机非分离，各行其道让交通更畅顺~ 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 细心的市民会发现， 在城区许多主干道上， 施划了一道显眼的非机动车行驶带， 这就是肇庆市为规范交通秩序， 提升交通通行能力的又一新举措。   宋城路一带 在城区主干道之一的宋城一路，道路上行驶的机动车和非机动车比较多但交通秩序良好。在道路两旁，非机动车行驶带十分醒目，路面标志清晰可见，很多驾驶非机动车的市民都能够自觉地使用，大大提升了交通通行能力。   古塔路一带 在古塔路一带，非机动车行驶带有序分布在道路两旁，标识牌和地面标志同样显眼，而且这里的非机动车等候区域面积比较大，避免了在路口过街行人和非机动车占用机动车道等待现象。 市民对此举措也十分认可 市民邓姨说，骑里面又安全又放心，这样好啊，多设点这样的路更好，这样的惠民工程好，我们都安全放心。 市民李伯说，起码不用同汽车挤，安全很多，最重要是安全。 近年来，随着端州城区机动车和非机动车数量持续增多，城市道路交通基础设施所承载的压力持续增大，市民群众出行难的问题日益突出。因此，肇庆市大力加强城市交通基础设施建设与管理，积极推动机动车道与非机动车道分离，规范交通秩序，提升交通通行能力。 记者：郭亮 黄彦彬 编辑：李欣颖 编审： 莫树欣 端州区融媒体中心 文明交通！

2020年都过去7个月了，如果还是有人要劝你先别买房，那他肯定和你前世有仇，今世有怨！ 房地产  永远要记住，不管是什么调控政策都不是为了降房价，而是遏制房价上涨，让其回归理性。如果，在机会面前你不把握，一味的等待房价暴跌、等待抄底，那你等来的只能是后悔。 2020年都过去7个月了，如果还是有人要劝你先别买房，送上这8个理由，狠狠甩他脸上。 1 中国人传统：一定要买房 在国人的传统观念里，无论是以前还是现在，家和房子永远都是联系在一起的。在农村，越来越多人选择在市区购房。现今生活在大城市里的漂一族，也都会希望有一套属于自己的房子，这样才能真正扎根在这个城市，享受这个城市带来的教育、医疗等一系列资源。 常常会有人说，没房想娶老婆，不仅没门儿，连窗户都没有，房价飙升丈母娘功不可没。这可不仅仅是一个玩笑，现实中有多少有情人终因一套房而分手。 2 买房有利于提升生活品质 在很多还没有买房的人看来，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还房贷，生活品质肯定会受到很大影响。真的是这样吗？ 事实上，这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。相反，还要面临涨房租、随时被房东驱赶等等难题。 从心里角度，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升！ 3 投资房产相对更靠谱 作为投资理财，股市不用说了，风险极大，不是一般人玩的动、玩的起的，对于很多人来说最好是别碰。 尽管经历了几百次的调控，中国房地产依旧是人们投资的首选，没有之一。买来的房子实实在在，就算是房价没有涨，也还能拿来出租，总不至于亏的血本无归（毕竟，崩盘这事儿真的没你想的那么容易，难着呢！）。 4 房产可以快速变现 很多人觉得房产是固定资产，房价高导致变现难，有价无市。其实并不然，房产变现有很多种，相信稍微懂一点金融知识的人就会利用抵押贷款，把房子变成现金，在不需要卖房的情况下，拿出一笔资金再投资，扩大自己的资本，提高收入。 5 房地产依然是支柱产业 近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。就房地产市场的总体情况来看，中国房地产市场巨大的发展前景，是不可忽略的。 大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。 