歌声连接9+2 大湾区这支青年快闪超燃！ 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 Today 收录于话题 不同的地点，同样的情怀 在“五四”青年节来临之际 一场场以“大湾区·大未来”为主题 青年“快闪”活动 在香港、澳门特别行政区和珠三角    共11座城市，联动起来！ 让我们一起，跟着镜头中的画面 纵览大湾区繁华盛景 从这支青春版《我和我的祖国》快闪 感受湾区青年的澎湃激情 携手共创美好新未来 ↓↓ “我和我的祖国，一刻也不能分割。 无论我走到哪里，都流出一首赞歌……” 当熟悉的旋律响起 来自香港、澳门、 广州、深圳、肇庆等地的 青年建设者、创业者、中小学生 汇聚在一起  共唱《我和我的祖国》 表达大湾区青年心声 香港创业青年 “希望香港青年和内地青年 在未来有更多的机会合作” 澳门青年学生 “希望未来可以为祖国和澳门 做出贡献” 广东佛山大学生 “爱国热情突然就被点燃了” 街边游客 “作为青年人 我们都要贡献自己的一份力量 加油” …… 跟着镜头中的画面 纵览大湾区繁华盛景 从这支 青春版《我和我的祖国》快闪 感受湾区青年的澎湃激情 携手共创美好新未来 热点视频推荐 ↓↓↓ 肇庆西江网 大湾区大未来 肇庆《我和我的祖国》快闪！ 视频号 ◆来源：央视新闻客户端 ◆编辑 何尧镔 ◆二审 陈楚 ◆三审 李航 【版权声明】本公众号所发原创文章版权均属肇庆西江网所有，未经书面授权转载的一律属于侵权。

广东1.15亿人，谋划22个高铁出省通道 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #轨道交通 58 #城市观察 81 产业、交通、教育布局大图 发在《广东地理》39个读者群 白云机场去年客流超4376.8万人次，高居世界第一。但广东高铁承载的比例还不够，出省通道有待完善，详见本期读者高质量留言。 众所周知，广东省常住人口1.15亿 ，2025年预计高达1.25亿人。该省经济总量最大，经济最活跃，市场主体最多，就业岗位最多，与周边福建、江西、湖南、湖北、贵州、广西、海南、香港、澳门人员往来密切。 但目前出省的高铁350通道，仅有广深港高铁、京广高铁。而贵广、厦深等线路联系南宁、昆明、福州、杭州的速度还是不够快，需要建设新通道（350时速）。 《广东地理》分析现有、将有的出省高铁大通道。 1、东向五大通道： ① 运行中： 厦深铁路 ，广州到潮汕125分钟，但到福州5个多小时，去往上海等地效率更低； ② 建设中： 广汕、汕汕、深汕高铁 都是350时速，预计2023、2024、2025年陆续开通运营； ③ 规划中： ㈠  漳汕高铁 （漳州-汕尾）的一段还没建设，就是漳州-汕头段，预计2021年底开工，目前已经上报规划； ㈡  粤东高铁新通道 （河源东-揭西-潮汕机场-潮州市区-饶平站），西接广河高铁，厦漳泉、潮汕揭、广佛清更紧密联系。 ㈢  杭州-深圳-广州磁浮铁路 ，国家规划，实施时间待定。 下图这些黄点加密350高铁互联互通，是未来10年国家基础设施的基本面。随着广东出省高铁通道建设，湛江、汕头也获得三向互通的枢纽地位，加快实现都市圈龙头的目标。 2、东北向两大通道： ① 运行中： 无 ② 建设中： 双龙高铁 （龙川-梅州-龙岩），因福建山多，无法实现350速度，所以不会成为华东与珠三角的高效通道； ③ 规划中： 厦昆通道 ，厦门-梅州段待定。鉴于漳汕高铁即将开工，若建设 汕头-龙川 段，也能形成厦昆通道，预计2035年建成。 厦昆通道沿线贫困地区打通漳汕、梅汕、双龙、赣深、京广、湘桂、贵南高铁等线路，经济效应巨大。 3、北向四大通道： ① 运行中： 京广高铁 ，广州南站到长沙南站137分钟； ② 建设中： 赣深高铁 ，2021年底通车，深圳到赣州2个小时左右，这也是京九高铁的关键部分，珠三角往合肥、南京、杭州方向的高效通道； ③ 规划中： ㈠  广深第二高铁+广清永高铁 ，预计2025年动工，未来重庆、永州到广州、深圳有了直线通道。 ㈡  北京-广州-香港磁浮铁路，国家规划线路，实施时间待定，预计广深段会在2025年率先建设，实践国家科技和实力，为杭广、京沪、京广磁浮做试验。…

