倒计时！LPR持续不变，肇庆加点出现松动！利率转换该怎么选？ 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 最后截止时间为8月31日。 按央行规定，办理存量浮动利率贷款的转换，原则上剩下最后今个月了。 也就是说，要转LPR还是固定利率？ 还有23天时间！ LPR四个月未调整 上个月7月20日，央行公布新一轮贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。 这也意味着，LPR从4月到8月再度公布的 四个月时间里未调整，均保持在4.65%（5年期以上）原地踏步的状态。 制表：中国财富 按照人民银行此前的安排，存量个人住房贷款的定价基准转换从2020年3月1日开始，至2020年8月31日结束。 在最后一个月，相信还有好一些朋友们纠结不知道怎么选的吧？ 接下来，我们来细说一下。 LPR基点下降 月供减少 2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。 自去年三季度LPR改革以来，每个季度5年期的LPR依次下降5BP、5BP、10BP，到2020年7月20日5年期的LPR利率为4.65%。 简单算了一下，人民银行每降息5个基点，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，月供可以减少约30元。 4月份降息10个基点，相当于月供减少60元，合计30年节省21637元。 未来房贷，怎么选才划算？ 对于央妈给我们出的 一道“二选一”单项选择题，这个选择还是必须选呀： 你未来的 房贷，选择哪一项来进行计算？ A：固定利率计算 B：“LPR+加点”浮动利率计算 要知道，这个选择题不能不选，选了不能反悔，决定后伴随你到贷款还清。 不过，有几种情况不受此次转换影响： 1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分； 2、固定利率贷款； 3、2020年底前到期的个人住房贷款； 另外，很多人都会有纠结一个问题， 到底是选择固定利率还是选择浮动利率比较划算？ 主要取决于LPR是涨还是跌。 对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。对于贷款额度和贷款年限都比较长的，选择LPR加点更有利。 在肇庆，如果你的贷款利率已经很低的，也不考虑提前还款的，那你可以保守一点,还是守住现在的这个利率， 选固定； 但如果你认为未来利率会比当前更低，且之前的贷款利率上浮，或打算近几年提前还贷 ， 就选LPR利率。 从全球或国内环境总体趋势来看， 利率下行的概率要大于利率上行的概率。 （图源网络） 从近20年的房贷利率表中可见， 利率一直是在下行的，未来趋势有可能 走低。 有业内专家表示，从长周期维度看， 选择根据LPR浮动大概率会优于固定利率。 但最终的选择还是要根据自己的情况。如果你追求稳定，可以选择固定利率，每个月要还多少，清清楚楚明明白白，自己也好规划未来。 如果你看好未来是大概率的降息通道，则选择一年一变的浮动利率。 利率转换LPR如何计算？ 对于2020年3月之后的新购房者来说：房贷利率=最新5年期LPR利率+地方加点。 这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。 举例而言 2021年1月进行调整，那么2021年的房贷利率=2020年12月的最新5年期LPR利率+你的加点基数（可以为负数）。 2021年5月进行调整，那么2021年的房贷利率=2021年4月的最新5年期LPR利率+你的加点基数（可以为负数）。 那么，LPR降了房贷是不是立马也降低？ 不会，至少在2020年，房贷利率将会保持不变。 也就是说，在2019年你的实际房贷利率是多少，换锚之后仍旧保持多少，这正是央行反复强调房贷不会变化的原因所在。 