物业费不包括什么？ 房地产 先说一下物业费都包括什么？ 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 再看物业费不包括什么？ 1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。 2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修基金。 3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。 4、确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。 第三相关规定 物业服务定价成本监审办法（试行） 国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知。 各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅（房地局）：为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法（试行）》，现印发你们，请按照执行。 中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国建设部。 二○○七年九月十日 第一条　为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，制定本办法。 第二条　本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。 本办法所称物业服务，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。 本办法所称物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。 第三条　物业服务定价成本监审工作由政府价格主管部门负责组织实施，房地产主管部门应当配合价格主管部门开展工作。 第四条　在本行政区域内物业服务企业数量众多的，可以选取一定数量、有代表性的物业服务企业进行成本监审。 第五条　物业服务定价成本监审应当遵循以下原则： （一）合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定； （二）相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。 （三）对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。 （四）合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。 第六条　核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。 第七条　物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。 第八条　人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。 第九条　物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。 第十条　绿化养护费是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。 第十一条　清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。 第十二条　秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。 第十三条　物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用是指物业管理企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。 第十四条　办公费是指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。 第十五条　管理费分摊是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。 第十六条　固定资产折旧是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。 第十七条　经业主同意的其它费用是指业主或者业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用。 第十八条　物业服务定价成本相关项目按本办法第十九条至第二十二条规定的方法和标准审核。 第十九条　工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定；工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的不得计入定价成本。医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其它项目中重复列支；其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支。 第二十条　固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。固定资产残值率按3%—5%计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。 第二十一条　物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照外包合同所确定的金额核定。 第二十二条　物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊；物业服务企业兼营其它业务的，应先按实现收入的比重在其它业务和物业服务之间分摊，然后按上述方法在所管辖的各物业项目之间分摊。 第二十三条　本办法未具体规定审核标准的其他费用项目按照有关财务制度和政策规定审核，原则上据实核定，但应符合一定范围内社会公允的平均水平。 第二十四条　各省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本办法，结合本地实际制定具体实施细则。 第二十五条　本办法由国家发展和改革委员会解释。 第二十六条　本办法自2007年10月1日起施行。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

中指每日要闻 | 7月15日 中指研究院  Q: 为什么今天的每日要闻还没有推送？ A: 推送安排有变动时，中指每日要闻可能会延迟推送哦！您可以微信添加CIAxiaomishu或扫置顶二维码加中指小秘书好友，查看朋友圈每日要闻更新情况！

大吊灯早过时了，现在都流行无主灯，显高级！ 全球设计  那无主灯的局部空间该如何照明呢？ 我们来看看下面的分析。 1 客厅 △ 铜灯+落地灯+壁灯 △ 铜灯+射灯 △ 吊灯+壁灯 △ 铜灯+内藏灯带 2 餐厅 △ 吊灯 △ 铜灯+吊灯 3 厨房 △ 铜灯+橱柜底部灯带 △ 明装铜灯+橱柜底部灯带 △ 吸顶灯+水槽上方吊灯 △ 铜灯+水槽上方吊灯 4 卧室 △ 壁灯+床头灯 △ 吊灯+射灯 △ 铜灯+内藏灯带 △ 床头灯+内藏灯带 △ 明装铜灯+吊灯 △ 铜灯+吊灯 △ 感应灯 5 卫生间 大部分家庭的天花板都只设计一个顶灯，出现的弊端和厨房的一样，容易造成局部光线比较暗，整理妆容也看不清晰。 因此，建议安装镜前灯或者藏光镜；天花板使用铜灯，照明均匀，也显高级，当然也可以用吸顶灯组合其他灯具使用。 △ 镜前吊灯+明装铜灯+内藏灯带 △ 藏光镜+吸顶灯 △ 藏光镜+射灯+壁挂射灯

听了耳朵会怀孕的声音，你确定不感受一下？ 肇庆万达广场  耳朵是通向心灵的路——伏尔泰 门外世界，门里是家 百种叫声，千种曲调 绵绵回响鸣动人心 肇庆万达大都会 循声而述 收藏每段时光流转的美好音节 不同场景传递着不同分贝的精彩 那么都能听到什么样的美好呢？ 10分贝 这是一种家与自然交织的声音 点击下方空白区域查看声音的故事 ▼ 家，于百年大都会建筑群中 奢华而经典大都会风格外立面 逾百米阔景楼间距 约其他项目2倍，最宽可达130米 自然与内心的对话在家中即可展开 效果图 20分贝 这是一种健康与日常的声音 点击下方空白区域查看声音的故事 ▼ 于家里即有健康跑道、阳光漫步道 活动中心等全龄化配套 独具特色的架空层利用 泛会所布置 轻松享有不同年龄运动快乐 示意图 这是一种快乐与交流的声音 点击下方空白区域查看声音的故事 ▼ 约上三五友邻，轻装踏步 即可到达紧邻北回归线上的 绿洲-鼎湖山国家级自然保护区 "天然氧吧"，负离子含量为全国之最 更有绿核森林公园羚羊山环绕 鲜氧环绕，人与自然和谐互动 示意图 40分贝 这是一种脉搏跳动的声音 点击下方空白区域查看声音的故事 ▼ 