点，正是大旺站旁。 大旺站是肇庆高新区连接粤港澳大湾区的重要交通枢纽，每天客流不断，更有资金和技术的流入。 不得不说，保利华南握住了高新区的交通咽喉。 ▲来源：视觉中国，已获授权 与此同时，作为 首入肇庆高新区的头部房企 ，保利华南见证肇庆高新区的发展，甚至推动它往前踏步。 保利华南在高新区的首个作品—— 保利爱乐小镇 ，也非常有能耐。 爱乐小镇热销，坐实高新区销冠 市场的数据，最为真实。 3月，在大家还沉浸在疫情的气氛中，保利爱乐小镇突然引爆市场，如一枚惊雷，炸开了。 据了解， 当月项目成交量高达358套 ，出售房子建面约达3万平，单日最高卖出104套！ 要知道，3月份，肇庆高新区共出售525套住宅，近7成数据被保利爱乐小镇包揽了。 ▲排队进售楼部的购房者 有买到的粉丝说：“要动用全家过来，太难抢了。” 也有抢不到的粉丝表示很可惜，他说：“等我排完队进去，基本都没我想要的楼层。” 实际上，项目热销并非首次。 2018年，项目销售1250套，揽金12亿， 在肇庆高新区，每卖出3套房子，就有一套来自爱乐小镇 ，是实打实的高新区销冠。 2019年，项目月度劲销300套， 直接创下肇庆高新区神话 。 若是不信，来一波现场照片，绝对震撼。 项目火爆，有着更深层次原因 项目造就了热销现象，除了因为它有央企的身份，还有更重要的原因。 NO.1 肇庆高新区是产业高地，人口红利巨大 一方面，肇庆高新区作为国家级高新区，高新技术企业多达132家，聚集了上万名高尖人才。 此外，根据2018年统计年鉴数据，高新区常住人口达9.61万人，人口红利巨大。 源源不断的人口流入，将产生巨大的置业需要。 ▲来源：视觉中国，已获授权 肇庆高新区的王牌不止一张，还有优越的地理位置。 它毗邻广州和佛山，3条高速、2条铁路环绕， 待广佛肇高速全线通车后，业主驱车去广州，路程也被大大缩短。 无论是交通互联、还是利好联动，肇庆高新区都与广佛有着紧密联系。 ▲来源：肇庆高新发布 不仅如此，政府推进“366”政策，全力打造150万人“湾区硅谷”大城。 保利科创小镇、国际生态农科大观园、麒麟湖CBD、将军山体育公园等项目，呼之欲出。 NO.2 项目就在大旺站旁，承载不少置业需求 另一方面，项目就位于人口接收站——大旺站旁，自然承载了不少买房人群的定居需求。 业主出行也相当方便，驾车约5分钟就能到大旺站，1站到佛山，6站到广州，完全不用担心塞车问题，还能在城轨上欣赏沿途风景。 项目的区位优势，还体现在教育上。 保利爱乐小镇与育慧学校仅一个红绿灯的距离，业主一脚油就能到，家长接送孩子相当方便。 ▲来源：视觉中国，已获授权 看到这里，或许有粉丝会问，周边环境如何？ 项目就在兴旺河旁，邻近滨江湿地公园和雕塑公园，每天清晨，业主可在河边散步，开始美好的一天。 ▲项目沙盘…

房价调控了10年，最终涨了10倍！房奴摇身一变成房东，而你还在痴痴的等；人生得意须购房，莫使全款变首付！ 房地产  从2008年开始，国家就不断出台新政策来抑制房价上涨，其结果呢？ 2008年 抓紧建立住房保障体系，防止房价过快上涨 2009年 稳定房地产投资 2010年 坚决遏制部分城市房价过快上涨势头 2011年 切实稳定房地产市场价格 2012年 继续搞好房地产市场调控 2013年 完善稳定房价工作责任制 2014年 针对不同城市情况分类调控 2015年 分类指导，因地施策 2016年 完善住房税收信贷政策，因城施策化解房地产库存 2017年 坚持住房居住属性，遏制热点城市房价过快上涨 2018年 坚持房住不炒，坚决遏制房价上涨 2019年 房价调控搞了10年，最终房价涨了10倍！ 2020年的你还在等房价暴跌吗？ 十年前，小县城一套三房两厅，10万就可搞定； 十年后，同样一套房子动辄就是100万起！ 事实证明，年年调控最终成了年年空调，这些年来房价涨了数倍不止！ 