等我买房，卫生间绝对不装洗手台，学别人这样做，太有才了 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 关于洗手台咱们常见的操作就是放在卫生间 但你有没有想过挪出来？ 洗手台挪出卫生间其实更便利，每天早上洗漱和蹲马桶就不会相互冲突，节约了很多等待时间；同时卫生间也能省出更多空间做干湿分离。 1 洗手台挪出卫生间放哪儿？ 我列举了几个常见可以放置洗手台的地方，如果大家有其他补充，可以在评论区分享。 可以装在玄关处 玄关可以设置洗手台，可能想到这点的人少，但在日本却很常见，只要空间允许，他们都会想办法在玄关附件增设洗手台，便于一进家门就洗手。 另外还可以把洗手台当做玄关隔断来使用，同时台面上下还能增设收纳空间，现在国内一些家庭也开始采用类似的设计。 简单的装在卫生间外 将洗手台设置在卫生间门口的过道上，这样不仅轻松实现干湿分区，而且因为洗脸盆位置只是占了公用部分的一小块地方，过道也不会感觉到拥挤。 挪到外面担心直接裸露影响整体美观，收纳做不好又显乱的话，在设计时可以直接从视觉上弱化。 ▲加一面墙体阻挡视线 ▲用木栏栅做隔断，颜值高 装在两室之间 是不是很难想象怎么设计？简单来说就是在2个房间之间设置洗手台，比如厨房与卫生间之间、2个卧室之间等。 这样做的好处是能充分利用空间，避免重复设置的浪费；同时也能具备划分空间的作用。 装在化妆台 这个操作是比较少见的，卧室里摆不下一张化妆台收纳这些小东西，就不如将它与洗手台结合。可以装在卫生间里、卫生间外，或是规划在衣帽间与卫生间之间，便于日常使用。 按照我们的想法这似乎很奇怪，但要站在主人的生活习惯出发，好像也是合理的设计。 洗手台放在外面的缺点 洗手台怎么说也是频繁用水的地方，有用水就要做防水，这是为了以防万一。不然一旦漏水就可能全屋遭殃。建议按照卫生间干区的防水标准，在水池地面和墙面至少30cm高刷防水涂料 其次，卫生间放到外面就没有了门的遮挡，如果没做好收纳，乱糟糟的场景就会直接暴露出来，所以要做好相应的储物功能，连毛巾的选择都要变的严苛起来，不然坐在客厅什么都一览无余。 2 一个好用的洗手台可以这样做 除了外移洗手台，有些可以让洗手台变美的基本知识，大家也好了解了解。 关于洗手台的款式：台上盆、台下盆 台上盆颜值超高，除了方形、圆形、椭圆形可能还有其他花瓣造型的可以选，一般搭配加高的龙头比较多。 台下盆是安装于台面之下，从下往上粘在台面上，优点是打扫台面非常方便，台面上有水是很常见的，台下盆工艺可以轻松把台面上的水抹入台盆。 镜柜要不要选择 选择镜子还是选择镜柜，我个人认为有个镜柜还是更加方便的，储物能力可以提高很多。镜柜的选择也有讲究，好在要有一部分开放的收纳，一部分封闭的收纳。 灯光设计 光线对于照镜子来说是头等需求，多数人可能只会在镜子上方安装一个镜前灯，其实超好的方式是，镜子左右两侧设置灯光，大概一人宽的距离，很多专业的化妆台都是这样设置的。 双台盆设计 双台盆设计可以提高生活效率，比如一家四口要同时上学上班出门，而且两个人一起洗漱的画面也很温馨。当然，双台盆可能只适合于卫生间空间比较大的情况。 以上就是关于洗漱台外移的内容，只是想要实现干湿分离又碍于狭窄的卫生间空间时，把洗漱台挪出来，是个完全合理并且可行的思路。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

2020年1-4月南京房地产企业销售业绩排行榜 Original CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 2020年，南京房地产经历了从春节前的“小高潮”到受疫情影响暂停申请销许、关停售楼处、暂停线下开盘，再到3月开启申领销许、开放线下售楼处，房企销售在3月迎来金三银四“小阳春”。热门板块依然保持的热销的状态，如青奥村、润辰府、都会四季等；个别新上市项目销售成绩也比较优秀，如燕子矶万象天地·九悦；但去化两极分化情况依然明显，六合、湖熟等板块去化较差。下面将介绍2020年1-4月南京楼市具体成绩。 特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2020年1月1日-4月29日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。 