疫情之下，是买房的好时机吗？今年以来，楼市政策频频出台，对市场方面也进行了松绑！历史总是惊人的相似，你品，你细品！ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-04-16 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 最近疫情回潮严重，全国各地又开始严防受控，不少人开始重新思考“买房”这件事情。 买吧，怕降价，不买吧，怕涨价。结果很多人犹豫不决的时候，房子没买到，房价还涨了。 那么疫情之下，是买房的好时机吗？ 01 稳字当头或许是弯道超车的好机会 历史的经验告诉你，每一次楼市放缓脚步的时候，都是爆发的前奏。 2003年非典、2008年全球金融危机，每一次楼市暂停之后，都迎来了房价大涨。 在稳字当头的前提下，全国各地楼市都有明显的上涨趋势。 > > > > 1，央行连续两次两日大力放水 3月28日，央行进行1500亿元7天期逆回购操作，中标利率2.10%，与此前持平。因当日有300亿元逆回购到期，实现净投放1200亿元。 3月29日，央行进行1500亿元7天期逆回购操作，中标利率2.10%，与此前持平。因当日有200亿元逆回购到期，实现净投放1300亿元。 > > > > 2、六部委齐发声挺楼市 2022年3月16日下午，国 务 院召开金融委会议，会议过程就当前股市、楼市、金融市场等方面进行了研究和讨论。 这次高规格会议之后，我们发现短短几个小时之内，证监会、银保监会、外汇局以及财政部等各部门均发表了铿锵有力的措辞来为房地产市场保驾护航。整体来看，还是以“稳”字为主。 > > > > 3、首个省会城市解除限购，预计后续各地限购放松的可能性加大！ 政策正在转向！首个省会城市解除限购，无本地户籍也可以买房！政策层层加码，工具箱越开越大，限购是楼市最 后一道封印，解除限购属于颠覆式关键性的政策放松，积极信号明显，预计后续各地限购放松可能性会进一步加大，进一步降低购房门槛，对于各地购房市场的活跃有直接积极作用。 所以说现在房价你认为是封顶了，其实，才刚刚开始。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

鼎湖2天卖15宗地！大力搞产业！正在建省级高新区 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-04-02 07:55 收录于话题 2天卖15宗地，鼎湖这个产业园“挂挡”提速！ 今天，楼市君要说的就是：鼎湖区智能装备产业园首期项目——永安贝水智能装备制造产业园（即贝水产业园首期）。 图源：西江日报 该产业园是肇庆新区+鼎湖区的四大产业平台之一， 主打智能装备制造、新材料、电子信息等产业 ，构建以智能装备制造为主的高端卫材、智能家具产业链集群。 下面，一起来看看。 01. 拟建战略性新兴产业片区 规划人口1.06万 据了解， 鼎湖智能装备产业园属肇庆西江高新技术产业开发区（省级高新区）重要组成部分 。 而永安贝水智能装备制造产业园，作为鼎湖区智能装备产业园首期开发的项目，整体建设计划在四年内完成，一期工程规模约1400亩，计划在两年内完成。 去年11月，市自然资源局公布市政府关于《贝水产业园首期产业用地规划图则》的批复。 规划片区定位为以先进装备制造业、新材料为主导产业的战略性新兴产业片区。 文件显示，产业园位于鼎湖区永安镇，珠三角环线高速公路、永贝大道、贝水涌围合片区，总面积约250.13公顷 （3752亩） 。 其中，城市建设用地为238.118公顷，以工业用地为主，面积约173.57公顷，占比约69.39%。 人口规模方面，规划片区为产业片区， 常住人口主要为产业人口，规划片区人口共为1.06万人 。 02. 2天卖12宗工业用地 以新兴产业为主 楼市君留意到， 在3月25和29号两天，永安贝水智能装备制造产业园就成功出让15宗工业用地 。 竞得企业以智能装备制造、新材料、电子信息等类型为主 ，项目投资强度均在300万/亩以上。 03. 鼎湖产业落地提速 今年拟引进超50个亿元项目 事实上，肇庆新区、鼎湖区相关部门在近年积极推进两区一体化发展，加快两区产业招商落地，取得不错的成绩。 据统计， 肇庆新区、鼎湖区2021年全年新引进项目185个，排全市第二位，总投资316亿元，排名全市第一 。 其中，亿元以上项目107个，10亿元以上大项目7个，排全市第二。 粤港澳大湾区生态科技产业园 图源：鼎湖发布 今年，产业项目依然是鼎湖区、肇庆新区的重头戏， 两区计划引进超亿元投资项目50个以上 。 其中，1-10亿元项目45个以上，10-50亿元项目4个以上，100亿元项目1个，解决企业新增就业4000人。 鸟瞰鼎湖永安工业园。西江日报记者 梁小明 摄 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 857篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 肇庆曾经的辉煌！皇朝酒店将超3.35亿拍卖！原来已结业9年……#肇庆#酒店#皇朝酒店 视频号 【法拍】结业9年！肇庆皇朝酒店将法拍 【征地】端州要征20条村！近60公顷！ 【建设】新区高校新规划曝光！已动工 【市场】3字头起！肇庆40套物业遭法拍

