2020上半年房地产市场趋势及投资策略研讨会（上海） CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 7月24日下午，由中指研究院上海分院组织的“2020半年度中国房地产市场趋势及投资策略研讨会”在上海顺利召开，与会者围绕“下半年房地产融资环境及企业投融资策略”这一主题进行探讨，从宏观环境、资金管控、行业形势、创新融资方式等方面阐述真知灼见，群策群力共议地产行业突破发展之道。 在沪房企以及金融机构高管齐聚一堂，多家业内机构也出席与会。本次会议由中指研究院上海金融事业部总经理荣伍刚先生主持。借此研讨会，中指研究院搭建起了房地产企业与金融机构长效沟通交流的平台。 中指研究院上海金融事业部总经理荣伍刚先生 本次会议首先由中指研究院上海研究总监方颃博士以“上半年市场形势及下半年趋势展望”为主题进行了研究成果分享，结合房地产市场大数据解读上半年市场形势，并对下半年区域及城市投资机会做出研判。 中指研究院上海研究总监方颃博士 （1）销售均价将保持小幅上涨，销售逐步回归正常节奏。疫情对价格影响有限，短暂下探后快速恢复。上半年，百城新房价格累计上涨1.27%，累计涨幅为近五年同期最低水平。上半年抑制需求释放带动市场逐月回暖，下半年销售将逐步回归正常节奏，全年销售面积同比下降5%-6.5%。 （2）土地市场随供应继续放量，热度将有所缓和；企业应把握优质地块机会，同时规避高价地。二季度以来，热点一二线城市优质地块增加、部分企业资金面改善、供给端政策支持、企业的业绩追求等因素带动部分城市土地市场成交热度，成交楼面均价结构性上涨。企业二季度拿地积极性回升，拿地金额占销售额比重提升至43.2%；加大对核心城市群的布局，投资聚焦回归一二线城市，长三角区域热度最高。 （3）不同区域及城市市场表现深度分化，核心城市群及重点城市需求释放具备持续性。一线城市价格韧性足，上半年价格累计上涨1.99%，涨幅领先二线及三四线城市。一线城市市场信心进一步恢复，二线城市整体市场规模或有震荡，其中热点城市稳中有增、部分城市理性运行；三四线城市调整下行压力逐步显现。在不同区域中，长三角区域量价率先恢复，环沪环杭城市价格累计涨幅居百城前列，长三角区域商品住宅销售同比降幅收窄至8.5%。城市群布局建议选择基础好的区域，更快穿越周期。 嘉宾演讲部分 爱建信托常务副总经理 吴淳先生 行业经过近二十年的高速发展，在近阶段确实乱象丛生。目前严峻的监管形势可以使合规文化得以弘扬；出清一些风险隐患极大的信托机构可以改变“劣币驱逐良币”的市场环境。此外，行业习惯的暴利时代已经终止，浮躁的心态将得以改变，静下心来研究转型发展有了良好的内外部基础。信托机构充当信用中介的融资类业务应该根据各家公司不同的资本实力、风控能力而控制在一个合理的水平上。真正回归本源，以信托财产隔离、保护制度为基础的服务信托、家族信托、慈善信托等业务应大力倡导。差异化监管的思路可能是未来的主方向。 在行业的转型发展期，信托机构赖以生存的传统投融资业务还是会保留一定的规模。在此基础上，选择具有合理收益且风险可控的资产仍是当下信托机构的主要任务之一。爱建信托实施地产业务十几年来积累了丰富的管理经验，已形成了非常完善的投融资业务体系，可以有效的服务地产客户。发挥自身资源禀赋，选择适合自己的发展之路仍是爱建信托坚持的展业逻辑。我们相信在做好、做精传统业务的同时，创新发展的第二曲线一定可以快速成型，我们一定会迎来更大的发展机遇。 朗诗青杉资本副总经理兼基金管理部董事总经理，方旭东先生 今年房地产市场形势确实震荡较大，目前处于回暖的趋势，但行业已经到了利润逐步下降、风险不断攀升的态势。 资产配置中相比股票、债券、贵金属、大宗商品等类别，不动产属于重要的资产配置门类，随着中国经济在全球比重的增加，全球投资者将持续加大对中国商业不动产的配置比重。全球量化宽松，社会整体资金充裕，有稳健现金流的商业不动产将是良好的投资选择。 对上海、北京写字楼市场存悲观看法，未来1-2年两地写字楼市场承压仍较大，但对于投资而言可能是较好的时点。 朗诗青杉资本是朗诗集团旗下聚焦存量资产的地产基金平台，从2016年开始逐步聚焦于核心城市存量资产的投资和资产管理领域，现有中信资本、阳光、信达等股权合作伙伴。