200万、300万，广佛3600万人的买房建议

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林福江
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广佛环线城际
，联系白云机场、金融城、琶洲会展、大学城、大石、广州南站、陈村、北滘、佛山新城、张槎、佛山西站等重要片区。一个都市圈核心就在图中。

其中，陈村站、北滘西站、顺德北站、张槎、狮山东站是佛山买房的最大潜力点。在未来开通后，直达琶洲、金融城等重要就业中心。

陈村站
，地下站，与广州地铁7号线换乘，可以购买三龙汇，或者等6月份新希望开盘，不到3万；快捷联系万博的广州7号线，对标的是未来万博7-8万的价格；

北滘西站
，高架站，与佛山地铁3号线换乘，周边在售有优步大道（不到2万），在建有花样年新盘，杨柳郡、云悦江山步行也勉强可达（不到2.8万），北滘新城的城市新态，房子值得中长线持有；

顺德北站
（俗称佛山新城站），地下站，与广佛线、佛山地铁3号线换乘，新盘有怡翠晋盛、时光尘樾（1.9万）等，二手有保利东湾、M-CITY、海德公园等，其中2万出头的住宅非常值得买，东平小学、华英实验学校、滨江公园支撑价值；

张槎站
，高架站，与佛山地铁2号线、4号线换乘，新住宅有世纪滨江，将开盘有季华正荣府，二手有海湾城、智慧新城、中海凤凰熙岸等；

佛山西站
，十轨交会，再新建两个优质学校，未来潜力大。目前楼盘都在1个地铁站之外，例如孝德湖旁的几个楼盘，1.9万左右的单价；

狮山东站
，2021年底开工，预计
2027年
运营，与佛山地铁3号线、8号线换乘，远期价值高，周边2公里半径有南海湖景湾、长华、依云曦城等二手盘，南海新体育中心在建，狮山东站到博爱湖这片，是狮山镇的城市中心，房价2-2.5万。

大榄、官窑南、和桂、炭步、花都港、神山站都是广佛西环站点。其中，官窑南站附近的文汇轩，单价仅1.4万。

总结：

1、
陈村站最值得长线投资，300万预算佳选。新希望东南侧地块今年出让并配建学校，自住的话，2023年到琶洲、金融城上班10几分钟。

2、
性价比最高是佛山新城，200万预算佳选。2万出头的二手房，步行可以到达3轨交会站点和东平小学、华英实验学校、滨江公园、演艺中心、商场。远期28号线、佛江城际加持，无敌。

3、
佛山人买房的习惯，一是选择优质公办小学旁，二是离地铁站不要太远，三是靠近中心城区就业岗位多。开发商拿地也要遵循这个原则，更容易有溢价。

4、
北滘新城待开发空间还非常大，医院、商场、学校、地铁、城际铁路，逐渐完善后土地价值越来越高。

编辑：林福江

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