从2021年开始，房贷利率一年可以调整一次，具体哪个月份调整，则视合同而定。可以每年的1月1日调整，也可以你自己跟银行约定一个月份。 肇庆利率处于大湾区高位 据4月份数据显示，大湾区各城不同商业银行LPR贷款利率中， 肇庆市房贷利率仍然排名9市中的高位。 其中，首套房贷利率方面，广佛两地银行最低均为LPR（4.65%）；深圳最低为4.95%；东莞最低为5.2%；中山最低为5%；惠州最低为5.8%；珠海最低为4.8%；江门最低为5.39%； 肇庆最低为5.39%。 换言之，目前大湾区中， 广佛两地房贷利率最低，均是LPR（4.65%）…

倡议：开文明车、行文明路、做文明人 端州发布  文明交通倡议书 广大市民朋友： 文明交通是城市形象的名片，是城市文明的标志，是广大人民群众幸福生活的和谐音符。自觉遵守交通安全法规，倡导文明交通新风，摒弃不文明交通陋习，更是每一个市民应尽的责任和义务，我们理应成为文明交通的践行者、倡导者、支持者，为此，我们发出如下倡议： 开文明车，践行文明交通行为。自觉养成“按灯停走、按道行驶、按线通行、按位停放、按章驾乘”的交通习惯；坚决杜绝无证驾驶、酒后驾驶、疲劳驾驶；行车保持安全车距，系好安全带，不随意变道，不车窗抛物，文明礼让斑马线。 行文明路，倡树文明交通风尚。牢固树立文明交通意识，服从交警指挥，遵守交通法规；告别闯红灯、乱穿马路、翻越隔离设施等不文明陋习；骑乘电动自行车要佩戴安全头盔，非机动车不上机动车道骑行，不违反交通信号，不逆行、不乱停。 做文明人，争当文明交通使者。积极参与文明交通志愿服务，主动劝阻不文明交通行为；爱护交通公共设施，文明候车，不争抢座位，在公交车上主动为老、弱、病、残、孕和带小孩的乘客让座。 小节之处显大德，细节之中见文明，让我们立即行动起来，从点滴做起，开文明车、行文明路、做文明人，共同营造平安、有序、文明、畅通的交通环境。 肇庆市文明办 肇庆市公安局 来源：肇庆市文明办 肇庆市公安局 编辑：李欣颖 编审：莫树欣 端州区融媒体中心

300平顶级艺术大平层设计，优雅与怪诞并存！ 全球设计  在城市深处，捕捉光的灵感转瞬即逝，它们常跌进摩肩擦踵的无声碰撞里，而后秒速交织、混合再静默分离，铸就成繁华当代的语境。当时间性的词汇在此聚合，稀世的安宁与情怀，俨然成为一种对奢华生活的极高评判。 凭借对高端豪宅的深刻洞察以及驾轻就熟的操刀经验，设计师以抽象现代的视觉符号探索原法租界的别样生机，“通过对地理位置的考察，将建筑与环境的共生特性融入到材质的变化中，寻求一种对撞与平衡之法，尽展繁华都市风貌。”设计师如此概述其设计宗旨。 踏入玄关，以纵横交错、疏密有序的线条引入整个空间的设计语汇，竖向大小不一的内凹展示区细致勾画出弧形边框的美感，给予归家的放松舒缓。 以公共活动空间为中心横向布局各功能区，利用开阔的平层优势，最大程度实现块面感的分割与动线交互，使其串联流畅、独立并存，为生活起居带来自在舒适的场景转换。 室内通过石材、金属、皮革等材质的融合与对比，形成风韵现代与优雅古典的对话，渲染出国际大都会的俊朗风度。客厅以对纹理手法打造背景墙，丰富视觉观感；壁炉升腾，暖意回升。窗外，精致璀璨的都市图景尽收眼底，坐卧之间，远观近袛，皆融入城市的热流。 餐厅以高级灰皮革饰面铺呈，金属包边精确分割布局，静美的白色艺术吊灯柔和空间硬朗线条，花枝与烛台装点成趣，干净疏朗的氛围里弥漫着一丝浪漫情调。 一组暗藏玻璃移门划分出厨房区域，对黑色的挑选极为纯粹，让艺术质感流淌，品位格调升级。沉调与亮调贯穿两个界面的自由探寻。 弧形楼梯蜿蜒而至，古铜摆件与立面手工壁纸自成一景。台阶拾级而上，将室内与顶端露台相连接，深色木材与皮革混搭，彰显出对缝手法的魅力，让情绪在不经意间释放。 线条继续指引，延向客卫区域，借由金属与石材体块穿插分割、恰到好处的比例把控凸显台盆。在镜面的映射下，这一隅点线面的呈现愈发丰盈。 