房子首付了可以退房吗 房地产   如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子首付了购房者也有权要求退房的，所以，大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件。 购房者可退房的情况 1、房屋面积出现偏差。 2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。 3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。 4、房屋的主体质量不合格。 5、房产证不能按期办理。 6、购房者未能办理银行贷款：因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。 7、一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。 8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。 与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。 购房者退房流程 1、购房者向开发商发出退房通知：首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。 如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。 赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。 如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。 2、15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。 办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。 如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。 3、开发商退款：开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除

华南区新开盘谍报：广州新盘优惠力度大，深圳去化向好 CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday

大理石+高级灰，打造气质独特的家！ 全球设计 回归  Return  不负好时光，回归·家的本质！ 在日趋繁忙的生活中，人们更加喜欢自然质朴的生活环境，希望获得一种身心舒缓放松，以简洁和纯净来慰藉精神的空间，这是现代都市人对于家的定义。 设计师以“简化生活”为设计理念，以“回归”为主题构思，是为了满足业主希望在繁忙的一天工作后，回到家中去找寻一份宁静与温暖的诉求，让业主回归家、回归生活、回归自然。 01 空间以自然的色调与简约的设计相融合，不仅反映出现代人追求简单生活的居住要求， 更体现出家居设计风格的内敛和质朴，使简约风格更加实用、更富现代感。 简约风格客厅是当下很受人们欢迎的一种设计搭配。原木色调，让空间显得既沉稳而又不失时尚。无须华丽的装饰，无须贵重的家具，简单的颜色搭配带来的明媚感将整个客厅的拘谨一扫而空。材料运用和色彩选择上显得额外低调和柔和，整个空间色彩搭配显出个性与品位，简约而时尚，可以承载更多的时尚元素，同时让家更宁静而温馨。 02 餐厅以灰色和原木色为主，简约，清新明丽，灰色的大理石墙面，与大理石地板呼应，形成视觉语言上的统一。原木色的橱柜，使得原木色加以贯穿，干净而又温馨的同时将空间得以延续。 03 主卧的设计充分考虑了休憩和舒适度的需要，同时选用独具品质感的灰色床品，使得整个空间色调非常自然，能营造出房间中宁静的氛围。以灰色为基调，与木色相配，材质转换与色彩变化平缓而自然过渡，端正稳重，井然有序。