房地产是中国经济的支柱型产业，这个社会地位也是无法轻易改变的。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。 6 城镇化的推动 中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 7 在不断增长的需求 如今，可能大家看到二手房交易量下滑，就觉得想买房子的人变少了。其实，真不是这样的，因为很多城市一二手房价格倒挂，一部分人涌向了新房市场，另一部分人不具备购房资格，面对二手房价格又没办法下手，这就导致了二手房市场相对冷清。这并不能代表购房需求在减少，事实上却是一直在增长的。 消费的欲望和改善性需求还是大量存在，特别是独居生活的这个总户数在不断加大。 “独居生活”，一个是老龄化造成的独居生活，就是两个老人剩了一个了，另外一个是年轻人不愿意和老人共同居住而形成的独居生活。每个人都可以从自己身边的人来观察，是不是“独居生活”刺激了需求。小年轻结婚之后基本都不会愿意和父母一起住，有条件的就会选择买一套房单独居住，这已经成为了一个社会现实。 还有有关部门的调查发现，很多人一套房子居住七八年后，都会考虑换房子，这就出现了一批刚改需求。因为城市规划发展，衍生的拆迁户，这又是一批刚性需求。 8 房子虽然是给人住的 但它却代表了你的绝大部分身家 比如炒股你必须时时盯着盘，而且风险很大，你可能面临着一本无归的场面。而房屋投资相对风险小，因为房屋具有使用价值的商品，既可以居住，同时具有金融属性，房屋并不随着固定资产的折旧而折旧，相反，由于级差地租的特征，使得房屋还具有保值增值的属性，比如很多房屋，十年前值20万，住了十年后还能升值200万，这就是人们喜爱投资房产的原因。 一直以来，国人都是奉行买涨不买跌的惯性。 房价跌了，你就会想着，房价是不是还会再跌，要是买了肯定就亏。相反，只要房价一涨，一部分人就会担心房价继续上涨，万一后来买不起咋办？还是赶紧买。所以，等房价继续跌，等房价崩盘，等抄底，真的一点都不现实，最终只会导致你一直买不到房。如果有需求，还是早买早划算，早买早享受！ ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

中指每日要闻 | 8月7日 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday Q: 为什么今天的每日要闻还没有推送？ A: 推送安排有变动时，中指每日要闻可能会延迟推送哦！您可以微信添加CIAxiaomishu或扫置顶二维码加中指小秘书好友，查看朋友圈每日要闻更新情况！

太启发地产业了：理想汽车老板，对败给特斯拉的反思 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 最近项目的事情太多，所以文章更得少了。“观念研究院”定位于给行业先锋前卫的知识体系，无论产品、卖法、销售、客研，但光在文章里讲道理，不如多做几个案例。所以思考项目的时间，大大压缩了写文章的时间。 近期忙的产品项目，有2-3个都是生活方式的创新，应该能达到全国级的原创，比较自信和欣慰。但限于原创的保密性要求，楼盘上市之前，我不能在文章透露。 今天这篇文章，是看到理想汽车创始人李响在朋友圈吐槽特斯拉的新闻，感受颇多，与今天的地产行业困惑，故而成文。   1 理想汽车老板对败给特斯拉的反思，太适合给开发商解惑。 电动汽车，是国产新车商准备弯道超车的项目。既然燃油车干不过德国制造，但是新能源大家是同一起跑线，所以在特斯拉的榜样力量之下，国内的电动车厂牌还真不少，比如蔚来、小鹏、理想。 前几天恒大还一口气发布了7-8款新车。 国产电动汽车卖得不好，落后于特斯拉，市场调研的结果是：续航能力不够、智能化程度不够、性价比不突出。 