对房地产行业的一点思考 Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 新关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 今晚的饭局，老陈和小蔡两个人的故事，让我陷入了沉思。 01 靠平面设计买了房 老陈当年在广州混完大学，找不到合适的工作，1998年到深圳华强北协助哥哥做手机批发生意。潮州人骨子里当老板的基因，2001年独自在罗湖开了红酒经销店，3年苦苦经营，赚了50多万，库存也有20万。 2004年，籍贯珠海的女友催婚，遂转让了店铺，到了珠海租房、结婚，并与设计能力很强的一个同学开了广告公司，主要为楼盘做平面设计，生意火爆，他也学会了平面设计。儿子出生后，在珠海买了套3居室。 老陈对珠三角有个人的判断，觉得广州的潜力远超珠海，2012年底毅然与伙伴分拆，自己到广州珠江新城租了大办公室，请了十几个人，买了高级单反、录像机，专门为楼盘做画册、设计VI形象，偶尔拍楼盘形象片。2015年已还清珠海房贷并小有积蓄，但买不起天河的房子，经过朋友介绍，在我推介之下买了桂城中海寰宇天下一套大户型。 巧合的是，入职老陈公司才两年的小蔡，也自己摸索到千灯湖看房，第二天带父母复看，并请教刚买寰宇天下的陈老板意见，父母支持一点、老板预支10万工资付了一套三居室的首付。 入住这两年多，小蔡多数是早起挤地铁到珠江新城开启一天的工作，凭借熟练的平面设计和视频剪辑能力，迅速完成公司的工作。 而老陈习惯晚上加班（与客户喝酒），早上8点多才起床，9点多才出门，自己开奔驰，在无法奔驰的公路蜗牛行走75分钟以上到公司。 广州上班，佛山居住，有50万人每天这样奔波。不管是自驾还是坐地铁、坐公交车，他们都是这个时代的英雄：不畏辛苦往返广佛。仅有一条地铁的佛山市，在未来广佛超级城市时代，密集的都市圈通勤需要，至少需要10几条地铁对接，特别是深入佛山市中心的高速地铁（28号线之类）。 02 被时代淘汰的行业 老陈打开一段直播：某楼盘营销总监拼命吆喝卖房，额外总裁折扣、送大礼包，下面楼盘的销售员纷纷点赞和送花，折腾到口干舌燥，号称当天卖了100套（凭借比竞品低2000元还有拓客公司干不到指标滚蛋的威胁）。 楼盘VI系统、画册、漂亮的海报？统统不需要了。以大字报堆砌丑陋无比的零成本H5，公司全员转发，代理公司、合作伙伴、拓客中介转发两天，搭配转介高佣金，就可以开盘了。关键是价格实在。 这几年生意不好，老陈辞退了装门面、能喝酒的帅气司机，辞退了漂亮的前台文员。明天还打算辞退清洁工，自己负责。老陈自嘲除了会平面设计、会喝酒，这几十年啥也没学到。 老陈这些公司已被淘汰了，他表示没有胆量做红酒批发，也不懂其它行业。疫情影响、房地产行业发展形势、平面设计的衰落，老陈计划关掉设计业务，与小蔡等同事联手转战短视频，直接出镜为楼盘卖房…… 靠猛喝白酒接单的时代已经过去了，小蔡说现在及时转型，凭自己靓丽外貌出镜，或能赚点钱，过几年结婚生小孩了。 而老陈，这20年来仅有珠海一套房、佛山一套房，一部打3折都没人要的豪华奔驰轿车。他笑言，明天起与小蔡一起挤地铁，省点钱。小蔡却说：如果老陈有困难，她可以暂时几个月不拿工资。 是时代淘汰了不学习的人，还是进化后的房地产淘汰了这些下游企业？ 老陈、小蔡，这些社会进步发展浪潮中的浪花，只是席卷而来的通货膨胀中，让房子从单价13000变成了31000。他们希望借《广东地理》给年轻人建议：多学习，多思考，今天的拼搏就是为将来打基础，不要像他俩一样在轻松赚钱的几年中，荒废了青春，来不及产业升级，没有能力转型。 小蔡还年轻，《广东地理》小编建议她另找工作，可能有更大的发展。而老陈自己感觉年纪大了，这十年与社会脱节了，认识的人不到500人，过了一段舒舒服服的好日子，接下来十年可能是辛苦日子了。 （明天他们酒醒之后，本文可能删除） 后记 老陈和小蔡幸运的是，在其它同事投资买房到鹤山、大旺、大亚湾、南海九江时，他们买了千灯湖。 当初工作在天河，有点看不起桂城时，还好咨询了朋友，买在市中心。在生意困难时，至少房子还卖得出去，有几百万现金可以周转。 