2020年1-4月份，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售403.84亿元，销售面积TOP20企业合计销售143.81万方。销售额突破三十亿房企达到11家。其中，仁恒置地凭借项目销售优势，以61.98亿元位居销售金额榜单冠军、以16.57万方位居销售面积榜第三名；华发股份以58.30亿元位居销售金额榜单第二名；中海地产以54.52亿元、16.99万方位居销售金额榜单第三名、销售面积榜单冠军；万科以16.68万方位居销售面积榜单第三名。   2020年1-4月份，南京商品住宅销售金额TOP20项目合计销售284.11亿元，同比下降1.12%，本次TOP20门槛值为7.47亿元。排行榜前11位的项目销售金额均超10亿元。其中第一名仁恒江湾世纪35.48亿元、第二名中海城南公馆31.87亿元为1-4月销售额超30亿的项目，融信世纪东方28.88亿元位居项目金额榜单第三。   2020年1-4月份，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为92.50万方，同比下降15.49%。其中，融信世纪东方9.34万方占据项目销售面积榜单的第一名，中海城南公馆、仁恒江湾世纪以8.98万方、7.94万方紧随其后位列第二、第三名。   2020年1-4月份，南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销7764套，同比下降19.11%。其中，融信世纪东方790套再次占据项目销售套数榜单的第一名，中海城南公馆786套、都会四季646套居项目销售套数榜单的第二、第三名。 RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 排行榜 / 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 开发经营数据

2020，超流行的简约设计，都在这里！   全球设计  现代简约的装饰风格，强调线条简约流畅，家具的选配具有现代感！对于一个装修业主来说，超流行的简约设计，不仅要讲究实用，更要跟得上潮流. 01 客厅空间 现代简约风格在设计上就要简单时尚看上去简洁、大气，现代风格的特色是将元素、色彩、照明、材料等材料运用多样化，经条化，注重空间的布局与使用功能。 02 餐厅空间 比起客厅，餐厅或许更能代表「一个家的温度」。试想，工作了一天下班回家，有什么会比和家人围桌而坐吃饭聊天更治愈的事呢？它不仅是你的能量补充站，更是家人之间的生活情感沟通所。所以对于餐厅的设计，住友们也都毫不怠慢。 03 书房空间 每个家都离不开书房，它让你沉静放松，让思想与创造力集中，让思绪沉浸在“黄金屋”里。2019年模型专门精选不同风格的书房，既有简约现代派，也有复古绅士范儿，有清新自然，还有装饰技巧。相信无论你需要什么风格的书房，都可以在这里找到灵感。 04 卧室空间 在卧室的设计上，设计师要追求的是功能与形式的完美统一、优雅独特、简洁明快的设计风格。在卧室设计的审美上，设计师要追求时尚而不浮躁，庄重典雅而不乏轻松浪漫的感觉。 05 卫生间 判断一个家居风格品质的标准往往在细节处见品味，任何一块方寸之地的设计都不能轻易忽视，沉稳而内敛的洗手间设计让你的生活更有范儿。

大湾区互联互通：深珠通道、高明机场、里水电车进展 Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 01 深珠通道 4月19日，广东地理文章《珠海+中山能否成为湾区第三极？》，读者纷纷留言：“不可能”。中山市今年一季度的GDP已排到广东省第十，非常惨烈，第一季度GDP距佛山差1556.76亿元。 澳门+中山+珠海要成为湾区极点，带动周边的江门、阳江发展，还需要尽快推动深珠通道的建设。否则，珠海、中山要被江门带动了。江门站可是广珠、深茂、珠江肇、深南高铁交会的强枢纽。 目前，澳门和珠海在横琴的合作进一步加快。实力的打造需要十年如一日，持之以恒。 