所以，大家都在这里发力。理想汽车创始人李响的感受是，比赢了，也没改变任何结果。 李响给了两个沉重的不解：1、续航智能和性价比都很差的，特斯拉，续航只有445KM，但以高价，销售量是所有国产车的总和。 2、续航里程和性价比都很高的国产新秀，月销量不过几百辆。 像极了开发商，我们行业做产品时，朴素的地产思维是，比地段、设计、价格。三者能领先对手，好像就能赢： 用材用量更好，户型参数更有，总价还低3-5万。那么，就能轻易通过产品评审会 。当大家认为稳赢，结果楼盘上市后才知道： 在超级性价比的诱惑之下，顾客转身就买了更贵的楼盘。 2 “中国制造”和《需求制造》 房地产业界，许多公司的产品观，来自于制造业。比如以量取胜，以规模降成本，以批量求经验。 当规模达到一定的量级：人力成本会降低、运营成本会降低，采购优势会增加。这个，做过制造业的老板都清楚。 写于2017年的《需求制造》，再次加印了，因为再不加印，网络上的盗版复印件，要卖到2000元/本。如果你想要看这本书，可以加文末的 官方微信 购买（别无分店）。 再版的《需求制造》，售价是130元，书不厚，但是超级性价比，至少李响的那几个困惑，书上早就回答了。 1）用户是外行，他们不懂你内行眼中的参数优势。 用户的需求，也不来自于参数强。就如别人家楼盘125㎡是三房，你家125㎡是四房，这个并不会因为你是四房顾客就想买一套房子。 2）用户都活在自己的微观世界里 ，微观世界这个词语，《需求制造》说得很少，但是《人的痛苦》里讲得很多。微观世界里的关系，产生了顾客的角色，角色的需求，就是用户的需求。 这本书也同时加印了，无法直接指导客研，但有助于理解“客户”。 所以，实效机构的客户研究，是研究顾客的“关系”，而不是统计他的数据。 产品是什么呢？《需求制造》上给了明确简单但又不简单的定义： 角色的道具。 任何商品，都有三个时空： 第一个时空，是在制造阶段，制造阶段考虑的是参数、材料和国家标准，此时，我将其命名为“货品”。 没错，两件货品之间，才对比参数，古人云：不怕不识货，就怕货比货。参数胜的，我们都认为他会赢得市场，但是未必，在后期会发生奇妙的变化。 第二个时空，是在流通阶段。这个时候，货品被标上了价格，此时，我们将在命名为“商品”。 和货品阶段的参数相比，商品多了一个价格。所以两件商品之间，除了比拼参数之外，价格还是个调节杠杆。这个阶段的评价方式，就是“性价比”。 营销战时，很多人打的就是性价比战争，比如对手的参数力是10，而自己只有8，眼看要败了，但是加上价格的杠杆，对手需要100块，而你只定价为70块，你的性价比就高过对手了。 第三个时空，是顾客使用阶段，这个时候，商品是被使用者定义的，多了顾客这个维度，我将其这个阶段的商品，定义为“产品”。 我是使用者，我用它的场景是什么，参数和性能是否支持使用需要，这种使用场景的满足，是否对得起价格代价。 商品的三个阶段，代表产品经理的三个境界。 制造货品的人，就看参数，比如理想汽车的李响先生，他的困惑，是根本不懂顾客；制造商品的人，就看性价比，多数营销出生的人都这么思考，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。而只有“产品经理”，从使用者角度，才能真正制造产品。 在产品阶段，货品的一些优势参数，顾客根本感受不到，因为很有可能，他根本没有使用场景来运用这些参数。就是无效参数，为这个参数所投入的成本，就是无效成本。商品的性价比优势，也不是万能的，比如性价比很高的商品，不能满足其使用场景，那顾客可能会选择更贵的。 只抽5元烟的大爷，在求人办事时，也下了狠心买了一包软中华。这就是产品，软中华代表了他的尊重、敬意。 同理，在笔记本电脑都通过“鲁大师”跑性能的时候，苹果的MACBOOK-air性能极差，只能处理文档和听听音乐，但依然以游戏本一样的高价，成为畅销爆款。 