他们委托《广东地理》发的忠告，各位不必介意，都是主观思考。每个人的经历、情况都不一样。 就象我另外一个朋友江枫，这10年来每天工作18个小时拼命赚钱，在千灯湖买了5套房，他根本没时间和我宵夜、瞎扯，对美债走势、俄国外交状况、金三胖健康丝毫不关心，只专注服务他的电商客户，以优质的产品打动更多的付费客户。不管外界经济状况好坏，他年收入依然是我的十倍。 阅读原文 了解更多佛山买房攻略 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 打造湾区综合枢纽：广佛都会区第三极 深珠通道 高明机场 里水电车 湾区互联互通 未来十年佛山承载广州客的主要片区 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商，顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项 横沥岛6轨道通达湾区各城市核心 肇庆38亿建香港公开大学 2500亩 佛山31座摩天大楼与广州28号线走向 珠三角城际铁路优化，地铁城际一体化运营 广东省2020年铁路计划 中国25个经济强市分析 广佛深莞发展空间有多大？ 粤港澳大湾区交通利好与不足 广州各区近4年人口增长数据 国务院委托用地审批决定…

揭秘万达之：繁华每一城！ 肇庆万达广场 肇庆万达广场 WeChat ID About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today 截止2020年5月 万达集团在全国100余座城市 已开业325座万达广场 座座火爆，铺铺吸金 可以说 万达每到一处 势必掀起一股投资热潮 造就了无数财富神话 |开业实况图| 投资跟着万达走 325座万达广场 作为城市商业运营的成功蓝本 因此市场上有了 “投资跟着万达走 买铺就买万达铺”的说法 |示意图| 青岛台东万达广场 2002年商铺售价1.5万元/平 2014年涨到20万元/平 涨幅高达1233% 上海五角场万达广场 2008年商铺售价2万元/㎡ 2013年涨到15万元/㎡ 涨幅达650% 武汉江汉路万达广场 2004年商铺售价3.5万元/㎡ 2013年涨到12万元/㎡ 涨幅达243% 广州南沙万达广场 2019年金街商铺最高租金500元/㎡ 租金每年6%的递增 现目前的年投资回报率在15%-20% 万达广场代表性项目 上海五角场万达广场 |实景图| 项目位于上海市五角场市级商业副中心 总建筑面积约40万平方米 其中商业面积约25万平方米 五角场区域在万达广场没有 进驻前并不被上海人认可 被称为上海的“下只角” 但五角场万达建成后 带动了周边整个片区发展 区域整体优势凸显 未来发展潜力必将超过徐家汇 成为上海新的“上只角” 武汉汉街万达广场 |实景图| 武汉汉街万达广场 是万达广场的全国旗舰店 是万达集团创新产品模式的辉煌代表作品 建筑设计新奇绚丽 内部装修极为奢华 |实景图| 项目总建筑面积约15万平方米 其中包括全国最大的万达百货店 引进超过约150个奢侈品品牌 成为奢侈品品牌在中国的大集合 项目位于武汉中央文化区 项目创造了2011年全国十一黄金周旅游景点 （除历史文化遗产景点外） 人流量前十的辉煌业绩 汉街项目除了万达广场旗舰店外 还配有万达电影体验城 国际剧场《汉秀》秀场等 杜莎夫人蜡像馆也已…

乘坐出租车、网约车硬核防控，出行首选！ 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 资料来源：南方网 编辑：朱嘉豪 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 防控不放松！