深圳市前海深港现代服务业合作区管理局4月27日发布《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究招标公告》，该工程友和保险经纪有限公司接受委托，预算金额325万。 珠海市交通运输局2019年11月18日发布《伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）交通详细规划》公示，面向社会公开征求意见。“深珠通道”跨海段初步规划为公铁两用通道，拟采用“西桥东隧”方式敷设。 根据《广东省高速公路网规划（2019—2035年）》，伶仃洋通道是连接珠海与深圳的重要通道。通道主桥距离上游深中通道12公里，距离下游港珠澳大桥20公里，东起深圳前海，经淇澳岛，西至珠海京珠高速互通立交，长47公里，其中淇澳岛至珠海京珠高速互通约15公里。跨海段推荐采用规模双向8车道高速公路+4线铁路，公路设计速度为100公里/小时；建设形式采用“西桥东隧”的桥隧方案。 伶仃洋通道在珠江口西岸自淇澳岛登陆后共设置13处互通立交，分别衔接我市的淇澳大桥、金琴快线、西部沿海高速、江珠高速、机场高速、高栏港高速及中山境内的高、快速路。 伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）规划范围为：东接伶仃洋公路通道跨海段、西接江门斗恩高速，并设支线衔接珠海机场高速、高栏港高速、西部沿海高速，珠海境内全长约53.4公里。 伶仃洋通道及西延线作为未来联接珠江口两岸及辐射粤西的重要通道，将在提升粤港澳大湾区交通互联互通发展水平，构建粤港澳大湾区向西连接北部湾经济区的多通道联通格局等方面起到重要作用。 规划于2018年9月正式启动；2019年2月，形成初步成果并征求珠海相关部门意见；2019年10月24日，召开专家评审会并获通过。 伶仃洋通道西延线：建议规模为双向6车道，设计速度为120公里/小时； 高栏港高速北延线：南起高栏港高速，北至江珠高速，总长约16.5公里。建议规模为双向6车道，设计速度为100公里/小时； 机场高速北延线：南起机场高速金台立交，北至高栏港高速北延线，总长约6.1公里。建议规模为双向4车道，设计速度为100公里/小时。 经济发展的前提是改善交通， 拓展半小时交通圈 ，提升区位优势。在10几年后深珠通道建成之后，中山翠亨新区也将有五大交通设施支撑（深中通道、深茂铁路、南沙至珠海中山城际、深珠通道、中山东环高速等）。 中山、珠海 半小时到达深圳的话，还能不发达吗？ 02 里水电车 2020年3月26日，佛山市公共资源交易一体化服务平台发布《南海区有轨电车里水示范段工程项目及相关配套市政道路工程施工图审图服务项目(三次招标)中标结果公告》，中标单位为广州地铁设计院施工图咨询有限公司，中标价235万元。 2020年4月29日，南海区铁路投资有限公司发布《南海里水有轨电车环评公示》，征求与该建设项目环境影响评价有关的意见。环评通过，项目才动工。 近一年来，南海里水有轨电车已相继完成了总体设计、土建设计、土建工程施工监理、工程施工图审图等工作。 里水有轨电车示范段起于里湖新城，经工业大道、里广路，止于里横路站，长9.9公里，设14座车站，均为地面敷设，与地铁换乘站有3座，平均站间距 815米。另外，全线还设志高车辆段一处，占地面积 6.9797 公顷。沿线也是里水镇未来5年的开发重点片区。 该电车是手无寸铁的里水镇首条轨道，预留与佛山地铁8号线及10号线、广州地铁6号线及12号线的衔接条件。电车示范段有望于2020年12月之前动工建设。未来经过里水的轨道还有广佛环线城际铁路（佛山西站-广州北站），在里水设置和桂站。 03 高明机场 珠三角枢纽（广州新）机场各项工作准备完毕，国务院批复即可动工。 2020年4月20日，佛山市机场建设开发有限公司在佛山市公共资源交易中心发布《珠三角枢纽（广州新）机场预可研和可研阶段飞行程序设计、飞机性能研究分析报告编制工作单一来源公示》。 2020年4月29日，佛山市机场建设开发有限公司再发布《珠三角枢纽（广州新）机场总体规划概念设计成交公告》，成交供应商是民航机场规划设计研究总院。 佛山市机场建设开发有限公司上月连续发公告：新机场预可研、预选场址前期测绘、可研报告编制工作、总体规划概念设计工作。