项目地处肇庆享“十纵八横”交通大动脉 加速对接广州、深圳等发达城市 贵广高铁、南广高铁 广佛肇城轨快速连接广深 34分钟到广州，75分钟到深圳 可实现工作、度假双模式的切换 示意图 60分贝 这是一种礼赞生活的声音 点击下方空白区域查看声音的故事 ▼ 回溯本源生活，还需有配套依托 肇庆大都会华宅依附于万达广场之上 纵享品牌盛宴，匹配高质需求 享优渥繁华资源，醇熟商业圈分散楼下 涵盖各式娱乐休闲，奏响都市繁华乐章 效果图 这是一种朗朗悦耳的声音 点击下方空白区域查看声音的故事 ▼ 鼎湖第一实验学校、肇庆鼎湖中学 桂城中心小学 广东理工学院和肇庆学院环绕 家外的繁华闪耀 显现城市蓬勃向上的力量 实景图 建筑是凝固的乐章 承载着城市美好生活的向往 肇庆万达大都会 用听得见的方式 将城市华宅挥洒生活的千姿百态…

广湛高铁佛山站枢纽地区综合规划及控规招标   广东地理  7月14日，中国政府采购网发布广湛高铁佛山站枢纽地区综合规划及控规公开招标，采购单位是佛山市自然资源局。 本项目规划范围为汾江路、塱沙路、槎湾路、海五路围合区域，面积面积约为481公顷。 项目内容分为：佛山站枢纽片区区域协同专题研究、佛山站枢纽片区土地整备专题研究、佛山站枢纽片区控制性详细规划、佛山站枢纽片区城市设计导则。 潜在投标人应在 佛山市季华五路55号广东采联采购科技有限公司佛山分公司 获取招标文件，并于 2020 年8 月4 日 14 : 30 前递交投标文件。 招标重点要求 佛山站枢纽片区区域协调专题研究 紧密协调广湛高铁佛山站枢纽、公共交通与周边开发建设关系； 分析佛山西站、佛山站、珠三角枢纽机场对城市的增值效应； 站场与千灯湖片区、佛山老城片区、祖庙片区的协调关系； 枢纽片区已有规划分析评估，发展定位、空间结构、产业功能； 枢纽地区发展目标及主体定位、枢纽地区空间策略、用地布局、支撑体系、协同行动指引； 基础发展条件分析、先进案例借鉴、区域协同范式、区域发展格局分析、枢纽区域联动分析、区域产业发展分析、区域协同战略举措。 规避广州南站站城分离的弊端 高铁站更靠近禅桂中心，城市发展更加集聚，佛山强中心更能成为现实：高效率、集约、细分工、职住一体、站城一体。 佛山中心城区220万人口是远远不够的，需要在轨道上盖高强度开发，承载更多产业和居住功能。 依托新轨道，城北片区获得10分钟连接广州中心的强大支撑，片区迎来高速发展的可能。 建设中的佛山地铁3号线最快将于2022年开通运营，规划中的广州28号线将引入佛山站与3号线、广湛高铁交会换乘。 《广东地理》希望佛山市推动片区规划定案；加快城北片区土地整备、旧村改造和批发市场外迁；明确广州地铁28号线与佛山站、普君北站、东平站等重要站点的接驳。 多学习广州东站吧。 请关注广东地理，8 月4 日留意片区综合规划及控规招结果。 《广东地理》专注产业、城市化、轨道交通话题 文章留言比正文精彩， 点击阅读： 佛山野心 拯救小县城 肇庆怎么了？ 茂名缺什么？ 潮州怎么办？ 惠州缺什么？ 顺德超常规 汕头为何落后？ 云浮为什么穷？ 不要在佛山买房 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 摩天轮创想 黄埔崛起 三龙湾缺什么？ 广佛莞未来十年前瞻 南沙通勤之困 高明机场地铁专线 珠海争当龙头 打造广佛、深港、珠澳高速轨道 广佛18条轨道衔接 广佛一小时交通圈城市格局 佛山16个TOD项目解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺，利好三山 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比，深圳惨败 45万高明人必看：前瞻进入潜力区 对房地产行业的一点思考 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 考验开发商，顺德推23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示…