当日即可领证！@肇庆人，5月起考这种驾照有大变化！ 肇庆西江网 计划考摩托车 驾驶证的肇庆小伙伴 有个 好消息 要告诉大家！ 自5月1日起 我市推行 摩托车考试 6项新举措 以后，大家考证更方便了 还可以自备考试用车哦~ 日前，记者从市交警部门获悉，自5月1日起，我市对申请普通三轮摩托车、普通二轮摩托车、轻便摩托车驾驶证的，开始试行自主报考、就近报考、拓展体检网点、允许自备考试用车、优化考试内容和方法、优化考试程序等6项便利措施。 摩托车考试 具体都有哪些新举措？ 一起来看看吧 ↓↓ 6项便利措施包括 1 试行自主报考 申请人可直接申请考试，并自主决定是否参加驾校培训，自主选择考试时间和考试场地； 2 方便就近报考 申请人可就近向车管所、办理车驾管业务的交警中队提出申请，到附近的摩托车考场参加考试； 3 拓展体检网点 申请人可前往达到县级以上医疗机构水平的镇级医院、中心卫生院办理身体条件证明； 4 允许自备考试用车 允许申请人提供并使用符合规定要求的摩托车，参加场地驾驶技能考试和道路驾驶技能考试； （网络配图） 5 优化考试内容和方法 理论考试鼓励实行计算机无纸化考试，允许使用由计算机考试系统随机生成的纸质试卷，科目一和科目三安全文明驾驶常识考试可合并进行； 6 优化考试程序 全部考试科目一次预约、连续考试，在考生全部科目考试合格并参加交通安全文明驾驶常识和交通事故案例警示教育、领证宣誓仪式后，当日即可核发摩托车驾驶证。 看完这些新举措 大家有没有觉得考摩托车驾照 更方便了呢？ 西江日报全媒体记者 肖桂芳 编辑  江韵贤 校对 张嘉华 猜你喜欢： 劳动最美 | 在平凡中创造不平凡，他们可爱又可敬！ 不负春光！肇庆6大“野餐地图”，收好了出发！ “五一”不扎堆！肇庆美丽乡村风景线游一波，刷遍家乡绿水青山！

188㎡原木治愈系住宅，享受自由舒适的慢生活！ 全球设计   宇宙再庞大却始终不值得我们布置，唯独家值得我们漫游。 将自己的喜好，一应俱全的换算成现实，然后沉浸于这片空间。 餐厅是味蕾的乐园，疲惫有沙发为你撑腰，思维总有阳光为你引路。 自选的吊灯就是私人的星光，即便外面暮色四合，也仍可在这片自由尽情畅游。 既然外面的世界充满规则，就别给家居立规则了。敞开式厨房临近的餐桌，也可随意切换为书桌。如果食物能给办公带来灵感，两则兼备也无妨。 客厅的每一处，都在诉说着“请便”。 窝在松软的沙发，或者在飘窗边接受暖阳的洗礼，任由光将生活的轮廓随意摆弄。可分可合的门，再次将自由度调配升华。 穿梭其中，是360°无死角的环绕，唯有家，给人繁忙都市无法给予的畅快。 温馨，是家的终极内核。极简的木色制品构建成的生活区，配以绿植的点缀。一杯茶佐以一本书，思维顺着液体缓缓而下。似乎这么一块空间，正在陪同你呼吸与休憩。 洗浴空间由一尘不染的白构建而成，剩余的颜色是洁净、松弛与自由。坠入其中，每一寸触感，都为你卸下防备。 睡眠是卧室的主题曲，但我们总要给睡眠以前奏。 大人该躺在藤编椅上，就着月光摇晃酝酿睡意。孩童该在书桌前看一个奇趣的故事，将五彩斑斓的童话揉进梦里。家要给予这样的空间，那是安睡的小调，也是夜晚的安抚。 家向来都是唯一的，所以我们也试图打造一个与外面世界割裂的空间。每一块空间，都可以为压力劝解，为自由辩护。是令人期盼回归的空间，也是生活与自由的根据地。

@肇庆广大师生和家长，这里有一份通知请你查看~ 肇庆新区发布 肇庆新区发布 WeChat ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 Today 关于组织全市中小学（幼儿园）学生 和家长收看《生命与安全教育》 专题讲座的通知 ▼▼ 通知   各县（市、区）教育局、肇庆高新区教育局，市直各学校： 为增强广大学生及其家长的安全意识，大力弘扬生命至上、安全第一的思想，帮助学生认识生命、热爱生命、珍惜生命、注重安全，促进学生身心和谐健康发展。我局定于5月4日举办《生命与安全》专题讲座，讲座内容包括生命教育、灾害应对、伤害预防、卫生安全、防溺水安全教育等。为做好收看讲座的各项准备工作，现将有关要求通知如下： 一、讲座时间 5月4日（星期一） 晚上8:00 二、参与人员 全市各中小学、 幼儿园全体学生 和家长 三、参与形式 用手机或电脑 打开链接 ↓↓ https://xhkt.yunke.com/course.info.show/181728 或扫描二维码 ↓↓ 进入星湖课堂 即可收看 四、工作要求 请各地各学校负责人把本通知内容及时传达到各个班主任及家长，确保全部家长陪同孩子按时听课。各学校班主任要通过学校班级微信群、钉钉群等媒介做好宣传通知及听课管理工作。 联系人：沈小锋 联系电话：2843383   肇庆市教育局 2020年5月3日 来源：肇庆教育号 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱：zhaoqingxinqufabu@163.com 【往期阅读】 ① 这个五一，来肇庆新区吧！（内附送票活动噢~） ② 假期出行必看！疫情尚未结束，防护不能松！ ③ 快来围观！肇庆宣卿中学复学第一课