开展机场综合交通实施方案研究，打造空铁一体化交通枢纽；开展预选场址前期测绘工作，测区55平方公里，其中用地红线29平方公里。新干线机场服务珠三角中西部，发展国内国际航空客货运输，总投资350亿元，将建设2条远距跑道，飞行等级4F。 佛山市2020年3月提到，在完成珠三角枢纽机场选址报告编制和上报的基础上，将加快完成选址阶段等工作，争取2020年5月底前取得国家民航局选址批复，力争2020年12月底前取得国务院立项批复。 更重要的是，深南高铁、广湛高铁、珠江肇高铁引入珠三角枢纽（广州新）机场，佛山西部将建成铁公机集疏运体系，推动周边空港经济区的开发建设，加快临空产业的落地。 佛山市全力打造的130平方公里三龙湾高端创新集聚区，处于白云机场、宝安机场、高明机场围合片区的中心点，随着广佛环线、佛江高速、广明高速、南沙-高明高速、深中通道的完善，三龙湾到3个4F级别机场的时间在30-70分钟之间，区位优势非常明显。 政府引导科创资源集聚，片区村级工业园土地整备、整村改造工作快速推进，三龙湾75平方公里建设用地获得广阔的发展空间，也是佛山市融入湾区的最重要创新平台。 广佛环线陈村站、北滘站、佛山新城站周边4公里半径，是未来3年佛山最重要的开发区域，均有地铁换乘，城市配套逐步成熟，比佛山地铁4号线石肯、平胜、瓜步、平南等片区更加优质。 总结： 就业、置业、创业宏观上选择全国最强的广东省，中观上选择最强的广佛深莞，微观上选择佛山新城、千灯湖、广州琶洲、珠江新城、东莞南城、松山湖、深圳湾、香蜜湖这些优质片区。而不是缺少工作机会的大旺、鹤山、斗门、中山坦洲、惠州大亚湾、南沙。宁愿中心85平方米，不要大亚湾160平方米。 上月底，我佛山的邻居老张到南沙投资买房，说抓住未来5年湾区中心的机遇，他已经观察南沙房地产7年了。人与人之间的价值观怎么差异如此之大？他都没有测算过楼盘到18号线地铁站需要坐多久的公交车。 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 打造湾区综合枢纽：广佛都会区第三极 未来十年佛山承载广州客的主要片区 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商，顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项…

一屋两人两狗，干净利落有调性的家！ 全球设计   这是一对很爱宠物的小夫妻的温馨婚房，拥有两只可爱的柯基犬，对于不少人来说，一屋两人两狗，可能就是理想中的居家生活了，每天沉醉在撸狗的生活里，十分舒适有趣呢。狗狗是家里的重要成员，总是在某个角落都能看到他们的身影。夫妻俩周末喜欢邀朋友来家里聚会，与朋友一起谈笑风生，其乐融融不亦乐乎。所以电视机不打算放在客厅，更希望有收纳，有展柜，有大的空间。所以从客厅到餐厅到厨房，都是用开放式的方式，将空间扩大到超大化。 户型图 原始户型基础相对较方正，由于实用面积较小，希望能充分利用好每一寸空间，便打通了一部分的格局，更改了门口的位置朝向，明细每个房间的功能，让动线更为流畅舒适。并且经常用到隐形门、隐形柜门，就是为了提高空间的整体视觉效果。 为了南北通风，将书房那面墙打通，设计成折叠玻璃门 书房借用了次卧的一点空间，做了储物架，将次卧床头推平 打通了厨房的墙，加岛台做了开放式的厨房 客厅 从这个角度，隐隐约约可以看到主卧与公卫的隐形门吧？是不是不说，就很难注意到呢，减弱门的存在感，好像墙面和门融合在一起，看起来就会很有整体感。 餐厅 简约的线条餐桌椅，铁艺与木质的搭配，工业风下挂式的酒杯架，犹如惬意的咖啡厅文艺且情调。尤其是在闲暇时光，坐在一角落，夕阳的余晖，浅浅映射在桌面，一段轻柔舒缓的音乐，闭上双眸，静静享受那份闲暇，托杯细品貌似苦涩却很清甜的咖啡。 厨房 厨房直接做的是开放式的厨房，与餐厅直接互通，让空间之间增加了互动。这是家人间可以幸福交流度过的温馨时光。 卧室 小姐姐个人不拘泥某一种特定风格，比较喜欢简约、耐看的设计。所以整体设计以灰白调为主，金色点缀来赋予空间节奏与轻奢感，简单、素雅又不失质感，并且温柔而又明亮。 宁静的灰色调，搭配实木的化妆桌，平和、轻松而自然。木质家具的搭配减少了灰色带来的冰冷感，增添了温柔的气息。