“五一”假期前三天，端州区游人如织，酒店开房率稳定在75%以上！ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 今年“五一”假期已过半， 端州旅游市场持续“火热”！ 从近日情况来看，随着道路的内联外通，短途旅游需求得到释放，端州辖区的七星岩、星湖、羚羊峡等旅游景区深受热捧，区属旅游景点，如端砚文化村、中游房车营地、智联梦工场、特色民宿等也成为了网红打卡点。 △羚羊峡。西江日报全媒体记者吴勇强 摄 记者从区文广旅体局获悉，5月1日到3日，端州区（不包含星湖景区）共接待游客超7万人次，实现旅游收入约4千万元，开房率稳定在75%以上，其中民宿入住率也表现突出。 △ 牌坊广场 △ 江滨公园。图源肇庆西江网 △包公文化园。图源肇庆西江网 端州旅游经济畅旺 给我区民宿业带来了火爆景象。 “客人大多是来自广州、深圳、佛山等地，1号到今天，60间房全部满客，全部是提前预订。4号也已经预订了9成了。” 星语湖居副总经理叶炽英说，假期和平时的生意都很好，大家对肇庆旅游经济充满信心。 △ 星语湖居精品民宿酒店 不少游客向记者表示，端州确实漂亮，生态环境保护得非常不错，入驻的民宿设计得也很有特色，很有格调。 来自深圳的余小姐： “我们来端州两天了，第一天也是住在星湖边，去了七星岩，感觉整个环境都非常好，风景很美，比原来想象的还要好。” 从韶关慕名前来的李女士点赞端州山湖城江果然名不虚传： “听说七星岩很漂亮，我们看了，真的很漂亮、很干净、很卫生。” △ 星湖揽月宋文化酒店 端州美景当前，一位游客即兴唱起了一首歌——“好一个美丽的肇庆七星湖，好一个美丽的肇庆七星湖，风景秀丽环境美，世外桃源广东大花园……”改编唱这首歌的黎先生来自佛山。“五一”小长假，他提前预订了民宿，和家人在这里小住了几天。集西湖之水与阳朔之山于一身的肇庆星湖让他赞不绝口。 “我昨天从佛山禅城自驾车过来，现在广佛肇高速全线通车，我们一个多小时就到了，非常方便。住在这里的民宿，推窗观山，品茶看湖，下楼在星湖漫步……此次端州游，简直是入梦山水间。” △七星岩 图源 多彩肇庆 据了解，根据《肇庆市推进“古端州·新活力”三年行动方案》，端州区实施环星湖旅游业态提升工程，活化提升岩前、出头、石牌等特色社区，发挥区位和景观优势，引入民宿、酒吧、文创等业态；提升星湖游乐服务水平，谋划环星湖夜经济，完善星湖夜游设施，为5A级旅游景区提供相匹配的配套服务。 △ 吴勇强 摄 目前，端州城区环星湖民宿集群基本形成。据不完全统计，环星湖沿线有风格各异、大大小小80多家民宿，主要分布在岩前、出头、石牌、青莲等特色社区。  记者：孔令滨 黄彦彬 编辑：翟舒婷 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 畅旺！

200人抢房！中交肇庆首盘摇号开卖！带装修7300-7800元/㎡ Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #大旺踩盘 2个 蓄客半年，中交肇庆首盘正式开卖！ 昨日 （5月2日） ，大旺 中交·滨湖雅郡 迎来首次开盘，推出 1栋99-122㎡三四房 ， 均价7300-7600元/平 ， 带装修 发售。 2019年11月，中交以底价约2358元/㎡竞得地块。去年10月，该盘对外开放营销中心。【延伸阅读】 01 线上摇号选房 约200人到场 先来看看现场情况。 上午9点30分左右，营销中心前的曙光街两侧停了不少车子。 楼市君留意车牌，主要以肇庆本地、广佛、中山、江门车辆为主，也有来自四川、广西、湖南等地的客户。 现场以线上按组摇号的方式抽取，意向买家依次进入选房区。 10点左右，大部分客户完成签到，摇号区约200个座位基本坐满。 40分钟后，项目开始摇号，每轮随机抽取4位客户进入选房区选房，摇号速度不算快，约3-5分钟一组。 中午12点左右，开盘活动结束，销售表示， 新货基本售罄 ，122平四房单位最受欢迎。 但在楼市君追问之下，销售透露仍有部分单位可选。 截至当天下午6点， 99平三房余货不多 ； 113平四房剩余5套 ，中高楼层仍有选择； 112平四房仅剩2套暂未出售 ，位于3楼和4楼。 楼市君了解到，部分客户主要看中片区升值潜力，前来买房投资，但价格却令投资者 入手谨慎 。 有来自外地的客户打算退筹，他表示：“ 此前销售预计单价6字头左右 ，今天过来却被告知在7300元/平以上。” 02 带装修7300-7800元/平  回归项目。 项目位于大旺麒麟湖南侧，曙光街与大旺大道交界处，占地约8.7万平，总建面约38万平， 规划建20栋住宅 ，整体呈点状分布。 小区自带12班幼儿园、泳池及部分底商，四面分别留有出入口，车位配比1:0.8。 据悉，项目计划首期推出1/2/3/9/10/11栋，今日首开先卖1栋，28层高，两梯四户， 共计108套 ，面积涵盖99-122平三四房，预计2023年交付。 位置上看，1栋在小区东南面，南向99平三房 靠近曙光街 ，东南向122平单位 临近规划的商业区 ，北向113平四房主阳台 看小区花园 。 价格方面，开盘当日可享97*98*98*98*99折， 折后单价约7300-7600元/平 。 从整体单价看， 99平三房＜113平四房＜122平四房…