产业链 | 家居建材上市企业一季度净利“版图”：亏损企业同比明显增多 多家亏损额达上亿元 中国房地产报   于帅卿 中房报记者 焦玲玲 | 北京报道 截至4月30日，建材家居上市公司一季度经营数据已基本披露，共有超过58家上市公司公布了业绩报告。在一季度宏观经济总体下滑的情况下，上市公司作为行业发展的晴雨表和风向标，经历了哪些挑战？ 从已发布的这些报告来看，在过去的三个月内，疫情洪流影响下，整个家居建材行业的净利润同比都在下降。就目前来看，一季度尚品宅配、东易日盛、三棵树等企业的净利润亏损最为严重，均超过了1亿元，其中，东易日盛亏损高达2.4亿元。同时，也有不少企业逆势增长，东方雨虹、凯伦股份、顾家家居、兆驰股份等保持净利润同比增长，东方雨虹更是在营业收入缩水8%的基础上，净利润同比上升近3%。 疫情期间复工复产难、产品销量下滑是公司一季度净利同比下降的主因。虽然近2个月以来，随着复工复产安全有序推进，带动内需有所回升，但3、4月工业增加值、投资、消费的同比增速却仍在下降。 对企业具体的应对之策分析发现，疫情带来的不确定性之下，建材家居业都在保卫现金流：控制成本、剥离不良业务、杜绝亏损及没有质量的增长，“追求有利润的收入和有现金流的利润”显得尤其重要。 整体来看，疫情对消费的影响正在逐渐消退。危机中也孕育着机遇。能够很好地适应目前商业环境的可能只有规模较大的工程业务和网络电商，未来家居建材企业需要完善自身的商业模式和销售渠道。 一季度的业绩报告同样给企业带来警示：应对不确定性将会成为一种常态能力。 ━━━━ 疫情突袭 报复性消费反弹并不可靠 经过疫情的影响，在三、四月份家居建材市场确实有过一波报复性消费，这一定程度上降低了疫情造成的损失。虽然三月份销售额环比上涨很高，但考虑到往年三月份是建材市场淡季，如此高的销售额增长率也是立足于往年较小的销售额，无法填补一、二月份疫情隔离造成的影响，市场总体保持低迷。 根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 2020年3月份数据显示，全国建材家居景气指数为71.92，环比上涨29.64点，同比下降32.99点。全国规模以上建材家居卖场3月销售额为328.5亿元，环比上涨8438.72%，同比下降63.84%。2020年一季度累计销售额为934.6亿元，同比下降53.45%。 疫情期间复工复产难、产品销量下滑是家居建材企业一季度净利同比下降的主因，这是我国的大环境下决定的。虽然3月以来，随着复工复产安全有序推进，带动内需有所回升，但是疫情所带来的影响还远未过去，3月份我国工业增加值、投资、消费的同比增速却仍在下降，反弹效果并不明显。 受新冠肺炎疫情的影响,建材家居业门店流量骤减，第一季度工厂开工率低，营收和利润均大幅下降。即使是报复性消费释放出了前一段时间积压的订单，也无法同去年同时期相比。以索非亚为例：2020年第一季度，归属上市公司股东净利润亏损0.16亿元，致使报告期内归属上市公司股东的净利润较上年同期由盈转亏。三棵树受的影响更为严重，2020年一季度业绩归属上市公司股东的净利润亏损1.26亿元，同比下降了6484.18%。 总体来看，受新冠疫情影响，下游客户需求量的突然降低且回弹缓慢是目前家具建材企业业绩普遍低迷的主要原因。就目前来看，这种短期的困难仍将持续，而企业却需要做出长期的规划来应对目前和未来的种种不确定性。 ━━━━ 大浪淘沙 规模化才是安身之本 在目前的寒冬下，不同领域的企业承受的压力各不相同。其中，电梯、装饰装修和照明行业的业绩下滑最为严重。