温暖如初、静谧闲适的主卧室，简单生活的要义，大多数时候在于居住者对空间的体验和互动关系，愈简单愈有生命力。生活的气息也在简单的空间中变得饱满，充满涵义。 04 儿童房的设计则更具现代童真气息和纯真色彩。空间以浅色为基调，用略微明亮却不失清雅的色彩点缀，让粉与灰在日光的晕染下更加婉转可人。含蓄中充满不谙世事的天真，有趣的装置体现出独特的创造性与想象力。 05 卫生间及其它公共区域，设计师以技术诠释生活态度，追寻设计背后的质朴。本案中用的超多的材料即是木质材料，因为木质材料大概是温润的存在，它自然、质朴、谦逊的存在于空间之中，同时业主喜欢原木的质感，希望家能呈现出暖色调、温馨的氛围，希望回到家中能卸去一天的疲惫，整个家营造了静谧、沉稳的空间，又不失柔软与温暖。 设计公司：域见设计  主案设计师：邱昱 参与设计师：杨英

现代中式，很美很高级！   全球设计  东方美学  01 一幅以中国古城墙经过无数岁月产生的历史痕迹为概念的装饰画，很好的诠释了中式元素。条案和边柜上的雕塑摆件，也极大的发挥了朱砂红的作用，不突兀却很醒目。 厨房和餐厅与客厅想通，吃饭的时候亦能享受阳光照进客厅的那份温暖。同时也都放置了松树摆件，倒是可以体会“处处松木郁盛”的悠然自得。餐桌和洗手台上的朱砂红色插花，色泽鲜艳，极为赏心悦目。 一层客卧以高级灰为主色，搭配上大地色的抱枕，再点缀朱砂红插花，整个房间朴素又不失气质，设计师可谓心思缜密。装饰画以笔墨描绘的山川自然景观为主，搭配了书法概念的小幅装饰画，恰到好处。 二层老人房水墨纹装饰画和灯饰，以及水墨纹路相近的摆件，不仅凸显了书法的文化气息也呼应了宜山宜水的情趣。 一曲素琴，一杯香茗，一缕清风，一书墨痕，半卷清词，书香墨韵清歌作伴，满地花香，琴卿皆醉，满室风雅。静酿优雅，对话时光，将迁人骚客的情怀风骨融入设计。每一本书、每一件艺术品，都意味着一次历史和趣味的探索之旅，也是主人行走的印记。 女孩房内点缀红色及淡绿色，使得红而不艳，娇而不造，其鲜艳欲动的神韵气质愈发使人迷醉，如初雪中绽放的红梅，如偏偏起舞的蝴蝶，素雅中释放着澎湃的生命气息，席卷心灵。 三层主卧室空间如同笔墨的气，挥手行墨以大写意手法勾勒空间格调。顶面形式使空间更显中式大宅气质，水墨背景墙与刺绣床品布艺组合，诉说着主人细致儒雅的个性。 文雅大气的墙面硬包，点缀以极致东方红的饰品，不喧哗而独具格调。墙面线条简练利落，保持大面积玻璃窗，强化了场所的穿透感，接受阳光更为纯粹的洗礼。 负一层家庭厅围合的家具和真火壁炉于此巧妙邂逅，在比例、情绪和故事间平衡出了自由生动的韵味，处处贯穿恬逸和谐，更多了一些烟火气息。 笔墨纹理的单椅，木质与皮质拼接的茶几构造，搭配水纹般柔和的地毯，色彩跳跃的布艺软装从家庭厅蜿蜒至品茶区，可谓到处皆意境，随时有物华，为空间增添耐人寻味的艺术内涵。让人着实想起聚会笑语欢声，闲坐谧静轻风，陶情遣兴，旷怀达观。 设计单位：香港IN HOSE 设计负责：杜善刚 主案设计：刘浩、刘婉琳、乔晓、韩波

如何打造高品质现代化生态宜居新都市！肇庆新区的答案是... 肇庆新区发布 肇庆新区靠近粤港澳大湾区的中心地带，是肇庆建设粤港澳大湾区连接大西南的枢纽门户城市的核心载体，未来，将兼具产学研发展以及科技创新智造等优势，扮演着湾区西部重要发展门户的角色。 在探索新型城市化的道路上 肇庆新区将如何打造 高品质的现代化生态宜居新都市？ 百亿级文旅航母激活城市价值 8000亩文旅战略焕新生活想象 引入的湾区西部华侨城项目 是新区给出的答案之一 ▲湾区西部华侨城项目 2020年，华侨城集团 启动了 RE-CITY湾区城市焕 新计划 肇庆新区的区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力强、现有开发强度较低、发展空间充裕，且具备超前的高起点高标准规划和布局，这些条件，都让新区成为了华侨城集团RE-CITY湾区城市焕新行动的首选。 ▲刘春林 摄 有着央企背景的华侨城 以“文化+旅游+城镇化”战略 在肇庆新区投资390亿重点打造湾区城市新中心 ——南中国都市文旅示范区 强调全新的肇庆内涵 以及当代文旅都市的新封面 ▲湾区西部华侨城效果图 在信息时代高度发展的今天，华侨城以5G发展为突破，重点发展智能科技创新产品为主题的乐园，充分发挥文化旅游产业的体验性和多样性综合优势，加快主题公园产业布局，不断丰富产品类型，构建更多元、更丰富的主题公园产业格局。 