端州区文化馆公开招募文化志愿者！期待你的加入 端州发布  重要公告！！！ 关于端州区文化馆招募文化志愿者的公告 端州区文化馆是开展群众文化活动的公益性文化事业单位，现因工作需要，面向社会招募文化志愿者1名。 志愿者招募条件如下： 一、29周岁及以下，本科学历，身体健康，男女不限。 二、能吃苦耐劳，热爱群众文化工作，有较强的语言表述能力和写作能力；能熟练掌握各类文档，表格办公软件的使用；熟悉微信公众号编辑发布优先。 三、志愿服务内容 在区文化馆的指导下开展为期1年的文化志愿服务。内容包括馆内开展的各类文化活动，协助办公室开展文化各项工作的资料整理收集上报。 四、服务时间 2020年8月——2021年8月 工作日正常上岗。（注：有时周末、节假日或晚上需要参与本馆文化活动志愿服务。） 五、经费保障 由端州区文化馆给予一定的误餐补贴和交通补助。 六、报名方式 1.报名时间：7月15日到7月23日 2.报名地点：肇庆市宝月路31号端州区文化馆五楼办公室符老师（咨询电话：2232076） 3.报名资料:身份证、学历证书。 4.笔试、面试时间根据报名情况另行通知。 5.报名表到端州区文化馆五楼办公室符老师处领取。 肇庆市端州区文化馆 2020年7月14日 来源：端州区文化馆 编辑：李欣颖 编审：莫树欣 端州区融媒体中心

鼎湖TOD片区要征地！打造地标性建筑！村民：未收到风   肇庆楼市  ◎ 前言 “你们准备征村了吧？” “都是道听途说，没有明确说要征。” 早些日子，龙一龙二整村搬迁签约中心成立，曾掀起一阵子骚动。 “鼎湖又有村要征了”外界声音透露着羡慕。 但是，楼市君采访几位龙一龙二社区的村民，均表示目前没有任何动静。 “有排啦~”士多店老板对于征村的事情，一笑而过。 ◎ 龙一龙二社区征村那些事儿 午后，星湖生化制药厂的员工开始换班，给龙一社区带来片刻热闹。 龙一社区居委就在该厂旁边，楼市君走进里面，社区安静且干净，各项公示张贴整齐。 不过，楼市君并未发现任何关于征村的事宜公布。 而后，楼市君询问在附近工作的工人，他说：“你沿着河堤下的小路，往前走就能看到搬迁签约中心。” 时至3点，楼市君行走不足500米，便发现了该签约中心。 签约中心就设在大石村东面，为活动板房，设有两间办公室和一个大厅，门窗关闭，没有人办公。 大厅内，关于《鼎湖区桂城街道龙一社区、广利街道龙二社区搬迁安置实施方案》的通知贴在墙上。 为加快实施《鼎湖站TOD综合开发规划》和 《肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划》，并结合鼎湖区开发 建设时序和产业布局、重点项目建设、“三旧”改造等工作实际， 制定本方案。 本方案搬迁安置主要遵循以下原则：政府统筹、整村搬迁、 货币补偿、定向安置、定价购房。 时间转回到2019年12月10日，鼎湖挂牌26区A-26-12-A号地块，龙一龙二社区征村一事首次公开。 出让条件提到，本宗地块用于鼎湖区桂城街道龙一社区、广利街道龙二社区横基、塘埗村搬迁安置或由鼎湖区政府指定的其它安置项目的房源建设。 另外，一份《搬迁安置实施方案》也同时公布，正是签约中心墙上那一份。搬迁安置采取“货币补偿后定向安置”的方式。 （一）货币补偿 货币补偿，是指搬迁人以货币形式对安置对象的搬迁房屋及其宅基地按本方案相关标准进行计价的补偿，包括房屋补偿、宅基 地补偿及搬迁补助。 1.房屋补偿，是指搬迁人以安置对象的搬迁房屋建筑面积为基数，按1:1 的比例计算其搬迁补偿面积，并按商品房基准价计算的补偿。 商品房基准价是指参考鼎湖区范围商品房（毛坯房）的建安成本等，统一定为3800元/㎡。 搬迁房屋建筑面积是指参照国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）规定，经测量确认的房屋建筑面积。 简易搭建的厨房、天台、夹层等临时建（构）筑物均不计入房屋建筑面 积。 2.宅基地补偿，本着尊重历史、尊重现实、合法合理的原则，对村庄范围内宅基地按1800元/㎡的标准进行补偿。 宅基地是指本方案第三点明确的搬迁安置范围内房屋所占土地，以及个人实际使用，经申请批准后或经村民小组长审核并经居委会核准无误公示无争议可用于建房的集体建设用地。 3.搬迁补助，是指对安置对象房屋搬迁和安置的各项补助，以搬迁房屋建筑面积为基数，按1200元/㎡的标准执行。 （二）定向安置 定向安置是指安置对象取得货币补偿后必须以定价购房方式购买定向安置商品房，实施统一安置。 购买面积不得低于定向安置地点最小户型面积，安置对象实际购买商品房面积超过搬迁房屋建筑面积的部分，在20㎡以内（含20㎡）享受商品房基准价优惠。 超过 20 ㎡部分按市场价计价（以搬迁对象实际交付搬迁房屋当年住房建设部门统计的年内鼎湖区（含肇庆新区）商品房成交均价为依据）。 户籍在搬迁范围内，且不能提供另有住房证明的安置对象， 原则上每户至少需认购一套安置房，以确保安置到位。 户籍不在搬迁安置范围内，且能提供自有住房相关证明的安 置对象，经本人申请，搬迁人同意后，可直接选择货币安置。 （三）保障措施 搬迁范围内的特困户、五保户、孤寡老人等按本方案相关标准仍不满足搬迁安置上楼条件的特殊个案，由安置对象提出申请， 经村（居）委会确认，报镇（街道）审核，民政部门确认，经搬迁人同意，在货币补偿后纳入政府保障性住房体系。 ▲上下滑动查看搬迁安置政策 2019年最后一天， 肇庆市盛雅居房地产获得该安置房地块，天眼查得该竞得人实际为鼎湖国资委控股。【拍地回顾】 如今距离拍地已有半年，签约中心也已成立，但村民们依然对征村一无所知。 “虽有建了个签约中心，但很少见到有人来办公或开会。”一位大潭村的村民说。 他还补充：“到现在都不清楚我们村属不属于这个征村范围，你问问横基、塘埗村的人，他们确定。” 楼市君再采访一位塘埗村村民，其表示：“吹风好多年了，但一直没动静，不知道是不是真的征我们村。” “之前轰动过一波，我还以为真的要征了，现在水静河飞的。” 而在大石村榕树头乘凉的大叔说：“我们不属于征村范围，签约中心以东那一片才是。” 根据采访，楼市君大致了解到，截至目前，龙一龙二社区整村搬迁之事，仍是一个迷。 不过，楼市君在签约中心现场还有其他发现。 在中心门前，一块写着“鼎湖区26区A-26-12-A地块安置小区项目概念性方案设计 ”的透明牌子被孤零零地遗留在地上。 大厅内，设置了安置房小区的沙盘，小区一共4栋高层住宅，楼宇工字型设计。 在墙上，还贴着类似安置房的效果图和规划图，但无奈于楼市君手机渣渣，所以拍摄质量不咋地。 另外，市公共资源交易中心在日前发布一则《鼎湖区26区A-26-12-A地块安置小区项目（勘察设计）招标异常公告》。 公告显示，由于本安置小区项目概念性设计方案原因，导致项目造价偏高，因此需对该方案进行优化调整。 那么龙一龙二社区征村那些事儿，何时才有质的进展，楼市君会继续关注。 ◎ 鼎湖山站TOD 参照岭南新天地模式 值得一提的是，龙一龙二社区整村搬迁，主要是为了鼎湖站TOD的综合开发。 我们把时针拨回到2012年3月，鼎湖山站被纳入第一批珠三角城际轨道站场TOD综合开发规划项目，采用公交导向型（TOD）开发模式推进发展。…

行业利润下行，哪些房企“逆势突围”？   中指研究院  2019年，国家继续坚持“房住不炒”的定位，抑制非理性需求，房地产行业销售增速整体放缓。2020年初，新冠肺炎疫情爆发，给房地产销售带来较大影响，房地产企业盈利能力更加受到市场关注。本文梳理了50家上市房企2019年末净利润、净利润率、净资产收益率和总资产收益率指标，以此来分析企业盈利水平。 榜单说明： 1、选取了50家总资产500亿元以上的在港及沪深上市开发企业为研究对象； 2、数据来源：wind； 3、指标说明：净利润率=净利润/营业收入。 榜单说明： 1、选取了50家总资产500亿元以上的在港及沪深上市开发企业为研究对象； 2、数据来源：wind； 3、指标说明：净资产收益率=净利润/平均股东权益，总资产收益率=净利润/平均总资产。 0 1 50家上市房企盈利情况 净利润均值超110亿元，同比增长15.26% 图：2019年50家上市房企盈利能力情况 2019年，50家上市房企净利润均值为117.34亿元，同比上升15.26%；净利润率均值为13.36%，同比下降0.01个百分点；净资产收益率（ROE）均值为15.50%，同比上升0.02个百分点；总资产收益率（ROA）均值为4.80%，同比下降0.22个百分点。 0 2 50家上市房企盈利能力表现 分化态势明显，大型房企集聚优质资源 图：2019年50家上市房企盈利情况 数据来源：Wind，CREIS中指数据，中指研究院综合整理 （注：阵营按照企业销售额划分） 房企盈利能力分化态势愈加明显，大型房企集聚优质资源。3000亿以上企业、1000-3000亿企业、1000亿以下企业净利润均值分别为398.98亿元、96.25亿元、40.23亿元，同比分别增长3.18%、25.57%、40.54%；净资产收益率均值分别为20.47%、14.94%、15.06%；净利润率均值分别为13.97%、13.10%、14.80%。 其中，少数1000亿以下企业净利润率和净资产收益率表现突出，如龙光、合景泰富、宝龙、德信等房企，净利润率均超过20%。2019年，龙光采取的逆周期拿地战略、大力布局城市更新项目等成为利润高增长的引擎，全年拓储成本为4081元/平方米，城市更新业务贡献收入约49亿元，占总营业收入的8.5%；合景泰富净利润率为38.96%，公司将其他非经常收益均纳入到确认收益中，总额超9亿元。 0 3 50家上市房企盈利能力总结 低成本拿地、降费用支出、高周转运营 图：2019年50家上市房企拿地均价/销售均价均值情况 数据来源：Wind，CREIS中指数据，中指研究院综合整理 第一，大型房企土地成本均值处于行业较低水平。