主要产品线分为四大块，一是持有办公类，例如张江朗诗中心、大宁朗诗大厦、北京朗诗大厦等；二是持有公寓类，例如上海森兰、广州解放大厦、南京建发紫悦等；三是公寓/住宅更新类，例如朗诗新西郊、朗诗藏峰、北京天辰大厦等；四是困境资产收并购类。 下半年投融资策略，投资方面除了原有增值型策略外，会增加机会型及核心增值型项目。融资方面分为外资基金、国资险资及高净值客户三个要点。 嘉宾研讨观点汇总 金融机构主要观点 关于总体房地产融资环境：金融监管政策将维持平稳，进一步收紧或大幅放松的可能性均不太大，主要依据市场变化进行微调。资金更倾向于国资背景开发商以及头部民营开发商，中小型开发商仍面临融资难题，需要通过合作开发的方式来寻求资金支持。 关于房地产投资机会：中国城镇化尚未完成，市场供求关系未完全逆转，整体仍处于供不应求的状态，库存过剩仅限于局部地区。不同城市市场分化加剧，投资投机性需求较大的城市市场调整较大。除一线及重点二线城市以外，二线城市外溢区域及三四线成熟区域需求仍较为充分，同时把握城市轮动的投资机会。 关于房地产投资态度：金融机构对企业资质审核逐步趋严，偏好于经营稳健、城市布局合理、管理能力强、风险把控能力强的房业。地产资管机构加大存量持有型物业，协同地产商完成资管过程盘活存量，是安全可把控的资管业务方向。融资方式可能从间接融资和债权融资，转型向直接融资及股权融资，属地化管理可以降低融资难度。 房地产企业主要观点 关于房地产行业特点：行业集中度会进一步呈指数级加强，经济下行是主因，疫情是催化剂，行业下行震荡期强者恒强格局会持续强化；同时，市场集中度提升将引发并购浪潮。下半年，关注政策变化及土地供应量情况，及时调整企业应对策略。 关于房地产企业机会：存量时代下行业竞争格局发生变化，依靠杠杆弯道超车可能性越来越小。因此，房企需要调整融资思维，不一定要采取非常激进的融资策略，过于提高融资额度。头部房企本身杠杆低，去年以来拿地态度愈加谨慎，拿地金额占销售的比重呈下降趋势，以维持或提升利润率。 关于房地产企业投融资：越来越多的企业在住宅领域基础上，进行多元布局，聚焦到地产综合服务商的主航道上。市场需求差异性分化，需要准确把握调控周期节点，落实到具体城市要具体研判。根据不同项目业务匹配不同融资资金，地产投资多家企业合作开发“基金化”，每家企业分别负责不同条线，实现利润最大化。 本次会议为各大金融机构、开发商与中指研究院就房地产市场趋势开展交流探讨的会议。与会各方总结并分享了2020年上半年地产金融市场表现，共同研判并展望下半年发展趋势及投资机会。同时，也加强房地产企业与金融机构之间的沟通，为各大投资机构做好房地产业务，更好布局业务和把控风险提供重要的参考借鉴。 RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 排行榜 / 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 开发经营数据

这种网红咖啡，你喝吗？ 广东发布 广东发布 WeChat ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 生活节奏的加快，社会压力增加，爱美人士陷入肥胖的困扰中。市面上一些打着无需运动不用节食的减肥产品，也在层出不穷。 最近，在网络上非常火爆的一款“星空减肥咖啡”刮进了人们的生活。 某知名购物网站上的商家图。 令人震惊的是，这种网红减肥产品，竟是在桶里搅拌炮制出来的。 近日，浙江慈溪市人民检察院以涉嫌销售有毒、有害食品罪，依法对罗某甲等8人批准逮捕。 // 热卖的韩国星空咖啡 女孩喝了血压飙升进了医院 // “正品热卖韩国星空咖啡升级版，让你大口吃肉，快乐享瘦……” 不少人看到这样的产品介绍，心头一动，纷纷下单购买试用。 浙江女孩小许听朋友说这款产品效果不错，便从某知名网络购物平台搜索购买了10袋。 然后，很不好的事情发生了！小许称： “这个星空咖啡饱腹感确实强，吃完就算饿，看到饭也吃不下。 第一天喝了，我口干舌燥，头晕眼花，恶心，身体无力，晚上还失眠，不知道有没有副作用。 连续三天吃下来，心跳很快还出虚汗，血压也升高了！ 我当时吓得赶紧去了医院，检查结果还好只是尿酸高，多喝水就能恢复。 