需要多少个千禧坊，才能改变陈村？ Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 80个 产业、交通、教育布局大图 发在《广东地理》39个读者群 01 文旅之路 建于1958年的陈村千禧造纸厂，已改造为渔人码头·千禧坊，一期4月30日开业，具有地标性意义的烟囱保留下来修旧如旧。 旧空间转向新地标，工业遗存焕发活力，努力开启文旅融合新篇章。目前，《陈村民族路周边片区规划研究》同步开展。 清代，陈村就与广州、佛山、东莞石龙并称为“广东四大名镇”。乾隆年间，陈村镇的南涌，酒楼、海味街、金铺、银铺、药铺构成了繁华的商贸带，依托水运直达十三行。 这里是顺德最早出现海关、电话、公共汽车的地方。上世纪60年代到80年代，纸厂及长垣街、蓝田街、民族路、维新路、新栏街、民权路、民生路成为了陈村最繁荣的地方，现在却是最破败的片区。 民族路周边片区，要努力与广州南站每年2亿多的客流发生互动，争取把游客留在陈村，需要有高品质的载体。 文旅，需要满天星星，互相衬托与提升，让游客能在陈村游玩、居住2-3天。需要十几个千禧坊，才能改变陈村。 陈村花卉世界、三字经文化公园、千禧坊等的吸引力还不够，陈村应该谋划在 登洲村南侧建设摩天轮，把地铁2号线、两馆一厅、三龙湾碧道、灯笼沙岛景观、三龙湾游船等项目串起起来，加大对广深游客的吸引力。 在陈村东部，海华大桥旁边还有大量土地可以谋划构建新城市片区。要学习南海在岳利沙构建广东金融高新区D区的宏伟战略。 02 产业待发 大湾区11城融合正在加速，广佛极点正在努力构建，三龙湾发展顺利、广佛1+4高质量融合发展试验区更是把陈村土地作为重点。 那么，千年花乡、谷埠陈村将迎来全面开放发展的黄金机遇吗？佛山地铁2号线、广佛南环、广州地铁7号线西延段今年建成，“轨道上的陈村”即将成为现实，要重新谋划土地利用，内造购买力。 智能制造、文化旅游、城市配套，对陈村来说都必不可少。 之前几十年，陈村获得“世界盆景赏石园艺博览之都”、“中国花木之乡”、“中国机械装备工贸名镇”、“中国花卉之都”、“中华花卉美食名镇”、“国家级生态乡镇”等荣誉，并成功通过创建省法治镇先行点验收，荣获“全国六五普法中期先进单位”称号。 农业种植并没有让陈村人民富裕起来。现在不要再抱着这些，要放下，应奋起。 庄头、潭村等工业区改造后的土地，应该交由三龙湾管委会向北上广深进行招商引资。 大力发展科技研发、智能制造，在吸引川崎等企业落地之后，还需要更远的视野、更大的招商力量，把下图这些建设用地用在刀刃上。同时依托三条轨道大力建设社区吸引广州人居住。学桂城，引人之后产业也慢慢成形。 03 交通之痛 整个三龙湾区位的提升，还有很多细致工作待启动。佛山主要断头路集中在三龙湾周边： 季华路应东延到平胜接驳三龙湾大道；花卉大道应该北延到桂城；文华南路要贯通乐龙路；伦桂路北延至五斗大桥；裕和路东延到汉溪大道；三山港口路应该南延到陈村、北延到广钢；碧桂路北延到陈村；三乐路东延番禺…… 庄头、仙涌、弼教与北滘、桂城的联系还不够紧密，文旅片区对周边居民还缺少吸引力。 以上几乎每条断头路的建成都会提升陈村对外的交通联系能力。 佛山已经决定用81.9亿元改造三乐路，工期三年，未来快速联系佛江高速、广珠西线、碧桂路、105国道。 其中，105国道与三龙路交会点已经开工。点击下图，阅读更多。 《广东地理》热文 勒流 广州南 路漫漫 江门无奈 佛山野心 南沙崛起 肇庆怎么了 茂名缺什么 云浮为何穷 高铁 2小时 中山并镇大谋略 深圳地铁的创举 都市圈结构思考 不要在佛山买房 两个英明的决定 佛山24条地铁全览 读懂佛山32个镇街 广佛市民看五个楼盘 东莞沸腾，南沙失落 高明十四五交通规划 佛山横空出世的新区 顺德地铁TOD站点规划 广东今年开工20条铁路 地铁快线组成的高快网络 广佛空铁一体化交通体系 大湾区城际铁路重大调整 改造15万亩再造一个顺德 广州都市圈1小时覆盖研究 佛山新机场最大受益者是谁？…

卧槽！最多能变7间房，还双主套！这是什么神仙户型 Original 楼市君 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 双主套 三面采光 最多可变七间房 真是让楼市君大！开！眼！界！ 究竟是什么神仙户型？ 立马揭晓~ 昨日（5月1日），位于鼎湖桂城片区的海缙蓝湾开卖压箱底靓货——3栋楼王，独栋30层，两梯三户。 户型方面，建面为约119平和约141平，毛坯三房，仅67套，毛坯7200-8100元/平。 若算上赠送面积，预计两种户型的实际使用率，可达约100%。 ▲项目沙盘 事不宜迟，我们快来瞧瞧神户型！ 约141平四面通风，约119平横厅通透双阳台 1 01户型建面约141平，最多变7房 先来看141.2平三房两厅三卫，飞机户型，最大程度减少浪费面积，动静线设计还算合理。 此户型还有很多卖点，楼市君大概总结以下几点： ①入户两边设置有三个百变空间，可以根据居住需求设计为房间、空中花园、会客室或练琴房等。 