2022中国房地产百强企业研究报告 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-03-31 07:26 收录于话题 中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十九年。研究组把握行业发展脉搏，深入揭示房地产企业经营规律，为促进房地产行业健康发展发挥了重要作用。 当前房地产市场步入调整期，企业发展变化大。因此，2022中国房地产百强企业研究，从评价指标体系和数据来源复核方面进行调整和完善，优选 更加稳而强的企业。 评价指标体系方面，进一步强化了对企业稳健性的分析，一方面增设了“应付款占总负债的比例”，该指标是衡量企业短期的潜在债务和流动性风险；另一方面进一步优化了现金短债比的计算规则，在计算货币资金时扣除掉受限制资金，严格评价企业偿债能力。 数据来源方面，主要依据中指数据调研监测的企业拿地、销售、项目建设等经营情况，深入了解企业微观经营活动，获取更丰富详实的数据和资料；企业筛选，对偿债方面已经出现问题的企业，或将出现问题且没有实质举措的企业，进行逐一筛查；加强对数据的调研和交叉复核，优选更加稳而强的企业。(文末查看完整版报告获取方式） 2021年，房地产市场实现了超预期增长，全国商品房销售额为18.2万亿元，销售规模再创历史新高。百强企业顺应市场变化，紧抓热点城市群发展机遇，运用多种营销手段并加大线上及线下营销力度促进回款，实现了销售业绩的增长，但增速首次低于全国。2022年房地产企业面临市场调整的压力，未来稳健经营、行稳致远将是发展的主旋律。 销售总额超9万亿 市场份额下降至49.9% 百强企业2017-2021年销售增长情况 2021年，百强企业精准把握市场需求释放节奏，上半年前置销售节点加速推盘，下半年加大促销力度和销售渠道合作，加速回款，实现销售总额90802亿元，同比增长3.9%，增速首次低于全国0.9个百分点、销售面积56943万平方米，同比增长1.6%。 百强企业及综合实力TOP10企业2017-2021年市场份额 随着行业监管的逐步落实，行业加速出清、企业优胜劣汰，大而不强的企业未列百强中，百强企业的市场份额小幅下滑。2021年，百强企业市场份额为49.9%，较上年下降0.4个百分点。其中，综合实力TOP10企业销售额市场份额为22.5%，较上年下降0.4个百分点。在行业出清优选过程中，必然会出现百强企业市场份额的短暂调整，随着市场企稳、行业格局重塑后，百强市场份额或将继续提升。 阵营分化继续加剧 部分国央企销售表现突出 百强企业不同阵营2021年销售额及其增长率均值情况 百强企业各阵营增速均有下降。阵营间的规模壁垒和大而强的优势不复存在，经营稳健才是硬道理，百强前10企业、11-30企业销售额增长率均值为3.1%、6.1%；31-50企业、51-100企业把握重点区域城市热度分别实现了销售额同比增长1.7%、4.0%。 阵营间分化加剧的同时，企业间的分化也在加剧，其中综合实力较强和布局重点区域的国央企销售表现比较突出。国有企业较为集中的布局一二线核心城市，同时凭借稳健的经营、畅通的融资优势和政府背书备受消费者信赖，进一步转化成销售业绩的增长。 强调财务安全和经营稳健 精细化运营筑牢发展护城河 百强代表企业未来发展策略 随着行业进入缩表出清阶段，“唯规模论”已不再适用，“大而不强”的企业也逐渐暴露出问题。未来，百强企业不再一味的关注规模，而是更加强调财务安全与经营稳健，注重精细化管理和运营，追求效益的提升和高质量发展。 把握城市群发展机会 加大高潜力城市深耕力度 百强代表企业2020、2021年各等级城市销售额分布 2021年，百强企业继续深耕重点城市，二线城市仍是主要销售来源。一线城市受新房供应规模加大的影响，在旺盛需求的带动下市场成交规模增长，销售额占比小幅上升0.2个百分点至18.8%；二线城市占比为58.2%，仍是主要销售来源；三四线城市销售额占比23.0%。 百强代表企业2020、2021年城市群销售额分布 百强企业聚焦核心城市群，长三角、粤港澳、京津冀三大城市群销售贡献突出，合计占比超六成。50家百强代表企业销售结构中，五个主要城市群销售占比合计达74.7%，同比增长0.4个百分点。 因城施策把握市场主流需求 强化品质服务提升产品力 百强代表企业2020、2021年重点项目各面积段销售占比 2021年首改和改善需求仍对房地产市场形成较大支撑，百强企业加大首置类产品的推出比例，支撑销售业绩的增长。从50家百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90平米以下首置类产品的销售额占比为17.4%、较上年提升0.8个百分点；90-140平米首改类产品销售额占比达55.4%，较上年下降0.6个百分点；140-200平米改善类及200平米以上高端类产品销售额贡献率分别为18.5%、8.7%，较上年均下降0.1个百分点。 