3000亿以上企业、1000-3000亿企业、1000亿以下企业拿地均价/销售均价均值分别为35.12%、35.90%、42.09%。房企紧抓市场机遇，在城市更新、产城融合、文旅地产等多领域布局，有效降低了拓储成本，如恒大、绿地、世茂、旭辉、富力、融信等房企的拿地均价/销售均价均低于30%。 图：2019年50家上市房企三项费用率及均值情况 数据来源：Wind，CREIS中指数据，中指研究院综合整理 第二，大型房企三项费用率均值处于行业较低水平。3000亿以上企业、1000-3000亿企业、1000亿以下企业三项费用率均值分别为7.59%、10.27%、12.74%。具体来看，3000亿以上企业、1000-3000亿企业、1000亿以下企业销售费用率均值分别为2.95%、3.42%、3.72%；管理费用率均值分别为3.16%、4.68%、4.88%；财务费用率均值分别为1.47%、2.15%、4.12%。 图：2019年各阵营房企销售费用率、管理费用率、财务费用率均值情况 一方面，大型房企通过降低财务费用率提高企业利润，3000亿以上企业、1000-3000亿企业、1000亿以下企业融资成本分别为5.89%、6.36%、6.78%，如中海凭借强大的财务杠杆管控能力，2019年财务费用率为0.46%，同比下降0.35个百分点，加权平均借贷成本为仅4.21%，同比下降0.09个百分点，均处于行业较低水平；碧桂园、龙湖等房企通过保持较高的利息费用资本化率水平，分别为100%和98.8%。 另一方面，房企通过提高经营效率降低销售费用和管理费用，如蓝光发展充分发挥数字化营销优势，利用蓝裔网络销售渠道，精准进行广告投放，降低了传统营销模式下的销售费用；旭辉通过降低管理成本的模式实现总部的转型，采取“大平台+小集团+项目集群”的三级模式，提升运营效率，加快区域整合，打造组织活力引擎，降低企业的管理费用。 图：2019年50家上市房企总资产周转率及均值情况 数据来源：Wind，CREIS中指数据，中指研究院综合整理 第三，大型房企总资产周转率均值优于中小型房企。3000亿以上企业、1000-3000亿企业、1000亿以下企业总资产周转率均值分别为0.26、0.22、0.21。大型房企在行业整体销售增速放缓的情况下，依然表现出较好的销售能力和企业良好的运营管理能力，碧桂园、绿地、世茂、龙湖等房企在2019年均实现了较高的总资产周转率，如绿地总资产周转率高达0.39，远高于行业水平，其TOD模式使得布局在三四线城城市的城际空间站重点项目的去化率得到了大幅提升，在年内也取得了较好的业绩表现。 结语 房地产市场发展的环境存在许多不确定性，利润率难挡疲软，房企需以精细化运营为导向，结合市场趋势，调整好企业战略方针，以强大执行力击穿运营和管理的破局点。未来，精准的投资拓储、卓越的营销手段和良好的运营管控模式是房企更好活下去的两大“利器”。总的来看，企业若想拥有超群的盈利能力，则需从“开源”和“节流”两方面进行提升，“开源”意味着企业要尽可能的以更高的价格、更优的产品进行溢价销售，“节流”意味着企业要尽最大可能降低销售成本、管理成本和财务成本，此外，企业还应采取科学合理的经营手段来提高周转效率，实现企业盈利能力的增长。

首批90后的客厅长这样，看完我酸了   全球设计  马上到2020年了，首批90后即将步入而立之年，很多90后同学都已步入婚姻的殿堂，或晋级为新手爸妈。当备受争议的这一代人掌握了房屋装修自主权，他们的风格潮流可真不一般，我们一起来看看吧！ 开放式成主旋律 相较于以前被割裂的功能区设计，90后的客厅，展现出花样百出的开放式设计。可以说，除了卧室与卫生间之外，其他区域大多保持开放式，与客厅直接相连！而这些年 Fashion 的空间布局，莫过于客、餐、厨、阳台一体化了。 减少了隔断的阻碍，一进客厅就会产生空间扩容的感觉，而且带给居住者意想不到的舒适与愉悦。 当然，令人头疼的油烟问题，或许成为很多人的困扰。 那应该如何规避开放式设计带来的弊端呢？大多数人都是把炒菜区单隔出来，作为中厨区，而西厨的吧台与餐厅融为一体，这样既好看，又能大大减少“油烟”的困扰。 多功能设计成主流 以前沙发+茶几+电视柜+电视，这些爸妈眼中的门面担当，在90后的眼中可有可无，客厅可以没有茶几，没有电视，没有电视柜。 90后客厅的关键词是多功能，不再以电视背景墙当主角，客厅才能得到超大化的利用。很多90后标新立异，将书房、办公区、瑜伽室、亲子活动区、影音区都融合进客厅中，增加家人之间的互动和交流。 书虫模式 有一部分人喜欢看书，家里会有比较多的藏书，客厅可能会兼具『家庭图书馆』的功能，我们称之为『书虫模式客厅』。 