样板间把靠近餐厅的百变空间打通，扩阔餐厅面积，可容纳更多人就餐。 在客卫旁边，还有一间功能房，同样可随心设计为儿童房、书房等。 按此来看， 若家庭居住人口多，最多能变七间房 。 ②全屋使用率高，其中，户型图中的橙色百变空间全赠送，蓝色则赠送一半，加上飘窗、阳台， 实际使用率约100% 。 ③厨房双一字布局，日常做饭煮菜非常“就手”，外带生活阳台，除了采光通风，油烟更容易排出。 样板间直接把生活阳台打通，做成大U型，使得整个厨房非常开阔通透。 ④ 四开间朝南 ，可以保证房间充足的阳光和通风。另外， 所有卧室开间均≥3米 ，居住更舒适。 ⑤ 双主套设计 ，一间可以留给老人，方便他们日常起居。 如果跟附近项目相近户型及价钱对比，该户型又如何？ ①从梯户比来看，海缙蓝湾两梯三户，对比A/B两梯四户，采光、通风和隐私性都会更好。 ②海缙蓝湾的厨房面积相当大，且是双一字设计，使用方便。 ③三盘中，海缙蓝湾约141平是唯一有双主套的户型， 这种面积能做双主套，在肇庆市场也相当少见 。 ④价钱方面，A/B盘因在热门板块，所以价钱偏高，海缙蓝湾相对最亲民，不过，海缙蓝湾地段也不差，具体会在第二部分详说。 整体而言，海缙蓝湾约141平使用率高， 相当于买多少用多少 ，足够实用，而且景观开阔，采光通风一流，对比另外两盘性价比更高。 2 02/03户型建面119.43平，双阳台 建面约119平三房两厅两卫，亮点也不少。 该户型玄关预留鞋柜位置，可以放置雨伞、鞋子和零碎杂物等。 玄关一侧是功能房， 面积全赠送 ，非承重墙，可以打通扩阔客厅空间，也可以做会客室、茶室、客房等。 餐客厅竖厅设计，开间4米， 南北双阳台，主阳台延伸至次卧长达7米 ，望花园，中高层可望西江，生活阳台与客餐厅同宽，中高层可望砚阳湖。 休息区归于餐客厅一侧，飘窗均可打掉，主卧飘窗打掉后，进深长达5.4米，空间更实用。 值得一提的是，主卧的进深除了可以设置一个步入式衣柜以外，还可以在另一侧做一个立式衣柜，极大的扩展主人房的收纳空间。 接下来，我们可以对比其他项目的相近户型，海缙蓝湾119㎡优势颇为明显： ①两梯三户单边位，通风采光佳，隐私也有保证。 ②餐客厅开间阔绰，有4米，即使家里有小孩也不会觉得局促。 ③南北双阳台，容易形成对流风，且主阳台长7米，不但实用还觉得十分舒适，景观方面，部分单位可望西江或砚阳湖。 ④四开间朝南，三间卧室能做到开间≥3米，保证舒适度和实用性。 通过表格，可以明显看出海缙蓝湾约119平性价比高，更重要的是舒适度更高，即使三代同堂居住也OK。…

年报解读丨荣盛发展：超额完成业绩目标，“六五”规划开启全新征程 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 2021年4月27日晚，荣盛发展发布2020年全年业绩报告，全年实现营业收入约715.11亿元，同比增长了0.85%；实现商品房销售合同面积1174.45万平方米，同比增长6.96%；合同金额1270.97亿元，同比增长10.18%，完成年度签约计划的105.04%。 多板块齐头并进 销售业绩逆势上扬 2020年上半年，面临着新冠疫情带来的严重冲击，各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。下半年，房地产调控政策有所转向，针对资金需求端企业的“三线四档两观察”和针对资金供给端银行的“两道红线”等都表明了中央对地产行业去杠杆的决心。面对行业调控政策持续深入，融资环境持续收紧等诸多因素的叠加，荣盛发展深入研究宏观经济趋势和行业变革方向，以完善区域战略布局，持续提升经营质量，规避区域性政策风险为工作重点，进一步完善、调整组织架构，推进经营周转速度更快和经营效率更高的大运营体系建设，在日趋激烈的行业竞争中稳步前行，实现销售业绩逆势上扬。2020年全年荣盛发展实现签约面积1174.45万平，同比增加6.96%；签约金额1270.97亿元，同比增加10.18%，完成年度签约计划的105.04%，行业知名度、市场占有率进一步提高。 其中，荣盛康旅板块全年实现营业额57.29亿元，收入额32.28亿元，荣获2020年中国年度影响力文旅发展第6位，旗下酒店产业逆势而上，高效承接援鄂医护者休整接待工作和当地“两会”会议，用品质服务获得了相关部门的肯定，全年实现营业收入6.80亿元；产业新城板块坚持以“稳健经营”为导向，实施“量入为出，先进后出”的投资策略，全力抓回款、控投资、保利润，全年实现营业收入53.39亿元，净利润7.25亿元，圆满收官“五五”规划；荣盛物业板块聚焦目标任务，提升品质管理，全年实现营业收入18.07亿元，同比增长41%，净利润2.64亿元，同比增长133%；截止2020年底，振兴银行资产规模达271.18亿元，线上资负合作渠道持续拓宽，累计超过665万客户提供金融服务。 