步入主卧套间，便可一览城市天际线，两侧开敞式衣帽间，以虚实错落的自由姿态，实现合理分格且各异其趣，对至高品位的追求正显露于此。 主卧套间内，十字动线交叉串联，强调功能、结构、用材、形式的完整与延续，实现无拘率性、干练利落的质感表达。 主卧采用块面混搭来塑造空间，壁布硬包经由U型内凹金属条的分割，一半浓烈、一半素雅，各具风情。半包围型床背由皮革嵌入木质，有效平衡立面视觉。 主卫墙面大面积以几何拼花彰显出序列结构之美，在灯光效果的渲染下，可谓色泽交错，塑造出三维立体的视觉张力。顶端设一天窗引入光线，更是活跃了空间意境。 基于对细节的苛求，凹凸有序的古铜格栅形成过渡，让每一面都超凡脱俗。 长辈房套间色调沉稳内敛，与主卧套间一脉相承的拼花背景墙被纳入其中，规整中又极具韵律变化。庄重华贵的深咖色床品静淌，调适出一种雅致心境。 卫生间延续客厅背景墙风格，对纹大理石一体而上，右侧面利用建筑原始墙体打造金属展示架，兼具功能与美感。木质呈悬浮U型包裹台盆，映射出刚与柔的交融。 次卧在淡雅的灰色调中释放活力，透过一角的装饰画与摆件陈列，高低错落的秩序间尽显艺术氛围。 游走于繁华内外，触摸一段温情的事与物，嘉华集团嘉御庭顶层样板间各空间的打造皆遵循对豪宅生活空间的精准拿捏，以包容并生的现代注脚翻阅城市的魅力篇章，探索至臻细节之美，从而进入一个凝练、丰满的精神世界，预见时代新生。 平面图 设计主创 | 方磊 参与设计 | 蒙程鹏

@肇庆市民，请查收这封《文明交通倡议书》 肇庆西江网 肇庆西江网 WeChat ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 Today 星标“西江网”，与肇庆相约 文明交通倡议书 广大市民朋友： 文明交通是城市形象的名片，是城市文明的标志，是广大人民群众幸福生活的和谐音符。自觉遵守交通安全法规，倡导文明交通新风，摒弃不文明交通陋习，更是每一个市民应尽的责任和义务，我们理应成为文明交通的践行者、倡导者、支持者，为此，我们发出如下倡议： 开文明车，践行文明交通行为。自觉养成“按灯停走、按道行驶、按线通行、按位停放、按章驾乘”的交通习惯；坚决杜绝无证驾驶、酒后驾驶、疲劳驾驶；行车保持安全车距，系好安全带，不随意变道，不车窗抛物，文明礼让斑马线。 行文明路，倡树文明交通风尚。牢固树立文明交通意识，服从交警指挥，遵守交通法规；告别闯红灯、乱穿马路、翻越隔离设施等不文明陋习；骑乘电动自行车要佩戴安全头盔，非机动车不上机动车道骑行，不违反交通信号，不逆行、不乱停。 做文明人，争当文明交通使者。积极参与文明交通志愿服务，主动劝阻不文明交通行为；爱护交通公共设施，文明候车，不争抢座位，在公交车上主动为老、弱、病、残、孕和带小孩的乘客让座。 小节之处显大德，细节之中见文明，让我们立即行动起来，从点滴做起，开文明车、行文明路、做文明人，共同营造平安、有序、文明、畅通的交通环境。 肇庆市文明办  肇庆市公安局  编辑 彭雯霞 校对 陈楚 猜你喜欢： 下沉式商业广场要来了！就在肇庆这里...... 变化太大！大改造后，肇庆这个市场成了全市典范~ 65万元奖学金、高质量教师队伍！肇庆这所学校实力不容小觑！ 【版权声明】本公众号所发原创文章版权均属肇庆西江网所有，未经书面授权转载的一律属于侵权。

@新区人 一起行动起来，开文明车、行文明路、做文明人 肇庆新区发布 肇庆新区发布 WeChat ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 Today 文明交通倡议书 广大市民朋友： 文明交通是城市形象的名片，是城市文明的标志，是广大人民群众幸福生活的和谐音符。自觉遵守交通安全法规，倡导文明交通新风，摒弃不文明交通陋习，更是每一个市民应尽的责任和义务，我们理应成为文明交通的践行者、倡导者、支持者，为此，我们发出如下倡议： 开文明车，践行文明交通行为。 