弥漫的几缕阳光的映衬下，暖意倍增。 由于夫妻俩的衣物较多，但又希望有可以放包包的空间。除了再有衣柜的情况外，又加了一个不显眼的储物柜来增加收纳空间。颜色基本保持统一，就是为了让卧室空间看起来宽敞舒适。所有的物品只要摆放有序，那每天都是整洁干净且温馨的。 次卧 父母有时候会偶尔短住，偶尔又会有朋友留宿，所以次卧用的是榻榻米床，既有了储物空间来收纳各种衣物杂物等，还可以铺被子当床睡，比较灵活。电视是经夫妻两的要求放在次卧，希望男主人有一块放松娱乐的小天地。 书 房 男主人虽然经常出差，但有一半时间会在家办公，所以办公需要比较安静的环境，不希望是开放式书房。书房空间本身不大，所以在不允许视觉空间缩小，影响采光的前提下，用了玻璃折叠门来做隔断。 巧妙的拉伸功能使它节省很多的空间，不仅让空间达到很大限度的宽敞，视野开阔，还不会阻碍视觉。而且想封闭的时候关起玻璃门也是会相对安静的。 卫生间 卫生间依旧是灰白调，简单的色彩搭配，使它素净、明亮且耐看。干净利落的线条，低调简约，透露着悠悠静谧的的氛围。 本案设计：涵瑜设计   来源：室内设计联盟ID：snsjlm

没买房反倒赚了? 五一后，开发商最不愿看到的禁令来了, 国家铁心调控房价 房地产 我应该买房子吗？要是在以前问这个问题，肯定只有一个答案：一定要买！毕竟，房价多年来一直在上涨，房价一直在升值。为了保值和赚钱而买房几乎是人们的潜意识。不管社会如何进步，对我们中国人来说，房子都是非常重要的一项资产。因为它关乎到生活，是每个家庭的需要。尤其是对于那些刚需者来说，房子的意义更重要。 我们国家有多少房子？根据之前的数据，中国目前有足够34亿人居住的住房。这么多的房子，摆在14亿人面前肯定是过剩的，也说明我国还有很多空房。但是对于普通人来说，买房仍然是一件困难的事情。自从商品房出现以来，我国的房价一直在飙升，就连刚需也买不起房了。 然而，随着国家越来越严格的调控，房地产市场的环境已经发生了变化。以房地产市场的总体走向，小买小改，各种调控政策更像房地产的“高调亮相”。买家和卖家都变了。卖方的房子不再容易出售了，买方在购买时也变得更加谨慎。越来越多的购房者，对于买房这件事已经变得不紧不慢。照目前的情况看，那些还没有买房的人实际上“赚到了”。 国家对房地产市场的调控可以说是“一锤定音”。长期以来，已经为未来的房地产市场发展定下了基调：一是房住不炒，二是房地产不能再作为刺激经济发展的手段。此时，直接对房地产“根源”下手，即减少资本流向房地产市场。今年年初，国家下决心坚决抵制房地产资金非法流动。自那以来，一些信托公司已被停牌，海外债券发行受到限制，开发贷款也被“削减”。就连中国央行最近下调存款准备金率释放的9000亿也被阻止流入房地产市场。可以说国家是要铁了心遏制房价过快上涨。所以，从这个角度来看，那些没有买房子的人实际上是在“赚钱”。 因为从目前的发展趋势来看，国家不太可能放松对房地产市场的调控。最近，房地产市场出台了一项“新禁令”。这个“禁令”应该是开发者最不想看到的一个“禁令”。这一禁令有多种形式：例如，据相关媒体报道，马鞍山房屋委员会发布了《关于商品房销售管理的通知》。 明确规定商品房实际销售价格不得高于备案价格，降幅不得低于备案价格的10%。现在有很多房地产企业，为了度过寒冬，都在积极降价。在“禁令”之后，这些开发商就不能这样做了。他们的最后一条路可以说是被堵住了。 这是自2019年以来首次颁布“禁跌令”，对许多对房地产市场涨跌都抱有很高期望的人来说，这是一个打击。这是一个严肃的房地产市场应该有一个理性的发展状态。 事实上，早在去年年底，中国房价的未来走势就开始变得清晰。去年底，国家提出了“三项稳定措施”。从国家提出的这一政策可以看出，国家调控的目的不是为了降低房价，而是将房价稳定在一定范围内。 毕竟，在过去的十年中，房地产行业在中国经济中扮演了非常重要的角色，所以在短时间内房价不太可能出现大幅波动。坦率地说，我们想要“去房地产化”。近年来，由于房地产具有高回报的特点，许多企业都将产业链与房地产联系起来。这才让房地产有了源源不断的资金开发，供求非常旺盛，价格自然有上涨的动力。 但经济与房地产的关系是如此紧密，如果再这样下去，房地产市场的矛盾就会成为整个经济体系的矛盾。一旦房价大幅下跌，很多人都会受到影响，比如开发商、银行、购房者等等。因此，房价不太可能以任何方式大幅波动。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除