深化前瞻战略思维 土储布局结构持续优化 在土储整体布局上，除了京津冀之外，近年来荣盛发展持续加大对长三角、环渤海、珠三角、中西部的拓展力度，逐步确立并不断完善自身独特的战略定位，目前已完成全国性战略布局，城市结构进一步优化。在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，荣盛发展通过合理的全国区域布局，有效提升了对于区域性政策风险的应对能力，保证其销售的稳定性和确定性，销售规模保持高速增长。截止到目前，已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区的约80个城市，以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华，已开发或开发中的项目约300个。 2020年，面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力，荣盛发展投拓工作审时度势、顺势而为。上半年，聚焦优势城市，维护市场地位，在石家庄、唐山、蚌埠、聊城、沧州、常州等土储较少的城市积极补充土地储备；下半年，主动放缓投资节奏提高新项目的利润安全边际。全年先后在京津冀、长三角、中西部区域的29个城市获得土地65宗，规划建筑面积714.57万平方米。截至2020年底，荣盛发展在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了较为充足的土地资源，总建筑面积达3835.98万平方米，可以满足2-3年的开发需要。 资金状况逐步好转 财务稳健性持续增强 作为资金密集型企业，荣盛发展不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，具有较强的融资能力和多元化的融资渠道。多年以来，荣盛发展充分利用多种资本场融资工具，累计实现非公开发行股票2次，公开发行公司债券2期，非公开发行公司债券8期，中期票据5期，定向债务融资工具5期，短期融资券3期，资产支持票据1期，资产支持专项计划7期，美元债5期。 财务结构持续优化，负债率持续下降。多元化融资模式和通畅高效的融资渠道为荣盛发展提供良好的资金保证，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获得银行授信额度931.55亿元，境内主流评级机构上调公司主体信用评级至AAA，境外主流评级机构给予公司BB-的主体信用评级。良好的信用及融资模式使得荣盛发展的现金流状况得到极大改善，2020年经营活动现金流净额为13.67亿元，自2017年至今已连续四年为正。三道红线方面，荣盛发展三条红线中两条完全达标、一条接近达标，截至2020年底，剔除预收款后的资产负债率73.78%，接近监管要求的70%；净负债率80.18%，达到监管要求的低于100%；现金短债比1.23，达到监管要求的大于1倍。 “六五”规划宏图布局 打造“一主三柱多支撑”产业发展新格局 在国家“十四五规划”的开局之年，荣盛发展基于自身和环境变化，开始实施“六五规划”，提出了全面提升发展质量，“提质、进位”的总目标；确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局；明确了为客户创造绿色、健康、智慧新型生活方式的发展理念；制定了提质、降本、减费、增效的竞争策略；确定了推动两个核心竞争力建设的主要任务。 根据对未来机遇和挑战的分析，结合战略发展的现实需要，荣盛发展确立了未来五年工作指导思想：继续坚持“五五”时期的总体发展思路不动摇，继续强化以客户为导向，以项目为中心，聚焦将“通过提升五种能力、打造四个优势，推动两个核心竞争力建设”作为主要任务；突出将“树立五个意识、完成五个转变”作为保障。通过未来五年的不懈努力，适应新环境、抓住新机遇、谋求新突破、获得新发展，从而全面实现“提质、进位”的总体发展目标。“六五”期间，荣盛发展上下将聚焦“提质、进位”的总体发展目标，通过质量与规模的快速提升与协同发展，跻身世界强企之列。 2021年，荣盛发展将深入研究产业、人口的变动规律，紧盯国家区域发展战略，综合考虑政治、经济、自然因素，在持续深耕现有城市的基础上，着力研究“长三角”、“珠三角”城市群及中西部中心城市及周边区域，不断完善项目的区域布局，2021年度荣盛发展计划新获取建筑面积约1122.23万平米的新项目资源。此外，荣盛发展将实施营销前置，加强对重点区域、项目和竞品的市场调研、监控，精准预判市场变化趋势，及时采取营销措施，抢占市场先机，最大限度提升去化率；制定排布周密、吸人眼球的营销策划，强化节点意识，有节奏地推动回款任务完成；以“品质竞争”为出发点，通过产品配置提升、高品质包装及高规格示范区呈现、拉升客户预期，传递项目品质；强化营销策略，持续提升销售服务水平，强化对一流服务、优质服务、热情服务、周到服务的激励机制，切实提高营销管理整体水平。 