房贷未通过银行会通知吗？ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-02-07 17:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 房贷未通过银行会通知，其实不管房贷是否申请成功，银行都会通知贷款人。通常银行是以短信的形式将申请的结果发送到贷款人在银行预留的手机号码上，有的银行也可能会打电话通知贷款人审批结果，大家耐心等待即可。 如果大家开通的贷款银行的网上银行或者是手机银行，也可以登录进去查看房贷的审批进度。不过提醒大家的是，银行只会负责告知贷款人结果，如果没有审核通过，也不会告知被拒绝的原因。 房贷被拒绝的原因是什么? 1.个人信用有逾期还款记录 在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。 2.按揭贷款资料不完整 想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，比如在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。 3.个人贷款资料不真实 有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。 4.个人还款能力较弱 能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。 5.个人负债过高 贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。 6.开发商的原因 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 7.非买卖双方的原因 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

明天上班又下雨！端州继续开启湿冷模式 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2022-02-06 22:08 收录于话题 这些天放假在家 你们都是这样度过的吗？ ▼▼▼ 据@广东天气消息 今年大年初一 广东平均气温仅为9.1℃ 今年春节是近10年来的 最冷春节！ 明天初七，开工大吉 下周的天气怎么样呢？ 湿冷模式要持续到什么时候呢？ 我们一起来看看↓↓↓ 6日（初六）夜间到7日（初七）白天，受冷空气影响，肇庆市将有一次中到大雨局部暴雨降水过程。 具体预报如下：展望9到10日，阴天，有小雨，最低气温8～10℃，最高气温11～15℃，阴冷天气持续。 特别提醒： 1.雨雾天气路面湿滑，能见度低；高海拔山区路段有冰冻，出行需注意交通安全。 2.河湖面风力较大，水上活动和河湖旅游等需密切关注，确保安全。 3.天气持续寒冷，公众需注意防寒保暖。 4.节后返程高峰期有明显降水，需注意做好防御。 5.天气节奏变化快，气温偏低，避免引发呼吸道疾病和发热、咳嗽等不适症状。 6.户外防疫人员需做好防寒保暖和防风防雨工作。 春雨贵如油， 传统里也有“以水为财”的说法， 年后返工第一天就下大雨， 祝大家新的一年财源滚滚！ 资料来源：肇庆天气 广东天气 编辑：翟舒婷 编审：徐步河 黄咏欣 端州区融媒体中心 注意保暖，记得带伞！

中部地区：市场深度调整后，置业信心有待重启 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-02-06 07:00 收录于话题 #区域楼市观察 5个 2021年下半年，全国房地产市场迅速降温后政策环境逐渐改善，特别是企业端、居民端合理的资金需求正在得到满足，购房者置业情绪略有好转。近两个月，货币政策继续发力，全面降准、降息稳定市场预期，短期市场仍有降准降息预期，资金端的改善对楼市的平稳运行将起到积极作用。从市场恢复角度看，当前部分热点城市市场已现企稳迹象，但多数城市调整态势仍在深化。2022年初，中指研究院各地分析师通过观察各地楼市最新变化，形成区域楼市观察系列报告，以供企业参考，本文为系列研究之中部篇。（点击索取报告） 2021上半年，长沙、武汉看涨预期强烈，需求旺盛，绝对成交量更是创近几年新高，调控政策持续趋严，武汉针对热点地区实行集中开盘并出台房票制度，南昌采取“限房价、限地价、一次报价、禁马甲”的土拍规则等。下半年市场预期回落，市场下行明显，年末政策边际调整，金融环境改善，利好年末业绩冲刺，武汉、长沙成交量同比增长，而南昌供需同比双双下滑；郑州年中受洪水冲击，叠加疫情反扑，下半年市场下行明显，土地暗淡成交，楼市去化不佳，年底宏观政策持续发力，市场缓慢修复。 ▌ 武汉：楼市供求平稳，区域分化严重 2021年，房地产行业迎来深度调整期，武汉楼市不可避免的发生市场波动。受去化降低、集中开盘、预售新规等因素影响，呈现高供给、高库存、低去化特征！区域分化、企业分化和产品分化十分明显。 2021年，土地出让金达到1944亿元（全口径），其中住宅用地成交出让金1795亿元，在全国城市中排名第7。首批供地采取了较为宽松的土拍条件和较低的土地保证金，引起共计超百家房企关注，光谷出现溢价超过100%地块，创出地价新高；下半年，随着市场降温，土地出让基本以底价为主，接近7成地块为国资或地方平台公司所获。整体来看，2021年三批次土拍国资、地方平台托底显著，土地出让金占比超6成，民企参与前热后冷明显，民企参与也主要以勾地为主。 数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） 2021年，武汉新建商品住房全年成交约20.02万套，稳居全国三甲！自2020年6月新版合同启用，装修计入房价，整体均价出现上调，随着下半年市场形势的急速调整，全市各项目以价换量，房价快速上涨态势得到有效抑制。 