娱乐亲子模式 有些人喜欢在客厅增加娱乐功能，比如在这里健身或者作为孩子的游戏区，就可以把电视放在角落，这样就能留出大片空间，完善客厅的娱乐功能。小孩子可以在这写作业，爸妈在这工作。互不干扰，又能自主交流。 有些家庭甚至完全用投影仪来代替电视，把客厅打造成影音室。 小家具+嵌入式收纳更流行 传统的家具摆放模式，因为过于死板和恪守标准，所以渐渐 out 了！ 在小户型暴增的现状下，那些选择造型简洁、低矮、随性的小家具，可以让空间看起来不那么拥挤，因而在市场上大受追捧。 为了呈现更简约轻盈的空间感，茶几的造型也更轻巧，方便移动。 成品柜子也被遗弃，嵌入墙里的顶天立地收纳柜变成收纳的主流，这种收纳方式看起来更整齐美观，而且可放置更多大件物品。 裸砖墙、水泥墙卷土重来 时至今日，或许是为了还原儿时的记忆，或许是为了彰显自然个性，那些被父母嫌弃的裸砖墙、水泥墙卷土重来，那些墙面斑驳的肌理自带装饰性，搭配时尚的家具，成为90后客厅追捧的样子。 别以为这很穷酸。就拿裸砖墙来说，大多是用天然石材制作而成的，便宜的也在200元/㎡以上，贵的上不封顶。它们的铺贴费比墙砖还贵。 总结完以后，果子只想说一句话，现在的90后一族真幸福（有钱），不仅能买得起房，还能引领设计新潮流，心酸中…… 来源：筑客HOME（ID:hizhuke)

夏季热浪来袭！~上周全市住宅均价年内首次突破“7字头”！ 肇庆优房网 热热热！进入7月后升温仿佛一直是进行时。夏天的味道越来越浓烈，虽然有风，各位小主也要多补充水分，做好防暑防晒哦！ 重点回顾 先看看上周与地产相关的资讯： 全国首个集体土地租赁房入市 1、7月6日，丰台泊寓成寿寺社区亮相，成为全国首个正式运营的集体土地租赁住房项目，也是北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程。目前，首批235套公寓已于今年5月下旬全部租罄，第二批公寓已启动预租，计划于四季度全部入市。不同于此前受益群体有限的公租房，集体土地租赁住房租金更贵一些，但也没有苛刻的收入、轮候条件限制，可惠及普通工薪阶层，从而有效发挥缓解住房供需矛盾的作用。 有分析师认为，与以重资产为主的传统长租公寓运营模式相比，集体土地租赁房的成本较轻。反映在租金端，这种相对较低的价格容易吸引租房者，在降低其住房成本的同时，对传统长租公寓运营商带来一定的冲击。同时，一个集体土地租赁房项目，可在客源获取、价格影响等方面辐射周边的大片区域，很容易在分流客群的同时，将整个区域的租金价格平抑下来。 农村土地改革向纵深推进 2、日前，中央深改委近日审议通过《深化农村宅基地制度改革试点方案》后，安徽、江苏等地相继出台文件，加强对农村宅基地的审批管理，探索建立退出宅基地激励机制。除了宅基地制度改革外，中央统一部署的农村“三块地”改革，农村集体经营性建设用地相关改革，尤其是经营性建设用地入市的改革成效也很显著，且有提速的趋势。 多位专家表示，这一轮农村土地制度改革正在向纵深推进，要素的市场化配置是改革的主线。深化农村宅基地制度改革，是推进土地要素市场化配置改革重要内容，对于探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，实现好、维护好、发展好农民权益具有重要意义。 看完相关重点资讯，我们再来看看上周肇庆本土情况。 1 肇庆又多一个省级自然教育基地 暑假来了！肇庆东站高铁运行有小变化！ 鼎湖山入选2020年广东省自然教育基地 近日，2020年广东省自然教育基地名单正式出炉，肇庆市鼎湖山国家级自然保护区名列其中。这是继星湖国家湿地公园后，又一个经省林业局、省林学会认定的省级自然教育基地。据悉，鼎湖山保护区是新中国成立后第一个国家级自然保护区。60多年来，鼎湖山保护区在规划建设、人员配备、管理规定和资源利用中充分发挥和体现自然教育功能，是全国青少年走进科学实践科技活动示范基地、全国中小学生环境教育社会实践基地，已与10多个学校共建，成为学生校外科普活动基地。 鼎湖山国家级自然保护区有着“北回归沙漠带上的绿色明珠”美誉，其主要保护对象为南亚热带季风常绿阔叶林及其生物多样性，记录有高等植物2291种、鸟类260种、兽类41种、爬行类54种、两栖类23种、昆虫713种、大型真菌836种。 肇庆东站已实行暑运列车运行图 据悉，每年夏季7月初至9月初为我国的暑运时期，是一种大规模的高交通运输压力现象。为应对暑运，肇庆东站已于7月1日零时开始实行暑运列车运行图。值得注意的是，新图的主要变化点是增开了2对始发列车。其中，G9759早上8:12从肇庆东站始发至深圳北站，返回时改由16:23福田站始发的G9746，经停深圳北站后到达肇庆东站。