另外，中国房地产报的记者在查询数据时注意到：企业规模越大，在此次疫情中受到的负面影响越是轻微。 多数企业2020年度一季度业绩报告显示，复工延迟、市场及销售活动未能如期正常开展、销售下降导致了大部分上市公司一季度净利润同比下降。通过分析，制造业更是首先受到冲击。 以电梯行业为例：康力电梯2020年第一季度归属上市公司股东的净利润0.05亿元，同比下降80.42%。对此，康力电梯表示，因新型冠状病毒疫情，产业链复工延迟，对公司的生产和经营造成一定的负面影响。同为国内电梯行业一线，规模更小的远大智能情况更加严峻，2020年第一季度营业额不到一亿元，归属上市股东净利润亏损近5000余万元，现金流下降超过300%。 值得注意的是，早在今年2月份疫情严格防控的时刻，德国的世界级电梯巨头蒂森克虏伯便已经开始出售其电梯业务，这对我国电梯企业的股价造成了一些波动，受到了一定的打击。同时，电梯行业特有的高投入的特点，也使得电梯企业的利润率持续处于低谷。 建筑产业链资深观察者向记者分析，在目前的状态下，规模更大的公司抵抗风险的能力更加强大。电梯行业在这方面表现得尤为明显，电梯行业是房地产业服务产业中少有的非常依赖重工业和工人的部门，更大的规模意味着更多的工厂和更多的销售；如果工厂所在的地区正好受到疫情严防严控的影响，不要说电梯产品的生产，就是安装、运输和维修等一系列售后服务都无法进行，规模小的企业几近陷于瘫痪。 装修装饰行业同样也受到规模限制的影响比较大，规模越大的企业相对业绩表现也比较好。 本季度总资产27.5亿元的东易日盛营业收入1.9亿元，较去年同期降低了75.69%，总资产降低了5.08%，加权净资产收益率降低31.8%。值得注意的是，东易日盛现金流从去年同期的1.36亿元降为目前的-1.97亿元，下降超过1500%，是个危险的信号。而总资产为51.3亿元的尚品宅配，第一季度营收6.7亿元，加权净资产收益率降低4.5%，亏损1.67亿元；总资产为88亿元的全筑股份，第一季度营收5.7亿元，加权净资产收益率降低1.77%，盈利0.13亿元。东易日盛、尚品宅配再到全筑股份，企业规模逐渐递增，在此次疫情寒冬中的企业表现也是依次向好。值得注意的是，在第一季度，全筑股份虽然营收降低，但是仍然在利润上保持了增长，这在行业内部是难能可贵的。 在这一领域影响企业的原因有很多，以海鸥住工和尚品宅配为例：海鸥住工2020年第一季度业绩负增长，除了主要受新冠肺炎疫情影响各种工厂响应政府抗疫规定皆复工延迟外，开工后受湖北籍员工限制出行，瓶颈工序影响产出不足等，也是第一季业绩下滑较大原因。尚品宅配2020年第一季度亏损1.55亿元。报告期内，受两方面因素影响，一方面是受分季度收入结构和成本因素影响所致，公司主营业务收入受季节影响较大，第一季度属于家具销售淡季，营业收入占全年营收比重较低；另一方面是受疫情影响，公司、加盟商及整装云会员复工时间延迟，用户也延后了定制家具的消费需求；而为了帮助公司加盟商伙伴渡过难关，公司也给予了全国各地加盟商及门店一定补贴。 巴菲特说过：“现金是氧气，99%的时间你不会注意它，直到它没有了。”相关分析认为：目前很多企业遇到的问题，都是现金流的问题。可以说，抓现金流是建材家居企业永恒的主题，这主要是因为装修企业的应收账款往往高企所决定的。企业在形势好的时候，有收入就有利润，但是在这次因新冠疫情导致的“寒冬”期，市场竞争变化、环境资源变化，导致很多企业资金紧张，现金流遇到严峻的考验。越是规模大的公司，越是能够保证安全可控的现金流，这就大大提高了企业对像此次新冠疫情这种突发事件的应对能力。 除此之外，照明行业同样带来大范围的影响，从2020年一季度业绩预报中可以看出，佛山照明、三雄极光、海洋王、太龙照明、乾照光电、名家汇预计盈利与去年同期相比不同程度下降，出现亏损状况。 除了疫情的普遍性影响外，其他导致对照明上市企业盈利带来的减少甚至亏损的因素也不能忽视。名家汇在去年第一季度盈利0.70亿元，但在2020年第一季度亏损0.58亿元。该企业在业绩预告称，与上年同期相比，公司增加了文旅夜游、5G智慧灯杆新业务的研发支出，致使管理费用等同比有所增加，加之受到疫情的影响，预计会出现亏损的情况。 