350km/h！珠江肇高铁拟设站肇庆东！预估算总额约87亿 肇庆楼市 珠江肇高铁有新突破！ 6月28日，广州公共资源交易中心发布《珠江肇铁路高明至肇庆东段项目可行性研究及勘察设计招标公告》。 公告显示，线路自规划的高明站（不含）引出，向北跨西江后折向西引入既有 肇庆东站 衔接贵广铁路，项目预估算总额约87.41亿。 珠江肇高铁力争年底动工 珠江肇高铁高明至肇庆东线路正线全长约44.335km，设计速度350km/h。 该线路在高明新建本线与广湛铁路上下行联络线分别为4.62、4.55单线公里，在肇庆东新建本线与南广铁路上下行联络线分别为4.25、3.80单线公里。 此外，本次招标范围包括珠江肇铁路高明至肇庆东段项目的可行性研究及可行性研究阶段专题研究，勘察(含补充定测)、初步设计及初步设计阶段专题研究，施工图设计及CPⅢ测设等内容。 本招标项目投标限价为12409万。 我们还能关注，在今年1月，《 新建珠江肇高铁珠三角枢纽机场至江门段 （深圳至南宁铁路江门至珠三角枢纽机场段） 项目可行性研究及勘察设计的招标公告》发布。 根据招标文件，该线路自江门站起，经江门鹤山、佛山高明后，向西引入珠三角枢纽机场衔接广湛铁路。 新建正线全长约77km，设计速度350公里/小时。 这意味着，珠江肇高铁珠三角机场-江门段、肇庆东站-江门段均有突破性进展。 值得一提的是， 珠江肇高铁已被调整为湾区城际铁路近期建设项目，力争今年年底前动工。 今年开工建设深南高铁江肇段 我们可以留意到，珠江肇高铁与深南高铁存在共线部分，也就是“珠江肇高铁（珠三角机场-江门段）”。 根据官方资料，深南高铁全线共设昆明长水机场、宜良北、陆良、师宗北、罗平、兴义南、安龙、册亨、隆林、田林、百色、田阳、田东北、平果、隆安东、南宁西、南宁、南宁东、邕宁、六景、横县、兴业南、玉林北、北流、容县、岑溪西、大业、罗定北、云浮南、 新干线机场 、高明、鹤山西、江门、中山北、南沙、虎门南、宝安机场、深圳西丽等36个站点。 ▲昆深高铁示意图（部分站点）（来源：昆明发布） 另外，中国政府采购网于去年7月发布《深圳至南宁至昆明高铁（云南境内段）公开招标公告》，相当于深南高铁将延长至昆明。 新干线机场站，位于肇庆高要和佛山高明交界处，这意味着肇庆人民可前往新干线机场站搭乘高铁，直达南宁、昆明和深圳。 在今年广东省十三届人大三次会议，22个代表团对《政府工作报告》提出修改意见，共采纳35条。 其中，重大项目方面，修改后的报告将“力争开工深茂铁路深江段、深南高铁江肇段”，改为 “开工建设深茂铁路深江段、深南高铁江肇段”。 言外之意就是，深南高铁江肇段将在今年开工建设。 ▲来源：人民网 推动广佛肇城轨延伸至珠三角枢纽机场 关于肇庆轨道交通规划，我们还能从市委十二届十一次全会提出的内容中略知一二。 来自南方日报信息，全会上提出的《肇庆市委、市政府关于支持广州市推动“四个出新出彩”的行动方案（讨论稿）》、《肇庆市委、市政府关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（讨论稿）》中，透露以下内容： ①肇庆配合广州建设世界级高铁枢纽， 加快广湛高铁建设 ，推动柳肇广铁路前期工作，谋划推动 肇庆东站至广州站和广州北站高铁、肇清从城轨 建设，加快推动 广佛肇城轨延伸至珠三角枢纽（广州新）机场。 ②肇庆探索与深圳协同推进深南高铁、珠江肇高铁、深茂高铁等交通基础设施建设。 ▲网络图片 ③肇庆抢抓珠三角枢纽（广州新）机场的建设机遇，将规划建设空港经济区。 在2019肇庆金秋经贸洽谈会上，肇庆与中国葛洲坝签订肇庆至高明（机场西部）高速公路项目，也是 珠三角枢纽（广州新）机场的机场高速。 该项目包括主线+机场支线，总里程120.508km，双向6车道高速公路标准。全线设17处互通式立交、2处服务区和2处停车区，概算投资282.15亿。 项目拟统一立项，分期实施，一期工程（广宁起点至高要莲塘段+机场支线）建设里程长98.43公里，估算投资约235.37亿元，计划今年动工，2024年完工。 ▲来源：肇庆发布 整个项目完成后，将连通二广高速、汕湛高速、广佛肇高速、广昆高速、佛肇高速（规划）、广明高速等，对于肇庆的利好不言而喻。 除了规划和将要建设的交通路网，肇庆已建成南广铁路、贵广铁路、广茂铁路、广佛肇城轨等轨道交通；广佛肇高速一期、汕昆高速、广昆高速、珠三角环线高速、二广高速等高速道路。 种种迹象表明，肇庆正大力打通市内外交通动脉，加强与其他城市无缝对接。 那么，规划的高铁与高速何时动工，又将给肇庆人民带来多少便利，我们拭目以待。 