无它，因为卖给都市白领移动办公要求的，虽然性能差，但是够用了，但是很轻啊；虽然价格贵，但是，用1万元笔记本的人，才能写出100万的方案，对不？ 《需求制造》的意思是：当你想要研发产品，它其实是顾客的道具，那么这个道具应该怎么做呢？你首先得研究顾客角色。 产品=角色的道具。 好简单的归纳，但也超级复杂，因为懂性能和懂价格，虽然有一定门槛，但是2-3个月就能补充知识，要懂“角色”，那太难了，有很多人活了20年，都没扮演好一个角色。 人啊，总把“自我”当“角色”。 比如，我被公司任命为产品总、营销总了，那我的想法，就是产品总和营销总的想法。   3 为顾客设计下一个生活方式 在为楼盘提供产品服务的时候，总会遇到很多混沌的问题。比如，对方很在意你准备做什么业态、准备做多大面积，然后，间距多大、面宽多少，得房率高不高。 这对我真是两难问题：不按照这个思路走，恐怕要吵架；按这个思路走，肯定会坑他。想了很久，现在统一回答如下： 我们做产品，是为顾客设计下一个生活方式。顾客下一个生活方式，需要什么业态、面积、间距、面宽、得房率，我们就做什么什么业态、面积、间距、面宽、得房率。 建筑只是壳，生活方式为里。在发现顾客新的生活方式之前，我根本不在意这些物理参数。等找到了这种生活方式，其实是什么物理参数，顾客也不在意。 理想汽车的失败，100%是困于，他想造一辆优秀的电动车，它有很好的续航、很高的性价比，但还是干不过特斯拉。它并没有去给客户设计下一辆车，缺乏产品经理思维。 设计下一辆车，难度就产生了，因为需要回答顾客现在的车是什么？是奥迪、奔驰、起亚，还是摩拜、平衡车或者动感单车？只有掌握了它的现在，才能理解它对未来的想象。那么有了现在这辆车，顾客想要下一辆车是做什么呢？是用来买菜，还是通勤，乃至用来约会，去远方？ 这些顾客的场景需求，理想汽车并未回答。就如我们的地产行业，造了清一色的三房和四房，但他们的管理团队里，几乎很少有人回答，顾客住进这套房子里，会得到哪些更好的生活？ 当然，如何为顾客设计下一个生活方式，体系太庞大了，不是一文能讲明白的。 -- 顺便也借这篇文章，发布一个招聘广告：…

端州农贸市场内外兼修，市民消费安心舒心！ 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 如今， 端州区集贸市场升级改造工作 正如火如荼地进行。 如新瑶池市场、百花园市场、黄岗市场等 经升级改造后，环境焕然一新。 而让市民更加欣慰的是， 市场内的 食品安全监管、 商家诚信 经营引导等 文明内涵 也在不断丰富， 外修形象，内修素质的集贸市场 正成为城区文明风景线上的一颗明珠。 “这里的肉菜新鲜，价 格便宜，我每天都乘车来这里买菜。”家住厂排街的黄阿姨说 黄阿姨所说的市场就是经过升级改造后的新瑶池市场。 早上9点多的新瑶池市场熙熙攘攘、热闹非凡。各种肉类、蔬菜应有尽有。市民在干净、舒适的环境里有序购物。 和黄阿姨一样喜欢到新瑶池市场买菜的邓阿姨，也是因为这里商品的物美价廉。据邓阿姨介绍，这里的肉菜每天都经过检验，而且商家服务态度也好，来新瑶池市场这里买菜是她的首选。 市民的安心选购， 得益于端州区市场监督管理局 和市场管理方、商家的共同努力。 “ 据端州区市场监督管理局人民中市场监督管理所副所长李敏强介绍：区市场监督管理局通过建立完善有关食品经营安全管理的各项制度，落实经营者档案管理、查验留存、日常检查等管理责任等举措，不断加强食品安全监管，让市民买得放心，吃得安心。 ” 疫情期间，区市场监督管理局还对集贸市场经营生冷鲜产品直接接触人员、产品和环境在原有常态化工作基础上加倍监测。截至目前，集贸市场人员监测数为2984，产品监测数为580，环境监测数为446。 端州区市场监管局供图 此外，区市场监督管理局还与市场管理方大力推进商家文明诚信经营宣传引导工作，通过与市场开办方签订责任书、常态化开展宣传活动等方式，引导市场商家提高文明诚信意识，树立文明诚信经营理念。 