医生告诉我喝的产品里检测出西布曲明，这是一种违禁药，时间长了容易致命。 ” 小许立马报了警。 据检察机关了解，像小许这样的受害者还有很多，且分散在全国各地。 他们购买的产品，均来自罗某甲等8名犯罪嫌疑人。 罗某甲、罗某乙通过联系上家陈某，以低价进购“星空咖啡”、减肥糖果等产品。 打包、代发货，在明知上述减肥产品含有违禁药西布曲明成分的情况下，他们再通过微信销售给王某、高某、卿某等下家。 同时，还通过几个网络购物平台，将上述减肥产品销售给多名消费者，并从中获利。 // 1公斤咖啡粉末 添加50克西布曲明 // 据警方调查，这些所谓的“韩国正版”咖啡真实的产地，竟是天津、福建、吉林等地。 其中一个源头生产者吕某家住吉林延吉。 她从网上购来咖啡粉末，一公斤咖啡粉末添加50克西布曲明，然后放在桶里搅拌，最后通过咖啡机进行灌装和打包。 吕某还通过糖果压片机，用类似的方法制作了减肥糖。 西布曲明的作用是抑制食欲中枢，使人胃部的饱胀感增强，食欲下降。 西布曲明早年用于辅助治疗肥胖症，但是副作用大，会造成心率加快，血压增高，严重时可导致中风甚至死亡。 2010年10月，国家食品药品监督管理局发布通知，停止西布曲明制剂和原料药在中国生产、销售和使用。  当地检察院认为，罗某甲等8名犯罪嫌疑人出于获取非法利润的目的，明知国家已将西布曲明禁止在食品中使用，仍销售明知掺有有毒、有害的非食品原料的食品，其行为均已危害到消费者的身体健康。 根据最高人民法院、最高人民检察院《关于办理食品安全刑事案件适用法律若干问题的解释》第二十条第（二）项、《中华人民共和国刑法》第一百四十四条之规定，其行为涉嫌销售有毒有害食品罪。 近日，慈溪市人民检察院依法对罗某甲等8人以涉嫌销售有毒、有害食品罪决定批准逮捕。 而他们的上家陈某、吕某等人也被悉数抓获，案件正在进一步办理中。 *微信改版后，好多人都说找不到广仔了，为了第一时间收到推送，把广仔设为“星标”吧~ 推荐阅读 （点击图片即可阅读） 来源：都市快报 编辑：冯仕妍 校对：钟盛洋

藏不住了，肇庆竟然有座火山岩石山！航拍下的TA让人惊叹~ 肇庆西江网 肇庆这块巨石，一石成山 被称作“西江第一怪石” 是古代火山爆发时 由地下喷出的岩浆凝聚而成的 火山岩石山 它就是位于德庆县的华表石 也被称为“锦石山” 临江矗立、傲视群山 航拍下的华表石全貌让人惊叹~ 华表石为何成为“西江奇观” 这一次 我们带你揭开它的前世今生 ▼▼ 拥有广东省最大的摩崖石刻 华表石的西侧 刻有“华表石”三个大字 为广东现存最大古代摩崖石刻 刻于明万历七年（1579年） 被录入《广东之最》 华表石题刻，是明万历七年（1579），时任兵部尚书的凌云翼因带兵在西江罗旁水口平定瑶乱，想留名千古而命人在石山南崖峭壁上刻上“华表石”三个大字及四行题款127字以纪功。题刻为当时广东著名书画家黎民表所书，每字高4.2米，宽3.3米，字距为0.7米；题款小字,楷书阴刻，每字高0.24米,宽0.21米。 这块石刻距今已经437年 保存得相当完整，字迹清晰可辨 2002年，德庆华表石 被评定为广东省文物保护单位 一石成山，形态万千 华表石坐落在 德庆县城西25公里陆水河与西江汇流处 与云浮郁南隔江相望 华表石山下林木芳菲、茶园飘香 遍地怪石嶙峋 有石龛、仙人桥、五色石花、狮子石等 上三图西江日报全媒体记者 吴勇强摄 沿江绕山而行，其形随时而变，一时像入睡卧佛，但见额头；一时像打坐和尚，端庄肃穆；一时像挂单行僧，神态自若；惟妙惟肖，实乃石山一绝。 网友 德庆榴莲 摄 四周山环水绕 不管从哪个角度看华表石 都有一种遗世独立 傲视群山的从容气度 它的形态变化多端 在不同的方位和角度 都能观赏到完全不同的景致 上四图西江日报全媒体记者 吴勇强摄 山顶风光旖旎 360°观景平台 每一个角度都可能让你倾倒 上三图 西江日报全媒体记者 江婉仪 摄 在山顶 时常可以看到迷幻云雾 行走在云端之上 上两图 网友“枕草子DH” 摄 日落西山，远望华表石 霞光笼罩的TA 神秘又梦幻 上两图西江日报全媒体记者 吴勇强摄 既有观赏性 又有文化内涵的华表石 吸引着众多登山爱好者前来游玩 但是，上山之路有点曲折 西江君在这里温馨提示一下大家 ▼▼ 想要前往的朋友建议先向当地人了解上山清楚路线，车辆可开到山脚华表石茶园处停放，但山路比较曲折也有些坡度，请小心行驶。 上到茶园以后可以问一下茶园工作人员如何上山。下山时，记得顺手把垃圾装好带下山，保护环境，人人有责。 肇庆的“宝藏一角”——华表石 带着茶香的新鲜空气 走近华表石 既能亲近自然的富氧之地 又能开启一种健康的生活模式 西江日报全媒体记者 吴勇强 江婉仪 部分资料来源 德庆县人民政网 编辑 江婉仪…