照明行业市场变化表明，目前的情况来看，以往企业的发展模式很可能在未来已经不能适应于市场环境的变化了。在过去，企业可以拿出大笔资金，着重投资可能在未来蓬勃发展的产业，以期提前进入市场，因此企业为了未来的战略调整，可以放任企业几年的利润亏损。目前随着社会分工的发展和未来不确定性的增加，企业需要在投资自身不熟悉的业务上再三谨慎，花费巨量时间和资金在自身主营业务上精益求精的企业未来将会更加适应市场环境。 ━━━━ 油门还是刹车 目前，业内的企业正在采用各种各样的措施来应对疫情所带来的影响。终端需求所输出的资源不能满足企业生存发展，那么内部的紧缩举措便会紧随而至。从这一点来看，此次新冠疫情期间，建材家居企业虽然过得非常痛苦，损失很大，但也不能说是全无收获。 疫情的压力迫使所有的企业转变自己之前的思维模式，开始整肃自身存在的各种各样的问题，从前的米粒之光也会成为现在的皓月之辉。企业的行政、人员、投资都会进行全面的精简，相信在经过此轮瘦身和刮骨疗毒的企业在市场上将会更具竞争力。 据估计，目前建材家居行业是一个万亿级市场，但是行业内的品牌非常分散。欧派家居，马可波罗、方太电器等等都是年销售额在百亿元以上的企业。不过，各个细分行业头部企业、头部品牌销售额超过百亿元的非常少见，由此不难看到，经过充分竞争后的建材家居行业是有足够的潜力支撑起一个超大型的企业的。以白色电器行业为例，美的、格力都是总资产超过千亿的巨无霸。这对目前家居建材行业的发展提出了新的要求。 疫情，对很多企业来说这是一个机会，一个可以将第一梯队与第二梯队彻底拉开距离的机会。正如分众传媒董事长江南春提到一个观点，“大部分头部企业和头部品牌不仅不会踩刹车，而且会踩油门”。在这种形势下，对中小企业来说将会是一个艰难的时刻，但也是寻求到自身机会的时刻。没有差异化价值的企业将会逐渐拉开与其他企业的距离，而本次疫情则大大加快了这一过程。 ━━━━ 工程业务或将成为新的推动点 本次疫情在业界一片惨淡之际，防水材料行业却没有受到想象中的巨大损失。防水行业相关从业者告诉中国房地产报记者，防水材料生产具有较强的季节性特点，防水材料1-3月是产量最小的季节，疫情影响或有限。更重要的是，东方雨虹、科顺股份、凯伦股份等企业工程业务占比较大，同地产商签订了战略集采，订单比较稳定；而且企业的材料库存足以满足未来1个月的材料需求，因此地产施工项目在2月底陆续开工后，防水材料供应稳定及时，由此将损失降到最小。 工程业务对未来家居建材行业企业的重要性是毋庸置疑的。以涂料行业为例：2019年，涂料市场异常艰难，但工程建筑涂料市场很活跃，亚士创能、嘉宝莉、立邦、美涂士、巴德士、久诺等涂料企业的工程业绩却逆势增长，成为整个建筑涂料行业的增长动力。其中一大原因便是房地产战略业务合作业绩稳定增长。 此次疫情对建材家居行业零售渠道产生了破坏性影响，零售渠道的流动很大，而受疫情影响，消费者居家防控选择不装修，需求相应减少。相比而言，工程渠道受影响相对较小，因为建材家居企业跟地产商一般都是提前签订下一年度或多个年度的集采协议，即使受疫情影响也不会失去合同订单，只是延迟材料供货，以及影响到资金的回款。 毫无疑问，能够很好地适应目前商业环境的只有规模较大的工程业务和网络电商，未来家居建材企业要面对市场中的种种不确定性，必须要完善自身的商业模式和销售渠道。社会的发展总是要伴随着企业的不断进步，未来，成熟企业的不断出现，也将不断定义建材家居这一潜力无限的行业。 （此文刊于中国房地产报5月4 日12 版 责任编辑 焦玲玲）      