端州区市场监管局供图 截至目前，端州区21个民营集贸市场已签订文明诚信经营责任书，各市场开办方与市场内经营者签订经营户文明诚信经营责任书共1691份。 “ 新瑶池市场商户黄女士和百花园市场商户朱女士都表示，市场管理方会定期开展诚信经营相关的宣传活动，她们也会恪守诚信经营的生命线，在买卖中绝不缺斤少两，这样做生意才能长久。 ” 经过内外兼修后的市场 成为了众多市民购物的首选之地， 市场内处处体现着安全、诚信和文明， 市场俨然已成为了 “古端州·新活力”的重要注脚。 记者：郭亮 黄彦彬 姜志权 编辑：李欣颖 编审：莫树欣 端州区融媒体中心 买菜安心舒心！

总价16万，买端州城西公寓靠谱吗？   肇庆楼市  近日，楼市君走访端州大桥路旁的敏捷西城都荟，发现其公寓已封顶，窗户正打开通风。 此外，小区规模也初现雏形，中部设置庭院绿化，进门左侧是地下车库出入口，采用人车分流设计。 那么，作为端州城西少有的一手公寓项目，产品力究竟如何？是否有投资价值呢？ 下面，咱们来一起探讨下。 公寓主打平层 单价5字头 项目位于大桥路旁，占地6万平，分两期开发。 目前，项目在售一期1栋公寓，23层高，其中，底下2层是商铺，3层是复式公寓，4-23层是平层公寓，面积主要为30/41/49/65平。 价格方面，公寓毛坯均价5300元/平，物业费3.5元/平/月，预计明年7月交付使用。 以单价5300元/平为例，楼市君算了一笔账。 户型 总价（万） 5成首付（万） 30平 16 8 41平 22 11 49平 26 13 65平 34 17 制表：肇庆楼市 片区租房市场如何？ 那周边的租房市场到底是怎样的呢？ 销售称：项目靠近城西老城区，人流量较多，对租房需求较大。 楼市君到附近溜达一圈，发现项目对面有较多五金铺、衣服批发商铺，日常确实有较多行人和车辆经过。 不过，这些商人大多为本地人，在肇庆已有居所。 楼市君致电在58同城放盘的百花园租户，发现真正的租客，是来自 车城商圈、风华电子厂和智慧城等 就业者。 根据58同城数据，项目周边有百花园、黄塘花园和裕景广场等二手住宅出租，由于楼龄、家电配置和装修等问题，月租金情况也是参差不齐。 项目 户型 月租金（元） 百花园 一房一厅 400-1200 黄塘花园 一房一厅 500-1650 裕景广场 一房一厅 600-2000 制表：肇庆楼市 以周边平均月租金1200元为例，一房一厅的 年租金为14400元。 若全款购下一套敏捷西城都荟10楼41平公寓，房源总价20万，加上5万装修费用，合计25万，约17年能回本（未计算税费、家电成本等）。 值得一提的是，来自58同城数据，周边已有近40套一房一厅待出租。 等到明年，项目公寓全部交付时，市场货量充足，若出现较多空置房，租金涨不上去，那时候投资价值或有所下降。 此外，公寓不能明火、商业水电费用高和无法入户入学等问题，还可能影响租客的选择。 周边环境如何？ 从地段上看，项目靠近大桥路和端州七路，住户自驾出行，经端州六路隧道前往端州市中心很便捷。 若前往南岸城区，驱车经西江大桥也只需10-15分钟。 ▲端州七路 配套方面，从项目出发，往东走10-15分钟，可以抵达百花市场、黄塘市场和体育中心等。 每当中午和傍晚时段，附近街坊都会前往百花、黄塘市场买菜，生活气息浓郁。 再远一些，距离项目约1公里处，还有国际广场和肇庆中医院等，住户日常娱乐或有看病需求，也能满足。 产品力怎样？ 下面，咱们一起看看公寓的平面图。 平层公寓均为一房一厅，户型较方正，16-25号户型带开敞阳台，增加采光性。 但是，两梯25户或24户设计，有种让人窒息的感觉，如果是上班族，那得提早出门，预留等电梯时间。 目前，项目已开放41平平层公寓样板间。 推门而入，是一条长约2米的过道式玄关，左侧是洗手间，干湿分离设置，空间分布还算合理。 厨房在玄关右侧，一字型设计，操作空间略显拥挤，开放式，如果排气系统设置不到位，整个屋内布满油烟气也够呛。 餐客厅与卧室共用面积，外接一个小阳台，阳台护栏上方设置窗户，日常可打开通风。 最后，楼市君想问，假设你手持10万，认为投资公寓靠谱吗？ ——  END ——…

