投资103亿大项目选址狮山，夯实佛山产业基础

林福江
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About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山

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#城市观察 109个

南海五大板块连片征地1709亩，土地直接引入7大项目，其中6个是产业终端企业，抛弃大而虚的产业园。


   
 

    
  一年来，
    
  瑞浦能源项目、腾龙数据中心、百事食品广东基地、徐工智能制造基地、中海油服装备制造基地、米思米自动化、一汽-大众新能源汽车、中日韩智慧能源产业基地、东丽水处理膜、中兴新司南科技产业基地
    
  等30多个重大项目落地南海，投资额千亿，是南海做大做强实体经济的重大举措，进一步夯实雄厚的产业基础。
   
 
   
 

    
  

   
 
   
 

    
  《广东地理》观察，这些都是实打实的实业，与某些地方把土地租给平台公司，再去二次招商，有大不同。上述这些高端智能化企业，是行业翘楚，既带动南海产业升级转型，同时带来大量高端知识型员工，这对于区域的商业、教育等配套都有积极作用，直接推动南海快速发展和配套完善。
   
 
   
 

    
  

   
 
   
 

    
  狮山镇360平方公里，待开发土地非常多，相对来说工业土地可以更低价，未来的发展空间非常大。
   
 
   
 

    
  

   
 
   
 

    
  狮山、丹灶、里水、西樵、九江
    
  ，都非常适合落地瑞浦能源这类超大型产业项目，带动区域经济活力，推动城市更新，促进商业消费、住宅销售等，有产业才有未来。下面为正文。
   
 

01

南海征地1709亩

7月12日，南海区政府网发布土地征收成片开发方案。根据南海区 2021 年重点项目土地征收的工作安排及拟开发项目连片程度，共划定 5 个区域。

1、桂城街道林岳西站片，位于林岳村南面，成片开发范围北面为林岳大道，东面邻南福村村庄集中建设区，南面为农田，西面为广珠西线高速，可快速到达广州南站。片区周边有林岳市场、南海区林岳小学、林岳社区卫生服务站和岳明公园等，配套设施基本能够满足日常需求。

征地范围面积：338.61亩

成片范围面积：955.53亩

现状用地情况：本成片开发区域现状建设用地816.13 亩，占 85.41%；农用地 122.55 亩，占12.83%；未利用地 16.85 亩，占 1.76%。

未来通过南海新交通、佛山地铁2号线、佛山地铁11号线直达广州。

2、狮山镇瑞普能源项目片
，位于狮山镇狮山兴业北路以西，二广高速广州支线以北，靠近广佛肇城际狮山北站，通过佛清高速也可快速到达佛山西站，交通便捷。周边配套以村级配套为主，有新城医院等，片区以工业区为主，基本满足日常需求。

征地范围面积：
451.99亩

成片范围面积：
1587.38亩

现状用地情况：
本成片开发区域现状建设用地266.48 亩，占16.79%；农用地 1275.47 亩，占80.35%；未利用地 45.43 亩，占 2.86%。

青山控股集团是世界500强之一，也是中国第二大民营钢企，2020年度营收为2908亿元。2017年，青山集团正式进军新能源产业。旗下瑞浦能源今年选址狮山，建设动力及储能离子电池及系统制造基地，投资超103亿元。

瑞浦能源
先进动力与储能锂离子电池等产品主要供应给上汽通用五菱、东风、威马、云度、宇通客车、中国中车、厦门金龙、福田欧辉、徐工、三一等，储能市场主要客户有国网、阳光电源、艾罗、首航、古瑞瓦特、固德威等企业。

（瑞浦能源项目选址见下图）

3、狮山镇华中数控机器人项目片
，位于石碣村和颜峰村交界处，周边已形成较为成熟的商品房社区，商业、教育、医疗、行政服务、休闲娱乐等基础设施配套完善。

征地范围面积：
28.68亩

成片范围面积：
117.75亩

现状用地情况：本成片开发区域现状建设用地85.56 亩，占 72.66%；农用地 7.05 亩，占 5.99%；未利用地 25.14 亩，占 21.35%。

4、里水镇和顺电子信息产业园片，该片区位于里水镇广佛江珠高速以西，花园大道以北，交通便捷，成片以工业区为主，基本满足日常需求。

征地范围面积：
776.6亩

成片范围面积：
1307.12亩

现状用地情况：
拟用地 1307.12 亩，其中：农用地 1002.54 亩，占 76.70%；建设用地 299.67亩，占 22.93%；未利用地 4.91 亩，占 0.37%。

地块安排：
文灿压铸总部124.04亩，睿智环保总部36.22亩，和顺电子信息产业园616.34亩。

5、九江镇东丽产业园片
，该片区位于河清村的东面，成片开发范围北面和南面为农田，东面和西面为九江大道。片区中部由九江大道东西向穿过，向西可快速连接国道龙高路，向东可快速连接珠二环高速，交通便捷。

这是九江镇最大投资的产业园区，日本东丽投资超100亿日元。成片以工业园区和村居为主，服务设施配套以村级设施为主，基本能满足日常需求。

征地范围面积：
113.11亩

成片范围面积：
181.9亩

现状用地情况：本成片开发区域现状建设用地106.97 亩，占 58.81%；农用地 63.78 亩，占35.06%；未利用地 11.15 亩，占 6.13%。

02

成片开发目的

成片开发方案的编制实施可加快
区域经济格局的重构
、推动南海区实现产业动能升级转换、助力南海区高质量发展，保障南海区拟于近期开展土地征收工作的重点产业项目顺利推进。

成片开发方案的编制实施可保障近期重点项目土地报批工作的顺利推进；突出产业导向，为抢抓粤港澳大湾区发展新机遇、
建设先进制造业高地提供土地要素保障
；体现南海规划公益性设施优先理念，促进实现“品质南海、活力南海、幸福南海”的发展目标。

下图基础来自华南理工大学袁奇峰教授团队

03

成片开发效益评估

成片开发有利于优化新增建设用地空间布局，满足南海区现代产业发展用地与城市综合开发的需求；有利于提升存量建设用地效能。为南海区提高建设用地集约利用水平，
推动南海区土地利用由粗放型向集约型的高质量发生转变。

成片开发方案的编制实施可保障近期重点项目土地报批工作的顺利推进；突出产业导向，建设先进制造业高地，加快区域经济格局的重构，促进南海区的高质量发展；体现南海规划公益性设施优先理念，
促进用地功能复合、综合性开发
，促进实现“品质南海、活力南海、幸福南海”的发展目标。

通过成片开发建设，有效推进用地集约建设，实现土地资源合理配置，保障整体生态系统的空间格局，有效提升片区生态环境品质。

《广东地理》期待丹灶也加快连片开发。