而湾区西部华侨城项目 正是这样一个百亿级的大型文旅综合体 项目规划占地8000亩，囊括卡乐星球主题公园、卡乐产业基地、欢乐海岸岭南水街、纯水岸高端人居等多元业态； 小镇内配套3所公立学校，比邻新区5大公园，是集休闲、娱乐、旅游、度假、居住、产业、生态于一体的欢乐大城，也是华侨城集团最优质的宜居、宜游、宜业的新一代旗舰产品。 ▲湾区西部华侨城效果图 其中卡乐星球主题公园是湾区西部最大的高科技参与性主题公园，包含4大游乐项目+5大高科乐园+360度环球影院+VR体验园，预计年接待游客量约200万人次，提供超3000个就业岗位。 ▲湾区西部华侨城卡乐星球主题公园效果图 另外，湾区西部华侨城项目还将结合肇庆岭南水乡的人文元素，打造集文娱游购休闲于一体的创新型城市商业配套——岭南水街，传承深圳欢乐海岸大型旅游高端生活品质，构建全新的第六代深圳华侨城欢乐海岸体验式旅居综合新生活，全面驱动肇庆城市的焕新计划。 ▲湾区西部华侨城岭南水街效果图 该项目旨在推动肇庆城市生活的全面焕新 助力肇庆新区高质量发展 同时，也是华侨城向全国 践行何为真正的都市文旅目的地的重要项目 八年新区打下高品质生活的城市格局 宜居宜游宜业的现代岭南新都市展现雏形 除了华侨城项目，完善的基础设施建设 也是新区打造 高品质现代化生态宜居新都市的底气 01 超前规划，市政基础设施先行 自规划建设以来， 肇庆新区秉承着基础设施先行的方式， 率先建设以城市地下综合管廊 为代表的市政管网系统； 以中山大学附属第三医院肇庆医院 北大医疗康复医院为代表的医疗配套 以肇庆宣卿中学、新区中心小学、 广东公共卫生与健康医学院等 为代表的优质教育资源 ▲伍尚慧 摄 还有肇庆新区商务中心、体育中心 砚阳湖、长利湖等 城市商业、娱乐、休闲设施 ▲梁小明 摄 02 空铁水陆，全面融入大湾区一小时生活圈 5条高速、3条高铁、2个机场、 1条城际轨道、1条快速干线、1条黄金水道..... （含规划中） 肇庆新区正织就一张 “空铁水陆”多式联运的交通网络 从肇庆新区乘高铁出发，30分钟可到达广州南站、1小时可直达深圳北站，2小时可赴香港西九龙；驱车往广州白云机场约45分钟，到建设当中的珠三角新干线机场约20分钟。 覆盖肇庆新区 核心区65平方公里的城市主干道 已全面开工建设并陆续建成 未来，这里还将继续突飞猛进 全方位融入广佛肇“半小时” 大湾区“一小时生活圈”…

毛坯5700元/平！高要今天有纯新盘补仓！靠近火车桥   葵妹 肇庆楼市 高要有纯新盘补仓！ 今天，位于高要南岸街道南兴三路的御景蓝湾公馆开盘，首推81/87/101平三房，折后毛坯单价5700元/平左右。 项目营销中心不算大，早上10点已经坐满人，大概有6台本地客人在了解。 毛坯单价5700元/平 附近新盘带装修6字头 楼盘靠近南兴三路，设有两个出入口，东侧规划3层升降式车位。 项目为裙楼设计，总高20层，1-2层为商业，3层开始是住宅，分为A、B两栋。 项目首推B栋，两梯四户设计，户型涵盖81/87/101平三房，预计明年年底交楼，物业费1.8元/平/月。 价格方面，今日开盘客户可享9.8折优惠，折后毛坯单价5700元/平左右，另外多送1年物业管理费。 楼市君以87平三房、单价5700元/平计算，总价约49.6万，三成首付约14.9万，对于急需上车的置业者来说压力较轻。 对比周边两盘，碧桂园龙熹山和恒大城，项目价格中规中矩，相差不大。 项目 在售户型 均价 （元/平） 碧桂园龙熹山 98-135平三至四房 带装修6300 恒大城 79-124平二至四房 带装修6800 制表：肇庆楼市 2020.05 81平三房只有一卫 全屋飘窗可打掉 接着，咱们来看看板房。 81/87平三房 81平三房两厅一卫， 竖厅设计，玄关长约1.5米，餐客厅开间约3.7米，进深约7.7米，连接南向主阳台。 厨房 L型设计，带北 向窗户。 