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2021看陈村：三条轨道开通 四大片区腾飞   广东地理 很多读者留言说水晶城周边最宜居 但陈村的未来在东部 产业园区、轨道交通、城市综合体…… 蓄势待发。 陈村2021年开通佛山地铁2号线、广州地铁7号线、广佛环线，区位优势腾飞。 其中广州地铁7号线、广佛环线交会的陈村站片区，是整个顺德区最有潜力的：住宅非常适合广州万博、琶洲、金融城、大学城、长隆、广州南站一带的就业人口购买。 吴家围片区还需要当地政府前瞻未来常住人口激增所需要的幼儿园、小学、初中、高中、医院等公共设施。 勒竹、庄头、吴家围、潭村 的村级工业园改造还需要加速，引入新兴产业，自身构建购买力，否则房地产艰难。 三龙湾管委会计划在2025年之前建设60公里碧道，其中大部分位于陈村，希望吴家围、勒竹东侧这一段提前安排，有利于周边形象改观。 7月24日，佛山市公共资源交易中心挂牌出让 TD2020（SD）WG0026地块 ，贴近陈村站，起拍价227159万元，起拍楼面价约9500元/㎡，9月2日15:00网拍。 这个位置比近3个月来世茂、阳光城、卓越、金融街在陈村拿的地块更优质。 地块主要条件： 1、宗地 A 区建设2500 ㎡社区用房及其配套的 25 个具备产权的地下停车位； 2、宗地 A 区增设不少于4763.42 ㎡的开放公园绿地； 3、在宗地 B 区增设不少于4801.14 ㎡的开放公园绿地，以及宗地 C 区全部公园绿地； 4、竞得人须参照规划条件附图所示设置空中慢行连廊，同时结合三龙汇预留的天桥和地下通道接口，做到无缝对接，并保证天桥和地下通道的建设实施； 5、地块A、B 区之间可设置地上人行天桥或地下通道连接该两个区域。 欢迎留言 本期不计版权，欢迎署名转载 《广东地理》专注产业、城市化、轨道交通话题 文章留言比正文精彩， 点击阅读： 佛山野心 拯救小县城 不要在佛山买房 肇庆怎么了？ 茂名缺什么？ 潮州怎么办？ 惠州缺什么？ 顺德超常规 汕头为何落后？ 云浮为什么穷？ 不要在佛山买房 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 摩天轮创想 黄埔崛起 三龙湾缺什么？ 广佛莞未来十年前瞻 南沙通勤之困 高明机场地铁专线 珠海争当龙头 打造广佛、深港、珠澳高速轨道 广佛18条轨道衔接 广佛一小时交通圈城市格局 佛山16个TOD项目解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺，利好三山 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比，深圳惨败 45万高明人必看：前瞻进入潜力区 对房地产行业的一点思考 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿…

关于禁止在指定区域外进行摆摊等经营活动的公告 端州发布  各位市民朋友： 鉴于当前疫情防控的形势，防止人群聚集，如需摆摊的市民请到端州城区指定区域（端州区河旁疏导区、嘉湖市场疏导区、东湖疏导区、岩前村口疏导区、厂排街疏导区、顺景市场疏导区）进行经营活动。 端州区城市管理委员会 2020年7月25日 编辑：翟舒婷 编审：李欣颖 端州区融媒体中心