总结 2020年“五五”规划完美收官，“稳健发展”的方针全方位提升了其核心竞争力和可持续发展能力，为“六五”打下了坚实的基础。未来，荣盛发展以“六五规划”为战略指引，深入贯彻产业转型升级战略，建立“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局，为客户创造绿色、健康、智慧新型生活方式，通过质量与规模的快速提升与协同发展，全面实现“提质、进位”的总体发展目标。

关于“五一”期间临时封闭端州城区星湖、砚都大道路口西侧西往东掉头位的通告 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 关于“五一”期间临时封闭端州城区星湖、砚都大道路口西侧西往东掉头位的通告   “五一”期间，自驾游车流增大，为了缓解端州城区交通拥堵，临时封闭星湖、砚都大道路口西侧西往东掉头位，需要掉头行驶的车辆请从前方红绿灯路口左转弯车道掉头。 请广大驾驶人朋友提前规划好出行路线，按照交通标志指示有序通行，共同营造良好的道路交通环境。 特此通告 肇庆市公安局交通警察支队 2021年5月1日 来源：肇庆交警发布 编辑：翟舒婷 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 周知！

吹风6800元/㎡起！肇庆万达新货可望江！对面是滑雪场 Original 放假不打烊的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #鼎湖探盘 45个 五一首日，万达又推出一宗靓地新货。 今日，万达西江府开放示范区及板房，距离万达去年底以楼面1522元/㎡摘地，仅过去4个月。 据悉，该盘计划首推70-127㎡一至四房，毛坯吹风价6800-8300元/㎡，正接受诚意登记，预计6月开盘。 作为肇庆的热点项目，现场人气十足，楼市君不再赘言，马上进入正题~ 江景房最贵，吹风7800-8300元/㎡ 万达西江府位于天后路东面、沿江三路西面，邻近西江及羚羊山，也是目前所有鼎湖新盘中，最靠近山体室内滑雪场（规划）的项目。 该盘一期占地约12万平，容积率为3.0，27栋住宅中，仅2栋住宅为25层高，其余均为32层，合计3443户。 销售称，项目拟首推4/8/12/14栋，总高32层，4/8栋为两梯四户，12/14为两梯五户。 产品有哪些呢？ 据了解，4和8栋涵盖三个户型：97/126/127㎡二至四房；12和14栋有70/86/97㎡一至三房，其中，70和86㎡各两户。 从项目平面图可清晰看到，4栋基本为东向或西向，8栋有东南向、西南向、西北向三种，12/14栋为东北向、东南向或西南向。 位置方面，几个楼栋均挨近马路，楼下设置底商，4栋近泳池，8栋楼下为口袋公园及小区主入口，12/14栋靠近小区次入口和地下车库出入口。 景观方面，4栋127㎡最佳，可望西江，该栋97㎡望园林；8/12/14栋主要望羚羊山景色。 结合朝向、梯户比、声音影响等因素，根据居住需求，楼市君建议选择顺序：8栋97/126㎡＞4栋97/127㎡＞12栋97㎡=14栋97㎡＞12栋86㎡=14栋86㎡＞12栋70㎡=14栋70㎡。 若追求景观，无疑优先选择4栋127㎡，俯瞰一线江景，其次是8栋126㎡，一面羚羊山，一面园林。 价钱方面，销售表示，项目根据景观定价，若同一景观，楼层越高越贵（顶层除外），因此，江景房最贵，吹风7800-8300元/㎡，望园景房吹风6800-7300元/㎡，毛坯交付。 值得一提的是，首批新货仅4栋127㎡望江，所以，即该户型售价最高。 按照吹风价计算，总价约99万起，三成首付最低约29万，总价最高可达105万。 ▲项目现场 住宅做‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍民宿，风险几何？ 本次踩盘中，销售还表示，项目做民宿可行。其依据主要是： ①滑雪场计划2024年开业，预计届时吸引4200万人次/年（数据基于融创花都滑雪场，肇庆滑雪场面积是其三倍）。 ②万达规划有酒店群，但在桂城片区，距离滑雪场稍远，约4公里。 ③万达规划多重业态+鼎湖自由景点，一般度假游客会游玩2-3天。 另外，有中介声称：“目前鼎湖，类似碧桂园天合、保利花园等小区可以出租700元/晚。” 不过，根据了解，鼎湖家电家具齐全的三房，月租金基本为2000-2300元。所以，楼市君对该中介所言有所保留。 必须一提的是，万达西江府属于住宅项目，若做民宿，属于住改商，要相邻权人同意才能更改。 