十年前，很多人天真地相信调控可以抑制房价，对调控寄予厚望； 十年后，有人终于醒悟，望梅止渴画饼充饥终究竹篮打水一场空，妄想人救不如自救。 （一） 房子已然成了必需品 买房不仅是家庭经济问题，还关系到夫妻和睦，生活质量，未来规划，子女成长的各个方面。 衣食住行，是人最基本的需求，另外，房子还捆绑着城市的社会保障福利，说得直白点就是一张入场券。 既然房子是生活必需品，人人都需要，且早买早受益，晚买还更贵！ 为什么你不能早点买？难道你不想在喜欢的城市扎根落脚吗？另外，买房也是不动产投资，帮你实现财富的保值升值。随着各地房地产市场回暖升温，投资房产必将带来丰厚的回报。 俗话说：想要就能得到，抓住就能改变。 房子不怕买错，就怕错过。所以，别再犹豫，好好把握住机会，是时候出手买房了。 （二） 当下楼市状态较为稳定， 正是买房的好时机 2017年在众多的楼市政策的调控下，一线城市的房价开始出现下降，如北京附近的房价下降了1-2万，但是对于三四线城市来说，今年的房价还是出现了较大幅度的上涨，所以身处三四线城市的你来说不要寄希望房价会下跌，再加上现在的首付比例及房贷利率的上涨，最后发现连首付都出不起了。 所以， 趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，给自己买套房！ 3 中国传统“家”观念 使得购房需求旺盛 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。 这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。 受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。 现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。 如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。 如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗? 有人说，现在的中国“一二线留不住肉身，三四线放不下灵魂”，年轻人在一二线城市扎堆，却买不起房子；三四线可以买得起，却不屑回去！ 这就是残酷的现实！但是抱怨无用，房子终究还是得买！ 房子不仅捆绑着户籍、教育、医疗，还捆绑着地位、面子、婚姻！既然改变不了外界，那么就唯有努力改变自己。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱

中期业绩解读 | 旭辉控股：中流击水，奋楫争先 Original 方颃 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 8月27日，旭辉控股披露2020年中期业绩公告，报告期内，旭辉实现营业收入230.2亿元，同比增长11.3%；实现核心净利润比去年同期11.2%的增长，达到31.94亿元，核心利润率达13.9%，稳定维持在行业较高水平，凸显了企业在复杂情况下的经营韧性；此外，公司中期每股派息11港分，较去年增长10%。 销售情况：可售货值充沛，有望超额完成全年目标 截止2020年上半年，旭辉受疫情影响合约销售金额约为807亿元，销售现金回款率超95%，相比2019年提升了3%。值得一提的是，2020年8月，旭辉合同销售金额约人民币256.0亿元，同比增长86%，增速领跑行业256亿元的单月合同销售也打破了旭辉今年6月刚刚创下的251亿元的记录，再创旭辉单月合同销售历史新高。2020年1月-8月，旭辉共完成合同销售金额约人民币1,283.2亿元，较去年同期增长10%。 