特区40年，说出你的故事！ 肇庆新区发布   今年是深圳、珠海、汕头等经济特区建立40周年。为庆祝经济特区建立40周年，回顾改革开放大业，总结经济特区建设经验，进一步讲好广东改革开放故事、特区故事、粤港澳大湾区故事、深圳建设中国特色社会主义先行示范区故事，振奋新时代改革开放再出发的精气神，现启动“我与特区40年——广东省庆祝经济特区建立40周年全媒体征集活动”。 1 组织架构 主办单位：中共广东省委宣传部 承办单位：南方日报、南方+客户端 2 精准定位 传递温暖 1.征集时间： 2020年5月1日至6月30日 2.征集内容： 围绕“我与特区40年”主题，聚焦展示深圳等经济特区建立40年来特别是党的十八大以来取得的辉煌成就和宝贵经验，征集一批反映个人、企事业单位等与经济特区共成长的文章、图片、短视频等。要求来稿主题鲜明、内容真实、形象生动、以小见大、积极向上，没有版权问题。 ①文章。讲述个人、企事业单位与经济特区共成长的精彩奋斗故事，体裁不限，须是未公开发表的原创作品，字数1000-2000字为宜。 ②图片。反映深圳等经济特区建立40年来取得的辉煌成就、发生的巨大变化以及个人、企事业单位与特区共成长的摄影作品和绘画作品，鼓励投稿反映特区城市面貌和个人生活变化的今昔对比照片。须同时配上100字以内文字说明，单幅作品大小在3M以上。 ③短视频。形式不限，体裁不限。MP4或MOV格式，需完整呈现（含字幕、署名等），画幅为16:9最佳，分辨率不低于1920×1080，时长不超过5分钟，大小不超过200M。须附上视频主题和100字以内文字说明。 ④演讲作品。面向特区同龄人以及在特区工作逾40年的各界人士开放报名，要求提交个人简介、演讲稿等内容。主办方将从报名者中挑选一批典型代表，适时举行“我与特区40年·四十不惑话特区”演讲分享活动，为其搭建优质平台，分享精彩故事。 3 奖励方式 1.作品将择优在南方日报、南方+客户端等平台刊发，同时接受网友点赞。主办方将根据点赞数等情况评出网络人气奖，并颁发证书及奖金。 2.征集活动结束后，主办方还将组织专业评审，评选出优胜奖项，并颁发证书及奖金。 4 注意事项 1.请在投稿页面“正文内容”结尾处留下您的“姓名和工作单位（或身份）”。 2.请不要上传带有第三方logo的图片和视频（视频剪辑软件logo除外）。 3.所提交作品须为原创，一旦发现抄袭、侵权立即撤稿并取消资格，如造成侵权由投稿者和作者承担全部相关责任（未成年人作者由监护人承担全部相关责任）。 4.一旦投稿，视为作者将作品版权授权给活动主办单位和承办单位，主办单位和承办单位可对作品内容进行修改、网络发布、出版书籍、报刊杂志刊登、线上线下推广等。 5.作品提交后将进入“审核中”状态，此时可修改内容。作品一旦审核通过发布，将无法撤回修改；请仔细检查后再提交，实在需要撤回修改，或有任何疑问，请发邮件至nanfangyzg@163.com，将有工作人员为您解答。 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱：zhaoqingxinqufabu@163.com 【往期阅读】 ① 这个五一，来肇庆新区吧！（内附送票活动噢~） ② 假期出行必看！疫情尚未结束，防护不能松！ ③ 快来围观！肇庆宣卿中学复学第一课

15亿！增城石滩镇田心村旧改招标，周边房价“1”字头 广州房博士 4月28日，广州公共资源交易中心挂出增城区石滩镇田心村旧改招标公告，项目改造金额约为15亿元。 根据公开资料显示，田心村总用地面积18.52万㎡，其中建设用地16.22万㎡、农用地1.20万㎡、未利用地1.10万㎡。目前片区居民共266户，户籍人口736人。 田心村采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地，意味着未来安置房能否正常在市场上流通。 交易申请人资格要求 （一）申请企业应属于中华人民共和国境内具有独立法人资格的企业； （二）在广州区域内注册且实缴注册资本金不低于1亿人民币（以验资报告为准）。 （三）申请企业（含全资子公司）近三年（2017年至2019年）营业收入累计不低于100亿人民币，每年营业收入不低于30亿。 （四）申请企业需企业信誉好，社会责任感强，近5年（2015年1月1日至2019年12月31日止）在广州市区域内每年纳税金额超过（含）2000万元。 值得一提的是，与田心村相邻的塘口村、葵湖村、元美村已先后完成旧改招商，合作企业增城本土企业丰乐集团。接下来丰乐集团有没有可能拿下田心村，答案会在6月22日揭晓 房价方面，增城石滩镇田心村周边一手楼盘较少，距离3公里左右一手楼盘有嘉御豪庭、绿湖国际城等，单价在14000-15500元/㎡之间。 往期精彩回顾—— 1 173宗地！74宗宅地！2020年广州供地蓝皮书发布 2 最新整理！一图全览广州最新限购、限贷、限售政策 3 最新整理！超400个小区！广州全市11区二手房价数据 4 起拍总价超243亿！4月广州11宗地上线，最高楼面3万+！

开发商的二次淘汰赛 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 若干年前，我对着“车道山前必有路”这句话发呆。如果前面是千刃峭壁，路在哪里呢？悟了3个月才略懂古人的智慧，原来车都有“方向盘”，可以转弯啊。 1. 首批“淘汰”的开发商现状。 我朋友圈里，趴着10来家老牌的开发商，他们大概都有10亿以下的现金，有几条街的收益发工资。 但就是拍不到地了。 每每他们提起要去3-4线城市拿地，我就忍不住要劝说一番：投资不是买包，钱多买贵的，钱少就买个便宜的。丰俭由人，那是消费主义；生意，只分做得，以及做不得。 如果敢于加上杠杆，5亿的自有资金，可以撬动30亿以上的货值，地还是能拿的。但是这批开发不乐意，因为他们不信奉规模主义，而是利润主义，做生意就是为了赚钱，规模大不赚钱，不干。没错。 所以，原来发迹于州郡，偏安一隅，习惯了利润的开发商们，就这样输给了那些敢为规模的开发商。不借用杠杆，买不到地；买不到地，就没项目咯。 楼市在后来的几年，属于那些敢于融资、敢于跟投，敢于成立飞虎队全国拿地的开发商。   2. 二次淘汰赛的开始 世茂吞并福晟，只是去年末的小新闻，业内群众还来不及吃瓜，就将其当作行业的“收并购”事件，以大鱼吃大鱼的结论，划上了句号。 公号棱镜的深度报道 今天腾讯的“棱镜”，再次谈起这个事情。抛出了更多的细节和角度。比如：员工的跟投本金，要么8折兑现，要么换成房子，什么利息收益，统统都免谈。其中，引用了新东家世茂发言人的话：福晟债务700多个亿，100个世茂都没法偿还。 其实棱镜今天这篇文章的落点，是写的高周转模式的破产：福晟奉行“3691”原则，3个月开工，6个月开盘，9个月封顶，1年现金流回正。 你看，市场不是电饭煲，你按下启动键，“3861”之后，就给你做好热气腾腾的中午饭。飞虎队拿地，做大规模又怎样？员工跟投款一样打水漂。 那些被福晟做规模抢走了地，第一轮被淘汰的开发商，心中浮现的必须是许志安那首歌： 你把我的女人带走，你也不能快乐很久。 无独有偶，4.22日蓝光内部发了个《处罚通报》，杨老板自罚200万。事情的起因是：收购了新都区的一个项目，盈利价要1.7万，但周边的精装新房只卖1.3万。 出自《董小姐|独家，杨老板自罚了200万》一文 有钱，就能买地，但不代表能做好这块地。这就是开发商的二次淘汰赛： 光有钱不行。 早在10年前，潘石屹还未成为摄影爱好者，还是职业开发商时，就经常在微博上说：面粉比面包还会，这事很难玩啊。 他说的是土地竞拍，一块地要经历几十轮竞价，最后溢价率都在100%以上，楼面地价比周围房价还贵，屡屡成为新闻的热点。那血战到底的土拍气势，整得人心惊肉跳的。 现在简单了，起拍价就是过去的成交价了。溢价率不会超过50%，其实那些举牌就拿到的地，你真以为便宜么？ 不便宜。 以中南获得得机头镇半边街土地来说，起拍价是1.14万，成交价1.27万，溢价率只有11.4%。但是周围的房价，也就1.4-1.5万左右。 现在的土地市场，欢迎福晟，欢迎各地的飞虎队。   3. 小鱼塘里的大鱼 帮成都旭辉的祝波总做过广告，他16年进入成都来，做了12个项目，项目平均的利润率，都在10%以上。稳健的操盘手，合作开发联系他。 