中指每日要闻 | 8月6日 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday Q: 为什么今天的每日要闻还没有推送？ A: 推送安排有变动时，中指每日要闻可能会延迟推送哦！您可以微信添加CIAxiaomishu或扫置顶二维码加中指小秘书好友，查看朋友圈每日要闻更新情况！

克制的优雅：四套精致样板房软装设计   全球设计 D2户型 本案所呈现的四套样板房均享有一线江景资源，自然景观优越。在高品质的精装标准之上，设计师用不同的色彩和艺术品，赋予了每个空间不同的个性。 D2户型整体空间为浅色调，清爽明朗，线条简洁大方，空间节奏轻松明快。客厅以黑白灰为主调，家具之间通过不同的材质和肌理形成不同的层次组合，视觉上不争不抢，沙发的位置亦给予了空间适当留白，让使用者可以用心感受窗外四季更迭的自然景观。设计师认为，克制的留白更能让人体会生活的美好以及艺术的美感。 客厅米白色的墙面，一幅同色系的艺术挂画置于暖色火焰的壁炉上，首眼如闻浅吟低唱，不动生色，细品之下则能感受到特殊的质感和艺术的肌理。 在通往主人房的通道上，可见另一幅白色实物画，所用材质不同，却有异曲同工之妙。 开放式餐厅与客厅相联，无敌开阔的江景通过整面落地玻璃窗不仅映在人的眼帘里，也愉悦了从休闲到用餐的整个生活氛围。餐椅的一抹红色，适当点亮空间。空间里的每一个看似细微的饰品，无论材质是玻璃、金属或布艺，都足够经得起岁月的考验。当人们坐落下来，感受空间本身的优势之时，目光从室外收回至室内，所见、所触、所感，于细节处可见品质。 主卧室硬装主色调为软深沉的木纹及白色墙面，在软装设计上，设计师则以暖灰呼应。挂画上的局部绿色跳脱出来，成为视觉焦点。不盲目追逐潮流，设计师用保持克制的、追求极致细节且独立思考的精神，来创造空间氛围的“高级感”。 江景是本项目很大的资源优势，无论是室内设计或软装设计，其宗旨皆为放大优势，而不是执着于自我的表达。因此，由软装营造出的每个场景空间，都有它们实际的功能，不为装饰而过度。 细节表达了设计师对待设计的态度，来自全球的饰品也将好设计呈现给了更多人。来自丹麦的全球知名品牌George jensen，其造型极具现代设计感，已成为精湛银雕工艺与北欧设计美学的代名词；拉脱维亚品牌an&angel集设计感与优雅气质为一身，集创新性与功能性为一体；捷克品牌verreum的产品传承了捷克传统银色玻璃制造的复兴，擅用趣味性与使用者产生更多层次的对话。 色彩管理：主色（米色&冷灰） + 辅助色（皮革棕&不锈钢金属色） 户型面积：269㎡ A2户型 A2户型拥有一间尺度开阔的客厅，坐拥270度江景。沙发是客厅的主视觉，它们的摆放为欣赏江景的人们留下了足够的活动空间，不遮挡每一个近距离观赏风景的位置，不让人错过每一次的落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。 客厅软装的色彩管理上，以灰咖与白为主色调，自挂画到单椅，延续至地毯，暖色调的黄色点缀其中，形成整体统一的视觉效果。 入口经过长廊，对面为书房，原有屏风与长廊相隔，业主为显示空间的开阔性，取消了屏风装置。画作的意义在此时凸显出来，设计师设计了一个巨幅的艺术画，点燃了入口处的艺术氛围。黄与绿碰撞的色彩，简洁的题材，抽象的意境，让人自踏进房子的首刻起就感受到视觉上的强大冲击，从而燃起对空间的期待。 尊重房子本身的优势，体现开阔性，是设计师在做本案时所重点强调的。