87平三房两厅两卫， 经典竖厅， 带约1.7米玄关，足够空间供两个成人同时进入，客厅开间约3.7米，主阳台朝南，采光和通风还算可以。 卧室归于一侧，走道空间较为局促，三个卧室均带飘窗，可以打掉，增加房间实用率。 △卧室走道 △主卧 101平三房两厅两卫 101平有两种户型，互为镜像，均为竖厅设计，下面以101.74平为例简述。 该户型 带约4平入户花园，入户玄关长约2.6米，3人同时进入还算ok。 餐客厅等宽，进深约5.4米，层高3米，连接约4.1长主阳台，朝北向，采光相对较弱。主卧阔绰，面积约18平，带独立卫浴。 △次卧 总体上看，81平和87平三房主阳台朝南，采光和通风还算OK，但卧室空间较局促。另外，81平只有一个卫生间，实用性一般。 101平三房主卧阔绰，但阳台朝向较差，采光通风有所不足。 写在最后 项目位于南兴三路以南，要南二路西侧， 周边小区较为老旧，城市面貌一般。 另外，小区距离铁路很近，且隔壁是KTV和酒吧，平时居住或有较大噪声影响。 不过，附近配套还算成熟，1公里范围内有中 心市场、蔚蓝国际、华侨实验学校等配套，居住氛围浓厚。 交通方面，南兴三路为双向四车道设计，且销售中心门就有公交车站，设计5条线路，前去端州城西和城东均较便捷。 ——  END —— 【 直击】 端州世茂地块动工！最新航拍曝光 【踩盘 】 曝光肇庆华侨城板房！洋房拟下月开售 【 规划】 24张航拍！曝光肇庆新区项目现状 【踩盘 】 跌幅近2千/平！四会盘带装5字头

用一双公筷，得一份安心！ 端州发布   来源：省委宣传部 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心

恭喜5月份买了房的客户！6-7月份偷着乐，没买房的建议赶紧出手买吧！ 房地产   有经验的客户， 都是5月份买房子！5月份买房子！5月份买房子！ 因为5 月份后，房子的价格可能要往上走，房贷利率也越来越高...... 房地产圈内流行这么一段话：我用1小时给你介绍房子，你用1分钟拒绝了我；房子涨价只需1分钟，却要你多花1年的积蓄… 这句话虽短，却值得深思！因为这是事实！ 2013年5月，没买房，房价暴涨！ 2016年5月，没买房，房价再一轮暴涨！ 经历了楼市过山车般的刺激.... 2020年5月，还不买房，你是想等2020房价暴跌吗？ 还是那句话： 好房子是留给毫不犹豫的人的，各位想买房的亲友们务必把握机会，果断下手。 5月不买房，来年徒悲伤！ 好房越来越少，你可怎么办？？ 所以，你要是真的有需求，5月份就是最好的买房时机了。 明确买房目标 买房乃人生大事，当你决定要买房时，就应该根据自身经济实力、需求方向制定好自己的购房目标，面积、价位，地段等等。 然后根据自己目标来选房子看房子，不要抱着边看边选的态度，好房子不等人！ 只有早点明确目标当机会出现时你才能果断抓住。 不要犹豫不决 不管在什么时候，好房子都是卖一套少一套，性价比高的房子只要挂出来，很快就有人看、有人买的。 所以，如果看到了满意的房子就果断下手，不然你犹豫的时候，别人可能就已经下手了。 千万别再等房价跌 未来10年房价，绝不会有大跌的可能，所以你还要傻等到什么时候，你等的起吗？ ？ 就算你等得起，你的丈母娘、你的孩子他们等得起吗？ 不要苟求完美 每个买房者都想买一个价格低、地段好、面积大的房子，可一分价格一分货，差不多满足你的目标就下手吧！ 在你还嫌这嫌那的时候，别人已经下手了！ 好房源一直短缺，你还在挑？ ？ 所以，为了省钱，还是赶紧来看房吧，因为买房后，虽然没有钱可以大手大脚的乱花了，但是你留下了一套房啊！ 所以，还是选择5月份来看房吧，因为买房后，6-7月份，你就要偷着乐！你就要偷着乐！！你就要偷着乐！！！ 看到身边的人一个个买了房子，很多人都会矛盾：一方面觉得别人都有房了，自己没有，很羡慕；但另一方面又会怀疑，为了一套房子，肩负30年的房贷，内心不会感到恐慌吗？这样究竟值不值得？ 其实，你所担心的“30年房贷压力”，在买了房之后你就会明白，30年只是最后期限。 第一年，按揭买房了 第二年，因为想着还贷款，就不会乱花钱 第三年，已经养成好习惯，按时还贷 3年以后你会发现：身边的朋友没买房的，钱也不知道花哪里去了，遇到急事仍然两手空空，家庭状况岌岌可危！