最后，我们一起来回顾一下，珠江肇高铁谋划以来的大事件吧！ ◎ 2018年6月，谋划建设江门至肇庆高铁。 ◎ 2018年8月，珠江肇高铁（珠海段）线站位选址规划研究项目的招标、成交公告公布。 ◎ 2019年4月，位于鹤山市江门北站新规划出炉，将新增高铁客运站，连接规划中的江肇高铁。 ◎ 2019年11月18日，开展珠江肇高铁项目预可行性研究工作，将完成项目预可行性研究报告编制。 ◎ 2020年1月，珠江肇高铁宣布将正式进入项目前期工作，力争年底前动工。 ◎ 2020年1月13日，开展珠江肇高铁珠三角枢纽机场至江门段（深圳至南宁铁路江门至珠三角枢纽机场段）项目可行性研究及勘察设计招标。 ◎ 2020年2月27日，省政府发布《广东省发展改革委关于2020年区域协调发展战略专项资金（重大项目前期工作经费）安排计划的公示》。 文件显示珠江肇高铁将花费2000万元， 用于开展项目预可研研究工作、完成项目可研及勘察设计招标工作、开展项目可研及可研各项专题报批工作，实施起止年限为2020年。 ◎ 2020年6月28日，开展珠江肇铁路高明至肇庆东段项目可行性研究及勘察设计招标。 ——  END…

赠与、继承、买卖，作为父母，想把房子留给子女，哪种方式最省钱呢？ 房地产 作为父母，如果你想把房子留给子女，会选择什么方式呢？ 在房价日益高涨的时代，许多家长选择给孩子留下房产，但即使是一家人，房产过户也不是那么简单的事情。 目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。 今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式最划算。 一、【赠与】房子不是你想送就能送 可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。 我们以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。 此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元。 你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多。 还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦！ 二、【继承】看上去是个不错的选择 我们再来看看继承。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这就比直接赠予的方式省了9万块！ 同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用。 一套300万的住房，子女继承需缴纳大约6万元的公证费（2%）、1万元的评估费，另外就是印花税和登记费等。（各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）总计71600元。 这个方式倒是比赠与便宜了不少，但是在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，而且涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高，所以主动选择这种过户方式的人比较少。 三、【买卖】居然可以省这么多钱 我们接着来看最后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？把房子卖给自己的孩子，这恐怕是大家觉得最意外的方式了。 可能大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”，有人会问，法律允许这种把钱左兜换右兜的行为吗？ 另外，中国的父母恨不得把所有的一切都给孩子，怎么会把房子“卖”给子女呢？ 首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。 接着，我们再来算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。 二手房买卖的费用基本包含：3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、印花税、登记费之类的其他费用610元。 由于父母的住房一般购买时间超过5年，因此可以免征个人所得税和营业税，总计33610元。 