2021年虽然市场总量保持了增长，但房企普遍没有完成年度任务，市场竞争激烈，目前武汉项目数量超过500个，活跃的在售项目至少350个。2021年监测武汉开盘521次，平均去化率41%，创历史新低，同时67%的开盘都伴随打折促销行为，以价换量普遍。预售新政与销售压力的挑战，迫使企业不断改变营销策略和推盘节奏，工抵房、特价房及渠道营销都成为了突围的常规手段。总体来说，主城区情况稍好，开盘去化率为46%，新城区为34%，蔡甸、新洲、汉南等区域降温较为明显。 由于近两年的调控和疫情影响，武汉市场存量不断增长。截止2021年12月，武汉商品住宅库存超过2000万平米，处历史高位，出清周期为11.6个月，一些新城区板块超过20个月，压力比较大，后期不排除出台因城施策的差别化政策，针对区域精准供应。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 武汉在商品房预售资金监管、人才落户、公积金贷款、发展保障性租赁住房等方面进一步优化，更加直接有效，整治市场乱象，大力发展租售并举、支持刚需购房、保障市场平稳运行。武汉不断迈向高质量发展新阶段，更具竞争力的房地产经济，依然是不可或缺的强力引擎。置身优胜劣汰大时代，房企唯有不断提升产品力、服务力、品牌竞争力，成为城市运营商与美好生活服务商。 ▌ 长沙：楼市全年呈现“前热后冷”，年末改善需求释放带动成交翘尾 政策维稳，长沙政策调控继续担当全国标兵。2021年长沙首创法拍房“精准限购”、施行二手房“明码交易”，进一步对调控政策进行微调。10月28日，湖南省六部门发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，出台非住宅商品房去库存10条举措，对长沙高库存的商办市场带来一定利好。综合来看，长沙政策或已触底，全年未推出较为重大的调控政策，整体以微调为主。 土地市场方面，“两集中”政策实施，叠加上游信贷政策收紧，三批次集中供地情况大不相同。从土地出让位置来看，长沙城市扩张进入新的阶段，河东隆平高科、黄兴会展板块、河西三环外滨水新城等板块均有多宗土地挂出，政府对城市外围开发意愿较为强烈。同时多宗地块毛坯销售限价创所在板块限价新高，楼市预期稳定向好。从三次集中供地情况来看，一批次土地市场热度较高；二批次土拍规则全面升级，房企拿地热情骤降，流拍率骤升；三批次优化相关出让条件，实施精准供地，叠加“央、国、平”托底，稳定收官。 纵观2021全年，长沙土地市场城投公司为绝对主力。城投公司为土拍托底，稳定市场。未来房地产市场，地方城投和地方国企或将发挥更大作用。 2021年长沙楼市成交量价齐增，但上下半年“冷热不均”。上半年楼市成交火热，5月份达到全年最高点；下半年整体市场下行，楼市开始降温，6月开始楼市进入“连降模式”，10月更是达到下半年最低点，成交量仅74.89万方。12月受华润长沙悦府、旭辉铂悦湘江等高端改善项目开盘影响，带动房价出现结构性上涨。 从成交面积段来看，100㎡以上户型为绝对主力，占比近九成，120-140㎡、140-200㎡户型占比分别为28%、29%。限购政策下，叠加疫情冲击及三胎政策，长沙置业者购房更倾向于一步到位，改善型需求爆发。未来，核心区域具备优势资源的改善项目将更受市场追捧。 图：2017-2021年长沙市住成交面积段套数占比 数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） 元旦节后，年终冲刺节点已过，叠加1月底迎来春节假期，市场进入常规调整阶段，整体市场推盘节奏放缓；部分项目为保持一定热度，针对返乡置业群体推出相关优惠活动；但由于销售折扣减少、中介分销等渠道引流放缓，导致市场成交较为平淡，预计2022年初长沙市场将处于不温不火的平缓期。 ▌ 南昌：楼市深处调整中，市场需求偏弱 2021对于南昌楼市而言，是非常具有挑战性的一年。在稳地价、稳房价、稳预期的大背景下，楼市限购政策依旧。在上半年稳中求进，而下半年“三道红线”效果显现，部分房企债务出现违约，整个房地产行业运行节奏被打乱，南昌楼市总体呈现持续阴跌、低位震荡、成交量持续低迷的市场态势。 政策方面：2021年南昌楼市政策调整较小，但土拍政策迎来了重大改革，2021年9月，市自然资源局发布新政，规定范围内的“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖＋随机摇号”复合交易模式组织出让，至此，南昌进入“拿地摇号”时代，此举政策能够有效引导房企理性拿地，控制房地价差，给予房企一定利润空间，一定程度避免后期交付引起的房屋质量问题。 土地方面：2021年，南昌土拍市场热度不高，供地数量及规模同比均明显下滑，其中土地供应同比下降68.8%，土地成交面积同比下降75.1%，仅为2020年的四分之一，土地供应端减少，新项目入市随之减少，对于2022年的市场供需或将带来一定压力。 市场方面：2021年南昌楼市或许正在经历最艰难的时刻，商品住宅成交规模及成交金额同比均下滑。全年南昌市（市区+新建区）商品住宅成交510万㎡，较2020年下滑16.2%，较2019年下滑47.3%；2021年全年住宅成交金额649亿元，较2020年下滑10.4%，较2019年下滑39.8%；库存方面，截至2021年12月，南昌市商品住宅库存451万㎡，出清周期12.4个月。南昌虽为江西的省会城市，但无论是人口基数，产业结构和市场规模，城市基本面同周边省会城市均存在一定差距，对于省外人口吸引力、省内人口吸附力不足，加上2020年南昌土地市场大量供地，且部分区域供地节奏的问题，导致库存积压，从而造成低位横盘，持续低迷的局面。 整体来看，南昌市房地产市场成交规模在收缩，市场已进入深度调整期。