2021年百强企业房地产营销措施 2021年，百强企业顺应市场变化趋势，在上半年加大推盘力度，市场活跃度较高，上半年销售额占比超五成；下半年受到调控政策等因素影响，房企推盘面积呈现较大波动态势。同时，百强企业紧跟市场形势，适时调整营销策略，通过提供特惠房源、打通线上+线下营销渠道、新技术应用等多种方式，助力提升营销管理水平，提高项目去化率。 百强企业2017-2021年营业收入与净利润均值变化情况 2021年百强企业营业收入与净利润保持增长态势。竣工和结转稳步增长带动营业收入和净利润呈增长态势，百强企业营业收入均值达498.6亿元，同比增长19.3%，增速较上年增加1.6个百分点。由于营业成本上涨，净利润均值达56.2亿元，同比增长0.4%，增速较上年减少1.5个百分点，净利润均值增速不及营业收入均值增速，“增收不增利”日趋严重。受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。 行业低利润时代的应对策略 地价高企和房地产去金融化限制了房企盈利空间，行业长期处于低利润时代。长期来看，房地产行业长效机制逐步建立，房地产金融审慎监管框架下，房地产逐步进入去金融化通道，行业利润率可能保持在更低的水平。房企需调整经营方式，发挥综合运营优势，适应行业调整周期。当前，部分高存货、高周转、高杠杆模式房企面临流动性危机，此种模式的弊端已经显现，房企需逐步改变经营模式，以适度杠杆、适量存货、高效运营维持业务高弹性，以适应极速分化的市场；同时适度发展轻资产业务，发挥运营优势，提升边际效益。 百强代表企业2020-2021年拿地总量及同比增速 2021年住宅用地供应明显缩量，叠加政策调控和融资监管显效，全年百强企业投资规模明显缩量。50家百强代表企业全年拿地金额总量同比减少12.7%，其中招拍挂市场的拿地金额16804.8亿元，占全国300城土地出让金的29.4%，同比下降0.5个百分点。 百强企业聚焦重点城市。一二线城市仍是百强企业布局主战场，50家百强代表企业的新增土储权益面积中六成位于一二线城市，其中一线城市占比7.1%，二线城市占比53.4%，一线、二线城市占比分别同比增长2.4、6.6个百分点。 分所有制类型来看，国企拿地力度整体更强。2021年国企拿地金额同比微增1.0%，拿地销售比均值为38.0%。表明当前国资背景企业仍具有融资优势，投资力度仍保持在适当水平。 2017-2021年百强企业“三道红线”情况 2021年百强企业规范经营、积极应对，通过提前偿还债务、调整债务结构等方式稳降杠杆，“三道红线”提出后应对更加从容，均值已经基本合规。百强企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率的均值分别为69.5%、77.1%，较上年分别下降0.6、3.6个百分点；现金短债比为1.6，较上年上升0.1，整体稳中向好。 2020年-2021年融资总额 融资收紧叠加偿债高峰期，市场调整销售回款压力较大，企业现金流面临更大挑战。2021年，房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元，同比下降26.3%，行业融资收紧态势显著。而百强企业中国企融资能力较强、成本较低；区域型房企布局重点城市，销售韧性好，整体财务基本面良好。 为此，百强企业在加大营销回款力度的同时，应紧抓政策窗口期，积极拓展新的融资渠道，通过并购融资、绿色债券、ABS等方式补充资金。 百强企业2017-2021年纳税情况 2021年，百强企业积极依法纳税，纳税额保持稳步增加的态势。百强企业纳税额均值达60.2亿元，同比增长2.2%，其中税金及附加均值为38.9亿元，所得税均值为21.3亿元。同时，百强企业积极响应政府相关部门的号召，扎实推进保障性租赁住房建设，并持续加大公益捐款投入积极回馈社会，为防汛抢险和疫情防控提供资金支持。 百强企业深入践行可持续发展理念，运用智慧科技手段及绿色环保等手段，积极探索绿色发展模式；更加重视项目绿色认证，推动企业转型升级；打造绿色生活体系，助力绿色服务升级。 结语 2021年以来，“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调保持不变，房地产贷款集中管理制度严格落实，降负债、降杠杆、加速回款成为房企经营的主旋律。在此背景下，百强企业已然意识到唯有稳能强、大非强。中国房地产行业进入调整通道，过去“高周转、短平快”的发展模式亟需转变，未来房企应优化模式，稳字当头、管控风险；强化运营、提质增效；聚焦主业、延伸服务；顺势而为、把握时机，方能行稳致远。 RECOMMEND 历年百强研究成果 2021年 ‍ | ‍ 2020年  |  2019年  |  2018年2017年  |  2016年  | 2015年  |  2014年 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2498篇原创内容 Official Account…