学区房真是个妖精！ 地产PLUS 樱桃大房子 把握楼市调控周期，精准抓住买卖房信号，跟着樱桃一起买大房子 深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ 我一直都想说说学区房这个妖精，因为它根本就不受大势的影响，大势涨，它也涨，大势跌，它不跌反涨。 怎么调控它都无动于衷，改革也收效甚微。 中国的家长们怎么就这么执念呢？ 我记得早两年以前水库论坛的创始人欧神就试图想要颠覆学区房，他认为学区房的价值以后肯定会下降。 但现实打脸了，大部分城市的顶尖学区房都在涨。 就连长沙教育资源这么丰富的地方，那个著名的八方小区这三年也在小涨，现在是2万多，当然涨的并不多，毕竟长沙真的不缺名校。 归根结底，还是因为教育资源的不足。 比如上海，国金证券的报告显示，过去适龄学龄人口是显著增长的，上海的出生人口从2000年的 8.5万人提升到2016年的22万人，而相应的初中数量却几乎没有增长。 比如珠三角这边因为人口流入大， 教育资源供给压力依然特别大，广东省教育厅说，想要解决仍需要一定的时间。 在有限的教育资源下，家长们都想为自己的孩子争夺好的学校，所以挤破头也要去买学区房，就造成了学区房的上涨。 .01 深圳学区房的魔幻 就拿深圳最著名的百花片区来说。 南天一花园，带荔园小学+实验中学，学位算一等，1990年的房子，86平米两房，2017年1月才卖8万，当时深圳已经调控了2轮，现在已经卖到13万多了。 三年多调控时间，上涨70%。 这个片区房子都很老，最新的一个小区也是03年的，但却集中了几个深圳最好的小学和初中。 我一个朋友为了孩子读书去年也买在这里，他说房子老旧，住的真是很难受，但没办法，忍了！ 因为周边教育氛围很浓厚，委屈自己都是为了孩子的前途。 深圳的名校学区分校，比如龙华的深高北校区，尽管成绩才出来一届，而且是靠部分点招生拉高的成绩，但这丝毫不影响它的学区房越来越贵。 因为家长们认为只要是名校，师资力量就有保证，管理就严格。 比如水榭春天，五六期带深高北学位，3房87平的，单价就已经涨到了11万多，2017年3月同面积的才7.5万，而1-3期不带这个深高北学校的，目前单价只有7.7万，比带学区的便宜了3万多，而2017年3月，同户型才6万左右，明显升值也慢很多。差别太大了。 不过深圳的学区房真是普涨，不管一流还是二流都在涨，因为深圳教育资源确实是太紧张了，这在全国恐怕也是独一无二了。 .02 南京家长买学区房也很卖力 以排名第一的力学小学为例，我看了下周边小区的价格，比如匡庐路，1979年的老房子，2017年1月62平米是5.6万单价，今年3月，最新的一套成交是83平米的3房单价都到了7.5万，一般户型越小单价是涨的越快的，所以单价至少涨了2万，涨幅有35%。 我看90年代的房子还有9万多的。 据南京的业内朋友说，这些老破旧的学区房这几年一直都在涨。 今年南京河西南有新学位配置的次新房，普遍都上涨 了3000-5000元一平米，包括金地中心风华、鲁能公馆、正荣润峯等，因为带了河南南南外学校。 比如佳兆业城市广场，1月份一套126平的房子，当时总价为650万（含车位为698万），现在同户型720万的价格挂出去，马上秒杀。 杭州的学区房炒作，跟深圳有的一拼。 比如带学军小学的老破旧房子，文二新村，2017年3月，72平米单价4.8万/平米，今年成交都在8万左右了，涨幅非常惊人。 还有天津，整个天津的房子基本上都在下降，但除了内六区的顶级学位房这三年也是稳步小涨。 当然学区房的购买方，大部分是真正的家庭自用，大部分家长确实是为了孩子上学，才愿意为高溢价买单，单纯去投资学区房的我觉得并不是主流。 .03 北京学区房跌了？ 我之前还以为北京学区房没跌，今天了解一下，北京学区房这几年也跌了，只不过比正常的房子跌的相对少一点，所以也还是要抗跌一些。 但还是很贵啊，都要十多万一平米。 比如金融街这个京畿道小区，一居室，39平，2017年3月，最高峰成交价，链家估算的成交区间价是20.5-22.6万/平米，今天我问链家置业顾问，上个月一居室成交的一套，单价是18.5-18.7万/平米。 三年算下来，跌了个2万块一平米，10%左右。 她说金融街现在很缺房子，稍微好点的出来就秒光了。 但据说这个小区还不算核心学区房，小学一般，初中不错。 .04 学区房改革 现在有些城市在改革，比如上海、深圳都在改革，说要降低自主招生的比例，就是直接就近入市，很多人就说，这对学区房是大利空，肯定会降价！ 我认为恰恰相反！ 不让自主招生了，那学区房的价值就更提升了，因为家长们为了给孩子上个好学校，有能力的家长就会掏钱买学区房，毕竟学校的师资和管理体系是不变的。 