展望2022年，短期经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，在“稳增长”的基础上，南昌楼市出现“V”型反转的可能性不大，在需求没有明显提升下，中短期南昌楼市仍然需要用时间换取空间，通过低位横盘消化当前库存。同时市场分化现象加剧，核心板块在2021年土地供应减少情况下，未来市场供需结构将逐步合理，随着信贷环境的逐步改善，2022年市场有望进一步恢复，板块成交规模或将提升；但偏远郊区由于土地供给较大，供过于求的情况短期内难以得到转变，板块也将持续处于调整阶段。 ▌ 郑州：市场内忧外困，恢复仍需时日 2021年郑州受政策调控、洪水冲击、疫情反扑等影响，房地产市场负重前行，整体行情不佳，全年先扬后抑，上半年市场平稳运行，首次土拍火爆收场，年中受洪水冲击，叠加疫情反扑，下半年市场下行明显，土地暗淡成交，楼市去化不佳，年底宏观政策持续发力，维护“三稳”，市场缓慢修复。 政策方面：郑州2021年房地产调控张弛有度，上半年严查经营贷、消费贷，防止资金违规入市，整体政策从严从紧，下半年突发洪水及多轮疫情反复，市场剧烈下行，“稳房价、稳预期”、维护房地产市场良性发展成为政策主基调，调控限制政策适度放宽。郑州全年土地三次集中供应，“稳地价”为主基调，“限马甲、限资金、后置审核”，土拍规则不断完善，主城区供地保持稳定，城改定向地撤牌严重，公开地机会增加。 土地端：郑州一批次供地成交火爆，房企拿地热情高涨，二、三批次供地成交趋冷，撤牌率上升，溢价率走低，流拍严重，从拿地区域来看，主城区为房企拿地主力区域，地块多集中于三环、四环之间，近远郊土地市场较为冷淡，国、央企成为全年拿地主力军，民企普遍拿地意愿不足，集体躺平，除部分优质地块外，底价成交成为全年主基调。 销售端：受洪水及疫情反复的多重因素影响，郑州楼市数次“停摆”，全年去化不尽理想，房企普遍降价以求以价换量。分区域来看，主城区价值凸显，市场去化较好，近远郊市场下行，去化普遍不佳。刚需、刚改产品为市场主力产品，改善型产品需求较弱，2021年郑州房地产市场大量楼盘延期交付，市场信心下降。 中央坚持“房住不炒”和“三稳”的主基调不变，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环，仍是政策调控的主基调，郑州受洪水及多轮疫情的影响，政策微调预期明显，稳定购房者置业信心，保障合理购房需求正常释放，提高房企资金使用效率，促进房地产市场平稳运行，将会是为未来郑州房地产调控的主要方向。 2021年郑州城改项目推进节奏缓慢，且流拍严重，预计2022年政府或将加大城改项目推进力度，保障城改项目顺利落地，公开土地数量或将持续增加从而提振市场信心，企业拿地以稳为主，联合拿地或将变多。销售端，预计2022年郑州房地产市场置业信心仍处于修复期，楼市目前下行趋势还未彻底转变，短期市场修复仍需时间，刚需产品仍为市场主力，成交主力区域仍将为主城区，近远郊县市场将处于恢复期。 结语 2022年房企仍然面临流动性考验以及降负债的要求，房企土地新增投资意愿整体不会太高，但2021年四季度以来，随着一系列维稳措施的出台，风险问题逐步得到遏制并陆续出清，正常的投融资、信贷需求、购房需求得到满足，武汉、长沙、南昌等房地产市场正在逐渐稳定下来，中长期看，随着中部崛起战略推进，城镇化进程不断，中部地区核心城市依然拥有一定的成长空间，仍具较强的投资吸引力，是大型房企的重点关注城市。在新经济格局下，中部省会城市在城市圈打造和区域经济中，将发挥更加重要的引领作用，也将推动房地产行业不断步入高质量发展新时代。2022年，中部省会城市正处于迈向高质量发展的战略机遇期，头部房企将在投资布局、开发建设、设计营销、管理服务等方面不断优化调整，以适应新的监管要求，逐步进入精细管理、高质量发展时代，进而推动中部地区房地产市场稳字当头、稳中求进。 但值得注意的是，2022年各城市间市场分化仍较为明显，武汉潜在供应规模较大，市场竞争激烈，但市场需求充足，仍将维持较高规模成交。长沙2021年土地成交将推动商品住宅市场成交保持较高水平，但市场竞争压力有增无减。南昌市场容量及热度不高，潜在供应缩量或将对2022全年成交形成较大影响。郑州市场当前仍低温运行，购房者置业信心不足，短期市场恢复动力相对较弱，预计2022年郑州市场短期逐渐企稳，下半年有望逐渐回升。 本文章引用数据：宏观政策、城市周期、市场供求及库存等数据； 相关数据及功能：更多关于地产项目优惠信息及成交认购等数据详见中指·项目云产品，点击申请免费试用。 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 590篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2475篇原创内容 Official Account

【初六】请保持热爱，奔赴下一场山海 祝好运连连的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-06 11:00 收录于话题 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 811篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 2021年肇庆房贷六连涨！利率力压湾区8城#肇庆#房贷#买房 视频号 【数据】肇庆GDP增速10.5%！湾区第一 【市场】肇庆多盘迎返乡潮：端州4字头起 【干货】必须收藏！2022版肇庆购房宝典 【土地】500万起！肇庆教育用地将开卖