四、卖、赠、继，到底怎么选？ 综合上述3个方式，我们会发现：赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。 房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是最佳的方案。但是，要提醒大家几点： ▊ 首先，房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。 ▊ 其次，由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。 ▊ 另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱

端州今年高考人数多少？考点如何设置？这些事情你要清楚 端州发布  距离今年高考已不到10天， 端州区考场怎么安排？ 考生人数多少？ 今年 有哪些新变化…… 我们马上来看看。 高考 今年全国普通高校招生统一考试时间安排在7月7日至8日进行。端州区今年普通高考考生4500人，比去年增加261人。 △ 图源肇庆西江网 2020年全国普通高等学校 招生统一考试时间安排 全区共设广东肇庆中学高中部、端州中学、肇庆市第一中学高中部和肇庆市第六中学砚都校区4个考点。 肇中考点考生1409人 包括肇庆中学、肇庆中学新疆班、肇中大旺交流生、肇中鼎湖交流生和肇庆加美学校的考生。 端中考点考生958人 包括端州中学和百花中学的考生。 一中考点考生1368人 包括第一中学和端州区社会青年考生。 六中考点考生765人 包括第六中学和肇庆学院附中的考生。 本次考试共安排157个考场，其中肇中考点48个考场，端中考点35个考场，一中考点47个考场，六中考点27个考场。 高中学业水平考试 2020年广东省普通高中学业水平合格性考试安排在7月9日至10日上午进行，考生共4413人。 △ 图源肇庆市第六中学 2020年广东省普通高中 学业水平合格性考试时间安排 全区报考化学、生物、历史、地理科目的考生7月9日统一安排在六中考点参加考试。 报考物理、思想政治科目的考生7月10日上午参加考试，共安排149个考场。 肇庆中学高中部考点安排44个考场： 包括肇庆中学和肇庆加美学校的考生。 端州中学考点安排35个考场： 包括肇庆端州中学和肇庆百花中学的考生。 肇庆市第一中学高中部考点安排35个考场 包括肇庆第一中学和社会青年的考生。 肇庆市第六中学考点安排35个考场 包括肇庆第六中学和肇庆学院附属中学的考生。 △ 图源肇庆市第六中学 6月28日，端州区教育局召开2020年普通高考、普通高中学业水平考试工作会议，部署有关工作，进一步严肃考试考风考纪，将坚持“健康先行，生命至上，平稳有序，保证公平”的原则，确保今年普通高考和普通高中合格性考试安全、平稳、顺利进行。 △ 罗婉靖 摄 祝各位考生旗开得胜， 都能考出自己理想的成绩， 不负韶华，梦想成真！ 加油吧，少年！ 记者：罗婉靖 郑明春 通讯员：邓群英 苏子毅 编辑：翟舒婷 编审：莫树欣 端州区融媒体中心

一桥之隔，价差2千/平！街坊却说买不过 肇庆楼市  地铁一响，黄金万两，那通桥呢？ 近日，高要某项目宣称， 一桥之隔，价差2000元/平！ 楼市君记得，这样的噱头在高要金渡镇出现过，说的正是紫云新城与端州城东片区的价差。【延伸阅读】 那这次是怎么回事呢？ 价差2000元/平是怎么回事？ 项目名为珀丽湾，位于高要大道东侧，靠近广东理工学院高要校区，是建造在半山腰的项目，与同区域碧桂园龙熹山相似。 据悉，项目占地约19万平，建面约30万平，由13栋高层洋房和部分别墅组成。 目前，项目推售3-2栋新货和4栋余货，楼高28层，两梯六户设计，户型是94-114平三房，毛坯交付，预计明年年底交楼。 价格方面， 3-2栋价格主要在4388-4888元/平之间，4栋价格则以5字头居多。 臻联地产数据显示，该盘过去四周成交均价在4544-5495元/平之间，对比高要南岸街道，价格水平偏低。 时间 成交均价（元/平） 6.15-6.21 5194 6.8-6.14 5495 6.1-6.7 4792 5.25-5.31 4544 制表：肇庆楼市 若相较于新兴江大桥（在建）对面的湖西路片区二手住宅，价差明显。 例如，珀丽湾一套93平三房，总价53万，单价约5700元/平。 湖西路片区的碧桂园依云雅筑一套99平三房，二手报价76.8万，单价约7800元/平，与珀丽湾价差超2000元/平。 左右滑动查看更多 为啥会出现这种情况？ 