即业主想经营民宿，必须经过其他业主的同意，并需要在相关的部门办理相关手续，民宿房没有合法手续继续经营就是违法行为。 ▲示意图（来源：视觉中国） 去年，在端州就有业主将住宅改民宿出租，遭其他小区业主投诉。 所以，买家想购买该项目经营民宿，要先了解其中风险，再决定该不该下手。 户型选择多，127㎡带景观双阳台 今天，项目开放了70㎡和97㎡异地板房，下面结合户型简单点评。 先看4和8栋的97㎡2+1房2厅2卫，玄关一侧为厨房，带生活小阳台，餐客厅与阳台等宽，房间均在同一侧。 样板间把厨房一侧非承重墙打掉，把厨房改造至小阳台位置，视觉上增加空间感。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _…

无锡首批次集中供地成交一览，仅1宗宅地未破最高限价 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 3月29日，无锡启动宅地集中供应，发布首批16幅地块的出让公告，4月28日09点30分，无锡市首批土地集中出让正式开始，历时三日，终于暂时落下帷幕，作为江苏省首个进行集中拍地的城市，无锡此次表现如何？下面让我们一起来回顾。 供应变化 ▌供应节奏：分三批次，每批次拟出让土地面积100公顷左右，注重区域均衡 根据锡经告字[2021]3号公告，无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右。4月7日，无锡市也召开了市区集中供地座谈会，明确今年将继续落实“三稳”要求，按照供需平衡的原则，结合市场去化情况，科学制定年度供应目标。 此次共涉及16宗涉宅用地（经开区3宗、梁溪区1宗、锡山区2宗、惠山区6宗、滨湖区1宗、新吴区3宗），总用地面积达94.93万㎡，总规划建筑面积169.96万㎡，总起始价达227.73亿。从区域角度看，本批次地块注重区域均衡，合理配置热点地块和外围乡镇地块，16宗地块中，8宗起拍价都已破万，其中经开区起拍楼面均价最高，达17525元/㎡，其次为梁溪区，起拍楼面均价为17195元/㎡。 ▌竞拍规则：破解房企“马甲战术”，贯彻加快建立租购并举的住房制度 无锡首次集中供地，地块数量较多，竞拍时间拉长，且规定严格。 ▶ 同一宗地块，一家房企仅可报名一次 在土拍过程中，部分房企会通过多个子公司报名参拍以提高命中率，无锡2021年新出政策明确要求企业承诺竞买申请企业无母公司及母公司其他下属控股子公司、本公司下属控股子公司共同参拍，即同一宗地块，一家房企仅可报名一次，否则将被一年内禁止进入无锡土拍市场。 ▶ 设最高限价，触顶后或竞租赁住房面积或摇号 无锡市市区本次挂牌出让地块均设置了与区域价值相符的最高限价，且对最高限价轮次提出限制，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，锡国土（经）2021-24、锡国土（经）2021-25改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知)；其余地块进入竞租赁住房建筑面积阶段，进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。 成交情况 ▌供应节奏：分三批次，每批次拟出让土地面积100公顷左右，注重区域均衡 无锡集中供地首日收金90.1亿，招商、融创、仁恒、祥瑞落子，次日收金64.25亿，融创连落三子，万科、建发、力高均有斩获，第三日，招商、绿地、龙湖分食剩余宅地，经开区XDG-2021-9号地块与锡东新城XDG-2020-73号地块均已达最高限价，五一假期后摇号确定竞得人。受“限地价”影响，此次推出的16宗宅地成交楼面均价为15060元/平方米，与2020年成交楼面均价11459元/平方米相比有所上涨，平均溢价率为12.39%，低于2020年16.47%的溢价率水平。 企业拿地情况 ▶ 仅1宗宅地未破最高限价 无锡首批集中拍地房企参与积极性高，宅地最高溢价率20%、最低6%，仅新吴区XDG-2021-15号地块成交楼面价11317元/㎡，溢价率17.87%，未超过最高限价11500元/㎡，其余宅地均进入竞租赁住房建筑面积或现场摇号阶段。 ▶ 自持租赁面积最高超总建面三成 受最高限价设置影响，“竞租赁面积”成为房企相争的“主战场”，5宗宅地竞租赁面积超过万方，其中，经开区XDG-2021-10号地块竞配自持租赁住房高达5.64万方，约占地块总规划建筑面积三分之一。 ▶ 多幅地块刷新惠山区板块地价最高纪录 XDG-2020-66号地块、XDG-2020-67号地块成交楼面价均达10000元/㎡，刷新洛社板块地价，XDG-2020-76号地块成交楼面价为8000元/㎡，同样更新阳山板块地价纪录。惠山区地价的持续稳步上涨也从侧面反映了各大开发商对于区域房地产市场的看好。 ▶ 融创等品牌房企深耕无锡意愿明显 无锡城市基本面较好，近年来，土拍市场整体平均地价成本相对低，受到许多房企的密切关注，具备资金优势的老牌品牌房企深入布局无锡的意愿明显。此次无锡16幅涉宅地块共计吸引260次报名，其中经开区XDG-2021-9号地块更是吸引了66家房企报名，房企参拍积极性极高，深耕无锡多年的融创此次共斩获4宗宅地，招商、龙湖各拿下2宗。 热点地块分析 ▌XDG-2021-10号地块（锡国土（经）2021-10） 据悉，参与该地竞价的房企共13组、14家，他们分别为华润、保利、融创&苏高新、碧桂园、建发、绿城、中海、大华、招商、美的、仁恒、南京颐居、万科。 经过多轮激烈争夺，最终，该地块由南京仁恒江州房地产开发有限公司（仁恒）以上限价322140万元+竞租赁住房建筑面积56400㎡竞得，成交楼面价为19511元/㎡，溢价率为11.04%。 >>>> 地块解读： 本次出让地块编号锡国土（经）2021-10，地块位于经开区清源路与观顺道交叉口东南侧。用地性质为居住用地，总可建设用地面积90124㎡（含地下），规划建筑面积165106.2㎡，容积率＞1.0且≤1.9，出让年限70年，起始价290110万元，起拍楼面价16942元/㎡，最高限价18813元/㎡。 数据来源：creis.fang.com >>>> SWOT分析： 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市华庄中心小学(周潭分校)、太湖新城国际学校、华庄街道周潭社区卫生服务站、购物中心海岸城等生活配套； 周边交通：立信大道、具区路、清源路等； 周边新房：宸风云庐32000-35000元/㎡； 周边二手房：仙河苑挂牌均价12000元/㎡左右； 发展契机：地块所处太湖新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)4号线，未来交通更加便利；周边规划有商场，商业配套会有所提升。 数据来源：creis.fang.com >>>> 出让要求： 1、竞得人须在地块内配建10000㎡建筑面积租赁住房。 2、地块局部位于规划轨道线路的安全保护区及特别保护区内，地块开发建设单位应当事先书面征求地铁集团的意见，地块内实施方案与地铁设施保护之间应满足结构安全退距、消防、环评等技术要求。 3、地块内住宅建筑高层限制区域21-23层，其他区域限定15层。 4、需配建社区商业网点及便利店（超市、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积不小于1200㎡，其中含净菜超市一处，建筑面积不小于300㎡。 ▌XDG-2020-68号地块（锡国土(经)2021-21） 据悉，参与该地竞价的房企共13家，他们分别为碧桂园、大华、建发、绿城、新发、康桥、天地源、龙湖、万科、正荣、融创、淮安水利、绿地。 经过多轮激烈争夺，最终，该地块由无锡国盛房产开发有限公司（绿地）以上限价116965万元+竞租赁住房建筑面积5600㎡竞得，成交楼面价为12000元/㎡，溢价率为20%。 >>>> 地块解读： 本次出让地块编号锡国土（经）2021-21，地块位于新吴区锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧。用地性质为居住用地，总可建设用地面积60918㎡， 规划建筑面积97469㎡，容积率＞1.0且≤1.6，出让年限70年，起拍楼面价10000元/㎡，最高限价12000元/㎡。 数据来源：creis.fang.com >>>> SWOT分析： 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了江苏省实验小学、无锡市泰伯实验学校、梁鸿社区卫生服务站、购物中心好又多生活购物中心(欣鸿路)等生活配套； 周边交通：长江东路、薛典路、环太湖高速等主干道； 周边新房：栖霞天樾府17000元/㎡起； 周边二手房：中南君悦府挂牌均价16382元/㎡； 发展契机：地块所处鸿山板块处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。 未来市场展望 无锡首次集中供地，还规定重点地块达限价后摇号，其余地块达限价后竞租赁住房，且在无锡本轮地块的出让文件中均有提到，地块租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本，地块的种种出让条件限制，以期保障未来新房价格运行在合理区间。而对于房企来说，在“三道红线”的束缚下，集中供地对企业的资金优势提出更高的要求，小房企拿地难度陡增，品牌房企不管是拿地意愿还是能力都会更强，面对土地竞拍热度的上升，房企还需保持冷静。