广东“十字型”综合运输大通道，陆海班列已首发重庆 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-02-05 18:34 收录于话题 #城市观察 209个 ▼广东西翼铁路建设远远慢于东翼 湛江做大城市的野心还是有的。能不能当茂名的大哥？ 《广东地理》认为破解要素瓶颈制约，还是要适度超前进行基础设施建设，搭建快速交通网，从而吸引企业投资。 ▼延伸阅读： 肇庆怎么了？ 茂名缺什么？ 汕头拓空间 珠海要铁路 云浮为何穷？ 湛江临海优势待发挥 《广东地理》此前 深南高铁茂名支线 文章中，众多湛江市民留言：“湛江到合浦高铁耗了十年不开工”、“湛江到海口高铁遥遥无期”、“湛江到深圳高铁中山南沙段还没建设”……对湛江交通短板鞭鞭到肉。 湛江处在广东省边角 ，要努力缩短与各个特大城市的时空距离，集合高铁、高速公路、新机场、深水港优势，应该有更大作为，引入资金、产业、人才，推动经济发展，成为广东西翼领头羊。 南向没有高铁到海南省，西向没有高铁到广西南宁，北向规划张家界到湛江高铁没有动静。清代被称为“广州湾”的湛江，临海优势难发挥。 当前，湛江拥有 4个投资分别超百亿美元 的重大产业项目，在广东省内非常亮眼，并加快建设约620平方公里的广东湛江临港大型产业集聚区（全省七大产业集聚区之一），要做强做优做大战略性产业集群，拉动经济大幅增长。 湛江市人民政府网今年1月发布了《湛江市城市轨道交通专项规划修编（草案）》，规划2035年5条地铁：1号线（湛江西站-原点广场）、2号线（湛江西站-湛江东站）、3号线（湛江站-山塘）、4号线（金华-森林公园）、5号线（山塘-仙塘），共130.2公里。 整个广东省21个城市，目前仅有广州、深圳、佛山、东莞有地铁，汕头、珠海、中山、惠州、江门等城市都是没有。 但湛江在2025年之前的经济实力、财政收入、常住人口完全可以支撑上报以上线路。 高清大图发在广东地理42个读者微信群。 货运列车已直达重庆 2022年1月30日 ，湛江隆重举行陆海新通道 （湛江-重庆） 班列首发暨湛江共建陆海新通道合作协议签约活动。 （主要信息来自广东省发改委） 一趟满载着湛江晨鸣纸业纸制品等货物的“湛江-重庆”陆海新通道班列从湛江港启动，向重庆驶去，标志着两地合作共建西部陆海新通道进入了快车道。 ▼陆海新通道海铁联运班列首发 首发仪式上，湛江交投集团、湛江港集团与陆海新通道运营有限公司签署合作协议，三方将统筹陆海服务网络资源，搭建 铁海联运一体化 服务体系，提高物流运输效能，推动通道沿线地区物流、贸易、产业、金融等方面深度融合。 《西部陆海新通道总体规划》、《“十四五”推进西部陆海新通道高质量建设实施方案》正在推动重庆与湛江实现铁海联运。 湛江港口承载广阔腹地货物，区位优势已经远远超越汕头。这也是鞭策汕头、潮州、揭阳三个港口加快工业腹地培育的动力。 ▼共建跨区域综合运营平台合作签约 ▼货物出海能力比广西优势更大 广东积极推动湛江发展 湛江市的开发建设极受关注。广东省委、省政府在《关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》中指出： “湛江要充分发挥作为西南、中南、华南地区重要出海口和面向东盟国际大通道重要节点的作用，加快建设 全国性综合交通枢纽 ，积极参与西部陆海新通道建设，为促进国内国际双循环作出积极贡献”。 2022年，广东省政府工作报告提出“要加快湛江 省域副中心 城市建设，支持湛江深度参与西部陆海新通道”。 广东省发改委全力支持湛江深度参与西部陆海新通道，积极推动湛江市加入西部陆海新通道“13+1”省际协商合作机制，印发《关于推动落实“十四五”西部陆海新通道建设涉粤事项工作方案》，支持湛江港重大项目建设，加快完善湛江与西部陆海新通道对接的交通路网。 湛江市政府正在积极参与西部陆海新通道建设，建成了 40万吨级航道和码头 ，成为华南和西南首个具备接卸满载40万吨级船舶的世界级深水港，为西部陆海新通道沿线地区提供优质物流服务，2021年新通道沿线地区经湛江口岸进出口货物总值达251.13亿元，同比增长81.72%。 此外，湛江吴川机场已经建成， 广湛高铁 正加快建设， 合浦至湛江铁路、湛江至海口铁路 、南宁至湛江高速公路、湛江西铁路物流基地等项目也将在“十四五”期开工建设，湛江将形成东融大湾区、西联西部陆海新通道、南向海南自由贸易港、北拓东北亚的“十字型”综合运输大通道，更好服务和融入以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。 对接广州、深圳的高铁线路通车之时，就是湛江经济腾飞的大节点。 阅读原文更多资讯

【初五】凛冬散尽，星河长明 祝虎力十足的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-05 11:00 收录于话题 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 811篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 复盘！2021肇庆卖地57宗！大地主是它……#肇庆#土拍 视频号 【数据】肇庆GDP增速10.5%！湾区第一 【市场】肇庆多盘迎返乡潮：端州4字头起 【干货】必须收藏！2022版肇庆购房宝典 【土地】500万起！肇庆教育用地将开卖