而肇庆东站至广州南站则增开G9747、G9748次，往返广州南站的高铁一对。 暑运列车新图的实行后肇庆东站全天列车开行的对数达到99.5对，经贵广线到贵阳、桂林方向的列车45趟，经南广线到南宁东、北海方向的列车51趟，4趟列车终到，往广州南方向的列车99趟。到深圳北的列车将达到7趟。 暑假来了，出行高峰也随之而来，但疫情尚未完全结束，出行的防控措施依然要做足！不打算远行的小伙伴们，可以去新晋省自然教育基地鼎湖山游玩一下，吸收新鲜的负离子空气，又可以观察原生态动植物。 2 全市新房总成交1492套 肇庆住宅均价年内首次突破“7字头” 土地市场 上周（7月6日-7月12日）有一宗位于端州区130区江滨一路西北侧地段一宗大型临江地块挂拍，起拍价为16.84亿元，占地面积达约15万㎡，起拍楼面价3434元/㎡，定于7月28日进行网上竞拍。 新房市场 据中原地产统计，上周（7月6日-7月12日）肇庆全市共新增623套预售商品房，分别位于端州、鼎湖、四会、广宁以及封开。 成交方面，上周全市新房套数总成交1492套，环比下降48%。其中，住宅网签总成交均价约7010元/㎡，环比上升2.98%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价8785元/㎡，成交351套 鼎湖均价6916元/㎡，成交343套 大旺均价7238元/㎡，成交92套 四会均价7013元/㎡，成交276套 高要均价6270元/㎡，成交203套 怀集均价5201元/㎡，成交112套 德庆均价4715元/㎡，成交43套 封开均价4093元/㎡，成交25套 广宁均价4779元/㎡，成交47套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 3 上周楼盘促销情况 激情盛夏7月 多盘买房送车位 端州 中源誉峰二胎时代，独立空间充裕。星湖东约2.5公里，约40万㎡公园健康生活大城，建面约106-124㎡园景新品，阔绰四房，升级居家感受。 光大·锦绣山河激情7月，钜惠全城。首付6万起，2年分期，1年免息，建面约81-110㎡毛坯双园景美宅，高使用率二至三房，折后单价6118元/㎡起。 中梁壹号院建面约94-130㎡城东毛坯中式美宅，特惠7字头起，买房送40年人防车位。 恒悦天峰夏日特惠，建面约100-130㎡毛坯灵动三房，全赠飘窗半赠阳台，92%实用率，折后单价7888元/㎡起。 观山悦园观景楼尊，建面约92-125㎡毛坯三至四房，特惠价7060元/㎡起。钜惠解暑，润凉一夏。 鸿益·幸福湖畔昌大昌超市进驻幸福商圈，建面约117-202㎡毛坯三至四房，湖景学府美宅，热销中。另有两梯三户环湖新品四房，即将加推。 嘉湖美都昌大昌超市进驻城西嘉湖美都商圈，热销现楼，即买即入住，珍藏楼王四房抄底限时抢购。 鼎湖 招商·依云水岸周末雪糕PARTY冰爽来袭！集赞大PK，舌尖享不停。长利江旁，建面约96-122㎡南向江园双景华宅，6字头起，持续热销中。 龙光·玖龙山盛夏心愿礼，购筑梦想家。首期约7万起，带装修。抢约101㎡大三房，投资自住优质之选。 美的悦山花园全新2栋，热销红盘5466元/㎡起，低首付，低门槛，最长3年分期，买房享车位，尽享双城繁华。 金盛豪苑十万援助金，购房零压力！鼎湖城芯，毗邻万达，建面约78-140㎡毛坯二至四房，阔景美宅，均价6500元/㎡起。 龙光·玖龙湾盛夏心愿礼，购筑梦想家。首期1成起，轻松置业轻轨旁。建面约37-43㎡拎包入住百变户型，建面约90-118㎡江园双景轻轨美宅，限时抢购。 美的碧桂园天合有料盛夏，燃爆7月。建面约98-134㎡精装智慧观湖美宅，单价低至7399元/㎡起，购房得价值10万+车位使用权。 高要 海伦堡·西江悦钜惠加场，感恩热销。一桥端州，一步中心，建面约94-143㎡南向园景毛坯三四房，30套总裁特批房源，折后单价4588-4888元/㎡。 碧桂园·四季阳光全新10号楼，7月11日盛大开盘。最后1栋南向园景楼座，建面约建面约98-116㎡装修华宅，总价52万起，首付最低13万起，开盘专享认购2万抵7万。 肇庆恒大城悦湖新品，限时钜惠98折。建面约95-110㎡品牌装修三房，折后单价低至6656元/㎡起。新品甄选8套房源，购房送价值13万车位。 注：以上资讯来源于各楼盘销售顾问，仅供参考，具体价格和优惠政策，以开发商售楼部现场输出为准。 ——  END —— 撰写：肇庆优房网 文章版权为肇庆优房网独家所有，未经授权不得转载。 报料、商务合作联系：0758-2566696 往期回顾 01 优房带你天空看楼盘——招商依云水岸 02 龙光火力全开，6重惊喜解锁超级盛惠！…