借地气，是城市总的主要工作。我记得现任万科上海区域总的张海先生，以前在一篇文章说：周末就喜欢开车闲逛，迷失在一条条小巷，但一步步更懂城市的脾气。在行业中优秀但略去姓名的几位城市总身上，我都看到一个作风：踩热城市的板块，了解每个区域的属性。 我曾经观察过这个现象，发现城市价值真的是很“唯心”：在城南写字楼，一片国际化的高级白领，让他们移步到商贸城北，看到铁路封锁的城中村和疯狂的物流大货车，得到的结论是：刚需，低价。 这边真是刚需吗?我有个在那边支行当行长的朋友说，这边的大货车，凌晨4点就挤满了街头，然后经常有客户来办理银行卡解锁，因为总行的大数据系统不知道：凌晨4点的频繁银行卡交易，不是洗钱，而是发货。这就是城北有钱的现状，每天手上都有钱啊。 祝波总说，位于城北的江山和鸣亮相前，和媒体沟通，售价要2万+，几乎没有一个人相信。但是，目前1期清盘，准备上2期了。 北2.5环的江山和鸣项目 江山和鸣这个项目定位前，我们在办公室喝了2个小时的茶，一致坚定的要做改善，而且还需要做得很好，要拿出超过城南楼盘的标准。目前看，这没错。 换个开发商，换个操盘手，这个楼盘肯定是另外的命运：这块地可以做刚需，也可以做低价，既然是城市用地，那么必然是多种阶层的重叠，你即可以做刚需，也可以做其他。命运有很多种，只取决于一条： 有没有这批顾客，能否算过帐。 这就是实效的“小鱼塘中的大鱼”理论，我们用此解决了若干高价地难题。区域如池塘，里面有大中小不同的物种，产品卖给不同物种，利润率和周期是不一样的。 穿透性分析，太重要了。 但是呢，行业的工作路径：还是大数据逻辑。把整个城市当作一片海洋，根本不知道海洋里也是各有各的地盘，然后喜欢用“平均数”。 把武侯区和温江的房价一平均，得到的结论，即不是武侯区，也不是温江。 城市，是由若干“鱼塘”组成，两者之间，可能隔着行政区划，一条路，乃至一条河。完全就是两个世界，不同的鱼塘里，又是多种群体构成的，每一种群体的出价能力，生活方式，都不一样。 这是第二轮淘汰赛的规则：想要捡显而易见的土地便宜，就别做梦了。拿到的地，只能是高价的，至于能否将高价地变现，取决于你是否清楚鱼塘，以及满足里面“大鱼”的需求。 以蓝光内罚的那块地来说，周围的精装房只卖1.3万，但谁说那里就没有1.7万的需求呢？你只看到“小鱼”，想给1.3万的顾客，卖1.7万的价格，确实没人理你。 之前我本想开《主城区拿地指南》的一课，讲讲新周期的竞赛规则。后来转念一想，还是算了。给浮在宏观世界的人，将微观世界的精妙，他即不能理解，还认为你居然不懂平均数。 真的，这个城市一年卖20万套，和你的楼盘就一定有必然关系？  

肇庆超级王牌，5月1日首秀! 肇庆万达广场 肇庆万达广场 WeChat ID About Feature 肇庆万达广场作为万达广场的新旗舰店，是万达在粤港澳大湾区建设的第22座万达广场，是集购物中心、步行街、住宅等于一体的城市综合体，将缔造新的城市中心，升级城市商业格局。销售热线：0758-6988888 招商热线：0758-6966666 Today 城市一直在生长 美好也从未停止过 纵观全球高端品质住区 凡能在钢筋水泥中脱颖而出缔造一方经典的美好建筑 均在品质上极尽考究 追求完美 匠心建筑 引领城市人居典范 |示意图| 建筑是承载生活的容器 唯有设身处地洞察居住感受 方能造就每一处贴心的细节设计 肇庆万达广场 一脉承袭品质精髓 在户型空间的考量中 充分融入现代轻奢风格的理念 建面约78-108㎡臻品样板房 将于5月1日惊艳绽放 千呼万唤终于露面 将搅动肇庆的市场风云 户型好坏直接影响生活感受 有的户型面积大，生活面积却很狭窄 有的分区不明确 生活习惯不同的人常常互相打扰 从理想人居生活出发 才能让每一个角落都恰到好处 |效果图| 疫情过后 人们对于户型的布局以及要求明显有了变化 肇庆万达广场的臻品样板房 将为您呈现轻奢空间美学 起居、社交和私密空间动静分区 室内功能布局科学合理 各场所互不干扰，有条不絮 井然有序的生活精致呈现 空间的尺度 在很大程度上决定了生活的舒适度 一个家使用率最高的地方是餐厅和客厅 动静分明的人性化设计 更符合现代人对居住的需求                                                    …