还有3天，端州新城巨无霸拍卖！先看一波航拍图   肇庆楼市  还有3天，端州新城巨无霸要开拍了！ 该地块位于江滨路以西，靠近西江，占地超15万平，起拍总价16.84亿，起拍楼面约3434元/平，将于7月28日拍卖。【挂地回顾】 地块拍卖尚未开始，已有不少粉丝期待成功出让那一刻。 01 粉丝说：大几率定向出让 根据出让条件，竞得人须于本地块规划建设一 个计容面积≥8万平的大型集中商业购物中心。 另外，本次出让对于竞买人的要求也非常严苛。 竞买人或其直接或间接控股股东须取得国际三大信用评级机构之一的有效期内的信用等级评定，其中：穆迪投资者服务公司不低于Ba1等级，标准普尔公司不低于BBB-等级，惠誉国际信用评级长期信用不低于BBB等级。 因此，有人认为，该地块“定向出让”的几率很大。 在粉丝留言中，世茂拿地的呼声最高，万达和华润次之，更有粉丝直言希望万科能来肇庆。 会是谁鲸吞巨无霸？评论区都炸了 02 2个多月，地块长满小草 3天后就知答案，现在，我们不如先来看看最新航拍图。 通过航拍观察，出让地块平整，隐约可见紫云路和临江路的走线，而建设一路则在施工中。 ▲2020年7月24日航拍 有趣的是，对比5月航拍照片，当时地块已经推平，2个多月过去，地块上已经长满青青小草。 ▲2020 年5月5 日航拍 现场可见有运输车在地块上来往，估计是世茂河滩项目的施工队车辆。 世茂河滩项目与出让地块仅相隔一条紫云路，目前正在建设中。 航拍可见，世茂项目正在做住宅部分地基，另外一栋独立楼体，或将作为营销中心，营销中心预计在8月中开放。 日前，世茂河滩项目总平面方案出炉，规划建2栋30层独栋住宅、11栋33层住宅和2栋44层住宅。【项目规划】 而商业商务用地上的酒店则规划为远期项目。 ▲2020年7月24日航拍 03 仅悦江府在售，均价破万 目前，在端州新城板块，仅碧桂园合景美的悦江府在售。 楼盘主力2栋和3栋，前者总高26层，两梯三户，后者总高28层，两梯四户，预计2022年交楼。两栋均靠近小区正门，出入人流或多或少会影响低层住户。 销售称，两栋住宅距离堤下路 （规划路） 约70米，预计车流噪声不会很大。 值得一提的是，项目采用双门电梯，可以增强独门独户的私密性。 产品方面，2栋仅有145平四房和201平五房，3栋户型涵盖108平三房和133平/147平四房，全部可以俯瞰江景。 其中，145平为四房两厅两卫，竖厅设计，双阳台，主阳台为封闭阳台，长约4.4米，宽约1.8米，所以不会感觉太过局促。 卧室归于餐客厅一侧，主卧有亮点，设置两个飘窗，通风采光都不错。 201平五房两厅三卫，飞机户型，卧室分布在餐客厅两侧，主阳台尺度延伸至次卧，正望西江。 各位如果想看145平板房视频，在抖音 关注“肇庆楼市” ，就能看到哦~ ▲2栋平面图 ▲201平主阳台外景 3栋的108平三房两厅两卫，较为适合刚需，主流竖厅设计，因为主阳台被封闭，感觉略小。 117平和133平四房两厅两卫格局基本一致，同样是竖厅，双阳台，但主卧有所不同，117平主卧正对主卫，133平主卧设计与145平一样，带两个飘窗。 整体来看，悦江府的户型还算OK，主打大面积，比较适合刚改客户，但主阳台封闭，多少会感觉难受，特别是对于阳台面积不算大的户型。 价钱方面，2栋整体均价约1.1万/平，3栋整体均价1.2万平，楼层越高单价越高，都是毛坯房。 以145平四房为例，计算折扣后实际单价约10257元/平，实际总价约149万；而22层同户型，单价贵约600元/平。 销售表示 ，2栋剩余楼层不多，所以价格对比3栋较低。如果有心买，价钱还能商量。 此外，楼盘接受公积金贷款，但总价会少98折优惠。以一套150万房子为例，若少个98折，总价增加约3万元。 该小区占地约6.2万平，规划建10栋住宅，分两期开发，在售一期，容积率为3.0，物业费2.5元/平/月。 小区配套有游泳池、篮球场、儿童游玩区等，临江一面设置有底商，预计会引进钱大妈。 04 端州新城，江景资源丰富 目前，端州新城最主要问题是生活配套和教育配套尚未完善。 不过，随着市政道路打通、8万平购物中心建成开业、小学动工落成，板块成熟可以期待。 而且，端州新城有着丰富的西江景观资源，这是天然的优势。 所以，板块内的一手项目价格居高不下，预计即将入市的世茂项目，价格也会不低，你们觉得呢？ 最后，来一起欣赏端州新城的美貌吧，楼市君看完都想去江滨公园野餐了。 ——  END —— 【数据】 肇庆上半年热销盘TOP10出炉！ 【土拍】 大旺旧改地块取消交易！ 【踩盘】 爆踩16小学区房，二手贵过一手？ 【干货】 最低5.15%！肇庆最新利率曝光 七星仔…