自觉养成“按灯停走、按道行驶、按线通行、按位停放、按章驾乘”的交通习惯；坚决杜绝无证驾驶、酒后驾驶、疲劳驾驶；行车保持安全车距，系好安全带，不随意变道，不车窗抛物，文明礼让斑马线。 行文明路，倡树文明交通风尚。 牢固树立文明交通意识，服从交警指挥，遵守交通法规；告别闯红灯、乱穿马路、翻越隔离设施等不文明陋习；骑乘电动自行车要佩戴安全头盔，非机动车不上机动车道骑行，不违反交通信号，不逆行、不乱停。 做文明人，争当文明交通使者。 积极参与文明交通志愿服务，主动劝阻不文明交通行为；爱护交通公共设施，文明候车，不争抢座位，在公交车上主动为老、弱、病、残、孕和带小孩的乘客让座。 小节之处显大德，细节之中见文明，让我们立即行动起来，从点滴做起，开文明车、行文明路、做文明人，共同营造平安、有序、文明、畅通的交通环境。   肇庆市文明办  肇庆市公安局  来源 肇庆市文明办、肇庆市公安局 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱：zhaoqingxinqufabu@163.com 【往期阅读】 ① 先行探看！新区这个“万企互联”的城市商务客厅建设如火如荼！ ② 越夜越精彩的肇庆新区，你爱上了吗？ ③ 紧盯节点，加速推进！唐小兵带队调研新区项目建设

吹风5字头起，带装修！肇庆全新盘杀到！潮汕客户也来了 肇庆楼市  大热天时，肇庆四会恒大名都正式面市！ 今天（8月8日），项目营销中心开放， 首推1/2号楼，户型是108-132平三四房，吹风带装修单价5188-6000元/平。 据悉，项目计划推售200套房源，客户最低交1万认筹金可选房，预计本月20号开盘。 较多广佛客户 3小时锁房百套 上午9点，在项目售楼部门口道路两侧，已停放较多车辆。 对比上周鼎湖万达开盘现场，恒大名都的客户群体更丰富。【万达开盘】 楼市君通过观察车牌，留意到来访客户以广州、佛山客为主，也有汕头、潮州等地区客户远道而来。 不少看房者和中介顶着大太阳，簇拥在舞台前，等候进入内场。 9点30分左右，项目营销中心正式开放，客户排队进入内场。 在售楼部内，选房区、抽奖区和沙盘区等都挤满了人，加上激昂的bgm响起，现场气氛被营造得有些紧张。 ▲选房区 ▲抽奖区 ▲沙盘区 楼市君采访了一位广州客户，他说：“今天刚好是周末，原本只打算来看房，没想到现场这么多人，经销售热情介绍后，就下了认筹金锁房。” 有趣的是，一位刚站到沙盘前的女性购房者，经销售介绍不到20秒，就急匆匆地被拉着去选房区锁房。 直至上午12点，楼市君获悉， 现场已有近106套房被选定， 剩余约94套房源。 主打三房 吹风单价5字头起 恒大名都位于大旺高新区元塘路以北，新光大道（规划中）东侧，占地逾10万平，分两期开发。 据了解，项目即将推售一期1/2号楼，位于小区西南面，楼高26层，两梯四户设计，户型涵盖108/109/115/132平三四房。 其中，115平三房和132平四房主阳台正对小区中心园林，景观较好。 价格方面，新货吹风单价5188-6000元/平，带装修交付，预计2022年交楼。 销售说，预计中高楼层单位售价较高，但不会超过6字头，5188元/平的房源则以天地楼层为主。 楼市君以6000元/平计算，1号楼108平三房，总价65万，三成首付19万。 如此看来，首付不到20万，也能选择不错的楼层，对刚需客户来说还算友好。 厨房接生活阳台 卧室均带飘窗 今天，项目同步开放1号楼108平和132平实地板房，咱们一起来看看。 108平是一个经典的三房户型，竖厅设计，三个卧室分布在餐客厅一侧，都带一字型飘窗以增加使用面积。 推门而入，经过长约1.2米玄关，来到开间约3.8米餐客厅，若摆放小型沙发、电视柜等，还能腾出一些走动空间。 厨房在餐厅旁，是L型设计，预计能容纳4-5人，操作空间还算可以，但并未预留位置摆放冰箱，可能要放在厨房进门一侧。 