山东：2022年楼市稳字当头，市场预期有望恢复 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-02-05 07:00 收录于话题 #区域楼市观察 4个 2021年下半年，全国房地产市场迅速降温后政策环境逐渐改善，特别是企业端、居民端合理的资金需求正在得到满足，购房者置业情绪略有好转。近两个月，货币政策继续发力，全面降准、降息稳定市场预期，短期市场仍有降准降息预期，资金端的改善对楼市的平稳运行将起到积极作用。从市场恢复角度看，当前部分热点城市市场已现企稳迹象，但多数城市调整态势仍在深化。2022年初，中指研究院各地分析师通过观察各地楼市最新变化，形成区域楼市观察系列报告，以供企业参考，本文为系列研究之山东篇。 （点击索取报告） ▌整体市场：山东区域整体市场表现以稳为主，不同城市分化趋势明显 2021年全年山东房地产政策较为稳定，在坚持“房住不炒”的原则下，通过出台发展租赁住房市场、进行户籍制度改革、调整公积金政策等多维度政策，保持房地产市场健康稳定的发展。2021年山东省全年市场成交规模同比上涨，绝对规模仍保持在历史较高水平，成交价格则稳中有升，市场表现较为稳定。2021年上半年购买力集中释放，同比上涨明显，下半年调控效果显现，叠加行业负面情绪影响，市场表现低迷，上半年市场活跃拉动全年成交量上涨。2021年各城市间市场表现分化趋势明显，市场调整期，青岛、济南等高能级城市抗风险能力相对较强，市场相对稳定，而四季度之后烟台、临沂等城市市场回调幅度较大，不同级别城市分化趋势明显。 2021年山东省宅地市场供求规模同比分别缩减5.3%、17.5%，其中济南、聊城、滨州同比增加，其他城市同比下降，潍坊、威海、青岛、济南等城市供求规模位居前列。成交楼面价则同比上涨11.5%，其中济南、烟台、淄博、菏泽同比有所下降，其他城市均不同程度提升。2021年土地两集中政策出台，青岛、济南全年分三批次实施集中供地活动，土地市场整体表现平稳。 ▌青岛：市场表现“前高后低”，区域分化加剧 回顾2021年青岛楼市，“集中供地”、“政策底显现”等关键词纷纷浮现，也让2021年的青岛楼市显得与往年格外不同。2021年青岛商品住宅成交规模为1392万㎡，同比小幅下降2.7%，全年呈现前高后低的特点，改善型需求持续释放，上半年需求旺盛拉动全年成交规模仍保持在相对较高水平，市场维稳，成交价格保持小幅上涨，但区域分化明显。 2021年年初疫情态势稳定，一季度开端房地产市场延续2020年底热度，上半年经济形势逐步企稳，落户政策放宽，市场活跃度持续上升，市场呈现供需两旺态势，市场热度高；受到一系列调控政策的影响，三季度开始楼市逐步回归理性，四季度市场低温运行，市场转冷，购房者观望情绪浓。 分区域来看，市场表现为中心城区热边缘板块相对低迷，市北区、崂山区等主城区价格稳中有涨，抗风险能力强，楼盘去化速度相对较快，2021年青岛商品住宅项目成交金额TOP10榜单中崂山区有多个项目上榜，改善型需求较为旺盛；而胶州市、即墨区等辅城区价格回调幅度较大，房企以价换量加速去化稳定现金流。 与此同时，土地市场也经历了前所未有的改革，2月青岛出台“两集中”土地拍卖政策，全年分三批次集中统一发布出让公告和实施出让活动。全年土拍市场呈现“高-平-低”的特点，底价成交仍为主流。 首批次集中供地推出63宗地块，热度最高，市北区开平路45号地块引发多家房企争抢，最终触发熔断价。二批次供地细则出现调整，引入竞品质等规则稳地价、控溢价，二批次推出87宗地块，供地规模最大但市场表现平稳。三批次供地规模较前两次明显下降，仅推出45宗地块，房企在融资端和销售回款端承压仍较大，拿地愈加谨慎，土拍热度明显下降。 在下半年市场转冷之后，中央于9月发布两维护政策，旨在提振市场信心，之后频繁释放政策维稳信号，政策底逐渐显现，信贷环境持续改善。目前青岛落户政策已放宽，产业结构持续优化，预计2022年青岛楼市将继续保持稳定态势，市场预期将逐步恢复，但区域分化仍将进一步加剧，房企应根据自身情况谨慎判断区域机会和风险。 ▌济南：政策触底下，市场还要多久回暖？ 2021年的济南楼市可谓是冰火两重天，上半年持续2020年年底热度，暖意融融，3、4月份迎来楼市小阳春，4月份达到最高峰值，但受全国房地产市场环境影响，下半年市场迅速降温，购房者观望情绪加深，成交量持续下降，12月份房企冲击年度业绩，部分项目出现促销，成交量止降转增。整体来看，2021年济南主城区商品住宅供应798.2万㎡，同比上涨29.8%；成交965.8万㎡，同比上涨22.5%。虽然下半年市场艰难，但整年来看，同比仍保持较大幅度增长。 图：2019-2021年济南主城区商品住宅月度供销走势 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 备注：1.济南主城区包含：历下区、市中区、历城区、槐荫区、天桥区、高新区和长清区 历城区、高新区是热点区域，历城区供需规模均位居各区首位，是市场活跃度最高的区域；高新区成交量涨幅最大，高新区政策利好不断，产业聚集带来人口流入，带动区域楼市成交；天桥区近20个在售楼盘，供应量涨幅最大，2021年供销比1.5，供大于求，预计2022年市场压力较大。 2021年济南新建住宅价格累计上涨3.7%，12月份济南新建住宅价格12018元/㎡，环比下降0.02%。刚需、刚改客户是购房主力，90-120㎡面积段成交套数占比达到42.2%；120-144㎡面积段占比为36.2%，同比增加0.2个百分点，改善需求增加。 “两集中”供地执行后，济南实行3次住宅用地集中供应政策，首批次集中供地房企参与热情高涨，出现部分高溢价地块，但整体上半年的土地市场仍比较平稳。二批次供地对房企的开发资质及资金进行限定，住宅用地设置最高限价，溢价率不超过15%，出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为“限地价，抽签确定竞得人”。开拍前多宗挂牌土地因故中止或摘牌，参拍的76宗土地全部底价成交。第三次土拍延续了第二轮供地底价成交的趋势，基本保持零溢价成交，17宗地流拍。2021年济南集中土拍平淡收场。 2021年三季度以来多部门释放维稳信号，提振市场信心，政策基本触底，但市场低位运行，济南市继续落实“零门槛”落户政策，持续扩大人口虹吸效应，随着“强省会”战略的持续深入，济南的吸引力还会持续增加，济南仍有较好的人口基础，预计二季度后市场将会回暖，整体市场保持量价平稳态势。 ▌临沂：市场表现“高开低走”，价格短期承压 2021年临沂因城施策精准调控，发布交房即办证、降低公积金门槛、放开落户限制等利好政策，维护市场的稳健发展。