下半年，旭辉新推项目将超过50个，88%位于市场需求旺盛的一二线及准二线城市，其中单盘销售金额超过10亿元的项目预计将达到30个，总可售货值预计将在2800亿元左右，旭辉有望超额完成全年2300亿元的销售目标。同时，随权益比例提升，旭辉权益销售增速或将更高。 销售额分能级来看，旭辉坚持集聚一二线城市深耕战略，一线、二线、三线城市销售金额占比分别为11％、62％、27％；分区域来看，长三角、环渤海、中西部、华南区域分别占比47％、24％、17％、12％，布局均衡合理。 投资：坚持聚焦深耕一二线城市，体现“多元化、低溢价”的拿地特征 2020年上半年，旭辉集团在全国范围内共获取土地27幅，新增土储建面达到465万平方米，新增货值达838亿元，权益比提升至69%。7月以来，旭辉在南京、杭州、苏州、贵阳、昆明、南宁等二线城市共获得土地8幅，新增土储建面164万平方米。今年以来，旭辉在一二线城市拿地建面占比超过9成，体现公司长期聚焦一二线城市的拿地策略；其中长三角落子上海、南京、杭州、苏州、无锡、合肥、温州等一二线城市；获得成都、重庆、长沙、南昌、贵阳、昆明、南宁等中西部地区省会城市项目，公司在核心区域市场份额得到进一步提升，区域深耕优势持续凸显。 今年以来，旭辉更是以“稳”为主，加强调多元化拿地。上半年旭辉通过多元化渠道共获取9个优质项目，全部实现零溢价获取，项目分别位于上海、青岛、长沙、重庆、常德、临沂和洛阳；多元化拿地权益建面占比近四成，新增货值合计187亿元。多元化方式获取地块包括青岛即墨区一二级联动项目、洛阳一二级联动项目、长沙及重庆收并购获取优质地块、南昌低价获取商住综合体项目等。 2020上半年，旭辉总土地储备总面积6850万平方米，总货值10300亿元，土地储备总货值首次突破万亿，权益占比为65%，其中89%位于有人口持续导入的一、二线及准二线城市，总土地储备规模充沛、布局均衡，是公司实现未来销售稳定增长的坚实基础。 旭辉始终强调“以收定支，严控负债”的土地投资策略，对所关注的土地进行100%探勘，并经过战略漏斗、市场漏斗、财务漏斗、经营漏斗四层模型的筛选，做到理性参拍、谨慎出价，坚决“不拿地王”。2020上半年，旭辉平均销投比达到3.3，9个项目都以零溢价获取，土地价格合理。通过坚守该投资标准，公司一方面提升投资的准确性，另一方面达到严控负债率，不放财务杠杆，降低经营风险的目的。 经营情况：营收净利稳步增长，盈利能力持续提升 2020上半年，旭辉集团营收与利润继续保持稳定增长趋势，实现营业收入230.2亿元，同比增加11.28%；净利润47.37亿元，同比增长7.3%；核心归母净利润31.94亿元，同比增长11.2%。 公司盈利同步增长的同时，盈利能力也在持续提升，上半年公司毛利率为25.6%，较2019年提升0.52个百分点；核心归母净利润率为13.9%，较2019年提升1.3个百分点。 债务情况：负债结构合理稳定，融资成本保持低位 旭辉始终坚守稳健自律的“财务铁三角”管理策略，注重规模增长、利润率、负债率之间的平衡。作为迈进2000亿阵营的房企，旭辉的资产负债率始终维持保持稳定。2020年上半年，公司净负债率为63.2%，较2019年末下降2.4个百分点，净负债率近五年一直控制在70%以下，在同等规模房企中表现出色。此外，旭辉控股上半年期末在手现金594亿元，较于期初略微增加0.6%；现金短债比为2.35，虽较往年有所下降，但债务安全性较高，短期偿债无虞。 旭辉集团凭借着多年来自身实力及友好的银企关系，融资能力展现出巨大优势。2020年5月，旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元，3+2年期的利率低至3.8％，创下了旭辉公司债发行历史利率新低。2020年7月，旭辉成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券，利率5.95%。