步入休息区，主卧可放置一张1.5米床和两个床头柜，卫生间设置在衣柜旁，能减少洗漱对休息的影响。 次卧面积不算大，约10平左右，板房被设置成书房，目测也可放下1.5米床和一套桌椅。 下面这个是功能房，作为儿童房更合适，带一字型飘窗，望出去就是小区园林，视野不错。 132平四房是与108平三房格局相似，区别在于公卫和次卧间增加了一个书房。 该户型为竖厅设计，餐客厅开间4.3米，连接等长主阳台。 阳台望出去的景色不错，但阳台朝北向，平常晾晒衣物可能不容易干。 厨房跟108平三房大同小异，L型设计，外接生活阳台。 休息区方面，三间次卧面积中规中矩，其中一间次卧开间略小，设计成书房更合适。 主卧面积阔绰，放置1.8米床后，还可添置一个衣柜，飘窗位置高度适中，日常可以坐在上面看书。 剩余的109平和115平三房未设置板房，咱们看下户型图。 109平与108平设计大致相同，区别在于前者位于2号楼，后者在1号楼。 115平三房，是横厅设计，主阳台约6米，光照面更广，厨房则是双一字型设计，外接3平小阳台。 ——  END —— 【踩盘】 总价16万，买端州城西公寓靠谱吗？ 【交通】直击！东进大道三期最新进度！ 【干货】 发改委：珠海至肇庆高铁近期实施 【开盘】 800组客户抢400套房！3小时

一房东感谢租客：自己50w买的房，一天没住，出租6年后，155w卖了！租客们扎心吗？房价再高是资产，房租再低是消费！ 房地产  最近，一房东在抖音感谢租客： 自己50w买的房， 一天没住！ 首付18w买的，贷款32w，贷款15年！ 出租6年后，155w卖了！ 配文：“真心感谢租客们的付出”... 租客们看到这 扎心 吗？ 还是得自己买套房！ 不然都是在帮房东交月供， 而你，最后还是没房！多么痛的领悟！ 房价再高是资产，房租再低是消费！ “你真辛苦，一个人打两份工。你帮房东买了一套房，他最后只有一句：谢谢！” “先别买，晚点可能会降价！”关于买房，这是观望者说过最多的一句话。 但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候，房价已经上涨了。在你努力赚着首付钱的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。 于是你决定租房过日子，奈何房东把租金上涨。你每个月的房租，实际上是帮房东还房贷。而你，还是没房！最近被这段话刷屏，打拼十年最有成就感的事就是，帮房东付完剩下的房贷！ 到底应该租房还是买房? 有些人算了笔账，购买一套100平方 买房 总花费可能 高达400万元 。如果 租房子 ，按照每月2000元来计算，租70年只需要 支付168万元 的房租费用，足足省了 232万元。 乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的 糊涂账。 1 第一种人：买房 假设一套50万的房子，买的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！ 那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。 2 第二种人：租房 租这套房子的话： 按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。 由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算， 10年房租为： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 第10年房租：25342元 而租房人： A、10年房租总计： 15000+15900+16854+...+25342=197709 =20万。 B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万。 