发改委批复西安都市圈，对广东发展五大圈的启发 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-22 23:54 收录于话题 #城市观察 230个 国家级都市圈陆续规划 发改规划〔2022〕298号文件——国家发展改革委关于同意西安都市圈发展规划的复函，要求： 1、 陕西省融入新发展格局，统筹发展和安全，推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理，发挥西安辐射带动周边城镇联动发展作用。 2、 加快 西安-咸阳一体化 发展，积极推动基础设施互联互通、产业分工协同协作、公共服务共建共享、生态环境共保共治，提升对关中平原城市群的支撑能力，更好助推新时代推进西部大开发形成新格局。 3、 西安市及都市圈其他城市是西安都市圈建设的责任主体，要协同推进规划实施，共同编制专项规划，联合制定年度计划，推动各项目标任务落到实处。 国家发改委批复同意《西安都市圈发展规划》，这是继 南京、福州、成都、长株潭 都市圈规划之后，又一个国家级都市圈。 其核心是西安主城区+咸阳主城区+西咸新区。渭南中心城区、铜川中心城区、 杨凌示范区 ，构成西安都市圈的副中心。 过去，西安作为西部地区重要的中心城市和 国家新一线城市 ，与同处西部的成都和重庆比较，与同为新一线城市的杭州、武汉、郑州等比较，发展相对滞后，发展规模偏低。没有建立起“中心城市—副中心—重要节点”的梯度空间格局。 《广东地理》建议： 西安、咸阳、渭南、铜川在空间规划、产业布局、生态环境等方面实现深度协同，形成集聚规模效应，减少边际成本。顺应核心城市的产业升级，寻求发展动能。并推动西安轨道交通向周边适度延伸，打造轨道上的都市圈。 空间发展战略以西安都市圈为发展核心，统筹整合区域产业布局与功能分工 ，形成围绕西安逐步向外辐射的功能圈层，实现功能与产业协调发展。 杨凌示范区，将成为西安都市圈核心区的“飞地”，打造以农业科教、生物精深加工制造、相关医药食品饲料加工，以及以农业技术交易市场为主导的中国农科城。 见上图，西安首位度过高，又没有建设城际铁路连接周边小城市，造成陕西全省发展高度不平衡。 国家重视西安发展是好事。 长远看，渝西高铁等重大设施建成后，西安到重庆也就2个多小时，小时空覆盖安康就绰绰有余了。 都市圈建设对广东的启发 在国家发改委推动下，未来可能还会有重庆都市圈、郑州都市圈、济南都市圈、武汉都市圈、沈阳都市圈、南昌都市圈的规划出台。 其中， 重庆和郑州 人口数据、GDP总量有优势，南昌实力比较弱。 对于全国都市圈的建设，特别是上海、杭州、南京等地的经验，轨道交通是相当重要的一环。特别是 350时速的沪宁城际 ，每天在敲打经济发达的珠三角弱小的交通体系。 1、轨道交通是都市圈核心工作 回顾过去30年，中国主要推动建设长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群建设。 城市群土地面积非常大，2-3小时以上的交通半径，例如无锡到杭州，互相联系比较松散，不利于推动形成同城分工。 中国2019年开始推动建设都市圈 ，其中一项重要工作是构建机场+高铁+城际铁路+市域铁路+地铁的现代交通体系。 广东省正在推动建设五大都市圈，但轨道交通覆盖还比较差，深珠城际、广中珠澳高铁、广河高铁、漳汕高铁、深南高铁等多项重大设施没有开工。 观察交通距离，珠海到深圳、江门到广州、佛山到惠州、中山到佛山，交通瓶颈还是很明显。 2、佛穗莞城际模式 应该全省推广 都市圈内部，1小时内互相通达是的一个重要指标。 目前，广州在这方面较好，珠海、深圳、湛江、汕头较弱。 过去40年，广州首位度特别高。现在深圳、佛山、东莞迅速崛起为省内中心城市，而湛江、珠海、汕头在广东省委、省政府扶持下也将加快基础设施建设，终将形成较为均衡的发展格局。 广州都市圈 ，正在谋划广佛环线、广州地铁18/22/28号线、广清城际、穗深城际、广珠城际、广惠城际、广肇城际、广深港高铁、广湛高铁、广汕高铁等，1小时内交通半径要覆盖周边6-7个城市，将形成协同发展的小圈子。 深圳都市圈 急需拓展交通半径，在2028年之前建成深大城际、深惠城际、大鹏支线、深汕高铁、常龙城际等。目前，广州、深圳、佛山、江门正在推动规划的佛穗莞城际、深莞中轴城际、佛江城际，以160时速连接香港、深圳、东莞、广州、佛山、江门等城市，值得推广到湛江、茂名等城市。 3、深圳都市圈也能覆盖珠海佛山 汕潮揭都市圈 容易成型，因为距离近，潮州+揭阳+汕头建设粤东城际打通三市中心区的联系，互动质量巨变的开始（见上图）。梅州+汕尾+潮州+揭阳+汕头建设粤东城市群很难成功。 湛茂都市圈 目前没有城际铁路、市域铁路互相联系，电白、茂南、吴川、霞山等地不紧密互动，非常可惜。 珠江口西岸都市圈 急需构建城际铁路联系深圳，打造市域铁路（高速地铁）为主导的都市圈城市轨道骨干网络。《江门综合交通运输体系发展十四五规划》写着：江门市研究与珠海、中山共同申报建设市域铁路。 高速公路建设有通道限制、天气限制、拥堵限制，速度天花板太低。 从开车平均时速60，跳跃到高铁平均旅速260、城际铁路平均旅速120，就是格局上的进步。…