楼市君溜达一圈下来，发现其价差既是意料之外，也是情理之中。 1、珀丽湾位于莲塘镇与江口村交接处，主干道是一条双向四车道县道，部分路段常年为修路状态，上下班时段容易造成交通堵塞。 2、项目建造于2010年，是一个10年的老盘。另外，楼栋两梯六户设计，用户居住体验会稍差。 3、楼市君在看房过程中发现，小区内部仅有屈指可数的生鲜超市，而外部配套同样不完善，公交站位置较远，老人小孩出行较不便。 而新兴桥对岸，则是另外一番景象，借用粉丝的话：那是南岸镇最好的地段，有点像端州的建设三路。 ▲湖西路街景 配套方面，湖西片区1公里内覆盖高要区人民医院、中心市场和第一小学等，住宅楼下有较多临街商铺，住户步行即可满足日常生活所需。 此外，片区内设置多个公交站，距阅江大桥也仅5分钟车程。 你们觉得买得过吗？ 整体上看，目前湖西路片区交通和配套等优势明显，是珀丽湾所不能比拟的，也是两者存在价差的主要原因。 不过，珀丽湾小区内环境还是挺好的，绿化多，背山望湖，买来日常休闲度假不错。 另外，如果预算不够，且通勤问题不大，不介意配套少，习惯开车出行的置业者，可以考虑该项目。 ▲珀丽湾附近湖景 值得一提的是， 新兴江大桥计划在今年年底前全面建成。 该桥全程665米，双向6车道。估计建成后可减少莲塘至江口村的交通拥堵现象，来往两个片区最快只需约5分钟车程。 ▲新兴江大桥 有街坊对新兴桥建成后，能利好江口片区持保留态度，他们表示，通桥只能提高交通便利性，并不能改变地段差、配套缺乏等问题。 但也有部分支持声音，认为大桥通车后可拉进两岸距离，能共享城市配套。 对此，你们怎么看呢？ ——  END —— 【土拍】 两千/平！鼎湖卖出今年首宗商住地 【踩盘】 4780元/平起！首付15万买鼎湖三房 【拍地】 1696元/平起拍！大旺挂牌旧改地块！ 【踩盘】 鼎湖重现单价4字头！小区8年楼龄

现在不买房，以后可能租不起房！等着房价回到几年前？告诉你，不可能！ 房地产  1 调控跟刚需没有关系，你应该考虑的是买什么样的房子，而不是房价涨跌 于刚需客而言，尽量少看各种地产行业的公众号，无论他们对于最新政策的分析是否正确，对于房价的走势预测是否对头，都不重要。 房价涨跌，哪里的是价值洼地，这些十有八九都与刚需无关。 你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。 2 买你买得起的，别买你想要的 很多人买房优柔寡断的病症在于：本身是刚需的命，却有着改善的心。手里拿着白菜的钱，却想吃到海鲜。要知道，任何一套房子都有它的优缺点，如果一套房子什么都好，那么它最大的缺点就是贵。 买房时，不要只想着买什么样的房子。要了解市场，知道哪里有房子可买、哪里的房价怎样，自己又能买到什么样的房子。一味挑三拣四，眼高手低，只会让买房时机一次又一次的从手中溜走。错过合适的上车机会，今后只会更加买不起，甚至买不到。 建议：买你买得起的房子，别买你想要的房子。这样，才能尽早上车，避免错失良机。 3 买房银行出70%的钱，你出30%的钱，担心什么楼市崩盘 央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，调控政策一出，你兴高采烈说房价又要降了。 事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？ 你首先要记住，银行帮你付了70％，都没怕楼市崩盘！其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。 同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依就是天下第一。 有很多杠精，非说银行根本就不怕，因为银行可以把你的房子拍卖了。试问？如果市场真到了这个时候，还有人买房子吗？银行把房子卖给谁？那么多的房子，谁来收啊？银行没有那么万能，没办法强制大家去买他拍卖的房子！ 4 等着房价暴跌买房，告诉你，不可能 这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。 说得最多的遏制房价快速上涨。是的，国家不允许房价暴跌。 很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。 持有大量的房子的人不希望房价下跌。 持有一个房子的人也不希望房价下跌。 甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌…… 因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。 