C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。 D、省下的一次性还贷的钱为20万。 现在有三个假设： 假设1： 未来10年房子增值速度和CPI一致， 每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人 财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租= 63万。 假设2： 未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。 假设3： 未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。 买房人胜出！ 单从财富上计算， 只要房子随CPI增值，买房就是值得的。 可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感， 依然会买房。 如果你是刚需，那么，不要在乎房价涨跌，赶紧上车！ 买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。 ———— / END /…

2020年7月中国文旅地产市场观察 Original CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 本期看点 政策扫描 文旅部：低风险地区可恢复跨省（区、市）团队旅游 十三部门：支持新业态新模式健康发展，推动旅游景区建设数字化体验产品 文旅部：一揽子举措助推乡村旅游发展 山西：出台23条措施，推动文旅等服务业复苏回暖 青岛：20条政策措施应对疫情影响，支持文旅业发展 广州：宣布将发放3000万元“文旅消费券” 海口：免费发放5000万元旅游消费券 山东：印发《山东省文化旅游融合发展规划（2020-2025年）》 行业动向 广州：32个文旅项目集中签约 郑州：6个重大文旅项目集中开工，总投资额达166亿元 企业动态 蓝城：将在四川南充建桃李春风特色小镇项目 新旅：于江西九江打造中国首个皮皮鲁冒险乐园 华强方特：四川绵阳方特东方神画将于7月18日开业 云南旅游：签约黄石园博园改造项目，投资规模30亿 融创文旅：与携程达成战略合作，共同开拓短途亲子市场 首旅集团：与京东签订战略合作协议 恒大：昆明嵩明恒大文旅城规划公示 升龙集团：签约广州南湾文旅小镇 凯景集团：海洋文旅项目落子漳州，总投资额约65亿 政策扫描 行业动向 企业动态 RECOMMEND 往期精彩回顾 2020年6月   |  2020年5月 2020年4月   |   2020年一季度 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 排行榜 / 开发经营数据

主城区不到百万的叠墅，好多人抢到了，你还不知道？！ 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 主城区不到百万的叠墅，好多人抢到了，你还不知道？！ 你还不知道吧 肇庆主城区有一个叠墅盘 都快被抢疯了！ 总价不到100万 一套洋房的钱，住3层大叠墅 这个地方就在肇庆大桥南桥头 现在 让我们一起去看看 ——————————————————— 欢迎来到 海伦堡·西江悦花院叠墅 理想生活，即将开启 繁华相伴的墅| 2.5公里端州新城，与250米地标比邻而居 肇庆很早就提出了“一江两岸”的概念，即端州和高要组团发展。端州新城就是“一江两岸”开端。此后，肇庆走上“拥江发展”的路线。 端州新城，与西江悦仅一桥之隔，直线距离2.5公里；自4月以来，土拍火热成交，多项规划已定。其中包括一座250米的地标建筑、8万㎡购物中心、滨江公园、2个小学等等...... 250米高楼建成，将代言肇庆第一高度，成就城市封面，就如上海的东方明珠，广州的小蛮腰。