新房市场年初开局良好，上半年销售量价波动走高，三季度开始市场转下，金九银十不再，供销量价持续回调，价格同比涨幅持续收窄，2021全年供销规模出现回落。 经历了调整的临沂楼市，市场行情明显降温，销售中心来访量不足，多数购房者观望情绪浓厚。临近年底，返乡置业迎来高峰，临沂楼市早早开启了“春节模式”，紧抓这一重要节点推出包括特价房、年味大礼包等春节档促销活动，加大老带新促销力度，为项目去化做铺垫。 土地市场供需规模均呈不同程度下降，供应规模从2020年全市接近三千万平降至两千万平以下，成交量也降至五、六年前的水平，多集中在高铁片区、西城等郊区，成交楼面均价增幅明显放缓。房企资金承压，开发商拿地更加谨慎，国资系房企进场托底。 2021年临沂市宅地总体供应节奏较往年走势基本相同，自2018年以来，临沂市的年内宅地供应大致集中在年中和年底。2021年5-7月出现了一波小的供地潮，在年底又一波拉高，但较往年同期来说也有明显下降。总体上来看，周期变化不大，大致与短期精准调控、长期平稳发展的宏观政策目标一致。 区域来看，2021年兰山区宅地成交量依然位居首位，河东区增幅较大紧随其后，2021年底山东发改委发布了沂河新区发展规划，是落实临沂北上东进战略规划的重要举措，为河东区进一步发展提供了支撑，未来发展空间较大。 临沂房地产市场经历了由上半年市场活跃到下半年量价持续回调的行情切换，目前购房者情绪尚未出现明显好转，市场预期恢复尚需时日，预计2022年市场将逐步企稳，价格短期承压。 从区域发展趋势来看，高铁片区的区域交通优势、新区的创立和建设与沂河两岸协同发展的长期规划，能否为兰山区、河东区乃至整个临沂市区建立新的发展轴心，并由此带动周边卫星区域的经济增长，为新区人口引进和流入带来强大的基础动力，是下一阶段临沂发展的重要看点。 ▌潍坊：“洼地”潍坊调控政策温和，去化压力不减 潍坊作为山东第四城，胶东半岛城市群核心城市，规划轻轨、高铁，拥有全省第三的人口数，第四的GDP，62%城镇化率，入选首批城市更新试点，同时也拥有省内排名在尾部的房价，是山东一个比较独特的城市。具有如此经济水平、人口基数和规划利好等优势，潍坊2021全年房地产市场表现如何？ 通过观察我们发现，潍坊房地产市场调控政策一直相对温和，调控动作先多集中于需求侧信贷限制，执行因城施策，首套首付比例降低，2021年潍坊市逐步对供给侧进行调整，提高预售条件，市场运行平稳。 2021年随着潍坊市“三区一中心”规划建设的推进，以及潍坊作为唯一地级市纳入全国性高铁快运基地规划，城市发展结构由东西单一结构向东西、南北十字结构转变，市民置业方向发生微妙变化。 整体看，2021年潍坊主城区商品住宅供应582万平，成交562万平，整体供需均衡，但库存仍处高位，未来一段时间去化压力不减。具体来看，2021年一季度市场延续上年热度，销量远高于市场供应水平，二季度随着市场供应的走高，销量保持在较高水平；三季度8、9月份迎来全年供应高峰，而成交量价下滑明显，市场出现疲软；进入四季度，随着潍坊预售政策的提高以及市场观望情绪的加重，市场承压明显，供求规模均回落至全年较低水平。   此外，2021年潍坊主城区涉宅用地供给与成交双双下降，全年供应涉宅用地规划建面955万平，同比下降8.9%，降幅较上年收窄；成交宅地规划建面829万平，同比下降10.5%，连续三年出现下滑，成交楼面价2155元/㎡，同比上涨14.6%，涨幅较上年有所扩大。 2021年12月潍坊全市新建住宅平均价格为6787元/平方米，累计上涨1.45%，表现稳健。市场成交规模呈现“高开低走”态势，下半年房地产市场观望情绪加重，销量下滑至全年最低水平并保持平稳，各区域房价进入“横盘”调整期，与此同时宅地市场供给持续收窄，但在高库存之下，潍坊未来一段时间去化压力不减。 总结 当前政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，市场预期有望逐步恢复，预计2022年山东区域房地产市场仍以稳字当头，但楼市分化将进一步加剧，购买力向高能级城市聚集的趋势不会改变，部分库存压力较大的三四线城市仍将承压。 土地供给端，济南、青岛两集中政策的延续，加之企业降负债趋势的加强，预计2022年土地供应规模将进一步收缩。 对于房地产企业来说，目前融资压力和销售回款压力承压较大，信贷环境的放松有助于改善企业融资环境，资金面有望进一步改善。未来房企应敏锐抓住市场轮动节点，深耕优质城市和区域，稳健经营，实现高质量的发展。 本文章引用数据：宏观政策、城市周期、市场供求及库存等数据； 相关数据及功能：更多关于地产项目优惠信息及成交认购等数据详见中指·项目云产品，点击申请免费试用。 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 590篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2475篇原创内容 Official Account

进影院看贺岁大片之前，这份防疫提示一定要认真看！ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2022-02-04 19:54 收录于话题 春节假期 不少贺岁大片即将扎堆上映 大家观影等各种娱乐活动 可以安排上了！ 冲进电影院之前 先看这份观影防疫提示 来源：中国健康教育中心 编辑：翟舒婷 编审：徐步河 黄咏欣 端州区融媒体中心 做好个人防护措施！

【初四】此生尽兴，赤诚善良 祝虎力全开的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-02-04 11:00 收录于话题 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 811篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 官宣！肇庆新措施！政府发放1-2万元购房补贴！领取要求看视频…#肇庆#政策 视频号 【数据】肇庆GDP增速10.5%！湾区第一 【市场】肇庆多盘迎返乡潮：端州4字头起 【干货】必须收藏！2022版肇庆购房宝典 【土地】500万起！肇庆教育用地将开卖