5 不要指望偶像们指点你别买房，他早就有房了 那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方。那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房。哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。 所以，你觉得自己也应该这样。 但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。 6 现在不买房，将来只会苦了你的孩子！ 就算你逃离了北上广深，你的孩子还会继续来！你现在不买房，只会苦了你的孩子，你不苦，孩子就得更苦，孩子苦了，你还能不跟着苦？ 这句话尤其在一线城市尤为明显，买一个城市的房子，相当于买这个城市的股票，城市发展好了，你自然会有分红。 7 工作忙没错，但房价也没有闲着 要买房千万不要只是嘴上说说，要有实际行动。 有中介打电话约你看房，不要老是推脱说这段时间工作忙，工作忙没错，但房价也没有闲着。 8 现在买不起，以后也可能租不起 千万不要认为你现在买不起，以后就能租得起。 也别相信租房比买房好这种鬼话，替房东还房贷是最愚蠢的做法。 9 买房是社会上唯一可以30年分期付款的东西，要珍惜 一听说买房要还贷款，就打了退堂鼓。 不要觉得有了贷款就失去了自由，要珍惜。买房贷款是这个社会上唯一可以30年分期付款的东西。 10 心若没有安放的地方，在哪里都没有自由 买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。 不要觉得贷款买房就失去了自由。 过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。 更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？ 11 千万不要劝人别买房，你可能赔不起 之前一网友评论说：这年头千万不要劝人别买房，因为你可能赔不起。 这句可能是玩笑话，但现实确实如此。 这句话虽短，但能做到的人太少了。房子买不起大的就先买小的，买不起中心就先买郊区的，先上车再说！上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。我再想想，我再查查，我再去看看其他的房子！错过了，就不再拥有！致那些年，你错过的那些房子！ 最后，在你犹豫不决的时候，就想想去年的房价吧！ ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱

华东区新开盘谍报：整体去化提升，市场热度有所回升 CIA 中指研究院 

极简白+原木，美出新高度！ 全球设计 原木极简 极简是一种生活态度，代表人们崇尚简单，自由的生活状态；原木风则是体现质朴与亲切，极简与原木天生绝配，现代极简，白色主题色和原木赋予空间独特的气质。 01. 纯粹与实用主义的融合 ▲原始平面图 原始图分析： ①原始户型的厨房空间十分局促。 ②南边次卧宽度过窄，不够独立摆放睡床。 ③原卫生间空间偏小。 ④空间收纳空间尽可能多的去争取。 ▲平面分析图 平面分析：（关键词：开阔空间、收纳） ①针对业主的诉求，我们将餐厨一体化设计，增加橱房使用空间 ②为了不因为厨房的增加而将餐厅压缩，同时也喜欢厨房餐厅客厅有一个空间的合理分割性，故将餐桌以吧台的形式靠墙摆放，并且增加了2道隐形移门，来做烧菜时油烟的阻隔。 ③主卧与次卧间的错位砌墙可以合理的分配两个房间的空间，增加功能性。 ④房子的干净，除了屋主的日常清理外，离不开强大的收纳体系。入户左手边一排的电视柜，大大增加了屋内整体的收纳量。 ⑤干湿分离永远是解决卫生间大小问题的一个好办法。 客厅 从入门口开始一整排的电视机柜设计，有开有合增加视觉审美效果，而不同尺寸与功能规划也增加柜子的实用性。从入口至客厅，根据空间的位置不同，柜子深度由浅至深，配合空间大小进行变化。 如果木饰面的黄如同夏日阳光，那客厅空间蓝色系的沙发和墙画，就犹如夏日里的一道清泉，沁人心脾。 厨房 餐厅 随着小户型的持续走红，越来越人选择拥有一个开放式厨房，互相烹饪时的小美好，你是否也向往过拥有一个干净、温馨、做饭时有阳光洒入，一回头又能看到家人在餐桌盘等待的开放式厨房？ U型厨房的设计可以增加和延伸更多的台面空间，而白色瓷砖和烤漆柜门的使用，能够自然营造出空间感和舒适感，提亮整体空间色调。格子瓷砖配上日本吊钟十分日系小清新。 左侧木饰面是一个暗移门的设计,木移门的后面还有一扇玻璃移门，两个门关上时可将餐厨区与客厅区域划分开，打开时就如墙上的一道墙板，实用与美观兼备。 过道 线条灯的出现给乏味的过道增添了些许乐趣，而墙面上的两条黑色不锈钢压条则分别将两处墙面的材质转换做了一个很好的收口处理。 外卫干区 卫生间的干区的设计简洁大方，镜柜的设计可以很好的将杂乱的台面物品做好收纳，保证这个半公共区域的整洁美观。 主卧 入门口的暗门设计简化了整个平面，同时也让入目首眼的主卧足够干净。 我们常想着如何做一面漂亮的床背景造型足够漂亮，其实一道白墙，一束光，就可以让整个房间，整个空间，又美又温馨。 你是否有在卧室缺少一个自己的化妆台或者书桌的烦恼，但是设置在床头又不够美观，床尾又担心突出来撞角。我们利用墙面的错位设计，将床尾墙面掏出一个内凹空间将书桌设置其中，美观又节省空间。而原本房间的电视机则由现在的便携投影仪所取代，只留一道白墙即可。 次卧 次卧小房间其实更多的是为父母准备的客卧，小朋友前期会跟父母住，而这个客卧只需要满足2个功能，睡人兼顾收纳物品与衣物。另外由于房间的长度较窄，因此靠窗榻榻米床的设计无疑为考虑，也可让整个房间的间更开阔。 设计团队 丨缪茹空间设计工作室 空间摄影 丨汪子凯 02. 秩序感与层次性的平衡 ▲原始图 原始图分析： 1.原始户型为西边间，拥有2厅2卫1厨2阳台，且多的可划分3个卧室，在空间上完全能满足一家三口的居住需要。 2.户型拥有朝南双阳台、大飘窗，采光十分充足，但户型南北较狭长，在空间观感上缺乏整体感，若房间分割过多，则空间局促，影响舒适度。 ▲平面图 平面图分析： 1.针对业主的诉求，设计师尝试将空间化零为整，在保留常用功能区域的同时，很大限度拓展每个区域的空间尺度，强调舒适与功能的和谐统一。 2.将北面区域全部打通，打造成为融合厨房、餐厅、工作台为一体的多功能区域。隐匿的储藏室和合理扩大的外卫都保证了居住者的便利。 3.并入部分阳台后的客厅呈现全景视野，大衣帽间与大卫浴的套房设计则已成为提高居住品质不可或缺的要素。 过道 入户之后首先面对的是过道，为了减少狭窄空间的压抑感并确立简约风格映像，设计师在这里舍弃过多造型，采用大面积留白并通过黑色壁龛和挂画增加空间的立体感，起到视觉的延伸和色彩的平衡。 隐藏式玻璃移门，阻隔厨房油烟的同时满足采光需求。 客厅 客厅仍然以白色为主色调，通过原木色的融入以及灰色的过渡，呈现简洁明快的生活气息。 设计师将户型原本的阳台一分为二，留一部分做洗衣阳台，一部分并入客厅拓展空间。沙发背景面一侧的次卧门设计为木制暗门，与客厅完美融合。 电视背景的左侧原有一处管道突于墙面，设计师通过将电视背景墙内凹壁龛设计，及右侧设置了对称的储物柜，增加客厅置物收纳的同时也消解了管道的突兀。在接口细节上，多处采用黑色不锈钢压边处理，简洁美观。 黑色的壁龛设及开放柜的设计，为大理石背景增设一丝趣味感及层次感。 厨房 业主对餐厨空间的重视始终体现在了成品设计上。贯通的餐厨设计赋予了居者对于生活更多的想象空间。 无论是在案台烹饪美味，还是在吧台读书小憩，亦或是在餐桌上推杯换盏，在这里都能找到适合你的生活场景。 餐厅 有开有合的餐厅储物柜包容居者各类喜好。你可以在此放置美酒放松小酌，也可以是书本以供茶余饭后的品读。而为了将该区域打造成重要的社交空间，设计师还在此预留了投影幕布凹槽，为今后业主的生活增添了更多的趣味与活力。 主卧 主卧的设计去繁求简，没有强烈的要素碰撞，只留下家的自然宁静。 设计师将主卧窗台做成大飘窗，可以卧坐于此赏景发呆，其下也可以收纳杂物。 更衣室 更衣室也是多功能设计，化妆台兼具书桌的功能，通过暗门可将更衣室与卧室隔离，打造舒适、安静的私密空间。 内卫 得益于充足的采光，主卫采用了黑灰色瓷砖及大理石，营造出内敛、轻奢的高级质感。 次卧 次卧，是一个中学生的房间，选用了蓝色系的单色背景墙，简约又不失青春。

6月26日肇庆无新增病例！广东新增确诊病例2例，新增无症状感染者2例 端州发布  2020年6月27日 广东省新冠肺炎疫情情况 6月26日0-24时，全省新增境外输入确诊病例2例，均为广州报告，分别来自阿联酋和印度，在入境口岸或隔离点发现，入境后即被隔离观察。新增境外输入无症状感染者2例，均为广州报告，来自阿联酋，在入境口岸发现，入境后即被隔离观察。新增出院1例。 截至6月26日24时，全省累计报告新冠肺炎确诊病例1637例（境外输入242例）。目前在院7例。 来源：健康广东 编辑：李欣颖 编审：莫树欣 端州区融媒体中心