而买了房子的人，也没影响生活和家庭幸福，不但有了房子，最终还积累了财富！ 最后问一个问题：不买房子，你的钱有更好的去处吗？ 如果不买房子，每个月除了各种生活开支你还能剩下多少钱？ 其实，真正考虑自己要不要买房的人，收入水平还是可以的（如果收入偏低的话，就没必要考虑买房的问题了，还是赶紧去赚钱才是王道！）。完全可以问问自己，如果不买房子，每个月除了各种生活开支剩下的钱，你能好好的利用吗？存银行被银行借给别人买房？还是享受生活开启买买买模式？ 那种“买一套房子，当一辈子房奴”的说法，完全是危言耸听的谎言。 那种把买房子跟“诗与远方”对立起来的人，也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧，“面朝大海、春暖花开”的前提是：我有一所房子！ 而这套房子，其实只用你负担前10年。每一个房奴都有一段辛酸的房奴史，这段苦逼的岁月真的没有你想的那么难熬和漫长，房贷的很大一部分压力只是自己想象出来的。这就是中国式通胀的好处，他是买房者的蜜糖，是不买房者的噩梦。 看过周边太多的购房者，看房子看三年两年也不敢下手，想买的户型犹豫着犹豫着就没了，回过头来发现，买不起了。能买得起时候不买，嫌这个不好，怨那个不行的，但是回过头来想想，当年买哪个都行。一直犹豫观望的人最后都错过了最佳的购房机会。 4月不买房，5月徒伤悲， 6 月 继 续 悔 ！ ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删

快！端州世茂地块动工！江滨公园加速建！最新航拍曝光   肇庆楼市 世茂速度！ 日前，楼市君到端州世茂项目现场走访，发现该项目已经动工。 此外，端州世茂项目备案在近日公示，显示项目名称为世茂璀璨滨江商住小区，总投资约26亿。 规划住宅户数2216户 项目需建250米超高层建筑 此次首先公示的，为世茂项目住宅部分。 住宅项目占地约8.1万平，总建面达37.4万平，包括住宅、商业和公建配套等。其中，住宅户数2216户，车位总数1950个。 值得一提的是，在项目商业商务用地，需建主体建筑高度达到250米的超高层建筑，该建筑内须设置建面≥5万平五星级酒店，并且必须自交地之日起两年内动工，五年内竣工。 ▲航拍时间：2020年5月5日 该项目位于江滨一路以西、肇庆大桥以北，由世茂于4月14日以总价10.43亿斩获，成交楼面价约2626元/平。【拍地回顾】 项目动工距离拍地时间，不足一个月。 下面，可随楼市君拍摄镜头了解项目最新情况。 项目现场可见，挖掘机、吊臂、机器、运输车等已经就位，工人们也在作业中。 把镜头拉远，能望地块全貌，作业队伍似乎在挖内湖。 ▲以上两图航拍时间：2020年5月5日 端州新城加速建设 划分北部居住片区+南部综合片区 世茂项目动工建设，或将加速端州新城发展步伐。 去年，端州新城概念被提出，端州要在黄岗河滩地拓展新空间，将其打造为端州地标门户，完善提升都市型经济形态和功能。 端州新城划分为地标门户、南部综合片区和北部居住片区，规划11宗宅地、4宗商业用地、3宗中小学用地等。 ▲以上两图航拍时间：2020年5月5日 值得一提的是，除了世茂地块需建250米超高层建筑，在肇庆大桥南面同样规划建建筑限高为250米的超高层建筑。 此外，在连片临江用地上，正在建江滨公园，景观整治工程面积为60万平，其中绿化面积达45万平，将打造河滩露营、湿地湾池、儿童乐园、水上运动区、浪漫花海等功能区。 ▲效果图 来源：肇庆西江网 公园全长4.8公里，活力道和亲水步道两条主线贯穿整个公园，计划从二塔路蜿蜒绵延至羚羊峡森林公园，并在中间种植开花层次不同的植物。 值得一提的是，在靠近羚羊峡森林公园处将建设5千平沙滩公园。 ▲以上两图航拍时间： 2020年5月5日 据了解，东入口广场和活力长滩已在五一开放，其他功能区也加紧建设中。 ▲江滨公园现场 来源：肇庆发布 目前，端州新城仅一个项目在售，为碧桂园美的合景阅江府，楼盘在售106-201平三至五房，带装修单价9500-14000元/平。 除了新盘，端州城中以东临江板块也有二手房放盘，来自安居客数据，各个小区放盘均价从5000-8500元/平不等。 小区 最新放盘均价 （元/平） 东堤湾 7325 新悦轩 7405 东景华府 8281 江景花苑 5034 华英花苑 7216 盛泽港湾 6619 制表：肇庆楼市 数据来源：安居客 ——  END —— 【踩盘 】 曝光肇庆华侨城板房！洋房拟下月开售 【 规划】 24张航拍！曝光肇庆新区项目现状 【踩盘 】 跌幅近2千/平！四会盘带装5字头 【 踩盘】 吹风最高1.3万/平！四会纯新盘开销中。      