中指每日要闻 | 3月16日 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-03-15 23:02 收录于话题 中指每日要闻 | 3月16日 音频： 进度条 00:00 / 04:15 后退15秒 倍速 快进15秒 Topic #中指每日要闻 71个 5分钟了解地产行业大事件，中指每日要闻图文版扫码进群领取。戳这里，试用中指产品 扫码回复“每日要闻”，即可邀请进入中指每日要闻群

逢简的梅花和古桥 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-10 09:54 收录于话题 #文化旅游 43个 《广东地理》推荐的佛山古村，不是旅游攻略，也无法用光影构图去描述这些照片，而是试图发现历经战火、革命、改造、改革后的村落文化遗存，记录古建筑，寻找农耕文明，见证宋代至今的千年浮沉，展示文昌民富、族群奋斗的恢弘图景。 杏坛吉祐、古朗、龙潭（包括青田村）、北水、逢简村，是生活污水治理比较好的村落。 延伸阅读：青田村 广东地理 ， 梅花 ◎ 逢简村 视频号 逢简，地处顺德杏坛镇北端 ，典型岭南水乡，村中无工厂，河涌交错，景色秀美，古庙、古祠堂、古桥、古屋众多。西汉就有人在此生息，唐朝已成村。 该村占地5.24平方公里，常住居民不足6000人，外来人口约320人。 以桥为市是岭南水乡的重要标志。清代，逢简蚕丝生产和贸易旺盛，有四个墟市：巨济、明远、金鳌、桑市。 从宋代到清代，顺德可考的文武进士共369人。其中逢简村出文进士10人，武进士3人。 近期推荐大家观赏逢简梅花、桃花、玫瑰花。 1、进士牌坊 逢简村13个进士中，著名者三： ◎ 李仕修 ，宋进士，明远桥、巨济桥的主建者。 ◎ 梁乔升 ，1521年中进士，因在京主办建修宫殿有功，恩赐回乡建恩荣牌楼，以彰其德。 ◎ 刘云汉 ，1697年中进士，金鳌桥主建者。 2、刘氏大宗祠 始建于明永乐年间，至今600年历史，顺德历史最悠久的祠堂，杏坛镇最大的宗祠。 占地2600多平方米，总面阔32.2米，总进深85.5米，五门设计，藜光书院、台门、阁道、广益围所，五道门诠释了祠堂的所有功能与内涵。 厚重的红漆大门后是三进的复式四合院结构的大宗祠主建筑。宗祠因建祠时间较早，所以砖、灰、木、石均较朴拙。 3、和之梁公祠 建于光绪年间，前后30年方建成，占地789平方米，阔23.2米，进深44.2米。砖、木、石雕刻均极精细，灰雕工艺尤其出色。 该祠门前地势开阔，左有古桥巨济，右有百年古树，对岸是御赐金桂，为祠堂增色不少。 4、宋参政李公祠 后人纪念进士李仕修而建的祠堂就坐落在他主修的明远桥附近，1685年重修。现在设为逢简村史馆，资料丰富。 面阔11.57米，进深46.3米，占地500多平方米，但用料上乘，木料均是上佳铁木，雕刻精细，硬山顶，主脊呈两头起翘之势，脊上依稀可见有动植物雕饰；门外用花岗石料铺砌增设展首，两边建有护栏，栏前方望柱各有一石狮。 5、明远桥 顺德梁式三孔石拱桥中，文献记录最早的一座。历代重修，仅存明代的风格。长24.8米，顶宽4.7米，高4.5米。 桥拱为纵联砌置法，桥栏华板刻有各种花纹图案。两旁望柱各十四条，柱头雕石狮。斜道不砌石级，车马过桥畅通无阻。广东省文物保护单位。 6、巨济桥 始建于宋代，最后一次重修是1929年。三孔石拱桥。全长24米，顶宽4.45米，高4.1米。纵联砌置法，花岗岩石构筑。 桥栏石华板刻花纹图案，两边望柱雕24个石狮。斜道无石阶，方便车辆通行。桥刻字：桥面一带，禁卖什物，有碍交通，严拿究罚。 7、金鳌桥 建于清康熙后期，仿京城皇室花园金鳌玉带桥所建造，1921年重修。为梁式单孔石拱桥。桥长14米，宽3.05米，高3.50米，孔跨6.9米。 石质为红砂岩，拱为纵联砌置法，桥面是用白色水成岩砌成，桥两边各有十三级石级，桥横栏一边刻有”金鳌”二字，另一边刻有“玉蝀”二字。是顺德仅有的双桥名古桥。 8、粤晖花园 位于逢简市场旁，这里的石拱桥、亭台楼阁值得拍摄。 9、觉妙禅寺 原名胜乐庵，始建于1852年。原为李姓祖屋，后毁，1986年重建。这里也是逢简村的制高点。 10、御赐金桂 清同治年间，李昌明中举，任海阳教谕，数十年勤勉工作，获光绪帝嘉赏，赐台湾贡品金华桂树一棵，此品种乃桂花精品，花色金黄，香气馥郁。 巨济桥附近问村民可找到，与郭氏祖祠距离50米，游船码头对面。 《广东地理》还推荐近期到 勒流勒北渡口拍木棉 广东地理 ， 木棉花开，勒北渡船5角钱让你玩 视频号 请多关注顺德 1、鼎盛顺德（四状元：张镇孙、黄士俊、梁耀枢、朱可贞）； 2、文化底蕴（清晖园、碧江金楼、和园）； 3、休闲观光（欢乐海岸、长鹿农庄）；…