贷款买房：千万别小看“收入证明”！太多人在收入证明上吃亏了！ 房地产  一般情况下，买房申请贷款时，银行都会要求借款人提供收入证明，收入证明的一般模式为月收入，包含税前工资、津贴、奖金。不同银行的收入证明格式有差异，而且开收入证明时有的公司有自己固定的模板。 有些人认为，收入数字写越高越好，有些人也确实这样做了，但是自己的房贷却迟迟不能申请下来，回过头问了银行的朋友才知道问题出在了“收入证明”这一环节。今天就和大家一起学习一下那些银行都不会告诉你的“如何写好收入证明”的技巧。 1、收入证明写多少？是不是越多越好？ 按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果收入达不到2倍以上也没关系，记住要实事求是，不可贪多，有些人觉得写的越高越好，提醒大家一点不可以偏差太大。 比如在北上广深这样的一线城市，经济较为发达，如果借款人是大公司的管理层，薪资水平相对会高些，在开具收入证明的时候可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入，可以让整体的金额好看些。 2、收入证明信息尽量突出重点 另外，收入证明的内容也很重要，不在于多而在于精，尽量突出重点。比如，除了姓名、年龄、职位等基本信息，排在最前面的应该是你的经济收入，这是衡量你贷款能力的重要条件，其次就是你个人的基本信息了。写完这些之后，不要忘了找公司负责人签字、盖公章。注意必须是“鲜章”，复印件无效。 3、重视社保、公积金，提高收入证明的说服力 除了收入证明，有些银行还会要求借款人提供社保、公积金的缴存信息，来以此推算其工作时间、月收入等信息，这些也是贷款人还款能力的一种体现，大家要务必重视。 4、尽量让收入高的一方作为主贷人，同时符合限购要求 如果是已婚家庭，可以提供夫妻双方的收入证明，只要两人月收入总和符合银行要求就行。这里涉及了主贷人和次贷人的关系，要尽量让收入高的一方作为主贷人，同时要符合限购要求。 举个例子： 李先生有稳定的工作和收入，能开收入证明，但是外地户口，李太太是本地户口，但是自由职业者，收入不如丈夫高且没有收入证明，所以李先生是主贷人，因为他有收入证明，同时，当地限购政策规定，外地户籍的人在当地买房要连续缴纳2年社保，而李先生不满足这个要求，这种情况下，李先生就没有购房资格了，不能和李太太一起买房，李太太需要提供能证明自己还款能力的证明，如存款、银行流水等，具体需咨询贷款银行。 5、开假证明涉嫌违法 有些心怀侥幸的人通过开假收入证明贷款买房，如果被银行识破，即便是已经放款，也有可能被要求一次性提前还款、撤销贷款合同，严重的还要承担法律责任，这样不仅增加了短期内的资金压力，房子没准也买不成了。 在政策收紧的时候，银行的眼睛擦可亮了，想要弄虚作假可没那么容易，建议大家买房前事先了解银行对收入的要求，想好应对办法，免得因为收入问题影响买房计划。 6、没有单位开收入证明怎么办？ 私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。 如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

物企识局 | 社区增值服务如何成为“后浪” 中指研究院  中指物业研究 中指控股（CIH）下属机构中国指数研究院，长期致力对中国物业服务行业和标杆企业进行研究，定期发布中国物业服务百强企业研究、物业服务价格指数等专业报告，为全行业和机构投资者提供支持。 物企识局 中指研究院推出系列专题，探讨基础物业服务之外的热点领域，指引物企长远的发展方向。 6月16日 非住宅物业 6月18日 城市服务 6月22日 资本造富 6月24日 多种经营 在消费升级和产业转型机遇下，物业服务企业积极应对市场需求变化，整合公司自身和社区内外优质资源，持续提供多元化、差异化的增值服务，进而将社区增值服务打造成企业新的盈利增长点，成为助推企业快速发展的重要力量。 01 物业服务企业发力社区增值服务 服务渗透率不断提升 物业服务企业立足业主日常需求，不断创新社区增值服务类型，拓宽社区增值服务场景，为社区生活服务常态化提供发展契机，也进一步提升企业盈利想象空间。目前，在港上市企业社区增值服务收入占总营业收入比重在3%-30%之间，其中旭辉永升服务2019年社区增值服务收入为4.83亿元，占总营收比重为25.73%，绿城服务社区增值服务收入达19.13亿元，占营收比重的22.29%。 