2020年，“白菜价”房子来袭，百万人口之城，5万一套，单价793元 房地产 中国的房地产正在呈现一种趋势： 有的地方价值不足成本价，几万块一套房子；有些城市房价几千万一套房子；两种现象并存，并且都呈现增多趋势，就是价格越低的还在继续降价，价格越高的还在涨价，并且两种情况的城市数量也在增加。其实这也是社会发展的自然规律，是人口迁徙的结果。毕竟人往高处走。人是第一生产力，留住人对一个城市来讲，才有发展的基础。 最近几年，不断爆出有些地方的房价崩盘的消息，比如闻名全国的黑龙江鹤岗、陕西玉门、烟台海景房等等。其实也算不上崩盘，因为不是大面积的，仅仅一个局部而已。也和当地经济发展水平是分不开的，总体房价符合当地经济水平。也是量变引起质变的规律。 比如，又有一个百万人口的县城，爆出一套房子5万的消息。具体是在华北地区的安徽省淮北市濉溪县，该县人口112.95万（2018年户籍人口），也不是很少（鹤岗人口99.5万 ）。濉溪县是中原经济区、淮海经济区和徐州经济圈重要县域，素有 “酒乡煤城、中原粮仓、能源之都、运河故里”的美誉。17年被住建部认定为国家园林县城。2018年入选全国农村一二三产业融合发展先导区创建名单。 有这么多头衔，按说经济发展应该不错，但是房价控制得比较到位，价格整体不算高。尤其是还存在总价5万一套的房子，比如下图所示，房产证面积63平米，总价5万出售，单价793元，70年产权，2000年建的房子。这种价格的并不是只有这一家房源，还有很多。 还看了一套刚装修的婚房，总高4层的洋房，面积56平米，报价8万，单价1428元，70年产权，2000年建的房子，真正的白菜价。和一辆普通家用轿车相当。 还有一些看着装修很好的房子，这里就不多介绍了。另外小编看了一下濉溪县整体二手房报价情况，濉溪全县5月二手房挂牌均价 5696 元/m²，4月二手房均价 5684 元/m²，环比上月上涨 0.22% ，同比去年同期上涨 5.36% 。可以看出，几万一套的房子并不是整个县城都有，只是在局部地方，矿区居多。整体该县城房价还在缓慢上升趋势。 另外，濉溪县自2018年1月份，就开始对农民进城买房发放补贴，也起到了稳定房价的效果，房价整体稳中有涨。 今年，有一揽子关于农村改革的政策，比如盘活闲置宅基地，合村并居，农村集体土地建设租赁住房等。大家都知道，很多农村都有闲置多年的宅基地，人去城市生活了，宅基地一直空着，但是又很难卖掉，只能闲置。宅基地和商品房不同，主要有以下几点 1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过村委同意及当地土管部门批准，发放证件即可。 2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。 3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“城镇化”才是大势所趋。因此家庭的角度来讲，相关法规不变，宅基地注定会失去。因为村里的人逐年减少，没有人需要农村宅基地。 4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。 综上所述，未来，在农村土地优化，合村并居的大方向下，就会减少农村人进县城买房的需求。农村的房子建设的和城里的房子一样了，就没必要去城里买房居住了，并且在农村生活会比城里更加舒适，空气也好，可以吃自家地里种植的一片“专供”蔬菜。这样一来，还会有更多的县城出现类似濉溪县这种几万块一套房子的情况。但是有些地方，比如类似燕郊这种小镇，由于靠近大城市，价格虽然不会几万块一套房子，但是价格大幅下滑的可能性很大，虹吸效应的结果。 所以，在未来10年，房地产投资市场风险加大，不建议用所有积蓄甚至加杠杆再去投资房产。房地产的流动性太差了，让你卖你才能卖得掉，反之，价格再高，也是竹篮打水一场空。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