高明2022年计划卖商住地1221.46亩 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-02-23 02:10 收录于话题 #城市观察 218个 2月23日，佛山市高明区举办城市价值与产业空间推介会，《广东地理》摘选其中土地、文旅、产业部分，给读者们参考。更完整版的资料和解读，在广东地理42个读者微信群分享。 商住地出让计划 佛山市五区中，唯独高明区集合了机场、港口、高速公路、高铁、地铁。但是，高明区也是常住人口最少、土地开发程度最低、山林土地占比最高、经济总量最低的一个区。 高明，也是房地产开发量最少的一个区。未来需要交通建设带动产业落地，产业带动人口增长，新增购买力由支撑住宅去化，开发商买地由支撑高明的教育、交通、医院建设，形成良性循环。 今早推介的土地，还是以西江新城为主。以下图片请点开放大阅读。 文旅与农业是高明未来亮点 山水环境禀赋良好，区位优势提升，将吸引更多资金投入到高明，包括文旅项目。其前提是快速改善交通条件，50分钟内到广州、珠海、澳门，90分钟到深圳，让高明快速融入湾区。 目前，高明区拿的出手的仅有 美的鹭湖森林度假区、盈香生态园 ，未来皂幕山、云勇山也会有新项目出现。 仅节选部分文旅、城市配套项目供参考。其中东洲鹿鸣计划打造成为体育特色小镇，包括水上运动、骑行、武术、龙狮、龙舟等。 农业也是高明的重要产业 可以和文化旅游高度融合 产业 机场，广湛、珠肇、深南高铁，肇顺南城际、机场快线、佛山地铁2号线、佛肇云高速公路等，会在十四五期间强力推动高明大开发，集聚大批临空经济产业，城市发展、乡村振兴也得以加速推进。 在高明站，将有广湛高铁、珠肇高铁、肇顺南城际、机场快线、佛山地铁2号线五轨交会，通达佛山站、广州站、白云站、肇庆东站、江门站、高明机场及横琴等地都很便捷。这也将让荷城、杨和获得更多重点产业投资。 大部分落地荷杨组团 广湛高铁建联络线到高明站 真高明 总结 《广东地理》要强调的是，高明区除了东部的荷城、杨和，西部的更合、明城也值得重视。特别是 佛山面积最大镇街——更合 ，其土地开发强度仅7%，未来十年将有重大变化。十分钟到达机场和高铁站是重要支撑，值得广佛深港大型企业重视。 目前，三龙湾管委会正在主导临空产业园区的规划建设和招商引资。这也是顺德与高明深度合作、融合发展的重要片区。 但从买房角度思考，更合、明城、杨和的教育配套还有待加强。因为大部分居住在荷城，优质学校也在此建设。 所以高明西部加建学校也需要在常住人口迅速增长的前提下。这也是本期核心信息之一。 延伸阅读 佛山经广州至东莞城际拟增佛山东站 南海未来15年发展格局 佛山2号线买房技巧 佛山3号线顺德港站疑云 佛山4号线，换乘之王 28号线佛山新城站点研究 广州18号线开通，南沙崛起 广州22号线串联两大枢纽 广州25号线规划 广州26号线规划 广州28号线最新规划 广东交通十四五发展规划 佛山交通十四五发展规划 增城西站物流产业规划 广佛环线价值没那么高 广东高铁通道 湾区内设7站 澜石港拆了 佛山需要深圳 万科的活法 石湾渔村大改造 禅城三方面焕发活力 潮州文旅 湛江崛起 130平方公里布局14条轨道 叠滘4313亩整村改造 佛北战新产业园总体规划 高明临空产业 顺德青田村 广东第一峡

意不意外？鼎湖节后多盘人气冷清！有盘竟悄悄涨价…… Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-16 13:30 收录于话题 #精彩的肇庆楼市 115个 春节刚过，楼市君马不停蹄为大家带来最新一波楼市行情。【端州西板块回顾】 今天，我们来聊聊鼎湖楼市（不含肇庆新区）。 近年，鼎湖房价受肇庆新区高价盘的拉升，整体网签均价有所提升，排名长期仅次于端州，位列全市第二。【延伸阅读】 那么，若不把肇庆新区计算在内，鼎湖楼市又是什么情况？ 接下来，楼市君从三个板块探探鼎湖片区： 万达商圈板块 、 鼎湖旧城板块 、 桂城板块 。 事不宜迟，马上来看看。 板块 01 万达商圈：毛坯4字头起 首先，咱们来看近2年较为火热的万达商圈片区。 据不完全统计，目前，东进大道南侧、万达广场1.5公里范围内， 可售新盘约10个 ，其中仅万达西江府一盘，可售单位便超8600套 （据规划公示户数统计） 。 由于库存充足碰上楼市下行，片区房价近年涨幅并不理想， 毛坯均价集中在5字头、6字头，有个别楼盘甚至不惜降价揽客，单价低至4字头 。 ◎ 海伦堡·和悦府 以海伦堡·和悦府为例，该盘距离万达广场约1公里，已于去年10月开盘，当时毛坯单价5字头起步。 12月，该盘推出30套特价单位，单价4780-4980元/平，楼层任选。 不过，该批4字头特价房位置一般，主要位于9栋和11栋，靠近广佛肇城轨和鼎湖大道，存在来往列车及车辆噪音影响。 目前，该盘在售8栋和10栋小高层单位，一梯两户，楼宇板式设计， 面积均为108平2+1房，整体毛坯均价5500-5800元/平 。 近日，楼盘还推出8/10栋10套特价单位，主要为天地楼层， 单价在5109-5435元之间，价格较节前的4字头有所上调。 楼栋 房号 总价（万） 单价（元/平） 10栋 302/1101/1102 约56.5 5217 401/402 约57.7 5326 8栋 201/202 约55.4 5109 302/1101/1102 约59万 5435 另外，销售透露，位于小区西面的12栋高层住宅，预计4月开售，户型包括97平三房、122平四房，价格未知。 除了上述楼盘，万达旗下项目优惠力度也颇大，如万达西江府单价低至4字头（未含5万团购费）。不过，该盘邻近西江，江景单位单价基本站上7字头。 靠近万达广场的融创鼎湖府，近日则推出6套双阳台4房特价单位，单价5485-6156元/平。 板块 02 鼎湖旧城：毛坯5字头起 再来瞧瞧鼎湖旧城板块。 该板块位于鼎湖行政核心，靠近鼎湖山国家风景区，生活、教育、商业配套齐全，居住氛围浓厚。…