京津冀：需求支撑偏弱，整体恢复动力不足，市场分化加剧 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-02-04 07:00 收录于话题 #区域楼市观察 3个 2021年下半年，全国房地产市场迅速降温后政策环境逐渐改善，特别是企业端、居民端合理的资金需求正在得到满足，购房者置业情绪略有好转。近两个月，货币政策继续发力，全面降准、降息稳定市场预期，短期市场仍有降准降息预期，资金端的改善对楼市的平稳运行将起到积极作用。从市场恢复角度看，当前部分热点城市市场已现企稳迹象，但多数城市调整态势仍在深化。2022年初，中指研究院各地分析师通过观察各地楼市最新变化，形成区域楼市观察系列报告，以供企业参考，本文为系列研究之京津冀篇。 （点击索取报告） 图：2015年以来京津冀城市群房地产市场成交规模情况 注：京津冀城市群包含北京、天津、石家庄、唐山、廊坊、衡水、沧州、保定等城市 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 近些年京津冀房地产市场热度较低，2017年市场深度调整后缓慢恢复，2021年下半年受全国市场大环境影响，客户观望情绪上升，房地产市场进一步调整。全年来看，2021年商品住宅销售面积与2020年基本持平，相比于2016年高点尚有一定距离。 房价来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021 年，京津冀新建住宅价格累计上涨 1.17%，居各主要城市群末位；二手住宅价格累计上涨2.11%，下半年以来，二手房市场持续降温，价格环比涨幅呈收窄趋势，10-12月均持续下跌，多个城市市场情绪偏低，房价连续下跌。与长三角和珠三角地区相比，京津冀市场运行节奏明显偏慢。 ▌北京：行业预期进一步稳固，合理购房需求逐步释放，市场有望底部恢复 图：2021年北京房地产行业相关重点政策一览 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 楼市调控精准推进，保障性住房体系建设将逐步完善。2021年，北京楼市始终围绕“房住不炒”定位，精准纵深推进，在市场监管与政策“堵漏”等方面落地多项新规。调控整体稳中趋紧，完善限购政策，重点监测短期内多次结、离婚且新购住房的人群；市场监管升级，严查经营贷、首付贷违规流入楼市，严格执行多校划片、派位入学政策，并坚决遏制、精准打击部分投机性需求恶意炒作学区房行为。另外，北京持续加大政策性租赁住房的供应，完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，预计未来北京租赁住房市场或将出台更多优化、细致的政策。 图：2021年北京市宅地成交分布情况（部分标注有重叠） 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 土拍规则持续加码，宅地市场热度或将延续低位运行。2021年，在“房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期”主基调下，北京保持从严调控定力，土地供给端深化调控，构建“房地联动，一地一策”机制，根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，遏制非理性拿地行为。 2021年，北京宅地市场全年呈前热后冷走势，整体成交规模高于去年同期。首批集中供地房企投资积极性较高，土拍竞争激烈；下半年，伴随着市场环境变化，房企销售回款及融资受困，资金流动性承压，投资积极性明显回落，成交地块多为底价或低溢价成交。 2022年，首批供地竞拍规则再次加码，推出的18宗地块普遍有各类约束条件，其中50%地块设置竞现房销售，进一步体现了北京落实稳地价的决心，预计2022年一季度北京宅地市场热度仍延续低位运行。 图：北京市房地产市场发展周期分析 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 楼市政策暖风频吹，短期市场热度将底部复苏。2021全年北京楼市整体呈“先扬后抑”。上半年在“就地过年”、“学区房”等的带动下市场热度较高，成交规模保持高位运行，整体成交量创近五年同期新高；下半年，市场预期转向，观望情绪加重，市场快速降温。全年商品住宅累计供应1095万平，成交1010万平，市场供求均创近七年新高，市场供求处于弱平衡状态，销供比为0.92。 2022年1月，LPR如期下调，短期市场预期进一步稳固，将带动北京楼市热度稳步回温，但受去年高基数的影响，市场周期或将由发展期短暂进入调整期。价格方面，随着集中供地项目逐步入市，中高端改善产品成交占比或将上升，带动房价结构性上涨，但在“房住不炒”、房屋销售价格引导机制等因素综合影响下，房价上涨幅度有限。 ▌天津：改善需求释放，市场供求平稳，但库存去化风险仍较大 2021年天津调控政策宽柔相济，加强市场监管和规范要求；市场面临较大调整压力，但韧性较强，整体表现较为稳定，成交量价均高于上年。 政策方面，2021年上半年，天津市场监管逐步趋严，严查“经营贷”违规流入楼市。下半年，天津降低首套房贷款利率，缩短放款周期，及时发布“限跌令”，维护市场稳定。另外，海河英才计划持续推进并优化，重点支持在津工作人群需求。 图：2016-2021年天津商品住宅供求情况 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 市场新增供求基本均衡，但短期库存去化时间较长，去化压力大。