近5年，旭辉的综合融资成本呈明显下降趋势，今年上半年综合融资成本仅为5.6%，较2019年下降了0.4个百分点，平均融资成本一直保持行业领先水平。 产品情况：产品力创新引领，产品服务持续精进 旭辉通过重塑布局和打破居家空间界限，使不同功能区交融互渗，升级打造出可以承载想象力与创造力的多重联动空间，赋予每一平方米精彩和能效，推出更新之后的新产品体系CIFI-7。CIFI-7结合健康生活时代衍生出的新需求，推出的三大拳头产品之一的HUMAN智慧健康生活2.0操作系统，由旭辉联手阿里AIoT创新中心开发，首次实现开发商前装设备与客户后装家居电器的融合。以全周期、全维度的服务为核心的“旭辉悦心服务体系”也同样为销售助力。落地CIFI-7微笑社区理念的合肥旭辉·滨湖江，首月就创造了销售700多套、销售额突破10亿元的佳绩。 ESG：坚持践行ESG理念，首次发行绿色债券 ESG投资作为可持续投资中重要的投资理念正在逐步主流化，国际组织及各国都在ESG发面有了新的进展。旭辉集团在发布业绩的同时，也对企业的ESG领域工作作出相关表述，披露了企业在环境治理层面，所打造的可持续发展体系，包括了绿色采购、建筑科技、商业绿色运营、绿色创新、绿色建筑、透明建造体系。 在公司治理层面，旭辉强化风险管控，建立起一套完善的ESG管理框架，获得了业内以及市场的广泛认可。2020年8月，旭辉控股正式入选恒生“可持续发展企业基准指数”成份股，标志着资本市场对旭辉ESG工作的高度认可。此外，旭辉今年接连获评《机构投资者》“2020年度亚洲最佳企业管理团队”榜单、“亚洲最佳首席执行官”、“亚洲最佳首席财务官”等多项大奖，和德勤与《哈佛商业评论》共同颁发的“2020民企卓越管理公司”殊荣。2020年7月，旭辉首次成功发行境外绿色债券，这是公司在推动绿色产业发展和实现可持续增长方面的又一里程碑。 结语： 迎来20岁生日的旭辉集团，坚持均衡发展的策略，努力实现“持续、稳定、有质量”的增长，沉淀“生态平台力、创新引领力、组织执行力、品牌竞争力、持续发展力”五大核心竞争力，构筑战略护城河。展望未来，旭辉将坚持提质增效，坚持可持续发展，坚持美好生活服务商和城市综合运营商的核心定位，不断向着成为一家全球化的世界500强企业的目标迈进。

“金九”开局未现开门红！上周广州新房成交2218套，下跌18.25% 广州房博士  八月楼市火热，周成交连续回升，尤其最后一周新房网签数据大幅上扬，翘尾收官，业内对于传统销售旺季的“金九”更加期待。九月开局已经过去一周，但根据网签数据显示，“金九”成色似乎不是那么足，广州一手住宅网签成交反而有所滑落。 根据房博士统计阳光家缘网数据，上周（8月31日-9月6日）广州一手住宅网签成交2218套，环比前一周（8月24日-8月30日）的2713套减少了495套，环比下跌18.25%；网签面积方面，上周共计236030㎡，环比前一周下跌20.92%。 上周中心六区成交575套，环比下跌19.69%；外围五郊区共计成交1643套，环比下跌17.73%。据悉，上周全市主力贡献盘来自御溪世家、万科幸福誉和广州恒大阳光半岛。 具体各区网签成交情况， 上周广州11区网签套数仅增城区环比微增 ，其他各区均有不同程度的下滑，其中天河区跌幅最大，环比下跌54.05%。 上周成交前三甲，增城继前一周以微弱的套数优势重回榜首位置后，上周继续蝉联第一，共计成交722套，环比前一周增加34套，环比上涨4.94%；南沙网签成交共计451套，较前一周减少了234套，环比下跌34.16%；第三名依然由黄埔区夺得，上周网签成交340套，环比下跌12.6%。 正如广州中原研究发展部对9月楼市的研判，从政策红利、供求特征等方面分析，预判增城、南沙、黄埔三区依然是主力热点区域。虽然根据监控显示个别项目有缩减九月售价折扣现象，但全市整体趋势仍是以“加大营销促销力度”为主，因此预判九月市场整体将继续供求两旺，此外，或延续以往提前抢跑特征， 各房企金九大战或在九月中会拉开帷幕。 近期热门文章推荐阅读 183亿！超53万㎡！2020年7月广州土拍结果出炉 7月广州一手住宅网签9059套！环比下降4.1% 8月广州有13宗地待拍，起拍总价146亿！