害！恕我直言，端州城西能挑的新盘，不多了…… Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-15 08:49 收录于话题 #端州探盘 85个 新年新气象。 一直以来，我们坚持用脚来丈量楼盘，所以，接下来我们会开始一轮肇庆探春，区域涉及端州、鼎湖、肇庆新区、高要、四会和大旺。 今天，我们首先来说端州城西。 那么，这次楼市君给大家带回什么市场信息呢，先放结论： 1、主力楼盘集中在大桥路以西一带； 2、更靠西边楼盘大多是100平左右的刚需刚改户型，近城西中心楼盘主推大户型； 3、价格基本在5500-9000元/平之间，5字头多是天地层单位； 4、购买人群主要是端州和高要本地客户； 5、随着城西界面优化，交通、生活和教育配套完善，客户对城西的抗性也逐步减弱。 在城西买房，可挑楼盘真的不多 如今，如果你在城西走一圈，会发现可挑楼盘真的不多。 想靠近城西老城区嘛，囍园、海逸花园、鸿景明园三盘基本到销售尾声，户型楼层分布较零散；想买靠江的嘛，康承江湾荟只有几套现楼，壹品华府北向单位稍多点，南向剩低楼层单位。 虽然近半年有恒安雅苑加入战场，但由于缺乏宣传，目前市面上少有人关注。 如果拼产品和知名度，可以说，城西的主力军是光大两盘：光大江山帝景和光大锦绣山河·那片海。 ◎光大江山帝景，单价5字头起售 光大江山帝景，是光大城西项目七区。你没看错，光大在城西共有十区，据说八区是10万平商业，在七区旁。（规划，先听听~） 作为七区的江山帝景，从地图上看几乎在端州末端，但由于靠近睦岗，可享受睦岗的生活配套，步行约13-15分钟可到达顺景综合肉菜市场、御城广场（在建），小区外自带12班幼儿园，北面规划大鼎学校（一实）。 看回小区，占地约21.8万平，规划5056户，属大型社区，分两期开发，内部规划成人标准泳池+儿童游泳池、篮球场、夜光跑道、三个儿童游乐区，物业费2.5元/平·月全包。 楼市君走在小区内，感觉空间还算OK，儿童游乐区除了常规滑梯，还有沙池，园林绿植尚未长茂盛，外围多自建房景观稍差。 销售介绍，目前楼盘主推3栋1单元，预计今年12月交楼，一共28层，1层是约5.2米架空层，挨近龙塘南路、地下车库出入口，个别低楼层户型会受进出车辆噪音影响。 户型方面，只有 约96平2+1房和107平3+1房 两种，两梯四户，96平望龙塘南路方向，对面是光大江与城，107平望花园双阳台。具体户型点评可点击【回顾】。 需要一提的是，由于楼宇是工字型设计，所以单边位的采光和隐私会优于中间单位，各位可以看下面两张照片对比： （图一，中间单位生活阳台） （图二，单边单位生活阳台） 当然，单边位置好，价钱自然也会高点，对比中间位户型价格幅度大概在100元/平左右。 楼市君计算两套同楼层的约96平单位，单边位单价6100元/平，而中间位单价约6007元/平，价差103元/平。 若是整体价钱， 在5900-6700元/平之间，5字头单位集中在低楼层和顶楼 ，按照销售口风，在现场计价的基础上，还能跟经理进一步申请98或99折 。 这个价钱，加上周边配套，可以称得上吃香。开发商策划也坦言：“江山帝景比江与城好卖。” ◎光大锦绣山河·那片海，靠龟顶山近西江 确实，从地段上来看，光大锦绣山河·那片海比光大江山帝景稍微逊色，从小区去城区，要不走江滨西路、西湖路，要不绕锦绣山河内部道路，就近购物、上学多以电动车、小车代步。 所以，光大锦绣山河·那片海均价也才5字头， 单价区间5500-6100元/平 。 该项目主推2和3栋，总高18层，两梯六户，户型比较丰富，涵盖约 78-129平2至4房 ，个别单位可以望湖景或江景。 【2-1栋】 【3-1栋】 【3-2栋】 ◎康承江湾荟在清盘，毛坯现楼6字头起 同样靠近江边的城西项目，还有康承江湾荟。 该盘处于清货阶段， 毛坯现楼，剩余3-2栋约122平四房高层单位，和4栋约117平低层单位，前者单价约7600元/平，后者6字头，在6800元/平以下 。 对比2020年末楼市君去踩盘，如今清盘，价钱降幅并不明显。 虽然是尾货，但产品优势还是颇为突出。 首先是望西江，即使4栋仅剩低楼层三房，也能够望江。相比3栋高层四房，楼市君更倾向于低楼层，因为高层能够望到西江渔船，景观打了折扣，低层单位可以避免这种情况。 其次是一梯两户的设计，无论是舒适度还是隐私性都可以得到保证。 不过，该项目体量较小，走进小区可以一眼看完，除了园林和儿童游乐区，基本没有其他设施，对于喜欢中大型成熟社区的买家而言，估计难以入法眼。 生活配套方面，小区近厂排街，日常买菜、简单看病完全不成问题，平常休闲可走河堤，不过，厂排街较为老旧，附近居住人群以中老年人为主，稍欠活力。 ◎成熟区三盘主打大户型，单价最高9字头 其实，相比地段稍远的康承江湾荟和光大两盘，端州本地人会稍微偏爱附近生活教育配套皆成熟的囍园和鸿景明园。 两个项目对面是超级街市，在囍园南面还有一个生鲜街市，十五小桥北校区就是不远处，步行到波海湖公园大约10-15分钟，基本覆盖衣食住行教育等配套。 因而，两盘单价在城西处于中高水平， 基本要8、9字头成交，高峰时甚至破万…