2021年，天津市商品住宅供应1220.9万平方米，同比下降6.5%；成交11.5万套/1245.8万平方米，同比分别增长3.5%、2.5%。整体来看，近几年天津商品住宅市场一直处于供过于求的状态，2018年最为严重，随后有所缓解，2019年至今市场销供比连续三年上升，2021年市场销供比为1.02，供求基本均衡。2021年以来，天津商品住宅库存量一直维持在2100余万平米，处于高位运行阶段，去化周期在20个月左右波动，天津商品住宅库存面临较大压力。 图：近两年天津新建住宅价格走势  数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 价格稳中有升，改善需求释放，提升整体均价。近两年，天津新建住宅价格整体平稳波动、呈现“稳中有升”趋势，同环比涨跌幅维持在2%以内。今年多个高品质项目入市，改善产品成交量提升明显，拉高整体成交均价。长期来看，天津住宅成交价格呈现出平稳波动上涨趋势。 集中土拍效果明显，土地市场平稳。2021年，天津住宅用地计划供应950公顷；共成交714万平米，完成率75%，成交金额为1035.9亿元，较2020年增加12.3%。2021年天津三次集中土拍，规则趋严、拿地门槛逐步提升、资金审核更为严格，热度、关注度则逐渐下降，第一批土拍，成交宗数、参拍企业数量、溢价宗数均为三次最高；第二、三批热度则明显下降。土拍规则调整、市场环境变化下，房企拿地更为理性，布局更为合理，不再扎堆市区、环城，远郊部分地块受到企业青睐，此外，国企优势凸显，拿地占比过半。   2022年，在“房住不炒”总指导下，天津作为房地产市场调整压力较大的城市，将适度调整政策稳定市场预期，预计天津将继续从人才引进、落户等方面深化政策、活跃市场。市场端，结合2021年第二、三批次土地成交情况，预计2022年新房市场或将继续保持低位供应，整体市场仍然以清库存为主，量价在合理范围内波动；2021年天津土地成交由热到冷、热度逐批次走低，市场信心明显不足，预计2022年上半年仍将维持低位，同时区域板块之间的分化也将进一步加剧，政府或将释放优质地块表现诚意，但市场信心的恢复仍需时间。   ▌其他地区：多城市深度调整后缓慢恢复，但市场情绪欠佳 表：河北部分地区2015-2021年商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 河北重点地区市场深度调整后逐渐恢复，但短期市场仍低温运行。 2017年河北各地区调控政策加码后，商品住宅成交规模均明显回落。2018年至2020年，环京调控政策较稳定，除唐山外，其他城市多放宽落户，市场信心缓慢恢复。但2021年下半年，受大环境偏冷影响下，河北各地区市场情绪较为低落，多数城市以价换量态势，部分城市全年成交规模虽有所回升，但整体市场仍低温运行，客户置业信心不足。 表：河北部分地区2021年12月新房和二手房价格环比及2021年全年累计涨幅情况 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 新房、二手房价格继续下探，市场信心恢复仍需时间。 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年12月，除保定外，代表城市新房价格环比普遍下跌，部分城市新房价格全年累计下跌，其中张家口项目价格普遍下调，新房价格累计跌幅近3%，市场情绪较为低迷。二手房价格方面，河北代表城市价格全年均累计下跌，其中唐山下跌近7%，居百城跌幅之首。 表：河北各城市2021年市本级住宅用地供求量价同比情况 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 受重点城市供地“两集中”政策及市场情绪影响，河北各城市住宅用地供求普遍缩量，土地出让金大幅下滑。 2021年，河北城市土地市场整体较冷，除保定、衡水外，其余城市普遍放缓供地节奏，成交规模大幅下滑，成交楼面价呈现不同幅度下降，多数城市土拍热度降温明显，低溢价及底价成交成为主旋律，土地出让金大幅下滑，其中廊坊、秦皇岛、承德同比下滑70%左右，保定2021年加大城改力度，出让地块中近八成为安置房用地，带动土地供求及土地出让金明显增长。 2021年下半年以来，河北多城市市场热度进一步下行，虽年底信贷端环境有所改善，但当前房地产市场仍处于调整之中，各地区置业情绪仍较低迷，在“三稳目标”总指导下，2022年政策环境有望进一步改善，预计多城市市场规模有望底部企稳，但整体需求动能偏弱，市场恢复节奏较慢。 结语  从各地分析师反馈市场情况来看，京津冀地区2021年下半年市场快速降温，市场进入调整期，客户观望情绪加重，年末虽房企加大优惠力度积极营销，但市场成交规模并未有明显好转，市场恢复信心动力不足。2022年京津冀整体市场调整态势或延续，但分化态势更加明显，北京房地产市场在供应端改善的带动下，客户购房需求仍有释放空间，市场热度有望底部复苏，成交规模或将保持高位；天津市场当前调整压力较大，预计将适度调整政策稳定市场预期，上半年成交规模维持低位，下半年有望企稳回升；河北各城市经过这些年的深度调整，短期市场情绪较为低迷，叠加区域核心城市疫情防控严格，市场外溢需求受限，购房需求支撑要素相对较弱，市场恢复信心仍需时间。 本文章引用数据：宏观政策、城市周期、市场供需及库存等数据； 相关数据及功能：更多关于地产项目最新动态及销售数据详见中指·项目云产品，点击申请免费试用。 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 590篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2475篇原创内容 Official…