2020年9月11日广东省新冠肺炎疫情情况 肇庆发布  2020年9月11日 广东省新冠肺炎疫情情况 9月10日0-24时，全省新增境外输入确诊病例4例，广州报告，来自尼日利亚和印度尼西亚各2例。新增境外输入无症状感染者5例，广州报告1例，来自乍得；深圳报告2例，来自南非；佛山报告1例，来自印度尼西亚；清远报告1例，来自尼日利亚。以上均在入境口岸或隔离点发现，入境后即被隔离观察。新增出院2例。 截至9月10日24时，全省累计报告新冠肺炎确诊病例1774例（境外输入378例）。目前在院21例。 资料来源 健康广东

都市圈结构思考：轨道交通与空间再组织   广东地理  本文配图来源于马向明、朱晓兵、张国华等专家 01 佛山未来十年努力的方向 中国经济发展的空间结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式，在粤港澳大湾区进一步加快城市化背景下，我们要有全新视野洞察轨道交通对各个城市片区的发展推动力。 粤港澳大湾区将加大城际铁路建设力度，做好与大湾区内高铁、普速铁路、市域铁路等轨道网络的融合衔接，形成“轴带支撑、极轴放射”的多层次铁路网络。 11个城市间1 小时通达、主要城市至广东省内地级城市2 小时通达、主要城市至相邻省会城市3 小时通达的生活圈，将对城市格局、区域价值的变化产生深刻影响。 全国发展动力极化，广州和佛山加快融合构建极点 ，深入实施创新驱动战略，协同建设粤港澳大湾区国际科技创新中心。推动南站周边形成“站城一体”的现代化新城区，正是遵循发展规律的决策。 广州都市圈背景下，佛山城市空间再组织的重点是： 积极引入广州高速地铁17、28号线，开发广佛交界片区，提升新城公共服务水平、承载更多人口。 作为中国同城化程度最高、连接最为紧密的广州和佛山，目前已经开启地铁一张网构建，同时提出交界片区629平方公里联动开发。三旧改造已经快速推进，土地储备的高光时刻，就是引入地铁。 （欢迎读者文末留言，深入交流） 轨道交通是畅通经济的重要支撑，也是大湾区建设的重要内容，佛山是当前珠三角城市群轨道交通建设的主阵地之一。 未来广佛将有40条轨道连接 ，推动两座万亿级城市加速融合。 在佛山城市空间再组织进程中，以郊区打造新城区是目前承载新增常住人口的主力，特别是三龙湾。道路、地铁、城际铁路连接广州，是当下佛山各片区实践广佛同城的具体行动。 以佛山 沥桂新城、映月新城、三山新城、北滘新城、佛山新城、绿岛湖、博爱新城 为例，都在积极争取与广州、深圳、香港加快联系，其中最重要的就是高铁、城际铁路、地铁所组成的轨道交通网。佛山高新区、三龙湾、顺深产业园、里湖新城……都需要在地铁之外，构建新型电车轨道。 广州28号线 已获批，广佛融合的速度将加快，佛山新城到白鹅潭将是22分钟左右，到琶洲西区32分钟左右。 盐步与芳村 一站之距，几分钟可达，两地的融合发展也在积极推进。盐步、黄岐、芳村低效用地急需重新高强度开发。目前谋划通过新的战略和路径，激活片区的价值潜力，形成产业、用地、交通、公服、生态等多方面的系统规划。将来三眼桥货场搬迁后，地块可供广州地铁28号线、广佛江珠城际站点使用，这对周边雍景豪园、雅居蓝湾的二手房价有推动力。 02 新城新图景 时间就是金钱。如果家住地铁上盖，通过地铁连接广州南站或琶洲，1.5小时内可通达粤港澳大湾区全部城市，价值就在效率上体现。 