广东“十字型”综合运输大通道，陆海班列已首发重庆 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-02-05 18:34 收录于话题 #城市观察 209个 ▼广东西翼铁路建设远远慢于东翼 湛江做大城市的野心还是有的。能不能当茂名的大哥？ 《广东地理》认为破解要素瓶颈制约，还是要适度超前进行基础设施建设，搭建快速交通网，从而吸引企业投资。 ▼延伸阅读： 肇庆怎么了？ 茂名缺什么？ 汕头拓空间 珠海要铁路 云浮为何穷？ 湛江临海优势待发挥 《广东地理》此前 深南高铁茂名支线 文章中，众多湛江市民留言：“湛江到合浦高铁耗了十年不开工”、“湛江到海口高铁遥遥无期”、“湛江到深圳高铁中山南沙段还没建设”……对湛江交通短板鞭鞭到肉。 湛江处在广东省边角 ，要努力缩短与各个特大城市的时空距离，集合高铁、高速公路、新机场、深水港优势，应该有更大作为，引入资金、产业、人才，推动经济发展，成为广东西翼领头羊。 南向没有高铁到海南省，西向没有高铁到广西南宁，北向规划张家界到湛江高铁没有动静。清代被称为“广州湾”的湛江，临海优势难发挥。 当前，湛江拥有 4个投资分别超百亿美元 的重大产业项目，在广东省内非常亮眼，并加快建设约620平方公里的广东湛江临港大型产业集聚区（全省七大产业集聚区之一），要做强做优做大战略性产业集群，拉动经济大幅增长。 湛江市人民政府网今年1月发布了《湛江市城市轨道交通专项规划修编（草案）》，规划2035年5条地铁：1号线（湛江西站-原点广场）、2号线（湛江西站-湛江东站）、3号线（湛江站-山塘）、4号线（金华-森林公园）、5号线（山塘-仙塘），共130.2公里。 整个广东省21个城市，目前仅有广州、深圳、佛山、东莞有地铁，汕头、珠海、中山、惠州、江门等城市都是没有。 但湛江在2025年之前的经济实力、财政收入、常住人口完全可以支撑上报以上线路。 高清大图发在广东地理42个读者微信群。 货运列车已直达重庆 2022年1月30日 ，湛江隆重举行陆海新通道 （湛江-重庆） 班列首发暨湛江共建陆海新通道合作协议签约活动。 （主要信息来自广东省发改委） 一趟满载着湛江晨鸣纸业纸制品等货物的“湛江-重庆”陆海新通道班列从湛江港启动，向重庆驶去，标志着两地合作共建西部陆海新通道进入了快车道。 ▼陆海新通道海铁联运班列首发 首发仪式上，湛江交投集团、湛江港集团与陆海新通道运营有限公司签署合作协议，三方将统筹陆海服务网络资源，搭建 铁海联运一体化 服务体系，提高物流运输效能，推动通道沿线地区物流、贸易、产业、金融等方面深度融合。 《西部陆海新通道总体规划》、《“十四五”推进西部陆海新通道高质量建设实施方案》正在推动重庆与湛江实现铁海联运。 湛江港口承载广阔腹地货物，区位优势已经远远超越汕头。这也是鞭策汕头、潮州、揭阳三个港口加快工业腹地培育的动力。 ▼共建跨区域综合运营平台合作签约 ▼货物出海能力比广西优势更大 广东积极推动湛江发展 湛江市的开发建设极受关注。广东省委、省政府在《关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》中指出： “湛江要充分发挥作为西南、中南、华南地区重要出海口和面向东盟国际大通道重要节点的作用，加快建设 全国性综合交通枢纽 ，积极参与西部陆海新通道建设，为促进国内国际双循环作出积极贡献”。 2022年，广东省政府工作报告提出“要加快湛江 省域副中心 城市建设，支持湛江深度参与西部陆海新通道”。 广东省发改委全力支持湛江深度参与西部陆海新通道，积极推动湛江市加入西部陆海新通道“13+1”省际协商合作机制，印发《关于推动落实“十四五”西部陆海新通道建设涉粤事项工作方案》，支持湛江港重大项目建设，加快完善湛江与西部陆海新通道对接的交通路网。 湛江市政府正在积极参与西部陆海新通道建设，建成了 40万吨级航道和码头 ，成为华南和西南首个具备接卸满载40万吨级船舶的世界级深水港，为西部陆海新通道沿线地区提供优质物流服务，2021年新通道沿线地区经湛江口岸进出口货物总值达251.13亿元，同比增长81.72%。 此外，湛江吴川机场已经建成， 广湛高铁 正加快建设， 合浦至湛江铁路、湛江至海口铁路 、南宁至湛江高速公路、湛江西铁路物流基地等项目也将在“十四五”期开工建设，湛江将形成东融大湾区、西联西部陆海新通道、南向海南自由贸易港、北拓东北亚的“十字型”综合运输大通道，更好服务和融入以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。 对接广州、深圳的高铁线路通车之时，就是湛江经济腾飞的大节点。 阅读原文更多资讯