图：部分上市企业2019年社区增值服务收入及占总营收比重情况 资料来源：公司公告，中指研究院综合整理 社区本身拥有巨大的人口流量，对于物业服务企业来说，伴随管理面积增加，社区增值服务的客户基数也会显著增长，进而产生规模经济效益，促使公司营业收入不断增长。 图：2018-2019年部分上市企业每平方米社区增值服务收入情况 资料来源：公司公告，中指研究院综合整理 以上市企业为例，2019年绿城服务每平米社区增值服务收入达到9.01元/平方米，同比增长17.17%；旭辉永升服务与蓝光嘉宝服务每平米收入也超过6元/平方米，分别为7.42元/平方米、6.27元/平方米。滨江服务与保利物业每平米收入为4.61元/平方米和4.02元/平方米。与此同时，2019年，绿城服务、旭辉永升服务、蓝光嘉宝服务、滨江服务、保利物业社区增值服务收入分别为19.13亿元、4.83亿元、4.49亿元、6.62亿元和11.54亿元，均实现同比快速增长。 部分物业服务企业通过创新增值服务产品，精准匹配业主消费需求，促使增值服务渗透率和业主接受度不断提升，收益持续增长。 02 高毛利率使得社区增值服务脱颖而出 社区增值服务得以成为物业服务企业核心业务，除了社区天然的流量入口以及物业与业主关系紧密之外，社区增值服务的高毛利率则是其受到青睐的另一重要原因。 表：部分上市企业2019年社区增值服务毛利率与整体毛利率对比情况 资料来源：公司公告，中指研究院综合整理 以上市企业为例，2019年彩生活社区增值服务毛利率达92.60%，是整体毛利率（35.30%）的2.62倍；新城悦服务、碧桂园服务、保利物业社区增值服务毛利率分别为64.30%、66.20%、40.70%，是整体毛利的2.12倍、2.09倍和2倍；此外时代邻里、滨江服务、旭辉永升服务、佳兆业美好社区增值服务毛利率与整体毛利率的比值也在1.5倍以上。 社区增值服务毛利率远高于企业整体毛利率，可以为企业带来更高的经济效益，同时也反映社区增值服务市场需求较高，业务具备较好的发展前景。 03 居家类服务与空间运营服务 或成物业服务企业未来发力方向 对物业服务企业而言，社区增值服务固然是待发掘的蓝海，但是如何掘金这片蓝海成为许多企业面临的难题。我们通过梳理上市企业社区增值服务过去几年来的变化情况，或可找到社区增值服务发展方向的一些蛛丝马迹。 如碧桂园服务上市时布局的社区增值服务包括家居生活服务、房地产经纪服务和园区空间服务，2019年，将家政服务、拎包入住服务、社区传媒服务、增值创新服务从原来的一些增值服务项下单拆出来，足见其将这些业务提升到了新的战略高度，特别是我们也发现，其家政服务、社区传媒业务2019年均实现了很高的增长。此外绿城服务、佳兆业美好、中海物业等企业自上市以来，也在逐步调整其社区增值服务的发力方向，不断拓展新的增值服务类别和内容。 表：部分上市企业社区增值服务业务变化情况 资料来源：公司公告，中指研究院综合整理 通过分析这些企业的增值业务布局变化，可以看出目前，物业服务企业在增值业务布局方面，倾向于注重布局更加线下贴近业主需求的家政服务、美居服务、居家生活等业务。当然，这些业务也确实在近年来给物业服务企业贡献了比较好的收入。 从增值服务细项收入及增速来看，2019年碧桂园服务家政服务收入达2.74亿元，同比增长207.80%，绿城服务的园区产品及服务收入为5.41亿元，同比增长123.90%，旭辉永升服务家居生活服务收入同比增长45.60%，均实现快速发展。 除此之外，像社区传媒、社区空间运营等资源型的增值业务也保持了较高的收入增长。碧桂园服务2019年社区传媒服务收入为9380万元，同比增长218%；雅生活服务的社区资源服务收入为2.19亿元，同比增长108.40%。 表：部分上市企业2019年增速最快的社区增值服务业务 而物业服务百强企业的数据也体现了同样的趋势，依据中指研究院数据，2019年家政服务与家居服务收入大幅增长，占业主增值服务总收入比重分别为11.58%、10.48%，较上年提升了3.57个百分点、6.67个百分点，空间运营收入占业主增值服务比重达24.36%。 图：2018-2019年百强企业业主增值服务收入占比情况 总结 物业服务企业通过深挖社区增值服务潜力，创新服务模式与产品，努力为业主提供舒适便捷的生活方式，延伸了物业服务链条，扩容企业盈利空间，为企业发展带来新的机遇。但对于社区增值服务发展，物业服务企业需要慎重考虑选择，从企业自身实际情况与资源情况出发，不可盲目的开展社区增值服务，避免人力物力的损失。 END