延伸阅读：佛山16个TOD项目 轨道交通也因此推动佛山各个新城加快发展，其中关键点是依托站点高强度开发，容积率不能太保守，承载更多人，并快速联系各个极核。 佛山市3797.72平方公里，常住人口815万，开发强度已经超过国际警戒线。《广东地理》建议：不能再大量破坏生态、农田、鱼塘进行城市建设，2020-2030年的开发路径应该是： 1、用足城市存量空间，减少摊大饼式扩张； 2、市区加强三旧改造，低效用地重新利用； 3、城市形态科学规划，完善现代公共交通； 4、市中心向城郊扩张，需要预留开放空间； 5、构建新型发展脉络，轨道交通引领导向； 6、集中办公居住商业，提高强度TOD开发。 哪里更宜居，知识分子就选择在哪里居住 ；知识分子选择在哪里居住，人类的智慧就在哪里聚集；人类的智慧在哪里聚集，最终人类的财富也会在哪里汇聚。——乔尔·科特金 在佛山中心城区，佛山新城正在承担交通中心、文化中心、商务中心、夜景中心、休闲娱乐中心、科教中心等多项功能，交通基础设施与公共服务业协同共进，深入诠释打造活力、宜居片区构建吸引力的真谛。 以潭洲会展中心的发展，联动周边佛山新城、北滘新城、陈村片区，形成融合试验区中率先突围的高质量城市片区，在城市和产业发展中，紧紧抓住人的因素，把人才所需的演艺中心、图书馆、博物馆、美术馆、滨江公园、游船、观光轨道、球赛、演唱会、购物、休闲等等集聚起来。 （点击下图，了解新城） 而三山新城要打造更强劲的创新引擎，重点发展科创、文创产业，集聚创新资源。除了靠近广州南站，南海新交通和佛山地铁2号线修建中，还规划 佛山地铁4号线、11号线及广州地铁19号线 ，构建与广州30分钟交通圈，区位优势正在提升。 片区动能转换，构建优质城市形态是吸引人才的动力，建设三山森林公园、高铁公园、文翰湖公园、东平水道一河两岸、渔村工业景观、三山河堤公园。 三山文翰小学、文翰中学、南海外国语学校、美伦国际学校、辰美国际艺术教育等支撑片区教育需求。近广州、好学校、有地铁，预计1年后三山房价全面上三万。 1、季华实验室 ：作为首批四家广东省实验室之一，季华实验室是佛山融入粤港澳大湾区建设的重大创新平台。预计9月具备入驻条件，迎来800余名科创人才。 2、三山科创中心 ：以打造企业总部经济为建设目标，致力引进国内外知名行业龙头，形成国际化科技产业集聚。目前已汇聚一批香港及海内外企业。 3、国际创智园 ：作为文化、科技、创新与资源连接的枢纽，打造佛山标杆性国家级创业园区，建设“创新产业的总部经济群”。 4、粤港澳科技展示交流中心 ：所设的工合空间佛山站被认定为广东10家粤港青年创新创业基地之一，致力于为港澳青年提供创业服务。 5、粤港澳大湾区电竞文创产业中心 ：是全亚洲最大的电竞综合体，打造成电竞泛娱乐特色产业集群、高端人才集聚地。 6、碧+文化产业园 ：将引入全国乃至全球资源，全力打造集影视产业孵化、版权交易、成果展映、影视旅游和影视衍生产品设计及销售等为一体的影视产业中心。 7、文翰湖国际科创小镇 ：将集聚新技术、新经济知名科技头部企业，打造新技术大脑、新经济引擎、新都市典范。 8、天空之城（香港城） ：借鉴香港的TOD开发模式进行新交通车辆段上盖开发， 汇聚港澳创新创业人才，以产业带动，实现产城融合 ，打造港式工作、生活社区，将给三龙湾南海片区的产业发展、人才引进带来新价值。 9、澳门城 ：作为国内首个混合开发项目，澳门成拟引入澳门特色的商业街区设计，聚集一批科创、文创产业及青年团队，搭建澳门商业、人才的互联桥梁。 10、广佛荟 ：地处林岳东，规划功能涵盖交通、会展、商贸、酒店等，定位打造具有区域影响力的示范区，未来项目旁边将建设香港理工大学校区。 11、ERE产业集群孵化园 ：全球首创ERE专利技术的产业化创新载体，通过引入“ERE”技术，开创高分子材料应用新领域。 12、中科安齿口腔颅颌面修复医疗器械产业基地…