你可以说以前可以自主招生，招的是成绩好的学生，以后不能自主招生，那成绩就会下降，学校的排名就会下降，但你要知道，以前大家都是自主招生啊，现在统一不能自主招生，很公平，所以大家的起点还是一样。 而愿意为孩子花巨资买学位房的家庭，很多至少都是中产家庭，生活条件一般不差，也是舍得花钱去培育孩子的，所以聚集的生源也不差。 .05 拼命买房的中产家庭 今天我们群里也在讨论这个话题。 有人认为是中产想让下一代也保住这个阶层，哪怕他不上升，也尽量别跌落。 不想让他们去上国际学校出国的，就只好上个好的公立学校，以后高考考个好学校了。 我自己也给我宝宝买了学区房，我的想法是，在自己能力范围内，尽量为他创造好的学习条件吧。 如果实在是我达不到的就算了，我也不想花那么多钱让他去上国际学校，本身我又不是什么富豪，没必要去走那个高端路线。 以后儿子上大学，他有本事自己能出国就出国深造，没能力就在国内发展也挺好，再过二十年，中国也不比外国差太多。 而且学区房升值也快，绝对跑赢大市。 所以只要能买的起，不管是你自己要给孩子上学用，还是出于保值增值的目的，我都会建议我的老铁们首选带好学位的房子。 相比一些老破旧，一些老品牌名校的直管分校次新房也很好，从升值来说，很可能是黑马，跑赢老破旧的学区房。

独立思考是购房者必备的品质，但…… Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 01 惠州买房的案例 深圳利好频传。深圳地铁6号线支线往东莞黄江延伸，已经开工，该线将独立为新线并南延到福田中心；深圳地铁22号线也在规划延伸到东莞塘厦，将是深圳第二条到东莞的地铁，设计时速100公里，8辆A型车编组。 5月1日，深圳市地铁集团有限公司发布5条城际勘察设计总体总包招标，53亿元大投入，招标内容有勘察、初步设计、施工图设计以及配套专题等相关服务工作。包括穗深城际铁路（前海至皇岗口岸段）、深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路、龙岗至大鹏支线城际铁路。 穗深城际铁路（前海至皇岗口岸段） 起点前海，终点皇岗口岸，全长25公里。招标内容：勘察、初步设计、施工图设计以及配套专题等相关服务工作。招标部分估价：49530 万元。 深汕高铁起点西丽，终点深汕合作区，全长127公里。勘察、初步设计、施工图设计以及配套专题等相关服务工作。招标部分估价：81439 万元。 深惠城际铁路起点前海，终点惠州机场，全长130公里。招标内容：勘察、初步设计、施工图设计以及配套专题等相关服务工作。招标部分估价：182910万元。该线很可能先行建设惠城南-深圳南山段。 深大城际铁路，起点深圳机场，终点大亚湾，全长86公里。招标内容：勘察、初步设计、施工图设计以及配套专题等相关服务工作。招标部分估价：138450 万元。该线很可能先行建设宝安机场-坪山段。 龙岗至大鹏支线起点龙城广场，终点新大，全长42公里。招标部分估价：76440 万元。 我深圳的一位好朋友，昨天买了惠阳白云新城片区的星河盛世139㎡房子，单价13300元，他预计5年翻一番，对此我想说：远离城市核心区的房子尽量不要“投资”。 独立思考是买房者的优秀品质，不要听中介乱忽悠，中介口里都是好的。但买房者也要多学习，看看优秀投资者是买大旺还是买桂城，买东莞谢岗还是买南城，买大亚湾还是买北滘。 02 佛山买房的案例 我朋友的弟弟蓝生刚结婚，太太是顺德龙山人，俩人都在季华五路上班，收入不高但稳定。家里一栋村屋，想买房为将来一家3口做准备，首付借一点可130万。《广东地理》小编陪同蓝生看了三个楼盘。 选择一流地段的二流产品，还是二流地段的三流产品，还是三流地段的一流产品？请读者们留言帮忙给意见，给出楼盘D、楼盘E的建议和理由。 佛山买房教材 项目 楼盘A 楼盘B 楼盘C 面积 95 128 143 户型 3房2卫 3房2卫 4房2卫 房源 二手 二手 一手 朝向 西南 南 南 公办小学 有 有 有 地铁 有 有 无 产品 二流 三流 一流 物业 一流 二流 一流 地段 一流 二流 三流…

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