沙发及单椅的选择上，它们在尺度上或许会相对“低矮”和“开阔”一些，但当人在现场，真正坐上去体验的时候，会感觉到视野和精神上的舒适，这即是设计师所注重的细节。 主卧室以胡桃木色和灰色为主，地毯与抱枕上用黄色点缀呼应。居于此，色彩不在于炫丽，物不在多，一床一榻，视野开阔，可以尽情感受自然之美，因为“大自然才是伟大的艺术家。” “重要的是空间里的人觉得舒服，而不是要把软装堆砌起来，令你看不到房子原本的样子。”设计师反复强调的，是留白的艺术。 "对于地产项目来说，软装应该起到什么样的作用？人们进入房子以后，重点不是看家具、灯具和挂画，而是应该看房子的地理位置、看平面规划和功能布置。然后，在他坐下休息的时候低头一看，发现这个器物好高级，软装的意义就实现了。" 越是看似简单的饰品，对品质的要求越高，来自意大利RINA MENARDI品牌的陶罐，灵感来源于石头、贝壳、花朵等各种天然元素，陶色自然温润细腻，从色彩、美学和功能上都遵循着大自然的规律。追求本真，贴近自然，尽情感受每一朵花开，每一个生活里的小确幸。 色彩管理：主色（胡桃木色&灰咖） + 辅助色（黄色） 户型面积：258㎡ B2户型 B2户型在现代风格中略有表达出些许古典意味，因此在饰品的选择上，圆润或者弧形的元素会出现。主色调保持一以贯之的干净，以少量橙色和红色点缀其间。尽量使用较少的元素，来呈现更开阔的空间意境，虚实相生，留白处皆成妙境。 客厅的组合沙发与自然肌理的大理石背景墙相呼应，简约却不失大气。单椅与沙发在颜色上形成统一，又通过面料及造型传递出古典气质。 来自意大利YALOS MURANO、拉脱维亚an&angel、丹麦AYTM、捷克verreum等等的设计品牌饰品，每一件背后都有一个独特故事，只待懂得的人探寻品味。 品酒室与客厅之间以玻璃隔断区分。在同色系间变化的，不仅是金属铜色酒柜、挂画与橙色单椅，还有琥珀色的威士忌。 表达热情的方式有很多种，在所有平静的灰色里，只需要一抹红色，心情就明亮起来。把自然引进室内的方式也有很多种，不需要每周一换的娇嫩鲜花，一盆生气盎然的绿植就很好。在卧室、餐厅或客厅，它们干净、简洁，却能让人付出更长久的心血。 色彩管理：主色（浅咖&灰色） + 辅助色（橙色） 户型面积：178㎡ D1户型 作为此次设计中的匠心呈现，本案4个户型的艺术挂画从设计到工艺实现，设计师用艺术创作的心态，根据每个空间的特点，挑选并尝试了多种材质来创作实物画。客厅这幅画用小块白色与红色亚克力的排列，构建起从微观到宏观变化的艺术美感。 在颜色的使用上，设计师是克制的。结合材质的选择，他们总结出“用同色的肌理来作画”的原则，创作了一系列有趣且细节丰富的画作。 餐桌一侧的置物柜上，来自意大利的餐具如艺术品一般被陈列出来。由纯手工制作的陶器，透出仿佛双手还在触摸黏土般的温润。生活的艺术离不开一蔬一饭，在充满人间烟火的厨房与餐桌上，我们都需要存留一些仪式感。 在卸下光环或疲惫，回归独属的静谧时光之时，卧室里一张孔雀蓝的绒面单椅，大概会拥有做回真正自己的魔力。或读一本好书，或写下一段心情，希望充盈。 克制，留白，让每一件器物成为空间不可或缺的一部分，让室内空间与大自然产生互动与对话。不争不抢，不喧宾夺主，以空间感为要义，以品质感为择物准则，以艺术性为追求目标，设计师用“克制”创造了“优雅”，四种不同的生活方式，更多的留白，待居住者在属于他的房子里把想象过得诗意。 色彩管理：主色（米白&浅灰） + 辅助色（焦糖色&金属银）