李嘉诚再度杀回，王健林定下千亿目标，房地产行业又成“香饽饽”？ 房地产   经过多年的严格调控，以及坚持“房住不炒”的定调，楼市终于在2019年彻底降温，房价日趋平稳。不过房地产行业要从“量”到“质”的转变，必定带来市场的洗牌。据了解，2019年有超过400家中小房企破产。 进入到2020年，一场突如其来的疫情，让房地产行业跌入寒冬。一季度全国商品房销售额同比下滑24.7%，销售面积同比下滑26.3%。恒大、碧桂园、融创等几大头部房企都不得不通过促销打折来带动销售，不过，中小房企日子就更难过了，人民法院公告显示，截至3月底，全国已有超过百家房企宣布破产。 恒大总裁夏海钧表示，2020年房地产行业将会加速洗牌，出现并购潮，头部房企市场份额将持续扩大，中小房企生存空间进一步压缩。另外，一年15、6万亿元的大饼已经形成，基本上会被头部房企分食。 市场格局日趋稳定，恒大、碧桂园、融创、万科等头部房企完成占位，房地产行业似乎已经没有了什么新的机会。然而，在这样的背景下，却有两个曾经“撤离”的巨头，正在杀回房地产行业，与现有的头部房企同台竞争。 2019年12月，李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城，而在此前5月，已悄然入股成都核心商业区「晶融汇」项目。今年4月23日，万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，28日，又以9.57亿元拍下青岛两块地。李嘉诚和王健林前后脚同时杀回，给格局稳定的房地产市场带来一定的变数。 早在2015年，瞭望智库发表了一篇名为《别让李嘉诚跑了》的文章，引爆了网络。此时的李嘉诚看空内地楼市，大举甩卖资产，套现离场，并投向欧洲。这几年来，投入到欧洲的资金超过了3000亿，然而英国脱欧，首相换人等等一系列事件带来了很多不确定性，让李嘉诚重新做了布局思考。 也是这一年，万达地产销售额1512亿元，位居行业前三，王健林第三次成为中国首富。面对发展势头良好的房地产业务，王健林却也表示看空，开启了转型，要“去地产化”，向轻资产转型。到2017年，万达地产销售额跌破千亿，2019年，更是跌破500亿。加速向非房地产业务转型之后，王健林财富一直缩水，已经跌出了前十名。如今，王健林再次高调回归，并定下了2020年完成千亿的目标。 李嘉诚和王健林为什么在这个时候再次“杀回”房地产？ 作为曾蝉联十几年华人首富的李嘉诚，以及当过三次中国首富的王健林，眼光自然就不必说。李嘉诚的拿手本领就是“抄底”，上世纪60年代，香港楼市低迷，李嘉诚抄底，大获成功。90年代，内地楼市刚刚起步，李嘉诚再次抄底，拿下不少地皮，大赚了一把。包括去英国投资，也算是抄底。 如今，内地楼市洗牌加速，对于资金实力薄弱的中小房企来说，确实没有了什么机会，但如果是资金雄厚，那必然还是有机会的。看得出来，李嘉诚也是想趁这个机会再回内地楼市分一杯羹。 至于王健林，很可能是其他业务发展不顺。据了解，除了万达商管，万达电影、万达体育等业务，在2019年都出现了不同程度的亏损，进入到2020年，万达电影更是惨不忍睹，受损严重。而恒大、碧桂园等专注房地产的企业，一年高达几百亿的净利润，赚得盘满钵满。万达选择重回自己熟悉的行业，赚取更多利润，才能带动其他业务的发展。 不管是李嘉诚，还是王健林，再次杀回房地产，都离不开一个“利”，不过，面对已经稳固的市场格局，他们还能否重回巅峰呢？拭目以待。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除