而住在西江悦，就等于住在肇庆地标旁。 意向图 地标也好，配套也好，是端州新城的，也是西江悦的，5分钟车程即可享之。同时，随着一江两岸的红利逐步兑现，西江悦的身价亦将水涨船高。 生活便捷的墅| 一桥之隔，坐享四大购物中心 西江悦自带5000㎡商街，满足日常生活需求。 一桥端州主城区，有星湖广场、益华广场，敏捷城永旺购物中心即将开业（imx星轶影城签约入驻），还有即将建设的8万平米购物中心。 热闹非凡的墅| 四代同堂，幸福在此流淌 理想里中的叠墅生活，一定是一大家子人住在一起，那样才热闹。最大8房极致空间，可住12-16人，孩子、父母、爷爷奶奶，一家四代同住一墅，悦享天伦之乐。 意向图 西江悦叠墅实景图 有天有地的墅| 前庭后院，喝茶品茗，放飞童趣 一方大大的庭院，种满花草，摆着桌椅。闲来和父母在这里品茶聊天，看蓝天白云、夕阳晚霞。又或者，陪小家伙一起在小球场撒欢。 西江悦叠墅实景图 功能百变的墅| 酒窖、瑜伽房、健身房、影院... 如果你喜欢收藏红酒，这里有私人酒窖；如果太太喜欢瑜伽，这里有宽敞的瑜伽房；而健身房，必须要有，驰骋商场之后，在这里挥汗；偶尔也可以陪小家伙们去家庭影院看大片。一家人的爱好，在这里都可一一实现。 西江悦叠墅实景图 如梦如幻的墅| 超大星空露台，看尽日月星辰 一方露台，一片星空，一城繁华。小时候，妈妈陪着你在院子数星星。长大后，你陪着她在露台上看星空。 意向图 当然了，除了看星星，也可在这里来一场烧烤party。 西江悦叠墅实景图 喂喂喂，醒醒 被西江悦的叠墅生活陶醉了吧？ 那，挑个时间 来西江悦看叠墅吧！ 约142-181㎡花院叠墅 前庭后院 高赠送率 仅需98-180万 除了前庭后院的叠墅，西江悦还有超笋臻品洋房，只要端州一半价！ 7栋洋房新品加推 前后双园，南望泳池美景，视野开阔 园林升级，配套成熟，即住即享 约94-143㎡央景三四房 项目电话：0758-8522 888 项目地址：肇庆市肇庆大桥南桥头 点击文末阅读原文可查看跟多项目信息 关于·About 综合发布：肇庆优房网 广告合作：【15992300188】（手机同号） ▌主编：小优  广告/海伦堡·西江悦

湾区时代的城市空间综合价值提升实践 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 本期欢迎转载，不计版权 为优化城市空间布局，提升功能定位，广州市规划和自然资源局增城区分局2020年8月6日发布《湾区时代的城市空间综合价值提升实践——广州市增城区荔湖新城城市设计》公示文件，对片区城市空间塑造和生态环境保护提出新的要求和控制标准，向公众征求修改意见。 公众可于2020年8月15日前将有关意见以信函或电子邮件形式向广州市规划和自然资源局增城区分局反映。联系人：肖工，联系电话：020-82618113。 基于发展定位，进一步提出荔湖新城的规划愿景： 服务中枢——引领区域产业转型升级的发展核心、未来增城的生产服务和生活服务枢纽； 生态高地——生态为本的“吃住行游娱养”、滨湖文化游养目的地； 未来产业——“产学研创孵投”综合产业生态圈、未来大湾区东岸和增城高端产业创新孵化极核； 宜居生活——营造环境优美体验丰富的山湖江林慢生活方式。 针对区域发展格局的变化，为应对融入粤港澳大湾区发展、对接广州市区新格局、促进增城区全面发展的新目标，提出荔湖新城的未来发展定位： 创新产业发展引擎、都市特色生态名片、湾区东岸现代新城 。 01 规划结构： 一心、一轴、两核、一环、多廊道、多组团 一心： 将荔湖、增塘水库及其周边生态环境作为生态绿心，纳入城市生态框架，构建利于可持续发展的生态格局； 一轴与两核： 建立政文发展核心以及中央商务核心，双引擎联动形成城市发展主轴，向北联系增城老城中心、向南对接增城火车站综合枢纽，从而有效拉动新城整体发展； 一环： 环绕生态绿心、串联特色产业组团形成综合服务环； 多廊道与多组团： 基于生态网络体系框架所提出的刚性保护及控制要求下，由绿色通廊划分形成城市细胞组团，引导特色产业空间簇群发展，营造蓝绿相依、产城融合的城市空间格局。 