街头巷尾这些景观，让这座城市焕发新活力 端州发布  公益广告翻新了， 宣传栏新颖了，景观小品丰富了， 这些因文明创建带来的悄悄变化， 不知道你有没有注意呢？ 徐步河 摄 近段时间，端州对标对表文明创建工作要求，紧密沟通联系上级有关职能部门，紧抓主业，突出重点，落实落细具体工作，及时更换增设公益广告，完善丰富景观小品，全面翻新灯旗等，让城市重新披上了“新装”，焕发了新活力。 在端州一路、信安大道等 11条主次干道新增设置 62块公益广告牌、25个景观小品。 信安大道 以上5图 徐步河 摄 主要出入口 端州已协调有关单位 在城区主要交通出入口 大型宣传公益广告牌上画18处。 肇庆大道与端州八路交界处公益广告。图源：区创文办 端州一路与肇庆大桥交界公益广告。图源：区创文办 端州路 端州一路公益广告。图源：区创文办 端州路公共汽车站公益广告。 端州四路人行隧道公益广告。以上3图 徐步河 摄 天宁北路 以上2图 徐步河 摄 牌坊广场 以上3图 徐步河 摄 精神文明建设活动宣传栏 以上2图 徐步河 摄 目前端州区 正在全面翻新城区1200道灯旗。 以上3图 徐步河 摄 此外，城东公园、宝月儿童公园、芙蓉公园3个公园的景观小品的升级，白沙公园、端州四路、民和新村3个景观小品的增设工作已完成。 城东公园景观小品 城东公园“高举伟大旗帜”景观小品。 城东公园“团团圆圆”景观小品。 城东公园“万紫千红”景观小品。以上3图 徐步河 摄 白沙公园 白沙公园“白沙观月”景观小品。徐步河 摄 宝月公园 宝月公园“红火的时代”景观小品。徐步河 摄 芙蓉公园 芙蓉公园“歌舞升平”景观小品。徐步河 摄 端州四路 端州四路景观小品。 徐步河 摄（转载请注明出处） 截至目前，端州城区已更换残旧破损公益广告8479幅，新增15687幅。重新设计更新精神文明创建活动宣传栏243个，其中新增“文明健康，有你有我”公益广告7695幅，“一米线距离”提示标识204处，“使用公筷”或“拒食野味”的温馨提示74处。 这些新的城市景观 让端州焕发出新的生机和活力， 真真切切提升了 市民生活舒适感和幸福指数。 记者：徐步河 编辑：李欣颖 编审：莫树欣 端州区融媒体中心

直击！东进大道三期最新进度！视频+多图，太震撼了 肇庆楼市  如今，东进大道三期如火如荼建设着。 项目三期建成后，将快速连接端州、鼎湖、四会、大旺和三水，是不折不扣的交通大动脉。 来自肇庆发布信息，东进大道三期路线全长约22.034公里，估算总投资约53.07亿元。 三期起点位于国道321线四会马房与三水交界处，在莲花南田与国道321线相交，终于国道321线城市化改造二期工程起点。 项目为双向十车道（主路双向六车道+辅路双向四车道），设计速度主路80Km/h、辅路40Km/h。 此外，在马房与三水交界，新建马房特大桥，全长1635.44米，桥宽44.85m。 该大桥跨越北江，采用下沉式隧道穿过大旺路口（与X503线交叉）。 ▲来源：肇庆发布 这次航拍，楼市君定点莲花南田、鼎湖大布村、大沙山田村和金沙假日广场。其中，金沙假日广场段资料，由粉丝提供。 下面，来看一下东进大道三期的工程进度吧! ◎拍摄点：莲花南田附近，支线的开端。点击我，看拍摄地点 小飞机越过立交桥，可以清晰看到支线前段走线，新、旧321国道向着两个不同方向延伸。 ◎拍摄点：鼎湖大布村 点击我，看拍摄地点 ◎拍摄点：大沙山田村点击我，看拍摄地点（附近） 该段主要拍摄的是大沙立交，图3-6是从立交下来后往鼎湖方向的走线。 ◎粉丝拍摄点：金沙假日广场 点击我，看拍摄地点 该段在建大沙立交，根据肇庆交通规划，楼市君猜测会与环城快速路东段交互。 从马房特下桥下来，通过下沉式隧道穿过大旺路口。 马房特大桥，紧靠马房大桥，横穿北江。 由于时间有限，楼市君下期再揭秘环城快速路东段（金利至大沙）的规划内容。再会~ ——  END —— 【干货】 发改委：珠海至肇庆高铁近期实施 【开盘】 800组客户抢400套房！3小时 【规划】 红星美凯龙爱琴海购物公园落户四会！ 【踩盘】 首付14万买三房？看看周边环境再说 七星仔 喜欢我，就点个“在看”呗 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post