吹风1.1万/平起！肇庆新区靓货曝光！望长利湖+砚阳湖
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葵妹
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#肇庆新区探盘 33个
近日，
华侨城·纯水岸
推出全新三期产品，户型涵盖
98-170平三至五房
，
带装修/ 毛坯吹风单价1.1-1.2万/平
。
目前，该盘已开启
98平三房异地样板间
，预计
本月发售
，正接受1万元诚意登记。
话不多说，我们马上来瞧瞧，这个肇庆新区湖景盘新货，其产品力究竟如何。
华侨城项目整体占地8000亩，其中住宅板块分为
纯水岸（别墅区）
、砚湖畔
（精英区）
及天鹅堡、香山里
（高端社区）
四大居住区。
目前，该盘即将推售纯水岸别墅区全新三期
（曦岸）
，该小区规划建设6栋住宅及部分别墅产品，本月
首推2号楼
，22层高
（一层架空）
，
两梯四户
，
货量共计84套
。
户型有两种，分别是
98平三房两厅两卫
、
170平五房两厅三卫
，
前者带装修发售
，
后者毛坯交付
。
至于新货价格，
整体吹风价1.1-1.2万/平
。
其中，
98平三房吹风均价约1.2万/平
，带装修；
170平五房吹风均价1.1-1.2万/平
，毛坯房，
部分低楼层单位吹风约1万/平
。
此外，该盘二期仍有零星余货主可选，主要为低楼层，不望湖，带装修价格约9000-12000元/平。
目前，项目仅开放
98平异地样板间
，楼市君以带装修交付标准来点评一下。
该户型为三房两厅两卫布局，玄关宽度约1.85米，空间较宽敞，其一侧预留有鞋柜位置。
竖厅设计，餐客厅开间3.6米，餐厅连接厨房，客厅出南向阳台，单面采光。
值得一提的是，由于小区南面规划有别墅产品，若想南望砚阳湖，建议购买
10层或以上单位
，避免景观受遮挡。
厨房L型设计，顶柜和操作台均是白色系，洗切煮动线合理，但切位面积较为局促，预计使用存在不便。
卧室均分布在餐客厅一侧，两者之间设推拉门隔离，但连接处浪费面积颇多。
主卧面积足足超20平，与主卫分隔开，放下2米大床没问题。
进门处设有约4平衣帽间空间，对于衣服、杂物较多的主人使用还算ok。
该户型有两个次卧，其中一个为儿童房，面积约10平，门口正对客卫洗漱区，预计日后起居存在影响。
另一卧室紧挨主卧，面积近10平，比儿童房略小，有东/西两种朝向，预计西向存在西晒。
客卫与主卫相对，干湿分离，但卫生间面积略小，不足4平，若安装上门，预计空间有限。
该户型为五房两厅三卫，
南北双湖景
，
双主套设计
。
进门为约2.4米过道式玄关，横厅设计，餐厅带窗户，6.7米景观阳台连接客厅，并延伸至次卧，
可望砚阳湖
。
两个主套位于房子最里面，其中
大主套面积约24平
，主卫正对主卧床铺，对于介意者需要用衣柜隔开。
另一主套面积近18平，景观与北向次卧、书房一致，
可望长利湖
。
同样，由于该户型北向规划建设有小学、长利湖堤坝，若注重景观的客户，可选择中高层单位。
与同小区一二期产品相比，即将推售的三期在位置、景观上更有优势。
首先，从位置上看，三期项目南面紧挨两馆一宫，北面距离长利湖约100米，西面与华侨城纯水岸小学一路之隔，休闲、娱乐、教育配套便利。
从景观上看，2号楼三面皆为低层建筑物，中高层单位望双湖景视野开阔，整体居住舒适度应该不差。
交付标准和价格方面，开发商也做了细微的安排，98平刚需户型带装修发售，吹风价1.2万/平，预计总价约117万，
首付35万左右
就可以上车。
而170平五房为毛坯交付，吹风单价约1.1-1.2万/平，部分低楼层吹风价约1万/平，预计总价在187万左右，
首付三成约56万
。
不过，
户型面积跨度较大
，仅98平三房和170平五房，如果是改善型客户，可以考虑170五房大户型，景观和舒适度更佳。
最后，值得一提的是，由于2号楼
靠近小学
，且
西北面正对学校正门
，预计日后在上下学时间段，存在
道路车辆拥挤、噪音及学校广播音乐干扰
。
此外，楼栋设有底商，低楼层业主或受商业经营噪音困扰，而
西侧170平单位受影响较大
。【延伸阅读】
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