02 建立可持续发展的生态框架 营造宜居宜业发展环境 将周边自然资源纳入整体生态格局，作为其外部生态屏障圈，通过建立生态廊道，提升荔湖新城的空间品质。对内形成生态绿心环，依托基地生态本底，于规划范围内部构建生态绿心，环绕生态绿心形成环状的公共开敞空间，通过增加向心型绿色通廊，强化生态优势，构建荔湖新城的生态脉络。 依托生态廊道、公园绿地、城市水岸等城市公园网络，结合绿色慢行系统将生态资源与公共空间建立紧密的联系，策划满足生态游憩、市民活动需求的城市活动场所，并设置高辨识度的特色景观节点，营造多样丰富的城市开放空间。 03 把握创新发展趋势 推动三大主题产业体系构建 荔湖新城作为增城融入区域发展格局的重点区域，未来产业发展以现代服务导向的新产业为方向，通过“拓、构、优、落”四大策略提升整体产业格局。明确服务导向型新产业的未来产业结构发展大方向，聚焦康养娱乐、创新服务、智能制造三大主题产业，确定荔湖新城的发展功能体系。 目前，增城低碳总部园进驻荔湖新城，将打造成创新创业示范基地，正在分批建设并投入使用。广州前海人寿医院落户荔湖新城，2019年底一期正式落成并进入试运营阶段。同时，多项产业项目及设施已确定落户荔湖新城，如碧桂园华南设计总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾、天恩双语学校等，区域发展态势良好。 ▲ 天恩双语学校效果图 ▲ 1978国际人才港湾效果图 04 以人为本 打造面向未来的高效交通网络 荔湖新城作为增城区重点发展区域，其交通条件十分优越： 从粤港澳大湾区层面来看，作为联通广州、深圳以及粤西地区的陆路必经地，增城将成为向西对接广州中心城区、融入粤港澳大湾区东岸的重要枢纽节点城市。 对外交通覆盖多条高快速路（珠三角环城高速、广惠高速、增天高速、广汕快速、荔新快速路），并经由临近的增城火车站接入铁路交通网络（广汕铁路、深莞增城际），将进一步加强增城与广州市周边城市的外部交通联系。 在广州市域层面来看，通过地铁21号线、规划 16号线和28号线轨道交通 ，加强增城区与广州主城区交通联系。 在增城区层面来看，规划进一步优化完善道路功能和路网结构，打造层次分明、等级明确、功能清晰的道路网络体系，总体提升区域内部及外部与周边城市之间的通行效率。 05 提升城市形象 关注空间塑造 深入分析场地内部建筑功能与形态风貌各异的片区，系统思考不同功能建筑的特色，并对各片区建筑风貌进行优化和提升，从而建设出极具地域特色、文化特性和时代精神的荔湖“新”城，彰显其作为城乡融合生态宜居示范区的特殊地位。 重视综合体验 营造错落有致的城市天际线 控制视线通廊，实现景观面最大化。保证主要视线点如市民广场、荔湖、新城大道、增江景观岸线观看山地公园的视线无遮挡。建筑天际线的起伏变化与山形地貌协调一致，建筑与山体制高点错落有致，构建山体观景台、荔湖及增江景观，以及基地内滨水建筑与相对岸线的视线廊道融合互通。 中轴线地区（北部重点片区） 政文总部办公区 片区职能明确，依托政文功能，实现商业商务高端强化，定位为“增江智汇港”，是荔湖新城的文化娱乐核心与科创金融先行区，主导功能为行政、文化功能，配套商业、商务、总部经济、居住设施等功能。本片区已规划实施了增城区政府、增城区文化会议中心、少年宫等行政及文化设施，雪松菁英汇等高端商务中心项目已投入建设。 荔湖南片区（南部重点片区） 中央商务核心区 片区依托地铁站点，以TOD引领，形成功能混合的新型商务中心区，主导功能包括商务办公、文化创意、智能信息、康养医疗、创新研发等。目前进驻的项目有：增城区第一中学（已建）、合景臻湖誉园、荔湖科技小镇等。 《广东地理》专注产业、城市化、轨道交通话题 文章留言比正文精彩 粤港澳大湾区城际铁路获批…