为何好产品很少—论地产业产品困局 观念研究院  这是一篇不谈技术，只谈现象的杂文。毕竟技术让人读起来头大，而杂文读起来轻松 重视产品的开发商越来越多，但行业好产品并没有变多 昨天去天津，做“天塔喜马拉雅”项目的卖法。看了三款户型，感觉上一轮疯狂扩张中，阳光100没有多少声响，但战略眼光确实长远，产品战略提前了3-5年。 每个公司的战略都不一样，所以先别拿规模说事，因为一个行业，不是3年5年的事情，有可能是30-50年的事情。每个阶段的行业评价标准并不一样，能一直活下去且活得好的，都有值得学习的地方。 这三款户型分别为210㎡/套一；270㎡/套二；300+㎡/套二。 我不能确保每个人都能读懂它，但确实是这些年来看到让人眼前一亮的产品。评价就是：客户准确、刀法凌厉，说明这些年，大家都在忙着高周转时，阳光100业没偷懒，只是别人走的另外一条路，在3-5年后的路口等着你。 当然喜马拉雅还有很多配置，产品并非完全是户型，但这篇文章并非解读它的产品（将来有机会专门写），有什么不同呢？我上一张210㎡套一的精装效果图。 210平米再怎么公摊大，也能做套3。但许多只需要一张床的客户，苦苦奢求这样的客餐厅，全中国范围内，这样的产品不多。 如果觉得费解，就对了，因为多数人并不是喜马拉雅的客户。当你不在别人类似的家庭关系中，自然也就不会理解到“关系场”。 与之相对的，是行业里，那种一眼就看懂的产品太多了。但凡顾客不分种类，都能一眼看懂的，多半不是产品，而是货品。 只有“参数”，才能被人一眼看明白，比如大户型你做了5间房，马上就懂得，是因为家庭人口多，所以买大房子，好似天经地义。 但是，只要了解一下家庭结构，就知道越能买大户型的顾客，越不需要5间房。这一点，只能在你社会地位提高之后，才能解释的很清楚。 重视产品的开发商越来越多，投入的人力物力也巨大，但是行业的好产品并未随之增多。可能是因为，大家都在做让人一眼能看懂的玩意。 而产品，是有生活经验和家庭关系的门槛。不在门槛里的人，能读懂，多半不是产品。 每道好菜，都有其“缺点”。 许多开发商做产品，大概要过五关斩六将。 第一关是营销意见，好卖不好卖；第二关是投资意见，赚钱不赚钱；第三关是设计意见，合规不合规；第四关是成本意见，投入大不大；第五关是老板意见，满意不满意。 设置这些关卡，主要是带着朴素的中国式思维：多听意见，总没坏处。事实上，老板还会拿着产品，去问亲朋好友。以降低产品的风险。 毕竟产品才是王道，产品做错了，后期很难补。 但这就犯了大错误了，你见过哪个大厨，做菜是征求许多人意见呢？如果他要去问，那么张三说要素点养生，很有道理；李四要辛辣有味，也很有道理；王五要肉实油香，也没有错。 把他们的意见集中起来，做出来的就不是菜，最多叫一锅炖了。 相反，任何一道“名菜”，都有其美味的理由，同时也有其不足。以福建名菜佛跳墙为例，味道香到佛祖都跳墙来尝，但你要问我这个四川人意见，我希望加点辣椒；然后再问了贵州人意见，他希望有折耳根；重庆人还问你，能不能加葱花。 地产业的产品，就是这样做出来的。但好在餐饮业的同学，理都不会理你们各个部门的意见。佛跳墙就是佛跳墙，要吃辣味，可以吃火锅去；而吃重庆火锅就是麻辣火锅，那些年满足所有人口味的鸳鸯锅，这些年被称为“看不起人”，上桌率越来越低。 没有满足所有人口味的菜，但只要你是“好菜”，顾客愿意调整自己的口味。 根本原因，是对顾客了解不够。 前些年有人做了“全生命周期”户型：一款户型，即满足青年又满足中年，即三代同堂也可以二人居家。技术上并不复杂，只需要把结构外置，内部空间可以随意切分就行。但是并没有流行开来。 这就是不理解顾客的人，给顾客的利益点。 请问，一个刚毕业的人，知道自己终究会退休，但是他会在22岁，懂得退休生活么？显然不会，每个人都活在当下的微观世界里，你给他另外世界的卖点，他懂不了，因为还没到那个时空。相反，因为你兼顾得太多，反而对其当下得需求，满足得不够。 可以穿四季的鞋子，每个季节都不是最佳选择。如果你认为“四季”是卖点，那么，你不懂穿鞋者的感受，也就是并不了解顾客。 不了解顾客的行为，在产品研发时太多了，举两个壮阔的高频现象： 1）大礼包式客研： 前不久看到一份客研调查，在最多可以选择5房的前提下，80%的顾客选择了5房；同时又期望厅堂面积最大，带书房；并且价格又只选择了中间段。 真正的客户研究，哪里是去问顾客啊？你问他，他啥都想要，客研结果就变成了“大礼包”，让建筑设计去实现，逼着清华大学建筑系毕业的高材生骂老娘。 目前行业的客研主流模式，还是大礼包模式。不管怎么设置，只要是问卷，让客户选择，你想要什么，他也就没好意思把“能不能白送给我”说出口而已。 2）总价定位法： 许多公司在拍板产品时，往往在会场里最容易拍板的，就是低总价那一稿胜出。比如同样3房2卫，控面积的100万产品，会PK掉120万的那一稿。 这就直接证明了，这个会场里，没有一个人懂顾客需求。 人会买最便宜的哪一款么？我做了20年调研和各种生活观察，无论是买衣服、汽车、手机、电脑，哪怕是看电影，我们所有的习惯，都是在“承受范围内”，选择相对较好的那一款。如果顾客选择了最便宜的，那说明他只有那么多钱，实在不能升级。 你怎么知道，顾客只有100万的承受力，而不是120万呢？你是他老婆，还是他的银行经理，看过他的银行账户吗？ 假设，顾客的出价能力是150万，如果你做的120万户型，比100万户型，都是三房两厅，但是多两个场景，也许顾客愿意出130万。 顾客出价能力，我们只能判断一个范围，而不能精准到元、角、分。但是激发顾客购买欲的，是关系场景，场景越多，顾客购买欲望越大，愿意付出的代价也就越大。 以总价拍板户型的决策思路，证明了决策者对这片区域里的顾客，不太了解。因为不了解顾客，那么带来决策安全感的做法，就是总价更低： 100万的产品比120万，有20万的竞争优势，我们一定能胜利。 但事实是，经常出现顾客嫌你家楼盘贵，转身买了更贵的楼盘。没错，别人是更贵，但是别人楼盘的场景数量越多。真正的决策安全感，必须要决策人对顾客非常了解，至少对产品提供的生活方式胸有成竹。 给顾客设计生活方式-产品的王道 如果陷入于“参数”优势的对比，有可能一生都不能成为产品经理。因为参数对比的产品方法，可以很好的掩盖对顾客的不理解，甚至参数胜利了，你根本不需要了解顾客。 当年的日本车，想到自己最大的卖点是“省油”，我记得本田带VVT发动机的卖点曾经是：1.8的排量，有别人2.4的动力，且只需要1.4的油耗。是一款好发动机，但是打动了顾客么？并没有。 房子，再是贵重资产，但价值体现就只是“栖身之所”，不同的场所栖身的“姿势”不一样，带来生活方式的丰富性。本质上就是为更好的“栖身”，提供场所。 所以，好的产品，不在空间尺度，而是“栖身姿势”，如果顾客住进你的楼盘，生活方式不一样，且高于顾客的居住现状，那么，它就是有竞争力的。

景业壹方天地高层样板房将惊艳亮相！梦幻泳池high玩一“夏”，还不速速来打卡！ 景业壹方天地 肇庆的温度天天都35℃~36℃！ 炎炎夏日！怎么解暑？！ 来一场前所未有的泳池派对如何？！ 要有美女哒、要有可爱泳池道具拍照哒 要有免费雪糕哒、要有优美音乐哒！ 图片源于网络 你想得可多喔~ 不过，这些愿意通通都可以满足你！ 而且还有现场抽奖！你话正唔正呢！！ 图片源于网络 真的吗？ 没错！ TA就是 景业·壹方天地 样板房暨泳池派对开放活动 这是一场将轰动肇庆的盛夏狂欢 明天9:30 我们不见不散！！！ 水果主题 时下最in的拍照泳池 火烈鸟、西瓜、菠萝、甜甜圈 时下泳池拍照最好看的泳圈道具这里都有 让你拍照发圈享受 夏日朋友圈拍照之王的称号 图片源于网络 外模亮相 比基尼维密走秀 想也不敢想 在肇庆竟然可以睇到 外籍模特的泳池走秀 景业·壹方天地豪请外模 高调亮相泳池派对 与你一起演绎夏日激情 WOW~WOW~ 图片源于网络 人手一份 DIY椰子冰雪糕 夏日的泳池派对 怎么少得了冰冰甜甜的雪糕 而且还是DIY椰子冰雪糕 无论大人小孩都喜欢 人手一份，先到先得 这个夏日就要冰冰凉 图片源于网络 除了雪糕还有精品茶歇会 景业·壹方天地的惊喜总是层出不穷 让人直呼真棒 亲子互动 魔法泡泡乐园 这个泳池派对 绝不仅限于泳池这么简单 另外还设有魔法泡泡乐园 让父母与孩子一起 运用各种有趣的道具制造魔法泡泡 体验泡泡魔法的乐趣 图片源于网络 视听盛宴 小提琴演奏 一场精彩的派对怎么少得了音乐 景业·壹方天地邀请了颜值与才华并存的 小提琴演奏家空降现场 为这场泳池派对 带来一场精彩的视听盛宴 图片源于网络 现场抽奖 幸运现场揭晓 泳池派对的高潮 还会迎来令人兴奋的抽奖环节 大电视、电冰箱等智能家电 将会在现场一一抽取 如果那个幸运儿是你 你无疑便是这场泳池派对的主角 网络示意图，具体家电以实物为准 空间美学…